UMOWA DZIERŻAWY
zawarta dnia r. pomiędzy:
Gminą Siedliszcze, reprezentowaną przez Burmistrza Gminy Siedliszcze, Xxxxxxxxx 00X, 00-000 Xxxxxxxxxxx, NIP: 563 21 60 545, REGON 110198008 zwaną dalej WYDZIERŻAWIAJĄCYM,
a
...........................................................................................................................
reprezentowaną przez:
zwaną w dalszej części umowy DZIERŻAWCĄ.
§ 1
OŚWIADCZENIA STRON
1 Wydzierżawiający oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Brzeziny, gminie Siedliszcze, powiecie chełmskim, województwie lubelskim, składającej się z działki oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 53/5 o pow. 2,08 ha oraz 53/23 o pow. 8,90 ha, łącznie 10,98 ha, dla których VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Chełmie prowadzi księgę wieczystą KW LU1C/00036927/7.
2 Wydzierżawiający ponadto oświadcza , że:
a posiada pełne prawo do dysponowania opisaną powyżej nieruchomością, b stan prawny nieruchomości ujawniony w powołanej księdze wieczystej
jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym,
c zgodnie z jego najlepszą wiedzą nie istnieją żadne roszczenia osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić zawarcie lub wykonywanie niniejszej umowy dzierżawy (dalej: „Umowa"),
d w dniu zawarcia niniejszej Umowy, przedmiot dzierżawy jest wolny od wszelkich zadłużeń i obciążeń oraz jakichkolwiek roszczeń osób trzecich innych niż wskazane w pkt c), jak również zgodnie z najlepszą posiadaną wiedzą Wydzierżawiającego nie istnieją jakiekolwiek orzeczenia i decyzje państwowych bądź samorządowych organów administracyjnych bądź organów ścigania lub organów egzekucyjnych oraz nie toczą się jakiekolwiek postępowania o charakterze sądowym, administracyjnym lub egzekucyjnym w odniesieniu do opisanego w §1 ust. 1 przedmiotu dzierżawy, które mają lub mogłyby mieć wpływ na ograniczenie prawa Wydzierżawiającego w dysponowaniu tą nieruchomością. W szczególności Wydzierżawiający oświadcza, że nie istnieją jakiekolwiek umowy zawarte ze stronami trzecimi, które mogłyby naruszać prawa Dzierżawcy wynikające z niniejszej Umowy,
e Wydzierżawiający oświadcza, że nie dotyczą go ograniczenia w dysponowaniu nieruchomością wynikające z przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tj Dz.U.2019.1362).
3 Dzierżawca oświadcza, że celem dzierżawy jest wybudowanie na nieruchomości elektrowni (farmy) fotowoltaicznej wraz z oprzyrządowaniem i urządzeniami dodatkowymi oraz infrastrukturą towarzyszącą (dalej: „Inwestycja"), a następnie eksploatacją wybudowanych urządzeń i w tym celu zawiera niniejszą umowę.
§ 2
PRZEDMIOT UMOWY
1 Przedmiotem umowy jest obszar o powierzchni 10,98 ha, na który składają się działki wymienione w w § 1 ust. 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy nieruchomości, oznaczone w załączniku graficznym w dzierżawę (wg wyboru Dzierżawcy - stosownie do postanowień ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu) określonej w § 1 ust. 1 (dalej: „przedmiot Umowy") do używania i pobierania pożytków, a Dzierżawca tak określony przedmiot umowy zobowiązuje się przyjąć w dzierżawę, w celu wzniesienia i eksploatacji instalacji oraz urządzeń elektrowni fotowoltaicznej wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
2 W szczególności Wydzierżawiający zezwala Dzierżawcy w ramach niniejszej umowy na wzniesienie i eksploatację oraz późniejszą rozbiórkę tych instalacji i urządzeń na terenie przedmiotu dzierżawy, w tym między innymi także na:
a instalację stosownej konstrukcji z panelami fotowoltaicznymi,
b ułożenie na przedmiotowej nieruchomości wymaganych sieci kablowych dla każdego urządzenia, kabli średniego napięcia wraz z kablami sterowania i telekomunikacyjnymi z lub bez rury osłonowej kabla,
c wybudowanie na przedmiotowej nieruchomości niezbędnych urządzeń elektroenergetycznych,
d wybudowanie i użytkowanie na nieruchomości niezbędnych dróg dojazdowych o utwardzonej nawierzchni do przedmiotu Umowy,
e wykonanie wszelkich innych prac, które będą konieczne w celu wybudowania, przyłączenia (uruchomienia) elektrowni (farmy) fotowoltaicznej, a także eksploatację, konserwację i naprawę elektrowni fotowoltaicznej w okresie trwania Umowy.
