PRZEDWSTĘPNA UMOWA DZIERŻAWY

Załącznik Nr 3

PRZEDWSTĘPNA UMOWA DZIERŻAWY

(dalej jako „Umowa”) zawarta dnia r. we Włocławku, pomiędzy:

…......................................................... z siedzibą w …....................., adres rejestracyjny: ul.

…........................................., posiadającą REGON ….................., NIP …..................., zarejestrowaną

w rejestrze przedsiębiorców KRS pod nr KRS , której dokumentacja przechowywana

jest przez Sąd Rejonowy …................................. Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, o kapitale zakładowym w wysokości PLN, reprezentowaną przez:

…............................................,

adres do doręczeń: ….........................................

zwaną dalej „Dzierżawcą”,

a

Zakładem Karnym we Włocławku, xx. Xxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx, w imieniu którego działa: kpt. Xxxxxxxxx Xxxxxxx - Dyrektor Zakładu Karnego we Włocławku,

zwanym dalej „Wydzierżawiającym”, zwanymi dalej łącznie „Stronami”

Zważywszy, iż:

− Strony Umowy deklarują wolę współtworzenia miejsc pracy dla osób pozbawionych wolności odbywających karę w Zakładzie Karnym we Włocławku tak, aby praca sprzyjała oddziaływaniom resocjalizacyjnym na skazanych oraz przynosiła efektywnie ekonomiczne wyniki poprzez produkcję dóbr lub świadczenie usług.

Wydzierżawiający z mocy prawa na podstawie Aktu Notarialnego Repertorium A numer 8932/2016.

− posiada prawo trwałego zarządu gruntu, stanowiącego działki oznaczone numerami: 1/169 w obrębie 2140 Michelin KM 14 objętej księgą wieczystą KW nr WL1W/00095696/2, 1/173 i 1/174 w obrębie 2140 Michelin KM 14 objętych księgą wieczystą KW nr WL1W/00095697/9, 1/172 w obrębie 2140 Michelin KM 14 objętej księgą wieczystą KW nr WL1W/00095698/6, 1/137 w obrębie 2140 Michelin KM 14 objętej księgą wieczystą KW nr WL1W/00090296/3, 1/136 w obrębie 2140 Michelin KM 14 objętej księgą wieczystą KW nr WL1W/00090298/7, o powierzchni 52 200 m2 (słownie: pięćdziesiąt dwa tysiące dwieście metrów kwadratowych), położonego we Włocławku, dla których Sąd Rejonowy we Włocławku, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste (dalej jako: „Nieruchomość”);

− na podstawie art. 43 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Z 2016 r., poz. 2147; dalej jako: „Ustawa”) jednostka organizacyjna (Wydzierżawiający) ma prawo korzystania z Nieruchomości oddanej w trwały zarząd, w tym także do oddania Nieruchomości lub jej części w najem, dzierżawę albo użyczenie;

− Dzierżawca ma zamiar wydzierżawić od Wydzierżawiającego część Nieruchomości na okres co najmniej 30 lat;

− na podstawie art. 43 ust. 2 pkt 3 Ustawy istnieje obowiązek uzyskania zgody właściwego organu i organu nadzorującego Wydzierżawiającego, na zawarcie umowy dzierżawy na warunkach Umowy,

Strony zawierają umowę o następującej treści:

§ 1

Oświadczenia Stron

Wydzierżawiający oświadcza, że:

1. Nieruchomość pozostaje w trwałym zarządzie Wydzierżawiającego z mocy prawa na podstawie Aktu Notarialnego Repertorium A numer 8932/2016 - Nieruchomość zaznaczona jest kolorem zielonym na dołączonej do umowy mapie ewidencyjnej - Kopia mapy ewidencyjnej, wypis z księgi wieczystej Nr KW ZG1E/00042542/3 oraz wypis z rejestru gruntów stanowią Załącznik Nr 1 do Umowy,

2. Korzystanie z Nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na

….......................... jest dopuszczalne i nie istnieją w tym zakresie żadne ograniczenia lub utrudnienia,

3. Księgi wieczyste prowadzone dla Nieruchomości nie wykazują żadnych obciążeń, wzmianek o złożonych wnioskach oraz ostrzeżeniach dotyczących niezgodności stanu prawnego, ujawnionego w księgach wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym ww. nieruchomości,

4. Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami osób trzecich, ani też żadne podmioty nie roszczą sobie do niej praw oraz nie zachodzą żadne podstawy do formułowania takowych roszczeń,

5. Nie zostały dokonane jakiekolwiek czynności faktyczne lub prawne które powodowałyby obciążenie Nieruchomości lub ograniczenie prawa rozporządzania Nieruchomością, w szczególności nie została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży lub inna umowa, której skutkiem byłaby zmiana stanu prawnego Nieruchomości.

