UMOWA

UMOWA

zawarta w dniu ............................. pomiędzy

Mazowieckim Szpitalem Wojewódzkim im. św. Xxxx Xxxxx XX w Siedlcach Sp. z o.o. z siedzibą w Siedlcach (kod pocztowy: 08-110) przy xx. Xxxxxxxxxxxxxx 00, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla miasta Lublin-Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego pod nr KRS 0000336825, kapitał zakładowy: 212 115 500,00 zł, Regon: 141944750, NIP: 000-00-00-000, reprezentowanym przez:

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx – Prezesa Zarządu

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx – Członka Zarządu

zwanym dalej Wynajmującym

a ……………………..………………..…..…….……… z siedzibą w …………..………….. (kod pocztowy:…………………..), przy ul…………….………….. , zarejestrowaną w ……… ……….. w ……….., …………..Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: ……...........….., kapitał zakładowy: ….…….…… zł., Regon: ………………., NIP: …………………., reprezentowaną przez:

…………………………………………………………………………………………………...

…………………………………………………………………………………………………...

zwanym(ą) dalej Najemcą.

Przedmiot umowy

§ 1.

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości o nr KW ……. prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Siedlcach zabudowanej x.xx. budynkiem ……, położonym w Siedlcach przy ul. ……. o powierzchni …. m² wyposażonym w instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną na gruncie stanowiącym działkę ewidencyjną nr ……

§ 2.

1. Przedmiotem umowy jest wynajem budynku, o którym mowa w § 1, zwanym dalej przedmiotem umowy, obiektem lub nieruchomością.

2. Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej umowy będzie wykorzystywana z przeznaczeniem na prowadzenie działalności ………

3. W nieruchomości nie może być świadczona działalność:

- uciążliwa dla pacjentów lub przebiegu leczenia,

- usługi pogrzebowe lub prowadzona ich reklama,

- konkurencyjna lub szkodliwa w stosunku do działalności Mazowieckiego Szpitala Wojewódzkiego im. św. Xxxx Xxxxx XX w Siedlcach Sp. z o.o.

3. Wynajmujący oświadcza, że przedmiot najmu wymaga kompleksowego remontu w celu prowadzenia działalności, o której mowa w ust. 2, na co Najemca wyraża zgodę i zrzeka się z tego tytułu roszczeń z tytułu wady lokalu oraz finansowych, w tym także po dokonaniu adaptacji lokalu na własny koszt.

4. Bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie Najemca nie może dokonywać zmiany rodzaju prowadzonej działalności, pod rygorem rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.

Obowiązki i prawa stron

§ 3.

1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za:

1. szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, spowodowanej działaniem Najemcy, osoby trzeciej lub siły wyższej,

2. skutki i szkody, powstałe w wyniku naruszenia zasad określonych w niniejszej umowie, oraz za jakiekolwiek szkody, wyrządzone przez Xxxxxxx osobom trzecim.

Skutki szkody usuwa Najemca we własnym zakresie i na własny koszt.

§ 4.

1. Najemca zobowiązuje się do:

   1. używania wynajętego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w § 2 niniejszej umowy,

   2. dbałości o estetykę i wystrój lokalu, dostosowany do uzasadnionych wymagań Wynajmującego,

   3. sprzątania budynku i terenu przyległego, w tym odśnieżanie,

   4. przestrzegania porządku i czystości w obiekcie, zgodnie z obowiązującymi przepisami, a zwłaszcza z wymogami Inspekcji Sanitarnej,

   5. niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu, a w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza,

   6. nieoddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez pisemnej zgody Wynajmującego,

   7. uzyskania wymaganych prawem pozwoleń,

   8. ubezpieczenia lokalu oraz wyposażenia lokalu wraz z wyposażeniem, które należy do wyłącznej kompetencji Najemcy.

2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie mienia Najemcy, znajdującego się w lokalu oraz przed lokalem.

§ 5.

