W KOSZTACH BUDOWY LOKALU MIESZKALNEGO WRAZ Z POMIESZCZENIEM PRZYNALEŻNYM

UMOWA O PARTYCYPACJĘ Nr ………............

W KOSZTACH BUDOWY LOKALU MIESZKALNEGO WRAZ Z POMIESZCZENIEM PRZYNALEŻNYM

zawarta w dniu …………………. roku w Słupsku,

pomiędzy:

„Słupskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego” Spółka z o.o. z siedzibą w Słupsku przy ul. Fałata 11, wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000132426, prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, o numerze identyfikacji podatkowej: NIP 000-00-00-000 , REGON 770904455, o kapitale zakładowym w wysokości 17.335.500,00 złotych; wpłaconym i wniesionym w całości,

reprezentowanym przez Zarząd Spółki działający przez:

Xxxxxxxxxx Xxxx - Prezesa Zarządu

zwanym w dalszej części umowy „SŁUPSKIE TBS”, a

Panią …………………………………, PESEL ………………………, legitymującą się dowodem osobistym Nr ……………., wydanym przez zamieszkałą

…………………………., tel. ………………………………

zwaną w dalszej części umowy „PARTYCYPUJĄCYM”

została zawarta umowa następującej treści:

Na podstawie zapisów niniejszej umowy, zgodnie z postanowieniami art. 29a ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2015 roku, poz. 2071 z późniejszymi zmianami), zwanej dalej „Ustawą” ustala się następujące warunki partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.

§ 1

1. Słupskie TBS oświadcza, że jest współwłaścicielem nieruchomości położonej w Słupsku przy ul. Franciszka Szafranka, oznaczonej w ewidencji gruntów miasta Słupska jako działka Nr 725/19 o powierzchni 9.502 m2, w obrębie 17 miasta Słupska, dla której Sąd Rejonowy VII Wydział Ksiąg Wieczystych w Słupsku prowadzi Księgę wieczystą KW Nr SL1S/00091004/1.

2. Na terenie wymienionym w ust. 1 Słupskie TBS wybudowało w pierwszym etapie inwestycji zgodnie z projektem budowlanym opracowanym przez Studio Projektowe „RAPID” D.J. Skołysz Spółka Jawna z siedzibą w Słupsku, dwa budynki mieszkalne oznaczone numerami budowlanymi Nr 5 i 7 (64 mieszkania) wraz z pomieszczeniami przynależnymi (komórkami lokatorskimi) i infrastrukturą towarzyszącą:

ETAP I

Budynek mieszkalny Nr 7 – 28 rodzinny

Budynek mieszkalny Nr 5 – 36 rodzinny

W ETAPIE II został wybudowany budynek mieszkalny Nr 6 – 35 rodzinny

oddany do użytku dnia 23 września 2015 r.

3. Słupskie TBS oświadcza, że inwestycję zrealizowało w oparciu o warunki Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Westerplatte - Hubalczyków” na terenie o funkcji: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, położonym w południowo – wschodniej części Słupska przy ulicy Franciszka Szafranka na wysokości ulicy Księdza Xxxx Xxxx, uchwalonego w dniu 28.12.2005 r. Uchwałą Rady Miejskiej w Słupsku Nr LI/658/05.

4. Budynki, o których mowa w ust. 2, stanowią współwłasność Słupskiego TBS.

5. Słupskie TBS oświadcza, że wybudowało domy mieszkalne wyszczególnione w ust. 2 z przeznaczeniem na sprzedaż i na wynajem mieszkań dla osób fizycznych spełniających warunki określone w Ustawie, w Akcie Założycielskim Spółki oraz Regulaminie kwalifikacji przyszłych najemców zawartym w Akcie notarialnym (Repertorium „A” nr 4217/2002 z dnia 25 kwietnia 2002 r.)

6. Realizacja ww. budynków mieszkalnych prowadzona była ze środków finansowych przyszłych właścicieli mieszkań, środków własnych Słupskiego TBS, bez użycia środków finansowych pochodzących z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego – z powodu jego likwidacji przez ustawodawcę.

