UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO MPGN.L.-Przet- ../..
UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO MPGN.L.-Przet- ../..
Zawarta w dniu r. pomiędzy
Miejskim Przedsiębiorstwem Gospodarki Nieruchomościami Spółką z o. o. z siedzibą w Grudziądzu, xx. Xxxxxxxxxxx 00, zapisanym w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem KRS 0000039577, reprezentowanym przez ustanowionego aktem notarialnym z dnia 9 grudnia 2008r. Repertorium A numer 12050/2008 sporządzonym przed notariuszem Xxxxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxxx, pełnomocnika –xxx xxx. Xxxxxxx Xxxxxx - Dyrektor ds. Gospodarki Nieruchomościami
zwanym dalej „Wynajmującym”, a
Panią /Panem ……………………………………………………
zamieszkałą/ym w Grudziądzu, ul…………………………………….
zwanym/ą w dalszej części umowy „Najemcą”
§1
Opis przedmiotu najmu
1.Przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny Nr ……. położony w Grudziądzu przy ul. …………………...
2. Lokal składa się z:
• 4 pokoi (I o pow. ……… m2, II o pow. ……..m2, III o pow………. m2 , IV o pow m2)
• kuchni o pow m2
• przedpokoju o pow m2
• łazienki o pow m2
• pomieszczeń przynależnych do lokalu tj.
o ogólnej powierzchni użytkowej ……….. m2, w tym o łącznej powierzchni mieszkalnej m2
3. Lokal ten usytuowany jest na parterze / piętrze.
4. Wynajmujący oświadcza, że wynajmuje powyższy lokal Najemcy wyłącznie na cele mieszkalne.
5. Przedmiotem najmu są również pomieszczenia przynależne do w/w. lokalu położone poza lokalem a w szczególności:
• piwnica oznaczona Nr ………………… o powierzchni m2
• komórka gospodarcza Nr o powierzchni m2
§2
Wydanie i przejęcie lokalu
Strona1
Wydanie lokalu następuje na podstawie protokołu określającego stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji urządzeń , który stanowi załącznik do niniejszej umowy.
§3
Do zamieszkiwania w lokalu wraz z najemcą uprawnione są następujące osoby:
Lp. | Imię i nazwisko | Xxx urodzenia | Stopień pokrewieństwa |
1. | |||
2. |
§ 4
Obowiązki Wynajmującego
1.Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody , paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
2.Wynajmującego obciążają obowiązki określone w art. 6a ust.2 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
/Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm./ dopiero po przeprowadzeniu remontu przez Xxxxxxx zgodnie z zakresem wymienionym w porozumieniu.
3.Wynajmującemu służy prawo wglądu w używany lokal.
4.Wynajmujący może wejść do przedmiotu najmu tylko po wcześniejszym uzgodnieniu z Najemcą.
§5
Obowiązki Najemcy
Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony we właściwym stanie technicznym i higieniczno – sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego.
Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczonego do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku .
Najemca jest zobowiązany zgłaszać niezwłocznie zmiany dotyczące osób zameldowanych w lokalu, we właściwej administracji.
§6
Podnajem
Umowa podnajmu lokalu w całości lub jego części albo oddanie w bezpłatne używanie wymaga bezwzględnej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie.
§7
Dokonywanie zmian w lokalu
Strona2
Najemca może wprowadzić w lokalu zmiany tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
§8
Napraw i konserwacja
Najemcę obciąża naprawa i konserwacja określona w art.6b ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm./ wg załącznika nr 1.
§9
Zgłaszanie napraw w lokalu
Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego niezwłocznie o konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego.
§ 10
Opróżnienie lokalu
1.Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu, najemca zobowiązany jest odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw.
§11
Opłaty
1.Najemca zobowiązuje się do wnoszenia opłat naliczonych przez Wynajmującego.
0.Xx zajmowany lokal najemca jest obowiązany opłacać wynajmującemu miesięczną stawkę czynszu w wysokość zł za 1m2 powierzchni użytkowej.
3. Oprócz czynszu najemca jest obowiązany do uiszczenia opłat za energię elektryczną, energie cieplną, gaz, wodę oraz inne świadczenia, w szczególności za odbiór nieczystości stałych i
płynnych, windę, antenę zbiorczą.
4.Wykaz należności za najem lokalu w stosunku miesięcznym:
1. czynsz najmu w wysokości …………………………………………………………………………….
2. centralne ogrzewanie w wysokości ……………………………………………………………………………
3. dostawa zimnej wody w wysokości ……………………………………………………………………………
4. centralna dostawa ciepłej wody w wysokości……………………………………………………………………………
5. kanalizacja w wysokości …………………………………………………………………………
6. wywóz nieczystości w wysokości ……………………………………………………………………………
7. domofon ……………………………………………………………………………
8. inne …………………………………………………………………………
Razem:
4.Czynsz i opłaty za świadczenia dodatkowe, o których mowa w ust. 2 - 4 płatne są z góry do 10-go każdego miesiąca, począwszy od miesiąca …………… 2009r. na konto Wynajmującego ; BGŻ S.A. O. Grudziądz 34203000451110000000 75037
5.Wynajmujący może podwyższyć czynsz zgodnie z art.8a ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm./.
6. W wypadku zmiany opłat, o których mowa w ust. 2 – 4 dokonywanych w czasie trwania umowy, Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności po każdorazowym pisemnym zawiadomieniu przez Wynajmującego .
Strona3
7. Za zapłatę czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie .
8. W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem obioru i nieodebraną , uważa się za doręczoną.
§12
Wypowiedzenie umowy
1.Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli Najemca:
1) Pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody Wynajmującego.
4) nie wykonanie remontu w określonym w porozumieniu do umowy zakresie prac oraz nie dotrzymanie terminu ich wykonania spowoduje rozwiązanie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, bez prawa do odszkodowania za poniesione koszty remontu.
2. Każdej ze stron umowy przysługuje jej wypowiedzenie po uprzednim pisemnym zawiadomieniu drugiej ze strony. W takim przypadku ma zastosowanie ustawowy, trzymiesięczny okres wypowiedzenia.
§13
Czas trwania umowy
Umowę zawiera się na czas nieoznaczony.
§14
Dodatkowe
1.W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego / Xx. X. x 0000x. Xx 00 , xxx. 266 z późn. zm./ oraz Kodeksu cywilnego.
2.Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności.
3. Porozumienie do umowy najmu lokalu mieszkalnego znak: zawarte dnia jest integralną częścią umowy.
4.Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Strona4