1. Najemca jest zobowiązany do wykonania na własny koszt i we własnym zakresie remontu i aranżację w celu prowadzenia działalności, polegającego na:

- Wymianie pokrycia dachowego z obróbkami blacharskimi,

- Wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,

- Wymianie instalacji elektrycznej,

- Wymianie instalacji co/wod/kan,

- Wykonaniu elewacji (kolor do uzgodnienia z wynajmującym),

- Naprawie tynków wewnętrznych,

- Naprawie posadzek,

- Aranżacji i wyposażenia pomieszczeń według własnego uznania, z tym że elementy stałej zabudowy do uzgodnienia z wynajmującym,

w terminie do ………………..

2. Remont i aranżację należy wykonać zgodnie z zasadami sztuki budowlanej oraz przepisami ustawy Prawo budowlane, zwanej dalej prawem budowlanym.

§ 6.

1. Oprócz remontu i adaptacji Najemca jest zobowiązany do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących bieżących napraw lokalu i jego wyposażenia:

a) bieżącej konserwacji i naprawy posadzek,

2. napraw zamków i zamknięć okien i drzwi,

3. bieżącej konserwacji, naprawy, wymiany innych urządzeń, w które lokal jest wyposażony,

4. uzupełniania oświetlenia w lokalu,

5. usuwania niedrożności przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych,

6. naprawy i wymiany sprzętu instalacji elektrycznej w lokalu, poczynając od licznika energii,

7. utrzymania w należytym stanie urządzeń wentylacyjnych,

8. odnawiania lokalu w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu w należytej czystości, zgodnie z dyspozycją Wynajmującego.

1. Najemca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe lokalu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych, w tym za sporządzenie planu ewakuacji.

§ 7.

1. Najemca zobowiązany jest do dokonywania na własny koszt wszelkich koniecznych napraw i remontów bieżących, jeśli wyniknie taka potrzeba, w czasie trwania umowy oraz wykonywania obowiązków związanych z administrowaniem nieruchomością.

2. O potrzebie innych napraw i nakładów a w szczególności przebudowy i budowy nowych budynków Najemca powinien zawiadomić Wynajmującego i uzyskać zgodę na piśmie na dokonanie stosownych robót.

3. Najemca zobowiązany jest korzystać z przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem a nadto wykonywać wszelkie obowiązki związane z utrzymaniem obiektu w należytym stanie technicznym, sanitarnym i estetycznym, w tym odśnieżanie i zamiatanie wokół budynku.

§ 8.

1. Najemca nie może bez pisemnej akceptacji Wynajmującego dokonywać jakichkolwiek adaptacji, zmian i modernizacji w przedmiocie najmu.

2. Koszty związane z przystosowaniem lokalu do prowadzonej przez Najemcę działalności, a w szczególności naprawa/wykonanie elewacji, przebudowa wnętrza lokalu wraz z robotami instalacyjno– montażowymi związanymi z jego wyposażeniem, ponosi Najemca.

3. Najemca przed przystąpieniem do remontu i aranżacji własnej obowiązany jest uzyskać pisemną akceptację Wynajmującego na wykonanie prac, na podstawie przedstawionego przedmiaru robót i kosztorysu planowanych prac.

4. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania uzgodnień dokonanych z Wynajmującym pod rygorem wykonania zastępczego przez osobę trzecią na koszt i ryzko Najemcy.

5. Najemca jest odpowiedzialny za jakość wykonanych robót i jakość materiałów, które zostały użyte w trakcie ich wykonywania w tym również za to, aby użyte materiały posiadały wymagane przepisami atesty, dopuszczenia i certyfikaty, o których mowa w ustawie Prawa budowlane i przepisach wykonawczych.

6. Najemca zawiadomi Wynajmującego o terminie odbioru prac umożliwiając udział w czynnościach odbiorowych, wnoszenie uwag i zastrzeżeń oraz prawo do wstrzymania czynności odbioru w przypadku jeśli prace nie zostały ukończone lub zostały wykonane w sposób uniemożliwiający korzystanie z lokalu w ustalonym celu. Przed przystąpieniem do odbioru Najemca przekaże Wynajmującego kopię dokumentów, certyfikatów lub atestów, a na żądanie Wynajmującego wypożyczy oryginały dokumentów w celu uzyskania uwierzytelnionych odpisów.

7. Wykonanie przez Najemcę remontu budynku i własnej aranżacji lokalu oraz akceptacja przez Wynajmującego jego zakresu, kosztów i czynności odbiorowych nie stanowią podstawy do uzgodnienia pomiędzy stronami obniżenia lub czasowego zawieszenia płatności czynszu.

8. Najemca zobowiązuje się do usuwania wad i usterek występujących w lokalu, dotyczących wykonanej przez niego remontu i aranżacji i zobowiązuje się wykorzystywać swoje uprawnienia wynikające z gwarancji i rękojmi przysługujące mu wobec innych podmiotów i udokumentować ich wykorzystanie Wynajmującemu lub dokonać usuwania wad i usterek we własnym zakresie i na własny koszt. Najemca jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie elementów budynku i lokalu będące następstwem prawidłowego używania.

§ 9.

1. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca jest obowiązany:

   1. niezwłocznie powiadomić o tym Wynajmującego na piśmie,

   2. udostępnić Wynajmującemu swobodny dostęp do lokalu w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu – najpóźniej w czternaście dni po zawiadomieniu, a w razie awarii niezwłocznie.

2. Wynajmujący jest zobowiązany przeprowadzać obowiązkowe przeglądy i badania techniczne (roczne i pięcioletnie) oraz prowadzić książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie najmu obiektu budowlanego, na co Najemca wyraża zgodę zobowiązując się do bieżącej współpracy i udostępniania w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego wszelkich koniecznych dokumentów w zakresie dotyczącym czynności wykonywanych w toku przeglądu budynku.

3. W razie niedopełnienia przez Xxxxxxx obowiązków wynikających z ust. 1 i 2 Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek działania lub zaniechania Najemcy.

Czynsz

§ 10.

1. Czynsz z tytułu najmu nieruchomości, wynosi …… zł (słownie: ………… złotych) netto miesięcznie.

2. Czynsz określony w ust. 1 nie obejmuje podatku od towarów i usług, który zostanie dodany według stawki obowiązującej w dniu wystawienia faktury.

3. Czynsz z tytułu najmu określony w ust. 1 Najemca uiszcza na konto wskazane na fakturze, w terminie do dnia 10 każdego miesiąca płatne z góry.

4. W razie nieuregulowania należności w terminie, Wynajmujący będzie naliczał ustawowe odsetki za zwłokę.

5. Stawka czynszu będzie podlegała corocznej aktualizacji o roczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych (w przypadku gdy wskaźnik ten będzie dodatni) ogłoszonego przez Prezesa GUS w dzienniku urzędowym „Monitor Polski” za rok poprzedzający dokonywaną waloryzację. Zwaloryzowana stawka czynszu obowiązywać będzie od lutego do końca stycznia następnego roku. Zmiana stawki czynszu o ww. wskaźnik następować będzie w formie pisemnego zawiadomienia.

§ 11.

1. Najemca zobowiązany jest posiadać ubezpieczenie prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, w związku z tym odpowiedzialność z tytułu szkód mogących wyniknąć w lokalu użytkowym w związku z prowadzoną w nim działalnością gospodarczą i posiadanym mieniem oraz z tytułu szkód mogących powstać w ramach prowadzenia prac adaptacyjnych w lokalu użytkowanym spoczywa na Najemcy.

2. Niezależnie od postanowień ust. 1 Najemca przyjmuje na siebie całkowitą odpowiedzialność oraz zwalnia Wynajmującego z odpowiedzialności związanej z wszelkimi roszczeniami skierowanymi wobec Wynajmującego dotyczącymi jakichkolwiek zaistniałych szkód, kosztów i wydatków związanych bezpośrednio lub pośrednio z prowadzoną działalnością oraz zaniedbaniami obowiązków wynikających z umowy najmu

3. Jeżeli Wynajmujący poniesie jakiekolwiek koszty w związku z roszczeniami osób trzecich w przypadkach określonych w ust. 1 i 2 Najemca niezwłocznie zwróci je Wynajmującemu.

Czas trwania umowy

§ 12.

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 10 lat, tj. od dnia … r. do dnia … r.

2. W razie wystąpienia okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, możliwe jest wcześniejsze rozwiązanie niniejszej umowy - na mocy porozumienia stron.

Rozwiązanie umowy

§ 13.

1. Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez zachowania terminów wypowiedzenia), z winy Najemcy po uprzednim, jednorazowym pisemnym, bezskutecznym wezwaniu Najemcy w razie rażącego naruszenia przez Xxxxxxx warunków umowy, a w szczególności:

   1. zwłoki za dwa okresy płatności czynszu lub kosztów eksploatacji,

   2. dopuszczenia się samowoli budowlanej stwierdzonej przez właściwy organ,

   3. oddania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części, bez zgody Wynajmującego,

   4. używania lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa, a także prowadzenia w nim działalności innej niż określona w § 2.,

   5. nieprzestrzegania porządku i czystości w lokalu oraz wokół lokalu, zgodnie z obowiązującymi przepisami, a zwłaszcza z wymogami Inspekcji Sanitarnej,

   6. nieprzestrzegania obowiązujących przepisów,

   7. złożenia fałszywego oświadczenia lub innych dokumentów poświadczających nieprawdę, bądź zatajenia istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie stosunku najmu, skazania prawomocnym wyrokiem sądowym w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą.

2. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 jest dokonywane, pod rygorem nieważności, w formie pisemnej i doręczone stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

3. Umowa może być rozwiązana z ważnych przyczyn przez każdą ze Stron z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca, w którym upływa okres wypowiedzenia. W przypadku rozwiązania umowy przez Wynajmującego z przyczyn innych niż leżące po stronie Najemcę, Wynajmujący obowiązany jest zwrócić Najemcy wartość ulepszeń lokalu w zakresie koniecznym do utrzymania substancji budynku, pomniejszonym o wartość zamortyzowaną, przyjmując iż okres amortyzacji wynosi 9,5 roku.

Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy

§ 14.

1. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia lokalu i wydania go Wynajmującemu wraz z niezbędną dokumentacją w terminie14 dni od rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu w stanie, w jakim nieruchomość powinna się znajdować według zapisów protokołu zdawczo-odbiorczego.

2. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu tym pozostaną rzeczy wniesione przez Xxxxxxx, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.

§ 15.

W razie niewydania i nieopróżnienia lokalu w terminie, o którym mowa w § 16 ust. 1, Wynajmujący naliczać będzie kary umowne w wysokości podwójnego czynszu w przeliczeniu na każdy dzień bezumownego korzystania z lokalu.

§ 16.

1. Po rozwiązaniu umowy najmu Xxxxxxx zobowiązuje się do wydania Wynajmującemu lokalu w stanie niepogorszonym. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu będące efektem prawidłowej eksploatacji.

2. W razie stwierdzenia w lokalu uszkodzeń, koszty napraw poniesie Najemca.

3. Wynajmujący może żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego, jeżeli Najemca poczynił w nim zmiany bez pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący zatrzymuje ulepszenia budynku z wyłączeniem jego wyposażenia ruchomego (nie przytwierdzonego do ścian i podłóg), bez zapłaty (wyłączenie art. 676 kc).

Doręczenia

§ 17.

1. Wszelkie pisma doręczane będą stronom na adres:

   1. Najemca: ……………………………………

   2. Wynajmujący: ………………………………………………

   3. w lokalu osobiście – Najemcy lub jego pracownikowi.

2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane.

3. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 2, powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za doręczone.

§ 18.

1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla miejsca wykonania umowy.

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

............................................... ...............................................

(podpis Wynajmującego) (podpis Najemcy)

7