UMOWA NAJMU POKOJU W DOMU STUDENCKIM

UMOWA NAJMU POKOJU W DOMU STUDENCKIM

Zawarta dnia …………. w Warszawie pomiędzy ,

zwaną dalej WYNAJMUJĄCYM, a legi-

tymującą/cym* się paszportem seria i nr zwaną/ym* w dalszej

części umowy NAJEMCĄ.

PRZEDMIOT UMOWY

§ 1

1. Wynajmujący oświadcza, że posiada prawo do wynajmu pokoju studenckiego, zlokalizowanego w budynkach przy ul. nr w Warszawie.

§ 2

1. Wynajmujący oddaje do wspólnego użytkowania pokój w lokalu mieszkalnym, o którym mowa w

§ 1 umowy, a Najemca pokój ten przyjmuje w najem.

2. Wynajmowany lokal Najemca przeznaczy na cele mieszkaniowe.

§ 3

1. Umowa obowiązuje od dnia ………………….do dnia ……………………….

2. Wydanie kluczy do lokalu nastąpi po formalnym skierowaniu Najemcy do Domu Studenckiego przez wyznaczonego przedstawiciela Wynajmującego.

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY

§ 4

1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu mieszkalnego określonego w § 1 umowy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz umową, z poszanowaniem obowiązującego w budynku porządku domo- wego, Regulaminu Domu Studenckiego, a także z poszanowaniem praw mieszkańców sąsiednich lokali.

2. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i

w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym.

3. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może zmienić przeznaczenia najmu, w szczególności do- konywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji.

4. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego uży- wania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.

5. Najemca odpowiada za stan kwatery oraz za sprzęt, który jest na wyposażeniu lokalu, solidarnie z innymi użytkownikami lokalu. W przypadku wystąpienia uszkodzeń, koszty pokrywa sprawca, a w przypadku nie zgłoszenia się sprawy, koszty dzielone są między wszystkich mieszkańców bu- dynku.

6. Najemca jest zobligowany do utrzymania czystości w wynajmowanym pokoju oraz pomieszcze- niach wspólnych w zamieszkiwanym budynku. W przypadku naruszenia tego warunku, Najemca zostanie obciążany kosztami sprzątania.

7. Najemca zobowiązany jest do co tygodniowego ( ) wystawiania w miejscu wskazanym

(przed budynkiem) worków ze śmieciami. Wywóz śmieci następuje w każdy ……………………

8. Postanowienia niniejszej umowy obejmuje klauzula poufności, za jej naruszenie strona odpowie- dzialna zapłaci karę umowną w wysokości 1000 zł stronie poszkodowanej.

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

§ 5

1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu określony w § 1 umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania niniej- szej umowy.

2. Wynajmujący dokonuje bieżące drobne naprawy przedmiotu najmu na koszt Najemcy. Należności z tytułu bieżących napraw pobierane są z opłaty jednorazowej, o której mowa w § 6 punkt 4.

CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA

§ 6

1. Najemca zobowiązuje się płacić miesięczny czynsz w wysokości

□ ……. – za miejsce w pokoju 1 osobowym;

□ ……. – za miejsce w pokoju 2 osobowym;

□ ……. – za miejsce w pokoju 3 osobowym.

2. Wpłaty czynszu mają być dokonywane gotówką przed upływem… dnia każdego mie-

siąca, w którym obowiązuje niniejsza umowa.

3. W przypadku większego niż przeciętne zużycia mediów (woda, prąd, gaz) przez użytkowników budynku, w kwocie łącznej ponad 1300 złotych miesięcznie, różnica między kwota powyższą, a realną opłatą zostanie solidarnie podzielona między wszystkich Najemców budynku.

4. W celu zabezpieczenia pokrycia kosztów zniszczeń spowodowanych przez Najemcę, a także pozo- stałych zobowiązań Najemcy w tym opłat czynszowych, Wynajmujący pobiera opłatę jednorazową (depozyt) w wysokości 1000 zł.

5. Najemca reguluje gotówką opłatę jednorazową, o której mowa w § 6 ust. 4 najpóźniej do dnia prze- kazania kluczy do lokalu.

6. W przypadku wykorzystania pełnej kwoty depozytu wymienionego w § 6 ust. 4 na pokrycie kosz- tów określonych w § 6 ust. 4, Wynajmujący ma prawo pobrać od Najemcy kolejny depozyt w takiej samej kwocie.

7. Depozyt jest zwracany Najemcy w całości albo, w przypadku poniesienia kosztów określonych w

§ 6 ust. 4, w wysokości pomniejszonej o koszty określone w § 6 punkt 4 w terminie do 14 dni po rozwiązaniu umowy najmu i wykwaterowaniu się Najemcy z zajmowanego lokalu.

8. W przypadku nie wykwaterowania Najemcy z lokalu w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy depozyt zostanie w całości zatrzymany przez Wynajmującego.

9. Najemca jest zobowiązany zdać przedstawicielowi Wynajmującego wszystkie przedmioty, które zostały mu wydane do osobistego użytku natychmiast po wykwaterowaniu się z lokalu.

10. Za zwłokę w dokonywaniu opłat Najemca płaci odsetki. W przypadku kilkudniowego opóźnienia zostanie naliczona kara w wysokości 100zł. Jeśli Xxxxxxx nie zapłaci za pokój do 10 dnia danego miesiąca, zostanie wydalony z akademika bez możliwości otwrzymania zwrotu depozytu.

ROZWIĄZANIE UMOWY

§ 7

1. Podstawowy okres wynajmu stanowi 1 semestr. Jeżeli zajdzie taka potrzeba, której szczegóły przed- stawione są w §7 punkt 2, Wynajmujący ma prawo do rozwiązania umowy we wcześniejszym ter- minie. Jeśli jednak Najemca wyrazi chęć do rozwiązania umowy przed upływem 1 semestru, nie zostanie mu zwrócona kaucja w wysokości 1000 zł.

2. Jeżeli Najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu po- rządkowi domowemu lub Regulaminowi Domu Studenckiego albo przez swoje niewłaściwe xxxxx- xxxxx czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym dla pozostałych mieszkańców, Wy- najmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania okresu podstawowego wynajmu. W takim przypadku Najemca zobowiązany jest do opuszczenia lokalu mieszkalnego w czasie nie dłuższym niż 1 tydzień oraz jest także zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 1000 zł na rzecz Wynajmującego.

3. W razie rozwiązania umowy najmu, Xxxxxxx jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przed- miotu najmu w stanie niepogorszonym.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 8

1. Wszystkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą prze- pisy kodeksu cywilnego. Wszystkie spory wynikające z realizacji umowy rozpatruje sąd właściwy ze względu na miejsce wykonywania umowy.

3. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.

4. Umowa sporządzona została w dwóch egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

…………………………………….

Podpis Najemcy

………………………………………

Podpis Wynajmującego