§ 2

Przedmiot Umowy

1. Dzierżawca i Wydzierżawiający zobowiązują się do zawarcia, właściwej - przyrzeczonej - umowy dzierżawy części Nieruchomości o powierzchni 27 252 m2 (dalej jako „Nieruchomość”), na mocy której Wydzierżawiający odda Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków Nieruchomość wraz z opisaną poniżej Inwestycją na warunkach Umowy, a Dzierżawca zobowiąże się płacić Wydzierżawiającemu umówiony czynsz, zgodnie z zapisem § 4 poniżej (dalej jako „Umowa Przyrzeczona”), pod warunkiem, że Wydzierżawiający dokona na Nieruchomości inwestycji polegającej na wybudowaniu hali produkcyjnej służącej do prowadzenia działalności gospodarczej, o której mowa w § 1 pkt 2 Umowy („Inwestycja”); szczegółowy opis Inwestycji stanowi załącznik nr 2 do Umowy; (Nieruchomość i Inwestycja zwane dalej łącznie jako: „Przedmiot dzierżawy”)

2. Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę Przyrzeczoną w terminie 14 dni od dnia wybudowania hali. Przez wybudowanie hali należy rozumieć uzyskanie prawomocnego pozwolenia na użytkowanie obiektu.

3. Wydzierżawiający zobowiązuje się zrealizować Inwestycję w terminie do dnia 31.07.2020. W przypadku zwłoki w realizacji inwestycji Wydzierżawiający zobowiązuje się zapłacić Dzierżawcy karę umowną w wysokości 1 % czynszu dzierżawy, o którym mowa w § 4 ust. 2 za każdy dzień zwłoki.

4. Inwestycja zostanie zrealizowana przez Wydzierżawiającego ze środków uzyskanych w formie dotacji z Funduszu Aktywizacji Zawodowej Skazanych oraz Rozwoju Przywięziennych Zakładów Pracy lub środków z budżetu Służby Więziennej.

5. Umowa Przyrzeczona będzie zawarta na czas oznaczony 30 (słownie: trzydziestu) lat.

6. Strony oświadczają, że ich zamiarem jest utrzymanie stosunku dzierżawy przez okres objęty Umową.

7. Wszystkie warunki Umowy Przyrzeczonej, pozostaną niezmienione w stosunku do warunków Umowy.

8. W przypadku niewykonania Umowy przez jedną ze Stron, w szczególności nieprzystąpienia bądź nieskutecznego przystąpienia do Umowy Przyrzeczonej, w/w Strona będzie zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości 200 000,00 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych 00/100), niezależnie od prawa drugiej Strony dochodzenia zawarcia Umowy Przyrzeczonej, na warunkach określonych w Umowie.

9. Strony uznają, że niniejsze zobowiązania wyczerpują przesłanki umowy przedwstępnej w rozumieniu Kodeksu cywilnego. W przypadku gdyby jedna Strona nie wykonała warunków Umowy, to druga Strona będzie mieć prawo dochodzenia zawarcia Umowy Przyrzeczonej na drodze sądowej.

10. W sytuacji, gdy Wydzierżawiający nie uzyska kwoty dotacji lub środków z budżetu Służby Więziennej, o których mowa w § 2 ust. 4 Umowy lub wymaganych przepisami zgód lub decyzji właściwych organów, Umowa wygasa, a Stronom nie przysługują roszczenia określone w § 2 ust. 1, 3, i 8 Umowy.

11. Stronom nie przysługuje prawo odstąpienia od Umowy, ani prawo wcześniejszego jednostronnego rozwiązania Umowy za wypowiedzeniem lub bez wypowiedzenia, z wyjątkiem przypadków określonych w ust. 10.

12. Szczegółowe warunki Umowy Przyrzeczonej określają § 3- 14 Umowy.

§ 3

Przekazanie Przedmiotu dzierżawy

1. Strony zgodnie postanawiają, iż wydanie Przedmiotu dzierżawy nastąpi w terminie 3 dni od dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej.

2. Strony zgodnie postanawiają, że przy przekazaniu – przejęciu Przedmiotu dzierżawy nastąpi sporządzenie protokołu zdawczo – odbiorczego zaakceptowanego przez Xxxxxx, zawierającego x.xx. opis stanu przekazywanego Przedmiotu dzierżawy oraz datę faktycznego przekazania – przejęcia Przedmiotu dzierżawy w posiadanie Dzierżawcy.

§ 4

Czynsz

1. Za używanie Przedmiotu dzierżawy i pobieranie pożytków Dzierżawca zobowiązuje się płacić czynsz dzierżawny.

2. Uwzględniając stan faktyczny opisany w preambule Umowy, Strony zgodnie ustalają, iż czynsz dzierżawny wynosić będzie miesięcznie NETTO:

• za powierzchnię hali (pow. zabudowy): ..................... PLN (słownie:

….......................................),

• za teren przyległy do hali: ..................... PLN (słownie ),

3. Do podanej wyżej stawki czynszu dzierżawnego doliczany będzie podatek VAT w obowiązującej wysokości.

4. Czynsz dzierżawy płatny będzie miesięcznie z góry na – rachunek bankowy Wydzierżawiającego, prowadzony w Banku NBP o/o Bydgoszcz nr 59 0000 0000 0000 0000 0000 0000, w terminie do dnia 20-go każdego miesiąca na podstawie wystawionych faktur VAT.

5. Za datę dokonania płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

6. W przypadku opóźnienia w płatności czynszu Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty odsetek za opóźnienie w transakcjach handlowych zgodnie z ustawą z dnia 8 marca 2013 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych (Dz.U z 2016., poz. 684).

7. Czynsz z tytułu dzierżawy będzie podlegał waloryzacji dokonywanej z początkiem każdego roku, począwszy od 1.08.2020 roku, stosownie do średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni opublikowanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w drodze obwieszczeń w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej

„Monitor Polski”. Zmieniona wysokość czynszu obowiązywać będzie od miesiąca następującego po miesiącu, w którym opublikowane zostało w/w obwieszczenie. Waloryzacja będzie uwzględniona w fakturze i nie wymaga zmiany umowy w formie aneksu.

8. Opłacenie czynszu dzierżawnego upoważnia Dzierżawcę do nieodpłatnego korzystania z drogi dojazdowej do Przedmiotu Dzierżawy.

§ 5

Inne opłaty

1. Oprócz czynszu Dzierżawca zobowiązuje się ponosić opłaty eksploatacyjne z tytułu zużywanej energii elektrycznej, wody, odprowadzania ścieków i usuwania odpadów.

2. Rozliczenia za zużytą energię elektryczną, wodę oraz odprowadzenie ścieków będą się odbywały na podstawie wystawionych przez Wydzierżawiającego faktur w oparciu o wskazania poszczególnych liczników dotyczących jedynie Przedmiotu dzierżawy i zamontowanych na koszt Dzierżawcy (wg faktycznego zużycia). W przypadku braku licznika na ścieki Dzierżawca będzie obciążany na podstawie wskazania wodomierza. W przypadku zawarcia umowy przez

Dzierżawcę bezpośrednio z dostawcami Dzierżawca powiadomi o tym fakcie pisemnie Wydzierżawiającego.

3. Dzierżawca zobowiązuje się do uiszczenia od Przedmiotu dzierżawy podatku od nieruchomości proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni naliczonego według ustalonych rocznych stawek na terenie Miasta Włocławek (rozliczenie dokonywane w okresach miesięcznych).

4. Dzierżawca zobowiązuje się do uiszczenia opłaty z tytułu trwałego zarządu Nieruchomości obliczonej proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni przedmiotu dzierżawy. Jeżeli w związku z zawarciem Umowy Przyrzeczonej nastąpi utrata preferencyjnej stawki procentowej, na podstawie której ustalona jest wielkość opłaty rocznej, Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty różnicy pomiędzy opłatą wyliczoną z uwzględnieniem stawki dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą dla całego zakładu karnego a opłatą wyliczoną według stawki procentowej dla zakładów karnych.

