Regulamin obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw w lokalach.

Regulamin uchwalony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 49 w dn. 20.12.2021r.

Regulamin obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw w lokalach.

I. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI

1. Instalacja wodociągowa

Naprawa i wymiana instalacji wody zimnej i ciepłej wraz z zaworami odcinającymi i wodomierzami włącznie.

2. Instalacja kanalizacyjna

Naprawa i wymiana oraz czyszczenie pionów wraz z trójnikami bez podejść do urządzeń w mieszkaniach. W budynkach XIII-kondygnacyjnych czyszczenie wspólnych podejść kanalizacyjnych kuchenno-łazienkowych (obsługujących dwa sąsiadujące mieszkania).

3. Instalacja gazowa

Naprawa i wymiana instalacji gazowej do kurka gazowego włącznie, zamontowanego przed kuchenką.

4. Instalacja centralnego ogrzewania

Wszelkie naprawy i wymiana w pełnym zakresie.

5. Instalacja elektryczna

Naprawa i wymiana wszystkich elementów instalacji elektrycznych poza mieszkaniami do zabezpieczeń zalicznikowych (mieszkaniowych) włącznie.

6. Instalacja domofonowa

Rozbudowa i modernizacja w pełnym zakresie. Naprawa lub wymiana instalacji poza panelami słuchawkowymi w mieszkaniach.

7. Instalacja RTV

Naprawa i konserwacja instalacji Winogradzkiej Telewizji Kablowej unormowana jest w regulaminach usług świadczonych przez WTvK oraz w zawartych z abonentami umowach.

8. Instalacja wentylacyjna

Naprawa i wymiana instalacji wentylacyjnej z wyjątkiem kratek wentylacyjnych i nawiewników w pomieszczeniach.

9. Roboty budowlane

a. naprawa elewacji oraz powierzchni dachów będących przyczyną powstania szkód w lokalu wraz z likwidacją powstałych szkód,

b. naprawa ścian oraz posadzek w piwnicach w przypadku osiadania posadzek lub uszkodzeń powstałych z innych przyczyn, niezawinionych przez użytkownika lokalu,

c. naprawa płyt balkonowych, konstrukcji dzielących balkony, balustrad, portfenetrów (z wyłączeniem balkonów parterowych i zadaszeń, dobudowanych przez właścicieli lokali),

d. naprawa lub wymiana parapetów zewnętrznych w przypadkach ich zużycia lub uszkodzenia niezawinionego przez użytkownika lokalu,

e. wymiana/naprawa stolarki okiennej w pomieszczeniach piwnicznych.

10. Roboty ślusarskie

Wymiana skorodowanych konstrukcji balkonowych wraz z zabezpieczeniem antykorozyjnym (z wyłączeniem balkonów parterowych i zadaszeń dobudowanych przez właścicieli).

11. W przypadku wykonywania napraw lub remontów przez Spółdzielnię lub firmę działającą na jej zlecenie, Spółdzielnia ma obowiązek naprawy uszkodzonych elementów z wyłączeniem okładzin wykończeniowych ścian i podłóg.

II. OBOWIĄZKI CZŁONKÓW

1. Udostępnienie lokalu dla przeprowadzenia przeglądów technicznych i niezbędnych napraw, konserwacji, remontów, przebudowy, modernizacji.

2. Naprawa tynków, malowanie sufitów i ścian lub tapetowanie ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno-estetycznych zastosowanych materiałów.

3. Prawidłowa eksploatacja stolarki drzwiowej i okiennej zgodnie z wymogami określonymi przez Zarząd Spółdzielni wraz z ponoszeniem wszelkich kosztów związanych z ich eksploatacją po wymianie (uszczelnianie połączeń pomiędzy zewnętrzną stroną ościeżnicy okien a parapetami oraz drzwi balkonowych a opierzeniem progu, konserwacja uszczelek w oknach, zawiasów, klamek itd.)

4. Prawidłowa eksploatacja wentylacji nawiewnej w mieszkaniu przez zapewnienie dopływu powietrza zewnętrznego do pomieszczeń poprzez rozszczelnienia okien oraz zamontowanie nawiewników, co zapobiega zawilgoceniu i zagrzybieniu lokali, zgodnie z wymogami zawartymi w „Warunkach technicznych i finansowych wymiany stolarki okiennej" tj. zał. nr 2 do Uchwały Zarządu Spółdzielni w sprawie realizacji „Regulaminu obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw w lokalach” wraz z ponoszeniem wszelkich kosztów związanych z usuwaniem skutków w/w usterek.

5. Konserwacja i naprawa parterowych balkonów i zadaszeń w tym: usuwanie rdzy, wykonanie powłok malarskich, naprawy posadzek, balustrad, pokrycia zadaszeń, utrzymanie w należytym stanie technicznym i estetycznym balkonu i zadaszenia.

6. Malowanie ościeży drzwi i okien, balustrad balkonowych starego typu oraz grzejników, rur i innych urządzeń dla zabezpieczenia antykorozyjnego w miarę potrzeb, ze względu na zużycie lub odpadnięcie farby chroniącej je przed zniszczeniem.

7. Naprawa i wymiana wewnętrznej instalacji wodociągowej w zakresie zimnej i ciepłej wody od wodomierza do urządzeń czerpalnych wraz z nimi. Każdorazowy fakt demontażu wodomierza należy zgłosić do Administracji Osiedla, ponieważ zerwanie plomb na urządzeniach pomiarowych stanowi podstawę do rozliczenia wody w lokalu zgodnie z „Regulaminem rozliczeń zużycia energii cieplnej oraz wody i odprowadzania ścieków w lokalach Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Winogrady” w Poznaniu” jak dla lokali nieopomiarowanych.

8. Naprawa i wymiana posadzek i podłóg.

9. Naprawa, wymiana i czyszczenie syfonów i podejść kanalizacyjnych odpływowych do trójników oraz wymiana urządzeń sanitarnych w mieszkaniach.

10. Naprawa i wymiana wszystkich elementów instalacji elektrycznych (przewody i osprzęt), od zacisków zabezpieczeń zalicznikowych (mieszkaniowych) do odbiorników. W/w prace winny być wykonywane wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienie.

11. Naprawa lub wymiana paneli słuchawkowych w mieszkaniach.

12. Uzyskanie zgody Spółdzielni wymagane jest na dokonanie przeróbek budowlano- instalacyjnych, a w szczególności na:

a) wykonanie otworów w ścianach konstrukcyjnych, pod warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę,

b) wykonywanie przegród w korytarzach, piwnicach,

c) dobudowanie balkonów z zadaszeniami przy mieszkaniach parterowych (procedurę, warunki techniczne i finansowe określa uchwała Zarządu Spółdzielni wraz z porozumieniem stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały),

d) montaż wszelkich urządzeń i zabudów do balustrady balkonowej,

e) wykonywanie stałej zabudowy pionów instalacji sanitarnych uniemożliwiającej dostęp do tych instalacji,

f) montaż anten radiowo-telewizyjnych i innych,

g) wymianę grzejników centralnego ogrzewania (procedurę, warunki techniczne i finansowe określa uchwała Zarządu Spółdzielni wraz z załącznikami), wymianę zaworów termostatycznych i podzielników kosztów oraz wodomierzy,

h) wymianę stolarki okiennej i drzwiowej - wejściowej do mieszkania,

i) przeróbki wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej,

j) montaż żaluzji i rolet zewnętrznych okiennych i balkonowych montowanych w ościeżu,

k) instalowanie okapów kuchennych włączonych do kanałów wentylacyjnych. Instalowanie wentylatorów na kanałach wentylacyjnych jest zabronione.

l) zmianę układu ścian działowych lub funkcji poszczególnych pomieszczeń w lokalu,

m) przebudowę lub remont wewnętrznej instalacji gazowej,

n) zmianę mocy przyłączeniowej w instalacji elektrycznej.

13. Zaleca się wykonanie osobnego obwodu dla zasilania elektrycznego pralki automatycznej, po uzyskaniu zgody Administracji Osiedla, z zachowaniem warunków w niej określonych.

14. Administracja Osiedla w szczególnie uzasadnionych przypadkach oraz w ramach rezerwy na wewnętrznych liniach zasilających może wyrazić zgodę na wymianę kuchenki gazowej na elektryczną 3-fazową.

15. Obowiązki Spółdzielni w zakresie podanym w Rozdz. I przechodzą na członka w przypadku, gdy bez zgody Spółdzielni dokonał zmian i przeróbek instalacji względnie wyposażenia, gdy członek uszkodził lub doprowadził, na skutek nieprawidłowej eksploatacji do przedwczesnego zużycia instalacji, osprzętu lub innych elementów budynku.

16. W odniesieniu do najemców lokali mieszkalnych i użytkowych podział zakresu obowiązków winna określać umowa najmu.

III. WYMIANA STOLARKI OKIENNEJ

1. Udział Spółdzielni w kosztach wymiany stolarki okiennej polega na wypłacaniu 50% ustalonej kwoty ryczałtowej tj. 50 % ceny okna i kosztów jego wymiany oraz 50% ceny nawiewnika higrosterowanego i kosztów jego montażu. Procedurę oraz warunki techniczne i finansowe wymiany stolarki okiennej określa Uchwała Zarządu Spółdzielni w sprawie realizacji

„Regulaminu obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw w lokalach” wraz z załącznikami.

Udział w kosztach wymiany stolarki okiennej dotyczy również wymiany dokonanej przez członków Spółdzielni na swój koszt bez zgody Spółdzielni, pod warunkiem zawarcia ze Spółdzielnią Porozumienia w sprawie udziału w kosztach wymiany stolarki okiennej oraz spełnienia kryteriów określonych przez Zarząd Spółdzielni. Wymontowana stara stolarka okienna pozostaje w dyspozycji członka Spółdzielni.

Termin zwrotu części kosztu przez Spółdzielnię uzależniony jest od możliwości finansowych osiedla.

2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach ze względu na trudne warunki finansowe, na indywidualny wniosek członka pozytywnie zaopiniowany przez Radę Osiedla, Zarząd Spółdzielni może podjąć decyzję o wymianie okien przez i na koszt Spółdzielni. Kryteria określa Uchwała Zarządu Spółdzielni w sprawie realizacji „Regulaminu obowiązków Spółdzielni i członków w zakresie napraw w lokalach” wraz z załącznikami.

W przypadku sprzedaży mieszkania w okresie 5-ciu lat licząc od dnia wymiany okien na koszt Spółdzielni, członek Spółdzielni zobowiązany jest do zwrotu 50% kosztów poniesionych przez Spółdzielnię za wymianę okien.

IV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

Postanowienia Regulaminu, z uwagi na regulację art. 6 ust. 3 w związku z art. 4 ust. 4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000r, stosuje się odpowiednio wobec właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokali.