UMOWA

-projekt-

UMOWA

DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI Nr ...R.2023

zawarta w Urzędzie Miasta i Gminy Uzdrowiskowej Muszyna dnia …… 2023 roku, pomiędzy:

Miastem i Gminą Uzdrowiskową Muszyna z siedzibą w Muszynie, ul. Rynek 31 posiadającą NIP 000- 000-00-00 REGON 000-00-00-00, reprezentowaną przez Pana xx Xxxx Xxxxx - Burmistrza Miasta i Gminy Uzdrowiskowej Muszyna, zwaną w dalszej części Umowy Dzierżawy Wydzierżawiającym,

a

………………………………………, zwanym w dalszej części Umowy Dzierżawy Dzierżawcą.

§ 1.

Przedmiot dzierżawy

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków z nieruchomości obejmującej część tj działki ewidencyjnej nr 648 o powierzchni całkowitej 0,77 ha.

Ww. nieruchomość położona jest w Żegiestowie, jej część oddaną w dzierżawę oznaczono kolorem czerwonym na mapie, stanowiącej załącznik nr 1.

Działka ewidencyjna nr 648 obj. jest KW Nr NS1M/00015227/3 i zarejestrowana jest w Ewidencji Gruntów i Budynków w Starostwie Powiatowym w Nowym Sączu, obręb nr 0010 Żegiestów, jednostka ewidencyjna 121011_5 Muszyna-wieś, jednostka rejestrowa G.436.

2. Strony zawierają umowę na podstawie art. 25 ust. 1 w związku z art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2023 roku poz. 344 z późn. zm.).

3. Nieruchomość zostanie wydana Dzierżawcy w terminie do 3 dni od daty podpisania niniejszej Umowy Dzierżawy, w oparciu o protokół zdawczo - odbiorczy, w którym zawarty będzie opis przedmiotu dzierżawy. Protokół zostanie sporządzony i podpisany przez osoby wyznaczone przez każdą ze Stron i stanowić będzie załącznik nr 2.

§ 2.

Prawa i obowiązki Stron

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości określonej w paragrafie 1. Umowy Dzierżawy i oświadcza, że zawierając niniejszą Umowę Xxxxxxxxx nie narusza żadnych swoich zobowiązań wobec osób trzecich, które mogą wywrzeć wpływ na wykonanie niniejszej Umowy Dzierżawy.

2. Dzierżawca zobowiązuje się do korzystania z wydzierżawionego terenu zgodnie z przeznaczeniem wg wszelkich zasad prawidłowej i racjonalnej gospodarki, zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, w zakresie ochrony środowiska, przepisów przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisów sanitarnych, jak również przepisów porządkowych wydanych przez odnośne władze.

3. Dzierżawca zobowiązuje się do:

a) utrzymania na dzierżawionym terenie należytego ładu i porządku;

b) usuwania na własny koszt śmieci, odpadów i innych zanieczyszczeń z rejonu gruntu oddanego w dzierżawę;

c) utrzymywania gruntu w stanie niezachwaszczonym;

d) nie wznoszenia bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego na dzierżawionym gruncie żadnych trwałych i tymczasowych obiektów budowlanych w rozumieniu ustawy Prawo Budowlane (w tym ogrodzenia terenu i reklam).

4. Wydzierżawienie nieruchomości następuje z przeznaczeniem na cele sportowe.

Dostosowanie przedmiotu dzierżawy do potrzeb dzierżawy wykonane zostanie przez Dzierżawcę we własnym zakresie i na własny koszt. Dzierżawca zobowiązuje się do uzyskania wszelkich wymaganych prawem zezwoleń oraz wykonania prac z należytą starannością.

Wydzierżawiający w ramach zawartej umowy dzierżawy nie zapewnia dostawy mediów niezbędnych do prowadzenia działalności.

5. Po wygaśnięciu umowy Dzierżawca przywróci przedmiot dzierżawy do stanu pierwotnego (z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego z niej korzystania), chyba że Strony

ustalą inaczej. W przypadku, gdy Dzierżawca nie rozpocznie stosownych działań zmierzających do przywrócenia przedmiotu dzierżawy do stanu poprzedniego w terminie 30 dni od daty otrzymania pisemnego żądania ze strony Wydzierżawiającego w tym przedmiocie, Wydzierżawiający będzie uprawniony do podjęcia takich działań na koszt Dzierżawcy.

6. Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego oddać przedmiotu dzierżawy w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w poddzierżawę lub podnajem.

