UMOWA O PARTYCYPACJĘ W KOSZTACH BUDOWY LOKALU MIESZKALNEGO Nr ………./2021

UMOWA O PARTYCYPACJĘ

W KOSZTACH BUDOWY LOKALU MIESZKALNEGO

Nr ………./2021

zawarta w dniu …………….. r. w Wąbrzeźnie pomiędzy:

Spółką działającą pod firmą : „ Regionalne Wąbrzeskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Xxxxxxxxxx xxxx xx. Xxxxxxxxxxxxx 000X, wpisaną do KRS pod numerem KRS 0000122375 w Sądzie Rejonowym w Toruniu VII Wydział Gospodarczy KRS,NIP: 000-00-00-000, kapitał zakładowy: 8020000,00 zł reprezentowaną przez Xxxxxxx Xxxxxx - Prezesa Zarządu

zwaną dalej „ RW TBS”

a

Panią/ Panem ……………………

PESEL: ………………

zam. …………………………………….………...

zwaną/ym dalej „Partycypantem”

§1.

1. Przedmiotem umowy jest określenie praw i obowiązków stron oraz warunków wniesienia przez Partycypującego środków pieniężnych na pokrycie części kosztów budowy lokalu mieszkalnego w przedsięwzięciu inwestycyjno – budowlanym pn. „Budowa budynku wielorodzinnego 24 lokalowego przy ul. Bp. J. Dantyszka 10 w Wąbrzeźnie pod wynajem”.

2. Partycypacja dotyczy udziału w kosztach budowy lokalu nr …………, o powierzchni ……… m², położonego na parterze/….piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Xxxxxxxxxx xxxx xx. Xxxxxxxxx 00, wybudowanego przez RW TBS zgodnie z rzutem lokalu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

3. Powierzchnia lokalu mieszkalnego została określona w oparciu o projekt budowlany. Po zakończeniu budowy zostanie dokonany pomiar powierzchni z natury, zgodnie z normą PN‑ISO 9836-1997. Definicja lokalu mieszkalnego zawarta jest w art. 2 ust.1 pkt. 4) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U.2020.611 t.j. z dnia 2020.04.07).

4. Zgodnie z warunkami regulaminu przyznawania lokali mieszkalnych przeznaczonego dla przedsięwzięcia : „Budowa budynku wielorodzinnego 24 lokalowego przy ul. Bp. J. Dantyszka 10 w Wąbrzeźnie na wynajem”, przyszły Najemca zobowiązany jest partycypować w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.

§2.

W związku z wpłatą partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, o której mowa w § 1, Partycypant nabywa prawo do zawarcia z RW TBS umowy najmu, której przedmiotem jest ww. lokal mieszkalny ( podstawa prawna art. 29 a ust.1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego) o ile w chwili zawierania umowy najmu będą spełnione warunki określone w art.7a ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń ( Dz.U.2020.508 t.j. z dnia 2020.03.23), które stanowią przesłanę bezwzględną do bycia najemcą w ramach realizowanej inwestycji mieszkaniowej pn. „Budowa budynku wielorodzinnego 24 lokalowego przy ul. Bp. J. Dantyszka 10 w Wąbrzeźnie pod wynajem”.

§3.

1. RW TBS oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Xxxxxxxxxx xxxx xx. Xx. X. Xxxxxxxxx 00, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 11/15 i 11/16 o pow. 2668,0 m², dla której Sąd Rejonowy w Wąbrzeźnie prowadzi księgę wieczystą KW nr TO1W/00030870/0 i TO1W/00030871/7.

2. RW TBS oświadcza, że posiada ostateczną Decyzję pozwolenia na budowę nr 203/2020 z dnia 28 sierpnia 2020 r. oraz że rozpoczął budowę na działkach wskazanych w ust.1 przy wykorzystaniu środków własnych oraz kredytu i zamierza przeznaczyć środki pochodzące z wpłat Partycypantów na tę inwestycję.

3. Budynek, o którym mowa w ust. 1 i 2 będzie własnością RW TBS.

§4.

1. Planowany termin oddania lokalu mieszkalnego, określonego w § 1. ust. 2 umowy, w użytkowanie ustala się do 30.04.2022 roku.

2. RW TBS zastrzega, że określony termin może ulec zmianie w przypadku zmiany terminu realizacji budynku.

§5.

1. Partycypant zobowiązuje się do partycypowania w kosztach budowy lokalu w wysokości 12,62% przewidywanych kosztów budowy tego lokalu.

2. Kwota, o której mowa w ust.1 w dniu zawarcia przedmiotowej umowy wynosi …….……..zł.

3. Partycypant zobowiązuje się wpłacić kwotę wymienioną w ust.2 do dnia 26 marca 2021 roku.

4. RW TBS zastrzega, że wysokość należnej parycypacji może ulec zmianie po całkowitym rozliczeniu inwestycji. W takim wypadku:

- gdyby partycypacja uległa obniżeniu, RW TBS zwróci nadwyżkę Partycypantowi w terminie 60 dni po roliczeniu inwestycji lub – zgodnie z wyborem Partycypanta – zaliczy ją na poczet należności za najem lokalu,

- gdyby partycypacja uległa podwyższeniu, Partycypant wniesie brakującą kwotę w terminie 60 dni po rozliczeniu inwestycji, po uprzednim powiadomieniu o tym obowiązku przez RW TBS.

5. Kwotę o której mowa w ust.2 Partycypant zobowiązuje się wpłacić na rachunek bankowy RW TBS : 12 9486 0005 0030 4427 2006 0001 z podaniem tytułu wpłaty: „ Partycypacja na lokal mieszkalny nr ….. przy ul. Dantyszka 10”.

6. Wpłacone środki Partycypującego nie podlegają waloryzacji podczas trwania inwestycji.

7. W przypadku nie dokonania przez Partycypanta wpłaty kwoty partycypacji w terminie określonym w ust. 3 niniejszego paragrafu, RW TBS wezwie na piśmie Partycypanta do zapłaty, wyznaczając dodatkowy 7 - dniowy termin na zapłatę zaległej kwoty pod rygorem odstąpienia od umowy. W przypadku nie dokonania przez Partycypanta wpłaty kwoty partycypacji w dodatkowo wyznaczonym terminie, RW TBS będzie uprawnione do odstąpienia od umowy, bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń ze strony Partycypanta.

8. W przypadku rozwiązania lub odstąpienia od niniejszej umowy przed zawarciem umowy najmu, RW TBS zwróci Partycypantowi wpłaconą kwotę partycypacji nie wcześniej niż w terminie 30 dni od daty wpłaty partycypacji przez kolejnego Partycypanta na lokal określony w § 1. lecz nie później niż w ciągu 12 miesięcy od daty rozwiązania lub odstąpienia od umowy przez Partycypanta. W takim wypadku RW TBS zastrzega sobie prawo do potrącenia z kwoty partycypacji wartości 2% .

9. Procedura określona w ust. 8 ma zastosowanie także w przypadku, gdy dochody Partycypanta nie będą odpowiadały wymaganiom zawartym w art. 7a ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń ( Dz.U.2020.508 t.j. z dnia 2020.03.23) i nie będzie można zawrzeć z Nim umowy najmu. Jednak w takim przypadku RW TBS nie ma prawa potrącania wartości 2% z wpłaconej partycypacji.

10. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu mieszkalnego, kwota partycypacji, o której mowa w tym paragrafie, podlega zwrotowi nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu na regulacji ustawy z dnia 26 października 1995 r.o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.

11. RW TBS zastrzega sobie prawo do potrącenia z kwoty partycypacji należności wynikających ze zmian dokonanych w lokalu i przywrócenia go do stanu zgodnego z projektem budowlanym, oraz należności z tytułu najmu lokalu, gdy kwota kaucji nie pokryje należności wobec Spółki.

§6.

1. Warunkiem zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego określonego w § 1 jest spełnienie łącznie następujących warunków:

1. wysokość dochodu w roku poprzedzającym zawarcie umowy najmu odpowiada warunkom zawartym w art. 7a ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń oraz warunkom ustalonych w regulaminie wynajmowania lokali w RW TBS, przeznaczonym dla Inwestycji Dantyszka 10 w Wąbrzeźnie. Jeżeli przyszły najemca nie spełnia minimalnych kryteriów dochodowych i korzysta z regulacji § 4 ust.2 regulaminu, tj. ubiega się o najem po przedstawieniu zobowiązania osoby trzeciej lub instytucji, która przystąpi do zobowiązania Najemcy, wówczas zobowiązany jest do :

- dołączenia oświadczenia o przystąpieniu do zobowiązania z tytułu zapłaty czynszu najmu i opłat niezależnych od Wynajmującego solidarnie z Najemcą w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym,

- dołączenia dokumentów potwierdzających wysokość dochodu w roku poprzedzającym zawarcie umowy najmu osiąganych przez osobę lub instytucję przystępującą do zobowiązania Najemcy;

2. Najemca oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Wąbrzeźna,

3. Najemca wpłaci kaucję zabezpieczającą na pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia lokalu, w wysokości 3- krotnego miesięcznego czynszu za dany lokal.

2. Wszelkie prawa i obowiązki Wynajmującego (RW TBS) oraz Najemcy określać będzie umowa najmu oraz regulaminy obowiązujące w RW TBS.

3. RW TBS zawiadamia Partycypanta i przyszłego Najemcę o terminie podpisania umowy najmu i przekazania lokalu w użytkowanie. Jeżeli Najemca z przyczyn leżących po jego stronie nie zawrze w wyznaczonym terminie umowy najmu i nie przejmie lokalu w użytkowanie, RW TBS wyznaczy dodatkowy 7 - dniowy termin pod rygorem odstąpienia od niniejszej umowy. W przypadku nie zawarcia przez Najemcę umowy najmu i nie przejęcia lokalu w dodatkowo wyznaczonym terminie, RW TBS będzie uprawnione do odstąpienia od niniejszej umowy.

4. W przypadku nie spełniania przez Xxxxxxx na dzień zawarcia umowy najmu warunków, o których mowa w ust. 1 RW TBS będzie uprawnione do odstąpienia od niniejszej umowy.

§7.

1. W razie zaistnienia niezależnych od RW TBS okoliczności uniemożliwiających kontynuowanie procesu inwestycyjnego, a w szczególności nie uzyskania wystarczających środków na finansowanie inwestycji, RW TBS może rozwiązać niniejszą umowę, za uprzednim 14 - dniowym pisemnym wypowiedzeniem bez żadnych skutków finasowych po stronie Spółki.

2. W takim przypadku RW TBS zwróci Partycypantowi, w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy, wpłacone przez niego środki w wysokości nominalnej przelewem na rachunek bankowy podany przez Partycypanta.

§8.

1. Umowa najmu zostanie zawarta na okres 15 lat i może zostać przedłużona na warunkach wskazanych w art. 7b ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń.

2. W przypadku rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu Partycypant ma prawo w ciągu 30 dni do wskazania innej osoby spełniającej kryteria do zawarcia umowy o partycypację i umowy najmu.

3. Wskazane osoby do zawarcia umowy najmu i umowy o partycypację muszą spełniać warunki określone w §6. umowy.

4. Partycypant może dokonać cesji praw wynikających z umowy o partycypację wyłącznie za zgodą RW TBS. Umowa cesji wymaga formy pisemnej z podpisami poświadczonymi notarialnie.

5. W przypadku, o którym mowa w ust.4 , RW TBS zastrzega sobie prawo do skorzystania z pierwszeństwa nabycia przedmiotowych praw. Partycypant zobowiązany jest do złożenia RW TBS pisemnego oświadczenia o  zamiarze zbycia przysługujących mu praw.

6. RW TBS zobowiązane jest do złożenia oświadczenia o skorzystaniu z przysługującego pierwszeństwa nabycia praw wynikających z niniejszej umowy w terminie 14 dni od daty otrzymania oświadczenia Partycypanta.

§9.

RW TBS zobowiązuje się do udostępniania na bieżąco Partycypantowi informacji na temat realizacji inwestycji mieszkaniowej odnośnie budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy.

§10.

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisu Kodeksu cywilnego.

§11.

Xxxxxx zobowiązują się rozstrzygać spory w drodze negocjacji. W razie braku porozumienia ewentualne spory wynikłe w związku z realizacją umowy, będą rozstrzygane przez sądy powszechne, właściwe miejscowo dla siedziby RW TBS.

§12.

Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy, pod rygorem nieważności, wymagają formy pisemnego aneksu podpisanego przez obydwie strony, poza zmianą odnoszącą się do określenia RW TBS i stosowania narzuconego przez ustawodawcę określenia strony RW TBS jako : ”Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową” ( SIM).

§13.

1. Partycypant potwierdza, że został poinformowany przez RW TBS Sp. z o.o., że jego dane osobowe podlegają ochronie zgodnie z przepisami Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych ( określanego dalej skrótem” RODO”).

2. Pełna treść obowiązku informacyjnego została wskazana przez RW TBS Sp. z o.o. na stronie internetowej spółki xxxxx.xxxxxxxxx.xxx w zakładce : „ RODO”.

§14.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

Załącznik nr 1: rzut lokalu

RW TBS Partycypant

…………………………………… …………………………….