UMOWA NAJMU LOKALU
-wzór-
UMOWA NAJMU LOKALU
NR /10
zawarta w dniu r., pomiędzy:
1. Zakładem Opieki Zdrowotnej Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji z siedzibą w Zielonej Górze przy ul. Wazów 42, nr NIP: 000-00-00-000, nr REGON: 970748470, nr KRS: 0000038429, reprezentowanym przez Dyrektora - lek. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, zwanego w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM
a 2.…………………………………………………, zwaną/ym w dalszej części umowy
NAJEMCĄ
Umowa zostaje zawarta w trybie postępowania przetargowego.
§1
Przedmiot Umowy
1. WYNAJMUJĄCY przekazuje, a NAJEMCA przyjmuje w najem pomieszczenie nr
……………………. o powierzchni użytkowej m kw., zlokalizowane na
…………………………… piętrze budynku WYNAJMUJĄCEGO, mieszczącego się w Xxxxxxxx Xxxxx xxxx xx. Xxxxx 00 wraz ze znajdującymi się w lokalu zasobami WYNAJMUJĄCEGO, tj. wyposażeniem gospodarczym i sprzętem medycznym.
2. Wynajęte pomieszczenie przeznaczone jest na prowadzenie działalności medycznej w zakresie………………………………………...
3. NAJEMCY przysługuje uprawnienie wyłącznie do używania przedmiotu najmu.
4. Przekazanie przedmiotu najmu do używania nastąpi w formie protokołu zdawczo- odbiorczego, stanowiącego załącznik nr 1 do umowy.
5. Protokół zdawczo-odbiorczy ujawnia metraż wynajmowanego lokalu wraz ze znajdującym się w nim wyposażeniem gospodarczym i sprzętem medycznym oraz ogólny stan pomieszczenia.
§2
Zobowiązania Najemcy
1. NAJEMCA zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu w sposób i w zakresie zgodnym z jego umownym przeznaczeniem, odpowiadającym właściwościom wynajętego lokalu i znajdujących się w nim zasobom.
2. Bez - wyrażonej w formie pisemnej - zgody WYNAJMUJĄCEGO, NAJEMCA nie może czynić w przedmiocie najmu jakichkolwiek zmian sprzecznych z jego umownym przeznaczeniem lub właściwościami. W przypadku nieuprawnionego dokonania zmian w przedmiocie najmu, WYNAJMUJĄCEMU będzie przysługiwać względem NAJEMCY roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego.
3. NAJEMCA zobowiązuje się do ponoszenia na własny koszt i we własnym zakresie nakładów połączonych ze zwykłym używaniem przedmiotu umowy, w tym bieżących napraw i drobnych prac remontowych.
4. NAJEMCA nie może oddać przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem.
5. NAJEMCA zobowiązuje się zdać przedmiot umowy po zakończeniu stosunku najmu w formie protokolarnej (protokół zdawczo-odbiorczy) w stanie nie gorszym, aniżeli wynikającym z normalnej eksploatacji (tj. będącej następstwem prawidłowego używania), a ewentualne uszkodzenia naprawić na własny koszt.
W przypadku, gdy zużycie przedmiotu najmu przekroczy stan, wynikający z normalnej eksploatacji, koszty remontu przedmiotu najmu, mającego na celu przywrócenie stanu wynikającego z normalnego zużycia, obciążą NAJEMCĘ.
6. NAJEMCA zobowiązany jest do opróżnienia lokalu i wydania go WYNAJMUJĄCEMU
w dniu rozwiązania umowy najmu.
Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez NAJEMCĘ, w lokalu tym pozostaną wniesione przezeń rzeczy, WYNAJMUJĄCEMU przysługiwało będzie prawo tymczasowego przeniesienia ich w inne miejsce na koszt i ryzyko NAJEMCY.
7. NAJEMCA - na każdorazowe żądanie WYNAJMUJĄCEGO - zobowiązany jest udostępnić przedmiot najmu w celu umożliwienia sprawdzenia sposobu używania lokalu oraz znajdujących się w nim zasobów, dokonania kontroli sanitarnej, przeprowadzenia inwentaryzacji oraz wykonania napraw i remontów obciążających WYNAJMUJĄCEGO.
8. NAJEMCA lokalu użytkowego, znajdującego się na terenie Zakładu Opieki Zdrowotnej MSWiA w Zielonej Górze zobowiązany jest do korzystania z części wspólnych nieruchomości budynkowej, przede wszystkim ścian oraz tzw. powierzchni ruchu, w sposób odpowiadający - przyjętej przez WYNAJMUJĄCEGO - formule zarządu nieruchomością, a także zgodnie ze specyfiką i właściwościami obiektu.
9. NAJEMCĘ obowiązuje bezwzględny zakaz wykorzystywania powierzchni drzwi, ruchu oraz wewnętrznych ścian budynku w celach innych, aniżeli wynikających z dyspozycji przepisów prawa, treści decyzji wydanych przez NFZ oraz zarządzeń WYNAJMUJĄCEGO. Zabrania się zamieszczania na wskazanych wyżej powierzchniach reklam, w szczególności zaś ich plakatowania, jak również kolportażu ulotek, stawiania tzw. koziołków reklamowych, standów, banerów itp.
10. NAJEMCY świadczący usługi na terenie Zakładu Opieki Zdrowotnej MSWiA w Zielonej Górze zobowiązani są używać tabliczek informacyjnych oraz innych form oznakowania zewnętrznego po dokonaniu stosownych uzgodnień z WYNAJMUJĄCYM.
11. W przypadku wniesienia przez NAJEMCĘ do przedmiotu najmu wszelkiego rodzaju sprzętu i aparatury specjalistycznej o wysokiej energochłonności, NAJEMCA jest zobowiązany do zainstalowania na własny koszt podlicznika w celu dokładnego określenia kosztów zużycia energii elektrycznej, którymi NAJEMCA zostanie obciążony w całości.
12. WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w mieniu
NAJEMCY, wniesionym przez niego do przedmiotu najmu.
§3
Zobowiązania Wynajmującego
1. WYNAJMUJĄCY zobowiązuje się wydać NAJEMCY i utrzymać przedmiot najmu w stanie gwarantującym jego - wynikające z treści umowy - używanie.
2. WYNAJMUJĄCY zapewnia NAJEMCY swobodny dostęp do lokalu użytkowego, a zatem możliwość korzystania z tzw. powierzchni ruchu na zasadzie udostępnienia drogi koniecznej.
3. Dodatkowo, WYNAJMUJĄCY zobowiązuje się do:
a) udostępnienia energii elektrycznej;
b) umożliwienia korzystania z nośników energii cieplnej;
c) udostępnienia poboru ciepłej i zimnej wody oraz odprowadzania ścieków;
d) zapewnienia łączności telefonicznej;
e) umożliwienia korzystania ze sterylizatorni i pralni
4. Miesięczne rozliczenia za świadczenia wymienione w ust. 3 pkt b i c wliczone są w kwotę czynszu. Natomiast zobowiązania, wynikające z ust. 3 pkt e) rozliczane będą na podstawie cen obowiązujących u WYNAJMUJĄCEGO.
5. Miesięczne rozliczenie za zużycie energii elektrycznej (§3 ust.3 pkt a) następowało będzie wg stanu jej rzeczywistego zużycia przez NAJEMCĘ na podstawie średniej ceny jednostkowej wskazanej przez dostawcę energii elektrycznej.
6. Za zużycie energii elektrycznej, WYNAJMUJĄCY wystawi NAJEMCY fakturę VAT do 10-go dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, z terminem płatności, wynoszącym 14 dni licząc od daty jej wystawienia. Zapis §4 ust.4 stosuje się odpowiednio.
7. WYNAJMUJĄCY obciąży NAJEMCĘ za korzystanie z telefonu na podstawie refaktury, przedstawionej przez Telefonię DIALOG S.A. (abonament i rozmowy z załączonym miesięcznym bilingiem).
8. WYNAJMUJĄCY zastrzega sobie prawo doliczania do wszystkich cen odpowiedniej stawki podatku VAT.
§4
Czynsz najmu i zasady płatności
1. NAJEMCA płacić będzie WYNAJMUJĄCEMU czynsz najmu w wysokości
…………………zł. (słownie:………………………………………..) + 22% VAT za 1 m. kw. przedmiotu najmu.
2. Podstawę zapłaty czynszu najmu stanowić będzie faktura, wystawiona przez
WYNAJMUJĄCEGO do 10-go dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni.
3. NAJEMCA zobowiązany jest do dokonania zapłaty czynszu najmu w terminie 14 dni, licząc od daty wystawienia faktury.
4. Uchybienie terminowi zapłaty uprawnia WYNAJMUJĄCEGO do naliczenia odsetek ustawowych za każdy dzień zwłoki.
5. Określona w umowie wysokość czynszu najmu podlega waloryzacji stosownie do odnotowanego w danym okresie rozliczeniowym wskaźnika inflacji oraz wzrostu kosztów, ponoszonych przez WYNAJMUJĄCEGO w związku ze wzrostem cen i koniecznością utrzymania przedmiotu najmu w stanie gwarantującym możliwość jego umownego używania przez NAJEMCĘ.
6. Jeżeli NAJEMCA dopuści się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, WYNAJMUJĄCY może wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym.
7. Dla zabezpieczenia zapłaty czynszu najmu, z którego zapłatą NAJEMCA zalega dłużej niż jeden rok, WYNAJMUJĄCEMU przysługuje ustawowe prawo zastawu na ruchomościach NAJEMCY wniesionych do przedmiotu najmu.
§5
Czas trwania umowy
Umowa najmu zostaje zawarta na czas nie oznaczony z mocą obowiązywania od dnia
…….2010 r.
§6
Sposoby i przypadki rozwiązania umowy
1. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie za zgodą stron.
2. Umowa może zostać rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego.
3. WYNAJMUJĄCEMU przysługuje prawo odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach:
a) używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z postanowieniami umowy lub jego właściwościami;
b) nieuprawnionego dokonania zmian i przeróbek przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z jego umownym przeznaczeniem lub właściwościami;
c) wykroczenia przeciwko - ustalonemu w siedzibie WYNAJMUJĄCEGO - porządkowi;
d) nieudostępnienia przedmiotu najmu WYNAJMUJĄCEMU w celu kontroli sposobu i zakresu jego używania;
e) przywłaszczenia wyposażenia gospodarczego lub sprzętu medycznego, stanowiącego zasoby WYNAJMUJĄCEGO;
f) wystąpienia zwłoki w płatnościach czynszu najmu lub innych świadczeń, związanych z realizacją umowy co najmniej za dwa pełne okresy płatności;
g) oddania przedmiotu najmu do bezpłatnego używania lub w podnajem osobie trzeciej;
h) spowodowania bezpośredniego zagrożenia dla zdrowia i życia pacjentów w związku z realizacją umowy;
i) utraty stosownych uprawnień do wykonywania zawodu, jeżeli lokal został wynajęty z przeznaczeniem na prowadzenie działalności medycznej;
j) faktycznego zaprzestania świadczenia usług medycznych w wynajętym pomieszczeniu przez okres co najmniej trzech miesięcy;
§7
Odpowiedzialność Najemcy
1. NAJEMCA ponosi pełną odpowiedzialność za spowodowanie szkody w mieniu WYNAJMUJĄCEGO pozostającej w związku z nieprawidłowym, tj. sprzecznym z umownym przeznaczeniem lub właściwościami przedmiotu najmu używaniem.
2. Odpowiedzialność odszkodowawcza NAJEMCY obejmuje stratę i utracone korzyści.
§8
Klauzula dodatkowa
NAJEMCA oświadcza, że jest uprawniony do otrzymywania faktur VAT, posiada NR NIP:
………………………………………….. i upoważnia WYNAJMUJĄCEGO do wystawiania faktur VAT bez podpisu osoby upoważnionej do jej odbioru.
§9
Ewentualne zmiany w umowie
Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy, pod rygorem nieważności, wymagają zachowania formy pisemnego aneksu.
§10
Przepisy końcowe
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową znajdują zastosowanie właściwe przepisy ustawy kodeks cywilny.
2. Ewentualne spory, jakie mogą wyniknąć pomiędzy stronami umowy, zostaną poddane pod rozstrzygnięcie Sądu powszechnego, właściwego miejscowo dla siedziby WYNAJMUJĄCEGO.
§11
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.