UMOWA DZIERŻAWY
UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w Radomsku w dniu pomiędzy:
Miejskim Przedsiębiorstwem Komunikacyjnym Sp. z o.o. z/s w Radomsku, xx. Xxxxxxxxxxx 00, wpisanym do rejestru przedsiębiorców w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieście w Łodzi XX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000120649,
NIP: 7720100147, REGON: 590648209
reprezentowanym przez: Xxxxxxx Xxxxx - Prezesa Zarządu,
Xxxxxxxxx Xxxxx – Wiceprezesa Zarządu zwanym dalej Wydzierżawiającym
a
……………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………. zwanym dalej Dzierżawcą
lub łącznie Stronami
§1
1. Wydzierżawiający oświadcza, iż jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w Radomsku przy xx. Xxxxxxxxxxx 00 o pow. gruntu 3.221 m2, oznaczonej numerem działek 241/2, 242/2, na której zlokalizowana jest stacja paliw.
2. Wydzierżawiający oświadcza, iż opisana w ust. l nieruchomość zabudowana jest budynkami stanowiącymi własność Wydzierżawiającego, tj. budynkiem stacji paliw o powierzchni użytkowej 154,48 m2 oraz budynkiem magazynowym stacji paliw o powierzchni 106,27 m2 (z przeznaczeniem do rozbiórki) Ponadto obiekt stacji paliw obejmuje naniesienia i urządzenia w postaci x.xx.:
a) ogrodzenie betonowe - 125,05 mb,
b) dwa dwupłaszczowe zbiorniki na paliwo po 20.000 litrów każdy, z systemem pomiarów stanów magazynowych produktów naftowych oraz urządzenia do sygnalizacji wycieków produktów naftowych do gruntu
c) zadaszenie nad dystrybutorami,
d) ogrodzenie metalowe - 20 mb,
e) urządzenia monitoringu wewnętrznego i zewnętrznego
f) Cztery odmierzacze ( dystrybutory) paliw płynnych D1-D4 firmy Gilbarco
• Odmierzacz D1 – jednoproduktowy, jednowężowy ( ON – olej napędowy)
• Odmierzacz D2 – trójproduktowy, jednowężowy ( Pb95, ON, ON)
• Odmierzacz D3 – jednoproduktowy, dwuwężowy ( ON – olej napędowy)
• Odmierzacz D4 – trójproduktowy, sześciowężowy ( Pb95, ON, ON)
g) Pylon cenowy
h) Wyposażenie regałowo - meblowe budynku handlowo – usługowego
Szczegółowy opis będzie w protokole zdawczo – odbiorczym.
3. Dzierżawca oświadcza, iż znany jest mu stan prawny majątku trwałego wskazanego w ust. 2 i będzie on wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej w postaci stacji paliw.
W przypadku wygaśnięcia umowy z uwagi na upływ czasu na który została zawarta lub w przypadku
rozwiązania jej bez wypowiedzenia przez którąkolwiek ze stron Dzierżawca nie będzie kierował jakichkolwiek roszczeń w odniesieniu do urządzeń wymienionych w ust. 2 .
§2
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy nieruchomość wraz z budynkami i urządzeniami opisaną w § 1, zwaną w dalszej części umowy przedmiotem dzierżawy, do używania i pobierania pożytków, a Dzierżawca przedmiot ten przyjmuje w dzierżawę.
2. Dzierżawca oświadcza, iż przedmiot dzierżawy będzie wykorzystywany przez niego w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na prowadzeniu stacji paliw i sklepu ogólnoprzemysłowego lub innej działalności za zgodą Wydzierżawiającego.
3. Wydanie Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu – zdawczo odbiorczego.
§ 3
Dzierżawca zobowiązuje się do:
a) używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem,
b) utrzymania obiekt stacji paliw oraz wszystkich urządzeń i obiektów w dobrym stanie technicznym, estetycznym i sanitarnym oraz dokonywania na bieżąco wszystkich napraw, konserwacji i drobnych remontów na własny koszt.
c) dokonania niezbędnych robót adaptacyjnych mających na celu przystosowanie przedmiotu dzierżawy do umówionej działalności na swój koszt i ryzyko, bez prawa domagania się zwrotu poniesionych na ten cel kosztów od Wydzierżawiającego, w szczególności dostosowania podziemnych zbiorników paliwa do wymagań obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa,
d) Ponoszenia wszelkich opłat związanych z prowadzoną przez stację paliw działalnością.
e) Bezzwłocznego informowania Wydzierżawiającego o wszelkiego rodzaju kontrolach, badaniach itp. dotyczących przedmiotu dzierżawy oraz udostępniania Wydzierżawiającemu bez wzywania kopii otrzymanych protokołów, poleceń, nakazów itp., a po zakończeniu dzierżawy – przekazania Wydzierżawiającemu oryginałów tych dokumentów.
f) Nieoddawania osobom trzecim przedmiotu dzierżawy lub jego części w poddzierżawę lub podnajem bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
g) Zawarcia ubezpieczenia OC począwszy od dnia wydzierżawienia stacji i przedstawienia polisy ubezpieczeniowej do wglądu Wydzierżawiającemu. Obowiązek ten dotyczy także polis ubezpieczeniowych nabywanych przez Dzierżawcę w kolejnych latach obowiązywania niniejszej umowy.
h) Skutecznej ochrony przedmiotu dzierżawy we własnym zakresie i na własny koszt.
i) Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za wszystkie szkody, które powstaną w przedmiocie dzierżawy bez winy Wydzierżawiającego.
j) Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe dzierżawionego obiektu a także w przypadku naruszenia obowiązujących przepisów w szczególności przepisów przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy, prawa budowlanego, sanitarnego i ochrony środowiska, w związku z przedmiotem dzierżawy. W przypadku niespełnienia tych wymogów pełną odpowiedzialność wobec osób trzecich jak i organów Państwa ponosi Dzierżawca.
k) Dzierżawca zobowiązany jest uzyskać wymagane przepisami szczególnymi wszelkie zezwolenia, pozwolenia, uzgodnienia i opinie właściwych organów, związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą na terenie przedmiotu dzierżawy – i przedstawienia tych dokumentów do wglądu Wydzierżawiającemu po ich otrzymaniu.
§4
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony - 5 lat tj. od dnia ……………. do dnia
……………..z możliwością przedłużenia na lata następne.
2. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania przedmiotowej umowy w każdym czasie za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia.
3. Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą umowę bez wypowiedzenia w przypadkach:
a) naruszenia przez Xxxxxxxxxx obowiązków wymienionych w § 3 niniejszej umowy oraz innych wskazanych w umowie,
b) zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu lub pozostałych należności za co najmniej dwa pełne okresy płatności,
4. W przypadku rozwiązania umowy z przyczyn określonych w ust. 3 powyżej, Dzierżawcy nie przysługuje prawo do dochodzenia odszkodowania z jakiegokolwiek tytułu.
5. Rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
6. W przypadku rozwiązania umowy umawiające się strony powinny dokonać wzajemnego rozliczenia swoich zobowiązań w stosunku do drugiej strony wraz z zapłatą ewentualnego odszkodowania za powstałe szkody. Termin rozliczenia tych zobowiązań jest 30 dniowy, licząc od daty zakończenia obowiązywania umowy.
§5
1. W okresie od dnia podpisania umowy do czasu uzyskania przez Dzierżawcę Koncesji na Obrót Paliwami Płynnymi, lecz przez okres nie dłuższy niż 6 miesięcy, Dzierżawca będzie uiszczał Wydzierżawiającemu czynsz miesięczny w kwocie 1.000,00 zł. (słownie: jeden tysiąc złotych 00/100) netto + VAT.
2. W okresie od dnia uzyskania przez Dzierżawcę Koncesji na Obrót Paliwami Płynnymi dla przedmiotowej stacji paliw lub po okresie 6 miesięcy od dnia podpisania przedmiotowej umowy (w zależności co nastąpi pierwsze) Dzierżawca będzie uiszczał Wydzierżawiającemu czynsz miesięczny w kwocie ………………...zł. (słownie złotych 00/100) netto plus VAT.
3. Wysokość kosztów poniesionych w związku z wykonywanymi pracami , o których mowa w §5 pkt 2, będzie rozliczana na zasadzie kompensaty z należnym czynszem jednakże w wysokości maksymalnie 50% kwoty czynszu miesięcznie
4. Czynsz płatny będzie „z góry" do 10 - tego dnia każdego miesiąca na podstawie wystawionej faktury VAT.
5. Czynsz będzie waloryzowany, stosownie do wskaźnika inflacji publikowanego przez Główny Urząd Statystyczny nie częściej niż raz na 12 miesięcy, bez konieczności zawierania dodatkowego aneksu. Pierwsza rewaloryzacja nastąpi od dnia od …………….r., a następne rewaloryzacje odbywać się będą co 12 miesięcy. Z tym że następna od 01-01-2020 r.
6. Strony nie wyłączają możliwości renegocjacji stawki czynszu.
§6
1. Należności z tytułu czynszu Najemca zobowiązuje się płacić w terminach określonych w niniejszej umowie na konto wskazane w wystawianych fakturach.
2. Za dzień zapłaty należności wynikających z niniejszej umowy strony przyjmują datę wpłaty należności do kasy Wydzierżawiającego lub datę uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego
3. Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur bez jego podpisu.
§7
1. Oprócz czynszu Dzierżawca zobowiązuje się uiszczać opłaty związane z bieżącym utrzymaniem przedmiotu najmu w tym za:
a) używanie energii elektrycznej według wskazań licznika na podstawie odrębnie podpisanej umowy z Dostawcą Energii Elektrycznej
b) używanie wody i odprowadzania ścieków według wskazań licznika,
c) używanie telefonu i Internetu,na podstawie odrębnie podpisanej umowy z Dostawcą Telekomunikacyjnym
d) używanie innych mediów,
e) wywóz nieczystości stałych na podstawie odrębnie podpisanej umowy z Odbiorcą Nieczystości Stałych
f) podatki i inne należności publicznoprawne obciążające nieruchomość.
2. Dzierżawca zobowiązuje się uiszczać opłaty wskazane w ust. 5 bezpośrednio usługodawcom oraz odpowiednim organom. Dzierżawca będzie ponosił koszty za pobrana wodę oraz odprowadzane ścieki na podstawie liczników po otrzymaniu faktur VAT od „MPK".
3. Dzierżawca zobowiązuje się uiszczać opłaty publicznoprawne związane z jego reklamą.
§8
1. Wszelkie zmiany dotyczące przedmiotu najmu w tym obiektu stacji paliw, wyposażenia i urządzeń, noszące cechy modernizacji, przebudowy, rozbudowy, adaptacji, wymiany, itp. dokonywane przez Dzierżawcę wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
2. Wszelkie dokonane za zgodą Wydzierżawiającego modernizacje, adaptacje budynku lub urządzeń przechodzą z chwilą ich powstania na własność Wydzierżawiającego i nie mogą stanowić podstaw do ewentualnych roszczeń finansowych Dzierżawcy z tego tytułu.
§9
1. Dzierżawca w celu zabezpieczenia roszczeń wynikających z Umowy w tym ewentualnych kosztów ich dochodzenia i egzekucji wpłaci Wydzierżawiającego kaucję w wysokości aktualnej trzykrotności miesięcznego czynszu określonego w §5 ust 2 najpóźniej w dniu wydania nieruchomości. w wysokości ……………….. zł ( słownie: …………………………………) na konto Banku Spółdzielczego w Radomsku nr: 21 8980 0009 2001 0096 3086 0001
2. Jeżeli Dzierżawca nie dokona płatności należnych Wydzierżawiającemu kwot, Wydzierżawiający ma prawo skorzystać ze środków kaucji, pobierając z kaucji kwotę należną Wydzierżawiającemu. Kaucja może być również zaliczona na poczet strat powstałych w wyniku uszkodzenia lub pogorszenia przedmiotu dzierżawy.
3. Kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu Nieruchomości Wydzierżawiającemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wydzierżawiającemu.
4. Kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w wysokości kwoty nominalnej - wpłaconej Wydzierżawiającemu. Kwota kaucji w całym okresie obowiązywania umowy nie podlega waloryzacji ani oprocentowaniu. Dzierżawca zobowiązuje się do niedochodzenia w przyszłości wynagrodzenia z tytułu korzystania z środków pieniężnych z tytułu wpłaconej kaucji do
dnia jej zwrotu. Powyższe dotyczy także sytuacji odstąpienia od mniejszej umowy przez którąkolwiek ze stron lub uznania umowy za nieważną.
5. W przypadku, gdy w czasie trwania stosunku dzierżawy Wydzierżawiający przeznaczy jakąkolwiek część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Dzierżawca zobowiązany jest do niezwłocznego (w terminie nie dłuższym niż 10 dni) uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w ustępie 1.
§10
1. W przypadku rozwiązania bądź wygaśnięcia niniejszej umowy Umowy Dzierżawca zobowiązany jest w terminie 14 dni od daty zakończenia obowiązywania Umowy zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym wynikającym z normalnej eksploatacji. W przypadku rozwiązania umowy za porozumieniem stron - strony mogą ustalić indywidualny termin zwrotu przedmiotu dzierżawy.
2. Podstawą zwrotu stacji paliw będzie protokół zdawczo-odbiorczy, wykazane w nim braki, wady, usterki będą stanowić podstawę do obciążenia Dzierżawcy kosztami ich usunięcia.
§11
1. Każda ze Stron zobowiązuje się poinformować na piśmie drugą Stronę o zmianie adresu siedziby w terminie 3 dni od dokonanej zmiany pod rygorem uznania korespondencji wysłanej na dotychczasowy adres za doręczoną.
2. Wszelka korespondencja w sprawach dotyczących niniejszej umowy powinna być dostarczona na adresy wymienione we wstępie niniejszej umowy (listem poleconym lub za poświadczeniem odbioru), chyba, że Xxxxxx zostanie poinformowana na piśmie przez drugą Stronę o zmianie adresu jej siedziby.
§12
Wszelkie zmiany lub uzupełnienia mniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§13
Wszelkie opłaty związane z zawarciem mniejszej umowy ponosi Dzierżawca.
§14
l. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
2. W razie gdyby któreś z postanowień niniejszej umowy było lub mogło stać się nieważne, ważności całej umowy pozostaje przez to w mocy w pozostałej części. W takim przypadku Strony umowy zastąpią nieważne postanowienie umowy innym niepodważalnym prawnie postanowieniem, które możliwie wiernie oddaje zamierzony cel gospodarczy nieważnego postanowienia. Dotyczy to odpowiednio ewentualnych luk w umowie.
§15
Ewentualne spory mogące wyniknąć z niniejszej umowy, Strony poddają pod rozstrzygnięcie sądowi powszechnemu właściwemu dla miejsca położenia przedmiotu dzierżawy.
§16
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
§17
Prawem właściwym jest prawo polskie.