UMOWA NAJMU

UMOWA NAJMU

POKOI SPOTKAŃ BIZNESOWYCH / SALI KONFERENCYNEJ1 NR […]

(dalej zwana „Umową”) zawarta w Wałbrzychu w dniu roku pomiędzy:

„INVEST-PARK DEVELOPMENT” spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Wałbrzychu, ul. Xxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx, wpisaną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Fabrycznej we Wrocławiu, IX Wydział Gospodarczy Krajowy Rejestr Sądowy do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS: 0000309190, posiadającą kapitał zakładowy w wysokości 74.890.000 zł, NIP: 8862887034, REGON: 020686631, reprezentowaną przez:

1) […] - Prezesa Zarządu,

2) […] - Wiceprezesa Zarządu,

zwaną w dalszej części Umowy „Wynajmującym”,

a

[…] z siedzibą w […], ul.                 , wpisaną przez Sąd Rejonowy […] do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS: […], posiadającą kapitał zakładowy w wysokości […] zł2, NIP: […], REGON: […], reprezentowaną przez:

[…] albo3

[…] zamieszkałą/ym w […], ul. […], prowadzącą/ym działalność gospodarczą pod firmą

[…], główne miejsce wykonywania działalności: ul. […], […], NIP […], REGON […], zwaną/ym w dalszej części Umowy „Najemcą”,

łącznie dalej zwanymi „Stronami” lub każdy z osobna „Stroną”.

Preambuła

Mając na uwadze, że:

1 Niewłaściwe skreślić.

2 Kapitał zakładowy należy wpisać jedynie gdy najemcą jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub

spółka akcyjna.

3 Należy wybrać właściwą opcję w zależności czy najemcą jest osoba prawna/jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej czy osoba fizyczna.

1. Wynajmujący jest operatorem „Biznes Inkubatora” – Parku Biznesu z Inkubatorem Przedsiębiorczości w Świebodzicach, który został utworzony w ramach projektu

„Utworzenie „Biznes Inkubatora” – Parku Biznesu z Inkubatorem Przedsiębiorczości w Świebodzicach”, współfinansowanego przez Unię Europejską ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Województwa Dolnośląskiego 2014-2020 oraz środków własnych Wynajmującego;

2. W ramach funkcjonowania „Biznes Inkubatora” – Parku Biznesu z Inkubatorem Przedsiębiorczości w Świebodzicach Wynajmujący wynajmuje powierzchnie na zasadach określonych w regulaminie „Biznes Inkubatora” – Parku Biznesu z Inkubatorem Przedsiębiorczości w Świebodzicach;

3. Najemca jest zainteresowany korzystaniem z powierzchni pomieszczeń „Biznes Inkubatora” – Parku Biznesu z Inkubatorem Przedsiębiorczości w Świebodzicach i w dniu […] złożył wniosek o wynajem,

Xxxxxx postanowiły zawrzeć Umowę o następującej treści:

§ 1.

Oświadczenia Stron

1. Wynajmujący oświadcza, że:

a. przysługuje mu prawo własności nieruchomości położonej w Świebodzicach przy ul. Strefowej 5A dla której Sąd Rejonowy w Świdnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze SW1S/00076273/3 (dalej: Nieruchomość), zabudowanej budynkiem w którym znajdują się: hala produkcyjno-magazynowa (trzy osobno wydzielone części wraz z dostępem do powierzchni socjalno-biurowych), pomieszczenia biurowe, pomieszczenia/powierzchnia tzw. open space, pokoje spotkań biznesowych oraz sala konferencyjna, o łącznej powierzchni […] m2 (dalej: Obiekt lub Budynek);

b. zawarcie i wykonanie niniejszej Umowy nie narusza praw rzeczowych lub jakichkolwiek praw obligacyjnych osób trzecich;

c. posiada status dużego przedsiębiorcy w rozumieniu ustawy dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych.

2. Najemca oświadcza, że:

a. zapoznał się z treścią regulaminu „Biznes Inkubatora” – Parku Biznesu z Inkubatorem

Przedsiębiorczości w Świebodzicach i zobowiązuje się do jego przestrzegania;

b. posiada status mikroprzedsiębiorcy/ małego przedsiębiorcy/ średniego przedsiębiorcy/4 w rozumieniu ustawy dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych.

§ 2.

Przedmiot Umowy

1. Na zasadach i warunkach określonych w niniejszej Umowie Wynajmujący oddaje, a Najemca przyjmuje w najem;

a) pokój spotkań biznesowych o numerze […] znajdujący się w Obiekcie (dalej jako

Pokój Spotkań Biznesowych),

b) salę konferencyjną znajdującą się w Obiekcie (dalej jako Sala Konferencyjna)5, dalej także jako Przedmiot Najmu.