§ 2

Terminy uzyskania decyzji :

1) decyzja z dnia 07 listopada 2012 r. udzielająca pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 7 przy xx. Xxxxxxxxx 00 w Słupsku wraz z infrastrukturą towarzyszącą (PINB.eks.1.7114.108.2012)

2) decyzja z dnia 28 czerwca 2013 r. udzielająca pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 5 przy xx. Xxxxxxxxx 00 w Słupsku wraz z infrastrukturą towarzyszącą (PINB.eks.1-7114.72.2013)

3) Decyzja z dnia 23 września 2015 r. udzielająca pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego Nr 6 przy xx. Xxxxxxxxx 00 w Słupsku wraz z infrastrukturą towarzyszącą (PINB.7114.105.2015. ID).

§ 3

1. Słupskie TBS oświadcza, że wybudowało w budynku Nr 6 przy ul. Franciszka Szafranka 18 w Słupsku, wymienionym w § 1 ust. 2 :

1) lokal mieszkalny oznaczony Nr….. o powierzchni użytkowej m2,

ustalony w oparciu o pomiar powykonawczy wykonany przez Rzeczoznawcę Budowlanego, położony w klatce…..…, usytuowany na …………, składający się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z WC, przedpokoju, loggii przedstawiony w załączniku Nr 1 i Nr 2 do niniejszej umowy,

2) pomieszczenie przynależne (komórkę lokatorską) Nr …… w budynku Nr 6

o powierzchni użytkowej po pomiarach z natury jak wyżej m2,

usytuowane w części w podziemnej, przedstawione w załączniku Nr 3 do niniejszej umowy.

2. Łączną wartość lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym (brutto) określa się w chwili zawarcia niniejszej umowy w wysokości:

………………zł (słownie: )

w tym:

1) wartość lokalu mieszkalnego (brutto) ……………. zł słownie:

……………………………………………………

2) wartość pomieszczenia przynależnego (komórki lokatorskiej) brutto

……………. zł słownie: ………………………………………………………..

§ 4

1. Partycypujący zobowiązuje się partycypować w kosztach budowy lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym, którego będzie Najemcą określonego w § 3 niniejszej umowy, w wysokości …………………. zł (słownie:

…………………………………………………………………….).

2. Wpłata wyżej wymienionej kwoty nie uprawnia do ewentualnego dochodzenia prawa własności lokalu i współwłasności budynku.

3. Na poczet wiarygodności dotrzymania niniejszej umowy Partycypujący w dniu podpisania umowy wpłaci na rachunek bankowy Słupskiego TBS zadatek w wysokości 1.000,00 zł.

W przypadku nie dokonania wpłaty o której mowa w § 4 ust. 1 i 2 zadatek nie podlega zwrotowi a Słupskie TBS otrzymany zadatek zatrzymuje. Jeżeli umowa zostanie przez Partycypującego dotrzymana, zadatek zaliczony zostanie na poczet udziału Partycypującego w kosztach wybudowania lokalu mieszkalnego, określonego w § 3 ust. 1.

§ 5

Słupskie TBS zobowiązuje się przeznaczyć przekazane przez Partycypującego

środki finansowe wyłącznie na budowę budynku mieszkalnego.

§ 6

Słupskie TBS oświadcza, że :

1) Zobowiązuje się do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym z Partycypującym, który będzie Najemcą w zamian za wpłatę partycypacji w wysokości określonej w § 4 ust. 1 z zastrzeżeniem punktu 2.

2) Zawarcie umowy najmu z osobą fizyczną, o której mowa w § 6 ust. 1 umowy, może nastąpić wyłącznie w przypadku spełnienia przez nią warunków określonych w pkt. 1,2,3,4 Regulaminu kwalifikacji przyszłych najemców, zawartego w Akcie notarialnym repertorium „A” nr 4217/2002 z dnia 25 kwietnia 2002 r. oraz w art.30 ust. 1 i 1a Ustawy.

3) Partycypujący oraz osoby uprawnione do wspólnego zamieszkiwania z przyszłym najemcą są zobowiązane do przedstawienia dokumentów wymaganych przez Słupskie TBS, w celu przeprowadzenia oceny spełnienia warunków określonych w w/w Regulaminie kwalifikacji przyszłych najemców.

