Umowa najmu instytucjonalnego numer Specjalne warunki Umowy Najmu
Umowa najmu instytucjonalnego numer Specjalne warunki Umowy Najmu
obowiązuje od 02.07.2024 r.
1. STRONY UMOWY NAJMU I DANE KONTAKTOWE | ||
STRONY | WYNAJMUJĄCY | NAJEMCA |
Imię i nazwisko/nazwa | ||
Numer PESEL /NIP, KRS | NIP: KRS: | |
Adres korespondencyjny | ||
Numer telefonu | ||
1.1. Przed podpisaniem Umowy Najmu Strony okazują sobie do wglądu dowody osobiste lub inne dokumenty potwierdzające ich tożsamość. 1.2. Adres e-mail oraz numer telefonu będą traktowane jako ważny i skuteczny środek kontaktu pomiędzy Stronami i będą wykorzystywane do komunikacji pomiędzy Stronami. Strony ustalają, że wszelkie oświadczenia woli, dla których prawo nie zastrzega formy pisemnej pod rygorem nieważności, mogą być przesłane drogą e-mail, na wskazane w Umowie Najmu adresy. Komunikacja Stron może odbywać się również na pośrednictwem platformy Rendin, jeżeli platforma umożliwia taką funkcjonalność. 1.3. Oświadczenia przesłane w sposób wskazany powyżej, uważa się za doręczone po upływie trzech dni roboczych od ich wysłania, z wyłączeniem doręczenia informacji dotyczących bieżących płatności, w tym przekazywania faktur oraz rachunków, które uważa się za doręczone w tym samym dniu. 1.4. W przypadku, gdy Umowa Najmu wymaga przesłania dokumentów w formie pisemnej pod rygorem nieważności (tj. oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy Najmu), dokumenty takie powinny być przesłane wyłącznie za pośrednictwem Poczty Polskiej listem poleconym lub dostarczona osobiście, za potwierdzeniem odbioru. | ||
2. WSPÓŁMIESZKAJĄCY I OSOBY TRZECIE
Najemca nie ma prawa zamieszkiwać w Lokalu z inną osobą, niż wpisaną do Umowy Najmu, bez uprzedniej zgody Wynajmującego. Najemcy i osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące odpowiadają solidarnie za zobowiązania wynikające z Umowy Najmu.
3. SZCZEGÓŁY UMOWY NAJMU
ADRES:
PRZEDMIOT NAJMU | WARUNKI | ||
Powierzchnia | Czas trwania Umowy Najmu | ||
Liczba pokoi | Data początku Umowy Najmu / Data wydania Lokalu | / | |
Schowek/pomieszczenie do magazynowania | Data końca Umowy Najmu | ||
Miejsce do parkowania | Dozwolone zwierzęta | , | |
Stan Lokalu i Wyposażenia | Zgodnie z opisem z Protokołu Wydania Lokalu | Rodzaj zabezpieczenia | Umowa Poręczenia (Załącznik nr 4) |
4. CZYNSZ I INNE OPŁATY | |||
Rozbicie kosztów Mediów zawiera Załącznik nr 1 | |||
CZYNSZ NAJMU | MEDIA | OPŁATA RENDIN | |
Wartość | Opłata tygodniowa: lub Opłata miesięczna: Uiszczane przez: Najemcę | Na podstawie wystawionych faktur. | Opłata miesięczna: Uiszczane przez: |
Data płatności | Dzień miesiąca w przypadku opłat miesięcznych: | W ciągu 5 dni od daty otrzymania informacji (rozbicie zgodnie z Załącznikiem nr 1) | Dzień miesiąca: |
Imię i nazwisko odbiorcy płatności | Zgodnie z Załącznikiem nr 1 | Rendin Polska Sp. z o.o. | |
Rachunek bankowy odbiorcy płatności | Zgodnie z Załącznikiem nr 1 | XX000000000000000000000 00000 | |
5. UMOWA PORĘCZENIA |
5.1 Kaucja zabezpieczająca należyte wykonanie Umowy Najmu została zastąpiona poręczeniem, którego udziela Wynajmującemu Rendin na wypadek ewentualnych długów Najemcy lub wyrządzonych przez niego szkód. Umowa Poręczenia jest integralną częścią Umowy Najmu i stanowi Załącznik nr 4 do Umowy Najmu. |
6. OŚWIADCZENIE STRON |
6.1 W ramach Umowy Najmu, Wynajmujący zobowiązuje się przekazać Najemcy Przedmiot najmu, a Najemca zobowiązuje się z niego odpłatnie korzystać, na warunkach i przez czas określony, wskazany w Umowie Najmu. 6.2 Strony zgodnie potwierdzają, iż Umowa Najmu jest umową najmu instytucjonalnego, dla której zwarcia Strony muszą spełnić następujące formalności: 6.2.1 Najemca zobowiązuje się dostaczyć Wynajmującemu, przed wydaniem Lokalu w posiadanie odręcznie podpisany egzemplarz Umowy Najmu wraz z oznaczeniem daty jej podpisania oraz oświadczenie stanowiące załącznik nr 6 do Umowy Najmu (wymieniony w pkt 10 Umowy Najmu), 6.2.2 Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem Lokalu lub posiada tytuł prawny do Lokalu, na okoliczność czego posiada odpowiednie dokumenty, Niespełnienie któregokolwiek z powyższych warunków oznacza, że Strony nie zawarły umowy najmu instytucjonalnego, lecz zwykłą umowę najmu, w związku z czym Wynajmujący w przypadku potrzeby eksmisji Xxxxxxx nie będzie mógł skorzystać z pomocy prawnej Xxxxxx w zakresie eksmisji w wariancie rozszerzonym, o którym mowa w pkt 6 c) Umowy Poręczenia. 6.3 Podpisując Umowę Najmu, każda ze Stron potwierdza, że: 6.3.2 przeczytała, rozumie i zgadza się z treścią Umowy Najmu i jej postanowieniami; 6.3.3 stan Lokalu zostanie szczegółowo sprawdzony i opisany w Protokole Wydania Xxxxxx, w dniu jego przekazania Najemcy, z uwzględnieniem zastrzeżeń oraz odnotowanych wad Lokalu lub jego Wyposażenia oraz dokumentacją fotograficzną; 6.3.4 Strony są zdolne do zawarcia Umowy Najmu zgodnie z polskim prawem i nie istnieją żadne przeszkody uniemożliwiające im wypełnienie obowiązków wskazanych w Umowie Najmu. 6 4 Podpisując Umowę Najmu Najemca potwierdza, że: 6.4.1 został powiadomiony przez Wynajmującego o wysokości opłat pobieranych przez wspólnotę/spółdzielnię mieszkaniową lub administratora budynku i jest świadomy orientacyjnych kosztów Mediów i innych opłat związanych z najmem; 6.4.2 zapewnia prawidłowe zachowanie substancji Lokalu, używania go zgodnie z celem oraz zwrot Lokalu po zakończeniu Umowy Najmu. 6.5 Zawierając Umowę Najmu Strony wyłączają uprawnienia Najemcy z tytułu rękojmi, o której mowa w art. 664 KC, w związku z wadami Lokalu nieujawnionymi w Protokole Wydania Lokalu, a istniejącymi w chwili jego przekazania. 6.6 Strony będą regulować swoje stosunki zgodnie z prawem polskim, Umową Xxxxx i jej Załącznikami. |
7. POSTANOWIENIA DODATKOWE |
7.1 Rendin nie ponosi odpowiedzialności za dodatkowe postanowienia dodane do Umowy Najmu przez Wynajmującego, Najemcę lub agenta (zarządcę nieruchomości) przygotowującego Umowę Najmu dla Stron. W przypadku sprzeczności pomiędzy Umową Najmu oraz jej Załącznikami, a dodatkowymi postanowieniami, dodatkowe postanowienia zostaną uznane za nieskuteczne wobec Xxxxxx i Xxxxxx będzie zwolniony z obowiązku ponoszenia jakiejkolwiek odpowiedzialności finansowej powstałej z tytułu ich realizacji. 7.2 Strony uzgadniają następujące dodatkowe postanowienia: |
8. OPŁATY DLA POŚREDNIKÓW I ZWIĄZANE Z UMOWĄ NAJMU |
Jednorazowe opłaty związane z pomocą pośrednika upoważnionego przez właściciela w sprawach najmu: |
9. CZYNSZ ADMINISTRACYJNY | |
Czy Czynsz administracyjny jest zawarty w Czynszu najmu? (Tak/Nie) | |
Czy chcesz dodać kwotę Czynszu administracyjnego? | |
Jaka jest wysokość Czynszu administracyjnego (PLN)? | |
Jaki jest dzień płatności? (Dzień miesiąca) | |
Komu płacony jest Czynsz administracyjny? (Wynajmujący/Zarządca nieruchomości) | |
* ZAŁĄCZNIK 1: Media i inne opłaty związane z najmem
* ZAŁĄCZNIK 2: Ogólne Warunki Umowy Najmu
* ZAŁĄCZNIK 3: Protokół Wydania Lokalu
* ZAŁĄCZNIK 4: Umowa Poręczenia
* ZAŁĄCZNIK 5: Regulamin Usług Rendin – xxx.xxxxxx.xx/xxxxx
*□ZAŁĄCZNIK 6: Akt notarialny – oświadczenie Najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz o opuszczeniu i wydaniu Lokalu
10. ZAŁĄCZNIKI
Podział kosztów mediów i usług uzgodniony pomiędzy Wynajmującym a Najemcą został opisany poniżej.
ZAŁĄCZNIK 1: Media i inne opłaty związane z najem
Data podpisania: | Data podpisania: |
Wynajmujący /podpisany cyfrowo/ | Najemca /podpisany cyfrowo/ |