Budynek „B”
Budynek „B”
Dnia . .2022 r. w Krotoszynie
1. Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, posiadający PESEL 82 02 09 12 198,
który oświadczył, że przy niniejszej czynności działa w imieniu i na rzecz spółki pod firmą BOTANICA DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krotoszynie, pod adresem: 00-000 Xxxxxxxxx, xx. Xxxxxxxxx xx 00, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000870787, posiadającej REGON 382376002 i XXX 0000000000
zwanej także „Sprzedającym” i „Deweloperem”,
jako Prezes Zarządu spółki pod firmą BOTANICA DEVELOPMENT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krotoszynie, pod adresem: 00-000 Xxxxxxxxx, xx. Xxxxxxxxx xx 00, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000870787
oraz
2. Pani , posiadająca PESEL
,
3. Pan , posiadający PESEL
,
Oboje zamieszkali w ( - ), przy ul. nr ,
którzy podają adres e-mail: ,
zawarli
zwani łącznie także „Kupującym” i „Nabywcą”,
UMOWĘ REZERWACYJNĄ
§ 1
Strony postanawiają, że wymienione poniżej określenia, używane w niniejszej umowie, pisane z wielkiej litery, należy rozumieć zgodnie ze znaczeniem podanym poniżej:
1) Umowa Rezerwacyjna – niniejsza umowa, w której Xxxxxx zobowiązują się do zawarcia Umowy opisanej w pkt 2) poniżej,
2) Umowa Deweloperska i Przedwstępna – akt notarialny, na który składać się będą Umowa Deweloperska – akt notarialny w zakresie obejmującym zobowiązanie do zbycia przez Dewelopera i nabycia przez Nabywcę Lokalu wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej i
Umowa Przedwstępna – akt notarialny w zakresie obejmującym zobowiązanie do zbycia przez Dewelopera i nabycia przez Nabywcę Miejsca Postojowego.
3) Umowa Przeniesienia Praw – umowa przeniesienia Przedmiotu Umowy, która zostanie zawarta pomiędzy Stronami w wykonaniu zobowiązań wynikających z Umowy Deweloperskiej i Przedwstępnej.
4) Nieruchomość – nieruchomość zapisana w księdze wieczystej o numerze KZ1R/00044746/5, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Krotoszynie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych.
5) Przedsięwzięcie Deweloperskie – w znaczeniu, jakie nadaje mu art. 3 pkt 6) Ustawy o Ochronie, obejmuje inwestycję budowlaną prowadzoną przez Dewelopera, mającą doprowadzić do powstania na Nieruchomości 2 budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Budynku A i Budynku B, z pełną niezbędną infrastrukturą techniczną, komunikacyjną oraz zagospodarowaniem terenu, szczegółowo opisane w Prospekcie Informacyjnym. Inwestycja będzie nosić nazwę „Botanica Residence”.
6) Zadanie Inwestycyjne – w znaczeniu, jakie nadaje mu – w znaczeniu, jakie nadaje mu art. 3 pkt 6) Ustawy o Ochronie, obejmuje inwestycję budowlaną prowadzoną przez Dewelopera, mającą doprowadzić do powstania w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego Budynku B.
7) Budynek – budynek mieszkalny wielorodzinny o projektowanym oznaczeniu B, z 4 (czterema) kondygnacjami nadziemnymi i 1 (jedną) kondygnacją podziemną, budowany na Nieruchomości. W Budynku wyodrębnić można będzie 27 (dwadzieścia siedem) lokali mieszkalnych oraz 1 (jeden) lokal niemieszkalny – Garaż Wielostanowiskowy.
8) Nieruchomość wspólna – Nieruchomość wraz z częściami wspólnymi posadowionych na Nieruchomości budynków i urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
9) Przedmiot Umowy – rozumiane łącznie:
a) prawo własności lokalu mieszkalnego o projektowanym numerze , mającego stanowić odrębną nieruchomość, znajdującego się w Budynku o projektowanym w dokumentacji
budowlanej oznaczeniu B, na kondygnacji nadziemnej, który składać będzie się z
,
o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej , m2, zwanego w Umowie
Lokalem; ostateczna powierzchnia użytkowa Lokalu może się różnić o 2 % (dwa procent) w stosunku do powierzchni projektowanej,
b) związany z prawem własności Lokalu udział w Nieruchomości Wspólnej, o wysokości obliczonej jako stosunek powierzchni użytkowej Lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynkach na Nieruchomości,
c) prawo do wyłącznego korzystania z Ogrodu / Tarasu / Balkonu *, znajdującego się bezpośrednio przy Lokalu, ustanowione w ramach udziału w Nieruchomości Wspólnej,
oznaczonego na rzucie Lokalu, stanowiącego wydzieloną fizycznie część Nieruchomości
Wspólnej, o projektowanej powierzchni , m2, którego ostateczna powierzchnia
zostanie określona w Umowie Przeniesienia Praw,
d) prawo do wyłącznego korzystania z Komórki Lokatorskiej, znajdującej się w na kondygnacji / w kondygnacji podziemnej * Budynku, ustanowione w ramach udziału w Nieruchomości Wspólnej, oznaczonej na rzucie tej kondygnacji, stanowiącego wydzieloną fizycznie część Nieruchomości Wspólnej, o projektowanej powierzchni , m2, której ostateczna powierzchnia zostanie określona w Umowie Przeniesienia Praw, (NIE DOTYCZY SPRZEDAŻY MIEJSC POSTOJOWYCH Z BOXAMI)
e) udział wynoszący / części w lokalu niemieszkalnym – Garażu
Wielostanowiskowym, mającym stanowić odrębną nieruchomość, znajdującym się w Budynku o projektowanym w dokumentacji budowlanej oznaczeniu B, w kondygnacji podziemnej, z własnością którego związany będzie udział w Nieruchomości Wspólnej o wysokości obliczonej jako stosunek powierzchni użytkowej tego lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynkach na Nieruchomości; Garaż Wielostanowiskowy składać będzie się z hali garażowej z niewyodrębnionymi trwałymi ścianami miejscami postojowymi i miejscami postojowymi z komórkami lokatorskimi typu „box”,*
f) prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Postojowego / Miejsca Postojowego z komórką
lokatorską typu „box” * o numerze , o projektowanej powierzchni , m2,
ustanowione w ramach udziału w tym lokalu niemieszkalnym, którego ostateczna powierzchnia zostanie określona w Umowie Przeniesienia Praw.*
10) Cena – łączna wartość wyrażona w jednostkach pieniężnych, którą Nabywca obowiązany jest do zapłaty na rzecz Dewelopera z tytułu przeniesienia na Nabywcę Przedmiotu Umowy. Wysokość i warunki zapłaty Xxxx określone zostaną w Umowie Deweloperskiej i Przedwstępnej.
11) Prospekt Informacyjny – sporządzony przez Dewelopera, według wzoru stanowiącego załącznik do Ustawy o Ochronie, dokument informacyjny wraz z Załącznikami, zawierający podstawowe dane dotyczące Dewelopera oraz Przedsięwzięcia Deweloperskiego i Zadania Inwestycyjnego, będący Załącznikiem do Umowy Deweloperskiej.
12) Ustawa o Ochronie – ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1805), na podstawie której Strony zawrą Umowę Deweloperską.
§ 2
1. Deweloper oświadcza, że:
1) jest właścicielem Nieruchomości,
2) według treści wpisów w księdze wieczystej, Nieruchomość składa się z działek ewidencyjnych o numerach 3916/11, Identyfikator działki 301204_4.0001.3916/11 i 3916/14, Identyfikator działki 301204_4.0001.3916/14, położonych w obrębie ewidencyjnym Identyfikator działki 301204_4.0001 Miasto Krotoszyn, przy ulicy Gajowej w Krotoszynie, w gminie Krotoszyn, powiecie krotoszyńskim, województwie wielkopolskim, których sposób korzystania opisano jako „grunty orne”, o obszarze całej nieruchomości wynoszącym 0,9986 ha (dziewięć tysięcy dziewięćset osiemdziesiąt sześć metrów kwadratowych),
3) Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi ani prawami osobistymi i roszczeniami, jak również nie stanowi przedmiotu praw obligacyjnych nieujawnionych w księdze wieczystej,
4) nie toczy się żadne postępowanie sądowe, którego przedmiotem jest Nieruchomość, nie doręczono Deweloperowi odpisu pozwu w sprawie jej dotyczącej, ani postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia i Nieruchomość nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego,
5) nie posiada zaległości w podatkach, ani w innych należnościach wobec Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, nie zachodzą przesłanki, aby na podstawie art. 34 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1325) Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego mogła przysługiwać na Nieruchomości hipoteka przymusowa,
6) nie jest stroną żadnej niewygasłej lub niewykonanej umowy, na mocy postanowień której wykonywanie zobowiązań zgodnie z warunkami niniejszej umowy byłoby niedotrzymaniem takiej umowy, zakazane, niemożliwe lub opóźnione,
7) Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
8) Nieruchomość nie jest przedmiotem umownego prawa pierwokupu,
9) gmina Krotoszyn nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego w części obejmującej działki o numerach 3916/11 i 3916/14, jak również nie znajdują się one na obszarze rewitalizacji oraz objętym Specjalną Strefą Rewitalizacji.