3 Wydzierżawiający oświadcza, że akceptuje przyszłe, określone przez Dzierżawcę położenie elektrowni fotowoltaicznej na nieruchomości będącej przedmiotem Umowy.
4 Ostateczne miejsce przebiegu ewentualnych dróg, okablowania oraz pozycje stacji i innych urządzeń pomocniczych, zostaną określone po sporządzeniu projektu budowlanego i przedstawione na planie sytuacyjnym, sporządzonym przez Dzierżawcę i doręczone Wydzierżawiającemu przed rozpoczęciem Inwestycji. Plan sytuacyjny, o którym mowa w zdaniu poprzednim stanie się wówczas Załącznikiem do niniejszej Umowy.
5 Dzierżawca wskaże dokładną część Nieruchomości zajętą na budowę farmy fotowoltaicznej zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy.
6 Dzierżawcy będzie przysługiwać jednokrotne prawo zmniejszenia przedmiotu dzierżawy, które to prawo może zrealizować przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Prawo to dzierżawca może wykonać doręczając Wydzierżawiającemu oświadczenie woli, w formie prawnej tożsamej do formy prawnej Umowy, zawierające informacje o sposobie i zakresie zmniejszenia dotychczasowego przedmiotu dzierżawy (poprzez dołączenie mapy geodezyjnej z granicami zmniejszonego przedmiotu dzierżawy sporządzonego przez uprawnionego geodetę). Wraz z dokumentami i informacjami wskazanymi powyżej Dzierżawca doręczy Wydzierżawiającemu nową treść załącznika nr 1 , który od momentu doręczenia Wydzierżawiającemu zastąpi dotychczasowy załącznik nr 1.
7 Od chwili doręczenia Wydzierżawiającemu oświadczenia określonego powyżej w ust. 6 definicja „Nieruchomości” automatycznie przestanie obejmować całą
„Nieruchomość” wskazaną w §1 ust.1 Umowy, a przedmiotem Umowy stanie się Nieruchomość, która zostanie zmieniona w oparciu o postanowienia ust. 6. Z chwilą doręczenia Wydzierżawiającemu oświadczenia Dzierżawcy, co do którego Wydzierżawiający oświadcza, że je przyjmuje z chwilą doręczenia, Xxxxxx uznają, że dochodzi do skutku zmiana niniejszej umowy, o treści ustalonej w myśl ust. 6 niniejszego paragrafu.
8 Wydzierżawiający wyraża zgodę na powyższy tryb zmiany niniejszej Umowy poprzez zmniejszenie powierzchni Przedmiotu Dzierżawy, a Strony potwierdzają, że sposób wykonania uprawnienia Dzierżawy do zmiany powierzchni przedmiotu dzierżawy mieści się w naturze niniejszego stosunku prawnego i jego społeczno-gospodarczego przeznaczenia.
9 Strony zobowiązują się zaakceptować i przestrzegać warunków wykonania Inwestycji, określonych w zgłoszeniu robót budowlanych lub w pozwoleniu na budowę jak również wszelkich innych wymogów formalno-prawnych związanych z prowadzeniem planowanej Inwestycji w takim zakresie, w jakim mogą one wpływać na treść praw i obowiązków Stron wynikających z niniejszej Umowy.
10 Proporcjonalnie do zmniejszonej powierzchni dzierżawy zostanie zmniejszony czynsz dzierżawny.
11 Wydzierżawiający zezwala Dzierżawcy lub działającym na jego polecenie (zlecenie) osobom trzecim od dnia rozpoczęcia robót budowlanych na wchodzenie, wjeżdżanie pojazdami budowlanymi na dzierżawiony grunt w celu wzniesienia instalacji, wykonania niezbędnych prac budowlanych, naprawczych i konserwacyjnych dotyczących tych instalacji oraz celem usunięcia instalacji przez Dzierżawcę.
12 Do przedmiotu umowy zalicza się także możliwość ustawienia na przedmiotowej działce należącej do Wydzierżawiającego słupa odłącznikowego z okablowaniem i poprowadzenia podziemnych przewodów elektrycznych aż do sieci dystrybutora energii elektrycznej oraz udostępnienie stałych dróg dojazdowych o szerokości 4 metrów każda, prowadzących pod kątem prostym lub w inny, najbardziej efektywny sposób, od najbliższej istniejącej drogi, do wszystkich urządzeń zainstalowanych przez Dzierżawcę.
13 Poddzierżawa przedmiotu Umowy nie wymaga zgody Wydzierżawiającego. Poddzierżawa polegać może również na przekazaniu całości lub części praw
wynikających z niniejszej Umowy dzierżawy. Jednakże przed zawarciem umowy poddzierżawienia przedmiotu umowy Dzierżawca jest zobowiązany zawiadomić na piśmie na 7 dni przed zawarciem takiej umowy Wydzierżawiającego pod rygorem nieważności umowy poddzierżawienia. Poddzierżawiający odpowiada solidarnie za zobowiązania wynikłe z niniejszej umowy i obowiązany jest do poddania się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 oraz 5 k.p.c.. Poddzierżawa na innych warunkach jest nieważna.
§ 3
PRAWO WŁASNOŚCI
1 Wszelkie rzeczy ruchome posadowione przez Dzierżawcę na gruncie stanowiącym przedmiot dzierżawy, w tym w szczególności panele fotowoltaiczne, urządzenia rozdzielcze, pomiarowe i transformatorowe oraz pozostałe urządzenia, związane z realizacją Inwestycji, pozostają własnością Dzierżawcy. W tym zakresie Strony zgodnie oświadczają że rzeczy te - stosownie do celu Umowy oraz planowanego sposobu montażu i ich późniejszego zdemontowania - nie będą związane trwale z gruntem w rozumieniu art. 48 kodeksu cywilnego.
2 Postanowienia ust. 1 nie naruszają bezwzględnie obowiązujących przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne (tekst jednolity: Dz.U. 2012 poz. 1059 ze zmianami) i innych ustaw .
§ 4
CZAS TRWANIA UMOWY
1 Strony zawierają przedmiotową umowę dzierżawy na czas oznaczony to jest na okres 29 (dwudziestu dziewięciu) lat, licząc od dnia podpisania niniejszej umowy.
2 Wobec znaczącej wartości nakładów jakie będą poczynione na przedmiot dzierżawy, Strony nie dopuszczają możliwości rozwiązania Umowy przed upływem terminu wskazanego w ust. 1, za wyjątkiem przypadków wskazanych w niniejszej umowie.
3 W przypadku zbycia nieruchomości na rzecz osoby trzeciej, Wydzierżawiający zobowiązany jest do poinformowania nabywcy o ustanowionych w niniejszej umowie ograniczeniach praw właściciela. Następcy prawni Wydzierżawiającego pozostają związani niniejszą umową do upływu terminu określonego w ust. 1
4 Wydzierżawiający zobowiązuje się, na wypadek zbycia przez niego nieruchomości lub części nieruchomości, względnie udziału we współwłasności nieruchomości, zamieścić w umowie stanowiącej podstawę zbycia lub w odrębnym dokumencie sporządzonym w formie wymaganej przez prawo klauzulę o treści następującej: „Nabywca wstępuje we wszystkie prawa i obowiązki, które wynikają dla Zbywcy z Umowy dzierżawy z dnia Nabywca
oświadcza, że znana jest mu treść przedmiotowej Umowy dzierżawy oraz, że akceptuje i przyjmuje do stosowania jej wszystkie postanowienia".
