UMOWA NAJMU INSTYTUCJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO
UMOWA NAJMU INSTYTUCJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO
/numer /
zawarta w ………………….. w dniu , pomiędzy:
Spółdzielnią Mieszkaniową Osób Prawnych DOM z siedzibą w Gdańsku (80-386) przy ul. Lęborskiej 3B lok.2.26, XXX 0000000000, zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym w rejestrze przedsiębiorców pod nr KRS 0000834911 prowadzonym przez Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, reprezentowaną przez:
………………………… – Prezes Zarządu,
- zwaną dalej „Wynajmującym” a
Panem/ią
………………………………………………………..………………………………………………………………………………………………… zamieszkałym/ą
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… legitymującym/ą się dowodem osobistym seria ………. numer …………………..…. wydanym przez
………………………….., PESEL…………………………………….
oraz Panią/em…………………………………………………………………………………………………………………….………………………
zamieszkałą/ym
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… legitymującą/cym się dowodem osobistym seria ………. numer ……………………… wydanym przez
………………………….,
PESEL …………………………………….
- zwanymi dalej łącznie „Najemcą”
§ 1 [Postanowienia ogólne]
1. Wynajmujący oświadcza, że zawarł z Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx przedwstępną warunkową umowę sprzedaży, na podstawie której Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx jako właściciel zobowiązał się sprzedać Wynajmującemu:
1) działkę nr 164 obszaru 8,2455 ha, obręb 0023, położoną w miejscowości Wróblowice, Gmina Miękinia, powiat średzki, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy w Środzie Śląskiej, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WR1S/00044258/0,
2) niezabudowane działki położone w miejscowości Wróblowice, Gmina Miękinia, powiat średzki, województwo dolnośląskie, o numerach:
a) 149/173 o powierzchni 0,1019 ha objętą księgą wieczystą KW nr WR1S/00044254/2,
b) 149/194 o powierzchni 0,0056 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00044251/1,
c) 149/196 o powierzchni 0,1757 ha objętą księgą wieczystą KW nr WR1S/00044251/1,
d) 4/180 o powierzchni 0,0056 ha objętą księgą wieczystą KW nr WR1S/00044250/4,
e) 149/185 o powierzchni 0,1275 ha objętą księgą wieczystą KW nr WR1S/00044250/4,
f) 149/23 o powierzchni 0,3938 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00037103/7,
g) 149/203 o powierzchni 0,0158 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00044251/1,
h) 149/204 o powierzchni 0,0439 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00044251/1,
i) 4/182 o powierzchni 0,1127 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00044250/4, j)149/197 o powierzchni 0,0831 ha objęta księgą wieczystą WR1S/00044251/1,
k) 149/198 o powierzchni 0,0831 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00044251/1,
l)155/24 o powierzchni 0,4149 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00037103/7,
m) 149/206 o powierzchni 0,0050 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00044255/9,
3) odpowiednie udziały we współwłasności działek:
a) 149/177 o powierzchni 0,6221 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00052785/2,
b) 149/174 o powierzchni 0,1110 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00044254/2,
c) 149/186 o powierzchni 0,1725 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00044250/4,
d) 149/193 o powierzchni 0,0053 ha objęta księgą wieczystą działka KW nr WR1S/00044251/1,
e) 4/183 o powierzchni 0,2012 ha objęta księgą wieczystą KW nr WR1S/00044250/4,
[dalej w/w działki zwane będą „Nieruchomością”], a Wynajmujący zamierza na Nieruchomości wybudować zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w tym budynek mieszkalny wielorodzinny oznaczony numerem projektowym nr , w którym znajdować się będzie
łącznie ………………. samodzielnych lokali mieszkalnych około m2 [„Budynek”], przy czym
oddanie do użytkowania Budynku ma nastąpić w terminie do dnia roku.
2. Wynajmujący oświadcza, że na Nieruchomości zrealizowane będzie zadanie inwestycyjne polegające na wybudowaniu zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu, w tym x.xx. Budynku, w którym znajdować się będzie lokal opisany poniżej w §2 ust. 1.
3. Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego, o którym mowa w ust. 1 i ust. 2 powyżej, oraz zakup przez Wynajmującego Nieruchomości realizowane będą ze środków pozyskanych w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego i finansowane ze środków pochodzących z kredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa Krajowego oraz ze środków wpłaconych przez przyszłych nabywców lokali (najemców).
4. Zakres rzeczowy zadania inwestycyjnego określa projekt budowlany sporządzony przez
…………………… pod tytułem „Zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych” i uzyskane na jego podstawie pozwolenie na budowę objęte decyzją wydaną przez Starostę Średzkiego w dniu
………………… roku oznaczoną numerem ………………………….
5. Termin zakończenia zadania planowany jest na ………………… r. Wynajmujący zobowiązuje się do powiadomienia Najemców w przypadku zmiany terminu realizacji inwestycji.
6. Najemca oświadcza, że zapoznał się z treścią ksiąg wieczystych nr WR1S/00044258/0, WR1S 00044254/2, WR1S/00044251/1, WR1S/00044250/4, WR1S/00037103/7, WR1S/00044255/9 i WR1S/00052785/2, obecnym stanem Nieruchomości, jej położeniem, dostępem do drogi publicznej, projektem budowlanym i pozwoleniem na budowę, w oparciu o które realizowane jest zadanie inwestycyjne oraz opisanymi w niniejszej umowie zasadami, na jakich realizowana jest inwestycja i oświadcza, że nie wnosi do nich uwag ani zastrzeżeń.
7. Wynajmujący oświadcza, że jest osobą prawną prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.
§ 2 [Przedmiot najmu]
1. Strony uzgadniają, że przedmiotem najmu będzie zlokalizowany w Budynku lokal mieszkalny o numerze projektowym …..........., którego powierzchnia ustalona na podstawie dokumentacji projektowej wynosi …........ m2, położony na kondygnacji Budynku [„Lokal”]. Rzut Lokalu
(karta mieszkania) oraz plan zagospodarowania terenu inwestycji stanowi Załącznik nr 1, przy czym załączony rzut Lokalu i plan zagospodarowania terenu mają charakter wyłącznie orientacyjny (poglądowy).
2. Ostateczna powierzchnia Lokalu ustalona zostanie na podstawie pomiaru powykonawczego zgodnie z metodologią pomiaru przyjętą dla Budynku, tj. normą PN-ISO 9836:2015-12 i może różnić się nie więcej niż +/- 2% w stosunku do powierzchni wskazanej w ust. 1.
3. Lokal zostanie wydany Najemcy w następującym standardzie:
a) wykonane instalacje:
− - elektryczna: punkty świetlne we wszystkich pomieszczeniach bez opraw – wypusty zakończone kostką łączeniową na suficie + jeden (1) wypust ścienny w łazience, gniazda wtykowe i włączniki oświetlenia – standardowe, koloru białego, z ramką, z bolcem uziemiającym, w pomieszczeniach mokrych hermetyczne, w każdym mieszkaniu podłączenie do pralki, zmywarki do naczyń oraz kuchenki elektrycznej z płytą indukcyjną i piekarnikiem elektrycznym,
− - c.o.: w łazienkach grzejniki drabinkowe, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki płytowe, wszystkie grzejniki wyposażone w zawory z głowicami termostatycznymi, liczniki ciepła w szachtach na klatkach schodowych,
− - wod.-kan.: wykonane podejścia pod urządzenia (bez „białego montażu”), liczniki zużycia ciepłej i zimnej wody na zewnątrz lokalu,
− - niskoprądowe: TV + SAT, telefoniczna i internetowa, gniazda telewizyjne w każdym pokoju, instalacja dzwonkowa przy drzwiach wejściowych do mieszkania, wykonane tynki cementowo- wapienne kat. IV lub gipsowe malowane farbą emulsyjną na kolor biały,
b) wykonane podłoże betonowe pod posadzki, balkony betonowe, prefabrykowane bez wykończenia,
c) osadzone okna i drzwi balkonowe PCV z szybą termoizolacyjną zespoloną, z parapetami wewnętrznymi z konglomeratu, oraz parapetami zewnętrznymi z blachy ocynkowanej powlekanej.
4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmian w projekcie budowlanym (w tym zmian technologicznych i materiałowych), które okażą się uzasadnione lub konieczne x.xx. ze względu na wymagania odpowiednich władz w procesie inwestycyjnym, przyjmując jednocześnie zasadę nieobniżania standardu Lokalu.
5. O zmianach w projekcie budowlanym, mających charakter zmian istotnych (w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego) Wynajmujący niezwłocznie zawiadomi Najemcę.
§ 3 [Wydanie Lokalu]
1. Wstępny termin wydania Lokalu strony ustalają na roku. Termin ten może
ulec zmianie w przypadkach niewynikających z winy Wynajmującego, tj. wydłużenia terminu realizacji inwestycji będącego następstwem zmiany zakresu robót, zaistnienia siły wyższej, uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę oraz innych okoliczności nie dających się przewidzieć w chwili zawarcia niniejszej umowy.
2. Lokal zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego na piśmie wysłanym z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem, po łącznym spełnieniu następujących warunków:
1) uzyskania pozwolenia na użytkowanie Budynku,
2) ustanowienia przez Najemcę zabezpieczeń, o których mowa w §7, tj. doręczenie Wynajmującemu aktu notarialnego opisanego w §7 ust. 1 oraz wpłacie kaucji opisanej w §7 ust. 3; oraz
3) zawarciu przez Strony umowy przedwstępnej sprzedaży Lokalu, o której mowa w § 8 ust. 4.
3. W przypadku niestawienia się Najemcy na odbiór Lokalu w wyznaczonym terminie lub w przypadku bezpodstawnej odmowy jego odbioru, bądź braku ustanowienia zabezpieczeń, o których mowa w §7, a także nie zawarcia w przewidzianym niniejszą umową terminie przez Strony umowy przedwstępnej sprzedaży Lokalu, o której mowa w § 8 ust. 4, Wynajmującemu, po uprzednim zakreśleniu dodatkowego 14-dniowego terminu i jego bezskutecznym upływie, przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w trybie natychmiastowym (art. 492 k.c.), z winy Najemcy. W takim wypadku Wynajmujący ma prawo naliczyć Najemcy karę umowną w kwocie odpowiadającej 10% należnego od Najemcy wkładu partycypacyjnego. Najemca zobowiązuje się zapłacić karę w terminie 7 dni od daty złożenia przez Wynajmującego oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy.
a)
b)
c)
4. Do zamieszkania wspólnie z Xxxxxxx uprawnione są następujące osoby:1
……………………………………………….., ur Najemca,
………………………………………………… , ur. ………………….……. r. – ………………, PESEL ,
……………………………………………….. , ur. …………………………. r. – ………………., PESEL ……………..
Zmiana osób wspólnie zamieszkujących z Najemcą wymaga każdorazowo pisemnej zgody Wynajmującego.
Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego o zmianie liczby osób faktycznie zamieszkujących w lokalu, w terminie 7 dni od daty zaistnienia zmiany.
§4
[Najem instytucjonalny Lokalu, czas trwania najmu]
1. Strony uzgadniają, że z chwilą wydania Lokalu Wynajmujący na mocy niniejszej umowy oddaje Najemcy na warunkach wynikających z niniejszej umowy Lokal w najem, a Najemca Lokal ten w najem przyjmuje.
2. Najemca ma prawo wykorzystywać Lokal wyłącznie w celach mieszkaniowych Najemcy i osób wskazanych w §3 ust. 4.
3. Do najmu Lokalu mają zastosowanie przepisy o najmie instytucjonalnym lokalu.
4. Umowa najmu Xxxxxx zostaje zawarta na czas oznaczony 360 (trzystu sześćdziesięciu) miesięcy od dnia wydania Lokalu Najemcy na podstawie podpisanego przez Strony protokołu zdawczo – odbiorczego, stanowiącego integralną cześć umowy – wzór protokołu stanowi Załącznik nr 2.
§5
[Czynsz i inne opłaty]
1 Proszę podać: imię, nazwisko, rok urodzenia, stopień pokrewieństwa.
1. Od dnia wydania Lokalu Najemcy, tj. po podpisaniu przez Xxxxxx protokołu zdawczo – odbiorczego Lokalu, Najemca zobowiązany jest płacić Wynajmującemu z tytułu najmu następujące opłaty:
1) czynsz najmu [„Czynsz”], na który składają się:
1.1. część odsetkowa raty kredytu zaciągniętego na realizację inwestycji, o którym mowa w § 8 ust. 1 pkt 1, przypadająca na Lokal, wynikająca z harmonogramu jego spłaty, oraz
1.2. ogólne koszty zarządzania mieniem Wynajmującego przeznaczonym do wspólnego korzystania przez mieszkańców Budynku i osiedla;
2) odpis na fundusz remontowy;
3) odpis na fundusz rezerwowy;
4) opłaty eksploatacyjne obejmujące koszty eksploatacji Lokalu, w tym koszty zużycia mediów i świadczeń związanych z Lokalem, oraz koszty eksploatacji i utrzymania mienia Wynajmującego, tj. części nieruchomości przeznaczonej do wspólnego korzystania przez mieszkańców Budynku i osiedla, na poczet których Najemca wnosić będzie miesięczne zaliczki, które podlegać będą okresowemu rozliczeniu stosownie do rzeczywistych kosztów ponoszonych w tym celu przez Wynajmującego jako właściciela i zarządcę Budynku;
- w wysokości ustalonej zgodnie z Załącznikiem nr 3 – obowiązującej na dzień zawarcia niniejszej umowy.
2. Zasady ustalania i zmiany wysokości należności określonych w ust. 1 określa Załącznik nr 3. Zmiana wysokości Czynszu i pozostałych opłat, o których mowa w ust. 1 nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga aneksu – zmiana ta następuje z chwilą powiadomienia Najemcy.
3. Rozliczenie opłat eksploatacyjnych, w tym zaliczek na poczet kosztów zużycia mediów, następuje zgodnie z regulaminami rozliczania kosztów zużycia mediów uchwalonymi przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM.
4. Czynsz i pozostałe opłaty wynikające z niniejszej umowy płatne są w okresach miesięcznych, z góry do 10 dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego.
5. Najemca zobowiązuje się do terminowej zapłaty Czynszu i pozostałych opłat, o których mowa w ust. 1, a także dopłat wynikających z rozliczenia zaliczek na poczet opłat eksploatacyjnych, o których mowa w ust. 1 pkt 4.
6. W razie zaciągnięcia przez Spółdzielnię kredytu bankowego zasilającego fundusz remontowy danej nieruchomości lub udzielenia pożyczki wewnętrznej z funduszu rezerwowego, na potrzeby tej nieruchomości, Najemca zobowiązuje się do ich spłaty wraz z odsetkami i kosztami, w części przypadającej na Lokal, na zasadach określonych Regulaminem tworzenia i gospodarowania środkami funduszu remontowego w Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM, stanowiącym Załącznik nr 13 do niniejszej umowy. Obowiązek spłaty kredytu bądź pożyczki, o których mowa wyżej, zaciągniętych w okresie obowiązywania umowy najmu, ciąży nadal na Najemcy, na rzecz którego po zakończeniu najmu nastąpiło wyodrębnienie lokalu i przeniesienie prawa odrębnej własności.
7. Za dzień zapłaty uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
8. W przypadku opóźnienia w zapłacie jakichkolwiek należności, Wynajmujący może naliczyć odsetki ustawowe za opóźnienie oraz inne opłaty zgodnie z Ogólnymi Warunkami Najmu stanowiącymi Załącznik nr 9.
§ 6
[Partycypacja w kosztach budowy Lokalu]
1. Najemca zobowiązuje się wnieść w terminie do dnia wkład partycypacyjny we wstępnej
wysokości …………….. zł (słownie: ……………………….) stanowiący 25% przypadającego na Lokal kosztu budowy.
2. Koszty budowy są ustalane na podstawie Regulaminu rozliczenia kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania kosztu budowy (wartości początkowej) poszczególnych lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM, który stanowi Załącznik nr 10 do umowy.
3. Ostateczna wysokość wkładu partycypacyjnego zostanie ustalona na podstawie ostatecznego rozliczenia kosztów budowy zgodnie z Regulaminem, o którym mowa w ust. 2.
4. W przypadku różnicy pomiędzy wysokością wkładu partycypacyjnego określoną w ust. 1 a wysokością wkładu partycypacyjnego wynikającego z ostatecznego rozliczenia kosztów budowy:
a) Najemca zobowiązany jest do wpłaty na rzecz Wynajmującego brakującej kwoty w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego zawiadomienia o ostatecznym rozliczeniu, albo
b) Wynajmujący zobowiązany jest do zwrotu nadwyżki w terminie 14 dni od daty ostatecznego rozliczenia.
5. Wkład partycypacyjny Najemca wnosi przelewem na rachunek bankowy Spółdzielni w Banku Gospodarstwa Krajowego numer ………………………………………….
6. Zasady wykorzystania wkładu partycypacyjnego oraz jego zwrotu reguluje Regulamin funduszu wkładów partycypacyjnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM stanowiący Załącznik nr 7.
7. W przypadku zakończenia najmu w inny sposób niż poprzez nabycie Lokalu przez Najemcę i opróżnienia Lokalu, o ile wybudowanie Lokalu nastąpiło przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego, zwrot opłaty partycypacyjnej uzależniony jest od zawarcia umowy najmu przez Wynajmującego z nowym najemcą.
§ 7
[Zabezpieczenie należytego wykonania umowy]
1. Najemca złoży w akcie notarialnym oświadczenie, w którym podda się egzekucji wprost z aktu notarialnego w trybie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego i zobowiąże się do opróżnienia i wydania Lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej umowy, w przypadku bezskutecznego upływu terminu wyznaczonego przez Wynajmującego na piśmie, zawierającego żądanie opróżnienia Lokalu oraz złoży w akcie notarialnym oświadczenie, w którym Xxxxxxx przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje, a nadto w akcie tym oświadczy, że wypisy aktu mogą być wydawane Wynajmującemu – wzór aktu notarialnego stanowi Załącznik nr 4.
2. Najemca dostarczy Wynajmującemu akt notarialny o treści zgodnej z ust. 1 powyżej na własny koszt oraz upoważni Wynajmującego do zażądania sporządzenia i odbioru dowolnej ilości odpisów tego aktu, przed wydaniem Najemcy Lokalu. Wszelkie koszty związane z przygotowaniem oświadczeń, o których mowa w ust. 1 ponosi Najemca.
3. Najemca, najpóźniej na jeden dzień roboczy przed wydaniem mu Lokalu, zobowiązany jest do wpłaty kaucji w wysokości ………………….. zł (słownie złotych) - tj. w kwocie
równej ……..-krotności miesięcznego czynszu za Lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia niniejszej umowy - na rachunek bankowy Wynajmującego nr
………………………, na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego o zapłatę Czynszu i innych należności wynikających z niniejszej umowy, kosztów napraw i odnowienia Lokalu po jego zwrocie oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Przedmiotu Najmu [„Kaucja”]. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu, po potrąceniu należności Wynajmującego, o których mowa w zdaniu pierwszym. W czasie trwania najmu Xxxxxxx nie może domagać się, aby Wynajmujący pokrył z wpłaconej kaucji należności wynikające z niniejszej umowy.
§ 8
[Rozwiązanie umowy, kary umowne]
1. Każda ze stron ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w każdym z następujących wypadków:
1) Wynajmujący nie zawrze z Bankiem Gospodarstwa Krajowego umowy kredytu z przeznaczeniem na realizację inwestycji opisanej w §1 niniejszej umowy w terminie 12 (dwunastu) miesięcy od dnia zawarcia umowy,
2) Wynajmujący nie uzyska ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę budynku w terminie 12 (dwunastu) miesięcy od dnia zawarcia umowy.
3) Wynajmujący nie nabędzie prawa własności Nieruchomości w terminie 12 (dwunastu) miesięcy od dnia zawarcia umowy. Oświadczenie o odstąpieniu z przyczyn przewidzianych powyżej każda ze stron może złożyć w terminie sześciu (6) miesięcy od dnia upływu ww. terminów.
2. Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć niniejszą umowę w trybie natychmiastowym, bez wzywania i wyznaczania dodatkowego terminu w wypadku, gdy Najemca cofnie zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych.
3. Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć niniejszą umowę, jeżeli Najemca nie wpłaci wkładu partycypacyjnego w kwocie i terminie wskazanym w §6 ust. 1, bądź dopłaty do wkładu partycypacyjnego, o której mowa w § 6 ust. 4 lit. a), po uprzednim wezwaniu Najemcy do jego wpłaty i bezskutecznym upływie wyznaczonego mu w tym celu dodatkowego 7-dniowego terminu.
4. Wynajmujący ma prawo odstąpienia od umowy (art. 492 k.c.) w trybie natychmiastowym, bez wzywania i wyznaczania dodatkowego terminu, gdy w terminie wyznaczonym na dzień wydania lokalu przez Wynajmującego nie zostanie zawarta pomiędzy Wynajmującym i Najemcą przedwstępna warunkowa umowa sprzedaży Lokalu według wzoru stanowiącego Załącznik nr 5 do niniejszej umowy.
5. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze Stron, Wynajmujący w ciągu 1 miesiąca od dnia odstąpienia od umowy zwróci Najemcy wpłaconą przez niego Kaucję, po potrąceniu o ewentualne należności Wynajmującego wynikające z niniejszej umowy.
6. Zwrot Kaucji na zasadach przewidzianych w przepisach prawa wyczerpuje wszelkie roszczenia Najemcy względem Wynajmującego w związku z rozwiązaniem umowy z przyczyn przewidzianych w niniejszym paragrafie.
7. Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu kary umownej w wysokości ……………………….
zł (słownie: ……………………………. złotych), gdy Wynajmujący wypowie lub odstąpi od niniejszej umowy w trybie natychmiastowym, na podstawie ust. 2 lub ust. 4 niniejszego paragrafu. Wynajmujący ma prawo dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonych kar umownych, na zasadach ogólnych.
§ 9
[Ochrona danych osobowych - RODO]
1. Dane osobowe Najemcy, podane w niniejszej umowie, w tym: imię i nazwisko, imiona rodziców, nazwisko panieńskie Xxxxxxx oraz rodziców Xxxxxxx, numer PESEL, dane kontaktowe (adres poczty elektronicznej, numer telefonu), adres zamieszkania i adres do korespondencji, dane dokumentu tożsamości, obywatelstwo, informacja o związku małżeńskim i ustroju majątkowym małżeńskim, dane osób uprawnionych wspólnego zamieszkania z Xxxxxxx, będą przetwarzane:
a) w celu i w zakresie niezbędnym do wykonania niniejszej umowy, na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zwanego dalej: RODO,
b) w celu ustalenia, dochodzenia i obrony przed roszczeniami na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO,
c) w celu realizacji obowiązków ustawowych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt c) RODO.
2. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do zawarcia niniejszej umowy.
3. Administrator nie stosuje automatycznego podejmowania decyzji w oparciu o analizę danych osobowych.
4. Dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego.
5. Najemca oświadcza, że został poinformowany o prawie wglądu do swoich danych oraz ich poprawiania. Najemca oświadcza, że podaje swoje dane dobrowolnie.
6. Najemca wyraża zgodę na przekazanie przez Wynajmującego danych osobowych Najemcy administratorowi Nieruchomości w zakresie wykonywania czynności zarządu i należytego administrowania Nieruchomością oraz podmiotom realizującym zobowiązania z tytułu rękojmi i gwarancji, a nadto instytucji finansującej Wynajmującego oraz podmiotom współpracującym z Wynajmującym w zakresie wykonania niniejszej umowy i dochodzenia roszczeń, w szczególności: notariuszowi sporządzającemu umowy lub oświadczenia, podmiotowi odpowiedzialnemu za świadczenie usług IT, księgowych, rachunkowych, prawnych.
