Umowa

Umowa

o umieszczenie na nieruchomości obiektów i urządzeń telekomunikacyjnych Nr …………………..

zawarta w dniu r. w pomiędzy:

Skarbem Państwa Państwowym Gospodarstwem Leśnym Lasy Państwowe Nadleśnictwem ……………………… z siedzibą w ………………….; ;

……………-………………….., NIP: ……………………., Regon: ,

reprezentowanym przez:

………………………… – Nadleśniczego Nadleśnictwa ,

zwanym w dalszej części umowy Udostępniającym

a

…………………... z siedzibą …………………….; adres: , wpisaną

do Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy pod nr

KRS:………………….., NIP: ………………………….., REGON:

…………………………..reprezentowaną na podstawie pełnomocnictwa zarejestrowanego pod nr ……………………….. przez ……………………………., zwaną w dalszej części umowy Operatorem.

Udostępniający i Operator są łącznie zwani dalej Stronami.

OŚWIADCZENIA STRON

§ 1

1. Udostępniający oświadcza, że jest zarządcą nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i będących przedmiotem udostępnienia wg poniższego zestawienia:

Lp.	Adres leśny	Rodzaj użytku	Długość [m]	Szerokość [m]	Powierzchnia udostępnienia [m2]	Część działki ewidencyjnej nr	Adres administracyjny	Gmina – obręb ewidencyjny
Lokalizacja i powierzchnia telekomunikacyjnej linii kablowej
1
2
Razem

dla których Sąd Rejonowy w …………….prowadzi księgę wieczystą nr………………..

2. Strony zgodnie oświadczają, że:

1) Umowa jest umową, o której mowa w art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 2410, z późn. zm., dalej „Ustawa”),

2) wykonanie Umowy:

- nie wymaga uzyskiwania zgód na wyłączenie gruntów leśnych z produkcji w postępowaniach opisanych art. 11 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych lub

- wymaga uzyskiwania zgód na wyłączenie gruntów leśnych z produkcji w postępowaniach opisanych art. 11 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, a Operator uzyska taką zgodę przed przystąpieniem do prac, które przewiduje Umowa lub

- wykonanie Umowy ma na celu realizację inwestycji objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji regionalnej sieci szerokopasmowej1.

3. Operator oświadcza, że:

1) używane przez niego urządzenia i obiekty spełniają wszystkie normy bezpieczeństwa i posiadają stosowne certyfikaty,

2) umieszczone na Nieruchomości urządzenia i obiekty nie będą miały wpływu na bezpieczeństwo użytkowników Nieruchomości, ani nie będą powodowały zakłóceń innych urządzeń i instalacji znajdujących się na Nieruchomości,

3) będzie przestrzegał przepisów BHP i przeciwpożarowych w trakcie prowadzonych robót budowlanych, prac konserwacyjnych oraz eksploatacji Infrastruktury wykonanej na podstawie Umowy,

4) stosowane rozwiązania będą umożliwiały udostępnienie wolnych zasobów infrastruktury Operatora innym przedsiębiorcom telekomunikacyjnym.

PRZEDMIOT UMOWY

§ 2

1. Umowa określa zasady zapewnienia Operatorowi przez Udostępniającego dostępu, o którym mowa w art. 33 ust. 1 Ustawy, do Nieruchomości, który będzie polegał na:

1) umieszczeniu na Nieruchomości obiektów i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej, które wraz z ich trasą przebiegu i parametrami odpowiadającymi rzutowi poziomemu określone zostały w projekcie inwestycji,

2) utrzymaniu, eksploatacji, konserwacji i usuwania awarii infrastruktury telekomunikacyjnej, o której mowa w pkt 1 (dalej „Infrastruktura”),

3) przebudowie i remoncie Infrastruktury,

1 Niewłaściwe wykreślić

4) korzystaniu z energii elektrycznej, w celu wykonywania uprawnień opisanych w niniejszym ustępie, przy czym zasilanie urządzeń Infrastruktury Operator może zapewnić poprzez:

a) wykorzystanie istniejącego na Nieruchomości źródła energii elektrycznej po zamontowaniu oddzielnych urządzeń pomiarowych albo

b) wykonanie nowych przyłączy elektrycznych, które Operator będzie uprawniony i zobowiązany utrzymać, eksploatować, konserwować i remontować.

2. Infrastruktura będzie stanowić własność Operatora, a Udostępniającemu nie przysługują jakiekolwiek roszczenia wobec Operatora o przeniesienie własności Infrastruktury na Udostępniającego.

3. Operator oświadcza, że miejsce położenia, granica i powierzchnia Przedmiotu udostępnienia, oznaczonego na wydruku z Leśnej Mapy Numerycznej stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy, a także że jego stan gospodarczy są mu znane i w związku z powyższym nie będzie z tego tytułu zgłaszał żadnych zastrzeżeń w stosunku do Udostępniającego.

4. Wydanie przedmiotu udostępnienia nastąpi na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego, podpisanego przez Strony w terminie nie dłuższym niż trzydzieści dni od daty podpisania umowy, który stanowić będzie załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

WYKONANIE INFRASTRUKTURY

§ 3

1. Operator może przystąpić do prac, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 1, 3 i 4 po:

1) przekazaniu Udostępniającemu wszelkich niezbędnych dla rozpoczęcia prac decyzji, dokumentów, opinii i zgód właściwych instytucji i organów, o ile obowiązek ich uzyskania przed rozpoczęciem tych prac wynika z przepisów prawa,

2) zgłoszeniu Udostępniającemu woli przystąpienia do prac z minimum 7-dniowym wyprzedzeniem, przy czym zgłoszenie powinno określać datę planowanych prac, ich zakres, lokalizację, a także wskazywać osobę odpowiedzialną za ich przeprowadzenie, numer kontaktowy do tej osoby.

PRAWA I OBOWIĄZKI OPERATORA

§ 4

1. Operator zobowiązuje się do używania Przedmiotu udostępnienia określonego w § 1 ust. 1 wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w § 2 ust. 1.

2. Operator jest odpowiedzialny za utrzymanie porządku i czystości w zakresie wynikającym z realizacji przez Operatora swoich uprawnień na Przedmiocie udostępnienia oraz zastosowanie odpowiednich zabezpieczeń przeciwpożarowych na przedmiocie udostępnienia w zakresie wymaganym w związku z umieszczeniem

………….

3. Operator ma zakaz pobierania pożytków na gruntach leśnych, w szczególności poprzez wycinkę drzew i krzewów.

4. Operator zobowiązuje się do korzystania z Przedmiotu udostępnienia zgodnie z przepisami ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 r. (tekst jednolity: Dz.U. 2017 poz. 1161).

5. Bez zgody Udostępniającego wyrażonej na piśmie Operator nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu udostępnienia.

6. Bez zgody Udostępniającego wyrażonej na piśmie Operator nie jest uprawniony do oddania Przedmiotu udostępnienia w najem, dzierżawę ani do bezpłatnego używania osobom trzecim.

7. Bez zgody Udostępniającego wyrażonej na piśmie Operator nie ma prawa do przekazania praw wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich.

8. Operator może powierzyć wykonywanie prac przewidzianych w Umowie wybranemu wykonawcy, za którego działania lub zaniechania odpowiada jak za własne.

9. Za wszelkie ewentualne szkody spowodowane przez Operatora lub umieszczoną przez Operatora infrastrukturę telekomunikacyjną, powstałe na przedmiocie udostępnienia lub na sąsiednich nieruchomościach odpowiedzialność ponosi Operator.

10. W przypadku wystąpienia szkód o których mowa w ust. 9, Operator zobowiązany jest do ich naprawienia lub wypłacenia odszkodowania Udostępniającemu w ciągu 30 dni od dnia wystąpienia szkody.

11. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 10 zostanie ustalone przez Xxxxxx w drodze porozumienia.

12. Jeżeli Strony nie dojdą do porozumienia w sprawie wyceny powstałych szkód, wycena powstałych szkód zostanie sporządzona przez uprawnionego rzeczoznawcę, wyznaczonego przez Udostępniającego, na koszt Operatora.

13. Odpowiedzialność z tytułu roszczeń, o których mowa w ust. 9 wnoszonych przez osoby trzecie ciąży na Operatorze.

14. Udostępniający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody i straty powstałe w mieniu Operatora, spowodowane przez osoby trzecie, nie działające w imieniu Udostępniającego, a także w przypadku wystąpienia szkód i strat powstałych w wyniku działania sił natury.

15. Operator zobowiązany jest na czas realizacji budowy kablowej linii telekomunikacyjnej i w trakcie dalszej eksploatacji do stosowania obowiązujących w tym zakresie przepisów, w tym ustawy Prawo Budowlane, przepisów BHP, a także zaleceń instytucji i podmiotów określonych w decyzjach administracyjnych, których adresatem jest Operator oraz w uzgodnieniach dokumentacji projektowej.

16. Operator zobowiązany jest do prawidłowego i zgodnego z obowiązującymi przepisami zabezpieczenia i oznakowania miejsca prowadzonych robót budowlanych przez cały okres ich trwania.

17. Operatorowi po zakończeniu inwestycji nie przysługuje prawo do zwiększania powstałej powierzchni infrastruktury.

18. Posadowienie na przedmiocie udostępnienia obiektów budowlanych i urządzeń trwale związanych z gruntem stanowiącym las w rozumieniu przepisów ustawy o lasach, wymaga wcześniejszego uzyskania zgody na wyłączenie gruntów leśnych z produkcji.

19. Wszelkie koszty związane z budową i eksploatacją przedmiotowej infrastruktury ponosi Operator.

20. Wszelkie koszty poniesione przez Operatora na Przedmiocie udostępnienia w ramach robót inwestycyjnych (w tym modernizacji) oraz remontowych obciążają wyłącznie Operatora, który z tego tytułu nie będzie występował z roszczeniami do Udostępniającego i nie będzie domagał się zwrotów kosztów od Udostępniającego.

21. Operator jest uprawniony do wstępu na teren Przedmiotu udostępnienia, w celu wykonania, utrzymania, a po rozwiązaniu umowy - usunięcia , przy

czym Operator każdorazowo uzgodni z Udostępniającym termin prowadzenia robót na przedmiocie udostępnienia (ustala się możliwość powiadamiania za pomocą poczty elektronicznej na adres: ..................@xxxx.xxxx.xxx.xx), w terminie nie później jak 7 dni przed rozpoczęciem prac. Przedmiotowe zawiadomienie powinno zawierać między innymi: charakter, zakres, miejsce i czas wykonywania prac wraz z podaniem wykorzystywanych do tych prac pojazdów i nazwy (nazwiska) wykonawcy. Wstęp na teren Przedmiotu udostępnienia w razie awarii reguluje § 6 niniejszej Umowy.

22. W przypadku zmian cech, charakteryzujących podmiotowość Stron (np. zmiana nazwy firmy, adresu, itp.), Strony zobowiązują się do niezwłocznego powiadomienia o tym fakcie.

PRAWA I OBOWIĄZKI UDOSTĘPNIAJĄCEGO

§ 5

1. Udostępniający na Przedmiocie udostępnienia stanowiącym las, będzie kontynuował gospodarkę leśną, zgodnie z celami i zadaniami opisanymi w planie urządzenia lasu, z zastrzeżeniem gruntów leśnych wyłączonych z produkcji na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych oraz dotychczasowy sposób gospodarowania (na gruntach nieleśnych) z uwzględnieniem obciążenia tych nieruchomości urządzeniami telekomunikacyjnymi i wymaganiami bezpieczeństwa wynikającymi z przepisów prawa oraz przepisów przeciwpożarowych. Wszelkie pożytki z tych nieruchomości gruntowych stanowią własność Udostępniającego.

2. Udostępniający na Przedmiocie udostępnienia, powstrzyma się od umieszczania budowli lub nasadzeń trwale utrudniających lub zakłócających dostęp do urządzeń telekomunikacyjnych lub zagrażających ich funkcjonowaniu oraz od innych działań

pozostających w sprzeczności z funkcjonowaniem urządzeń telekomunikacyjnych stanowiących własność Operatora.

USUWANIE AWARII

§ 6

1. W przypadku wystąpienia awarii Infrastruktury Udostępniający zapewni Operatorowi, każdorazowy dostęp do Nieruchomości, w takim zakresie, w jakim jest to niezbędne do jej usunięcia.

2. O fakcie wystąpienia awarii Infrastruktury Operator niezwłocznie po jej wykryciu poinformuje Udostępniającego telefonicznie (……………. – telef. ), a

w przypadku nieodebrania telefonu za pośrednictwem korespondencji e-mail na adres: @xxxx.xxxx.xxx.xx

3. W przypadku wykrycia awarii przez Udostępniającego jest on zobowiązany poinformować o tym fakcie Operatora telefonicznie (……………. – telef.

……………….), a w przypadku nieodebrania telefonu za pośrednictwem korespondencji e-mail na adres: ………………… .

OPŁATY

§ 7

1. Operator zobowiązuje się uiszczać corocznie z góry, na podstawie wystawianej przez Udostępniającego faktury, opłatę z tytułu korzystania z Przedmiotu udostępnienia, z uwzględnieniem aktualnie obowiązującej stawki podatku VAT.

2. Opłata, o której mowa w ust. 1, będzie obliczana według poniższego wzoru2:

- dla umieszczenia obiektów liniowych (np. linie kablowe, kanalizacja kablowa):

gdzie:

Or = l x d x s

Or – opłata roczna za umieszczenie obiektu liniowego [PLN],

l - długość obiektu liniowego [mb],

d - szerokość zewnętrzna obiektu liniowego [m],

s - stawka opłaty rocznej za umieszczenie na przedmiocie udostępnienia telekomunikacyjnej linii kablowej - nadziemnego kabla

światłowodowego typu ADSS [PLN/m2] w wysokości 2,5 zł za zajęcie 1 m2 nieruchomości, powiększona o aktualnie obowiązującą stawkę podatku VAT.

lub

- dla umieszczenia obiektów nieliniowych (np. wieże, maszty):

2 opcjonalnie, w zależności od rodzaju budowanej infrastruktury telekomunikacyjnej, niewłaściwe skreślić

gdzie:

Or = P × S

Or– opłata roczna za umieszczenie obiektu nieliniowego [PLN],

P– powierzchnia zajęta przez rzut poziomy obiektu nieliniowego [m2],

S– stawka opłaty rocznej za umieszczenie na Nieruchomości obiektu nieliniowego [PLN/m2], w wysokości 2,5 zł za zajęcie 1 m2 nieruchomości, powiększona o aktualnie obowiązującą stawkę podatku VAT.

W związku z powyższym, przedmiotowa opłata roczna na dzień podpisania umowy wynosi:

lub

Or = l x d x s

Or = ….. m x m x 2,5 zł/1m2

Or = zł + obowiązująca stawka podatku VAT

Or = P × S

Or = m2 x 2,5 zł/1m2

Or = zł + obowiązująca stawka podatku VAT

Stawka opłaty za zajęcie 1 m 2 nieruchomości pobieranej za każdy rok umieszczenia na nieruchomości tych obiektów i urządzeń będzie podlegała waloryzacji w przypadku zmiany ustawy o lasach, skutkującej zmianą ww. stawki i wówczas jej wysokość zostanie ustalona proporcjonalnie do tej zmiany.

Waloryzacja nie stanowi zmiany niniejszej Umowy i nie wymaga sporządzenia aneksu do Umowy.

3. Rokiem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy. Opłatę za pierwszy rok ustala się proporcjonalnie do ilości dni korzystania z dostępu do przedmiotu udostępnienia, licząc od dnia podpisania przez Xxxxxx niniejszej umowy. W przypadku usunięcia infrastruktury przed końcem danego roku kalendarzowego, opłatę za ostatni rok ustala się proporcjonalnie do ilości dni korzystania z dostępu do przedmiotu udostępnienia, licząc do dnia rozwiązania umowy.

4. W przypadku nadpłaty za umieszczenie na nieruchomości obiektów i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej w ostatnim roku korzystania z przedmiotu udostępnienia, będzie ona zwrócona Operatorowi na numer konta bankowego

………………………………………………………………………………………………….., w terminie 30 dni od daty spisania protokołu przekazania gruntów Udostępniającemu.

5. Podstawą do rozliczenia opłaty rocznej będzie faktura VAT, wystawiana przez Udostępniającego w terminie do 31 stycznia każdego roku, z terminem płatności 14 dni od dnia jej wystawienia.

6. Udostępniający dokona każdorazowej wysyłki faktury niezwłocznie po jej wystawieniu, elektronicznie na adres ……………………………….

7. Płatności będą realizowane przelewem na rachunek bankowy Udostępniającego nr

…………………………………………..………, podany każdorazowo na fakturze VAT.

8. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Udostępniającego.

9. W przypadku zalegania z płatnością Operator zapłaci ustawowe odsetki za opóźnienie na wezwanie Udostępniającego.

10. Operator obowiązany jest do ponoszenia wszelkich ciężarów i świadczeń związanych z udostępnionym gruntem, zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych z 12.01.1991 r. Opłat tych i ciężarów nie obejmuje ustalona w § 7 ust. 1. opłata z tytułu korzystania z Przedmiotu udostępnienia.

11. Operator składa deklarację podatkową wg obowiązujących przepisów i w określonym ustawowo terminie, do właściwego organu podatkowego.

12. W przypadku wykorzystania przez Operatora istniejącej na Nieruchomości infrastruktury elektrycznej, rozliczenia za zużytą energię elektryczną nastąpią na podstawie odczytów z zainstalowanych przez Operatora urządzeń pomiarowych oraz aktualnych cen energii elektrycznej, zgodnie z którymi Udostępniający rozlicza się z dostawcą energii elektrycznej. Rozliczenia pomiędzy Stronami z tego tytułu będą następowały w oparciu o wystawiane za dany okres rozliczeniowy przez Udostępniającego dokumenty księgowe, a termin płatności będzie wynosił 14 dni od dnia otrzymania tych dokumentów przez Operatora. W sytuacji wykonania przez Operatora nowych przyłączy elektrycznych, rozliczanie kosztów zużycia energii elektrycznej będzie następowało na podstawie odrębnej umowy zawartej pomiędzy Operatorem a dostawcą energii elektrycznej.

POUFNOŚĆ

§ 8

1. Informacje dotyczące sposobu wykonania Infrastruktury stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Operatora w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (tj. Dz. U. z 2019 r. poz. 1010).

2. Strony zobowiązują się do zachowania w tajemnicy, nieudostępniania osobom trzecim bez zgody drugiej Strony i niewykorzystywania w inny sposób niż do celów realizacji Umowy, informacji o których mowa w ust. 1 przez czas obowiązywania Umowy. Operator jest uprawniony do przekazywania podwykonawcom, o których mowa w § 4 ust. 8, informacji niezbędnych do realizacji swoich uprawnień. Operator odpowiada za zachowanie tajemnicy informacji przekazanych tym podmiotom.

3. Powyższe zasady zachowania poufności nie znajdują zastosowania w sytuacji, gdy obowiązek przekazania informacji wynika z przepisów powszechnie obowiązujących lub następuje na żądanie właściwego organu lub sądu.

CZAS TRWANIA UMOWY I JEJ ROZWIĄZANIE

§ 9

1. Umowa zawarta została na czas nieokreślony.

2. Udostępniającemu przysługuje prawo do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:

a) gdy Operator dopuszcza się zwłoki uiszczenia opłaty rocznej i nie płaci jej mimo wyznaczonego dodatkowego 30 dniowego terminu skierowanego przez Udostępniającego na piśmie,

b) oddania Przedmiotu udostępnienia w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Udostępniającego,

c) przekazania praw wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich bez zgody Udostępniającego,

d) używania Przedmiotu udostępnienia w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem,

e) innych rażących naruszeń niniejszej Umowy, niewymienionych w pkt a)-d) niniejszego paragrafu.

3. Operator może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w przypadku odstąpienia od realizacji na Przedmiocie udostępnienia inwestycji, o którym mowa w

§ 1 ust. 1 umowy, lub w razie rażącego naruszenia przez Udostępniającego postanowień niniejszej umowy, w szczególności uniemożliwiania lub utrudniania Operatorowi wybudowania infrastruktury telekomunikacyjnej lub ich eksploatacji.

4. Operator może rozwiązać Umowę za uprzednim 6-miesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

5. Operator jest zobowiązany w terminie 1 miesiąca od daty rozwiązania lub wygaśnięcia umowy do usunięcia infrastruktury, przywrócenia stanu pierwotnego przedmiotu udostępnienia i przekazania protokołem zdawczo-odbiorczym przedmiotu umowy Udostępniającemu. Do podpisania protokołu ze strony Udostępniającego upoważniony jest właściwy terytorialnie dla obszaru przedmiotu udostępnienia leśniczy.

6. W przypadku nieusunięcia infrastruktury przez Operatora w terminie, o którym mowa w ust. 5, Udostępniający dokona usunięcia infrastruktury na koszt Operatora.

7. W przypadku rozwiązania umowy ewentualne nakłady poniesione przez Operatora

na przedmiocie udostępnienia, nie podlegają zwrotowi.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 10

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy udostępnienia gruntu zastosowanie mieć będą odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.

3. Operator zobowiązuje się do zgodnego z przepisami prawa przetwarzania zawartych w Umowie danych osobowych, na zasadach określonych w załączniku nr 3 do niniejszej Umowy – Obowiązek informacyjny w zakresie ochrony danych osobowych.

4. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy Strony zobowiązują się rozwiązywać w sposób polubowny, a w razie niemożliwości osiągniecia porozumienia spór zostanie podany rozstrzygnięciu przez Sąd Powszechny, właściwy miejscowo dla siedziby Udostępniającego.

5. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.

6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

UDOSTĘPNIAJĄCY: OPERATOR: