UMOWA NAJMU NR …...
UMOWA NAJMU NR …...
zwana dalej: „Umową”, zawarta dnia .............................. r. w Gdańsku po- między:
Akademią Wychowania Fizycznego i Sportu im. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx w Gdańsku, adres: 00-000 Xxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxx Górskiego 1, NIP 5840962525, REGON 000327876, zwaną dalej: „Wynajmującym” reprezen- towaną przez:
…............... - Rektora AWFiS,
a
….............…...................................., adres: , NIP … , REGON
… , zwanym dalej: „Najemcą”, reprezentowanym przez:
…...............................................
łącznie zwanych dalej „Stronami” lub osobno „Stroną” o następującej treści:
§ 1
PRZEDMIOT UMOWY
1. Przedmiotem Umowy jest wynajem na czas nieokreślony części budynku, oznaczonego jako „C”, stanowiącego własność Akademii Wychowania Fizycz- nego i Sportu im. Jędrzeja Śniadeckiego w Gdańsku (zwanej dalej „AWFiS”), znajdującego się na działce nr 57/20, obr. 6 w Gdańsku przy xx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0 w kompleksie obiektów AWFiS, z przeznaczeniem wyłącznie na prowadzenie usług gastronomicznych dla studentów i pracowników AWFiS oraz klientów zewnętrznych.
2. Przedmiot najmu został szczegółowo przedstawiony i opisany w rozdziale II Szczegółowych Warunkach Przetargu, stanowiących załącznik nr 1 do ni- niejszej Umowy (dalej jako: „Szczegółowe Warunki Przetargu”).
3. Niniejszą Umowę wraz z załączonymi do niej dokumentami należy traktować jako wzajemnie uzupełniające się i objaśniające. Jeżeli pomiędzy niniejszą Umową a tymi dokumentami wystąpi sprzeczność lub rozbieżność, obowiązu- je następująca hierarchia ich ważności określana na podstawie kolejności w jakiej zostały wymienione, co oznacza, że dokumenty wymienione wcześniej mając pierwszeństwo przed dokumentami wymienionymi dalej, tj.:
a) niniejsza Umowa,
b) Szczegółowe Warunki Przetargu – załącznik nr 1,
c) Oferta Najemcy – załącznik nr 2,
d) Deklaracja wekslowa – załącznik nr 3.
§ 2
PRZEKAZANIE PRZEDMIOTU NAJMU
1. Przedmiot Najmu zostanie wydany Najemcy w terminie … dni od zawarcia niniejszej Umowy, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego przekazania Przedmiotu Najmu. Powyższy protokół zawierać będzie x.xx. opis stanu technicznego części budynku, w tym rodzaj i stan techniczny sieci, instalacji i urządzeń technicznych znajdujących się w Przedmiocie Najmu.
2. Najemca oświadcza, że stan techniczny wynajętej części budynku wraz z sie- ciami, instalacjami i urządzeniami technicznymi (instalacje wodociągowa, ka- nalizacyjna, wentylacyjna, centralnego ogrzewania, elektroenergetyczna, tele- informatyczna, telefoniczna, itp.) jest mu w pełni znany i nie zgłasza do niego żadnych uwag i roszczeń.
3. Najemca oświadcza, że treść Miejscowego Planu Zagospodarowania Prze- strzennego oraz wszelkie uwarunkowania do prowadzenia działalności zgod- nie z warunkami przetargu i niniejszej Umowy są mu w pełni znane i nie zgła- sza do nich żadnych uwag i roszczeń.
4. Po zakończeniu stosunku najmu Najemca zwróci Wynajmującemu Przed- miot Najmu w terminie … dni, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego w stanie, w którym Przedmiot Najmu winien znajdować się po remoncie, przebudowie, adaptacji, lub aranżacji, o których mowa w § 3 ust. 3 i załączni- kach do niniejszej Umowy, z uwzględnieniem zwykłego zużycia, wraz z wy- maganą przepisami prawa dokumentacją techniczną i eksploatacyjną.
§ 3
KORZYSTANIE Z PRZEDMIOTU UMOWY
1. Najemca będzie wykorzystywał Przedmiot Najmu zgodnie z zasadami, o któ- rym mowa w rozdziale V Szczegółowych Warunkach Przetargu, oraz w spo- sób zgodny z Ofertą złożoną przez Najemcę.
