Umowa
Załącznik nr 1
Umowa
zawarta w dniu w Bydgoszczy
zwana dalej „Umową”
pomiędzy:
Szpitalem Uniwersyteckim nr 1 im. dr. A. Jurasza z siedzibą w Bydgoszczy (kod pocztowy 85-094) przy xx. Xxxxxxxxxxxx-Xxxxx 0,
reprezentowanym przez Xxxx Xxxxx Xxxxxx– Dyrektora, zwanym dalej „Wynajmującym”, „Stroną”
a ...........................................................................................................................................................................................................................................................
zwanym dalej „Najemcą”, „Stroną”.
§ 1
Przedmiot Umowy
Na warunkach określonych w Umowie i Załącznikach do Umowy Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy do używania lokal o powierzchni 21,00 m2, znajdujący się przy wejściu na poziomie -1 budynku E w Szpitalu Uniwersyteckim nr 1 im dr A. Jurasza w Bydgoszczy przy ulicy Xxxxx Xxxxxxxxxxxx-Xxxxx 0 (zwany dalej Lokalem) na czas nieokreślony , a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz oraz inne kwoty zgodnie z ofertą, zaadaptować pomieszczenia zgodnie z wybraną w Konkursie i uzgodnioną koncepcją i wizualizacją, prowadzić w Lokalu działalność (zwaną dalej Działalnością) w sposób określony w Umowie.
§ 2
Oświadczenia i zobowiązania Wynajmującego
1. Wynajmujący zobowiązuje się do:
a) wydania Najemcy Lokalu na podstawie podpisanego przez umocowane osoby Protokołu Przekazania,
b) udostępnienia Najemcy dostępu do wody, energii elektrycznej (kabel zasilający doprowadzony do Lokalu), zgodnie z umowami zawartymi przez Wynajmującego na dostawy wyżej wymienionych mediów i podłączeń,
2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do ograniczenia Działalności w Lokalu. W przypadku takiego ograniczenia, trwającego dłużej niż 30 dni, Wynajmujący dokona proporcjonalnej korekty czynszu najmu.
§ 3
Zobowiązania Najemcy związane z Lokalem
1. Najemca zobowiązuje się korzystać z Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w Umowie, a także wymogami prawidłowej eksploatacji i przepisami prawa.
2. Najemca zobowiązuje się utrzymywać Lokal w należytym stanie, umożliwiającym jego prawidłową eksploatację, oraz dokonywać bieżących (w rozumieniu Kodeksu Cywilnego) napraw na własny koszt.
3. Najemca nie jest uprawniony do oddania Lokalu w podnajem, użyczenie lub do używania przez osoby trzecie w jakiejkolwiek innej formie.
4. Najemca jest zobowiązany do dostosowania pomieszczeń i wyposażenia Lokalu na własny koszt, w tym do wyposażenia pomieszczeń Lokalu w urządzenia niezbędne do jego prawidłowego funkcjonowania.
§ 4
Zobowiązania Najemcy związane z Działalnością w Lokalu
1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do korzystania z Lokalu w godzinach jego otwarcia na zasadach każdorazowo uzgodnionych z Najemcą.
2. Najemca zobowiązuje się do zachowania ciszy nocnej oraz nie zakłócania spokoju pacjentom Wynajmującego.
3. Najemca zobowiązuje się rozpocząć Działalność w Lokalu od dnia wskazanego w § 8 ust.2.
4. Najemca zobowiązuje się do wywozu wszelkich odpadów , jak również ponoszenia należnych opłat.
5. Najemca jest zobowiązany do utrzymania w przedmiocie najmu warunków zapewniających przestrzeganie koniecznych przepisów, w tym w szczególności bhp i p/poż oraz procedur i instrukcji postępowania z odpadami obowiązujących na terenie szpitala, jak również utrzymanie przedmiotu najmu we właściwym stanie sanitarnym
§ 5
Wydanie Lokalu
1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy Xxxxx – a Najemca zobowiązuje się Lokal przyjąć
– w dniu r.
2. Strony podpiszą Protokół Przekazania Lokalu. Wydanie Lokalu nastąpi z chwilą podpisania Protokołu przez obie Strony.
§ 6
Zwrot Lokalu
1. Najemca zobowiązuje się z chwilą rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy do usunięcia z Lokalu wszelkiego wyposażenia zainstalowanego tam przez Xxxxxxx. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy przed terminem określonym w §9 ust.1 z winy Najemcy, nakłady poniesione przez Najemcę trwale związane z Lokalem (tj. niedające się odłączyć bez uszkodzenia Lokalu) przechodzą na własność Wynajmującego bez obowiązku zwrotu Najemcy ich wartości.
2. Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu Lokal w terminie rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy. Dokładny termin zwrotu Lokalu zostanie wskazany przez Wynajmującego.
3. Jeśli Wynajmujący będzie miał zastrzeżenia co do stanu technicznego Lokalu, poinformuje niezwłocznie o tym fakcie Najemcę, a Strony sporządzą protokół opisujący podnoszone zastrzeżenia. Przy braku współpracy ze strony Xxxxxxx, Wynajmujący sporządzi protokół samodzielnie. Najemca usunie przyczyny zastrzeżeń w terminie (14) czternastu dni od dnia ich podniesienia przez Wynajmującego.
4. W razie braku zastrzeżeń, o których mowa w ust.3, Strony podpiszą Protokół Zwrotu Lokalu. Zwrot Lokalu nastąpi z chwilą podpisania Protokołu przez obie Strony.
§ 7
Czynsz i inne opłaty
1. Za używanie Lokalu Najemca zapłaci Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości stanowiącej sumę kwot :
a) miesięcznej kwoty stawki czynszu netto w złotych polskich w wysokości:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…
(słownie złotych netto……………………….………………………………………………………………………………………..…………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………………………),
przy czym czynsz nie obejmuje kosztów utrzymania i eksploatacji Lokalu oraz pozostałych opłat, które ponosi Najemca zgodnie z zapisami określonymi poniżej.
2. Wskazana w punkcie 1 kwota czynszu każdorazowo powiększona będzie o podatek VAT według stawki obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT. Czynsz będzie naliczany od dnia wydania Lokalu Najemcy , niezależnie od rozpoczęcia w nim Działalności)
3. Oprócz czynszu, o którym mowa w ust.1, Najemca jest zobowiązany do pokrycia wszelkich kosztów utrzymania i eksploatacji Lokalu.
4. Od dnia wydania Lokalu Najemca będzie ponosił opłaty za:
a) energię elektryczną, wodę oraz centralne ogrzewanie obowiązujących Wynajmującego stawek w tym opłat stałych (proporcjonalnie do wielkości zużycia energii) ,
b) ciepłą i zimną wodę oraz ścieki płatne ryczałtem przez Xxxxxxx w Lokalu wg obowiązujących stawek.
c) ogrzewanie naliczane proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni.
5. Zobowiązania płatne będą przelewem co miesiąc po otrzymaniu przez Najemcę faktury VAT od Wynajmującego wraz ze stosownymi rozliczeniami, w terminie 14 dni od dnia wystawienia faktury VAT.
6. Za opóźnienie w zapłacie przysługujących Wynajmującemu należności, Najemca zobowiązany jest do zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych.
7. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego kwotą pełnej należności.
8. Wszelkie nakłady poczynione przez Najemcę w czasie trwania Umowy, nie mogą stanowić podstawy do wysuwania jakichkolwiek roszczeń wobec Wynajmującego.
9. Czynsz, o którym mowa w ust.1 powyżej oraz koszty utrzymania i eksploatacji Lokalu, o których mowa w ust.3 podlega corocznej waloryzacji w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za rok poprzedni. Waloryzacja obowiązuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano ogłoszenia. Wynajmujący zobowiązany jest powiadomić Najemcę o dokonanej waloryzacji czynszu opłaty eksploatacyjnej i o jego obowiązującej wysokości.
10. Wynajmujący oświadcza, iż jest płatnikiem podatku od towarów i usług oraz posiada NIP 000-00-00-000.
11. Najemca oświadcza, iż jest płatnikiem podatku od towarów i usług oraz posiada NIP ….................................................................................
§ 8
Czas trwania Umowy, Rozwiązanie Umowy, Odstąpienie
1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony od dnia …………………………. .
2. Najemca rozpocznie prowadzenie Działalności w Lokalu w terminie nie dłuższym niż 30 dni kalendarzowych od dnia przekazania Lokalu Najemcy.
3. Wynajmujący może rozwiązać Umowę z winy Najemcy z zachowaniem (14) czternastodniowego terminu wypowiedzenia w następujących przypadkach:
a) opóźnienia z zapłatą czynszu i opłat , za co najmniej dwa pełne okresy płatności, jeżeli w terminie 7 dni od dnia wezwania Najemcy do usunięcia stwierdzonego naruszenia Najemca naruszenia tego nie usunie,
b) opóźnienia z zapłatą faktury VAT, o której mowa w § 7 ust.6, przekraczającej 30 dni, jeżeli w terminie 7 dni od dnia wezwania Najemcy do usunięcia stwierdzonego naruszenia Najemca naruszenia tego nie usunie,
c) nieprzestrzegania warunków higieny wymaganych przez przepisy właściwe dla prowadzenia Działalności,
d) wydania przez Inspekcję Sanitarną lub inne właściwe służby całkowitego, częściowego lub czasowego zakazu prowadzenia Działalności przez Najemcę.