2. Poprzez zawarcie Umowy, w zakresie niezbędnym dla realizacji jej postanowień, Wynajmujący oddaje Najemcy do współużytkowania wraz z innymi najemcami:

a. powierzchnię wspólną, w której położony jest Przedmiot Najmu (korytarze, klatki schodowe, dźwig osobowy, pomieszczenia sanitarne itp.);

b. drogi oraz 1 miejsce parkingowe znajdujące się na Nieruchomości, na której

posadowiony jest Obiekt.

3. Najemca zobowiązuje się, że będzie korzystał z powierzchni wspólnej oraz dróg i parkingów, o których mowa w § 2 ust. 3 Umowy, wyłącznie w celu dostępu i właściwego użytkowania Przedmiotu Najmu, w sposób który nie będzie zakłócał korzystania innym podmiotom z Obiektu i znajdujących się w nim pomieszczeń lub urządzeń oraz terenów do niej przyległych.

4. Przedmiot Najmu wynajmowany będzie w dniu […] w godzinach od […] do […].

5. Wydanie Najemcy Przedmiotu Najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, którego wzór stanowi załącznik nr 2 bezpośrednio przed rozpoczęciem okresu najmu, wskazanym w ust. 4. Z chwilą podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem Przedmiotu Najmu oraz nie zgłasza w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.

6. Najemca nie jest uprawniony do oddania Przedmiotu Najmu w podnajem oraz do bezpłatnego używania osobom trzecim bez uprzedniej zgody Wynajmującego, wyrażonej pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

§ 3.

Prawa i obowiązki Najemcy

1. Na mocy niniejszej Umowy Najemca zobowiązuje się w szczególności:

a. do korzystania z Przedmiotu Xxxxx zgodnie z jego przeznaczeniem i utrzymywania go w należytym stanie technicznym i estetycznym, zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki, nie powodując pogorszenia jego stanu ponad wynikający z normalnego użytkowania;

b. do przestrzegania obowiązujących przepisów przeciwpożarowych, w tym x.xx. przepisów ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej, przepisów sanitarnych i BHP, ochrony środowiska;

c. poinformowania Wynajmującego o konieczności wykonania przez niego napraw w Przedmiocie Najmu;

d. nie dokonywać jakichkolwiek zmian w Przedmiocie Najmu;

e. bezzwłocznego zawiadomienia Wynajmującego o wystąpieniu awarii oraz do dochowania należytej staranności przy zabezpieczeniu Przedmiotu Najmu przed szkodą, jak również do podjęcia wszelkich możliwych działań zmierzających do ograniczenia jej rozmiarów;

f. posiadania ważnych atestów, certyfikatów, przeglądów technicznych oraz wszelkich dokumentów dotyczących urządzeń lub maszyn używanych w Przedmiocie Najmu oraz okazywania ww. dokumentacji na każde wezwanie Wynajmującego;

g. do niepodejmowania w Przedmiocie Najmu działalności, działań lub/i zaniechań, które mogłyby stanowić przestępstwo, wykroczenie lub być podstawą skargi lub jakiegokolwiek roszczenia innej osoby, a w szczególności pozostałych najemców i użytkowników Obiektu.

2. Najemca odpowiada za wszelkie szkody powstałe u niego lub osób trzecich, które wynikają z prowadzonej przez Najemcę działalności lub z tytułu korzystania przez niego, jego pracowników, gości, klientów, dostawców lub innych osób przebywających na terenie Nieruchomości za zgodą Najemcy.

3. Najemca zobowiązany jest niezwłocznie usunąć szkody, za które odpowiada. W przypadku, gdy Najemca nie naprawia szkody Wynajmujący może wykonać ww. czynności na koszt i ryzyko Najemcy, po uprzednim poinformowaniu Najemcy o powyższym (w formie pisemnej).

4. Istniejące sieci-przyłącza elektryczne, wodne mogą być wykorzystywane przez Najemcę

tylko w taki sposób, aby nie wystąpiło żadne przeciążenie.

5. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania zaleceń o charakterze porządkowym i organizacyjnym wydawanych przez Wynajmującego oraz osoby działające w jego imieniu w celu zapewnienia zgodnego z prawem i zasadami współżycia społecznego funkcjonowania Obiektu, w której znajduje się Przedmiot Najmu.

§ 4.

Prawa i obowiązki Wynajmującego

1. Wynajmujący zobowiązuje się na podstawie niniejszej Umowy do:

a. wydania Przedmiotu Najmu Najemcy w terminie i na zasadach ustalonych w Umowie,

w oparciu o podpisany przez Xxxxxx protokół zdawczo-odbiorczy,

b. zapewnienia Najemcy najpóźniej w dniu i od godziny rozpoczęcia najmu możliwość

korzystania z energii elektrycznej i wody;

2. Wynajmujący nie odpowiada względem Najemcy za przerwy w dostawach mediów

do Przedmiotu Najmu.

