Umowa najmu

Znak sprawy 9/2017/W

Umowa najmu

Zawarta w Łodzi w dniu 2017 roku pomiędzy:

Miejskim Centrum Medycznym „Górna” w Łodzi z siedzibą w Łodzi przy xx. Xxxxxxxxxxx 0 prowadzącym działalność na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia z dnia 04.10.2001 x. xxx

xx 0000000000,

xx XXX 000-00-00-000

reprezentowanym przez:

Dyrektora – Xxxxxx Xxxxxxxx

zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym a:

……………………………………………………

……………………………………………………. zwanym w dalszej części umowy Najemcą

§1

1.Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do dyspozycji nieruchomością położoną w Łodzi przy ul. Tatrzańskiej 109.

§2

1.Przedmiotem umowy najmu jest lokal użytkowy) o powierzchni ……. m 2 zlokalizowany

………. budynku przy ul. Tatrzańskiej 109.

2.Najemca zobowiązuje się do prowadzenia w wynajętym lokalu działalności ……………..

…………………………………………………………………………………………………………

3. Najemca zobowiązuje się do nieprowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Wynajmującego. Przez działalność konkurencyjną rozumie się świadczenie usług medycznych wymienionych w Statucie Wynajmującego, przy czym w odniesieniu do świadczeń ogólnostomatologicznych i protetycznych przez działalność konkurencyjną rozumie się wyłącznie świadczenie tych usług na podstawie kontraktu zawartego

z Narodowym Funduszem Zdrowia.

§3

1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz w wysokości:

• za powierzchnię …… m2 wg stawki netto ……. zł., co stanowi ………..

2.Oprócz czynszu Najemca uiszczać będzie Wynajmującemu za świadczenia dodatkowe następujące opłaty:

A - za ogrzewanie lokalu:

opłata wg stawki netto w wysokości: …. m2 x ….. zł, co stanowi ……….

B - za dostarczanie zimnej wody i odprowadzenie ścieków:

opłata wg stawki netto w wysokości: 1 m3 x … osoby x ….. zł, co stanowi ………..

(lub według wskazań xxxxxxxxxx)

C - za gospodarowanie odpadami komunalnymi:

opłata wg stawki netto w wysokości: … osoby x ….. zł, co stanowi ………..

D - za energię elektryczną:

opłata ryczałtowa netto w wysokości

(lub według wskazań podlicznika) ……….

E - podatek od nieruchomości i podatek gruntowy:

……m2 x 1,89 (0,38) zł + …… m2 x 0,07 zł, co stanowi ……........

F - Wynajmujący nie zapewnia Najemcy dostępu do istniejącej w budynku Przychodni sieci telefonii stacjonarnej – Najemca powinien zainstalować na swój koszt własną linię telefoniczną, na doprowadzenie której Wynajmujący wyrazi zgodę,

G - Wynajmujący nie zapewnia Najemcy dostępu do istniejącej w budynku Przychodni sieci internetowej – Najemca powinien zainstalować na swój koszt własny dostęp do internetu, po ustaleniu z Wynajmującym szczegółów tej instalacji,

H – w godzinach pracy Przychodni, tj. od 7:00 do 19:00 w dni robocze Wynajmujący nie udostępnia Najemcy miejsc parkingowych na terenie należącym do Przychodni,

I – w przypadku prowadzenia działalności medycznej gromadzenie, składowanie i utylizacja odpadów medycznych powstałych w wyniku działalności medycznej odbywa się na koszt Najemcy zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa.

Razem czynsz i opłaty eksploatacyjne:

• wartość netto

• podatek VAT 23%

• wartość brutto

3.Czynsz najmu oraz opłaty dodatkowe Najemca wpłacać będzie na konto Wynajmującego określone w fakturze do 10-go dnia każdego miesiąca z góry.

4.Wynajmujacy zastrzega sobie prawo corocznej waloryzacji stawek czynszu i opłat eksploatacyjnych stosownie do poziomu inflacji określonego wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanym w komunikacie Prezesa GUS w pierwszym kwartale roku za rok poprzedni.

5.Zmiany stawek czynszu i opłat, o których mowa w ust.1 i 2 dokonuje się w drodze pisemnego aneksu do umowy.

6.Niepodpisanie aneksu w terminie 14 dni od daty doręczenia aneksu może być podstawą rozwiązania stosunku najmu w trybie określonym w § 9.

§4

1.Najemca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów BHP, przeciwpożarowych i sanitarnych.

2. Najemca obowiązany jest utrzymywać zajmowany lokal we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, a w szczególności jest zobowiązany do:

• napraw i wymiany wszelkich urządzeń ogrzewczych z wyjątkiem instalacji centralnego ogrzewania,

• naprawy okien i drzwi,

• naprawy podłóg i posadzek,

• naprawy i wymiany urządzeń wodociągowo – kanalizacyjnych zainstalowanych w lokalu,

• usuwania niedrożności przewodów odpływowych do urządzeń sanitarnych lokalu,

• naprawy i wymiany instalacji elektrycznej wraz z osprzętem.

3. Najemca zobowiązany jest do naprawy wszelkich innych szkód powstałych z jego winy.

§5

1. Po zakończeniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest do:

• zwrotu lokalu po uprzednim jego odnowieniu oraz dokonaniu w nim obowiązujących go napraw.

2. W przypadku niedopełnienia obowiązków określonych w ust.1 i opuszczenia lokalu bez porozumienia z Wynajmującym – Wynajmujący ustali stopień uszkodzeń i obciąży Najemcę kosztami naprawy oraz kosztami odnowienia lokalu.

§6

1. Najemca zobowiązany jest, na żądanie Wynajmującego, do udostępnienia lokalu w celu dokonania wszelkich czynności związanych z administrowaniem budynkiem a także wykonywaniem ewentualnych napraw lub innych prac modernizacyjnych i remontowych, przeprowadzanych przez Wynajmującego.

2. W przypadku przeprowadzania w wynajętym lokalu remontu Najemca przedstawia projekt, w celu uzyskania zgody Wynajmującego.

Koszty poniesione na remont i adaptację pokrywane są w całości ze środków własnych Najemcy, bez prawa żądania ich zwrotu zarówno w trakcie najmu, jak również po jego ustaniu, bez względu na przyczynę.

3. Najemca zobowiązany jest do zabezpieczenia mienia znajdującego się w wynajmowanych przez niego pomieszczeniach.

§7

1. Wszelkie adaptacje, modernizacje, ulepszenia i zmiany struktury wynajętego lokalu a także zainstalowanie w nim urządzeń technicznych wymagają uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego. Koszty z tym związane ponosi Najemca bez prawa regresu w stosunku do Wynajmującego.

2. Jeżeli Najemca dokona zmian określonych w ust.1 bez zgody Wynajmującego – Wynajmującemu przysługuje prawo żądania ich usunięcia przez Najemcę w przypadku ustania stosunku najmu.

3. Najemca nie może zgłaszać roszczeń względem Wynajmującego w związku

z utrudnianiem lub czasowym uniemożliwieniem realizacji świadczeń, spowodowanych przerwami w dostawie energii elektrycznej, wody i centralnego ogrzewania na skutek awarii, konserwacji urządzeń lub sieci, skutkami nagłych zjawisk pogodowych bądź prowadzeniem prac remontowych, o ile Wynajmujący wykaże, że dopełnił wszelkich czynności mających na celu zapobieżenie takowym ( przeglądy okresowe budynku i przeglądy instalacji wymagane przepisami a w przypadku prac remontowych wcześniejsze powiadomienie).

§8

1. Najemca nie może oddać przedmiotu Najmu w całości lub w części do bezpłatnego używania albo w podnajem osobie trzeciej, bez zgody Wynajmującego.

§9

1. Wynajmujący może rozwiązać stosunek najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca:

1. zmieni rodzaj prowadzonej działalności bez pisemnej zgody Wynajmującego,

2. odda przedmiot najmu w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub w podnajem – bez pisemnej zgody Wynajmującego,

3. dokona adaptacji lub modernizacji określonej w § 7 niniejszej umowy bez pisemnej zgody Wynajmującego,

4. dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu i opłat określonych w §3 ust.1 i 2 niniejszej

umowy za jeden okres płatności,

5. używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem i warunkami,

6. nie podpisze aneksu do umowy najmu w terminie określonym w §3 ust.6.

7. naruszy postanowienia §2 ust.3

§10

1. Umowa zostaje zawarta na czas określony:

………………………………………………………………..

2. W przypadku rzetelnego i terminowego wywiązywania się z postanowień umowy przez Najemcę, strony mogą przedłużyć umowę na następne ….. lata, po uzyskaniu pozytywnej opinii Dyrektora Wydziału Zdrowia i Spraw Społecznych na wniosek Wynajmującego.

3. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia złożonego w formie pisemnej.

§11

1. Wszelkie spory mogące wynikać z tytułu umowy najmu, strony mogą poddać pod rozstrzygnięcie Sądu miejscowo właściwego Wynajmującemu.

2. Wszelkie roszczenia dotyczące obniżenia stawki czynszu nie zwalniają Najemcę od jego uiszczenia w dotychczasowej wysokości, do czasu ostatecznego rozstrzygnięcia sporu.

§12

1. Jeżeli Najemca pomimo rozwiązania umowy najmu zajmuje lokal bez tytułu prawnego, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia kary umownej w wysokości 100 % czynszu najmu obciążającego przed rozwiązaniem umowy za każdy miesiąc korzystania z lokalu.

2. Zapłata kary umownej nie zwalnia Najemcę z obowiązku ponoszenia miesięcznych opłat eksploatacyjnych.

§13

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.

§14

Umowę sporządzono w dwóch jednakowo brzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Wynajmujący Najemca