7. Wydzierżawiający, zastrzega sobie prawo do przeprowadzenia, w obecności Dzierżawcy lub jego przedstawiciela, kontroli dla sprawdzenia, czy Dzierżawca wypełnia swoje zobowiązania wynikające z Umowy Dzierżawy. Wydzierżawiający zapewnia, że nie będzie ujawniać osobom trzecim wiadomości, które uzyskał w ramach ww. czynności, stanowiących prawnie chronione dobra Dzierżawcy.

8. Oprócz czynszu określonego w § 4 Dzierżawca obowiązany jest uiszczać podatki i inne ciężary związane z własnością przedmiotu dzierżawy.

9. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za mienie Dzierżawcy położone w granicach dzierżawionego gruntu. Dzierżawca zawrze umowę ubezpieczenia w tym zakresie oraz w zakresie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej względem osób trzecich.

§ 3.

Termin wejścia w życie i czas trwania umowy Wypowiedzenie umowy

1. Umowa Xxxxxxxxx zostaje zawarta na okres 10 lat tj. z mocą obowiązywania od dnia

……………………… do dnia ………………..

2. Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę Dzierżawy w trybie natychmiastowym, jeżeli Dzierżawca jest w zwłoce z zapłatą czynszu dzierżawnego ponad 3 miesiące. Wydzierżawiający jest zobowiązany do uprzedzenia Dzierżawcy wynikającego z art. 703 KC, tj. do zawiadomienia Dzierżawcy na piśmie o swoim zamiarze wypowiedzenia Xxxxx Dzierżawy i wskazania dodatkowego trzymiesięcznego terminu zapłaty zaległego czynszu dzierżawnego.

3. Niezależnie od postanowień punktu 2, Umowa Dzierżawy może zostać także rozwiązana przez Wydzierżawiającego ze skutkiem natychmiastowym, w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę niżej wymienionych zobowiązań umownych, jeżeli naruszenie to nie zostanie usunięte w terminie 30 dni od daty zawiadomienia Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego o takim naruszeniu:

a) dokonanie zmiany sposobu korzystania z przedmiotu dzierżawy bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego,

b) poddzierżawianie lub oddanie w bezpłatne używanie osobom trzecim całości lub części przedmiotu dzierżawy, a także przeniesienie na osoby trzecie praw wynikających z niniejszej Umowy Dzierżawy, bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego,

c) niestosowanie się Dzierżawcy do wymogów i przepisów określonych w paragrafie 2 "Prawa i obowiązki Stron".

4. W przypadku rozwiązania Umowy Dzierżawy, o którym mowa w punktach poprzedzających, czynsz dzierżawny i inne należności są płatne do dnia protokolarnego zwrotu przedmiotu dzierżawy, na zasadach określonych w paragrafie 4: „Sposób płatności i wysokość czynszu”.

5. Do rozwiązania umowy może dojść przed terminem w następujących przypadkach:

a) jeżeli zachodzi potrzeba przeznaczenia przedmiotu dzierżawy w całości bądź w części na cele związane z realizacją ważnych zadań własnych gminy,

b) gdy potrzeba przejęcia przez Wydzierżawiającego terenu w całości bądź w części wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - realizacja zamierzeń planu,

c) gdy konieczne jest przekazanie terenu na cele publiczne.

6. Zarówno Wydzierżawiający jak i Dzierżawca mogą wypowiedzieć dzierżawę z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia. Rozwiązanie umowy następuje wówczas z ostatnim dniem miesiąca.

§ 4.

Sposób płatności i wysokość czynszu

1. Z tytułu dzierżawy nieruchomości określonej w paragrafie 1 „Przedmiot dzierżawy” Dzierżawca opłacał będzie czynsz dzierżawny w wysokości ………….. zł (słownie: ) w stosunku rocznym plus

obowiązujący podatek VAT.

2. Kwota czynszu dzierżawnego została ustalona w wyniku przetargu ustnego nieograniczonego przeprowadzonego w dniu r.

3. Czynsz dzierżawny podlega corocznej aktualizacji o wskaźnik równy 100 % wartości wskaźnika zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych (w przypadku gdy wskaźnik ten będzie dodatni) ogłoszonego przez Prezesa GUS w dzienniku urzędowym „Monitor Polski” za rok poprzedzający dokonywaną waloryzację. Zwaloryzowana stawka czynszu obowiązywać będzie od lutego do końca stycznia następnego roku. Zmiana stawki czynszu o ww. wskaźnik następować będzie w formie pisemnego powiadomienia Dzierżawcy w terminie nie dłuższym niż jeden miesiąc od dnia ukazania się komunikatu Prezesa GUS.

