Regulamin sprzedaży

Regulamin sprzedaży

prawa własności nieruchomości położonych przy

ul. Jacka Kuronia w Olsztynie

Rozdział 1. Postanowienia ogólne

1.1. Niniejszy Regulamin określa tryb sprzedaży niżej wskazanych nieruchomości będących własnością Olsztyńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą ul. Xxxxxxxxxxx 00X, 00-000 Xxxxxxx, zwanymi dalej „przedmiotem przetargu”:

1) Nieruchomości gruntowej niezabudowanej przy ul. Jacka Kuronia w Olsztynie, obręb 31 działka nr 1/129 o powierzchni 1405 m2, dla której Sąd Rejonowy w Olsztynie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW OL1O/00171309/8;

2) Cześć nieruchomości położonej przy ul. Jacka Kuronia w Olsztynie, dla której Sąd Rejo- nowy w Olsztynie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW OL1O/00132178/5, w postaci działek:

a) Działki oznaczonej nr 1/125 obręb 31 o powierzchni 1601 m2, zabudowanej budynkiem 4 kondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 612 m2, położonej przy ul. Jacka Kuronia 20 w Olsztynie;

b) Działki niezabudowanej oznaczonej nr 1/126 obręb 31 o powierzchni 2668 m2, położonej przy ul. Jacka Kuronia 20 w Olsztynie.

1.2. Niniejszy Regulamin, którego integralną część stanowią załączniki:

a) załączniki nr 1a-c – operat szacunkowy nieruchomości działki nr 1/125 (załącznik 1a), działki nr 1/126 (załącznik nr 1b), działki 1/129 (załącznik nr 1c);

b) załącznik nr 2 – mapa ewidencyjna;

c) załącznik nr 3 – decyzja Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Olsztynie

z dnia 6 marca 2019r.;

d) załącznik nr 4 – opinia geotechniczna odnośnie stopnia zanieczyszczenia gruntów i wód podziemnych na działce nr 1/129;

e) załącznik nr 5 – decyzja nr 51/2012 w sprawie wpisania zabytku do rejestru zabytków;

f) załącznik nr 6 – wydruk ksiąg wieczystych nr OL1O/00171309/8, nr OL1O/0000132178/5;

g) załącznik nr 7 – formularz ofertowy

dostępny jest na stronie internetowej xxx.xxxx.xxxxxxx.xx

1.3. Ogłoszenie o niniejszym przetargu zostanie opublikowane:

1) na stronie internetowej xxx.xxxx.xxxxxxx.xx,

2) na platformie e-usług o zasięgu ogólnopolskim xxxxx://xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx pod adresem: xxxx://xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xx/xxxx.xxxxxxx

3) na dwóch serwisach internetowych z ofertami nieruchomości wybranymi przez Zarząd Spółki.

Rozdział 2. Firma oraz adres Sprzedającego

2.1. Olsztyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. (OTBS Sp. z o.o.), 00-000 Xxxxxxx, xx. Xxxxxxxxxxx 00X, tel. x00 00 000-00-00, NIP 000-00-00-000, KRS 12322, kapitał zakładowy 56 403 000 zł, zwana w Regulaminie „Sprzedającym”.

Rozdział 3. Opis przedmiotu przetargu

3.1. Nieruchomość gruntowa niezabudowana położona przy ul. Jacka Kuronia w Olsztynie, obręb 31, działka nr 1/129 o powierzchni 1405 m2, dla której Sąd Rejonowy w Olsztynie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr OL1O/00171309/8:

- decyzją Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr 51/2012 z dnia 20.02.2012 r., znak: IZNR(ms)4101/5-63(9)/09/11/12 – kopia decyzji stanowi załącznik nr 5 do Regulaminu, została wpisana do Rejestru Zabytków Województwa Warmińsko- Mazurskiego pod numerem A-4535; w Dziale III w/w księgi wieczystej znajduje się informacja o wpisie nieruchomości lub jej części do rejestru zabytków. Z uwagi na nieujawnienie w księdze wieczystej prawa pierwokupu, Gminie Olsztyn prawo pierwokupu w/w nieruchomości nie przysługuje.

- decyzją Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 6 marca 2019r. znak WSI.513.41.2018.KPI.JJ.5 – kopia decyzji stanowi załącznik nr 3 do Regulaminu, do rejestru historycznych zanieczyszczeń powierzchni ziemi została wpisana informacja o potencjalnym historycznym zanieczyszczeniu powierzchni ziemi występującym na w/w nieruchomości ;

- zgodnie z Opinią Geotechniczną – kopia opinii stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu, odnośnie stopnia zanieczyszczenia gruntów i wód podziemnych, na działce nr 1/129 w miejscowości Olsztyn, wykonaną w lipcu 2019 r. nie stwierdzono przekroczenia dopuszczalnych norm stężeń metali ciężkich w gruncie, a obecność substancji ropopochodnych ma charakter szczątkowy i zanikający. Ocena próby wody gruntowej zalicza ją do wód o zadowalającej jakości.

- szczegółowy opis nieruchomości w tym opis prawny, uwarunkowania planistyczne, opis

techniczno – użytkowy, znajduje się w załączniku nr 1c do Regulaminu;

- na nieruchomości była posadowiona stacja paliw przeznaczona na potrzeby jednostek wojskowych, w związku z tym na terenie nieruchomości znajdują się pozostałości po dawnej stacji paliw:

• podziemne zbiorniki z możliwą podziemną instalacją,

• kanał najazdowy.

Sprzedający nie posiada żadnej dokumentacji wyżej opisanych pozostałości po stacji paliw i nie ma faktycznych informacji o ilości zbiorników oraz rodzaju istniejącej instalacji.

3.2. Część nieruchomości położonej przy ul. Jacka Kuronia w Olsztynie, dla której Sąd Rejonowy w Olsztynie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW OL1O/00132178/5:

a) Działka oznaczona nr 1/125 obręb 31 o powierzchni 1601 m2, zabudowana budynkiem 4 kondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 612 m2 o powierzchni użytkowej 2025,28 m2, położona przy ul. Jacka Kuronia 20 w Olsztynie;

- decyzją Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr 51/2012 z dnia 20.02.2012 r., znak: IZNR(ms)4101/5-63(9)/09/11/12 – kopia decyzji stanowi załącznik nr 5 do Regulaminu, nieruchomość została wpisana do Rejestru Zabytków Województwa Warmińsko- Mazurskiego pod numerem A-4535; w Dziale III w/w księgi wieczystej znajduje się informacja o wpisie nieruchomości lub jej części do rejestru zabytków. Z uwagi na nieujawnienie w księdze wieczystej prawa pierwokupu, Gminie Olsztyn prawo pierwokupu w/w nieruchomości nie przysługuje;

- szczegółowy opis działki w tym opis prawny, uwarunkowania planistyczne, opis techniczno – użytkowy znajduje się w załączniku nr 1a do Regulaminu.

b) Działka niezabudowana oznaczona nr 1/126 obręb 31 o powierzchni 2668 m2;

- decyzją Warmińsko-Mazurskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr 51/2012

z dnia 20.02.2012 r., znak: IZNR(ms)4101/5-63(9)/09/11/12 – kopia decyzji stanowi załącznik nr 5 do Regulaminu, nieruchomość została wpisana do Rejestru Zabytków Województwa Warmińsko- Mazurskiego pod numerem A-4535;w Dziale III w/w księgi wieczystej znajduje się informacja o wpisie nieruchomości lub jej części do rejestru zabytków. Z uwagi na nieujawnienie w księdze wieczystej prawa pierwokupu, Gminie Olsztyn prawo pierwokupu w/w nieruchomości nie przysługuje.

- szczegółowy opis działki w tym opis prawny, uwarunkowania planistyczne, opis techniczno – użytkowy znajduje się w załączniku nr 1b do Regulaminu.

Nieruchomość, w skład której wchodzą działki opisane w pkt 3.2. lit a i b, jest obciążona ograniczonym prawem rzeczowym – służebnością przesyłu oraz służebnością drogi koniecznej, szczegółowo opisanymi w Dziale III Księgi Wieczystej nr KW OL1O/00132178/5, przy czym Sprzedający wskazuje, iż służebności obciążają działkę oznaczoną nr 1/164, która nie jest przedmiotem postępowania.

Rozdział 4. Oferta sprzedaży

4.1. Sprzedający wskazuje, że nieruchomości będące przedmiotem przetargu zbywane są łącznie, w związku z czym nie dopuszcza się składania ofert częściowych. W przypadku złożenia oferty częściowej nie będzie ona brana pod uwagę przez Sprzedającego.

4.2 Sprzedający wskazuje, iż łączna minimalna cena sprzedaży za przeniesienie prawa własności nieruchomości będących przedmiotem przetargu wynosi 5 524 000 zł netto (słownie: pięć milionów pięćset dwadzieścia cztery tysiące złotych), 6 156 960 zł brutto (słownie: sześć milionów sto pięćdziesiąt sześć tysięcy dziewięćset sześćdziesiąt złotych), w tym:

1) Nieruchomości gruntowej niezabudowanej przy ul. Jacka Kuronia w Olsztynie, obręb 31 działka nr 1/129 o powierzchni 1405 m2, dla której Sąd Rejonowy w Olsztynie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW OL1O/00171309/8 - minimalna cena sprzedaży wynosi 1 191 000 zł netto (słownie: jeden milion sto dziewięćdziesiąt jeden ty- sięcy złotych), 1 464 930 zł brutto (słownie: jeden milion czterysta sześćdziesiąt cztery ty- siące dziewięćset trzydzieści złotych), w tym podatek VAT 23%;

2) Części nieruchomości położonej przy ul. Jacka Kuronia w Olsztynie, dla której Sąd Rejonowy w Olsztynie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW OL1O/00132178/5, w postaci działek:

a) Działki oznaczonej nr 1/125 obręb 31 o powierzchni 1601 m2, zabudowanej budynkiem 4 kondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 612 m2, położonej przy ul. Jacka Kuronia 20 w Olsztynie - minimalna cena sprzedaży wynosi 2 772 000 zł netto (słownie: dwa miliony siedemset siedemdziesiąt dwa tysiące złotych), sprzedaż zwolniona z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT;

b) Działki niezabudowanej oznaczonej nr 1/126 obręb 31 o powierzchni 2668 m2 - mini- malna cena sprzedaży wynosi 1 561 000 zł netto (słownie: jeden milion pięćset sześćdzie- siąt jeden tysięcy złotych), 1 920 030 zł brutto (słownie: jeden milion dziewięćset dwadzie- ścia tysięcy trzydzieści złotych), w tym podatek VAT 23%.

4.3. W przypadku pytań lub wątpliwości dotyczących postępowania przetargowego należy składać pytania w formie wiadomości e-mail na adres: xxxx@xxxx.xxxxxxx.xx

4.4. Przed złożeniem oferty Sprzedający zaleca, po uprzednim umówieniu terminu,

przeprowadzenie wizji lokalnej.

4.5. Z uwagi na przedstawienie pełnej dokumentacji przedmiotu przetargu dotyczącej stanu technicznego oraz prawnego, jak również możliwość przeprowadzenia wizji lokalnej, Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady prawne i fizyczne przedmiotu przetargu.

4.6. Sprzedający nie udziela gwarancji na przedmiot przetargu.

Rozdział 5. Wadium

5.1. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest złożenie pisemnej oferty dotyczącej zakupu przedmiotu przetargu, nie później niż w terminie wskazanym w pkt 6.3. oraz wniesienie przed złożeniem oferty wadium w wysokości: 350 000,00 zł (słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych)

Wadium winno być wniesione przelewem na rachunek Sprzedającego w BOŚ O/Olsztyn nr 02 1540 1072 2001 5012 0102 0002 z dopiskiem „Wadium dot. przetargu na sprzedaż nieruchomości przy ul. Kuronia”.

O dotrzymaniu wyznaczonego terminu wpłaty wadium decyduje data uznania rachunku bankowego Sprzedającego.

5.2. W przypadku wyboru Oferenta i zawarcia umowy sprzedaży, wpłacone przez niego wadium zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedawanych nieruchomości.

5.3. Oferentom, których oferty nie zostały wybrane, wadium zostanie zwrócone w terminie 5 dni roboczych od dnia upływu związania ofertą lub od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości z Oferentem, który złożył najkorzystniejszą ofertę, w zależności który termin nastąpi szybciej.

5.4. W przypadku odwołania przetargu, wadium zostanie zwrócone w terminie 5 dni roboczych

od dnia zawiadomienia oferentów o decyzji Sprzedającego.

Rozdział 6. Oferta

6.1. Sprzedający nie dopuszcza składania ofert częściowych na poszczególne nieruchomości będące przedmiotem przetargu. Każdy Oferent może złożyć tylko jedną ofertę obejmującą cały przedmiot przetargu. W przypadku złożenia przez jednego Oferenta dwóch lub większej ilości ofert, odrzucone zostaną oferty z najniższą ceną.

6.2. Oferty należy składać w siedzibie Sprzedającego określonej w pkt 2.1., do dnia 30.09.2024 r. do godziny 830. Oferty, które wpłyną do Sprzedającego po w/w terminie, zostaną przez Sprzedającego odrzucone. O dotrzymaniu wyznaczonego terminu decyduje pieczęć Sprzedającego z umieszczoną datą i godziną złożenia oferty.

6.3. Otwarcie ofert odbędzie się w dniu 30.09.2024 r. o godzinie 900 w siedzibie Sprzedającego.

6.4. Ofertę należy sporządzić na formularzu ofertowym, według wzoru określonego w załączniku nr 7 – Formularz ofertowy.

6.5. W ofercie należy podać cenę netto oraz cenę brutto ze wskazaniem stawki podatku VAT (z wyłączeniem działki wskazanej w pkt 2a formularza ofertowego), przy czym wskazać należy cenę łączną oraz ceny poszczególnych nieruchomości.

6.6. Termin związania ofertą wynosi 60 dni i jest liczony od dnia 01.10.2024 r. Sprzedający uprawniony jest do wystąpienia do Oferentów z wnioskiem o złożenie oświadczenia o przedłużeniu okresu związania ofertą o kolejny okres 60 dni.

6.7. Oferty powinny być podpisane przez osoby upoważnione do reprezentowania podmiotu składającego ofertę. Upoważnienie powinno wynikać albo z dokumentów rejestrowych albo ze stosowanych pełnomocnictw stanowiących załącznik do oferty.

6.8. Oferty należy składać w zaklejonych kopertach z napisem: „Pisemny przetarg na sprzedaż nieruchomości przy ul. Kuronia w Olsztynie. Nie otwierać przed 30.09.2024 r., godz. 900.”

6.9. Oferty złożone w sposób niezgodny z postanowieniami Regulaminu, bez wpłaconego w sposób prawidłowy i terminowy wadium, zostaną przez Sprzedającego odrzucone.

Rozdział 7. Ocena ofert

7.1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Sprzedający będzie się kierował kryterium uzyskania najwyższej ceny z tytułu sprzedaży przedmiotu przetargu.

7.2. W razie wątpliwości Sprzedającego co do treści lub zakresu złożonej oferty, Sprzedający ma prawo wedle własnego uznania odrzucić ofertę lub wezwać Oferenta do jej wyjaśnienia lub uzupełnienia.

7.3. Sprzedający odrzuci oferty, które:

a) określają cenę sprzedaży niższą niż łączna cena minimalna określona w pkt 4.2. Regulaminu. Oferowane ceny za poszczególne działki nie mogą być niższe od cen minimalnych określonych w pkt 4.2.;

b) zostaną złożone po terminie określonym w pkt 6.2 Regulaminu;

c) zostaną złożone z naruszeniem postanowień niniejszego Regulaminu;

d) zostaną złożone bez dokonania wpłaty wadium we właściwym czasie i właściwej wysokości;

e) nie będą obejmowały całości przedmiotu przetargu.

7.4. W przypadku, gdy dwóch lub więcej Oferentów, złoży oferty z najwyższą ceną, Sprzedający zobowiązany jest do prowadzenia dalszych negocjacji w zakresie ceny wyłącznie z tymi Oferentami. Dalsze negocjacje mogą być prowadzone, co jest uzależnione od decyzji Sprzedającego, w formie pisemnej albo w formie ustnej licytacji, również przy wykorzystaniu środków porozumiewania się na odległość.

7.5. O wyborze najkorzystniejszej oferty zostaną powiadomieni wszyscy Oferenci, których oferty nie zostały odrzucone.

Rozdział 8. Zawarcie umowy

8.1. Z wybranym Oferentem zostanie spisany protokół sprzedaży.

8.2. Zapłata ceny sprzedaży brutto, pomniejszona o wniesione wadium, musi być dokonana przez Oferenta najpóźniej na 3 dni przed ustalonym terminem podpisania aktu notarialnego przelewem na rachunek Sprzedającego w BOŚ O/Olsztyn nr 02 1540 1072 2001 5012 0102 0002.

8.3. Zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego nastąpi w ciągu 1 miesiąca po zatwierdzeniu protokołu ze sprzedaży, pod warunkiem spełnienia przez Oferenta wymogu określonego w pkt 8.2.

8.4. Koszty zawarcia umowy notarialnej, opłaty sądowe i wszelkie inne opłaty ponosi strona nabywająca (Oferent).

8.5. Termin zawarcia umowy notarialnej zostanie wyznaczony przez Sprzedającego, po uprzednim uzgodnieniu z wybranym Oferentem. W przypadku braku porozumienia co do w/w terminu, Sprzedającemu przysługuje prawo do jednostronnego wyznaczenia terminu zawarcia umowy, o którym wybrany Oferent musi być poinformowany w formie pisemnej co najmniej na 7 dni przed wyznaczonym terminem.

8.6. W razie odmowy zawarcia umowy kupna-sprzedaży dotyczącej przedmiotu przetargu przez wybranego Oferenta, nie stawienia się w wyznaczonym terminie w celu podpisania protokołu sprzedaży, jak również nie stawienia się Oferenta w wyznaczonym terminie w celu podpisania aktu notarialnego, Oferent traci wadium na rzecz Sprzedającego. Sprzedający w takim przypadku, w terminie ważności pozostałych ofert złożonych w ramach niniejszego przetargu, może dokonać ponownego wyboru najkorzystniejszej oferty, lub odwołać przetarg.

9. Postanowienia końcowe

9.1. Sprzedający zastrzega sobie prawo zmiany zakresu przetargu lub odwołania przetargu bez konieczności podawania przyczyny, na każdym etapie, aż do sporządzenia i podpisania protokołu sprzedaży, z zastrzeżeniem pkt 8.6.

9.2. W przypadku odwołania przetargu wpłacone przez Oferentów wadium zostanie zwrócone w terminie określonych w pkt 5.4 Regulaminu.

9.3. Udział Oferentów w przetargu jest dobrowolny w związku z czym w przypadku odwołania przetargu nie przysługują im w stosunku do Sprzedającego jakiekolwiek roszczenia.