UMOWA NR ...

UMOWA NR ...

pomiędzy:

zawarta w dn.          

w Knyszynie

GMINĄ KNYSZYN

xx. Xxxxx 00, 00-000 Xxxxxxx reprezentowaną przez:

Burmistrza Knyszyna – xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx zwanego dalej W Y N A J M U J Ą C Y M

a

zwaną dalej N A J E M C Ą

I. PRZEDMIOT UMOWY

§ 1

1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy o powierzchni 35,64 m2 położony w budynku przystanku autobusowego przy ul. Rynek w Knyszynie (zwany dalej Lokalem).

2. Wynajmujący przekaże Lokal protokołem zdawczo-odbiorczym w terminie 3 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy.

3. Xxxx Xxxxxx opisany w protokole zdawczo-odbiorczym będzie stanowił podstawę przy rozliczeniach stron po zakończeniu umowy najmu i po wydaniu Lokalu przez Xxxxxxx.

§ 2

1. Lokal będzie wykorzystywany na prowadzenie          

godziny otwarcia:                   

2. Godziny pracy nie mogą być sprzeczne z uchwałą Rady Miejskiej w Knyszynie Nr XXXI/128/97 z dn. 28 sierpnia 1997r. w sprawie ustalenia czasu pracy placówek handlu detalicznego, zakładów usługowych oraz punktów gastronomicznych.

3. Zmiana branży każdorazowo wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

II. OBOWIĄZKI STRON

§ 3

Przeprowadzenie prac remontowo-adaptacyjnych Lokalu wymaga podpisania z Wynajmującym stosownego porozumienia.

§ 4

1. Najemca zobowiązuje się do:

a. używania Lokalu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz postanowieniami niniejszej umowy, a także do prowadzenia w nim działalności określonej w § 2 ust. 1 umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,

b. dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny i zewnętrzny Lokalu, utrzymania porządku i czystości w Lokalu,

c. nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję Lokalu lub budynku, w którym Lokal jest położony, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, trwałej przebudowy układu wnętrza,

d. nie oddawania wynajętego Lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego,

e. przestrzegania obowiązujących przepisów sanitarnych i przeciwpożarowych.

§ 5

Wynajmującemu przysługuje prawo dokonania wizji Lokalu w szczególności w celu kontroli właściwej eksploatacji Xxxxxx i jego wykorzystania zgodnie z zawartą umową.

§ 6

Najemca uzyska przed rozpoczęciem działalności w Lokalu wszystkie wymagane przepisami prawa zaświadczenia, zezwolenia lub koncesje niezbędne do prowadzenia działalności.

§ 7

Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za skutki zawieranych przez siebie umów w związku z prowadzoną w Lokalu działalnością.

§ 8

Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie bieżących napraw.

III. CZYNSZ

§ 9

1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości:      zł za 1 m2

powierzchni Lokalu, tj. ogółem do zapłaty:   zł (słownie:

                        ) w tym należny podatek od towarów i usług (22 % VAT).

2. Niezależnie od czynszu Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego miesięcznej opłaty za pobór energii elektrycznej zgodnie ze wskazaniem podlicznika energii elektrycznej.

3. Czynsz najmu jest płatny do dziesiątego dnia każdego miesiąca z góry za dany miesiąc, bez dodatkowego wezwania do zapłaty. Wpłatę należy wnosić przelewem na rachunek Wynajmującego Numer: 11 8076 0001 0000 1209 2000 0010 PBS Knyszyn.

4. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur z tytułu niniejszej umowy bez podpisu odbiorcy.

§ 10

Wynajmujący może corocznie dokonywać waloryzacji czynszu w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.

IV. OKRES TRWANIA UMOWY

§ 11

1. Umowę niniejszą strony zawierają na okres 3 lat, tj. od        –         .

2. Najemcy przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres, jeżeli co najmniej na trzy miesiące przed jej wygaśnięciem złoży pisemny wniosek o zawarcie kolejnej umowy, jednakże pod warunkiem, że wywiązał się z postanowień umowy oraz gdy nie będzie to kolidowało z interesami Wynajmującego.

V. DORĘCZENIA

§ 12

1. Adres korespondencyjny wskazany przez Wynajmującego: xx. Xxxxx 00, 00-000 Xxxxxxx; adres korespondencyjny wskazany przez Xxxxxxx:

2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresów wskazanych w ust. 1. W razie zaniedbania tego obowiązku, korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za

potwierdzeniem odbioru i dwukrotnie nieodebraną, uważa się za doręczoną.