2. Najemca będzie uprawniony do reklamowania prowadzonej działalności na zasadach, o których mowa w rozdziale VI Szczegółowych Warunkach Prze- targu.
3. Najemca zobowiązany jest do adaptacji i utrzymania Przedmiotu najmu na zasadach, o których mowa w rozdziale IV Szczegółowych Warunkach Prze- targu, oraz w sposób zgodny z Ofertą złożoną przez Najemcę.
4. Przez „Ofertę”, o której mowa w niniejszej Umowie, rozumie się ofertę złożo- ną przez Najemcę w przetargu stanowiącą Załącznik nr 2 do niniejszej Umo- wy.
§ 4
ZABEZPIECZENIE WEKSLOWE UMOWY
1. Najemca jest zobowiązany do wystawienia na Wynajmującego i złożenia Wynajmującemu w terminie 7 dni od podpisania Umowy weksla in blanco wraz z Deklaracją wekslową, które to dokumenty stanowią zabezpieczenie
roszczeń z tytułu należytego wykonania Umowy przez Najemcę, a w szcze- gólności na zabezpieczenie:
a) szkód i strat wyrządzonych Wynajmującemu przez Najemcę lub inne podmioty / osoby działające przy realizacji Przedmiotu Umowy,
b) zapłaty czynszu najmu przez Xxxxxxx i innych opłat, do zapłacenia któ- rych Najemca jest zobowiązany na mocy niniejszej Umowy wobec Wynaj- mującego.
2. W przypadku, gdy Najemcą jest osoba prawna weksel in blanco zawierać musi poręczenie osobiste co najmniej jednego członka władz osoby prawnej wraz z małżonkiem. W przypadku gdy Najemcą jest osoba fizyczna prowa- dząca działalność gospodarczą, weksel in blanco zawierać musi poręczenie małżonka tej osoby. Poręczyciel musi złożyć podpis również na dokumencie Deklaracji wekslowej.
3. Zasady wypełnienia weksla in blanco określa Deklaracja wekslowa, stano- wiąca załącznik nr 3 do niniejszej Umowy.
4. W przypadku wypełnienia weksla, Najemca jest zobowiązany na żądanie Wy- najmującego do złożenia nowego weksla in blanco na zabezpieczenie w ter- minie 7 dni. Nowy weksel musi spełniać warunki, o których mowa w ust. 1 i 2.
5. W przypadku niezłożenia przez Najemcę weksla in blanco wraz z deklaracją wekslową w terminach i na zasadach, o których mowa w ust. 1, 2 i 4, Najem- ca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej na rzecz Wynajmującego w wysokości 1.000,00 zł za każdy dzień opóźnienia.
6. Naruszenie przez Najemcę któregokolwiek z obowiązków zabezpieczenia we- kslowego Umowy, o których mowa w ust. 1, 2 i 4, może stanowić podstawę wypowiedzenia Umowy przez Wynajmującego z winy Najemcy, zgodnie z § 11.
§ 5
INNE OBOWIĄZKI NAJEMCY
1. Poza innymi obowiązkami określonymi w niniejszej Umowie i przepisach pra- wa, Najemca zobowiązuje się do:
1) wykorzystywania Przedmiotu Najmu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia wyłącznie działalności określonej w § 3 niniejszej Umowy zgodnie z przepisami prawa;
2) dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny i zewnętrzny Przedmiotu najmu;
3) utrzymania w wynajmowanej części budynku porządku i czystości;
4) przestrzegania przepisów, w tym: sanitarnych, porządkowych, ochrony śro- dowiska, w zakresie deratyzacji i dezynsekcji, BHP i p.poż w wynajętej części budynku w zakresie prowadzonej przez siebie działalności;
5) prowadzenia działalności oraz robót budowlanych w ramach adaptacji Przedmiotu Najmu w sposób nie zakłócający pracy AWFiS, w szczegól- ności procesu dydaktyczno-szkoleniowego oraz zapobiegania nadmierne- mu hałasowi i wibracji. W przypadku używania przez Najemcę urządzeń lub aparatury emitującej hałas lub wibracje Najemca zobowiązuje się ko- rzystać jedynie z takich, które spełniają odpowiednie normy zgodnie z obo-
wiązującym prawem oraz użytkować je zgodnie z zaleceniami producenta. W zakresie ochrony przed nadmiernym hałasem lub wibracjami projekt do- kumentacji technicznej wymaga akceptacji Wynajmującego;