5 Jeżeli techniczny czas używania elektrowni fotowoltaicznej okaże się krótszy niż czas, na który zawarto umowę lub eksploatacja tej elektrowni z powodu wymogów administracyjnych, zakazów lub zmiany przepisów prawnych w ocenie Dzierżawcy nie będzie już opłacalna, niniejsza Umowa wygasa z końcem roku, w
którym zespół elektrowni fotowoltaicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi zostanie usunięty z dzierżawionej nieruchomości. Taki sam skutek następuje w razie zaistnienia przypadku siły wyższej, wskutek której dalsza eksploatacja elektrowni posadowionej na przedmiocie Umowy zgodnie z przeznaczeniem nie będzie możliwa.
§ 5.
OBOWIĄZKI I UPRAWNIENIA DZIERŻAWCY
1 Dzierżawca zobowiązuje się do używania dzierżawionej nieruchomości przez cały okres dzierżawy, zgodnie z przeznaczeniem określonym w § 2 niniejszej Umowy.
2 Dzierżawca uprawniony będzie do poczynienia nakładów na nieruchomości, o której mowa w § 2 Umowy, polegających między innymi na posadowieniu na niej instalacji (urządzeń) do wytwarzania energii elektrycznej (elektrowni fotowoltaicznej), przy dopełnieniu wymogów prawa budowlanego, energetycznego i ochrony środowiska.
3 Dzierżawca zobowiązany będzie po wykonaniu robót związanych z zainstalowaniem i uruchomieniem elektrowni fotowoltaicznej, doprowadzić - na własny koszt - teren dzierżawiony, na którym były prowadzone roboty, do stanu pierwotnego, dokonać rekultywacji terenu oraz wypłacić odszkodowania za ewentualne zniszczenia zasiewów i związane z tymi działaniami konieczne nakłady i wkład pracy Wydzierżawiającego wymagane dla przywrócenia stanu pierwotnego. Zakres i wartość prac, jak również wysokość ewentualnego odszkodowania zostanie ustalona przez Strony w drodze odrębnego porozumienia.
4 Po upływie terminu na jaki umowa została zawarta, Dzierżawca zobowiązany będzie zwrócić przedmiot Umowy w stanie nie pogorszonym, tj. usunie na własny koszt instalacje i urządzenia składające się na elektrownię fotowoltaiczną, a teren doprowadzić do użyteczności rolniczej.
5 Z chwilą uruchomienia elektrowni fotowoltaicznej Dzierżawca zobowiązany będzie do zawarcia Umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej dot. pokrycia ewentualnych szkód powstałych po stronie Wydzierżawiającego lub osób trzecich w związku z wybudowaniem i eksploatacją Inwestycji. Kopia polisy ubezpieczeniowej wraz z kopią dowodu zapłaty składki (jak i dowody zapłaty w kolejnych okresach obowiązywania ubezpieczenia) zostanie przedłożona Wydzierżawiającemu na jego żądanie. Minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia wyniesie 50.000 euro.
6 Po wygaśnięciu Umowy dzierżawy Dzierżawca jest uprawniony do korzystania z przedmiotu dzierżawy - za odpłatnością równowartości rocznego czynszu dzierżawnego - nie dłużej niż 12 miesięcy w celu doprowadzenia przedmiotu dzierżawy do stanu pierwotnego.
§ 6
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO
1 Wydzierżawiający zobowiązany jest wydać Dzierżawcy w posiadanie nieruchomość określoną w §1 w stanie przydatnym do umówionego użytku.
2 Wydzierżawiający zobowiązany jest do współpracy z Dzierżawcą we wszelkim niezbędnym zakresie, w postępowaniach przed wszelkimi organami i instytucjami, zmierzających do uzyskania zezwoleń niezbędnych do realizacji zaplanowanej przez Dzierżawcę Inwestycji od dnia podpisania niniejszej umowy.
3 Wydzierżawiający zobowiązany jest do udzielenia Dzierżawcy wszelkich zgód wymaganych przez prawo budowlane, niezbędnych do zgłoszenia robót budowlanych w związku z planowaną Inwestycją.
4 Wydzierżawiający wyraża zgodę na zawarcie Umowy Dzierżawy z podpisami notarialnie poświadczonymi oraz ujawnienie faktu zawarcia niniejszej Umowy Dzierżawy i wynikających z niej praw Dzierżawcy oraz faktu ewentualnego przeniesienia praw i obowiązków z niej wynikających na osobę trzecią, w dziale III księgi wieczystej (ksiąg wieczystych) prowadzonej dla nieruchomości przez właściwy sąd wieczystoksięgowy, o którym mowa w § 1 ust. 1 Umowy.