5. Dzierżawca zobowiązuje się pokryć opłaty za przeprowadzone przeglądy i kontrole wynikające z art. 62 ustawy Prawo Budowlane oraz wszystkie opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem przedmiotu dzierżawy (m. in. opłaty za przeprowadzone kontrole przez Powiatowego Inspektora Sanitarnego). Koszty przeglądów nie będą odbiegać od cen rynkowych za usługi tego typu na rynku lokalnym.

6. Dzierżawca zobowiązuje się pokryć wszelkie dodatkowe, niezależne od woli w Wydzierżawiającego bądź podmiotów z nim powiązanych opłaty związane z Przedmiotem dzierżawy, tj. w szczególności opłaty za korzystanie ze środowiska, nadzór Urzędu Dozoru Technicznego, okresowych przeglądów budynku, sieci. W przypadku zwiększenia opłat ponoszonych przez Wydzierżawiającego z tytułu korzystania ze środowiska w związku z prowadzoną działalnością przez Dzierżawcę, Dzierżawca zobowiązany jest do pokrycia różnicy między dotychczasowymi a faktycznie poniesionymi przez Wydzierżawiającego kosztami lub w przypadku utraty zwolnienia od opłat, do pokrycia ich w całości.

7. Zapłata opłat, o których mowa w ust. 1-6 będzie dokonywana na podstawie faktur lub innych dokumentów księgowych wystawionych przez Wydzierżawiającego na wskazany w nich numer rachunku bankowego w terminie do dnia 20-go każdego miesiąca na podstawie wystawionych faktur VAT.

8. Za datę dokonania płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

9. W przypadku opóźnienia w płatności w/w opłat Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty odsetek za opóźnienie w transakcjach handlowych zgodnie z ustawą z dnia 8 marca 2013 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych (Dz.U z 2016., poz. 684).

§ 6

Zobowiązania Dzierżawcy

1. Dzierżawca zobowiązuje się utrzymać Przedmiot dzierżawy wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu zgodnie z jego przeznaczeniem, Umową, obowiązującymi przepisami prawa oraz zasadami współżycia społecznego. W szczególności Dzierżawca zobowiązuje się do:

a. dokonywania napraw, wchodzących w skład Przedmiotu dzierżawy: hali, jej pomieszczeń i urządzeń oraz usuwania uszkodzeń hali, niezależnie od przyczyn ich powstania, z tym że Wydzierżawiającego obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z powodu okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność. Za szkody wyrządzone przez zatrudnionych osadzonych odpowiedzialność ponosi Dzierżawca.

b.przeprowadzania konserwacji i napraw bieżących w celu utrzymania należytego stanu technicznego Przedmiotu dzierżawy wraz z urządzeniami pomocniczymi, w szczególności napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej i ciepłej wody, armatury i wyposażenia, a także naprawy i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków i malowania ścian, w tym przeprowadzenia prac remontowych zaleconych do wykonania podczas kontroli okresowej budynku (art. 62 ustawy Prawo Budowlane);

c.odśnieżania Przedmiotu dzierżawy w okresie zimy (w tym dachów) i zabezpieczania przed poślizgiem chodników, dojść oraz dróg dojazdowych,

d.przeprowadzenia na Przedmiocie dzierżawy kompleksowej deratyzacji 2 razy w roku, a także deratyzacji doraźnej w przypadku plagi insektów,

e.zapewnienia wywozu odpadów z Przedmiotu dzierżawy w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami,

f.zapewnienia prawidłowego oznakowania wchodzącego w skład Przedmiotu dzierżawy - budynku hali, z uwzględnieniem wymogów określonych w § 20 ust. 1 Zarządzenia Dyrektora Generalnego Służby Więziennej z dnia 3.03.2011r. Nr 1/2011 w sprawie sposobu gospodarowania przez jednostki organizacyjne Służby Więziennej nieruchomościami, pozostającymi w ich trwałym zarządzie,

g.zapewnienia ochrony przeciwpożarowej i wyposażenia wchodzącej w skład Inwestycji – hali, w niezbędny sprzęt gaśniczy oraz dokonywania wymaganych przeglądów na własny koszt zgodnie z § 3 ust. 2 i 3 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U Nr 109, poz. 719),

h.zapewnienia temperatur wewnątrz pomieszczeń zgodnych z Polskimi Normami dla danych pomieszczeń.

2. Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zabezpieczyć Przedmiot dzierżawy przed skutkami zaistniałych awarii.

3. Dzierżawca może zlecać wykonanie poszczególnych obowiązków wynikających z niniejszego paragrafu osobom trzecim po uzyskaniu pisemnej zgody od Wydzierżawiającego, pozostaje jednak odpowiedzialny za ich działanie i zaniechanie, jak za swoje własne.

4. Dzierżawca nie ma prawa oddawania Przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę, ani do bezpłatnego używania osobom trzecim, chyba że Wydzierżawiający wyrazi na to pisemną zgodę.

5. Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość Przedmiotu dzierżawy za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wydzierżawiającym. W zakresie ustalonym przez Strony w § 10 Umowy, Wydzierżawiający zobowiązuje się zwrócić Dzierżawcy poczynione nakłady.

6. Dzierżawca zobowiązany jest do użytkowania przedmiotów i urządzeń uznanych przez Wydzierżawiającego jako przedmioty niebezpieczne na zasadach określonych w przepisach ochronnych obowiązujących u Wydzierżawiającego.

7. Dzierżawca oraz jego dostawcy i odbiorcy mają prawo do wjazdu pojazdów mechanicznych na teren i wyjazdu z terenu będącego Przedmiotem dzierżawy na zasadach określonych w przepisach ochronnych obowiązujących u Wydzierżawiającego.

8. Dzierżawca zobowiązany jest do zawarcia indywidualnej umowy sprzedaży gazu z przedsiębiorstwem energetycznym na cele grzewcze i technologiczne.

9. W zakresie ochronnych zabezpieczeń teletechnicznych Przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązuje się do:

a) przeprowadzania konserwacji i napraw bieżących instalacji i urządzeń systemu sygnalizacji włamania i napadu oraz telewizji przemysłowej tylko pod wyłącznym nadzorem funkcjonariuszy działu techniki łączności i informatyki Zakładu Karnego we Włocławku,,

b) wszystkie zmiany w konfiguracji, lokalizacji urządzeń wchodzących w skład systemu sygnalizacji włamania i napadu oraz telewizji przemysłowej w obrębie Przedmiotu dzierżawy wymagają wcześniejszej akceptacji Dyrektora Zakładu Karnego we Włocławku,

c) umożliwiać dostęp funkcjonariuszom funkcjonariuszy działu techniki łączności i informatyki Zakładu Karnego we Włocławku, do pomieszczeń hali, w których znajdują się instalacje oraz urządzenia wchodzące w skład systemu sygnalizacji włamania i napadu oraz telewizji przemysłowej.

10. Dzierżawca ma zakaz dokonywania zwolnień pracowników cywilnych, które miałyby być skutkiem podjęcia współpracy z Wydzierżawiającym.

§ 7

Zatrudnianie osadzonych

1. Uwzględniając cel zawarcia Umowy określony w preambule, Dzierżawca zobowiązuje się do utworzenia nowych miejsc pracy i zatrudnienia przez cały czas trwania Umowy Przyrzeczonej osób odbywających karę pozbawienia wolności w Zakładzie Karnym we Włocławku. Osadzeni będą zatrudnieni w wybudowanej w ramach Inwestycji hali, o której mowa w § 2 ust. 1 Umowy, w liczbie: ok. 25 osób (w przeliczeniu na pełne etaty lub w przeliczeniu na najniższe wynagrodzenie) w okresie 6 miesięcy od daty zawarcia Umowy Przyrzeczonej (tj. w okresie rozruchu działalności Dzierżawcy w Przedmiocie dzierżawy), a ok. 50 osób (w przeliczeniu na pełne etaty lub w przeliczeniu na najniższe wynagrodzenie) w późniejszym okresie w każdym 1 000 m2 wybudowanej hali.

2. Zatrudnianie osadzonych będzie się odbywać na zasadach określonych ustawą z dnia 6 czerwca 1997r. Kodeks karny wykonawczy (Dz. U. Z 2017 r., poz. 665) oraz ustawą z dnia 28 sierpnia 1997r. o zatrudnianiu osób pozbawionych wolności (Dz. U. z 2014r., poz. 1116), a także innych obowiązujących przepisów regulujących zatrudnianie osób pozbawionych wolności.