6) zapewnienia porządku oraz przestrzegania przez wszystkie osoby przeby- wające w pomieszczeniach objętych Przedmiotem Najmu, w tym w szcze- gólności klientów Najemcy, powszechnie uznanych norm zachowania, za- pobiegania wybrykom chuligańskim i przebywania w części budynku osób zakłócających spokój oraz osób w stanie nietrzeźwym, jak również zacho- wujących się w sposób nieobyczajny a także w sposób mogący godzić w dobre imię lub wizerunek AWFiS, w szczególności poprzez zamontowanie systemu w postaci kamer i alarmów. Najemca jest zobowiązany do podej- mowania wszelkich czynności, stosownie do sytuacji, zmierzających do re- alizacji tego obowiązku;
7) niedokonywania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję wynajętej części budynku oraz sieci, instalacji i urządzeń technicznych (w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, wymiany elementów sieci, instalacji i urządzeń) nie uwzględnionych w zło- żonej przez Najemcę Ofercie;
8) nieoddawania Przedmiotu Najmu w podnajem lub do bezpłatnego używa- nia w całości lub w części bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności;
9) uzyskania wymaganych prawem uzgodnień i pozwoleń związanych z re- montem, przebudową, adaptacją części budynku wraz z sieciami, instala- cjami i urządzeniami technicznymi;
10)uzyskania wymaganych prawem uzgodnień i pozwoleń koniecznych do prowadzenia działalności na najmowanej nieruchomości zgodnie z warun- kami przetargu i postanowieniami niniejszej Umowy;
11)wypełniania obowiązków wynikających z ustawy Prawo budowlane, Usta- wy Prawo ochrony środowiska i innych przepisów w zakresie prawidłowe- go utrzymania i użytkowania obiektów budowlanych oraz prowadzenia działalności określonej w niniejszej Umowie.
2. Za każdy przypadek naruszenia obowiązków wymienionych w ust. 1, Najem- ca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej na rzecz Wynajmującego, w wysokości 500,00 zł za każdy przypadek oddzielnie.
§ 6
UTRZYMANIE PRZEDMIOTU NAJMU W NALEŻYTYM STANIE
1. Najemca zobowiązany jest do wykonywania zgodnie z obowiązującymi prze- pisami na własny koszt, we własnym zakresie i na własne ryzyko bieżących konserwacji, prac inwestycyjnych, modernizacyjnych, adaptacyjnych oraz re- montów w celu zapewnienia utrzymania Przedmiotu Najmu w należytym sta- nie.
2. Najemca nie ma prawa do jakichkolwiek roszczeń wobec Wynajmującego z tytułu poczynionych nakładów, również w sytuacji, gdy nakłady te zwiększą wartość nieruchomości.
3. Wszelkie nakłady poczynione przez Najemcę na Przedmiot Najmu przecho- dzą nieodpłatnie na własność Wynajmującego z momentem ich dokonania.
§ 7
CZYNSZ, OPŁATY, KARY UMOWNE
1. Najemca zobowiązany jest do uiszczania czynszu, jak również do ponoszenia wszelkich opłat eksploatacyjnych oraz podatku od nieruchomości, na zasa- dach, o których mowa w rozdziale VIII Szczegółowych Warunkach Przetar- gu.
2. Brak zapłaty czynszu lub realizacji przez Najemcę zobowiązań z tytułu rozli- czenia pozostałych opłat lub kosztów, w tym mediów, upoważnia Wynajmują- cego do rozwiązania Umowy stosownie do postanowień § 11.
3. Za dzień zapłaty należności obciążających Najemcę przyjmuje się datę uzna- nia rachunku bankowego Wynajmującego.
4. Niedokonanie zapłaty czynszu w terminie powoduje naliczenie odsetek usta- wowych za opóźnienie w transakcjach handlowych.
5. W przypadku gdy Umowa przewiduje kary umowne, ich zapłata będzie nastę - powała na podstawie pisemnego wezwania w terminie 14 dni od jego doręcze- xxx Xxxxxxx. Do doręczeń stosuje się § 13 ust. 3 i 7.
6. Kary umowne podlegają kumulacji i mogą być naliczane bez ograniczeń.
7. Strona uprawniona do naliczania kar umownych może dochodzić odszkodo- wania przenoszącego wysokość kary umownej na zasadach ogólnych, w po- czet którego wlicza się nałożoną karę umowną.
§ 8
UPRAWNIENIA KONTROLNE WYNAJMUJĄCEGO
1. Wynajmujący ma prawo w każdym czasie do natychmiastowej kontroli
Przedmiotu Najmu w celu oceny:
1) prawidłowej eksploatacji wynajętej części budynków, sieci, instalacji i urzą- dzeń technicznych oraz ich stanu technicznego;
2) prowadzenia działalności zgodnie ze złożoną Ofertą i postanowieniami ni- niejszej Umowy;
3) przestrzegania przez klientów Najemcy porządku oraz powszechnie uzna- nych norm zachowania, w szczególności dotyczących wybryków chuligań- skich i przebywania w wynajętej części budynku osób zakłócających spo- kój oraz dopuszczających się nadmiernego hałasu;
4) prowadzenia działalności w sposób niezakłócający pracy AWFiS, w szcze- gólności procesu dydaktyczno-szkoleniowego, w szczególności niedopusz- czania do nadmiernego hałasu i wibracji;
5) stanu sanitarno-higienicznego najmowanych pomieszczeń, w których przy- gotowywane są posiłki, w tym sprawdzania czystości tych pomieszczeń oraz wyposażenia, sprzętu i urządzeń oraz stosowanych środków dezyn- fekcyjnych, przestrzegania przez Najemcę przepisów bhp i ppoż. Na żąda- nie Wynajmującego Najemca przedstawieni wszelkie dokumenty związa- ne z wykonaniem tych obowiązków.
2. Wynajmujący w każdym momencie ma prawo natychmiast wstrzymać użyt- kowanie przez Najemcę wynajmowanej części budynku lub jej części, jeśli działalność Najemcy będzie zagrażała zdrowiu lub życiu klientów lub będzie sprzeczna z niniejszą Umową.
§ 9
ODPOWIEDZIALNOŚĆ NAJEMCY, UBEZPIECZENIE
1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za zniszczenie, kradzież, dewa- stację majątku Najemcy (x.xx. sprzęt, urządzenia, meble, wyposażenie, towa- ry, materiały) oraz majątku osobistego jego klientów i pracowników znajdują- cego się w wynajętej części budynku. Najemca jest zobowiązany zabezpie- czyć wskazany majątek we własnym zakresie, w tym również dokonać jego ubezpieczenia, lub we współpracy z AWFiS na podstawie odrębnej dobrowol- nej umowy.
2. Najemca odpowiada ze wszelkie szkody wyrządzone Wynajmującemu w związku w prowadzoną przez siebie działalnością na terenie AWFiS.
3. Najemca zobowiązany jest ubezpieczyć się z tytułu odpowiedzialności cywil- nej w związku z prowadzoną przez siebie działalnością na terenie AWFiS. Warunki ubezpieczenia muszą zostać uprzednio pisemnie zaakceptowanie przez Wynajmującego przed zawarciem polisy przez Xxxxxxx. Brak pisem- nej zgody traktowany będzie jak brak ubezpieczenia przez Xxxxxxx, co może stanowić podstawę wypowiedzenia Umowy przez Wynajmującego z winy Najemcy, zgodnie z § 11.
4. Najemca zobowiązany jest również ubezpieczyć Przedmiot Najmu na własny koszt przed zalaniem, ogniem, włamaniem, wandalizmem i innymi zdarzenia- mi losowymi, wraz z cesją polisy na Wynajmującego w zakresie stałych ele- mentów konstrukcyjnych, wykończeniowych, sieci, instalacji i urządzeń znaj- dujących się w wynajętej częścią budynku. Warunki ubezpieczenia muszą zo- stać uprzednio pisemnie zaakceptowanie przez Wynajmującego przed za- warciem polisy przez Xxxxxxx. Brak pisemnej zgody traktowany będzie jak brak ubezpieczenia przez Najemcę, co może stanowić podstawę wypowie- dzenia Umowy przez Wynajmującego z winy Najemcy, zgodnie z § 11.
5. Najemca przedłoży Wynajmującemu umowy ubezpieczenia, o których mowa w ust. 3 i 4, na sumę ubezpieczenia minimum po 1.000.000,00 zł (jeden milion złotych) każda w terminie 7 dni od dnia rozpoczęcia działalności w rozumieniu rozdziału VII Szczegółowych Warunkach Przetargu.
6. Wynajmującemu przysługuje również roszczenie o zapłatę odszkodowania przez Najemcę przewyższającego sumę ubezpieczenia lub w zakresie nie ob- jętym ubezpieczeniem na zasadach ogólnych.