4. Czynsz dzierżawny płatny jest w terminie do 31 stycznia każdego roku w kasie Urzędu MiGU Muszyna lub na konto Urzędu MiGU Muszyna nr 86 8809 0005 2001 0001 3749 0001 w Banku Spółdzielczym Ziem Górskich KARPATIA z siedzibą ul. Xxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxx Tatrzańska II Oddział Operacyjny w Muszynie z siedzibą w Muszynie przy ul. Xxxxxxxxxxxx 0. O dotrzymaniu terminu płatności przez Dzierżawcę decyduje data uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

5. Jeżeli Dzierżawca nie zapłaci czynszu w terminie, Wydzierżawiający będzie uprawniony do ustawowych odsetek w obowiązującej w danym momencie wysokości.

§ 5.

Ochrona danych osobowych

1. Dzierżawca zobowiązuje się do ochrony danych osobowych osób fizycznych reprezentujących Wydzierżawiającego oraz osób fizycznych wskazanych przez ten podmiot jako osoby do kontaktu, koordynatorzy i inne osoby odpowiedzialne za wykonanie niniejszej umowy, zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 1781) oraz Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) - RODO.

2. Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów, o których mowa w ust. 1, w szczególności do zachowania tajemnicy danych osobowych, do których uzyskał dostęp w związku z wykonywaniem przedmiotu niniejszej umowy, również po jej rozwiązaniu.

3. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania w tajemnicy i nieujawniania osobom trzecim wszelkich informacji ani dokumentów uzyskanych w trakcie realizacji umowy.

4. Dzierżawcy nie wolno wykorzystywać jakichkolwiek danych i informacji pozyskanych w toku realizacji umowy w innych celach, niż określone w umowie, jak również ich publikować.

5. Powyższego zobowiązania nie narusza ujawnienie informacji:

a) dostępnych publicznie,

b) uzyskanych niezależnie z innych źródeł,

c) co do których uzyskał pisemną zgodę na ich ujawnienie,

d) których ujawnienie może być wymagane na podstawie odrębnych przepisów.

6. Klauzula obowiązku informacyjnego dla Dzierżawcy stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy.

§ 6.

Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową Dzierżawy zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego i inne powszechnie obowiązujące przepisy prawa.

2. Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy Dzierżawy będą rozwiązywane ugodowo, w drodze negocjacji Stron. Jeżeli osiągnięcie porozumienia okaże się niemożliwe, spory będą rozstrzygane przez Sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.

3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy Dzierżawy wymagają formy pisemnej i właściwego podpisania przez obie Strony pod rygorem nieważności, z wyłączeniem postanowień paragrafu 4 pkt 3.

4. Umowa Dzierżawy została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.

Wydzierżawiający Dzierżawca

……................................... .........................................

Wykaz Załączników:

Załącznik nr 1 - Mapa z oznaczonymi granicami przedmiotu dzierżawy. Załącznik nr 2 – Protokół zdawczo - odbiorczy.

Załącznik nr 3 - Klauzula obowiązku informacyjnego dla Dzierżawcy.

Załącznik Nr 3 do Umowy dzierżawy nr ….R.2023 z dnia r.

Klauzula obowiązku informacyjnego dla dzierżawcy

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. informuję, iż:

1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Burmistrz Miasta i Gminy Uzdrowiskowej Muszyna, ul. Xxxxx 00, Tel. 00 000 00 00.

2. W sprawach z zakresu ochrony danych osobowych mogą Państwo kontaktować się z Inspektorem Ochrony Danych pod adresem e-mail: xxxx@xxxxxxx.xx .

3. Dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji obowiązków prawnych ciążących na Administratorze.

4. Dane osobowe będą przetwarzane przez okres niezbędny do realizacji ww. celu z uwzględnieniem okresów przechowywania określonych w przepisach odrębnych, w tym przepisów archiwalnych.

5. Podstawą prawną przetwarzania danych jest art. 6 ust. 1 lit. c) ww. Rozporządzenia.

6. Odbiorcami Pani/Pana danych będą podmioty, które na podstawie zawartych umów przetwarzają dane osobowe w imieniu Administratora.

7. Osoba, której dane dotyczą ma prawo do:

− dostępu do treści swoich danych oraz możliwości ich poprawiania, sprostowania, ograniczenia przetwarzania, a także - w przypadkach przewidzianych prawem - prawo do usunięcia danych i prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Państwa danych.

− wniesienia skargi do organu nadzorczego w przypadku gdy przetwarzanie danych odbywa się z naruszeniem przepisów powyższego rozporządzenia tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, ul. Xxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx.

Ponadto informujemy, iż w związku z przetwarzaniem Pani/Pana danych osobowych nie podlega Pan/Pani decyzjom, które się opierają wyłącznie na zautomatyzowanym przetwarzaniu, w tym profilowaniu, o czym stanowi art. 22 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych.