AKT NOTARIALNY
– Wzór umowy deweloperskiej –
Repertorium A nr /2017
AKT NOTARIALNY
Dnia [•] przede mną Xxxx Xxxxxxxxxx, notariuszem w Ciechanowie, prowadzącą Kancelarię Notarialną w Ciechanowie przy placu Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx nr 1/3, w siedzibie mojej Kancelarii Notarialnej stawili się:
1. [•] (dane osoby Stawającej),
– działający/a jako uprawniony/a do reprezentacji Prezes / Wiceprezes / Członek Zarządu spółki pod firmą: WRI–DEWELOPER Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Ciechanowie (adres Spółki: Xxxxxxxxx, xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xx 0 lokal nr 6, gmina miejska Ciechanów, powiat ciechanowski, województwo mazowieckie; kod pocztowy: 00-000 Xxxxxxxxx), wpisanej do rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000606288, mającej nadany numer REGON 363917639 i numer NIP 000-000-00-00, będącej komplementariuszem wyłącznie uprawnionym do reprezentacji i do prowadzenia spraw spółki pod firmą: WRI– DEWELOPER Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Ciechanowie (adres Spółki: Xxxxxxxxx, xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xx 0 lokal nr 6, gmina miejska Ciechanów, powiat ciechanowski, województwo mazowieckie; kod pocztowy: 00-000 Xxxxxxxxx), wpisanej do rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000613018, mającej nadany numer REGON 364222106 i numer NIP 000-000-00-00, przy czym zgodnie z umową spółki komandytowej, udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym w dniu 23 marca 2016 r., przez Xxxx Xxxxxxxxxx notariusza w Ciechanowie, Repertorium A nr 246/2016, zgoda komandytariusza nie jest wymagana w żadnej ze spraw przekraczających zakres zwykłych czynności Spółki, zwanej dalej także Deweloperem,
– Stawający/a oświadczył/a, że wpisy w rejestrze przedsiębiorców są aktualne na dzień zawarcia niniejszego aktu notarialnego,
– Stawający/a zwany/a będzie dalej Przedstawicielem Dewelopera, -----------------------
2. [•] (dane osoby Stawającej lub osób Stawających) – zwana / zwany / zwani dalej także
Stroną Kupującą.
Tożsamość Stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych przy niniejszym akcie notarialnym dokumentów tożsamości powołanych przy nazwiskach, zaś dane nie wynikające z tych dokumentów zostały podane zgodnie z oświadczeniami Stawających.
UMOWA DEWELOPERSKA
§ 1. OŚWIADCZENIA DEWELOPERA
1. Przedstawiciel Dewelopera oświadczyła, że: -------------------------------------------------------------
1) Deweloper jest właścicielem nieruchomości położonej w Ciechanowie, gmina miejska Ciechanów, powiat ciechanowski, województwo mazowieckie, stanowiącej działki oznaczone numerami ewidencyjnymi: nr 208/5 (dwieście osiem łamane przez pięć) i nr 209/5 (dwieście dziewięć łamane przez pięć), z obrębu 0010 Śródmieście (zero zero dziesięć Śródmieście), o łącznym obszarze 9064 m² (dziewięć tysięcy sześćdziesiąt cztery metry kwadratowe),
2) Deweloper własność nieruchomości tej nabył na podstawie: ------------------------------------------------------------
a) umowy sprzedaży, udokumentowanej aktem notarialnym, sporządzonym w dniu 29 kwietnia 2016 r., przez Xxxx Xxxxxxxxxx notariusza w Ciechanowie, Repertorium A nr 432/2016, okazanym notariuszowi w wypisie przy niniejszym akcie notarialnym,
b) umowy sprzedaży, udokumentowanej aktem notarialnym, sporządzonym w dniu 31 maja 2016 r., przez Xxxx Xxxxxxxxxx notariusza w Ciechanowie, Repertorium A nr 620/2016, okazanym notariuszowi w wypisie przy niniejszym akcie notarialnym,
3) dla nieruchomości tej Sąd Rejonowy w Ciechanowie Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr PL1C/00055034/9 (pięćdziesiąt pięć tysięcy trzydzieści cztery łamane przez dziewięć), -------------
4) w dziale I-O tej księgi wieczystej wpisane są działki oznaczone numerami ewidencyjnymi: 208/5 i nr 209/5, o łącznym obszarze 9064 m²,
5) w dziale II tej księgi wieczystej wpisana jest jako właściciel spółka pod firmą: WRI–DEWELOPER Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Ciechanowie, REGON 364222106, ----------
6) w dziale III tej księgi wieczystej wpisane są roszczenia nabywców o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu wynikające z dotychczas zawartych umów deweloperskich, -------------------------------------------------------
7) dział IV tej księgi wieczystej nie zawiera żadnych wpisów, -------------------------------------------------------------
8) działy I, II, III i IV tej księgi wieczystej nie zawierają żadnych wzmianek o wnioskach dotyczących przedmiotu niniejszego aktu notarialnego.
2. Przedstawiciel Dewelopera oświadczyła, że:
1) nieruchomość opisana w ust. 1 nie jest obciążona długami oraz prawami i roszczeniami osób trzecich, Deweloper nie jest ograniczony w rozporządzaniu tą nieruchomością, nie występują w stosunku do niego należności, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 ze zm.),
2) nieruchomość ta nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami czy roszczeniami osób trzecich (w szczególności takimi, które byłyby skuteczne wobec Nabywcy niezależnie od wpisu w księdze wieczystej) ani takimi, z których wynikałoby zobowiązanie do zbycia na rzecz osób innych niż druga strona niniejszej czynności, ani ograniczeniami w rozporządzaniu nią, -----------------------------------------------------------
3) nieruchomość ta nie jest przedmiotem postępowania wywłaszczeniowego a Deweloper nie posiada informacji, z których wynikałby zamiar wszczęcia takiego postępowania, -------------------------------------------------------------
4) w stosunku do nieruchomości tej nie toczy się postępowanie administracyjne lub sądowe w przedmiocie wzruszenia tytułu prawnego przysługującego Deweloperowi do nieruchomości, a w szczególności postępowanie wynikające z roszczeń osób, których prawa do nieruchomości zostały przejęte przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego,
5) nieruchomość ta nie jest przedmiotem umów najmu, dzierżawy ani użyczenia, --------------------------------------
6) nieruchomość ta posiada swobodny, niczym nie ograniczony i prawnie uregulowany dostęp do drogi publicznej,
7) Deweloper nie posiada zaległości podatkowych, nie posiada zaległości w zapłacie składek na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych, Fundusz Ubezpieczeń Zdrowotnych, Fundusz Pracy i Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych oraz nie posiada zaległości w zapłacie innych należności i opłat, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 ze zm.),
8) Xxxxxxxxx nie został ograniczony w dokonywaniu czynności prawnych, nie znajduje się w likwidacji, nie ogłoszono jego upadłości ani też nie wszczęto postępowania naprawczego lub innego związanego z niewypłacalnością, jak również nie toczy się postępowanie w tym przedmiocie ani też nie istnieją podstawy do jego wszczęcia,
9) Deweloper w zakresie prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, obejmującej realizację projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków i sprzedażą nieruchomości, jest podatnikiem podatku od towarów i usług określonego w ustawie z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tj. Dz.U. z 2011
r. Nr 177 poz. 1054 ze zm.), niniejsza umowa podlega opodatkowaniu tym podatkiem i nie jest zwolniona od opodatkowania tym podatkiem.