4) Ostateczna weryfikacja Partycypującego w zakresie spełnienia wyżej określonych warunków odbędzie się na dzień zawarcia przyrzeczonej umowy najmu przedmiotowego lokalu, która to umowa szczegółowo określi wzajemne prawa i obowiązki.

§ 7

1. Partycypujący oświadcza, że w celu wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy określonych w § 4 wpłaci na rzecz Słupskiego TBS kwotę partycypacji w wysokości ……………………….zł (słownie………………….…

…………...........................) jednorazowo w terminie do dnia 2016 r.

na rachunek bankowy:

Słupskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego – Spółka z o.o. BANK PEKAO S.A. I O/ Słupsk

Nr 16 1240 3770 1111 0000 4068 8222

§ 8

1. Słupskie TBS oświadcza, że do najmu o którym mowa w § 6 ust. 1,2 i 3 zastosowanie będą miały ogólne zasady obowiązujące w Słupskim TBS.

2. Nie dokonanie przez Partycypującego wpłaty w wysokości i terminie określonym w § 7 ust. 1 niniejszej umowy może skutkować jednostronnym rozwiązaniem umowy przez Słupskie TBS w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia, pisemnym oświadczeniem bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń ze strony Partycypującego.

3. W przypadku rozwiązania niniejszej umowy przez Słupskie TBS, z przyczyn określonych w ust. 2 lub rozwiązania umowy na wniosek Partycypującego, który dokonał wpłaty określonej w § 7 ust. 1 niniejszej umowy przed przekazaniem jemu lokalu mieszkalnego, Partycypujący otrzyma zwrot wpłaconej kwoty partycypacji w wysokości nominalnej z dnia jej wpłaty – bez odsetek, waloryzacji, w ciągu 30 dni od daty zawarcia umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego określonego w § 3 z nowym Partycypantem – Najemcą. Słupskie TBS ma prawo potrącić z wpłaconej kwoty zadatek w wysokości 1.000 zł.

4. Przez datę przekazania Najemcy lokalu mieszkalnego rozumie się datę protokolarnego przekazania lokalu, o którym mowa w § 3.

§ 9

1. Po przekazaniu lokalu, partycypacja w kosztach budowy podlega zwrotowi na rzecz Najemcy w razie:

1) rozwiązania umowy z 3 – miesięcznym okresem wypowiedzenia przez

Najemcę,

2) rozwiązania umowy na drodze porozumienia stron,

3) wypowiedzenia umowy przez Słupskie TBS z powodu:

a) zaległości w opłacie czynszu i opłat niezależnych za co najmniej trzy pełne miesiące,

b) uzyskanie przez Najemcę prawa do innego lokalu mieszkalnego na terenie miasta Słupska,

c) uporczywego naruszania przez Xxxxxxx lub osoby z nim zamieszkujące zasad porządku domowego.

2. Rozwiązanie umowy o partycypację jest możliwe, jedynie pod warunkiem równoczesnego rozwiązania umowy najmu lokalu mieszkalnego.

3. W przypadku wypowiedzenia przez Partycypującego umowy najmu, prawo wyboru kolejnego Najemcy, zawsze należy do Słupskiego TBS.

§ 10

1. Umowa najmu z Partycypującym zostanie zawarta na czas nieokreślony.

2. Przed podpisaniem umowy najmu Partycypujący, przyszły Najemca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji zabezpieczającej w wysokości 12- krotności miesięcznego czynszu, obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. Szczegółowe zasady zwrotu kaucji zabezpieczającej zostaną określone w umowie najmu.

Wartość kaucji zabezpieczającej została wyliczona następująco:

……… m2 x 9,55 zł/m2 x 12 m-cy = zł

Słownie: ………………………………………………….

W przypadku zawarcia umowy najmu do 30 września 2016 r. będzie obowiązywała stawka powyżej. Po tym terminie kaucja zostanie obliczona zostanie wg stawki 9,65 zł/m2.

3. Podpisanie umowy najmu z Partycypującym może nastąpić po wpłaceniu kwoty partycypacji określonej w § 4 ust. 1 oraz kaucji zabezpieczającej określonej w ust. 2.