7. Najemca oświadcza, że został poinformowany i wyraża zgodę na umieszczenie jego danych osobowych w bankowym zbiorze danych Banku Gospodarstwa Krajowego lub innej instytucji finansowej jako administratora danych.
8. Na podstawie art. 13 ust. 1 i 2 RODO, Wynajmujący niniejszym informuje, iż:
a) administratorem danych osobowych Najemcy jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Osób Prawnych DOM: xx. Xxxxxxxx 0X xxx.0.00, 00-000 Xxxxxx.
b) dane osobowe Najemcy będą przechowywane przez okres niezbędny dla wykonania przez Wynajmującego obowiązków związanych z realizacją niniejszej umowy, a po jej zakończeniu do upływu terminu przedawnienia roszczeń określonego w polskich przepisach prawa, w szczególności Kodeksu Cywilnego,
c) Najemca ma prawo żądania od Administratora dostępu do treści swoich danych osobowych, ich sprostowania lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz prawo do przenoszenia danych, a także żądania usunięcia danych w przypadku spełnienia jednej z przesłanek określonych w RODO (Art. 17 RODO),
d) Najemca ma prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku uznania przez Najemcę, że przetwarzanie jego danych osobowych narusza przepisy RODO,
e) podanie przez Najemcę danych osobowych jest warunkiem zawarcia niniejszej umowy. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, jednak brak ich podania skutkować będzie brakiem zawarcia niniejszej umowy lub jej wypowiedzeniem z przyczyn leżących po stronie Najemcy.
§ 10 [Postanowienia końcowe]
1. Najemca oświadcza, że zapoznał się z treścią niniejszej umowy oraz jej załączników, zostały one z nim indywidualnie uzgodnione, niniejszym wyraża na nie zgodę i nie wnosi do nich uwag.
2. Jeżeli po stronie Najemcy występuje więcej niż jedna osoba, zobowiązania wynikające z niniejszej umowy mają charakter solidarny.
3. Wszelka korespondencja kierowana do Najemcy wysyłana będzie na adres wskazany w Załączniku nr 6. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego powiadamiania Wynajmującego na piśmie o każdej zmianie danych do korespondencji. Z chwilą wydania Lokalu adresem do korespondencji staje się adres Xxxxxx, chyba że Najemca na piśmie wskaże Wynajmującemu inny adres do korespondencji.
4. Zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
5. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową, zastosowanie znajdą odpowiednie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
6. Integralną część umowy stanowią załączniki:
• Załącznik nr 1 – Karta mieszkania oraz zagospodarowanie terenu,
• Załącznik nr 2 – Wzór protokołu zdawczo – odbiorczego,
• Załącznik nr 3 – Czynsz i inne opłaty,
• Załącznik nr 4 – Wzór aktu notarialnego z art. 777 §1 pkt 4 Kpc,
• Załącznik nr 5 – Wzór aktu notarialnego - umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu,
• Załącznik nr 6 – Oświadczenie Najemcy o danych kontaktowych,
• Załącznik nr 7 – Regulamin funduszu wkładów partycypacyjnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM,
• Załącznik nr 8 – Kwestionariusz – dane do umowy,
• Załącznik nr 9 – Regulamin Ogólne warunki najmu lokali mieszkalnych w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM,
• Załącznik nr 10 – Regulamin rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania kosztów budowy (wartości początkowej) poszczególnych lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM,
• Załącznik nr 11 – Regulamin porządku domowego Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM,
• Załącznik nr 12 – Regulamin funduszu rezerwowego Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM,
• Załącznik nr 13 – Regulamin tworzenia i gospodarowania środkami funduszu remontowego w Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM,
• Załącznik nr 14 – Regulamin rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do lokali na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody użytkowej w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM,
• Załącznik nr 15 – Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Osób Prawnych DOM.
7. Wszelkie spory wynikłe między stronami w sprawach związanych ze stosunkiem xxxxx oraz we wszelkich sprawach dotyczących postanowień niniejszej umowy, rozstrzygane będą przed właściwym miejscowo i rzeczowo Sądem powszechnym.