REGULAMIN

REGULAMIN

1. Prezes Zarządu Tarnowskie Termy spółka z o.o. ogłasza otwarty konkurs ofert na najem pomieszczeń z przeznaczeniem na: usługi, biuro w budynku Tarnowskich Term przy ul. Nowej 54 w Tarnowie Podgórnym.

2. Najem pomieszczenia przewidziany jest na czas nieokreślony.

3. Czynsz najmu ustalony będzie w formie opłat miesięcznych. Do czynszu doliczany będzie podatek VAT według obowiązujących stawek.

4. Wszelkie dodatkowe koszty ponosi prowadzący działalność w pomieszczeniu będącym przedmiotem najmu, za wyjątkiem wskazanych w opisie funkcjonalnym.

5. Materiały konkursowe, można pobrać ze strony xxx.xxxxxxxxxx-xxxxx.xx lub otrzymać w siedzibie Spółki Tarnowskie Termy:

5.1. Regulamin konkursu,

5.2. Wzór umowy najmu,

5.3. Formularz oferty konkursowej.

6. Oferty mogą składać osoby prawne i osoby fizyczne prowadzące i nie prowadzące działalności gospodarczej. Każdy z oferentów może złożyć jedną ofertę na każdy lokal. Oferta powinna zawierać:

6.1. Dane Oferenta - firmę lub imię i nazwisko Xxxxxxxx, dokładny adres Xxxxxxxx.

6.2. Oferowaną cenę czynszu netto i brutto.

6.3. Propozycję zagospodarowania pomieszczenia w niej:

a) proponowany sposób zagospodarowania i obsługi klienta, rodzaj działalności,

b) aranżację pomieszczeń, wizualizację, opis,

c) możliwości realizacyjne, a w nich posiadane zasoby rzeczowe oraz kadrowe, w tym: doświadczenie dot. kwalifikacji zawodowych i doświadczenia osób zaangażowanych do realizacji projektu - referencje w zakresie zbliżonym do przedmiotu konkursu,

6.4. Oświadczenie, że Xxxxxxx zapoznał się ze wskazanymi w ogłoszeniu warunkami, i że przyjmuje je bez zastrzeżeń.

6.5. Zobowiązanie Oferenta do związania się warunkami oferty do czasu zawarcia umowy.

6.6. Podpisy osób upoważnionych do reprezentowania Oferenta zgodnie z dokumentem rejestrowym - nie dotyczy osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej.

6.7. Aktualny dokument wskazujący status prawny Oferenta (zaświadczenie z Urzędu Miasta/ Gminy o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej lub aktualny wyciąg z Rejestru Handlowego, KRS - w przypadku spółek prawa handlowego oraz w przypadku spółki cywilnej - kserokopię umowy spółki cywilnej) - nie dot. osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej.

6.8. Zaświadczenie z Urzędu Statystycznego o nadaniu numeru identyfikacyjnego REGON- nie dot. osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej.

6.9. Decyzję Urzędu Skarbowego o nadaniu numeru identyfikacji podatkowej NIP.

6.10. Oferent będący osoba prawną – oświadczenie, że nie wszczęto przeciwko niemu postępowania upadłościowego lub likwidacyjnego.

6.11. Uczestnik konkursu – osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej składa oświadczenie, że w przypadku wyboru jego oferty zobowiązuje się do dostarczenia aktualnego dokumentu wskazującego status prawny jego działalności, zgodnie z pkt.6.7. oraz odpowiednio dokumenty wskazane w pkt. 6.7-6.10 niniejszego regulaminu. Termin

dostarczenia dokumentów dotyczących działalności najemcy - osoby fizycznej: najpóźniej 7 dni przed podpisaniem umowy.

Dopuszcza się załączenie uwierzytelniających kserokopii ww. dokumentów. Dla ustalenia wiarygodności złożonych zaświadczeń, decyzji, wyciągów i dowodów, Oferent na żądanie zobowiązany jest przedstawić oryginały dokumentów.

7. Uczestnik konkursu przedstawiając koncepcję zagospodarowania lokalu składa oświadczenie, że w przypadku wyboru jego oferty zobowiązuje się do jego zagospodarowania wg przedstawionej koncepcji z własnych środków.

8. Uczestników konkursu obowiązuje wpłata wadium podana w ogłoszeniu. Xxxxxx powinno znaleźć się na koncie organizatora konkursu do dnia 24.06.2016 do godz. 13.00

Nr konta do wpłaty wadium: 93 1020 4027 0000 1402 1217 9141

8. Oferty należy składać w siedzibie spółki w Tarnowie Podgórnym do dnia 24 czerwca br. do godz.13.00, w zamkniętej kopercie z adnotacją: „oferta najmu (nazwa pomieszczenia,

której oferta dotyczy)”.

9. Oferent na prośbę otrzyma pisemne potwierdzenie złożenia oferty. Złożonej oferty nie można wycofać ani zmieniać. Oferty złożone po terminie nie będą brane pod uwagę.

10. Oferty bez potwierdzonej na koncie spółki wpłaty wadium nie będą brane pod uwagę.

11. I etap konkursu jest jawny:

publiczne otwarcie ofert odbędzie się w dniu 24.06.2016r. o godz.13.30

w Siedzibie Spółki Tarnowskie Termy w Tarnowie Podgórnym, przy ul. Nowa 54.

II etap konkursu jest niejawny: komisja konkursowa dokona weryfikacji ofert pod względem zgodności oferty a także oceni czy Oferent spełnia wymagania konkursowe opisane w pkt. 6 regulaminu.

Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta spełniająca wszystkie wymagania z najwyższą oferowaną ceną.

12. W przypadku równorzędności ofert, Komisja przeprowadzi dodatkowy przetarg ustny, w którym kryterium decydującym będzie najwyższa uzyskana cena.

13. O wyniku postępowania konkursowego powiadamia się uczestników drogą pisemną. Ogłoszenie będzie dostępne także w siedzibie spółki oraz na stronie internetowej:

xxx.xxxxxxxxxx-xxxxx.xx/xxx

Organizator konkursu zawiadomi najemcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy najmu. Jeżeli osoba ustalona jako najemca nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu organizator konkursu zastrzega sobie prawo do odstąpienia od zawarcia umowy i zatrzymania wadium.

Zastrzeżenie o możliwości odwołania konkursu w każdym czasie:

a) Organizator konkursu zastrzega sobie możliwość odmowy zawarcia umowy z oferentem, którego planowane usługi są pokrywają się działalnością już istniejącą na terenie budynku tarnowskich Term. Sposób zagospodarowania lokalu, rodzaj prowadzonej działalności nie może być taki sam, jak już istniejący w kompleksie tj.:

-działalność gastronomiczna prowadzona przez Provent ( dopuszcza się kawiarnię serwującą wyłącznie dania słodkie)

-sklep sportowy

-przychodnia –usługi rehabilitacyjno-medyczne

-kosmetyka, fryzjer

W przypadku ofert na usługi podobne do w/w zaleca się wcześniejsze potwierdzenie możliwości podjęcia planowanej działalności we wskazanym lokalu

b) W przypadku działalności wymagającej instalacji urządzeń o wysokim zużyciu energii elektrycznej Organizator zastrzega sobie możliwość zamontowania licznika celem rozliczenia energii elektrycznej dodatkowo do oferowanego czynszu.

c) Konkurs może być odwołany, a warunki ogłoszenia zmienione w każdym czasie bez podawania przyczyn.

14. Osobą upoważnioną do kontaktów z Oferentami na temat konkursu jest:

Xxxxxxx Xxxxxxx tel. 000 000 000

Formularz oferty konkursowej:

OFERTA KONKURSOWA

Nazwa oferenta Adres

NIP REGON

Nr dowodu osobistego, /dla osób fizycznych/

Tel/fax

Dane osób upoważnionych do podpisania umowy

Oferowana miesięczna stawka czynszu

z tytułu najmu

	............................................ zł netto + 23% podatek VAT (słownie: ) zł netto
Propozycja zagospodarowania pomieszczenia	a) proponowany sposób zagospodarowania i obsługi klienta, proponowany zakres zajęć, b) aranżacja pomieszczeń, wizualizacja, opis, c) możliwości realizacyjne, a w nich posiadane zasoby rzeczowe oraz kadrowe, w tym: doświadczenie dot. kwalifikacji zawodowych i doświadczenia osób zaangażowanych do realizacji projektu-referencje w zakresie zbliżonym do przedmiotu konkursu,

Wykaz dokumentów załączonych do oferty:

1.

2.

3.

OŚWIADCZENIE

Oświadczam, że w przypadku wyboru mojej oferty zobowiązuje się do zagospodarowania pomieszczenia wg przedstawionej koncepcji z własnych środków.

Oświadczam, że zapoznałem/am się z regulaminem konkursu, projektem umowy i przyjmuję je bez zastrzeżeń.

Oświadczam, że zapoznałem/am się ze wskazanymi w ogłoszeniu warunkami i przyjmuje je bez zastrzeżeń.

Tarnowo Podgórne, dnia .......................... ....................................................

Podpis Oferenta

wzór umowy najmu:

UMOWA NAJMU nr …………………………

zawarta w dniu 2016 roku pomiędzy:

TARNOWSKIE TERMY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

z siedzibą w Tarnowie Podgórnym (62-080) przy ul. Nowa 54,

zarejestrowaną pod numerem: KRS 0000451393 w Sądzie Rejonowym Poznań - Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, o kapitale zakładowym wpłaconym w wysokości: 34.023 000,00 zł,

REGON: 302211542, NIP: 7811880346,

którą reprezentuje:

Xxxxx Xxxxxxxxxxx - Prezes Zarządu,

zwaną w dalszej treści umowy „Wynajmującym” i

……………………………………………………….. prowadzący działalność gospodarczą pod firmą

…………………………………………………………………………………………………………………………………..

zwanymi w dalszej treści umowy „Najemcą”,

zwanymi łącznie w dalszej części niniejszej Umowy Stronami, o następującej treści :

§ 1

Wynajmujący oświadcza, iż jest prawnym zarządcą obiektu AQUAPARKU Tarnowskie Termy w Tarnowie Podgórnym (62-080), ul. Nowa 54, zwanego dalej „budynkiem”.

§2

1. Na podstawie niniejszej umowy, Wynajmujący oddaje Najemcy do używania a Najemca bierze

w najem lokal użytkowy o pow. …………… m2 (dalej: lokal), usytuowany na budynku

AQUAPARKU Tarnowskie Termy w Tarnowie Podgórnym (62-080), ul. Nowa 54.

2. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu w terminie do 3 dni od podpisania niniejszej umowy.

3. Wynajmujący zapewni w wynajmowanym lokalu energię cieplną, elektryczną i ………………….

4. Odbiór przez Najemcę przedmiotu najmu od Wynajmującego nastąpi w formie protokołu zdawczo

– odbiorczego, który stanowić będzie Załącznik do umowy i zawierać będzie:

1) dokładny opis wydawanego przedmiotu najmu i jego wyposażenia,

2) wszelkie inne informacje, które Strony uznają za istotne.

5. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność w najmowanym lokalu nie później niż 30 dni od dnia podpisania umowy.

§3

1. W celu uczynienia przedmiotu najmu zdatnego do używania oraz dostosowania go do potrzeb Najemcy Wynajmujący oświadcza, że wyraża zgodę na dokonanie przez Xxxxxxx w przedmiocie najmu zaakceptowanych wcześniej przez Wynajmującego prac adaptacyjnych.

2. Dokonanie przez Najemcę jakichkolwiek zmian adaptacyjnych w lokalu może nastąpić jedynie po uprzednim przedstawieniu projektu zmian wraz z kosztorysem Wynajmującemu i uzyskaniu jego pisemnej zgody na te zmiany. Wynajmujący dopuszcza możliwość zwrotu niektórych nakładów niezbędnych do adaptacji lokalu po pisemnej akceptacji zakresu kosztów, które mogą zostać Najemcy zwrócone. Sposób rozliczenia poniesionych nakładów Strony ustalą w odrębnym Porozumieniu.

3. Strony zgodnie ustalają, że plan/projekt koncepcyjny lokalu wraz z wycenionym wykaz prac remontowych i adaptacyjnych Najemca przedłoży Wynajmującemu w terminie do 10 dni od daty zawarcia niniejszej umowy celem uzyskania jego zgody.

4. Wszelkie prace prowadzone przez Xxxxxxx, o których mowa w ust. 2 odbywać się będą

z zachowaniem wszelkich obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa oraz poszanowaniem regulaminów budynku. Najemca wyraża zgodę na kontrolowanie przez Wynajmującego prac podejmowanych przez Najemcę podczas procesu budowlanego, w szczególności zgodności przeprowadzonych prac z planem koncepcyjnym.

5. Po zakończeniu prac adaptacyjnych Strony, w terminie 7 dni od zakończenia tych prac, sporządzą protokół powykonawczy zawierający:

1) dokładny opis przedmiotu najmu i jego wyposażenia, w tym opis stanu technicznego urządzeń i instalacji znajdujących się w obrębie przedmiotu najmu,

2) ustalenie wartości nakładów poniesionych przez Najemcę na przedmiot najmu stosownie do postanowień ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu (zwanej w dalszej części umowy: wartością nakładów), dokonane przez Xxxxxx w oparciu o kalkulację/kosztorys powykonawczy prac adaptacyjnych,

3) wszelkie inne informacje, które Strony uznają za istotne.

§ 4

1. Najemca będzie korzystał z lokalu wyłącznie dla celów działalności gospodarczej polegającej na prowadzeniu ………………………………………. w zakresie wykonywania usług ………………………………………..

2. Najemca zobowiązuje się do korzystania z przedmiotu najmu w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, zachowując obowiązujące wymogi z zakresu aktualnych przepisów przeciwpożarowych, BHP i innych przepisów prawa.

3. Na Najemcy ciąży obowiązek dokonania wszelkich uzgodnień i uzyskania wszelkich zezwoleń związanych z profilem prowadzonej działalności gospodarczej – od urzędów nadzoru państwowego takich jak SANEPID, PIH, PIP, a także innych, nakazanych obowiązującymi przepisami prawa oraz ponoszenia wszelkich, związanych z tym kosztów.

4. Najemca ponosi pełna odpowiedzialność cywilną za produkt - w ramach działalności prowadzonej w wynajmowanym lokalu.

5. Najemca oświadcza, że zarówno on sam jak i każda osoba przez niego zatrudniona posiada wszelkie zgody, pozwolenia, uprawnienia lub dokumenty, które są niezbędne do prowadzenia działalności określonej w ust. 1.

6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do kontroli ww. dokumentów. Brak pozwoleń lub innych dokumentów niezbędnych do prowadzenia określonej działalności jest podstawą do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym.

7. Najemca zobowiązuje się nie zmieniać sposobu korzystania z wynajętych pomieszczeń bez uprzedniego uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 5

1. Z tytułu najmu Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości

………………………………….PLN netto + obowiązujący w chwili wystawienia faktury podatek VAT.

2. Najemca zobowiązany jest do uiszczenia równej 1 miesięcznemu czynszowi wskazanemu w ust 1 kaucji na rachunek bankowy Wynajmującego w terminie 3 dni od podpisania umowy. W wypadku nie dotrzymania wskazanego terminu niniejsza umowa najmu nie dochodzi do skutku.

3. Kaucja stanowi zabezpieczenie należnych Wynajmującemu roszczeń z tytułu najmu lokalu. Kaucja jest zabezpieczeniem nie tylko należności czynszowych, ale także wszystkich innych należności jakie mogą powstać aż do opróżnienia lokalu.

4. Kaucja podlega rozliczeniu po wygaśnięciu stosunku najmu i opróżnieniu lokalu mieszkalnego. Kaucja może zostać zwrócona Najemcy najpóźniej w terminie miesiąca od opróżnienia lokalu.

5. Czynsz będzie płacony przez Najemcę miesięcznie z góry w terminie do 10 dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy nr: PL 93 1020 4027 0000 1402 1217 9141. Płatność czynszu rozpocznie się od momentu uruchomienia działalności w lokalu, jednak nie później niż od dnia

……………………………………. 2016 roku.

6. Wynajmujący może zmienić rachunek, na który winny być dokonywane płatności z tyt. najmu oraz opłat. Zmiana ta będzie wiążąca dla Najemcy począwszy od dnia następującego po dniu, w którym otrzymał pisemne zawiadomienie Wynajmującego wskazujące nowy rachunek dla dokonywania płatności.

7. Niezależnie od obowiązku uiszczania czynszu najmu na rzecz Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest na podstawie Umowy do ponoszenia opłat z tyt.:

1) kosztów zużytej przez niego energii elektrycznej oraz ciepłej i zimnej wody jak również odprowadzania ścieków na podstawie wskazań podliczników stosownie do stawek przyjętych w umowach zawartych pomiędzy Wynajmującym a dostawcą tych mediów,

2) kosztów …………………………

8. Najemca oprócz czynszu najmu - z chwilą przekazania lokalu - ponosi również koszty eksploatacyjne określone w ust. 4 niniejszego paragrafu.

9. Sprzątanie pomieszczeń użytkowanych przez Najemcę ( także zagospodarowanej, za zgodą Wynajmującego, przestrzeni publicznej) należy wyłącznie do Najemcy.

10. Najemca jest zobowiązany, we własnym zakresie, do złożenia deklaracji i uiszczania opłat za wywóz odpadów.

11. Opłaty, o których mowa w ust. 4, będą uiszczane przez Najemcę za poprzedni miesiąc na rachunek

bankowy Wynajmującego określony w ust. 2, na podstawie faktury otrzymanej od Wynajmującego, w terminie do 7 dni od dnia wystawienia faktury.

12. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości kosztów eksploatacji w przypadku, gdy ceny dostawców mediów, obsługujących Wynajmującego ulegną zmianie. O fakcie zmiany wysokości opłat Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie.

13. Fakturowanie kosztów mediów nastąpi w oparciu o otrzymane przez Wynajmującego faktury za media.

14. W przypadku opóźnienia Najemcy w terminowej zapłacie czynszu oraz opłat zostaną naliczone przez Wynajmującego ustawowe odsetki, za każdy dzień opóźnienia w zapłacie, bez konieczności doręczania Najemcy dodatkowego powiadomienia. Należne odsetki zostaną doliczone do następnej faktury wystawionej przez Wynajmującego, lub też zostaną zapłacone przez Xxxxxxx na podstawie odrębnej noty odsetkowej wystawionej przez Wynajmującego.

15. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur bez konieczności ich podpisania przez osobę uprawnioną do reprezentowania Najemcy.

16. Strony postanawiają, że czynsz najmu podlegać będzie corocznej waloryzacji w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłaszany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim za rok poprzedni w stosunku do roku wcześniejszego. Zmiana ta obowiązywać będzie Strony umowy od dnia ustalonego w aneksie do umowy, nie później jednak niż od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu ogłoszenia Prezesa GUS, o którym mowa powyżej.

17. Za dzień zapłaty wszelkich należności wynikających z umowy uważany będzie dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

18. W przypadku opóźnienia zapłaty opłat, o których mowa w ust.4, Wynajmujący doliczał będzie bez dodatkowego zawiadomienia odsetki w ustawowej wysokości za każdy dzień opóźnienia.

§ 6

1. Najemca zobowiązuje się przestrzegać wymogi przeciwpożarowe oraz regulaminy obowiązujące na terenie budynku.

2. Najemca nie może oddawać lokalu lub jego części w podnajem, jak również oddawać w bezpłatne używanie osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego. Zakaz ten dotyczy również oddawania Pomieszczenia do korzystania osobom trzecim na innej podstawie prawnej.

§ 7

1. Najemca zobowiązuje się do dokonywania na własny koszt bieżących konserwacji, napraw i remontów lokalu wynikających z bieżącej eksploatacji.

2. Wykonanie przez Najemcę ulepszeń, prac adaptacyjnych wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności, przy czym rozliczenie tych nakładów przy zwrocie lokalu nie uchybia przepisom art. 676 Kodeksu Cywilnego.

3. Najemca zobowiązuje się korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, utrzymywać lokal

w porządku oraz we właściwym stanie technicznym, na własny koszt, jak też przestrzegać wymogów prawnych w szczególności sanitarnych i przeciwpożarowych.

4. Najemca jest zobowiązany uzyskać pisemną zgodę Wynajmującego na umieszczenie własnych lub cudzych znaków, oznaczeń, symboli lub reklam wewnątrz i na zewnątrz budynku, z wyjątkiem oznaczeń wewnątrz lokalu zajmowanego przez Najemcę nie widocznych na zewnątrz.

5. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności (otwierania i zamykania lokalu) w godzinach otwarcia budynku Term.

6. Ustalenie zmian godzin otwarcia lokalu wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.

7. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia prawidłowych warunków technicznych, bieżącej dostępności mediów, itd. umożliwiających ciągłość prowadzenia działalności w lokalu. Przerwa technologiczna w pracy budynku trwająca do 3 dni nie powoduje obniżenia czynszu dla Najemcy.

8. Za każdy dzień przerwy w pracy budynku powyżej 3. dnia, Najemca ma prawo obniżyć czynsz proporcjonalnie.

9. Wynajmujący przewiduje 1 raz w roku 14 dniową przerwę techniczną w pracy obiektu, w trakcie której Najemca zaprzestaje prowadzenia swojej działalności.

§ 8

1. Począwszy od dnia, w którym przedmiot najmu zostanie przejęty przez Xxxxxxx, będzie on ponosił pełną odpowiedzialność za jego prawidłowe używanie oraz zachowanie w nim porządku i czystości.

2. W dniu podpisania protokołu odbioru Najemca otrzyma jeden klucz umożliwiający dostęp do lokalu. Wszelkie dodatkowe klucze zostaną wykonane na koszt Najemcy. Wszystkie klucze zostaną zwrócone Wynajmującemu w dniu zakończenia najmu.

3. Najemca będzie ponosił wobec Wynajmującego odpowiedzialność za wszelkie szkody w lokalu

i urządzeniach służących do wspólnego użytku w budynku spowodowane przez Najemcę lub pracowników Najemcy, jak też jego kontrahentów lub klientów. Najemca będzie ponosił odpowiedzialność za wszelkie szkody wynikłe z niewłaściwego używania wszelkich urządzeń znajdujących się w wynajętym lokalu, w tym urządzeń kanalizacyjnych, linii energetycznych oraz instalacji grzewczych, wentylacyjnych i kanalizacyjnych.

4. Najemca zobowiązuje się dbać o utrzymanie należytego stanu technicznego i sanitarnego przedmiotu najmu i dokonywać na swój koszt drobnych napraw wynikających z normalnej jego eksploatacji.

5. Wynajmujący utrzymuje w należytym stanu technicznym instalacje (wodne, gazowe, elektryczne, klimatyzacji), znajdujące się na terenie lokalu i odpowiada za ich właściwą konserwację.

6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo przeprowadzania w obecności przedstawiciela Najemcy okresowych kontroli stanu przedmiotu najmu. Kontrole, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, mogą być przeprowadzane nie częściej niż 2 razy w roku i powinny być poprzedzone zawiadomieniem Najemcy, co najmniej na 7 dni przed planowaną kontrolą, wskazującym dzień i przybliżoną godzinę dokonania kontroli. Powyższe nie dotyczy konieczności przeprowadzania okresowych np. kontroli przeciwpożarowych, których konieczność

i częstotliwość przeprowadzenia wynika z przepisów obowiązującego prawa.

7. Najemcę obciąża również obowiązek pokrycia szkód powstałych z jego winy dotyczących lokalu i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku.

8. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za mienie stanowiące wyposażenie Lokalu

i własność Najemcy. Najemca jest odpowiedzialny za odpowiednie zabezpieczenie tego mienia przed wypadkami losowymi i kradzieżą.

9. Wynajmujący dopuszcza możliwość podejmowania wspólnych z Najemcą aktywności promocyjnych. Wszelkie działania wspólne omawiane będą każdorazowo zatwierdzane przez obie strony w zakresie merytorycznym i kosztowym.

10. Najemca ma prawo posługiwania się wizerunkiem Tarnowskich Term (logotyp) w celach promocji prowadzonej działalności. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do weryfikacji wykorzystywanych przez Najemcę materiałów w kontekście poprawności wykorzystania wizerunku i zgodności

z przyjętą strategią marketingową oraz zasadami współżycia społecznego. Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania materiałów zgodnie z ustaleniami. Wynajmujący przekaże Najemcy każdorazowo materiały możliwe do wykorzystania na cele promocyjne.

11. Wynajmujący potwierdza, że wszystkie przekazane Najemcy materiały stanowią jego własność i że

posiada do nich wszelkie prawa, nieobciążone w żaden sposób. Wykorzystywanie materiałów przez Xxxxxxx nie oznacza przejęcia przez niego praw autorskich.

§ 9

1. Najemca lokalu zobowiązany jest do każdorazowego zawiadamiania Wynajmującego na piśmie

o wszelkich zmianach związanych z prowadzoną działalnością, przedłożenia dokumentów będących podstawą zmian.

2. Najemca ponosi odpowiedzialność za skutki nie zawiadomienia Wynajmującego o zmianie danych dotyczącej prowadzonej działalności.

3. Wynajmujący zobowiązuje się do zachowania wyłączności rodzaju działalności prowadzonej przez Xxxxxxx. W czasie obowiązywania umowy Wynajmujący zobowiązuje się nie wynajmować innego lokalu na działalność o profilu tożsamym lub bezpośrednio konkurencyjnym do prowadzonego przez Najemcę.

§ 10

1. Niniejsza umowa została zawarta na czas nieokreślony i obowiązuje od dnia roku.

2. W każdym czasie obowiązywania umowy, Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy Najemca:

1) używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku przeznaczone do wspólnego korzystania

i mimo upomnienia nie przestaje używać lokalu w taki sposób,

2) zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie,

3) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego, przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku,

4) nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty czynszu lub opłat, a opóźnienie w zapłacie czynszu najmu oraz opłat za świadczenia dodatkowe przekracza dwa pełne okresy płatności,

5) sprzecznie z postanowieniami umowy odda bez zgody Wynajmującego przedmiot najmu w całości lub części w podnajem lub do bezpłatnego używania,

6) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko wymogom określonym w Regulaminach obowiązujących w budynku,

7) wskutek działań bądź zaniechań ze strony Najemcy nastąpi znaczne pogorszenie przedmiotu najmu, i nie zaniecha zachowań stanowiących naruszenie zobowiązania pomimo otrzymania od Wynajmującego upomnienia i wyznaczenia dodatkowego dwutygodniowego terminu na przywrócenie prawidłowego wykonywania umowy,

8) działa niezgodnie z postanowieniami niniejszej umowy,

9) nie wyraża zgody na zmianę wysokości czynszu i opłat na skutek okoliczności o których mowa w §5 ust. 9 i ust. 13 umowy,

10) w przypadku braku należytej staranności w prawidłowej eksploatacji lokalu, a także

w przypadku braku należytej staranności w prowadzeniu działalności usługowej, co mogłoby niekorzystnie wpłynąć na wizerunek Wynajmującego,

11) Najemca nie rozpoczął prowadzenia działalności w Lokalu od dnia wskazanego w §2 ust. 5 umowy.

3. W każdym czasie obowiązywania Umowy, Najemcy przysługuje prawo rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym w razie, gdy:

1) zostanie złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Wynajmującego,

2) Wynajmujący złoży wniosek o wszczęcie postępowania naprawczego.

4. Po ustaniu stosunku najmu Najemca zwróci przedmiot najmu Wynajmującemu, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia rozwiązania Umowy.

5. Po ustaniu stosunku najmu Najemca ma prawo odłączyć i zabrać wyłącznie te urządzenia ulepszenia i instalacje, które sam wprowadził i które nie są częściami składowymi przedmiotu najmu. Najemca zobowiązany jest do naprawienia wszelkich szkód w przedmiocie najmu powstałych wskutek usunięcia przez Najemcę ww. urządzeń, ulepszeń i instalacji. W zakresie

ulepszeń, które stały się częścią składową przedmiotu najmu i które zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami stron mają pozostać po zakończeniu stosunku najmu własnością Wynajmującego bez prawa Najemcy do odszkodowania lub obowiązku ich zwrotu, Wynajmujący nie będzie wnosił

o przywrócenie przedmiotu najmu do stanu opisanego w protokole zdawczo-odbiorczym sporządzonym na okoliczność przekazania przedmiotu najmu Najemcy. Dla uniknięcia wątpliwości strony postanawiają, iż nakłady i ulepszenia dokonane w ramach prac remontowych

i adaptacyjnych, będą stanowiły własność Wynajmującego po zakończeniu stosunku najmu, o ile wyraźnie nie dokonano między stronami odmiennego ustalenia w tym przedmiocie.

6. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie przedmiotu najmu będące następstwem jego prawidłowego używania.

7. Zdanie przedmiotu najmu po ustaniu stosunku najmu nastąpi w formie protokołu zdawczo – odbiorczego. W przypadku, gdy Wynajmujący uchyli się od odbioru przedmiotu najmu, Xxxxxxx będzie uprawniony do jego zabezpieczenia na koszt i ryzyko Wynajmującego.

8. W przypadku uchylania się przez Najemcę, po zakończeniu trwania stosunku najmu, od obowiązku zwrotu przedmiotu najmu, Wynajmującemu przysługuje prawo żądania od Najemcy zapłaty odszkodowania odpowiadającego kwocie czynszu najmu w podwójnej wysokości za każdy miesiąc używania przedmiotu najmu.

9. Oświadczenie którejkolwiek ze Stron w przedmiocie rozwiązania niniejszej Umowy winno zostać dokonane w formie pisemnej ze skutkiem na dzień otrzymania tego zawiadomienia przez drugą Stronę.

10. Umowę może rozwiązać każda ze stron po z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia złożonego na piśmie ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 11

Każda ze Stron pokrywa we własnym zakresie wszelkie poniesione przez nią koszty w związku z przygotowaniem oraz zawarciem niniejszej Umowy.

§ 12

1. Osobami do kontaktu są:

1) po stronie Wynajmującego: Xxx Xxxxxxxxxx (tel. 000 000 000) i Xxxxxxx Xxxxxxx (tel. 000 000 000),

2) po stronie Najemcy: …………………………………………………………………………………………..

2. Strony wskazują następujące adresy do doręczeń:

1) dla Wynajmującego: 62-080 Tarnowo Podgórne, ul. Nowa 54,

2) dla Najemcy: ………………………………………………………………………………………………………

3. Strony wskazują następujące numery telefoniczne i email:

1) dla Wynajmującego: 61 625 90 60, xxxxx@xxxxxxxxxx-xxxxx.xx

2) dla Najemcy: ………………………………………………………………………………………………………..

4. W przypadku zmiany adresu do doręczeń lub numeru służącego przekazywaniu transmisji telefaksowych Strona, której dotyczy ta zmiana, obowiązana jest niezwłocznie powiadomić

o powyższym drugą Stronę w formie pisemnej.

§ 13

1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie będą miały zastosowanie powszechnie obowiązujące przepisy prawa polskiego.

3. Ewentualne spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.

§14

Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, na prawach oryginału każdy, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

W imieniu Wynajmującego: W imieniu Xxxxxxx: