UMOWA NAJMU NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ

NR ……………………………

UMOWA NAJMU NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ

Dnia ………………. roku w Pińczowie pomiędzy:

……………………………………………………………………………………………………,.

reprezentowaną przez: …………………………………………………………………………….

zwaną w dalszej części umowy „Wynajmującym ",

a

………………………………………………………………………………………………………

reprezentowaną przez: ………………………………………………………………………………

zwaną w dalszej części umowy „Najemcą",

zwanymi dalej łącznie ,,Stronami”,

zawarto umowę następującej treści:

§ 1

Przedmiot Umowy

1. Wynajmujący oświadcza, że na podstawie decyzji Burmistrza Miasta i Gminy Pińczów Nr w posiada w trwałym zarządzie nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem pn. „Centrum Komunikacyjne w Pińczowie” położoną w Pińczowie przy ul Legionistów, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 42/1 (obręb 12), dla której prowadzona jest księga wieczysta Nr KI1P/00021733/1.

2. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal o powierzchni 129,10 m², znajdujący się w budynku o którym mowa w ust. 1, zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej (mała gastronomia).

Lokal oddany zostaje do użytkowania wraz z wyposażeniem wskazanym w protokole przekazania lokalu sporządzonym do niniejszej umowy.

3. Wynajmujący oświadcza, że znany jest mu stan nieruchomości i nie zgłasza zastrzeżeń co do jej przydatności w zakresie opisanym w § 1 ust. 2.

§ 2

Zobowiązania Najemcy

1. W związku z oddaniem w najem lokalu, Najemca zobowiązuje się wobec Wynajmującego do:

1) utrzymywania czystości i porządku w przekazanym do użytkowania obiekcie oraz w pozostałych pomieszczeniach budynku pn. „Centrum Komunikacyjne w Pińczowie” tj.

- pomieszczenie na odpadki konsumpcyjne

- pomieszczenie gospodarcze

- kotłownia

- pokój kierowców

- WC personelu

- poczekalnia

- WC ogólne

- szafa porządkowa

- WC osób niepełnosprawnych

- WC osób niepełnosprawnych

- Szafa porządkowa

WC ogólne

- poczekalnia

- sala sprzedaży

- przygotowanie potraw

- magazyn

- komunikacja_ przyjęcie cateringu

- obieralnia owoców i warzyw

- pomieszczenie porządkowe

- WC personelu

- pomieszczenie socjalne

2) systematycznego otwieranie pomieszczeń przeznaczonych dla kierowców znajdujących się po zachodniej stronnie budynku o którym mowa w pkt. 1. (godziny otwarcia lokalu zostaną określone na podstawie odrębnego porozumienia zawartego pomiędzy stronami),

3) regulowania opłat wynikających z korzystania ze świadczeń dodatkowych tj.: odbiór śmieci, energii elektrycznej (refakturowanie), energii cieplnej, wod.-kan. na dostawę których Najemca zobowiązany jest zawrzeć umowę z usługodawcami,

§ 3

Czynsz

1. Czynsz najmu za użytkowanie nieruchomości opisanej § 1 ustala się na podstawie protokołu z dnia ………………………….. z przeprowadzonego zapytania ofertowego na wynajęcie w/w lokalu w wysokości: …………….. zł / netto + 23% VAT tj. kwota ………………….,00 zł /miesięcznie.

2. Łączna kwota czynszu najmu jaką Najemca zobowiązany jest regulować na rzecz Wynajmującego za użytkowanie lokalu wynosi brutto - …………………… zł / miesięcznie (słownie: ……………………….. złote).

3. Czynsz najmu płatny jest miesięcznie do 15-go dnia każdego miesiąca na podstawie wystawionej przez Wynajmującego faktury – płatność dokonywana będzie na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany na fakturze.

4. W przypadku nieterminowego wpłacenia czynszu najmu naliczone zostaną odsetki ustawowe.

Dniem zapłaty uznaje się dzień wpływu czynszu najmu na rachunek bankowy Wynajmującego.

5. Stawka czynszu może być nie częściej niż raz na dwanaście miesięcy waloryzowana o średni wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim.

Pierwsza waloryzacja może nastąpić po upływie roku od daty zapłaty przez Xxxxxxx pierwszego czynszu o którym mowa w ust. 2.

6. Zmiana czynszu spowodowana zmianą stawki VAT następuje z datą wejścia w życie przepisów zmieniających stawki tego podatku, bez potrzeby zawierania aneksu do Umowy.

§ 4

Sposób użytkowania

1. Wynajmujący oświadcza, że oddaje do używania, a Najemca oświadcza, że będzie wykorzystywać lokal, o którym mowa w § 1 ust. 1- 2 na prowadzenie działalności gastronomicznej.

2. Wynajmujący usunie niezwłocznie na własny koszt szkody i awarie, za które nie ponosi odpowiedzialności Najemca oraz usunięcie których nie należy do obowiązków Najemcy.

3. Najemca ma obowiązek wykonywać swoje prawo zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującego.

4. Najemca bez zgody Wynajmującego zobowiązuje się nie oddawać przedmiotu najmu do bezpłatnego używania, ani nie podnajmować przedmiotu najmu osobie trzeciej.

5. Najemca zobowiązany jest do:

1. dokonywania na własny koszt drobnych napraw i bieżącej konserwacji lokalu,

2. używania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym Umową,

3. dbania o należyty stan techniczny i sanitarny oraz przestrzegania przepisów bhp, ppoż., ochrony mienia,

4. ubezpieczenia swojego mienia ruchomego znajdującego się w oddanym do używania lokalu.

6. Najemca może nieodpłatnie umieścić tablice informacyjne dotyczące Najemcy na zewnątrz budynku.

7. Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal Wynajmującemu w terminie 1 dnia od dnia zakończenia obowiązywania niniejszej Umowy.

8. Strony z czynności przekazania (zwrotu) lokalu sporządzą i podpiszą protokół zdawczo-odbiorczy, zawierający opis lokalu. Brak przekazania przedmiotu najmu w ustalonym terminie daje Wynajmującemu prawo do odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu w wysokości dwukrotnej stawki czynszowej obowiązującej w miesiącu poprzedzającym rozwiązanie lub wygaśnięcie Umowy.

9. Najemca zobowiązany jest zgłosić obowiązek podatkowy do Wydziału Finansowo-Budżetowego Urzędu Miejskiego w Pińczowie za użytkowanie lokalu o którym mowa w § 1 ust. 2

10. Najemca obowiązany jest do ponoszenia na własny koszt wszelkich świadczeń publicznych związanych z przedmiotem najmu takich jak: sprzątanie lokalu, wywóz śmieci, opłacanie podatku od nieruchomości, itp.

11. Wynajmującemu przysługuje prawo do przeprowadzenia kontroli najmowanego lokalu pod względem zgodności jego wykorzystywania z treścią niniejszej Umowy.

12. Po zakończeniu okresu obowiązywania niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest przekazać Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia wynikającego z zasad prawidłowej gospodarki.

§ 5

Nakłady

Najemcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na urządzenie i ulepszenie wynajmowanego lokalu bez względu na formę rozwiązania Umowy.

§ 6

Okres obowiązywania Umowy oraz wypowiedzenia

1. Umowę zawarto na czas określony 3 lata od dnia ………………….. do dnia ………………….. roku.

2. Umowa może być rozwiązana z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

3.Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca będzie zalegać z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności lub dopuści się naruszenia innych postanowień Umowy. Wynajmujący zobowiązany jest przed złożeniem wypowiedzenia wezwać Najemcę do ostatecznego uregulowania należności wynikających z zawartej Umowy.

§ 7

Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieunormowanych niniejszą Umową maja zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

2. Ewentualne spory wynikające z niniejszej Umowy będą rozpatrywane przez Sąd właściwy miejscowo dla siedziby Wynajmującego.

3. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

4. Umowa niniejsza została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z tego jeden otrzymuje Najemca, a dwa Wynajmujący.

Wynajmujący: Najemca:

3