3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za żadne szkody poniesione przez Xxxxxxx lub jego mienie oraz innych osób znajdujących się w Przedmiocie Najmu lub w jego pobliżu, w związku z działalnością Najemcy.

4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za żadne szkody wyrządzone Najemcy przez pozostałych najemców pomieszczeń/powierzchni Obiektu.

5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności kontraktowej i deliktowej z tytułu pożaru,

kradzieży lub zniszczenia zgromadzonych w Przedmiocie Najmu materiałów, towarów

i urządzeń, chyba że szkody powstałe w mieniu Najemcy z tego tytułu powstały z wyłącznej winy Wynajmującego.

6. Wynajmujący przekaże Najemcy drogą elektroniczną Instrukcję Bezpieczeństwa Pożarowego dla Obiektu (dalej: Instrukcja), która będzie stanowić integralną część Umowy, z której zapoznaniem się Najemca jest obligatoryjnie zobowiązany. W przypadku jej aktualizacji, Wynajmujący zobowiązany będzie każdorazowo niezwłocznie przekazać jej zaktualizowaną wersję Najemcy.

7. Postanowienia Instrukcji obowiązują pracowników Najemcy bez względu na rodzaj wykonywanej pracy i zajmowane stanowisko oraz pracowników zewnętrznych prowadzących działalność gospodarczą lub wykonujących jakiekolwiek prace na terenie Przedmiotu Najmu na zlecenie Najemcy, a także innych osób przebywających na terenie Przedmiotu Najmu.

§ 5.

Czynsz i opłaty eksploatacyjne

1. Z tytułu najmu Najemca zobowiązany jest do uiszczenia na rzecz Wynajmującego czynszu najmu w następującej wysokości6:

a) z tytułu najmu Pokoju Spotkań Biznesowych – […] zł (słownie: […]) netto za każdą rozpoczętą godzinę korzystania z jednego Pokoju Spotkań Biznesowych. W sytuacji, gdy czas korzystania jest dłuższy niż przewidziany w niniejszej Umowie, Najemca zapłaci czyn za rzeczywisty czas korzystania z Pokoju Spotkań Biznesowych.

b) z tytułu najmu Sali Konferencyjnej – 400,00 zł (słownie: czterysta złotych) netto za jeden dzień korzystania z Sali Konferencyjnej. Za jeden dzień korzystania z Sali Konferencyjnej rozumie się liczbę godzin określoną w regulaminie „Biznes Inkubatora” – Parku Biznesu z Inkubatorem Przedsiębiorczości w Świebodzicach. W sytuacji, gdy czas korzystania jest krótszy niż pełen jeden dzień, wysokość czynszu nie ulega pomniejszeniu.

2. Wysokość czynszu wskazana w ust. 1 zostanie powiększona o podatek VAT, według stawki obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT.

3. W ramach kwoty czynszu i w związku z korzystaniem z Przedmiotu Najmu, Najemca

może korzystać z mediów, tj. prądu i wody.

4. Czynsz będzie płatny przez Najemcę przelewem bankowym, na podstawie wystawionej przez Wynajmującego faktury VAT, w ciągu 7 dni od dnia otrzymania przez Najemcę faktury VAT.

5. Najemca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur VAT drogą elektroniczną bez podpisu

wystawcy na następujący adres e-mail: […].

6. Płatność uznaje się za dokonaną z dniem uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

7. Jeżeli nastąpi opóźnienie w terminowej płatności kwoty czynszu lub innych opłat na rzecz Wynajmującego, Wynajmujący może naliczyć, bez konieczności przedstawiania dodatkowego powiadomienia, odsetki opóźnienie w transakcjach handlowych.

6 Należy wybrać odpowiednią opcję, w zależności od tego co jest przedmiotem najmu.

8. Najemca jest zobowiązany każdorazowo do zapłaty należności z tytułu czynszu oraz należności za media na rachunek bankowy Wynajmującego prowadzony przez […] nr […]. Zmiana przez Wynajmującego numeru rachunku bankowego, na który przekazywane są należności czynszowe, nie stanowi zmiany niniejszej Umowy i do swej skuteczności wymaga jedynie przesłania oświadczenia Wynajmującego wskazującego nowy numer rachunku, na który mają być dokonywane wpłaty należności czynszowych.

9. Wynajmujący oświadcza, że jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

10. Najemca oświadcza, że jest / nie jest7 czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

§ 6.

Ubezpieczenie

Wynajmujący oświadcza, że:

a. opisana w § 1 Nieruchomość, w której zlokalizowany jest Przedmiot Najmu, objęta

jest ubezpieczeniem mienia od wszelkich ryzyk (tzw. all risk);

b. posiada ważną polisę, potwierdzającą zawarcie umowy ubezpieczenia

odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej.

