PRZEDWSTĘPNA UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
PRZEDWSTĘPNA UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w Toruniu w dniu pomiędzy:
Toruńską Infrastrukturą Sportową Sp. z o.o. z siedzibą w Toruniu, przy xx. Xxxxx Xxxxxxxxxx
00 wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem: 0000375013 przez Sąd Rejonowy w Toruniu VII Wydział Gospodarczy KRS, NIP: 000-000-00-00, REGON: 340855511, reprezentowaną przez Pana Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx- Prezesa Zarządu, zwaną dalej
„Wynajmującym",
a:
………… …………………..………………………………...…………………………, zwanym dalej „Najemcą".
§ 1.
1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest przyrzeczenie przez Wynajmującego i Najemcę zawarcia umowy najmu lokalu znajdującego się w budynku Hali Widowiskowo- Sportowej przy ul. Bema 73-89 w Toruniu (zwanej dalej „Halą”), o łącznej powierzchni użytkowej 469,45 m² z przeznaczeniem na prowadzenie działalności związanej z odnową biologiczną oraz dbałością o zdrowie i urodę.
2. Lokal , o którym mowa w ust. 1 Wynajmujący udostępni Najemcy w stanie surowym, tzn. pomieszczenia posiadają wyłącznie posadzki betonowe (bez podłóg i wykładzin), bez sufitów podwieszanych, bez tynków, niewymalowane, bez drzwi, bez wewnętrznych instalacji: elektrycznych, sanitarnych, ciepłej i zimnej wody, wentylacji i ogrzewania itp. Instalacje te Najemca jest zobowiązany wykonać we własnym zakresie, wg własnego projektu, który uzyska akceptację Wynajmującego.
3. Do obowiązków Najemcy będzie należało wykonanie na własny koszt projektów wykonawczych: architektonicznego i instalacyjnego oraz projektów warsztatowych dla lokalu wymienionego w ust.1.
4. Najemca zobowiązany jest do wykonania prac z godnie z zaakceptowanym projektem oraz do uzyskania wszelkich zgód i pozwoleń wynikających z obowiązujących przepisów, umożliwiających prowadzenie działalności w przedmiocie najmu.
5. Najemca zobowiązany jest do zapewnienia odpowiedniego personelu do obsługi wszystkich powierzchni, gdzie świadczone będą usługi.
6. Najemca będzie ponosił koszty eksploatacyjne (media, prąd, wywóz śmieci itp.) związane ze swoją działalnością.
7. Najemca będzie ponosił koszty sprzątania pomieszczeń najmu.
8. Strony zobowiązują się do zawarcia właściwej (przyrzeczonej) umowy najmu w/w lokalu do dnia 10 grudnia 2013 r.
9. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy na okres ……… lat, który gwarantuje Wynajmującemu amortyzację poniesionych nakładów na adaptację.
10. Najemca deklaruje, że wysokość opłaty czynszowej będzie wynosić ……… zł netto.
11. Wynajmujący oświadcza, że przedmiot najmu stanowi własność Gminy Miasta Toruń oraz że jest upoważniony do dysponowania nim, w tym do jego wynajmu.
12. W okresie od podpisania przyrzeczonej umowy najmu do wydania lokalu, Najemca będzie miał możliwość dostępu do lokalu w terminach i na zasadach uzgodnionych z generalnym wykonawcą Hali, w zakresie niezbędnym do zaplanowania prac adaptacyjnych i wykończeniowych.
§ 2.
1. W razie nie wykonania niniejszej przedwstępnej umowy najmu lokalu użytkowego przez Wynajmującego, zapłaci on Najemcy karę umowną w wysokości 3 000,- zł. w terminie 7 dni od dnia, w którym miała być zawarta właściwa (przyrzeczona) umowa najmu.
2. W sytuacji nie wykonania niniejszej przedwstępnej umowy najmu lokalu użytkowego przez Najemcę, zapłaci on Wynajmującemu karę umowną w wysokości 3 000,- zł. w terminie 7 dni od dnia, w którym miała być zawarta właściwa (przyrzeczona) umowa najmu.
3. Strony mogą rozwiązać niniejszą przedwstępną umowę najmu w każdym czasie, za porozumieniem stron, bez obowiązku płacenia kar umownych, o których mowa powyżej.
§ 3.
Xxxxxx zobowiązują się do współdziałania przy prawidłowej realizacji postanowień niniejszej umowy i umowy właściwej oraz do nie ujawniania osobom trzecim treści umów, a szczególnie uzgodnień finansowych.
§ 4.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umowa maja zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 5.
Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności zachowania formy pisemnej w postaci aneksów.
§ 6.
Ewentualne spory mogące wyniknąć z wykonania postanowień niniejszej umowy strony poddają rozstrzygnięciu sądowi właściwemu dla siedziby Wynajmującego.
§ 7.
Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
............................................... ..........................................
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA