UMOWA PRZENIESIENIA PRAWA DO DZIAŁKI
UMOWA PRZENIESIENIA PRAWA DO DZIAŁKI
Zawarta dnia …………………… r. w zwana dalej „Umową”
pomiędzy:
Imię i nazwisko: | |
Zamieszkałą/ zamieszkałym*: Kod pocztowy i miejscowość: Ulica, numer domu i mieszkania | …………………………………………………... …………………………………………………... |
Numer PESEL | |
Legitymującą/legitymującym* się Dowodem osobistym/paszportem* seria i numer |
Zwanym dalej ”Zbywcą” *
oraz
Imię i nazwisko: | |
Zamieszkałą/ zamieszkałym*: Kod pocztowy i miejscowość: Ulica, numer domu i mieszkania | …………………………………………………... …………………………………………………... |
Numer PESEL | |
Legitymującą/legitymującym* się Dowodem osobistym/paszportem* seria i numer |
Zwanym dalej łącznie „Zbywcą” **
a
Imię i nazwisko: | |
Zamieszkałą/ zamieszkałym*: Kod pocztowy i miejscowość: Ulica, numer domu i mieszkania | …………………………………………………... …………………………………………………... |
Numer PESEL | |
Legitymującą/legitymującym* się Dowodem osobistym/paszportem* seria i numer |
Zwanym dalej ”Nabywcą” *
oraz
Imię i nazwisko: | |
Zamieszkałą/ zamieszkałym*: Kod pocztowy i miejscowość: Ulica, numer domu i mieszkania | …………………………………………………... …………………………………………………... |
Numer PESEL | |
Legitymującą/legitymującym* się Dowodem osobistym/paszportem* seria i numer |
Zwanym dalej łącznie „Nabywcą” **
§1
1. Zbywca oświadcza, że:
- przysługuje mu prawo do działki nr o powierzchni do 500 m2 położonej na terenie
prowadzonego przez Stowarzyszenie Ogrodowe „Na Piaskach” w Komprachcicach ogrodu zwana dalej „działką”
- przysługujące mu prawo do działki wynika z:
a) uchwały Zarządu Stowarzyszenia Ogrodowego „Na Piaskach” w Komprachcicach numer………………… z dnia ………………. i przekształcone na mocy art. 66 pkt 2 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych w prawo do działki ustanawiane w drodze umowy dzierżawy działkowej*,
b) umowy przeniesienia prawa do działki zawartej w dniu , zatwierdzonej
uchwałą Zarządu Stowarzyszenia Ogrodowego „Na Piaskach” w Komprachcicach numer
…………………z dnia *,
c) umowy dzierżawy działkowej zawartej w dniu *,
d) oświadczenia woli z dnia o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z
prawa do działki po zmarłym małżonku (art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych)*,
− działka jest wolna od jakichkolwiek obciążeń osób trzecich, a w szczególności nie jest oddana innym osobom w dzierżawę działkową;
− wszelkie nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce stanowią jego własność zgodnie z art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych oraz są zgodne z obowiązującym prawem;
− nie zalega z opłatami ogrodowymi wobec Stowarzyszenia Ogrodowego „Na Piaskach” w Komprachcicach.
2. Nabywca oświadcza, że:
− nie przysługuje mu prawo do innej działki, niż określona w ust. 1, położonej w jakimkolwiek rodzinnym ogrodzie działkowym lub ogrodzie prowadzonym przez stowarzyszenie ogrodowe;
− ubiega się o działkę wyłącznie w celu jej wykorzystania w zakresie prowadzenia upraw ogrodniczych, wypoczynku i rekreacji;
− zapoznał się z obowiązującym regulaminem Stowarzyszenia Ogrodowego „Na Piaskach” w Komprachcicach oraz ustawą z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, zwaną dalej „ustawą”;
− przed zawarciem umowy sprawdził oraz akceptuje stan prawny oraz faktyczny dotyczący działki.
§ 2
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest przeniesienie praw i obowiązków wynikających z prawa do działki zgodnie z art. 41ust. 1 ustawy z dnia 13.12.2013 o rodzinnych ogrodach działkowych, a także określenie warunków zapłaty i wysokość wynagrodzenia za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty.
2. Umowa określa również prawa i obowiązki, które Zbywca przenosi na rzecz Nabywcy.
§3
1. Zbywca przenosi na rzecz Nabywcy prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki oraz własność znajdujących się na działce nasadzeń, urządzeń i obiektów znajdujących się na tej działce w szczególności wraz z prawem własności postawionego na tej działce domku murowanego.
2. Z tytułu przeniesienia własności nasadzeń, urządzeń i obiektów, o których mowa w ust. 1,
Nabywca zapłaci na rzecz Zbywcy wynagrodzenie w wysokości zł (słownie ).
3. Zapłata wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 2, nastąpi w terminie ………………………. .
§4
1. Skuteczność przeniesienia prawa do działki wynikającego z niniejszej umowy zależy od zatwierdzenia przez Stowarzyszenie Ogrodowe „Na Piaskach” w Komprachcicach na zasadach określonych w art. 41 ustawy.
2. Nabywca zobowiązuje się, że w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy, złoży do Stowarzyszenia Ogrodowego „Na Piaskach” w Komprachcicach pisemny wniosek o zatwierdzenia przeniesienie praw do działki. Do tego wniosku Nabywca dołączy 1 egzemplarz zawartej umowy
3. W przypadku odmowy zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki, Zbywca zobowiązuje się zwrócić otrzymane wynagrodzenie, o którym mowa w § 3 ust. 2, w terminie dni od
otrzymania pisemnego oświadczenia Stowarzyszenia Ogrodowego „Na Piaskach” w Komprachcicach o odmowie zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki.*
§5
1. Z chwilą zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki, Nabywca wstępuje w prawa i obowiązki Zbywcy w zakresie ustanowionego tytułu prawnego do działki, zastępując Zbywcę jako strona umowy dzierżawy działkowej wiążącej go ze Stowarzyszeniem Ogrodowym „Na Piaskach” w Komprachcicach
2. Jako strona umowy dzierżawy działkowej, o której mowa w ust. 1, Nabywca stanie się działkowcem w rozumieniu ustawy i będzie uprawniony, na czas nieoznaczony, do używania działki i pobierania z niej pożytków oraz będzie zobowiązany używać działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać regulaminu Stowarzyszenia Ogrodowego „Na Piaskach” w Komprachcicach oraz uiszczać opłaty ogrodowe.
§6
1. Jako działkowiec Nabywca będzie mógł zagospodarować działkę i wyposażyć ją w odpowiednie obiekty i urządzenia zgodnie z przepisami ustawy oraz regulaminem.
2. Na terenie działki nie może znajdować się altana, której powierzchnia zabudowy przekracza powierzchnię określoną w art.29 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 oraz z 2014r. poz. 40).
3. Stwierdzenie przez właściwy organ administracji publicznej, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę lub inny obiekt z naruszeniem przepisów prawa, będzie stanowić podstawę do wypowiedzenia przez Stowarzyszenie Ogrodowe „Na Piaskach” w Komprachcicach - w trybie § 9 - umowy dzierżawy działkowej, o której mowa w § 5 ust. 1.
§7
Jako działkowiec Nabywca będzie w szczególności obowiązany:
1. utrzymywać działkę w należytym stanie,
2. przestrzegać porządku ogrodowego w sposób określony w regulaminie,
3. ponosić wydatki związane z utrzymaniem działki oraz opłaty ogrodowe,
4. korzystać z terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych działkowców,
5. przestrzegać zakazu zamieszkiwania, prowadzenia działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej na terenie działki,
6. nie oddawać działki w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej.
§8
1. Jako działkowiec Nabywca będzie obowiązany uczestniczyć w pokrywaniu kosztów funkcjonowania ogrodu Stowarzyszenia Ogrodowego „Na Piaskach” w Komprachcicach w
częściach przypadających na jego działkę, przez uiszczanie opłat ogrodowych. Zasady ustalania i uiszczania opłat ogrodowych określa statut Stowarzyszenia Ogrodowego „Na Piaskach” w Komprachcicach.
§9
1. Jako działkowiec Nabywca będzie mógł w każdym czasie wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej, o której mowa w § 5 ust. 1, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli nie osiągnie porozumienia ze Stowarzyszeniem Ogrodowym „Na Piaskach” w Komprachcicach co do warunków i terminu rozwiązania tej umowy.
2. Stowarzyszenie Ogrodowe „Na Piaskach” w Komprachcicach będzie mogło wypowiedzieć umowę dzierżawy działkowej, o której mowa w § 5 ust. 1, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Nabywca jako działkowiec:
1) pomimo pisemnego upomnienia będzie korzystał z działki lub altany w sposób sprzeczny z przepisami ustawy lub regulaminem, niszczył infrastrukturę ogrodową albo wykraczał w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi ogrodowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych działek, lub
2) będzie w zwłoce z zapłatą opłat ogrodowych lub opłat związanych z utrzymaniem działki na rzecz Stowarzyszenia Ogrodowego „Na Piaskach” w Komprachcicach za korzystanie z działki co najmniej przez 6 miesięcy, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia tej umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
3) odda działkę lub jej część osobie trzeciej do płatnego lub bezpłatnego używania.
3. Wypowiedzenia dokonuje się na piśmie pod rygorem nieważności. Wypowiedzenie złożone przez Stowarzyszenie Ogrodowe „Na Piaskach” w Komprachcicach musi określać przyczynę
uzasadniającą wypowiedzenie.
4. Umowa dzierżawy działkowej, o której mowa w § 5 ust. 1, może zostać rozwiązana w każdym czasie za porozumieniem stron.
§10
1. Zawarcie umowy wymaga formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych w umowie mają zastosowanie odpowiednie przepisy prawa powszechnie obowiązującego, a w szczególności przepisy ustawy oraz Kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy a w szczególności podatek od
czynności cywilno-prawnych (PCC) oraz koszty poświadczenia podpisów przez notariusza, pokrywa Nabywca.
4. Wszelkie zmiany postanowień umowy wymagają zachowania formy, o której mowa w ust. 1, pod rygorem nieważności.
5. Ewentualne spory wynikłe z umowy, będą rozstrzygane przez sąd rzeczowo i miejscowo właściwy dla miejsca położenia działki.
6. Umowa została sporządzona w języku polskim, w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Nabywcy, Zbywcy.
Niniejsza umowa została odczytana, przyjęta i podpisana.
ZBYWCA: | NABYWCA: |
Uwaga: Niniejsza umowa wymaga podpisania w obecności notariusza wraz z notarialnym potwierdzeniem podpisów