4. Warunkiem podpisania umowy najmu jest również złożenie przez Partycypującego – Najemcy jak i wszystkie osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, oświadczenia o nie posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miasta Słupska.

§ 11

1. Od daty wydania lokalu mieszkalnego, poświadczonej protokołem zdawczo – odbiorczym, Partycypant – Najemca ponosić będzie opłaty z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych.

2. Opłaty o których mowa w ust.1 Partycypant ponosić będzie również po 14 dniach od podanego terminu przekazania lokalu, jeśli mimo zawiadomienia o gotowości do jego przekazania nie przejmie lokalu lub wydanie lokalu nie będzie możliwe z powodu nie wpłacenia kaucji.

§ 12

Wzajemne prawa i obowiązki Słupskiego TBS jako wynajmującego oraz Najemcy -

Partycypującego określać będzie umowa najmu.

§ 13

1. W przypadku rozwiązania umowy najmu, opróżnienia i przekazania lokalu kwota partycypacji, o której mowa w § 4 ust. 1 podlega zwrotowi Partycypującemu - Najemcy lub jego uprawnionemu następcy w ciągu 30 dni od dnia przekazania lokalu Słupskiemu TBS, pod warunkiem wniesienia przez nowego Najemcę kwoty partycypacji w wysokości zwracanej dotychczasowemu Najemcy.

2. Słupskie TBS zobowiązane będzie do zwrotu kwoty partycypacji nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia przekazania lokalu Słupskiemu TBS.

3. Kwota zwracanej partycypacji, ustalonej według stanu na dzień opróżnienia lokalu, zostanie obliczona według wzoru określonego w art. 29a ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.

4. Z wniesionej kwoty partycypacji Słupskie TBS ma prawo potrącić zobowiązania Partycypującego – Najemcy wobec Słupskiego TBS z tytułu: najmu mieszkania, kosztów zużycia wyposażenia technicznego i ewentualnych kosztów remontu lokalu, niepokrytych gotówką ani z kaucji wniesionej przez Partycypującego.

§ 14

Słupskie TBS oświadcza, że:

1) na pisemny wniosek Partycypującego i na warunkach określonych w § 17 może zostać przeniesione na niego odrębne prawo własności lokalu mieszkalnego w kosztach którego uczestniczył,

2) przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz osoby fizycznej, będącej jednocześnie Najemcą lokalu mieszkalnego i stroną umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tego lokalu,

3) decyzję o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego podejmuje Zgromadzenie Wspólników Słupskiego TBS.

§ 15

W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu, cena sprzedaży przedmiotowego lokalu zostanie wyliczona w oparciu o wartość rynkową ustaloną zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.).

§ 16

1. W celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego Partycypujący

będący jednocześnie Najemcą dokona:

1) wpłaty wartości lokalu ustalonego wg ceny rynkowej,

2) zwróci Słupskiemu TBS koszty wyceny nieruchomości,

3) dokona spłaty innych kosztów, jakie Słupskie TBS poniesie w związku z wyodrębnieniem lokalu oraz pełnych kosztów notarialnych i sądowych związanych z przeniesieniem prawa odrębnej własności lokalu na Partycypującego - Najemcę

2. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu, zostanie przeliczona na dzień wykupu, według wzoru określonego w art. 29a ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego i zaliczona na poczet ceny sprzedaży mieszkania.

§ 17

Za zobowiązania finansowe wynikające z niniejszej umowy Partycypujący

odpowiadają solidarnie.

§ 18

Partycypujący wyraża zgodę na przetwarzanie przez Słupskie TBS danych osobowych w związku z zarządzaniem i administrowaniem lokalami mieszkalnymi.

§ 19

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 20

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Ustawy.

§ 21

Właściwym do rozstrzygania wszelkich ewentualnych sporów jest Sąd właściwy według siedziby Słupskiego TBS.

§ 22

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

SŁUPSKIE TBS: PARTYCYPUJĄCY:

......................................... 1. ...............................................

( Podpis Prezesa Zarządu Słupskiego TBS )