§ 7.

Okres obowiązywania Umowy

1. Umowa najmu zostaje zawarta na okres wskazany w § 2 ust. 4.

2. Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu Przedmiot Najmu w stanie niepogorszonym, z tym, że nie ponosi on odpowiedzialności za zużycie będące następstwem prawidłowego korzystania.

3. Najemca zobowiązany jest do zwrotu Wynajmującemu Przedmiotu Najmu – na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego – niezwłocznie po zakończeniu okresu wskazanego w § 2 ust. 4.

4. W przypadku naruszenia obowiązku, o którym mowa w § 7 ust. 3 Umowy, Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu kary umownej w wysokości […] zł za każdą rozpoczętą godzinę zwłoki w zwrocie Przedmiotu Najmu, łącznie nie więcej niż […]. Wynajmujący będzie uprawniony do dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej.

5. Zwracany Przedmiot Najmu powinien być opróżniony z wszelkich rzeczy wniesionych do niego przez Najemcę pod rygorem ich samodzielnego usunięcia przez Wynajmującego oraz złożenia w miejscu przeznaczonym do przechowywania towarów i/lub odpadów na koszt i ryzyko Najemcy.

6. Umowa może być rozwiązana przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy Xxxxxxx nie wykonuje swoich obowiązków wynikających z niniejszej Umowy, a w szczególności:

a. używa Przedmiotu Najmu w sposób niezgodny z Umową;

7 Niewłaściwe skreślić.

b. wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującym normom porządkowym ustalonym Umową, albo czyni korzystanie z innych pomieszczeń w Obiekcie uciążliwymi;

c. zaniedbuje Przedmiot Xxxxx w stopniu pogarszającym jego stan ponad normalne następstwa korzystania;

d. nie stosuje się do zaleceń Wynajmującego;

e. podnajmuje Przedmiot Najmu lub oddaje go do nieopłatnego korzystania innym podmiotom bez zgody Wynajmującego;

f. dokonuje zmian w konstrukcji Przedmiotu Najmu bez zgody Wynajmującego,

7. W przypadku rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym postanowienia § 7 ust.

2 – 5 Umowy stosuje się odpowiednio.

§ 8.

Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia postanowień Umowy wymagają dla swej ważności formy

pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W celu umożliwienia składania oświadczeń wskazanych w treści niniejszej Umowy, Strony wskazują następujące dane kontaktowe:

a. dla Wynajmującego:

nr tel.: x00 00 000 00 00

adres e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxx.xx

adres do doręczeń: ul. Xxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxx 58-306.

b. dla Najemcy:

[…]

3. Zmiana danych wskazanych w ust. 2 nie stanowi zmiany niniejszej Umowy i nie wymaga zachowania formy pisemnej. Każda ze Stron zobowiązana jest do niezwłocznego informowania drugiej Strony o każdej zmianie danych wskazanych w ust. 2 powyżej pod rygorem uznania oświadczenia skierowanego na dotychczasowy adres Strony, za skutecznie doręczone. Xxxxxx postanawiają, że w chwili niepodjęcia korespondencji przez jedną ze Stron za chwilę jej doręczenia przyjmuje się dzień w którym nastąpiła pierwsza próba jej doręczenia (pierwsze awizowanie). W razie niepowiadomienia drugiej Strony o zmianie adresu wszelka korespondencję uznaje się za skutecznie dostarczoną na adres dotychczasowy.

4. Najemca oświadcza, że został poinformowany przez Wynajmującego o tym, że Obiekt wraz z Nieruchomością objęty jest monitoringiem wizyjnym.

5. Cesja wierzytelności wynikających z Umowy jest możliwa za uprzednią pisemną zgodą

drugiej Strony.

6. Wszelkie spory wynikłe w związku z wykonaniem niniejszej Umowy Strony poddają pod

rozstrzygnięcie sądowi powszechnemu właściwemu dla siedziby Wynajmującego.

7. Załączniki wymienione w treści Umowy stanowią jej integralną część.

8. Przez podpisanie Umowy każda ze Stron potwierdza również otrzymanie wymienionych w jej treści załączników oraz oświadcza, że zapoznała się z ich treścią, do której nie wnosi żadnych uwag.

9. W sprawach nie uregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy prawa polskiego, w szczególności kodeksu cywilnego.

10. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej

ze Stron.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

Załączniki:

1. Załącznik nr 1 - odpis aktualny z Krajowego Rejestru Sądowego dot. Najemcy / wydruk z CEIDG dot. Najemcy/ pełnomocnictwo do reprezentowania Najemcy;

2. Załącznik nr 2 – wzór protokołu zdawczo-odbiorczego.