2. Deweloper oświadcza, że:
1) zobowiązuje się Zrealizować Przedsięwzięcie Deweloperskie, a w ramach Zadania Inwestycyjnego wybudować Budynek z Lokalem i Garażem Wielostanowiskowym *, w oparciu o Projekt i Pozwolenie na Budowę,
2) informacje dotyczące położenia Budynku na Nieruchomości, usytuowania Lokalu w Budynku, układu pomieszczeń Lokalu oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych będą zawarte w Prospekcie Informacyjnym i Załącznikach do niego,
3. Pani i Pan oświadczają, że pozostają w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej
majątkowej małżeńskiej, niezmieniony umową ani orzeczeniem sądu / pozostają w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności ustawowej / jest stanu wolnego / każde z nich jest stanu wolnego *,
§ 3
Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę Deweloperską i Przedwstępną, w której:
1. Deweloper zobowiąże się:
1) wybudować Budynek,
2) ustanowić odrębną własność Lokalu i Garażu Wielostanowiskowego *,
3) sprzedać Kupującemu, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, za wyjątkiem służebności, o których będzie mowa w Umowie, Lokal wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej – w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,
4) ustanowić wraz z Kupującym na rzecz Kupującego, w ramach udziału w Nieruchomości Wspólnej, prawo do wyłącznego korzystania z Ogrodu / Tarasu / Balkonu *,
5) ustanowić wraz z Kupującym na rzecz Kupującego, w ramach udziału w Nieruchomości Wspólnej, prawo do wyłącznego korzystania z Komórki Lokatorskiej, (NIE DOTYCZY SPRZEDAŻY MIEJSC POSTOJOWYCH Z BOXAMI) *
6) sprzedać Kupującemu, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, za wyjątkiem służebności, o których będzie mowa w Umowie, udział w Garażu Wielostanowiskowego wynoszący / części, *
7) ustanowić wraz z Kupującym na rzecz Kupującego, w ramach udziału w Garażu Wielostanowiskowym, prawo do wyłącznego korzystania z Miejsca Postojowego / Miejsca Postojowego z komórką lokatorską typu „box” * o numerze . *
2. Kupujący zobowiąże się nabyć Przedmiot Umowy na warunkach określonych w Umowie.
3. Strony zobowiążą się do zawarcia, w wykonaniu Umowy Deweloperskiej i Przedwstępnej, umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży (Umowy Przeniesienia Praw), w formie aktu notarialnego, za cenę określoną w Umowie.
4. Standard wykończenia Przedmiotu Umowy określony zostanie w Prospekcie Informacyjnym i załącznikach do niego.
5. Sposób obmiaru powierzchni Lokalu i ostateczną wysokość udziału w Garażu Wielostanowiskowym * Strony określą w Umowie Przeniesienia Praw.
6. Strony ustalą możliwość dokonania przez Nabywcę w uzgodnieniu z Deweloperem zmian w układzie ścian działowych i rozprowadzenia instalacji wewnętrznych Lokalu.
§ 4
1. Strony określają cenę Przedmiotu Umowy na kwotę zł brutto ( zł netto + VAT zł), na która składają się:
a) cena Lokalu w kwocie
zł),
zł brutto (
zł netto + VAT
b) cena udziału w Garażu Wielostanowiskowym w kwocie
( zł netto + VAT zł). *
zł brutto
2. Cena powyższa ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty. Sposób ustalenia ostatecznej ceny zostanie określony w Umowie. W razie zmiany ceny, Nabywca ma prawo odstąpić od umowy.
3. W terminie do 7 dni od przesłania nabywcy na adres mailowy informacji o uzyskaniu pozwolenia na budowę, Nabywca wpłaci Deweloperowi opłatę rezerwacyjną w kwocie zł, która zostanie zaliczona następnie na poczet Ceny. Brak wpłaty w w/w terminie równoznaczny jest z odstąpieniem przez Nabywcę od Umowy Rezerwacyjnej.
§ 5
1. Terminy poszczególnych etapów Zadania Inwestycyjnego, płatności, uzyskania dokumentacji, w tym pozwolenia na użytkowanie Budynku, odbioru i inne, określą Strony w Umowie Deweloperskiej i Przedwstępnej.
2. Deweloper zobowiązuje się przedłożyć Nabywcy projekt Umowy Deweloperskiej i Przedwstępnej przynajmniej na 7 (siedem) dni przed terminem jej podpisania.
3. Strony zawrą Umowę Deweloperską i Przedwstępną w terminie do dnia 202
r. Termin i miejsce zawarcia aktu notarialnego wyznaczy Deweloper. Nie przystąpienie przez Nabywcę do Umowy Deweloperskiej i Przedwstępnej w powyższym terminie, jak również w innym terminie ustalonym przez Strony wspólnie, równoznaczne jest z odstąpieniem przez Nabywcę od Umowy Rezerwacyjnej.
4. W razie odstąpienia przez Nabywcę od umowy rezerwacyjnej, Deweloper ma obowiązek zwrócić Nabywcy opłatę rezerwacyjną w terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu lub od zdarzenia będącego równoznacznym z odstąpieniem.
§ 6
W razie przekształcenia Dewelopera w inny podmiot lub zbycia praw do Nieruchomości wraz z prawami do Przedsięwzięcia Deweloperskiego na inny podmiot, zobowiązania z niniejszej umowy przechodzą na ów inny podmiot.
§ 7
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach.
Deweloper: ……………………………………………….
Nabywca: ……………………………………………….
……………………………………………….