UMOWA DZIERŻAWY

Załącznik nr 1 do postanowienia Nr…………………….. Dyrektora Naczelnego z dnia ……………………………..

-WZÓR 11a-

umowy dzierżawy ogródka zawieranej w drodze przetargowej (przetarg ustny nieograniczony)

UMOWA DZIERŻAWY

nr …………./…………/O/…………./………

(kolejny nr) (rejon) (miesiąc) (rok)

OGRÓDKA

zawarta we Wrocławiu w dniu …………………………………., zwana w dalszej treści „Umową”, pomiędzy:

Gminą Wrocław, xx. Xxxx Xxxx 0-0, XXX 000-00-00-000, zwaną w dalszej treści Umowy „Wydzierżawiającą”, w imieniu i na rzecz której działa, na podstawie pełnomocnictwa nr 1/IV/Z/15 Prezydenta Wrocławia z dnia 5 stycznia 2015 r. spółka Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Mikołaja Reja 53-55, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000291108, posiadająca numer identyfikacji podatkowej XXX 0000000000 oraz numer identyfikacyjny REGON 020610504, o kapitale zakładowym w wysokości 37 088 000 zł,

reprezentowana przez:

Panią Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx – Prezesa Zarządu, Pana Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx – Wiceprezesa Zarządu,

/

Xxxxx Xxxx Xxxxxxx – Dyrektora ds. Zarządzania Nieruchomościami na podstawie pełnomocnictwa Nr 119/4/2016 z dnia 01.04.2016 r.,

a

Panią/Panem ……………………. zamieszkałą/łym we Wrocławiu przy ul ,

legitymującą/cym się dowodem osobistym: seria ……..., numer wydanym przez

……………………………………., nr PESEL: ……………

i

Panią/Panem ……………………. zamieszkałą/łym we Wrocławiu przy ul ,

legitymującą/cym się dowodem osobistym: seria ……..., numer wydanym przez

……………………………………………, nr PESEL: ,

zwaną/nym/nymi w dalszej treści Umowy „Dzierżawcą”, zwanymi w dalszej treści Umowy łącznie „Stronami”,

w związku z przeprowadzonym w dniu …………………………. przetargiem nr ustnym

nieograniczonym dotyczącym ustalenia wysokości rocznego czynszu za dzierżawę ogródka,

o następującej treści:

§ 1

Wydzierżawiająca oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej, położonej we Wrocławiu przy ul. ………………………………., oznaczonej geodezyjnie jako działka nr ……………., AM-…….., obręb ………………….., o powierzchni ha,

KW nr WR1K/………………/………, wpisanej do Rejestru zabytków pod nr ………………………

§ 2

1. Wydzierżawiająca oddaje, a Dzierżawca bierze do używania i pobierania pożytków część nieruchomości, opisanej w § 1 Umowy, o powierzchni ………………. m2, zwanej w dalszej treści Umowy „Nieruchomością/przedmiotem dzierżawy”, zgodnie z załącznikiem graficznym, który stanowi załącznik nr 1 do Umowy.

2. Dzierżawca oświadcza, że:

1) znane mu są granice przedmiotu dzierżawy;

2) zapoznał się ze stanem technicznym przedmiotu dzierżawy i przyjmuje ten stan bez uwag i zastrzeżeń.

3. Wydanie Nieruchomości Dzierżawcy nastąpi protokołem zdawczo – odbiorczym, który będzie stanowił załącznik nr 2 do Umowy.

4. Jeżeli w wyniku przeprowadzonej weryfikacji pomiarów powierzchni Nieruchomości określonej w ust. 1, ustalona zostanie inna wielkość powierzchni przedmiotu dzierżawy, Strony zrzekają się wszelkich wynikających z tego tytułu lub związanych z tym roszczeń.

§ 3

Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

§ 4

1. Strony zgodnie oświadczają, że przedmiot dzierżawy będzie używany jako ogródek warzywno - kwiatowy.

2. Dzierżawcy nie wolno zmieniać sposobu używania przedmiotu dzierżawy, określonego w ust. 1.

3. Wydzierżawiająca zastrzega sobie prawo kontroli sposobu używania przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę.

§ 5

1. Za dzierżawę Nieruchomości Dzierżawca zobowiązany jest do płacenia na rzecz Wydzierżawiającej rocznego czynszu dzierżawnego, zwanego w dalszej treści Umowy

„Czynszem”, w kwocie ...............zł ( słownie: ..............................) netto, ustalonej w wyniku przeprowadzonego przetargu ustnego nieograniczonego powiększonego o podatek od towarów i usług (VAT), w kwocie stanowiącej równowartość jego stawki obowiązującej w terminie wystawiania przez Wydzierżawiającą faktury. Zmiana stawki podatku od towarów i usług (VAT) nie stanowi zmiany Umowy.

2. Czynsz należy wpłacać w terminie do dnia 31 października każdego roku, na konto Wydzierżawiającej: Gmina Wrocław, xx. Xxxx Xxxx 0-0, 00-000 Xxxxxxx, konto: bank

………………….. nr…………………………………………….., przy czym za dzień zapłaty Czynszu uważa się dzień uznania przez bank rachunku Wydzierżawiającej.

3. Jeżeli Umowa została zawarta po dniu 20 października danego roku, Dzierżawca jest zobowiązany w terminie do 10 – go ………………………………… ……… roku wpłacić Wydzierżawiającej Czynsz w wysokości proporcjonalnej do kwoty wskazanej w ust. 1, wyliczonej przez Wydzierżawiającą za okres od dnia zawarcia Umowy do końca

……………….. roku.

4. Wysokość Czynszu może być waloryzowana przez Wydzierżawiającą nie częściej niż raz w roku przy zastosowaniu średniorocznego wskaźnika (inflacji) cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w formie komunikatu, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej „Monitorze Polskim”.

5. Zmiana wysokości Czynszu dokonana w trybie wskazanym w ust. 4 dla swojej skuteczności wymaga pisemnego zawiadomienia, zwanego w dalszej treści Umowy

„Zawiadomieniem” i jego skutecznego doręczenia Dzierżawcy na co najmniej 7 dni przed dniem obowiązywania Czynszu w zwaloryzowanej wysokości.

6. Po otrzymaniu Zawiadomienia Dzierżawca zobowiązany jest uiszczać Czynsz w zwaloryzowanej wysokości, począwszy od najbliższego terminu płatności następującego po otrzymaniu Zawiadomienia.

7. Niezależnie od waloryzacji opisanej w ust. 4 - 6, Wydzierżawiająca zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości Czynszu, drodze aneksu do Umowy, w przypadku wzrostu wartości nieruchomości w obrębie geodezyjnym, w którym położony jest przedmiot dzierżawy.

8. Wydzierżawiająca może podwyższyć Czynsz w drodze pisemnego wypowiedzenia, zwanego w dalszej treści umowy „Wypowiedzeniem”, najpóźniej na 3 miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, w szczególności w przypadku wejścia w życie przepisów prawa miejscowego, określających wysokość stawek czynszu za dzierżawę nieruchomości stanowiących własność Gminy Wrocław.

9. W terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia Wypowiedzenia, Dzierżawca może odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki Czynszu ze skutkiem rozwiązania Umowy z upływem okresu wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 8.

10. W przypadku opóźnienia w zapłacie Czynszu Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty odsetek za opóźnienie w wysokości ustawowej, bez odrębnego wezwania Wydzierżawiającej.

§ 6

Dzierżawca zobowiązany jest do:

1) używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem i wymogami prawidłowej gospodarki;

2) prowadzenia racjonalnej uprawy roślin, pielęgnacji drzew i krzewów, zwalczania wszelkiego rodzaju chwastów, użyźniania gleby;

3) dbania o należyty stan estetyczny przedmiotu dzierżawy oraz do bieżącego utrzymywania porządku i czystości w jego obrębie oraz na terenie ciągów komunikacyjnych prowadzących do przedmiotu dzierżawy i/lub usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotu dzierżawy, jeżeli nie zostały one oddane do używania osobom trzecim;

4) utrzymywania Nieruchomości we właściwym stanie oraz do dokonywania na własny koszt zabezpieczeń i napraw, w szczególności naprawy: ogrodzeń, studni, ścieżek, instalacji i innych urządzeń;

5) informowania Wydzierżawiającej bez zwłoki o powstałych awariach i niebezpieczeństwach zagrażających Nieruchomości;

6) udostępniania Wydzierżawiającej lub podmiotom przez nią wskazanym przedmiotu dzierżawy w celu wykonania:

a) napraw obciążających Wydzierżawiającą, w tym usuwania awarii, pod rygorem ponoszenia odpowiedzialności za powstanie ewentualnych szkód w przypadku nie wywiązania się z tego obowiązku,

b) robót budowlanych dotyczących ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji płynów, pary, gazów i energii elektrycznej oraz urządzeń łączności publicznej i sygnalizacji, a także innych podziemnych, naziemnych lub nadziemnych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń, w szczególności polegających na: zakładaniu, przeprowadzaniu, konserwacji, remoncie, usuwaniu awarii, a także usuwaniu z gruntu tych ciągów, przewodów, urządzeń i obiektów, przy czym Dzierżawca zrzeka się wobec Wydzierżawiającej roszczeń o naprawę szkód powstałych w związku z wykonaniem tych robót;

7) wykonywania obowiązków właściciela nieruchomości w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 250 z późn. zm.) wynikających z tej ustawy oraz regulaminu utrzymywania czystości i porządku na terenie gminy, uchwalonego przez Radę Miejską Wrocławia lub innego aktu obowiązującego w tym zakresie;

8) ponoszenia, niezależnie od Czynszu, innych kosztów związanych z używaniem przedmiotu dzierżawy;

9) terminowego uiszczania podatku od nieruchomości, innych podatków i opłat związanych z posiadaniem przedmiotu dzierżawy oraz do wykonywania wszelkich obowiązków w zakresie podatku od nieruchomości, innych podatków i opłat,

w szczególności do składania stosownych formularzy w Wydziale Podatków i Opłat Urzędu Miejskiego Wrocławia;

10) uzyskiwania wszystkich wymaganych przepisami prawa decyzji/pozwoleń/zezwoleń, opinii/uzgodnień przed wycięciem drzew i krzewów oraz sadzeniem nowych drzew;

11) uzyskiwania pisemnej zgody Wydzierżawiającej przed wycięciem drzew i krzewów w przypadku gdy przepisy prawa nie wymagają wydania przez właściwy organ decyzji/pozwoleń/zezwoleń, opinii/uzgodnień.

§ 7

Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone Wydzierżawiającej i osobom trzecim w związku z używaniem przedmiotu dzierżawy, na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.

§ 8

Dzierżawcy nie wolno, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającej oddawać przedmiotu dzierżawy w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania, w najem ani go poddzierżawiać.

§ 9

1. Wszelkie nakłady poczynione na Nieruchomości Dzierżawca wykona w całości we własnym imieniu i na własny koszt i oświadcza, że zrzeka się dochodzenia od Wydzierżawiającej zwrotu poniesionych w związku z tym nakładów, zarówno w trakcie trwania Umowy jak i po jej rozwiązaniu.

2. Dzierżawcy nie wolno, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającej oraz bez uzyskania wszystkich wymaganych przepisami prawa decyzji, pozwoleń, uzgodnień lub opinii, czynić w obrębie przedmiotu dzierżawy nakładów inwestycyjnych, w szczególności polegających na wznoszeniu tymczasowych lub trwałych obiektów budowlanych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 290 z późn. zm.).

3. Jeżeli Dzierżawca naruszy zapisy ust. 2 zobowiązany jest na żądanie Wydzierżawiającej do niezwłocznego przywrócenia stanu pierwotnego Nieruchomości, określonego w protokole zdawczo – odbiorczym, o którym mowa w § 2 ust. 3 Umowy.

4. W przypadku niewykonania przez Dzierżawcę obowiązku, o którym mowa w ust. 3, Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającą do przywrócenia stanu pierwotnego Nieruchomości, określonego w protokole zdawczo – odbiorczym, o którym mowa w § 2 ust. 3 Umowy, na jego koszt i ryzyko.

§ 10

1. Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającej karę umowną, po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu Dzierżawcy do wykonania obowiązku i/lub zaniechania naruszenia, w wysokości stanowiącej równowartość 100 % Czynszu obowiązującego w dniu naliczenia kary umownej, za każdy przypadek naruszenia zapisów § 4 ust. 2,

§ 8 i § 9 ust. 2 Umowy i/lub niewykonania obowiązków określonych w § 6 pkt 7 Umowy.

2. Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającej karę umowną w wysokości stanowiącej równowartość 100 % Czynszu obowiązującego w dniu naliczenia kary umownej, za każdy przypadek niewykonania obowiązków określonych w § 6 pkt 10 i 11 Umowy.

3. Wydzierżawiająca jest uprawniona do dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonych w ust. 1 i 2 kar umownych, na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.

§ 11

1. Zwrot Wydzierżawiającej przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, w dniu rozwiązania Umowy lub w innym wyznaczonym przez Wydzierżawiającą terminie.

2. Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu dzierżawy:

1) opróżnionego ze wszystkich urządzeń, ulepszeń i instalacji, które nie mogą być uznane za części składowe nieruchomości i innych rzeczy wniesionych przez Dzierżawcę;

2) w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy.

3. Jeżeli Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającej przedmiot dzierżawy w stanie innym, niż określony w ust. 2 i zostanie to potwierdzone w protokole zdawczo-odbiorczym, Dzierżawca niniejszym upoważnia Wydzierżawiającą do obciążenia go kosztami doprowadzenia przedmiotu dzierżawy do stanu, w jakim powinien znajdować się stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy, zgodnie z art. 705 Kodeksu cywilnego.

4. Jeżeli Dzierżawca pomimo ustania stosunku dzierżawy nie dokonał na rzecz Wydzierżawiającej protokolarnego zwrotu przedmiotu dzierżawy, zgodnie z ust. 1 i nadal go używa, będzie zobowiązany do uiszczania na rzecz Wydzierżawiającej rocznej opłaty za korzystanie z Nieruchomości bez tytułu prawnego, w wysokości 300% (słownie: trzysta procent) Czynszu obowiązującego przed dniem ustania stosunku dzierżawy, nie mniej jednak niż w wysokości 300% (słownie: trzysta procent) stawki czynszu netto wynikającej z obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa miejscowego.

5. Uiszczanie przez Dzierżawcę opłat, o których mowa w ust. 4, nie oznacza nawiązania umowy cywilnoprawnej.

6. Jeżeli Dzierżawca pomimo ustania stosunku dzierżawy nie dokonał na rzecz Wydzierżawiającej protokolarnego zwrotu przedmiotu dzierżawy, zgodnie z ust. 1 a z wyników kontroli przeprowadzonej przez Wydzierżawiającą wynika, że przedmiot dzierżawy nie jest używany przez Dzierżawcę, Wydzierżawiająca, po uprzednim pisemnym powiadomieniu Dzierżawcy o terminie przejęcia Nieruchomości, jest uprawniona do jednostronnego jej przejęcia, a Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającą do:

1) opróżnienia przedmiotu dzierżawy ze wszystkich urządzeń i innych rzeczy wniesionych przez Dzierżawcę, bez prawa Dzierżawcy do odszkodowania, i ich przechowania na jego koszt i ryzyko, przy czym przechowanie to nie stanowi wykonania ustawowego praw zastawu, o którym mowa w przepisie art. 670 Kodeksu cywilnego;

2) obciążenia go kosztami poniesionymi w celu doprowadzenia przedmiotu dzierżawy do stanu, w jakim powinien znajdować się stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy, zgodnie z art. 705 Kodeksu cywilnego.

§ 12

1. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za porozumieniem Stron.

2. Każda ze Stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

3. Wydzierżawiająca może wypowiedzieć Umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, w przypadku gdy:

1) Dzierżawca:

a) używa przedmiotu dzierżawy niezgodnie z § 4 ust. 1 Umowy,

b) dopuszcza się zwłoki w zapłacie Czynszu przez ponad trzy miesiące, po uprzednim pisemnym wyznaczeniu Dzierżawcy dodatkowego 3-miesięcznego terminu do zapłaty zaległego Czynszu,

c) pomimo trzykrotnego pisemnego wezwania Dzierżawcy do wykonania obowiązków określonych w § 6 pkt 3, 4, 7 Umowy, w dalszym ciągu ich nie wykonuje,

d) pomimo nałożenia przez Wydzierżawiającą kary umownej, zgodnie z § 10 ust. 1 Umowy, nadal narusza zapisy § 8, § 9 ust. 2 Umowy,

e) pomimo pisemnego upomnienia przesłanego przez Wydzierżawiającą, przez swoje niewłaściwe zachowanie nadal czyni uciążliwym korzystanie z Nieruchomości lub nieruchomości sąsiednich;

2) przedmiot dzierżawy zostanie przeznaczony przez Wydzierżawiającą do zbycia lub będzie niezbędny Wydzierżawiającej do realizacji zamierzeń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub innych ważnych celów Gminy Wrocław.

4. W przypadkach określonych w ust. 3 Dzierżawcy nie przysługują żadne roszczenia.

§ 13

1. Wydzierżawiająca zobowiązuje się kierować wszelką korespondencję na wskazany przez Xxxxxxxxxx adres, tj………………………………………………………………………………………

2. Dzierżawca zobowiązuje się do pisemnego informowania Wydzierżawiającej o każdej zmianie adresu do doręczeń, o którym mowa w ust. 1, z tym skutkiem, że pisma kierowane do Dzierżawcy na ostatni wskazany przez niego adres będą miały skutek doręczenia z upływem 7 dni od dnia pierwszego awiza pocztowego.

§ 14

Wszelkie opłaty związane z zawarciem Umowy ponosi Dzierżawca.

§ 15

Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 16

W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, innych ustaw oraz przepisy prawa miejscowego.

§ 17

Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

WYDZIERŻAWIAJĄCA DZIERŻAWCA

Informacja z zakresu ochrony danych osobowych

Zgodnie z art. 13 ust 1 i 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych, dalej: „RODO”) informuję, że Administratorem Pana/-i danych osobowych są Gmina Wrocław, pl. Nowy Targ 1-8, 50-141 Wrocław i Wrocławskie Mieszkania sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Mikołaja Reja 53-55, 50-343 Xxxxxxx, XXX 0000000000 zarejestrowane pod numerem KRS 0000291108, adres e-mail: xxxxxxxxxxxxx@xx.xxxx.xx, które wykonują zadania na rzecz Gminy Wrocław w zakresie użyteczności publicznej, w szczególności zadania własne z zakresu gospodarowania nieruchomościami, w tym zarządzania i gospodarowania gminnym zasobem komunalnym.

We Wrocławskich Mieszkaniach sp. z o.o. został powołany Inspektor Ochrony Danych, adres e- mail: xxxxxxxxxxxxx@xx.xxxx.xx

Pana/-i dane osobowe przetwarzane będą w celu i zakresie niezbędnym do realizacji umowy dzierżawy na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b RODO. Dane będą przetwarzane przez okres realizacji czynności wynikających z umowy dzierżawy, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Pana/-i dane osobowe przetwarzane będą z zachowaniem całkowitej poufności w granicach przewidzianych przez obowiązujące przepisy prawa.

Przysługuje Panu/-i prawo żądania od Administratora dostępu do Pana/-i danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, jak również prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania, prawo do przenoszenia danych osobowych do innego podmiotu oraz prawo do cofnięcia zgody na przetwarzanie danych w dowolnym momencie.

W przypadku zgłoszenia któregokolwiek z ww. żądań, zostanie Pan/-i poinformowany

o podjętych działaniach bez zbędnej zwłoki, a w każdym razie w terminie miesiąca od otrzymania żądania. W razie potrzeby termin ten może zostać przedłużony o kolejne dwa miesiące z uwagi na skomplikowany charakter żądania lub liczbę żądań.

Przysługuje Panu/-i prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych na przetwarzanie danych niezgodnie z prawem.

Odbiorcą Pana/-i danych osobowych mogą być w szczególności podmioty, którym Administrator powierzył przetwarzanie danych osobowych oraz inne podmioty, które mają uzasadniony interes prawny, bądź podstawę do udostępnienia im danych osobowych.

.................................................. .............................................................

(miejscowość, data) (podpis Dzierżawcy)