UMOWA PRZENIESIENIA PRAWA DO DZIAŁKI
UMOWA PRZENIESIENIA PRAWA DO DZIAŁKI
Zawarta dnia …............................................ w Gdańsku, pomiędzy:
Panem/Panią zamieszkałym
w ……………........ przy ulicy …………………................................, legitymującym się
dowodem osobistym seria ………. ..................... Numer ………….......................
wydanym przez ……………....................... posiadający PESEL: ………………...............
i Panem/Panią - małżonkiem Zbywcy - ..............................................................................
zamieszkałym/łą w .................................. przy ul. ..............................................................
legitymującym się dowodem osobistym seria ................. nr ..........................................
PESEL ...............................................
zwanym w dalszej części umowy „Zbywcą”
a
Panem/Panią zamieszkałym
w ……………........... przy ulicy ………………….......................... legitymującym się dowodem osobistym seria ………..... Numer …………............. wydanym przez
……………................. posiadającym numer PESEL: ………………..............................
i Panem/Panią - małżonkiem „Nabywcy” - .......................................................................
zamieszkałym/łą w ....................................... przy ul. .......................................................
legitymującym się dowodem osobistym seria ................. nr .............................................
PESEL ...............................................
zwanym w dalszej części umowy „Nabywcą”
§ 1
Definicje
1) Ustawa o ROD – ustawa z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. 2014 r. poz. 40),
2) Stowarzyszenie – Stowarzyszenie Ogrodowe Rodzinnego Ogrodu Działkowego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx z siedzibą w Gdańsku – Jasieniu przy ulicy
str. 2
Źródlanej 80, wpisane przez Sąd Rejonowy Gdańsk - Północ w Gdańsku, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego do rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz publicznych zakładów opieki zdrowotnej Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000513552,
3) Stowarzyszenie Ogrodowe ROD – stowarzyszenie ogrodowe, o którym mowa w art. 65 ust. 1 pkt. 1 ustawy o ROD,
4) Działkowiec – pełnoletnia osoba fizyczna uprawniona do korzystania z działki Rodzinnego Ogrodu Działkowego, na podstawie prawa do działki, ---------------------
5) Działka – część powierzchni gruntowej, jako podstawowa jednostka przestrzenna ROD, której powierzchnia nie może przekroczyć 500 m2, służąca zaspokajaniu potrzeb Działkowca i jego rodziny w zakresie prowadzenia upraw ogrodniczych, wypoczynku i rekreacji, o numerze …....... o powierzchni …… ........ położona na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx w Gdańsku – Jasieniu, tj. na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste przez Gminę Miasta Gdańska.
-
6) Rodzinny Ogród Działkowy („ROD”) – Rodzinny Ogród Działkowy im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx w Gdańsku – Jasieniu,
7) Regulamin ROD – regulamin Rodzinnego Ogrodu Działkowego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx w Gdańsku – Jasieniu, jako obowiązujące na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego przepisy określające szczegółowe zasady zagospodarowania i korzystania z działki oraz funkcjonowania i zagospodarowania ROD, a także zasady korzystania z terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej, -----------------------
8) Statut ROD – statut Stowarzyszenia Ogrodowego Rodzinnego Ogrodu Działkowego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx w Gdańsku – Jasieniu przyjęty uchwałą numer 1/2014 z dnia 11 maja 2014 roku na zebraniu działkowców Rodzinnego Ogrodu Działkowego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx w Gdańsku – Jasieniu i zarejestrowany w KRS ---------------
9) Altana działkowa – zabudowa na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane oraz art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych oraz do 4 m przy dachach płaskich. -------------------------------------
10) Teren ogólny – grunt w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym, który nie stanowi wyodrębnionych działek, przeznaczony do wspólnego używania przez osoby korzystające z działek,
11) Infrastruktura ogrodowa – budynki i budowle, ogrodzenia, aleje i drogi ogrodowe, place zabaw, świetlice, hydrofornie, sieci wodociągowe i energetyczne, oraz inne urządzenia znajdujące się na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx w Gdańsku, przeznaczone do wspólnego używania przez osoby korzystające z działek oraz służące do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Rodzinnego Ogrodu Działkowego, o ile nie wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
§ 2
Oświadczenia stron
1) Zbywca oświadcza, iż:
a) na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego, znajduje się działka o numerze .....…. o powierzchni …….. m2, która jest wolna od jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób trzecich, a w szczególności nie jest oddana w dzierżawę
działkową - -
b) przysługuje mu prawo do działki z uchwały Zarządu Rodzinnego Ogrodu Działkowego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx w Gdańsku – Jasieniu i przekształcone na mocy art. 66 pkt 2 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych w prawo do działki ustanawiane w drodze umowy dzierżawy
działkowej, -
c) nie zawarł ze Stowarzyszeniem Ogrodowym umowy dzierżawy działkowej,
d) złożył wniosek do Stowarzyszenia Ogrodowego o zatwierdzenie niniejszej umowy oraz uzyskał zgodę Stowarzyszenia Ogrodowego na przeniesienie prawa do działki na rzecz Nabywcy, która to zgoda stanowi załącznik numer 1 do niniejszej umowy,
e) działka jest wolna od jakichkolwiek obciążeń osób trzecich, a w szczególności nie jest oddana innym osobom w dzierżawę działkową;-----------------------------
f) wszelkie nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce stanowią jego własność zgodnie z art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych oraz są zgodne z obowiązującym prawem;---
-
g) nie zalega z opłatami ogrodowymi wobec Stowarzyszenia Ogrodowego.---------
2) Działkowiec oświadcza, iż:
a) jest pełnoletnią osobą fizyczną,
b) ubiega się o działkę wyłącznie w celu jej wykorzystania w zakresie prowadzenia upraw ogrodniczych, wypoczynku i rekreacji;-------------------------------------------
c) zapoznał się z obowiązującym Regulaminem Rodzinnego Ogrodu Działkowego, statutem Stowarzyszenia Ogrodowego oraz ustawą z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych, zwaną dalej „ustawą”; -------------------------
d) przed zawarciem umowy sprawdził oraz akceptuje stan prawny oraz faktyczny dotyczący działki.
§ 3
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest przeniesienie praw i obowiązków wynikających z prawa do działki zgodnie z art. 41 ustawy, a także określenie warunków zapłaty i wysokość wynagrodzenia za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia
i obiekty. -
2. Niniejsza umowa określa również prawa i obowiązki, które Zbywca przenosi na rzecz Nabywcy.----------------------------------------------------------------------------------
3. Zbywca przenosi na rzecz Nabywcy prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki oraz własność znajdujących się na działce nasadzeń, urządzeń i obiektów.
4. Z tytułu przeniesienia własności nasadzeń, urządzeń i obiektów, o których mowa w ust. 1, Nabywca zapłaci na rzecz Zbywcy wynagrodzenie w wysokości zł
(słownie )
5. Zapłata wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 2, nastąpi w terminie
…………………. ... - dokonano zapłaty w dniu spisania niniejszej umowy
6. Z chwilą zawarcia niniejszej umowy, Nabywca wstępuje w prawa i obowiązki Zbywcy w zakresie ustanowionego tytułu prawnego do działki, zastępując Zbywcę jako strona umowy dzierżawy działkowej wiążącej jego ze Stowarzyszeniem Ogrodowym Rodzinnego Ogrodu działkowego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx
7. Jako strona umowy dzierżawy działkowej, o której mowa w ust. 1, Nabywca stanie się działkowcem w rozumieniu ustawy i będzie uprawniony, na czas nieoznaczony, do używania działki i pobierania z niej pożytków oraz będzie zobowiązany używać działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegać Regulaminu Rodzinnego Ogrodu Działkowego oraz uiszczać opłaty ogrodowe.
§ 4
Prawa i obowiązki Stron
1) Działkowiec ma prawo zagospodarować działkę i wyposażyć ją w odpowiednie obiekty i urządzenia, zgodnie z przepisami ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, ustawy Prawo budowlane, statutem Stowarzyszenia Ogrodowego Rodzinnego Ogrodu Działkowego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx w Gdańsku – Jasieniu oraz Regulaminem ROD.
2) Nasadzenia, urządzenia oraz obiekty znajdujące się na działce, wykonane lub nabyte ze środków finansowych działkowca, stanowią jego własność. ---------------------------
3) Na terenie działki nie może znajdować się altana działkowa oraz inna zabudowa, której powierzchnia zabudowy przekracza powierzchnię określoną przepisem art. 29 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane z póź. zmianami-------
-
4) Działkowiec jest uprawniony do korzystania z terenu ogólnego Rodzinnego Ogrodu Działkowego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx w Gdańsku – Jasieniu oraz jego infrastruktury ogrodowej zgodnie z ich przeznaczeniem i na zasadach określonych w Regulaminie ROD.
5) Działkowiec jest obowiązany utrzymywać działkę w należytym stanie, przestrzegać porządku ogrodowego w sposób określony w Regulaminie ROD, ponosić wydatki związane z utrzymaniem działki, opłaty ogrodowe oraz składki członkowskie, a także korzystać z terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej Rodzinnego Ogrodu Działkowego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx w Gdańsku – Jasieniu w sposób nie utrudniający korzystanie przez innych działkowców oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
6) Działkowiec jest zobowiązany do przestrzegania ustawowego zakazu zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego. ------------------------------
7) Bez pisemnej zgody Stowarzyszenia Ogrodowego Działkowiec nie może oddawać przedmiotu dzierżawy działkowej osobie trzeciej do używania ani go poddzierżawiać.
§ 5
Opłaty ogrodowe
1) Działkowiec jest obowiązany uczestniczyć w pokrywaniu kosztów funkcjonowania Rodzinnego Ogrodu Działkowego w częściach przypadających na jego działkę, przez uiszczanie opłat ogrodowych i składek członkowskich. Zasady ustalania i uiszczania opłat ogrodowych oraz składek członkowskich określa Statut ROD i Regulamin
ROD. -
2) O wysokości należnych opłat ogrodowych Stowarzyszenie Ogrodowe zawiadomi Działkowca, w sposób określony w Statucie ROD (Rozdział VIII, § 46 Statutu), co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat ogrodowych, nie później jednak niż do końca miesiąca poprzedzającego ten termin.
Zawiadomienie poprzez wywieszenie informacji na tablicach ogłoszeń.
§ 6
Wygaśnięcie prawa do działki
1) Prawo do działki wygasa z chwilą: -
a) rozwiązania niniejszej umowy za zgodą obu stron albo z upływem okresu wypowiedzenia,
b) śmierci xxxxxxxxxx, o ile ustawa o ROD nie stanowi inaczej, ---------------------
c) likwidacji ROD lub jego części, na której znajduje się działka, -------------------
d) w innych przypadkach przewidzianych w ustawie o ROD. ------------------------
§ 7
Wypowiedzenie
1) Stowarzyszenie Ogrodowe może wypowiedzieć niniejszą umowę, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Działkowiec: ------------
a) pomimo pisemnego upomnienia nadal korzysta z działki lub altany działkowej w sposób sprzeczny z przepisami ustawy o ROD lub Regulaminem ROD, niszczy infrastrukturę ogrodową albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi ogrodowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych działek lub,
b) jest w zwłoce z zapłatą opłat ogrodowych lub opłat związanych z utrzymaniem działki na rzecz Stowarzyszenia Ogrodowego za korzystanie z działki co najmniej 6 miesięcy pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych
i bieżących należności lub,
c) oddał działkę lub jej część osobie trzeciej do płatnego lub bezpłatnego używania.
2) Działkowiec może wypowiedzieć niniejszą umowę w każdym czasie, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania niniejszej umowy.
3) Wypowiedzenie niniejszej umowy może nastąpić wyłącznie na piśmie pod rygorem nieważności.
4) Wypowiedzenie złożone przez Stowarzyszenie Ogrodowe winno określać przyczynę uzasadniającą wypowiedzenie.
§ 8
Postanowienia końcowe
1) W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ROD. --------------------------------------------------
2) Wszelkie koszty, w tym także koszty podatków oraz innych opłat związanych z zawarciem niniejszej umowy ponosi Działkowiec. -------------------------------------
3) Wszelkie zmiany lub uzupełnienie niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4) Strony zobowiązują się niezwłocznie powiadamiać o każdoczesnej zmianie adresu, pod rygorem uznania korespondencji za skutecznie doręczoną pod dotychczas znanym adresem.
5) Strony poddają stosunki wynikające pomiędzy nimi z umowy prawu polskiemu. Wszelkie spory mogące powstać w związku z Umową będą rozpoznawane przez Sądy Rzeczypospolitej Polskiej, właściwe ze względu na miejsce siedziby Stowarzyszenia Ogrodowego.
6) Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy. --------------------
7) Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron i dla Stowarzyszenia Ogrodowego ROD
im. Xxxxxx Xxxxxxxxxx.
8) Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia. ---------------------------------------
podpisy czytelne podpisy czytelne
.................................. .......................................
Zbywcy Nabywcy
.................................... .......................................
( małżonka Zbywcy ) ( małżonka Xxxxxxx)