7. W przypadku nie zawarcia przez Najemcę umów ubezpieczenia lub nie doko- nania cesji polisy w terminach i na zasadach, o których mowa w ust. 3-5, Na- jemca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej na rzecz Wynajmujące- go, w wysokości 500,00 zł za każdy dzień opóźnienia.
§ 10
CZAS OBOWIĄZYWANIA UMOWY
Niniejsza Xxxxx zostaje zawarta na czas nieokreślony.
§ 11
WYPOWIEDZENIE UMOWY
1. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę Najemcy ze skutkiem natychmiastowym, po uprzednim wezwaniu Najemcy do zaniechania naru- szeń i usunięcia ich skutków z zakreśleniem mu na ten cel terminu nie krót- szego niż 30 dni, gdy termin ten bezskutecznie upłynął, w każdym z wymienio- nych przypadków, gdy Najemca (bez względu na przyczynę):
1) nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty czynszu lub innych należności, o których mowa w § 7 ust. 1, jeżeli wysokość zaległości przekracza dwukrot- ność miesięcznego czynszu netto;
2) nie wywiązuje się z zobowiązań i ustaleń, o których mowa w § 3, a w szczególności w przypadku:
− nie realizowania remontu, przebudowy, adaptacji lub aranżacji Przed- miotu Najmu zgodnie z zawartą Umową i złożoną Ofertą oraz nieroz- poczęcia działalności w umówionym terminie,
− nie prowadzenia działalności w zakresie i standardzie określonym w
Ofercie i zgodnym z zawartą Umową;
3) nie wywiązuje się z któregokolwiek z obowiązków, o którym mowa w § 4 ust. 1, 2 i 4;
4) nie wywiązuje się z co najmniej jednego z zobowiązań określonych w § 5;
5) nie wywiązuje się z któregokolwiek obowiązku, o którym mowa w § 9 ust. 3, 4 i 5,
6) uniemożliwia lub utrudnia Wynajmującemu wykonywanie uprawnień kon- trolnych, o których mowa w § 8, jak również nie zaprzestaje użytkowania wynajmowanej części budynku lub jej części, w przypadku zgłoszenia ta- kiego żądania przez Wynajmującego w związku z zaistnieniem stanu za- grożenia zdrowia lub życia klientów lub sprzeczności z niniejszą Umową.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę Najemcy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku otrzymania przez Najemcę dwóch ocen nega- tywnych Komisji Stołówkowej, o której mowa w Załącznik nr 3 – Standardy Prowadzenia Usług Gastronomicznych do Szczególnych Warunków Przetargu.
3. Wynajmujący może ponadto wypowiedzieć niniejszą Umowę z jednomie- sięcznym terminem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca, po
uprzednim wezwaniu Najemcy do zaniechania naruszeń i usunięcia ich skut- ków z zakreśleniem mu na ten cel terminu nie krótszego niż miesiąc, gdy ter- min ten bezskutecznie upłynął, gdy Xxxxxxx korzysta z Przedmiotu Najmu niezgodnie z Umową, a w szczególności, gdy Najemca (bez względu na przy- czynę):
1) nie wykonuje któregoś z obowiązków określonych w § 9 ust. 3 i 4;
2) zaprzestał w całości lub części prowadzenia faktycznej działalności w wy- najętej części budynku wbrew złożonej Ofercie i niniejszej Umowie na łączny okres co najmniej 1-ego miesiąca w okresie 12 kolejnych miesięcy;
3) nie spełnia warunków i wymagań, o których mowa w Załącznik nr 3 – Standardy Prowadzenia Usług Gastronomicznych do Szczególnych Warunków Przetargu oraz po wezwaniu przez Wynajmującego nie- zwłocznie nie doprowadza prowadzonej działalność do stanu zgodnego z tymi standardami i z Umową.
4. Każda ze Stron może rozwiązać niniejszą Umowę w każdym czasie za 3- miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec stycznia lub czerwca danego roku.
5. Wypowiedzenie Umowy dla swej ważności wymaga zachowania formy pisem- nej oraz winno zostać doręczone drugiej Xxxxxxx osobiście za pisemnym po- twierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem od- bioru zgodnie z postanowieniami § 13 ust. 2 i 3 niniejszej Umowy.
6. W przypadku wypowiedzenia Xxxxx, Najemcy nie przysługuje zwrot jakich- kolwiek kosztów związanych z przygotowaniem oferty do przetargu lub przy- stąpieniem do niniejszej Umowy.
7. W przypadku odstąpienia od Umowy stosuje się odpowiednio § 6 ust. 2 i 3.
8. Wypowiedzenie niniejszej Umowy może być poprzedzone nałożeniem kar umownych przewidzianych Umową.
§ 12
ZWROT PRZEDMIOTU NAJMU
1. W przypadku rozwiązania niniejszej Umowy Najemca zobowiązany jest zwró- cić Wynajmującemu Przedmiot Najmu na podstawie protokołu zdawczo-od- biorczego:
1) w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia przez drugą Stronę o rozwiązaniu Umowy – w przypadku rozwiązania Umowy ze skutkiem na- tychmiastowym;
2) najpóźniej ostatniego dnia obowiązywania Umowy – w przypadku rozwią- zania Umowy za wypowiedzeniem.
2. W przypadku rozwiązania Umowy Najemca wyda Przedmiot Najmu Wynaj- mującemu w stanie, w którym Przedmiot Najmu winien się znajdować w dniu rozwiązania Umowy zgodnie z jej postanowieniami, z uwzględnieniem zwy- kłego zużycia. Do protokołu winna zostać załączona wymagana przepisami prawa dokumentacja techniczna i eksploatacyjna.
§ 13
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wszelkie zmiany treści niniejszej Umowy wymagają zachowania formy pisem- nej pod rygorem nieważności.
2. Wszelka korespondencja kierowana do Wynajmującego będzie doręczana na adres: Akademia Wychowania Fizycznego i Sportu im. Xxxxxxxx Xxxxxxx- kiego w Gdańsku, 00-000 Xxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0.
3. Wszelka korespondencja kierowana do Najemcy będzie doręczana na adres:
….......................................
4. Wynajmujący wyznacza następującą osobę do kontaktu we wszelkich spra- wach dotyczących niniejszej Umowy:
1) …..............................................................
2) tel.: … ,
3) adres e-mail: …
5. Najemca wyznacza następującą osobę do kontaktu we wszelkich sprawach dotyczących niniejszej Umowy:
1) …..............................................................
2) tel.: … ,
3) adres e-mail: …
6. Zmiany niniejszej Umowy w rozumieniu ust. 1 nie stanowi zmiana:
1) stawki podatku VAT,
2) adresu korespondencyjnego Strony,
3) osoby do kontaktu w sprawach dotyczących Umowy.
Zmiany wymienione w niniejszym ustępie stają się skuteczne z momentem pi- semnego poinformowania drugiej Strony na jej adres w rozumieniu ust. 2-5.
7. Zmiana adresu Najemcy wymaga pisemnego powiadomienia Wynajmujące- go, pod rygorem uznania za doręczoną przesyłki nadanej listem poleconym lub kurierem na ostatni znany adres Najemcy. W przypadku uchybienia temu obowiązkowi, przesyłkę dostarczoną lub awizowaną dwukrotnie na ostatni znany adres Najemcy uważa się za doręczoną.
8. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie mają właści- we przepisy kodeksu cywilnego oraz innych właściwych ustaw.
9. Spory mogące wyniknąć na tle niniejszej Umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego.
10. Załączniki wymienione w Umowie stanowią jej integralną część, tj.:
1) Załącznik nr 1 – Szczegółowe Warunki Przetargu wraz z własnymi za- łącznikami w postaci:
- Załącznik nr 1 – Przedmiot Najmu (rzut parteru w skali 1:100),
- Załącznik nr 2 – Spis wyposażenia bufetu,
- Załącznik nr 3 – Standardy Prowadzenia Usług Gastronomicznych,
- Załącznik nr 5 – Oświadczenie oferenta;
2) Załącznik nr 2 - Oferta przetargowa Najemcy z dnia zawie-
rająca x.xx. projekt koncepcyjny i szczegółowy harmonogram terminowo-
-rzeczowy remontu, przebudowy, adaptacji i części budynku wraz z siecia- mi, instalacjami i urządzeniami technicznymi oraz koncepcję programową działalności gastronomicznej;
3) Załącznik nr 3 - Deklaracja wekslowa wraz z wekslem własnym in blanco.
11. Niniejsza Umowa została sporządzona w języku polskim w trzech (3) jedno- brzmiących egzemplarzach, z których dwa (2) otrzymuje Wynajmujący i jeden
(1) Najemca.
12. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem zawarcia.