UMOWA SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ FIRMA SPÓŁKI

UMOWA SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

§ 1.

FIRMA SPÓŁKI

Spółka będzie działać pod firmą Towarzystwo Budownictwa Społecznego „Nasz Dom” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

Spółka może też używać nazwy w skrócie: TBS „Nasz Dom” Sp. z o.o.

§ 2.

SIEDZIBA SPÓŁKI

Siedzibą Spółki jest miasto Poznań.

§ 3.

OBSZAR DZIAŁANIA SPÓŁKI

Spółka działa na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej i za granicą.

§ 4.

CZAS TRWANIA SPÓŁKI, PODSTAWA DZIAŁANIA SPÓŁKI, ZADANIA SPÓŁKI

1. Czas trwania Spółki jest nieograniczony.

2. Spółka działa na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (t.j. Xx. X. x 0000 x. Xx 00. poz. 1070 z późn. zm.), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), przepisów Kodeksu Spółek Handlowych – ustawy z dnia 15.09.2000r. oraz postanowień niniejszej umowy.

§ 5.

PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI

1. Przedmiotem działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.

2. Spółka może również:

1. nabywać budynki mieszkalne,

2. przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu,

3. wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Spółki,

4. sprawować na podstawie umów zlecenia, zarząd budynkami mieszkalnymi nie stanowiącymi własności Spółki,

5. prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą polegającą na:

1. sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym,

2. budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli,

3. budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego,

4. prowadzeniu remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Spółki.

3. Przedmiotem działalności Spółki, zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności, w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, opisanym w ust. 1 i 2, jest:

1. wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych z wznoszeniem budynków – PKD 45.21.A,

2. rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych; roboty ziemne – PKD 45.11.Z,-

3. wykonywanie robót budowlanych w zakresie montażu i wznoszenia budynków i budowli z elementów prefabrykowanych – PKD 45.21.G,

4. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek – PKD 70.12.Z,

5. wynajem nieruchomości na własny rachunek – PKD 70.20.Z,

6. zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi – PKD 70.32.A,

7. roboty związane z fundamentowaniem – PKD 45.25.B,

8. wykonywanie instalacji elektrycznych budynków i budowli – PKD 45.31.A,-

9. wykonywanie instalacji centralnego ogrzewania i wentylacyjnych – PKD 45.33.A,

10. wykonywanie instalacji gazowych – PKD 45.33.C,

11. tynkowanie – PKD 45.41.Z,

12. zakładanie stolarki budowlanej – PKD 45.42.Z,

13. posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian – PKD 45.43.A,

14. malowanie – PKD 45.44.A,

15. wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych – PKD 45.45.Z,

§ 6.

JEDNOSTKI ORGANIZACYJNE SPÓŁKI I TWORZONE Z UDZIAŁEM SPÓŁKI

Spółka może, z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa:

1. otwierać i prowadzić w kraju i zagranicą swoje oddziały, filie, przedstawicielstwa oraz inne jednostki organizacyjne,

2. tworzyć lub przystępować do osób prawnych lub jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej.

§ 7.

KAPITAŁ ZAKŁADOWY SPÓŁKI

1. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 9.401.000-zł (dziewięć milionów czterysta jeden tysięcy złotych) i dzieli się na 18.802 (osiemnaście tysięcy osiemset dwa) równych i niepodzielnych udziałów po 500,00-zł (słownie pięćset złotych ) każdy,

2. Wspólnik może mieć więcej niż jeden udział.”

§ 8.

UDZIAŁY W KAPITALE ZAKŁADOWYM I ICH POKRYCIE

Udziały w kapitale zakładowym Spółki zostały objęte w sposób następujący:

1. Spółka pod firmą: INTERASTRA Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie posiada 6 (sześć) udziałów po 500,00-zł (pięćset złotych) każdy czyli o łącznej wartości 3.000,00-zł (trzy tysiące złotych) pokrytych gotówką,

2. Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx posiada 1 (jeden) udział o wartości 500,00-zł (pięćset złotych) pokryty gotówką,

3. Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx posiada 1 (jeden) udział o wartości 500,00-zł (pięćset złotych) pokryty gotówką,

4. Miasto Poznań posiada 18.794 (osiemnaście tysięcy siedemset dziewięćdziesiąt cztery) udziałów o wartości 500,00-zł (pięćset) każdy, czyli o łącznej wartości 9.397.000,00-zł (dziewięć milionów trzysta dziewięćdziesiąt siedem tysięcy złotych) pokrytych gotówką i aportem w postaci nieruchomości.

§ 9.

PODWYŻSZANIE KAPITAŁU ZAKŁADOWEGO

1. Kapitał zakładowy może zostać podwyższony w drodze uchwały Zgromadzenia Wspólników, przez zwiększenie nominalnej wartości udziałów lub przez utworzenia nowych udziałów o dotychczasowej wartości nominalnej.

2. Podwyższenie kapitału zakładowego spółki w terminie do dnia 31 grudnia 2006 roku do kwoty 50.000.000.000 zł (pięćdziesiąt miliardów złotych) nie stanowi zmiany umowy spółki.

3. Udziały, o które kapitał zakładowy zostanie podwyższony, mogą być pokryte gotówką lub wkładem niepieniężnym.

4. Wspólnikom przysługuje prawo pierwszeństwa objęcia nowo tworzonych udziałów, proporcjonalnie do udziałów już posiadanych.

5. Kapitał zakładowy może zostać podwyższony w drodze zwiększenia nominalnej wartości udziałów tylko w drodze jednomyślnej uchwały Zgromadzenia Wspólników.

§ 10.

OBNIŻENIE KAPITAŁU ZAKŁADOWEGO

Kapitał zakładowy Spółki może zostać obniżony zgodnie z przepisami Kodeksu Spółek Handlowych na podstawie uchwały Zgromadzenia Wspólników.

§ 11.

ZBYCIE I OBCIĄŻANIE UDZIAŁÓW LUB PRAW PŁYNĄCYCH Z UDZIAŁÓW

1. Zbycie, zastawienie, przewłaszczenie na zabezpieczenie i dzierżawa udziałów lub zawarcie umowy podobnej oraz ustanowienie użytkowania udziałów wymaga zgody Rady Nadzorczej.

2. Jeżeli żaden ze wspólników nie zechce nabyć udziałów przeznaczonych do zbycia, przeniesienie tych udziałów na osoby trzecie wymaga zgody Rady Nadzorczej.

3. Jeżeli Rada Nadzorcza odmawia udzielenia określonej w ust.2 zgody, wówczas powinna w ciągu trzech miesięcy od dnia zwrócenia się o jej wydanie wskazać nabywcę udziałów przeznaczonych do zbycia. W sytuacji nie wskazania przez Radę Nadzorczą nabywcy udziałów w ciągu trzech miesięcy od dnia złożenia stosownego wniosku, udziały przeznaczone do zbycia mogą być przeniesione na każdą osobę trzecią.

§ 12.

UMORZENIE UDZIAŁÓW

1. Udziały mogą być umarzane za zgodą zainteresowanego wspólnika na zasadach przewidzianych w Kodeksie Spółek Handlowych, chyba że przepisy prawa albo niniejsza umowa stanowią inaczej.

2. Udziały mogą być umarzane poprzez obniżenie kapitału zakładowego.

3. Spółka może nabywać własne udziały w sytuacjach przewidzianych w Kodeksie Spółek Handlowych.

§ 13.

DOPŁATY

Uchwała Zgromadzenia Wspólników może zobowiązywać wspólników do dopłat, nie przekraczających pięćdziesięciokrotnej wartości kapitału zakładowego spółki, nakładanych równomiernie w stosunku do ich udziałów.

§ 13 a.

1. Spółka może, zgodnie z art.29 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, zawierać z pracodawcami lub innymi osobami umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań dla wskazanych w umowach osób trzecich, spełniających wymogi dla zawarcia umów najmu lokali, o których mowa w § 14 niniejszej umowy.

2. Umowa w sprawie partycypacji określa sposób rozliczeń z tytułu partycypacji osoby prawnej lub fizycznej w kosztach budowy mieszkań.

§ 14.

ZASADY NAJMU

1. Mieszkanie należące do zasobów Spółki może być wynajmowane wyłącznie osobom fizycznym jeżeli:

1. osoby fizyczne oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie posiadają w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.

2. dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie, na terenie którego znajdują się przeznaczone do wynajmu mieszkania, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:

1. o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

2. o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

3. o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej ilości osób.

3) Spółka może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów Spółki, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.

2. Zarząd Spółki podaje do publicznej wiadomości termin składania wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych.

3. Wnioski o wynajęcie mieszkań składane w Spółce są rozpatrywane przez 3 (trzy) – osobową Komisję powoływaną przez Zarząd Spółki. W skład Komisji Miasto Poznań ma prawo delegować jednego przedstawiciela. Członkami komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki. Po rozpatrzeniu wniosków Komisja sporządza listę osób, z którymi zostanie zawarta umowa najmu po wybudowaniu lokali mieszkalnych.

4. Ewentualne odwołania od decyzji Komisji rozpatruje Rada Nadzorcza Spółki. Decyzje Rady Nadzorczej są ostateczne.

5. Przy ocenie warunków mieszkaniowych wnioskodawcy i określenia pierwszeństwa osób, z którymi zostanie zawarta umowa najmu, Komisja bierze pod uwagę następujące kryteria:

1. wskazanie przez partycypantów,

2. przebywanie w lokalach nie nadających się na stały pobyt ludzi,

3. zamieszkiwanie w budynkach, w których w trybie przepisów o państwowym nadzorze budowlanym stwierdzony został stan zagrożenia życia lub zdrowia,

4. zamieszkiwanie w budynkach lub lokalach przeznaczonych do rozbiórki z powodu złego stanu technicznego lub w związku z planowaną inwestycją albo remontem kapitalnym,

5. zamieszkiwanie w budynkach stanowiących własność osób fizycznych lub prawnych na podstawie decyzji o przydziale,

6. zamieszkiwanie dotychczas w lokalach, gdzie na jedną osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej,

6. Ilość zakwalifikowanych wnioskodawców do umieszczenia na liście w celu zawarcia umowy najmu w danym roku uzależniona będzie od możliwości zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych przez Spółkę.

7. Najemca jest zobowiązany składać Spółce raz na dwa lata w terminie do 30 kwietnia danego roku deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz niezwłocznie informować Spółkę o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

8. Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązany na żądanie spółki przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego, o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania.

9. W razie:

1. nie złożenia przez najemcę deklaracji w terminie, o którym mowa w ust.7 niniejszego paragrafu Spółka może wypowiedzieć umowę najmu,

2. złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń, niezgodnych z prawdą Spółka wypowiada umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, po rozwiązaniu umowy, użytkownik lokalu jest zobowiązany płacić Spółce miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki płaciłby gdyby umowa nie została rozwiązana,

3. gdy najemca wykaże dochody przekraczające wysokość określoną w ustępie 1 pkt. 2, niniejszego paragrafu, Spółka może wypowiedzieć umowę najmu , w części dotyczącej czynszu i zastosować czynsz wolny.

10. W sprawach dotyczących deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć lub które powinny być przez składających deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie Spółki, stosuje się odpowiednio aktualnie obowiązujące przepisy dotyczące deklarowania dochodów przy ustaleniu wysokości tych dodatków.

§ 15.

1. Umowa najmu lokalu zawierana przez Spółkę może przewidywać obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia lokalu w wysokości nie przekraczającej 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

2. W razie opróżnienia lokalu i uregulowania należności z tytułu najmu, kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu.

3. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji.

§ 16.

W odniesieniu do zasobów mieszkaniowych należących do Spółki maksymalna wysokość czynszu regulowanego za najem nie może być większa w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów wykonawczych wydanych na podstawie ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego: (Dz. U. z 2001r. Nr 71, poz. 733), z zastrzeżeniem § 14 ust 9 pkt. 3 niniejszej umowy spółki.

§ 17.

CZYNSZE

1. Czynsze najmu w zasobach mieszkaniowych Spółki są ustalane przez Radę Gminy, na terenie której te zasoby się znajdują i są kalkulowane tak, że ich suma dla całych zasobów będących własnością Spółki pokrywa koszty eksploatacji i remontów budynków oraz spłaty zaciągniętych kredytów i pożyczek w tym kredytów z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

2. Spółka przedstawia Radzie Gminy propozycję wysokości czynszu wraz z kalkulacją a Rada Gminy ustala stawki czynszu.

3. Środki finansowe pochodzące z odpisów na remonty winny być gromadzone na wydzielonych kontach w bankach lub obligacjach Skarbu Państwa. Mogą być one użyte jedynie i wyłącznie na remonty posiadanych zasobów mieszkaniowych.

4. Czynsz za najem lokali użytkowych bądź dzierżawę obiektów użytkowych nie podlega regulacjom ustawowym.

5. Wpływy z czynszów, o których mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu przeznaczone są na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Spółki oraz na budowę lub nabycie mieszkań na wynajem.

6. W zakresie nie uregulowanym niniejszą umową do najmu lokali z zasobów mieszkaniowych Spółki stosuje się przepisy Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. (Dz. U. Nr 71, poz. 733) oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 18.

PRZEZNACZENIE ZYSKU

1. Dochód Spółki nie może być przeznaczony do podziału pomiędzy wspólników.

2. Dochód przeznacza się w całości na cele określone w § 5 niniejszej umowy.

§ 19.

ORGANY SPÓŁKI

Organami Spółki są:

1. Zgromadzenie Wspólników,

2. Rada Nadzorcza,

3. Zarząd.

§ 20.

ZGROMADZENIE WSPÓLNIKÓW

1. Zgromadzenia Wspólników odbywają się w siedzibie Spółki.

2. Zgromadzenie Wspólników może być zwyczajne lub nadzwyczajne.

3. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje Zarząd Spółki z własnej inicjatywy, lub na wniosek Rady Nadzorczej, w terminie 14 dni od czasu zgłoszenia wniosku.

4. Zwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwołuje Zarząd corocznie nie później niż w ciągu sześciu miesięcy po zakończeniu roku obrotowego.

5. Uchwały Zgromadzenia Wspólników wymagają tylko te sprawy, które zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych i ustawą z dnia 3 marca 2000 r. o wynagrodzeniu osób kierujących niektórymi podmiotami prawnymi (Dz. U. z 2000r. Nr 26 poz. 306), muszą być zawsze decydowane uchwałą wspólników:

1. rozpatrzenie i zatwierdzenie sprawozdania zarządu z działalności spółki oraz sprawozdania finansowego za ubiegły rok obrotowy i udzielenie członkom organów spółki absolutorium.

2. wszelkie postanowienia dotyczące roszczeń o naprawienie szkody wyrządzonej przy zawiązaniu Spółki lub sprawowaniu zarządu albo nadzoru,

3. zbycie i wydzierżawienie przedsiębiorstwa spółki lub jego zorganizowanej części oraz ustanowienie na nich ograniczonego prawa rzeczowego,

4. nabycie i zbycie nieruchomości na wniosek Rady Nadzorczej,

5. tworzenie i ustalanie wysokości odpisów na fundusze celowe i rezerwowe, a także ich likwidacja,

6. zmiana umowy spółki i przedmiotu działalności Spółki,

7. otwieranie i zamykanie oddziałów i innych jednostek organizacyjnych,

8. rozwiązanie i likwidacja Spółki,

9. rozpatrywanie i rozstrzyganie wniosków przedstawionych przez Radę Nadzorczą, Zarząd i wspólników reprezentujących co najmniej jedną dziesiątą część kapitału zakładowego Spółki,

10. połączenie Spółki z inną spółką z ograniczoną odpowiedzialnością oraz przekształcenie w spółkę akcyjną,

11. podwyższanie lub obniżanie kapitału zakładowego,

12. zawiązywanie spółek z innymi podmiotami oraz tworzenie spółek, jak również uczestnictwo w innych osobach prawnych,

13. ustalanie wynagrodzenia dla członków Zarządu.

6. Każdy udział daje prawo do jednego głosu.

§ 21.

RADA NADZORCZA

1. Rada Nadzorcza składa się przynajmniej z 4 członków, wybieranych na okres 4 lat przez Wspólników. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Przewodniczącego i Wiceprzewodniczącego.

2. Każdy Wspólnik desygnuje i wybiera od jednego do dwóch członków Rady Nadzorczej , przy czym jeżeli w spółce uczestniczyć będzie więcej niż czterech Wspólników, prawo desygnacji i wyboru od jednego do dwóch członków przysługuje kolejno pierwszym czterem, obejmującym udziały w Spółce, Wspólnikom. Kolejni Wspólnicy mają prawo do desygnacji i wyboru po jednym członku Rady Nadzorczej.

3. Gminy, na obszarze których Spółka działa uprawnione są do powoływania i odwoływania jednego przedstawiciela do składu Rady Nadzorczej, nie dotyczy to Miasta Poznań. Miasto Poznań jest uprawnione do powoływania i odwoływania dwóch przedstawicieli Rady Nadzorczej.

4. Radę Nadzorczą uważa się za powołaną, gdy wspólnicy, którym przysługuje prawo desygnacji i wyboru członka Rady Nadzorczej, zgłoszą do protokołu Zgromadzenia Wspólników członków Rady Nadzorczej.

5. Uchwały Rady Nadzorczej zapadają zwykłą większością głosów oddanych. W razie równej ilości głosów decyduje głos Przewodniczącego. W przypadku nieobecności Przewodniczącego głos decydujący należy do Wiceprzewodniczącego. Uchwała Rady Nadzorczej jest ważnie podjęta, jeżeli na posiedzenie Rady zostali pisemnie zaproszeni wszyscy jej członkowie przynajmniej na siedem dni przed terminem posiedzenia i w posiedzeniu uczestniczy co najmniej połowa plus jeden członków Rady Nadzorczej, w tym Przewodniczący lub Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej.

6. Członkowie Rady Nadzorczej wykonują swe obowiązki osobiście. Spółka pokrywa niezbędne wydatki ponoszone przez członków Rady przy pełnieniu funkcji Członka Rady Nadzorczej.

7. Organizację Rady Nadzorczej i sposób wykonywania przez nią obowiązków określi uchwalony przez nią Regulamin.

8. Do kompetencji Rady Nadzorczej należy ponadto co zapisano w niniejszej umowie, w szczególności:

9. wnioskowanie lub zwoływanie zwyczajnych i nadzwyczajnych Zgromadzeń Wspólników, stosownie do postanowień niniejszej umowy,

1. nadzorowanie wykonywania przez Zarząd uchwał Zgromadzenia Wspólników,

2. ustanowienie likwidatorów Spółki,

3. powoływanie i odwoływanie członków Zarządu,

4. opiniowanie zmian umowy Spółki.

10. Zarząd jest zobowiązany uzyskać zatwierdzenie Rady Nadzorczej, w szczególności dla następujących czynności:

1. wystąpienia o kredyt w Krajowym Funduszu Mieszkaniowym, jak również innych kredytodawców,

2. korzystania z funduszu inwestycyjnego,

3. nabywania nieruchomości,

4. rocznych planów finansowych,

5. struktury i organizacji pracy,

6. zasad wynagradzania pracowników Spółki,

7. zatwierdzanie przedstawionych przez Zarząd planów rocznych działalności Spółki oraz wprowadzanie zmian w tych planach.

11. Rada Nadzorcza i każdy jej członek z osobna ma prawo wglądu do wszystkich dokumentów Spółki oraz żądania wyjaśnień od Zarządu.

12. Do obowiązków Rady Nadzorczej należy, ponadto co zapisano w niniejszej umowie:

1. ocena sprawozdań zarządu z działalności spółki oraz sprawozdania finansowego z ubiegły rok obrotowy,

2. badanie sprawozdania Zarządu,

3. składanie zgromadzeniu wspólników dorocznego sprawozdania pisemnego z wyników, powyżej wskazanego badania,

4. wybór rewidentów rocznych sprawozdań finansowych.

13. W umowach pomiędzy Spółką a członkami Zarządu tudzież w sporach między nimi reprezentuje Spółkę Rada Nadzorcza.

14. Rada Nadzorcza winna zbierać się na posiedzeniu nie rzadziej niż raz na trzy miesiące, a nadto na każde żądanie Zarządu, Przewodniczącego Rady Nadzorczej, Wiceprzewodniczącego Rady Nadzorczej z podaniem przyczyn i przedmiotu oraz porządku posiedzenia. Przewodniczący Rady Nadzorczej zobowiązany jest do zwołania takiego posiedzenia w terminie 14 dni od daty zgłoszenia stosownego wniosku.

15. Zmiany w umowie spółki dotyczące Rady Nadzorczej wymagają dla swej ważności jednomyślnej uchwały Zgromadzenia Wspólników jeżeli zmiana miałaby prowadzić do uszczuplenia praw udziałowych lub praw przyznanych osobiście poszczególnym Wspólnikom.

§ 22.

ZARZĄD

1. Zarząd Spółki składa się z 1 do 5 członków. W skład Zarządu wieloosobowego wchodzą Prezes Zarządu oraz Członkowie Zarządu.

2. Zarząd jest powoływany na kadencję pięcioletnią. W kadencji pierwszego Zarządu mandat członka Zarządu wygasa z dniem odbycia Zgromadzenia wspólników zatwierdzającego sprawozdanie finansowe za pierwszy pełen rok obrotowy pełnienia funkcji członka Zarządu.

3. Zarząd jest powoływany i odwoływany uchwałą Rady Nadzorczej. Odwołanie członka Zarządu przed upływem kadencji może nastąpić jedynie z ważnych powodów. Wyłącza się stosowanie art.203 § 1 zd. 1 Kodeksu Spółek Handlowych. Rada Nadzorcza w uchwale powołującej Zarząd wskazuje osobę, która będzie pełnić funkcję Prezesa Zarządu. Rada Nadzorcza ma prawo zawieszenia w czynnościach poszczególnych lub wszystkich członków Zarządu.

4. Rada Nadzorcza ma prawo delegowania swoich członków do wykonywania czynności członków Zarządu, w przypadku zawieszenia w czynnościach Zarządu lub poszczególnych jego członków.

5. Zarząd reprezentuje Spółkę na zewnątrz, w stosunku do władz i osób trzecich, w sądzie i poza sądem.

6. W przypadku gdy Zarząd będzie dwu lub wieloosobowy do składania oświadczeń woli i podpisywania w imieniu Xxxxxx wymagane jest współdziałanie dwóch Członków Zarządu łącznie lub Członka Zarządu łącznie z Prokurentem.

7. Członek zarządu nie może bez zgody Rady Nadzorczej spółki zajmować się interesami konkurencyjnymi ani też uczestniczyć w spółce konkurencyjnej jako wspólnik spółki cywilnej, spółki osobowej lub jako członek organu spółki kapitałowej bądź uczestniczyć w innej konkurencyjnej osobie prawnej jako członek organu.

8. Zarząd jest zobowiązany do składania Radzie Nadzorczej wyjaśnień, w szczególności, o których mowa w art.219 Kodeksu Spółek Handlowych.

9. Do Zarządu Spółki należą wszystkie sprawy nie zastrzeżone dla innych władz Spółki.

10. Zakres uprawnień, obowiązków i odpowiedzialności na poszczególnych stanowiskach pracy określa Zarząd.

§ 23.

ROK OBROTOWY SPÓŁKI

Rok obrotowy Spółki pokrywa się z rokiem kalendarzowym.

§ 24.

FUNDUSZE I KAPITAŁY ZAPASOWE

1. Spółka może tworzyć fundusze i kapitały zapasowe, a w szczególności:

1. fundusz remontowy,

2. fundusz inwestycyjny.

2. Fundusze i kapitały nie mogą być przeznaczone na inne cele niż przewidziane przy ich utworzeniu.

§ 24 a.

1. Spółka ma prawo zaciągać kredyty i pożyczki.

2. Spółka ma prawo ubiegać się o kredyty z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, celem przeznaczenia uzyskanych w ten sposób środków, na pokrycie części kosztów realizowanego przedsięwzięcia.

§ 25.

MAJĄTEK SPÓŁKI PO LIKWIDACJI

Majątek Spółki pozostały po jej likwidacji przypada Gminie lub Gminom, na których terenie się on znajduje. Pozostały majątek dzieli się między wspólnikami w stosunku do ich udziałów.

§ 26.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. We wszystkich sprawach nie unormowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Spółek Handlowych oraz przepisy prawa powołane w niniejszej umowie.

2. Rozwiązanie spółki może nastąpić w sytuacjach określonych prawem.

3. Jednomyślnej uchwały Zgromadzenia Wspólników wymagają:

1. połączenie z inną spółką,

2. podział i przekształcenie spółki.

Zmiana ust. 3 w § 26 wymaga jednomyślnej uchwały Zgromadzenia Wspólników.