5 Wydzierżawiający zapewnia, że w dniu zawarcia Umowy nie istnieją żadne prawa rzeczowe ani obligacyjne na rzecz jakichkolwiek osób, którym przysługiwałoby większe pierwszeństwo, niż pierwszeństwo przysługujące prawu dzierżawy wynikającemu z niniejszej Umowy. Ponadto Wydzierżawiający zobowiązuje się zachować ten stan do czasu wpisu prawa dzierżawy wynikającego z Umowy oraz przez cały czas jej trwania.
6 Wydzierżawiający zobowiązuje się do zabezpieczenia wszelkich praw wynikających z Umowy Dzierżawy przyznanych Dzierżawcy, stosownie do postanowień Umowy, w drodze wpisu w księdze wieczystej. Zabezpieczenie powinno również nastąpić w taki sposób, że Dzierżawca może wykonanie tych praw umożliwić osobie trzeciej zgodnie z § 6 ust. 9 niniejszej Umowy. W tym celu Wydzierżawiający zobowiązany jest do złożenia, w formie właściwej dla tej czynności prawnej, wszystkich niezbędnych oświadczeń woli. Związane z tymi oświadczeniami koszty ponosić będzie Dzierżawca.
7 Wydzierżawiający upoważnia Dzierżawcę do posługiwania się niniejszą umową w zakresie wynikającym z niniejszej umowy jako tytułem prawnym do przedmiotowych gruntów zezwalając Dzierżawcy na samodzielne reprezentowanie Wydzierżawiającego przed wszelkimi organami administracji państwowej, władz samorządowych, a także podmiotami gospodarczymi uprawnionymi do wydawania niezbędnych do realizacji zamierzonego przedsięwzięcia koncesji, zezwoleń, uprawnień, odbiorów i innych określonych prawem dokumentów przez cały okres obowiązywania tej umowy.
§ 7
CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA
1 Tytułem regularnego czynszu dzierżawnego, począwszy od roku w którym rozpoczęte zostaną prace budowlane w ramach Inwestycji (z zastrzeżeniem zapisów poniższych), Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty za każdy rok obowiązywania Umowy kwoty czynszu za grunt. Za pierwszy rok, za który
należny jest czynsz, płatny on będzie proporcjonalnie do ilości miesięcy do końca roku od dnia uzyskania prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę.
2 Roczny regularny czynsz dzierżawy wynosi PLN netto (słownie: ... tysięcy złotych) za każdy hektar powierzchni gruntu. Przez powierzchnię gruntu należy rozumieć cały teren działki, na którym będzie posadowiona elektrownia fotowoltaiczna wraz z niezbędnymi urządzeniami, który zostanie przedstawiony Wydzierżawiającemu na podstawie opracowanego projektu.
3 Czynsz postojowy (wstępny) od chwili zawarcia umowy do czasu uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę dzierżawca jest zobowiązany płacić w wysokości 10% ceny netto za dzierżawę całej nieruchomości objętej niniejszą umową zaproponowaną w przetargu powiększoną o należny podatek Vat. Czynsz postojowy będzie płatny do 31 marca każdego roku po uwzględnieniu waloryzacji.
4 Dzierżawca zobowiązuje się, że okres powyższy nie będzie dłuższy niż 2 lata od dnia podpisania umowy dzierżawy.
5 Kwota czynszu rocznego będzie waloryzowana rokrocznie, począwszy od następnego roku od wydania przedmiotu Umowy, wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni podawanym w formie Obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
6 Czynsz za dany rok (za wyjątkiem roku rozpoczęcia budowy) będzie płatny jednorazowo z góry na wskazany przez Wydzierżawiającego rachunek bankowy w terminie do dnia 31 marca każdego roku. Czynsz za rok rozpoczęcia budowy płatny będzie najpóźniej do dnia 31 grudnia tego roku.
7 Dzierżawcę obciążają koszty ubezpieczenia dzierżawionej nieruchomości oraz opłaty związane z wyłączeniem gruntu spod produkcji rolnej.
8 Dzierżawca pokryje koszty wszelkich podatków od nieruchomości, ustalanego na podstawie aktualnego przeznaczenia gruntu oraz podatku rolnego za wydzierżawiony grunt.
9 W przypadku niewywiązania się przez Dzierżawcę z obowiązku przywrócenia do stanu pierwotnego przedmiotu Umowy, Wydzierżawiający ma prawo żądać od Dzierżawcy kary umownej w kwocie stanowiącej równowartość trzykrotności wysokości regularnego czynszu rocznego.
10 Czynsz dzierżawny powiększony zostanie o podatek od towarów i usług (VAT), jeżeli obowiązek jego naliczenia wynikać będzie z właściwych przepisów, w takim przypadku czynsz dzierżawny płatny będzie nie póżniej, niż w ciągu 14 dni od dnia otrzymania faktury VAT.
11 Czynsz dzierżawny za elektrownię fotowoltaiczną, po wypowiedzeniu (zakończeniu) Umowy, płatny będzie do czasu doprowadzania terenu do stanu określonego w § 5 ust. 6, proporcjonalnie do ilości miesięcy podczas których prowadzone będą związane z tym prace.
12 Czynsz roczny płatny będzie na wskazany przez Wydzierżawiającego rachunek bankowy nr: WBS CHEŁM/O.SIEDLISZCZE 57 8187 0004 2007 0150 0048
0001
13 Dzierżawca oświadcza, że złoży przed notariuszem oświadczenie w trybie art.777
§1 pkt. 4 oraz pkt. 5 kodeksu postępowania cywilnego o podddaniu się egzekucji co do obowiązku zapłaty wynikłego z niniejszej umowy na okres całej umowy.
§ 8
WYPOWIEDZENIE
1 Poza wyjątkami, o których mowa w Umowie oraz poniżej, wypowiedzenie Xxxxx Dzierżawy w trakcie jej obowiązywania nie będzie dopuszczalne.
2 Powyższe postanowienie nie będzie naruszać prawa do dokonania wypowiedzenia w następujących przypadkach:
a Dzierżawca może rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli zajdzie przeszkoda uniemożliwiająca rozpoczęcie prac budowlanych lub kontynuowanie inwestycji,
b Dzierżawca może rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli w odniesieniu do budowy elektrowni fotowoltaicznej i/lub Inwestycji stosowną decyzją organu administracji budowlanej, w jednym lub niektórych postępowaniach o wydanie pozwolenia na budowę, zostaną nałożone na Dzierżawcę wymogi, ograniczające rentowność (opłacalność) Inwestycji, lub nie zawarto umowy o przyłączenie do sieci energetycznej z ewentualnym nabywcą energii, lub umowy o odbiór energii elektrycznej,
c Dzierżawca może rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli nie będzie możliwe wykonanie stabilnego posadowienia elektrowni fotowoltaicznej.
d Warunkiem rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jest doprowadzenie do stanu pierwotnego nieruchomości i usunięcie wszelkich zmian zaistniałych po podpisaniu umowy wobec gruntu dzierżawionego.
3 W przypadku rozwiązania Umowy na podstawie powyższych postanowień niniejszego paragrafu, żadnej ze Stron nie będą przysługiwały jakiekolwiek roszczenia z tytułu utraconych korzyści w związku z niedojściem Umowy do skutku.
4 Wydzierżawiający może rozwiązać umowę, z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia, wyłącznie z następujących przyczyn:
a w przypadku używania przez Dzierżawcę przedmiotu Umowy do celów innych niż określonych w Umowie,
b w przypadku zwłoki Dzierżawcy w płatności czynszu przez kolejne trzy miesiące tj. do dnia 30.06 każdego roku w wariancie jednorazowej zapłaty czynszu za dany rok.
5 Rozwiązanie umowy dzierżawy przez Wydzierżawiającego z jakichkolwiek innych przyczyn niż wskazane w § 8 ust. 4 pkt a) lub b) jest niedopuszczalne.
6 Rozwiązanie - na podstawie ust. 4 - powinno być poprzedzone pisemnym wezwaniem do zaniechania używania przez Dzierżawcę przedmiotu Umowy do celów innych niż określonych w umowie lub wezwaniem do zapłaty zaległego czynszu. W każdym z tych wezwań winien zostać udzielony Dzierżawcy dodatkowy miesięczny termin na przywrócenie prawidłowej realizacji umowy.
§ 9
DORĘCZENIA
1 Wszelkie oświadczenia związane z wykonywaniem Umowy Dzierżawy, co do których Strony nie określiły odmiennych zasad doręczania w treści Umowy, przekazywane będą bezpośrednio za pokwitowaniem listami poleconymi lub pocztą kurierską za potwierdzeniem odbioru na adresy Stron wskazane w treści Umowy.
2 Każda ze Stron może na podstawie jednostronnego pisemnego oświadczenia skutecznego od chwili jego doręczenia drugiej Xxxxxxx, dokonać zmiany swojego adresu do doręczeń, o którym mowa powyżej.
3 Doręczenie korespondencji na wskazany adres jest skuteczne również w wypadku awizowania korespondencji i nieodebrania jej przez adresata. W takim wypadku za datę doręczenia uznaje się czternasty dzień liczony od dnia pozostawienia pierwszego awizo u adresata.
§ 10
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1 Umowa wraz z załącznikami stanowi całość porozumienia i w sposób wyczerpujący reguluje sprawy stanowiące przedmiot Umowy Dzierżawy.
2 Żadna ze Stron nie składa żadnych innych oświadczeń, ani zapewnień, niż wyrażone wprost w Umowie. Wykładnia rozszerzająca postanowień umownych jest dopuszczalna wyłącznie, gdy pozostaje w zbieżności ze zgodnym celem Stron.
3 Wszelkie zmiany uzupełnienia lub rozwiązanie Umowy lub jakichkolwiek innych porozumień czy też dokumentów, z których wynikają prawa lub obowiązki dla Stron wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, zaś odstąpienie od nich i ich wypowiedzenie wymagają pod rygorem nieważności formy pisemnej, chyba że przepis szczególny zastrzega inną formę.
4 Przypadki braku - ze strony którejkolwiek ze Stron Umowy - ścisłego przestrzegania postanowień przewidzianych umową nie mogą być uważane za zrzeczenie się praw lub roszczeń jakie Stronom przysługują. Nie mogą również być interpretowane jako rezygnacja z obowiązku przestrzegania warunków i zobowiązań Umowy w przyszłości.
5 Jeżeli jakakolwiek część Umowy zostanie uznana przez sąd właściwy, lub inny upoważniony organ za nieważną, podlegającą unieważnieniu, pozbawioną mocy prawnej, nieobowiązującą lub niewykonalną, pozostałe części Umowy będą nadal uważane za w pełni obowiązujące i wiążące, a Strony działając w dobrej wierze zastąpią takie postanowienie postanowieniem ważnym i wykonalnym, które będzie najpełniej oddawać ekonomiczny sens pierwotnego zapisu.
6 Tytuły w umowie zostały umieszczone wyłącznie dla ułatwienia odniesień lub jej lektury i nie mają wpływu na jej interpretację.
7 Wszelkie koszty, wynikłe w związku z zawarciem Umowy lub jej realizacją ponosi Dzierżawca. W szczególności Dzierżawca ponosi koszty wpisów do ksiąg wieczystych oraz opłat notarialnych.
8 Obok uregulowań, zawartych w umowie, nie dokonano żadnych innych ustaleń wiążących strony.
9 Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego w zakresie szkody nie pokrytej przez zapłatę kary umownej.
10 Wszelkie ewentualne spory wynikające z niniejszej Umowy Strony zobowiązują się rozwiązywać w sposób polubowny. W przypadku nieosiągnięcia porozumienia w ten sposób wszystkie spory rozstrzygać będzie właściwy Sąd Rejonowy według położenia miejsca wydzierżawianej nieruchomości.
11 W zakresie nieuregulowanym umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego, prawa budowlanego oraz inne właściwe przepisy prawa polskiego.
12 Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach dla każdej ze stron.
DZIERŻAWCA WYDZIERŻAWIAJĄCY