3. Przedstawicie Dewelopera oświadczyła, że:
1) Deweloper uzyskał ostateczną decyzję Nr 479/2016 (AB.6740.379.2016), wydaną w dniu 31 sierpnia 2016 r., z upoważnienia Starosty Powiatu Ciechanowskiego, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, na działkach oznaczonych numerami ewidencyjnymi: nr 208/5 i nr 209/5, budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym (36 lokali mieszkalnych oraz 24 miejsca postojowe na samochody osobowe w części podziemnej), wraz z infrastrukturą techniczną (instalacje zewnętrzne: wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektryczna), wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem terenu i
wewnętrznym układem komunikacyjnym oraz 32 miejsc postojowych na samochody osobowe – stanowiącego etap I budowy,
2) Deweloper uzyskał ostateczną decyzję Nr 662/2016 (AB.6740.609.2016), wydaną w dniu 05 grudnia 2016 r., z upoważnienia Starosty Powiatu Ciechanowskiego, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, na działkach oznaczonych numerami ewidencyjnymi: nr 208/5 i nr 209/5, budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym (36 lokali mieszkalnych oraz 24 miejsca postojowe na samochody osobowe w części podziemnej), wraz z infrastrukturą techniczną (instalacje zewnętrzne: wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektryczna), oraz wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem terenu (wewnętrzny układ komunikacyjny, 6 miejsc postojowych na samochody osobowe) – stanowiącego etap II budowy.
4. Przedstawicie Dewelopera okazała przy niniejszym akcie notarialnym następujące dokumenty: -
1) wypis z rejestru gruntów wydany w dniu 21 grudnia 2016 r., z upoważnienia Starosty powiatu ciechanowskiego (Nr kancelaryjny: G.6621.1.4329.2016), numer jednostki rejestrowej G.1841, zawierający klauzulę, że dokument niniejszy jest wypisem z opisowych danych ewidencji gruntów i budynków i jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, z którego wynika, że: ------------------------------------
- obszar działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 208/5 wynosi 6088 m², a jako rodzaj użytków działka ta obejmuje nieużytki, pastwiska trwałe i grunty orne,
- obszar działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 209/5 wynosi 2976 m², a jako rodzaj użytków działka ta obejmuje nieużytki, pastwiska trwałe i grunty orne,
2) zaświadczenie wydane w dniu 23 stycznia 2017 r., z upoważnienia Prezydenta Miasta Ciechanowa (WPPGN- PP.6724.1.25.2017), z którego wynika, że zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Powstańców Wielkopolskich” w Ciechanowie, przyjętym uchwałą Rady Miasta Ciechanowa z dnia 27 sierpnia 2009 r., nr 347/XXXVII/2009, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z dnia 19.09.2009 r., nr 145, poz. 4431, działka oznaczona numerem ewidencyjnym 208/5 położona jest na terenie oznaczonym symbolami: 0.XX – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz związane z jej funkcjonowaniem urządzenia rekreacyjne i wypoczynkowe, miejsca postojowe oraz drogi wewnętrzne; przeznaczenie uzupełniające – obiekty usług ogólnospołecznych i konsumpcyjnych, z zastrzeżeniem zawartym w pkt. 3), funkcje usługowe realizowane mogą być w formie lokali wbudowanych w przyziemiach budynków mieszkalnych, kubatur zblokowanych z budynkami mieszkalnymi, lub jako obiekty wolnostojące, ponadto zieleń urządzona, wody powierzchniowe stanowiące powierzchnię biologicznie czynną, obiekty i urządzenia systemów infrastruktury technicznej niezbędne dla obsługi technicznej miasta i terenów przyległych) oraz 8KDD1/2 – ulica dojazdowa klasy D – jednojezdniowa o dwóch pasach ruchu a działka oznaczona numerem ewidencyjnym 209/5 położona jest na terenie oznaczonym symbolami: 0.XX – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz związane z jej funkcjonowaniem urządzenia rekreacyjne i wypoczynkowe, miejsca postojowe oraz drogi wewnętrzne; przeznaczenie uzupełniające – obiekty usług ogólnospołecznych i konsumpcyjnych, z zastrzeżeniem zawartym w pkt. 3), funkcje usługowe realizowane mogą być w formie lokali wbudowanych w przyziemiach budynków mieszkalnych, kubatur zblokowanych z budynkami mieszkalnymi, lub jako obiekty wolnostojące, ponadto zieleń urządzona, wody powierzchniowe stanowiące powierzchnię biologicznie czynną, obiekty i urządzenia systemów infrastruktury technicznej niezbędne dla obsługi technicznej miasta i terenów przyległych), 8KDD1/2 – ulica dojazdowa klasy D – jednojezdniowa o dwóch pasach ruchu oraz 9KDD1/2 – ulica dojazdowa klasy D – jednojezdniowa o dwóch pasach ruchu, z którego ponadto wynika, że Gmina Miejska Ciechanów nie podjęła uchwały wyznaczającej obszar rewitalizacji, o której mowa w art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz.U. z 2015 r., poz. 1777 ze zm.) a w związku z art. 109 ust. 1 pkt. 4a i 4b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2015 r., poz. 1774 ze zm.) Gminie Miejskiej Ciechanów nie przysługuje prawo pierwokupu tych działek, ---------------------------------------------------------------
3) ostateczną decyzję Nr 479/2016 (AB.6740.379.2016), wydaną w dniu 31 sierpnia 2016 r., z upoważnienia Starosty Powiatu Ciechanowskiego, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, na działkach oznaczonych numerami ewidencyjnymi: nr 208/5 i nr 209/5, budynku mieszkalnego wielorodzinnego
z garażem podziemnym (36 lokali mieszkalnych oraz 24 miejsca postojowe na samochody osobowe w części podziemnej), wraz z infrastrukturą techniczną (instalacje zewnętrzne: wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektryczna), wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem terenu i wewnętrznym układem komunikacyjnym oraz 32 miejsc postojowych na samochody osobowe, -------------------------------------------------
4) ostateczną decyzję Nr 662/2016 (AB.6740.609.2016), wydaną w dniu 05 grudnia 2016 r., z upoważnienia Starosty Powiatu Ciechanowskiego, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, na działkach oznaczonych numerami ewidencyjnymi: nr 208/5 i nr 209/5, budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym (36 lokali mieszkalnych oraz 24 miejsca postojowe na samochody osobowe w części podziemnej), wraz z infrastrukturą techniczną (instalacje zewnętrzne: wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektryczna), oraz wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem terenu (wewnętrzny układ komunikacyjny, 6 miejsc postojowych na samochody osobowe), ---------------------------------------------------------
5) umowę otwarcia i prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zawartą w dniu [•• ••] 2017 r., pomiędzy ING Bankiem Śląskim S.A. z siedzibą w Katowicach (adres: 00-000 Xxxxxxxx, xx. Xxxxxxxx nr 34) KRS 0000005459, NIP 000-000-00-00, a Deweloperem. -----------------------------------------------------------
§ 2. PRZEDMIOT UMOWY
1. Przedstawiciel Dewelopera oświadczyła, że:
1) na nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu notarialnego Deweloper zrealizuje Przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie dwóch budynków mieszkalnych, wielorodzinnych, ---------------------------
2) w ramach Etapu I Przedsięwzięcia Deweloperskiego, stanowiącego zadanie inwestycyjne, zgodnie z ostateczną decyzją Nr 479/2016 (AB.6740.379.2016), wydaną w dniu 31 sierpnia 2016 r., z upoważnienia Starosty Powiatu Ciechanowskiego, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, Deweloper zrealizuje zadanie inwestycyjne, polegające na budowie budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, z garażem podziemnym (36 lokali mieszkalnych oraz 24 miejsca postojowe na samochody osobowe w części podziemnej), wraz z infrastrukturą techniczną (instalacje zewnętrzne: wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektryczna), wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem terenu i wewnętrznym układem komunikacyjnym oraz 32 miejsc postojowych na samochody osobowe, -------------------------------------------------
3) w ramach Etapu II Przedsięwzięcia Deweloperskiego, stanowiącego zadanie inwestycyjne, zgodnie z ostateczną decyzją Nr 662/2016 (AB.6740.609.2016), wydaną w dniu 05 grudnia 2016 r., z upoważnienia Starosty Powiatu Ciechanowskiego, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, Deweloper zrealizuje zadanie inwestycyjne, polegające na budowie Budynku mieszkalnego, wielorodzinnego z garażem podziemnym (36 lokali mieszkalnych oraz 24 miejsca postojowe na samochody osobowe w części podziemnej), wraz z infrastrukturą techniczną (instalacje zewnętrzne: wodociągowa, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektryczna), oraz wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem terenu (wewnętrzny układ komunikacyjny, 6 miejsc postojowych na samochody osobowe) (zwane w dalszej części tego aktu notarialnego także Inwestycją),
4) w budynku mieszkalnym wskazanym w pkt. 3) usytuowany będzie lokal mieszkalny, będący przedmiotem niniejszej umowy, oznaczony tymczasowo numerem [•], położony na [•] kondygnacji, o powierzchni użytkowej (projektowanej) [•], składający się z [•] oraz przynależnej do tego lokalu komórki lokatorskiej numer [•] (Lokal mieszkalny), kserokopia rzutu z projektu technicznego lokalu mieszkalnego oraz kondygnacji podziemnej stanowią załącznik do niniejszego aktu notarialnego, Nieruchomość wspólną będą stanowiły prawo własności
gruntu oraz wszelkie części wspólne budynku i urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali.
2. Przedstawiciel Dewelopera oświadczyła, że sposób pomiaru projektowanej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego dokonywany jest w sposób następujący: ------------------------------------------------
1) po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych lokalu mieszkalnego, ---------------------------------------------------
2) powierzchnia mierzona jest przy stropie po i odjęciu powierzchni rzutów kominów, kanałów wentylacyjnych i ewentualnych ścian konstrukcyjnych, z uwzględnieniem tynków, ---------------------------------------------------------
3) dostępne z lokalu powierzchnie zewnętrzne niezamknięte, tj. tarasy i balkony, nie zostaną wliczone do powierzchni lokalu,
4) pomiary będą dokonywane z dokładnością do 0,01 m². ------------------------------------------------------------------
3. Przedstawiciel Dewelopera oświadczyła, że sposób pomiaru powykonawczej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, dla potrzeb ustalenia udziałów w nieruchomości wspólnej, zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali dokonywany jest w sposób następujący: ---------
1) po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych lokalu mieszkalnego, ---------------------------------------------------
2) powierzchnia mierzona jest przy podłodze, bez listew, po otynkowaniu ścian, z wyjątkiem łazienki, która jest nieotynkowana i po odjęciu powierzchni rzutów kominów, kanałów wentylacyjnych i ewentualnych ścian konstrukcyjnych.
4. Przedstawiciel Dewelopera oświadczyła, że zgodnie z wymogami i potrzebami realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego Deweloper może dokonywać scaleń i podziałów geodezyjnych opisanej wyżej nieruchomości, polegających na wydzieleniu działek gruntu pod drogi, trafostacje i inne cele związane z realizacją Przedsięwzięcia deweloperskiego. Pozostała część opisanej wyżej nieruchomości będzie nieruchomością wspólną, stanowiącą zorganizowany teren wewnątrzosiedlowy, zapewniający właścicielom lokali prawidłowy dostęp do drogi publicznej.
§ 3. ZOBOWIĄZANIA I PRAWA STRON
1. Przedstawiciel Dewelopera oświadczyła, że Xxxxxxxxx zobowiązuje się do: ------------------------
1) wybudowania na Nieruchomości opisanej w tym akcie notarialnym, zgodnie z pozwoleniem na budowę opisanym w § 1 ust. 3 pkt. 2) tego aktu notarialnego, Budynku mieszkalnego wskazanego w § 2 ust. 1 pkt. 3), w którym to budynku będzie usytuowany Lokal mieszkalny wskazany w § 2 ust. 1 pkt. 4), wg. standardu deweloperskiego, zgodnie z prospektem i zakresem robót określonych w niniejszej umowie, ------------------------
2) po zakończeniu Inwestycji ustanowienia odrębnej własności Lokalu mieszkalnego, szczegółowo opisanego w tym akcie notarialnym,
3) przeniesienia na rzecz Strony Kupującej odrębnej własności Lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, tj. w prawie własności gruntu i w częściach wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali,
4) umożliwienia Stronie Kupującej dokonania odbioru Lokalu mieszkalnego w terminach określonych w tej umowie,
5) przystąpienia do umowy przenoszącej prawa do Lokalu mieszkalnego, na zasadach i w terminie określonym w niniejszej umowie.
2. Strona Kupująca oświadczyła, że na powyższe wyraża zgodę oraz oświadczyła, że po spełnieniu powyższych zobowiązań przez Xxxxxxxxxx zobowiązuje się nabyć przedmiotowy Lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością.
3. Strona Kupująca oświadczyła, że zobowiązuje się do: ---------------------------------------------------
1) dokonania płatności za przedmiotowy Lokal mieszkalny w następujący sposób: ------------------------------------
a) 25% (dwadzieścia pięć) procent ceny zostanie zapłacone nie później niż do dnia trzydziestego września dwa tysiące siedemnastego roku (30.09.2017 r.),
b) 20% (dwadzieścia) procent ceny zostanie zapłacone nie później niż do dnia trzydziestego listopada dwa tysiące siedemnastego (30.11.2017 r.),
c) 20% (dwadzieścia) procent ceny zostanie zapłacone nie później niż do dnia piętnastego marca dwa tysiące osiemnastego roku (15.03.2018 r.),
d) 20% (dwadzieścia) procent ceny zostanie zapłacone nie później niż do dnia trzydziestego pierwszego maja dwa tysiące osiemnastego roku (31.05.2018 r.),
e) 15% (piętnaście) procent ceny zostanie zapłacone nie później niż do dnia trzydziestego pierwszego października dwa tysiące osiemnastego roku (31.10.2018 r.), --------------------------------------------------------------
2) płatności za przedmiotowy Lokal mieszkalny będą dokonywane na rachunek bankowy Dewelopera o numerze [•], chwilą spełnienia świadczenia jest dzień zarachowania przez Bank wpłaconej kwoty na rachunku bankowym Dewelopera, w pierwszej kolejności wpłata zostanie zaliczana na poczet ceny lokalu mieszkalnego, w przypadku zwłoki w płatności Deweloper ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych, -------------------------------------------
3) przystąpienia do obioru Lokalu mieszkalnego na zasadach określonych w niniejszej umowie, --------------------
4) przystąpienia do umowy przenoszącej prawa do Lokalu mieszkalnego, na zasadach określonych w niniejszej umowie.
4. Przedstawicie Dewelopera oświadczyła, że udział związany z własnością Lokalu mieszkalnego w Nieruchomości Wspólnej, odpowiadał będzie stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu mieszkalnego wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych, do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, znajdującymi się w Budynkach. ----------------------------------------------
5. Przedstawiciel Dewelopera oświadczyła, że do dnia zawarcia umowy przenoszącej prawa do Lokalu mieszkalnego, przedmiot tej umowy będzie wolny od wszelkich obciążeń, za wyjątkiem służebności gruntowych lub służebności przesyłu, które będą ujawnione w dziale III księgi wieczystej prowadzonej (lub prowadzonych) dla nieruchomości opisanych w niniejszym akcie notarialnym, co w szczególności oznacza, że ewentualne istniejące obciążenia nie zostaną przeniesione do księgi wieczystej, która zostanie założona dla przedmiotowego Lokalu mieszkalnego.
§ 4. CENA
1. Strony niniejszej umowy zgodnie ustalają cenę Lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej tj. w prawie własności gruntu i w częściach wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, na łączną kwotę [•], która zawiera podatek VAT w wysokości 8%.
2. Ostateczna stawka podatku VAT zostanie określona w wysokości obowiązującej w dniu zawarcia umowy przenoszącej prawa do Lokalu mieszkalnego. -----------------------------------------------------------
3. W przypadku zmiany urzędowych stawek podatku VAT, Deweloper ma prawo do zmiany ceny za przedmiot niniejszej umowy, zgodnie z wysokością stawek podatku VAT, obowiązującą w dniu zawarcia umowy przenoszącej prawa do Lokalu mieszkalnego, jedynie w przypadku gdy Strona Kupująca nie dokonała zapłaty całej ceny wynikającej z niniejszej umowy - do dnia zmiany urzędowych stawek podatku VAT dotyczących przedmiotu umowy.
4. W przypadku opisanym w ustępie 3 Deweloper ma prawo do podwyższenia ceny za przedmiot umowy jedynie w części, w której zapłata do dnia zmiany urzędowych stawek podatku VAT nie została przez Stronę Kupującą jeszcze dokonana.
5. W przypadku zmiany przez Dewelopera ceny za przedmiot umowy, w związku ze zmianą urzędowych stawek podatku VAT, Strona Kupująca ma prawo do odstąpienia od umowy. ---------------------------
6. W przypadku opisanym w ust. 5 Deweloper nie naliczy Stronie Kupującej kar umownych. -------
7. W przypadku opisanym w ust. 5 Strona Kupująca zwróci Deweloperowi koszty utrzymania Lokalu mieszkalnego, od chwili wydania przedmiotu umowy Stronie Kupującej, do dnia jego opuszczenia. ------
8. Zwrot środków Stronie Kupującej nastąpi w terminie 14 dni od dnia złożenia przez Stronę Kupującą oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
9. Ewentualny zwrot środków przez Dewelopera będzie dokonany na wskazany numer rachunku bankowego Strony Kupującej.
10. Strona Kupująca upoważnia Dewelopera do wystawienia faktur VAT, z tytułu realizacji niniejszej umowy, bez podpisu Strony Kupującej. Faktury zostaną odebrane osobiście przez Stronę Kupującą w siedzibie Dewelopera.
§ 5. TERMINY
Przedstawiciel Dewelopera oświadczyła, że:
1) rozpoczęcie prac budowlanych przedsięwzięcia deweloperskiego w zakresie Inwestycji, nastąpi w dniu pierwszego czerwca dwa tysiące siedemnastego roku (01.06.2017 r.), ----------------------------------------------------
2) termin zakończenia prac budowlanych przedsięwzięcia deweloperskiego w zakresie Inwestycji przewidywany jest do dnia trzydziestego pierwszego października dwa tysiące osiemnastego roku (31.10.2018 r.), ----------------
3) rozwiązania techniczne zgodne są z dokumentacją projektową, Lokal mieszkalny wykończony będzie w standardzie deweloperskim,
4) jakość wykonania zgodna jest z Polskimi Normami i sztuką budowlaną, ---------------------------------------------
5) prace budowlane przedsięwzięcia deweloperskiego w zakresie Inwestycji będą realizowane według poniższego harmonogramu (harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego): -----------------------------------------
a) etap I - stan surowy otwarty - wykonanie fundamentów i ścian fundamentowych, do dnia 30.09.2017 r., udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego w zakresie Inwestycji to 25%, ----
b) etap II - stan surowy otwarty - wybudowanie do poziomu ,,1 piętra”, do dnia 30.11.2017 r., udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego w zakresie Inwestycji to 20%, ---------------
c) etap III - stan surowy otwarty - wybudowanie do poziomu ,,3 piętra”, do dnia 15.03.2018 r., udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego w zakresie Inwestycji to 20%, ---------------
d) etap IV - stan surowy zamknięty – do dnia 31.05.2018 r., udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego w zakresie Inwestycji to 20%, ----------------------------------------------------------
e) etap V - czynności związane z zakończeniem prac budowlanych i oddaniem budynku do użytkowania - do dnia 31.10.2018 r., udział kosztów tego etapu w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego w zakresie Inwestycji to 15%.
§ 6. ODBIORY
1. Strony niniejszej umowy ustalają termin odbioru Lokalu mieszkalnego od dnia trzeciego grudnia dwa tysiące osiemnastego roku (03.12.2018 r.).
2. Strony niniejszej umowy ustalają następującą procedurę odbioru Lokalu mieszkalnego: ----------
1) odbiór Lokalu mieszkalnego odbywać się będzie po uprzednim uzyskaniu przez Dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i w oparciu o:
a) postanowienia umowy,
b) standard i zakres robót zawarty w prospekcie informacyjnym, ---------------------------------------------------------
c) warunki techniczne wykonania i odbioru robót,
d) projekt budowlany,
2) dokładną datę odbioru Lokalu mieszkalnego Strony ustalą telefonicznie, po czym informację o uzgodnionej dacie odbioru Deweloper prześle Stronie Kupującej drogą elektroniczną lub pisemną na wskazany adres, z uwzględnieniem terminu określonego w tym paragrafie, --------------------------------------------------------------------
3) w przypadku niestawienia się Strony Kupującej we wskazanym powyżej terminie, Deweloper wyznaczy Stronie Kupującej drugi termin odbioru Lokalu mieszkalnego, ------------------------------------------------------------
4) z czynności odbioru Lokalu mieszkalnego zostanie sporządzony protokół odbioru, do którego Strona Kupująca może zgłosić wady lokalu,
5) w przypadku zgłoszenia przez Stronę Kupująca wad do protokołu odbioru, Deweloper doręczy w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach,
6) w przypadku uznania wad lokalu mieszkalnego Deweloper zobowiązuje się do ich usunięcia, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, jeżeli pomimo zachowania przez Dewelopera należytej staranności, nie będzie możliwe usunięcie wad w powyższym terminie, Deweloper wskaże odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia,
7) niestawiennictwo w wyznaczonym terminie odbioru Lokalu mieszkalnego nie zwalnia Strony Kupującej z innych obowiązków wynikających z umowy,
8) Strona Kupująca może odmówić odbioru Lokalu mieszkalnego w przypadku ujawnienia wad istotnych, czyli uniemożliwiających użytkowanie Lokalu mieszkalnego zgodnie z jego przeznaczeniem, -----------------------------
9) Strona Kupująca nie może odmówić odbioru Lokalu mieszkalnego w przypadku ujawnienia wad nieistotnych, powyższe nie pozbawia Strony Kupującej prawa do żądania usunięcia tych wad w terminach i na warunkach uzgodnionych przez strony umowy,
10) Deweloper może przekazać Lokal mieszkalny Stronie Kupującej, do celów wykończeniowych, przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku, przy czym wykorzystanie lokalu do celów mieszkalnych możliwe jest dopiero po uzyskaniu przez Xxxxxxxxxx decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i sporządzeniu protokołu odbioru,
11) Strona Kupująca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone w częściach wspólnych budynku lub nieruchomości, spowodowane przez Stronę Kupującą lub zaangażowanych wykonawców w trakcie wykonywania prac wykończeniowych,
12) z chwilą przekazania Lokalu mieszkalnego Stronie Kupującej do celów wykończeniowych, Strona Kupująca zobowiązana jest do pokrycia kosztów eksploatacyjnych obejmujących media, które będą wyliczane stosownie do powierzchni Lokalu mieszkalnego na zasadach określonych w protokole przekazania Lokalu mieszkalnego, --
13) w zakresie nieuregulowanym powyżej, do odpowiedzialności Dewelopera za wady fizyczne i prawne Lokalu mieszkalnego stosuje się przepisy art. 556-576 Kodeksu cywilnego, -----------------------------------------------------
14) Xxxxxxxxx ponosić będzie odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady Lokalu mieszkalnego od dnia jego odbioru.
§ 7. PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI
1. Umowa przenosząca prawa, o których mowa w § 3 ust. 1 niniejszej umowy, zostanie zawarta w terminie do dnia trzydziestego pierwszego maja dwa tysiące dziewiętnastego roku (31.05.2019 r.), po spełnieniu następujących warunków:
1) odbiorze Lokalu mieszkalnego zgodnie z niniejszą umową, -------------------------------------------------------------
2) całkowitym rozliczeniu się Strony Kupującej z ceny nabycia przedmiotu tej umowy oraz uregulowaniu pozostałych zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej umowy. -----------------------------------------------
2. Dokładną datę i miejsce podpisania Umowy, z uwzględnieniem terminu określonego w ust. 1 powyżej, Deweloper wskaże Stronie Kupującej drogą elektroniczną lub pisemnie. -------------------------------------
3. W przypadku nie stawienia się Strony Kupującej w miejscu i terminie wskazanym w ustępie 2 powyżej, Deweloper wyznaczy drugi (ostateczny) termin zawarcia umowy. --------------------------------------------
4. Strona Kupująca ma prawo do przeniesienia swoich praw i zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, przeniesienie praw i zobowiązań będzie możliwe pod warunkiem, że nowy Strona Kupująca, na którą będą przeniesione prawa i obowiązki dotychczasowej Strony Kupującej z tytułu niniejszej umowy, wyrazi zgodę na przystąpienie do niniejszej umowy i przejęcie zawartych w niej warunków. ------------------------
§ 8. ODSTĄPIENIE OD UMOWY
1. Strona Kupująca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia, w następujących przypadkach:
1) umowa nie zawiera elementów wskazanych w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232/11, poz.1377), -----------------------------
2) jeżeli informacje zawarte w umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub załącznikach w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy,
3) jeżeli Deweloper nie doręczył Stronie Kupującej, zgodnie z art. 18 i art. 19 wyżej wymienionej ustawy, prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy, -----------
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do wyżej wymienionej ustawy. -------
przypadkach:
2. Strona Kupująca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy ponadto w następujących w
1) nie przeniesienia na Stronę Kupującą prawa do Lokalu mieszkalnego, w terminie określonym w § 7 ust. 1 niniejszej umowy,
2) zmiany przez Dewelopera ceny za przedmiot umowy, wynikającej ze zmiany stawki podatku VAT. ------------
W przypadku wskazanym w pkt. 1), przed skorzystaniem z prawa odstąpienia, Strona Kupująca winna jest wezwać Dewelopera do przeniesienia powyższego prawa i wyznaczyć jemu jednocześnie 120 (stu dwudziesto) dniowy termin do wypełnienia tegoż obowiązku. -------------------------------------------------------------
3. Strony umowy oświadczają, iż dopuszczają różnicę w powierzchni użytkowej lokalu, wynikającą z ostatecznego obmiaru lokalu, w stosunku do powierzchni przewidzianej w niniejszej umowie, nie więcej jednak, niż plus/minus 2%, w przypadku zwiększenia powierzchni użytkowej lokalu, nie więcej jednak, niż 2%, cena za lokal nie ulegnie zmianie.
Strona Kupująca ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku wystąpienia różnicy w powierzchni użytkowej lokalu, większej niż wskazana powyżej, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawiadomienia Strony Kupującej w formie pisemnej, dla swej skuteczności odstąpienie wymaga złożenia oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym, doręczonego listem poleconym, za zwrotnym poświadczeniem odbioru, w powyższej sytuacji umowa niniejsza uważana będzie za nie zawartą, zgodnie z normą art. 395 § 2 Kodeksu cywilnego.
4. Oświadczenie woli o odstąpieniu od umowy składane przez Stronę Kupującą, dla swej skuteczności wymaga wyrażenia zgody na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. ----------------------------------
5. Deweloper ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w następujących przypadkach: -------
1) niespełnienia przez Stronę Kupującą świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonych w § 3 niniejszej umowy,
2) niestawienia się Strony Kupującej do odbioru Lokalu mieszkalnego w terminie określonym w niniejszej umowie,
3) niestawienia się Strony Kupującej do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawa do lokalu mieszkalnego.
6. W przypadku niespełnienia przez Stronę Kupującą świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonych w § 3 niniejszej umowy, Deweloper wezwie Stronę Kupującą, w formie pisemnej, do dokonania zapłaty zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba, że brak zapłaty jest wynikiem siły wyższej.
7. W przypadkach, o których mowa w ust. 5 pkt. 2) i 3) Deweloper winien dwukrotnie doręczyć Stronie Kupującej wezwanie w formie pisemnej do wykonania opisanych w ust. 5 pkt. 2) i 3) obowiązków, z zachowaniem terminu 60 (sześćdziesięcio) dniowego pomiędzy dwoma wezwaniami, chyba, że niestawiennictwo jest spowodowane działaniem siły wyższej. -------------------------------------------------------------
§ 9. KARY UMOWNE
1. W przypadku niewywiązywania się przez Dewelopera z podejmowanego przedsięwzięcia deweloperskiego w ustalonych w niniejszej umowie terminach, Stronie Kupującej przysługiwać będzie kara umowna w wysokości 0,02% (dwie setne procenta) ceny Lokalu Mieszkalnego za jeden dzień opóźnienia. -------
2. W przypadku nie złożenia przez Stronę Kupującą oświadczenia, o którym mowa w § 14 ust. 3 pkt. 2) niniejszej umowy Deweloperowi przysługiwać będzie kara umowna w wysokości 0,05% (pięć setnych procenta) ceny Lokalu Mieszkalnego, o której mowa w § 4 niniejszej umowy. -----------------------------------------
3. W przypadku nie przystąpienia przez Stronę Kupującą do podpisania umowy przenoszącej prawa do Lokalu mieszkalnego, w terminie i na warunkach określonych w niniejszej umowie, Deweloperowi przysługiwać będzie kara umowna w wysokości 0,02% (dwie setne procenta) ceny Lokalu mieszkalnego, o której mowa w § 4 niniejszej umowy.
4. Jeżeli wskutek niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez jedną ze Stron, powstała szkoda u drugiej Strony, to tej, która ją poniosła przysługuje prawo żądania jej pokrycia przez Stronę odpowiedzialną, w pełnej wysokości, ponad wysokość zastrzeżonych kar umownych. --------------------------------
5. Strona Kupująca oświadczyła, że dla zabezpieczenia wykonania obowiązku zapłaty kary umownej, o której mowa w ust. 2 i 3, poddaje się egzekucji wprost z tego aktu notarialnego w trybie art. 777 § 1 pkt 5) Kodeksu postępowania cywilnego do kwoty 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych); warunkiem uprawniającym Dewelopera do prowadzenia przeciwko Stronie Kupującej egzekucji jest niezapłacenie kary umownej w terminie 7 (siedmiu) dni, od otrzymania wezwania do zapłaty, przy czym wierzyciel może wystąpić do Sądu z wnioskiem o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności do dnia trzydziestego listopada dwa tysiące dziewiętnastego roku (30.11.2019 r.).
6. Przedstawicie Dewelopera oświadczyła, że dla zabezpieczenia wykonania obowiązku zapłaty kary umownej, o której mowa w ust. 1 tego paragrafu, poddaje Dewelopera egzekucji wprost z tego aktu w trybie art. 777 § 1 pkt 5) Kodeksu postępowania cywilnego do kwoty 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych); warunkiem uprawniającym Stronę Kupującą do prowadzenia przeciwko Deweloperowi egzekucji jest niezapłacenie kary umownej w terminie 7 (siedmiu) dni, od otrzymania wezwania do zapłaty, przy czym wierzyciel może wystąpić do Sądu z wnioskiem o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności do dnia trzydziestego listopada dwa tysiące dziewiętnastego roku (30.11.2019 r.). -----------------------------------------------
§ 10. ZWROT ŚRODKÓW W PRZYPADKU ODSTĄPIENIA OD UMOWY
1. W przypadku odstąpienia od umowy z winy Dewelopera zwróci on Stronie Kupującej na konto przez nią wskazane wszystkie wpłacone środki w terminie 50 (pięćdziesięciu) dni, po dniu złożenia przez Stronę Kupującą skutecznego oświadczenia woli o odstąpieniu od umowy i po podpisaniu przez Stronę Kupującą faktury korygującej.
2. W przypadku odstąpienia od umowy z winy Strony Kupującej Deweloper zwróci Stronie Kupującej wpłacone na konto Dewelopera środki pomniejszone o kary umowne, o których mowa w § 9 niniejszej umowy, ewentualne odsetki od nieterminowych wpłat oraz nieuregulowane koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem Lokalu mieszkalnego i części wspólnych, o których mowa w § 12 niniejszej umowy, tj. opłaty naliczane na podstawie wskazań liczników indywidualnych za: wodę, ścieki, gaz, energię elektryczną i ogrzewanie, a także opłaty za wywóz odpadów i sprzątanie części wspólnych oraz opłaty na
fundusze: remontowy, konserwacyjny i administratora, w terminie 50 (pięćdziesięciu) dni i po podpisaniu przez Stronę Kupującą faktury korygującej.
3. Deweloper ma prawo wstrzymać się ze zwrotem kwot wpłaconych na poczet ceny Lokalu mieszkalnego do momentu przedłożenia oświadczenia zawierającego zgodę Strony Kupującej, na wykreślenie roszczenia wynikającego z niniejszego aktu notarialnego z działu III księgi wieczystej. ------------------------------
§ 11. ZMIANY ARANŻACJI LOKALU
Stroną Kupująca, za zgodą Dewelopera, uprawniona jest do dokonywania na swój koszt zmian aranżacji wewnętrznej Lokalu mieszkalnego, pod warunkiem, że pozostają one w zgodzie z zasadami sztuki budowlanej, nie powodują zmian w fasadzie budynku czy rozkładzie sąsiednich lokali, nie prowadzą do podziału Lokalu mieszkalnego na mniejsze, oraz nie powodują opóźnień w realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego. -
§ 12. ADMINISTROWANIE
1. Zarząd Nieruchomością Wspólną stosownie do dyspozycji akt 18 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) powierzony zostanie przez wspólnotę mieszkaniową uchwałą o wyborze zarządcy.
2. Od dnia ustalonego jako termin odbioru Lokalu mieszkalnego do dnia podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w sprawie ustalenia wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i kosztów utrzymania poszczególnych lokali, Strona Kupująca zobowiązuje się ponosić wszelkie koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem jego lokalu oraz koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, na której posadowiony jest budynek, w tym utrzymania budynku i wynagrodzenie Zarządcy, z wyłączeniem kosztów eksploatacyjnych związanych z wydzielonymi do korzystania częściami Nieruchomości Wspólnej, koszty utrzymania nieruchomości gruntowo – budynkowej określone zostaną na podstawie rzeczywistych kosztów proporcjonalnie do posiadanych udziałów. ------------------------------------------------------
3. Strona Kupująca oświadczyła, że zobowiązuje się do użytkowania przedmiotu umowy w sposób zgodny z obowiązującymi normami.
§ 13. KORESPONDENCJA
1. Strony ustalają, że miejscem dla doręczeń wszelkiej korespondencji będą adresy Stron wskazane w niniejszej umowie.
2. Wszelka korespondencja dotycząca niniejszej umowy musi być przekazywana tylko i wyłącznie w formie pisemnej, bezpośrednio do siedziby Dewelopera lub za pośrednictwem Poczty Polskiej. Korespondencja w postaci faksów i e-mail nie jest dokumentem, z wyjątkiem okoliczności, o których mowa w § 6 i § 7 niniejszej umowy.
3. Strony ustalają, że w przypadku zmian adresów do korespondencji wskazanych w niniejszej umowie, wzajemnie się o tym fakcie powiadomią.
§ 14. OŚWIADCZENIA STRONY KUPUJĄCEJ
1. Strona Kupująca oświadczyła, że prospekt informacyjny wraz z załącznikami, stanowiący integralną część umowy, został jej przekazany przed zawarciem niniejszej umowy, w terminie umożliwiającym zapoznanie się z jego treścią. Strona Kupująca oświadczyła, że zapoznał się z treścią prospektu informacyjnego wraz z załącznikami.
2. Strona Kupująca oświadczyła, że została poinformowana przez Dewelopera o możliwości zapoznania się, w lokalu Dewelopera, z następującymi dokumentami: ---------------------------------------------------
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, ------------------------------------------------
2) aktualnym wpisem Dewelopera do Krajowego Rejestru Sądowego, ---------------------------------------------------
3) kopią Pozwolenia na budowę,
4) projektem architektoniczno – budowlanym.
3. Strona Kupująca oświadczyła, że:
1) przyjmuje do wiadomości, że rozpoczęcie użytkowania Lokalu mieszkalnego jest możliwe po wykonaniu przez Stronę Kupującą prac wykończeniowych nieobjętych standardem wykończenia a niezbędnych do prawidłowego użytkowania tego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i odpowiednimi przepisami; zapoznała się ze standardem wykończenia i wyposażenia budynku oraz Lokalu mieszkalnego (standard deweloperski), przez co rozumie się wykonanie tynków ścian, posadzek betonowych, kanałów wentylacji, instalacji elektrycznej z gniazdami i włącznikami z wyłączeniem osprzętu oświetleniowego, instalacji teletechnicznych z gniazdami, instalacji wodnokanalizacyjnej z punktami, instalacji centralnego ogrzewania z grzejnikami, parapetami, drzwi wejściowe do lokalu wzmacniane, okna PCV białe z nawiewnikami, na balkonie posadzki z gresu technicznego, mrozoodpornego, balustrady stalowe,
2) w razie rozwiązania niniejszej umowy na mocy zgodnego porozumienia Stron Strona Kupująca wyrazi zgodę na wykreślenie z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości praw i roszczeń ujawnionych na podstawie niniejszej umowy; powyższa zgoda zostanie wyrażona w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym,
3) Strona Kupująca przyjmuje do wiadomości, że sieci telekomunikacyjne, ciepłownicze, energetyczne związane z nimi urządzenia pozostają wyłączną własnością firm, które je wykonały; Deweloper może ustanawiać służebności gruntowe, bądź służebności przesyłu na rzecz dostawców mediów; Strona Kupująca zobowiąże się w umowie przenoszącej prawa, do ustanowienia wyżej opisanych służebności, o ile do chwili zawarcia umowy przyrzeczonej nie zostały ustanowione, ewentualnie udzielenia wskazanemu przez Dewelopera podmiotowi notarialnego pełnomocnictwa do ich ustanowienia; wyrazi zgodę na zapewnienie swobodnego dostępu do wszelkich instalacji i urządzeń przebiegających przez teren Nieruchomości na rzecz podmiotów, których zadaniem jest działalność w zakresie dostawy mediów oraz w celu dokonywania przez te podmioty niezbędnych napraw, konserwacji i innych czynności z obsługą sieci poszczególnych mediów, -------------------------------------
4) Strona Kupująca przyjmuje do wiadomości i akceptuje, że w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, w myśl ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego, mogą zostać ujawnione wpisy praw i roszczeń osób trzecich o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu oraz wpisy z tytułu zawartych umów o wybudowanie lokali niemieszkalnych, ustanowienie odrębnej własności lokali niemieszkalnych i przeniesienie tych paw, --------------
5) Strona Kupująca oświadczała, że w umowie przenoszącej prawa, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt. 3) niniejszej umowy, z uwagi na fakt, że do niektórych lokali będą bezpośrednio przylegały balkony, tarasy, ogródki oraz przestrzeń techniczna nad ostatnimi lokalami, złoży oświadczenie, że zobowiązuje się wyrazić zgodę na dokonanie określenia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w ten sposób, że każdoczesnym
właścicielom lokali, do których będą przylegały balkony, tarasy, ogródki oraz przestrzeń techniczna nad ostatnimi lokalami, będzie przysługiwało prawo do wyłącznego z nich korzystania, -----------------------------------
6) przyjmuje do wiadomości, że sieci telekomunikacyjne, ciepłownicze, energetyczne i związane z nimi urządzenia pozostają wyłączną własnością firm, które je wykonały, ------------------------------------------------------
7) zobowiązuje się do ustanowienia wyżej opisanych służebności, o ile do chwili zawarcia umowy przyrzeczonej nie zostały ustanowione, ewentualnie udzielić wskazanej przez Dewelopera osobie notarialnego pełnomocnictwa do ich ustanowienia. Niewykonanie powyższego stanowić będzie niewykonanie niniejszej umowy z winy Strony Kupującej i będzie uprawniało Dewelopera do odstąpienia od umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia umowy przenoszącej prawa, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 3) niniejszej umowy. -----------------------
§ 15. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Strona Kupująca oświadczył, że został poinformowany przez Dewelopera o stosowaniu środków ochrony, o których mowa wart. 4 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym Nr [••• •••], zasady dysponowania otwartym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym i koszty ponoszenia rachunku określa umowa otwarcia i prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zawarta w dniu [••
••] 2017 r., pomiędzy ING Bankiem Śląskim S.A. z siedzibą w Katowicach (adres: 00-000 Xxxxxxxx, xx. Xxxxxxxx nr 34) KRS 0000005459, NIP 000-000-00-00, a Deweloperem. -----------------------------------------------
2. Wszelkie zmiany w treści umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
3. Strony zgodnie oświadczyły, że nie dokonały jakichkolwiek ustaleń ustnych innych niż opisane w niniejszej umowie. Zastępuje ona wszelkie dotychczasowe ustalenia i oświadczenia stron. ------------------------
4. Spory wynikające z niniejszej umowy Strony będą rozwiązywać w drodze negocjacji, a w przypadku braku porozumienia poddadzą do rozpatrzenia przez właściwy sąd. ----------------------------------------
5. W sprawach nieunormowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie aktualne przepisy obowiązującego prawa.
6. Integralną część niniejszej umowy stanowi prospekt informacyjny wraz załącznikami. ------------
§ 16. POUCZENIA
Notariusz pouczyła Strony niniejszego aktu notarialnego o skutkach wynikających z następujących
przepisów:
1) art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 roku Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2007 roku Nr 111, poz. 765, ze zm.),
2) art. 21 i art. 53 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60, ze zm. ),
3) art. 64 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz.U. z 2014 roku, poz. 121, ze zm.), ------------
4) art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 roku, Nr 80, poz.903, ze zm.), ---
5) art. 16 ust. 1 pkt. 2) i art. 17 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2013 poz. 707 ze zm.) to jest o uprawnieniu do ujawnienia w księdze wieczystej roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży oraz, że ujawnione w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, ------------------------
6) obowiązku informowania sądu o zmianie miejsca zamieszkania i siedziby stron niniejszej umowy. -------------
§ 17. WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY
Wobec zawarcia umowy udokumentowanej niniejszym aktem notarialnym jej strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt. 8a) i art. 92 ust. 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego, stosownie do art. 23 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377), żądanie: --------------------------
– wpisu w dziale III księgi wieczystej Kw nr PL1C/00055034/9 roszczenia nabywcy o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na rzecz [•].
Notariusz poinformowała Stawających o brzmieniu art. 6264 Kodeksu postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej. --------------------------------------------------------
§ 18. OPŁATY
1. Koszty niniejszego aktu notarialnego, w szczególności wynagrodzenie Notariusza, koszty sporządzenia wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu niniejszego aktu notarialnego oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach Dewelopera i Stronę Kupującą. --
2. Koszty sporządzania ewentualnego aneksu do niniejszego aktu notarialnego ponosi ta Strona, na której wniosek ma być dokonana zmiana.
3. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy przenoszącej prawa, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 3) w tym opłat sądowych w postępowaniu wieczystoksięgowym, ponosi Strona Kupująca. -------------------
§ 19. POBRANO
1. Pobrano taksę notarialną na podstawie § 2, § 3 i § 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. Nr 148, poz. 1564) w kwocie [•] oraz należny podatek od towarów i usług w wysokości 23% od pobranej taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w kwocie [•].
Łącznie pobrano kwotę [•].
2. Pobrano opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt. 3) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. Nr 167, poz. 1398) w związku z art. 7 § 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991
r. Prawo o notariacie (tekst jedn. Dz.U. nr 42, poz. 369 z 2002 ze zm.) w kwocie 150,00 zł (sto pięćdziesiąt złotych), która będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego.
3. Kwoty podane powyżej nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem od towarów i usług w kwocie 246,00 zł (dwieście czterdzieści sześć złotych) oraz kosztów wypisów i odpisów tego aktu notarialnego, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane odrębnie na każdym z wypisów i odpisów. -----------------------------------------------------