VI. KAUCJA ZABEZPIECZAJĄCA

1. Najemca w dn.    

§ 13

wpłacił na konto Wynajmującego kaucję zabezpieczającą w kwocie

zł (słownie:                                 ), stanowiącą równowartość trzymiesięcznego czynszu najmu brutto.

2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w Lokalu, zaległości z tytułu czynszu lub opłaty za energię elektryczną, odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z Lokalu oraz innych roszczeń wynikających z nie dotrzymania przez Najemcę zobowiązań umownych.

3. W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego części lub całości kaucji na cele wymienione w ust. 2 Najemca zobowiązuje się uzupełnić kaucję do wysokości określonej w ust. 1, w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisemnego wezwania.

4. W przypadku, gdy Wynajmujący nie będzie miał wobec Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu Lokalu, kaucja zabezpieczająca podlegać będzie zwrotowi w terminie 14 dni od daty zwrotu Lokalu na konto wskazane przez Xxxxxxx.

VII. KARY UMOWNE

§ 14

Samowolna zmiana przeznaczenia Lokalu lub samowolne przekazanie uprawnień wynikających z umowy na osobę trzecią, stanowić będzie przesłankę do nałożenia kary w wysokości odpowiadającej 3-krotnej wysokości czynszu najmu za okres trwania naruszenia.

VIII. PRAWO ZASTAWU NA RZECZACH

§ 15

1. W przypadku zwłoki przez Najemcę w zapłacie należności z tytułu ewentualnych kosztów remontu jego obciążających oraz z tytułu zwłoki w zapłacie czynszu, odszkodowania i opłat za energię elektryczną, Wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach Najemcy wniesionych do lokalu przez Najemcę. Prawo zastawu przysługuje w wypadku, gdy kaucja nie zabezpiecza roszczeń Wynajmującego.

2. W razie nie uiszczenia należności w terminie, Wynajmujący ma prawo sprzedać rzeczy będące przedmiotem zastawu po upływie trzech miesięcy od dnia objęcia ich w posiadanie i zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia Najemcy. Ewentualna nadwyżka będzie podlegać zwrotowi.

3. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność Xxxxxxx, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.

IX. ROZWIĄZANIE UMOWY

§ 16

1. Wynajmujący może rozwiązać umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem natychmiastowym (bez zastosowania okresu wypowiedzenia), jeżeli:

1) Najemca rażąco narusza warunki umowy, a w szczególności:

a. dopuścił się zwłoki w płatności czynszu lub opłaty za energię elektryczną za co najmniej jeden okres płatności, a Wynajmujący udzielił Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości,

b. oddał wynajęty Lokal w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez zgody Wynajmującego,

c. używa Lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa, a także prowadzi w nim inną

działalność niż określona w § 2 ust. 1,

x. xxx wpłacił lub nie uzupełnił kaucji, o której mowa w rozdziale VI. „KAUCJA ZABEZPIECZAJĄCA”.

2) Najemca będąc osobą fizyczną bądź członkiem organów podmiotu prawnego został skazany prawomocnym wyrokiem w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, albo został postawiony w stan likwidacji, jak również zostało zajęte jego mienie w trybie postępowania egzekucyjnego.

2. Rozwiązanie umowy z przyczyn określonych w ust. 1 pkt.1 lit. b-d może nastąpić po udzieleniu co najmniej 7- dniowego terminu na usunięcie naruszenia warunków umowy.

3. Umowa może być w każdym czasie rozwiązana przez jedną ze stron za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia bez podania przyczyny.

4. Umowa może być rozwiązana przez jedną ze stron z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia za porozumieniem stron.

5. Wypowiedzenie umowy jest, pod rygorem nieważności, dokonywane w formie pisemnej i doręczone stronie za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

X. OBOWIĄZKI STRON PO ROZWIĄZANIU UMOWY NAJMU

§ 17

1. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego Lokalu opróżnionego oraz w stanie niepogorszonym. Podstawę do ustalenia stanu technicznego Lokalu stanowić będzie porównanie protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w § 1 ust. 2 i 3 oraz protokołu przejęcia Lokalu przez Wynajmującego w dniu jego przekazania.

2. Jeżeli Xxxxxxx zmienił lub ulepszył Lokal bez zgody Wynajmującego, Wynajmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej jej wartości w chwili zwrotu Lokalu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

3. Do dnia przekazania Lokalu protokołem Wynajmującemu, Najemca jest obowiązany uiszczać czynsz lub odszkodowanie w wysokości płaconego czynszu brutto wraz z opłatami, o których mowa w § 9 ust. 1 i 2 w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca.

XI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 18

Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 19

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy KODEKSU CYWILNEGO.

2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.

§ 20

Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący, a jeden Najemca.

W Y N A J M U J Ą C Y N A J E M C A