3. Wydzierżawiający zobowiązuje się zapewnić osadzonych do zatrudnienia w nowych miejscach pracy, o których mowa w ust. 1, spełniających wymagania dotyczące uprawnień oraz stanu zdrowia.

4. Szczegółowe zasady zatrudniania osadzonych zostaną określone w odrębnej umowie.

5. Dzierżawca zobowiązuje się pokryć koszty badań z zakresu medycyny pracy osadzonych skierowanych przez Wydzierżawiającego do pracy.

§8

Ubezpieczenie

1. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody na osobach i rzeczach związane z realizacją Umowy dzierżawy.

2. Dzierżawca będzie posiadał przez cały okres trwania Umowy Przyrzeczonej ważną polisę lub inny dokument potwierdzający dokonanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej przez Dzierżawcę działalności i ubezpieczenia mienia o sumie gwarancyjnej nie mniejszej niż równowartość Inwestycji (równowartość środków uzyskanych w formie dotacji z Funduszu Aktywizacji Zawodowej Skazanych oraz Rozwoju Przywięziennych Zakładów Pracy, a także środków z budżetu Służby Więziennej, z których została zrealizowana inwestycja) na jedno lub wszystkie zdarzenia.

3. W celu zabezpieczenia wierzytelności Wydzierżawiającego z tytułu szkód wyrządzonych w Przedmiocie dzierżawy lub szkód na osobach Dzierżawca dokona przelewu na rzecz Wydzierżawiającego wierzytelności z tytułu polisy ubezpieczenia która zostanie zawarta w terminie 14 dni od dnia przekazania Przedmiotu dzierżawy.

4. Umowa cesji obejmuje również przeniesienie praw z następnych polis ubezpieczeniowych zawieranych przez Dzierżawcę, aż do dnia rozwiązania Umowy Przyrzeczonej.

5. Na podstawie umowy cesji o której mowa w ust. 3, Wydzierżawiający stanie się w okresie jej obowiązywania uprawnionym do odbioru odszkodowań z tytułu polisy określonej ust. 2 oraz przeznaczenia ich na pokrycie szkód wyrządzonych przez Dzierżawcę.

6. Dzierżawca zobowiązuje się do dopełnienia wszelkich wymogów stawianych przez Zakład Ubezpieczeń, warunkujących wypłatę odszkodowania oraz do każdorazowego niezwłocznego zawiadomienia Wydzierżawiającego o podstawie do wystąpienia o wypłatę odszkodowania.

7. Dzierżawca zobowiązuje się do opłacenia składek z umowy ubezpieczenia oraz do jej przedłużania w okresie obowiązywania Umowy dzierżawy. W przypadku wygaśnięcia umowy ubezpieczenia Wydzierżawiający będzie uprawniony do przedłużenia ubezpieczenia na rzecz Dzierżawcy i obciążenia go kosztami wykupu polisy. W takim wypadku Wydzierżawiający będzie przedłużać ubezpieczenie na rzecz Dzierżawcy na kolejne okresy, każdorazowo nie dłuższe niż 1 rok.

§ 9

Wypowiedzenie Umowy

1. Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzenia Umowy Przyrzeczonej na zasadach określonych w art. 43 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r., poz. 2147).

2. Wydzierżawiający ma prawo rozwiązania Umowy Przyrzeczonej bez zachowania okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach:

a. w razie rozwiązania odrębnej umowy o zatrudnianie osadzonych, o której mowa w § 7 Umowy lub odmowy zatrudnienia przez Dzierżawcę co najmniej 25 osadzonych w każdym 1 000 m2 wybudowanej hali skierowanych przez Wydzierżawiającego do pracy, spełniających wymagania dotyczące uprawnień oraz stanu zdrowia;

b. w razie likwidacji działalności gospodarczej Dzierżawcy;

c. w razie zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu i należności szczegółowo określonych w § 5 Umowy za dwa pełne okresy płatności;

d. gdy Dzierżawca mimo pisemnego upomnienia ze strony Wydzierżawiającego nie zaprzestanie rażącego naruszenia postanowień Umowy Przyrzeczonej,

e. w razie oddania Przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania bez zgody Wydzierżawiającego;

f. w razie utraty przez Wydzierżawiającego tytułu prawnego do Nieruchomości;

g. w razie niewywiązania się przez Dzierżawcę z obowiązku o którym mowa w § 8 ust. 3, mimo dodatkowego wezwania Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego do wywiązania się przez Dzierżawcę z tego obowiązku w dodatkowym terminie 7 dni;

3. Dzierżawca może rozwiązać Umowę Przyrzeczoną bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli:

a. Wydzierżawiający mimo pisemnego upomnienia ze strony Dzierżawcy nie zaprzestanie rażącego naruszenia postanowień Umowy Przyrzeczonej,

b. Wydzierżawiający trwale będzie utrudniał lub uniemożliwi dostęp do Przedmiotu Dzierżawy,

c. na skutek decyzji właściwego organu, niezależnej od Stron, korzystanie z Przedmiotu dzierżawy będzie niemożliwe lub zakres albo sposób korzystania będzie znacznie ograniczony,

d. trwale uniemożliwiony zostanie dostęp Nieruchomości do którejkolwiek z dróg publicznych,

e. Wydzierżawiający utraci tytuł prawny do Nieruchomości.

§ 10

Zwrot przedmiotu dzierżawy

1. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy Przyrzeczonej Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu Przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym, ze zmianami dokonanymi zgodnie z Umową oraz Umową Przyrzeczoną. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za zwykłe zużycie Przedmiotu dzierżawy.

2. Z zastrzeżeniem postanowień ust. 3 poniżej, Strony ustalają, że po wygaśnięciu Umowy Przyrzeczonej, Dzierżawca będzie miał prawo do zabrania wszelkich dokonanych przez siebie nakładów lub ulepszeń na Przedmiocie dzierżawy. Jeśli Dzierżawca pozostawi jakiekolwiek nakłady lub ulepszenia poczynione na Przedmiocie dzierżawy, to Wydzierżawiający będzie miał prawo do ich zatrzymania za zwrotem wartości księgowej. Wydzierżawiający w terminie 30 dni od daty oświadczenia Dzierżawcy o pozostawieniu nakładów lub ulepszeń na Przedmiocie dzierżawy zawiadomi Dzierżawcę czy korzysta z przysługującego mu prawa przejęcia nakładów. Przejęcie uzgodnionych pomiędzy stronami nakładów lub ulepszeń przez Wydzierżawiającego zostanie dokonane na podstawie odpowiedniego dokumentu księgowego wystawionego przez Dzierżawcę. W przypadku nie skorzystania przez Wydzierżawiającego z prawa przejęcia nakładów Dzierżawcy, Dzierżawca będzie zobowiązany do przywrócenia Przedmiotu Dzierżawy do stanu pierwotnego.

3. W sytuacji, gdy Umowa Przyrzeczona ulegnie rozwiązaniu przed upływem okresu, na jaki została zawarta, z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Dzierżawca (§ 9 ust. 2 lit. a-e oraz § 9 ust. 2 lit. g Umowy), Dzierżawca nie będzie uprawniony do zabrania jakichkolwiek nakładów lub ulepszeń poczynionych przez niego na Przedmiocie dzierżawy. W takim wypadku Wydzierżawia- jący uprawniony będzie do zatrzymania takich nakładów lub ulepszeń nieodpłatnie. Przejęcie

tych nakładów lub ulepszeń przez Wydzierżawiającego zostanie dokonane na podstawie xxxx - xxxxxxxxx dokumentu księgowego wystawionego przez Dzierżawcę. W przypadku nie skorzysta- nia przez Wydzierżawiającego z prawa przejęcia nakładów, Dzierżawca będzie zobowiązany do usunięcia nakładów i przywrócenia Przedmiotu dzierżawy do stanu pierwotnego.

4. W wypadku rozwiązania Umowy Przyrzeczonej przed upływem okresu, na jaki została zawarta z przyczyn leżących po stronie Wydzierżawiającego, z wyjątkiem przyczyn określonych w § 9 ust. 3 lit. c-e (chyba że do zajścia wskazanych tam okoliczności doszło z wyłącznej winy Wydzierża- wiającego), Wydzierżawiający zwróci na rzecz Dzierżawcy wartość nakładów lub ulepszeń, za zapłatą ich wartości księgowej.

5. W razie sporu, co do wartości księgowej nakładów, o których mowa w ust. 2 - 4, wartość ta zostanie ustalona przez biegłego z listy rzeczoznawców prowadzonej przez Sąd Okręgowy we Włocławku. Koszt opinii biegłego Strony ponoszą w częściach równych.

6. W przypadku przejęcia nakładów Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego, Wydzierżawiający przejmie również za odpowiednim protokołem wszelką dokumentację techniczną nakładów poczynionych na Przedmiocie dzierżawy przez Dzierżawcę.

§ 11

Ochrona środowiska

Strony zobowiązują się wzajemnie do tego, że jeżeli w wyniku prowadzonej przez jedną ze Stron działalności na Przedmiocie dzierżawy nastąpi naruszenie przepisów z zakresu ochrony środowiska, Strona ta przystąpi natychmiast do usuwania skutków takiego naruszenia, a także pokryje koszty wszelkich kar nałożonych na drugą Stronę z tego tytułu.

§ 12

Zapewnienie poufności Umowy

1. Wszelkie postanowienia Umowy są poufne i każda ze Stron zobowiązuje się do ich nie ujawniania osobom trzecim bez uzyskania pisemnej zgody drugiej Strony w okresie obowiązywania Umowy oraz przez 3 lata po jej rozwiązaniu lub wygaśnięciu.

2. Strony zwolnione są z obowiązku zachowania tajemnicy w przypadku, gdy polecenie ujawnienia określonych wyżej informacji pochodzić będzie od sądu lub innego uprawnionego na podstawie odrębnych przepisów organu, a także wynika z przepisów ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 2016r., poz. 1764) lub innych obowiązujących aktów prawnych.

3. Zakaz, o którym mowa w ust. 1 nie dotyczy jednostek organizacyjnych Służby Więziennej i Funduszu Aktywizacji Zawodowej Skazanych oraz Rozwoju Przywięziennych Zakładów Pracy.

§ 13

Rozstrzyganie sporów

Wszystkie spory powstałe na tle stosowania Umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.

§ 14

Postanowienia końcowe

1. W przypadku, gdyby którykolwiek z zapisów Umowy okazał się nieważny lub bezskuteczny nie wpłynie to na moc wiążącą pozostałych zapisów Umowy. W miejsce takiego zapisu wejdzie w życie postanowienie prawnie wiążące, które w możliwie najbliższy sposób oddawać będzie wolę i intencje Stron przyświecające im przy redakcji zapisu, który okazał się nieważny lub bezskuteczny.

2. Strony oświadczają, że wedle ich najlepszej wiedzy nie istnieją żadne okoliczności faktyczne i prawne uniemożliwiające im realizację Umowy.

3. Wszelkie zmiany do Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

4. Załączniki wymienione w Umowie stanowią jej integralną część.

5. Strony oświadczają, że są podatnikami podatku VAT i upoważniają się wzajemnie do wystawiania faktur bez podpisu odbiorcy.

6. W sprawach nie uregulowanych Umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego, a także przepisy ustawy z dnia 6 czerwca 1997r. Kodeks karny wykonawczy (Dz. U. z 2017r. poz. 665) oraz ustawy z dnia 28 sierpnia 1997r. o zatrudnianiu osób pozbawionych wolności (Dz. U. z 2014r., poz. 1116).

7. Osoby reprezentujące Wydzierżawiającego i Dzierżawcę oświadczają, że są upoważnione do podpisania Umowy, na dowód czego przedkładają aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego oraz rozkaz personalny Dyrektora Generalnego Służby Więziennej z dnia 21.02.2017 roku XXX.000.000.0000.XX, stanowiące odpowiednio Załącznik nr 4 i 5 do Umowy, a także oświadczają, iż ich umocowanie nie wygasło w żadnym zakresie.

8. Wszelka korespondencja dla Wydzierżawiającego winna być kierowana na adres: Zakład Karny we Włocławku, xx. Xxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx.

9. Wszelka korespondencja dla Dzierżawcy winna być kierowana na adres:

….....................................

10. Każda ze Stron zobowiązuje się do powiadomienia drugiej Strony, w terminie 7 dni, o zmianie adresu do doręczeń. Strony postanawiają, iż w przypadku braku takiego powiadomienia, korespondencja wysyłana listem poleconym na dotychczasowy adres Strony, uważana będzie za doręczoną skutecznie nie później niż 14 dni od daty prawidłowego jej nadania.

11. Umowa sporządzona została w dwóch egzemplarzach, podpisanych i parafowanych, po jednym dla każdej ze Stron.

w imieniu Wydzierżawiającego w imieniu Xxxxxxxxxx