4. W razie wypowiedzenia Umowy § 6 stosuje się odpowiednio.
5. Wynajmującemu przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w całości w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie Umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia Umowy, w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach.
§ 9
Kary umowne
1. Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną:
a) z tytułu rozwiązania Umowy przez Wynajmującego z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Najemca – w wysokości równej sumie czynszu brutto i opłat eksploatacyjnych brutto za 2 ostatnie pełne miesiące obowiązywania umowy,
2. Wynajmującemu przysługuje prawo dochodzenia na zasadach ogólnych odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych.
3. Kara umowna powinna być zapłacona przez Najemcę w terminie 14 dni od daty otrzymania żądania zapłaty od Wynajmującego.
§ 10
Inspekcja
1. Wynajmujący ma prawo do przeprowadzenia w każdym czasie oględzin Lokalu, w szczególności w celu ustalenia, czy pomieszczenia Lokalu odpowiadają standardom określonym w Umowie.
2. Oględziny będą przeprowadzane przez osobę lub osoby wskazane przez Wynajmującego na piśmie. Osoby te mogą sporządzać dokumentację fotograficzną oględzin.
§ 11
Korespondencja
1. Strony będą kierowały korespondencję w sprawie Umowy na następujące adresy: dla Wynajmującego: Szpital Uniwersytecki nr 1 im. dr. A. Jurasza,
xx. Xxxxxxxxxxxx-Xxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxx
dla Najemcy: ….........................................................................................................................................................................................................................
….............................................................................................................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................................................................................................................
2. Zmiana powyższych danych adresowych nie wymaga zawarcia aneksu do Umowy i jest skuteczna z chwilą doręczenia drugiej Stronie pisemnej informacji o nowych danych adresowych. W przypadku braku powiadomienia o zmianach danych adresowych, Strony uznają za skutecznie doręczone przesyłki wysłane na poprzedni adres, z dniem pierwszego awizowania.
3. Pisma dotyczące obowiązków Strony, których niedochowanie może skutkować wypowiedzeniem Umowy, muszą zostać wysłane drugiej Stronie listem poleconym, pocztą kurierską lub doręczone osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru.
§ 12
Siła wyższa
1. Żadna ze Stron nie będzie odpowiedzialna za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy w takim stopniu, w jakim jest to wynikiem siły wyższej. Siła wyższa obejmuje w szczególności takie zdarzenia jak klęski naturalne, w tym między innymi trzęsienia ziemi, pożary, burze, sztormy, powodzie.
2. Strona, która na skutek siły wyższej nie może należycie wykonać zobowiązań wynikających z Umowy zawiadomi niezwłocznie drugą Stronę na piśmie o zaistnieniu siły wyższej, jednocześnie uprawdopodabniając jej zaistnienie i określając jej wpływ na wykonanie zobowiązań. Jeżeli po zawiadomieniu Strony nie uzgodnią inaczej w formie pisemnej, każda ze Stron będzie kontynuowała wysiłki w celu wywiązania się ze swoich zobowiązań wynikających z Umowy, w stopniu, w jakim jest to możliwe oraz będzie poszukiwać wszelkich alternatywnych środków działania możliwych mimo zaistnienia okoliczności siły wyższej.
3. Strona niezwłocznie powiadomi drugą Stronę o zakończeniu działania siły wyższej i będzie kontynuować wykonywanie Umowy od momentu zakończenia działania siły wyższej.
§ 13
Postanowienia końcowe
1. Najemca gwarantuje Wynajmującemu możliwość dostępu na ustalonych wzajemnie zasadach do wszystkich pomieszczeń Lokalu w sytuacjach zagrożenia pożarowego, katastrofy budowlanej bądź innych zdarzeń o charakterze nagłym, mogących zagrozić życiu ludzi lub mieniu Wynajmującego.
2. Osobami odpowiedzialnymi za realizację Umowy ze strony Wynajmującego są:
…………………………….…………………………………………………………………………………………………………………….…………….……………………………………………………………………………
………..…...........................................................................................................................................................................................................................................
Osobami odpowiedzialnymi za realizację Umowy ze strony Najemcy są:
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…
….....................................................................................................................................................................................................................................................
3. W kwestiach nieregulowanych w Umowie lub mogących budzić wątpliwości zastosowanie mają przepisy prawa powszechnie obowiązującego, w szczególności postanowienia Kodeksu Cywilnego.
4. Spory mogące wyniknąć w związku z realizacją postanowień Umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy miejscowo dla siedziby Wynajmującego.
5. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
6. W razie rozbieżności postanowień Umowy i postanowień zawartych w Załączniku, Umowa ma znaczenie decydujące.
8. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.