z dnia 04.03.2024 r.
ZARZĄDZENIE NR 109/2024 PREZYDENTA MIASTA STARACHOWICE
z dnia 04.03.2024 r.
w sprawie: ogłoszenia pierwszego przetargu ustnego nieograniczonego na wynajem lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Starachowice, znajdujących się w budynku Centrum Kreatywności „Pałacyk” przy ul. Xxxxxxxxxxx 0 Xxxx 00 x Xxxxxxxxxxxxxx.
Na podstawie art. 30 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r., poz. 40 ze zm.), art. 38, art. 40 ust. 1 pkt 1 i ust. 1, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.), oraz Zarządzenia Nr 55/2024 Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 05.02.2024 r. w sprawie przeznaczenia do wynajmu na okres 3 lat w drodze przetargu ustnego nieograniczonego lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Starachowice znajdujących się w budynku zlokalizowanym na terenie działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków miasta Starachowice nr 276 obręb 002 przy ul. Konstytucji 3 maja 15 w Starachowicach, zarządzam co następuje:
§ 1
Ogłasza się pierwszy przetarg ustny nieograniczony na wynajem na okres 3 lat następujących lokali użytkowych:
• lokal nr 102 o powierzchni 28,80 m2,
• lokal nr 104 o powierzchni 21,99 m2,
• lokal nr 105 o powierzchni 18,36 m2,
• lokal nr 106 o powierzchni 35,06 m2,
•
o łącznej powierzchni 104,21 m2 zlokalizowanych w budynku Centrum Kreatywności Pałacyk przy ul. Xxxxxxxxxxx 0 Xxxx 00 x Xxxxxxxxxxxxxx, na działce oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków miasta Starachowice obrębu 0002 pod nr 276, dla której Sąd Rejonowy w Starachowicach prowadzi księgę wieczystą nr KI1H/00020403/4.
§ 2
Podaje się do publicznej wiadomości informacje o niniejszym przetargu co najmniej na 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu poprzez:
1) wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Starachowicach ul. Radomska 45, załącznika Nr 1 do niniejszego zarządzenia,
2) publikację w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Starachowicach xxx.xxx.xx.xxxxxxxxxxxx.xx pełnej treści niniejszego zarządzenia,
3) publikację na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Starachowicach xxx.xxxxxxxxxxxx.xx pełnej treści niniejszego zarządzenia (poprzez link do BIP),
4) informacja o wywieszeniu wykazu podlega ogłoszeniu w prasie o zasięgu obejmującym co najmniej powiat starachowicki, ukazującej się nie rzadziej niż raz w tygodniu..
§ 3
Zasady przeprowadzenia przetargu, o którym mowa w § 1 określa Regulamin Przetargu, stanowiący załącznik Nr 3 do niniejszego zarządzenia.
§ 4
Wykonanie Zarządzenia powierza się Biuru Centrum Kreatywności Pałacyk Urzędu Miejskiego w Starachowicach.
§ 5
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Zastępca Prezydenta Miasta
Starachowice
/-/ Xxxxxxxx Xxxxxx
PREZYDENT MIASTA STARACHOWICE
Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 109/2024 Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 04.03.2024 r.
Na podstawie art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (x.x. Xx. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.) § 3, § 6 i § 13 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów i rokowań na zbycie nieruchomości
(tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r., poz. 2213.)
OGŁASZA
pierwszy przetarg ustny nieograniczony na wynajem na okres 3 lat lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Starachowice, zlokalizowanych w Centrum Kreatywności Pałacyk
Położenie nieruchomości 1 | Numer lokalu 2 | Powierzchnia lokalu w m2 3 | Kwota netto wywoławcza miesięcznego czynszu najmu 5 | Wysokość wadium 6 |
miasto Starachowice ul. Xxxxxxxxxxx 0 Xxxx 00 obręb 0002 nr działki 276 księga wieczysta nr KI1H/00020403/4 | lokal nr 102 | 28,80 m2 | 45,00 zł za m2 | 1 200,00 zł |
lokal nr 104 | 21,99 m2 | 45,00 zł za m2 | 900,00 zł | |
lokal nr 105 | 18,36 m2 | 45,00 zł za m2 | 800,00 zł | |
lokal nr 106 | 35,05 m2 | 45,00 zł za m2 | 1 500,00 zł |
Do ceny czynszu ustalonego w przetargu zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 z zm.). Oprócz czynszu najmu, przyszły Najemca zobowiązany jest do opłacania podatku od nieruchomości od wynajętej powierzchni lokalu, zgodnie z ustawą z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2023 poz. 70, z późn. zm.) oraz będzie ponosił koszty wynikające z bieżącej eksploatacji lokalu.
Zastępca Prezydenta Miasta Starachowice
/-/ Xxxxxxxx Xxxxxx
Zdjęcia poglądowe w Centrum Kreatywności Pałacyk (fot. Xxxxxx Xxxxxxxx)
Przeznaczenie i opis nieruchomości
W chwili obecnej brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania dla tego terenu. Natomiast zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Starachowice zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej w Starachowicach Nr II/10/2021 z dnia 26.03.2021 r. przedmiotowa nieruchomość położona jest w jednostce strukturalnej „5. STADION” (U.5.8.) - strefa zabudowy usługowej.”
Wymienione powierzchnie biurowe o zróżnicowanej powierzchni zlokalizowane są na piętrze
zabytkowego obiektu Centrum Kreatywności Pałacyk przy ul. Xxxxxxxxxxx 0 Xxxx 00. Budynek w którym znajdują się lokale użytkowe będące przedmiotem najmu wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Starachowice, pod numerem ewidencyjnym 007.
Centrum Kreatywności Pałacyk to atrakcyjna, odnowiona i wyposażona w niezbędną infrastrukturę przestrzeń w centrum miasta. Przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej oraz integracji, wymiany doświadczeń i współdziałania przedsiębiorców, NGO, liderów społecznych, artystów i młodzieży.
Obiekt składa się z dwóch części: wyremontowanej zabytkowej części Pałacyku, w której zlokalizowano na parterze przestrzeń kawiarnianą oraz dwa pomieszczenia do dyspozycji Urzędu Miejskiego z przeznaczeniem na realizację projektów prospołecznych. W dobudowanym pawilonie znajdować będą się: sala konferencyjna, sala coworkingowa, sala kreatywna oraz przestrzeń Młodzieżowej Rady Miasta.
W przewidzianej pod wynajem części, w obrębie I piętra znajdują się: pomieszczenia biurowe, toalety ogólnodostępne wraz z komunikacją. Obiekt jest w pełni przystosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
W całym budynku istnieje jeden licznik poboru energii elektrycznej, energii cieplnej oraz poboru wody. Rozliczanie opłat za wymienione media będzie ryczałtowo na podstawie powierzchni użytkowej najmowanego lokalu stanowiącej podstawę wyliczenia czynszu.
Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjny, ccw i c.o, i sieć internetu szerokopasmowego. Nie ma możliwości parkowania przed budynkiem Pałacyku. Najemcy i goście mogą korzystać wyłącznie z ogólnodostępnego parkingu położonego przy granicy terenu Pałacyku. Nie ma możliwości wieszania jakichkolwiek szyldów czy reklam na budynku oraz na terenie zewnętrznym otaczającym Centrum Kreatywności Pałacyk. Po zakończeniu stosunku umownego, Xxxxxxx zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym. Najemca zobowiązany jest do usunięcia na własny koszt ulepszeń, które nie stały się częścią składową lokalu i których usunięcie nie będzie wiązało się z uszkodzeniem przedmiotu najmu. Wszelkie urządzenia i instalacje trwale związane z lokalem Najemca obliguje się pozostawić. Wynajmujący (Gmina) nie zwraca żadnych nakładów finansowych poniesionych przez Najemcę na przedmiotowy lokal.
W pomieszczeniu nr 106 znajduje się szafa teleinformatyczna dlatego Najemca lokalu będzie zobowiązany do każdorazowego udostępnienia pomieszczenia w przypadku awarii lub prac konserwatorskich.
Informacje o nieruchomości objętej ogłoszeniem można uzyskać pod numerem telefonu 41 322 1156 lub osobiście w pok. nr 123 w budynku Urzędu Miejskiego w Starachowicach, przy ul. Xxxxxxxxxx 00 w godzinach pracy urzędu tj. od poniedziałku do piątku w godzinach: 07.30 – 15.30.
1. Pierwszy przetarg zostanie przeprowadzony w siedzibie Urzędu Miejskiego w Starachowicach, ul. Xxxxxxxx 00 w sali nr 130 dnia 05.04.2024 r., o godz. 10.00.
2. Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości podanej w kolumnie nr 6 w tabeli powyżej, podając w tytule wpłaty numer lokalu. W przypadku przystępowania do przetargu z zamiarem licytowania więcej niż jednego lokalu kwota wadium stanowi sumę wadiów opisanych w kolumnie 6. Wadium przetargowe należy wnieść najpóźniej do dnia 29.03.2024 r., przelewem bankowym środków pieniężnych na konto Gminy Starachowice - 10 1090 2590 0000 0001 4860 2944 Santander Bank Polska.
Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Gminy Starachowice. Dowodem wniesienia wadium jest potwierdzenie dokonania przelewu.
3. Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać oraz okazać komisji przetargowej:
– w przypadku osób fizycznych – dokument tożsamości,
– w przypadku małżonków, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości,
– w przypadku osób prawnych i jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających wpisom do rejestrów – aktualny wypis z rejestru KRS lub innego właściwego rejestru, ewentualnie zaświadczenie o rejestracji działalności gospodarczej, numer NIP.
4. Licytacji podlega cena wywoławcza lokalu użytkowego. Minimalna wysokość postąpienia nie może być niższa niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Wynajem lokali objęty jest podatkiem VAT wg stawki obowiązującej w dniu sprzedaży na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r., poz.
1570 ze zm.).
5. Wadium wpłacone przez uczestników, którzy przetarg wygrali zalicza się na poczet ceny czynszu najmu.
6. Osobom, które nie wygrały przetargu, wadium zwraca się niezwłocznie po zamknięciu albo odwołaniu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
7. Przed podpisaniem umowy Najemca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji zwrotnej w wysokości stanowiącej dwukrotność czynszu brutto, ustalonego w wyniku przetargu, celem zabezpieczenia należności oraz wszelkich innych roszczeń Najemcy, mogących wyniknąć z najmu. Kaucja zostanie zwrócona w terminie 30 dni od daty wygaśnięcia umowy po końcowym rozliczeniu z Najemcą.
8. Gmina Starachowice zawiadomi osobę ustaloną jako Najemca lokalu o miejscu i terminie zawarcia umowy najmu najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ta uchyli się od zawarcia umowy najmu, wpłacone przez nią wadium nie podlega zwrotowi i przepada na rzecz organizatora przetargu.
9. Prezydent Miasta Starachowice ma prawo odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów.
Informacje o lokalach objętych ogłoszeniem można uzyskać pod numerem telefonu 41 322 1156 lub osobiście w pok. nr 123 w budynku Urzędu Miejskiego w Starachowicach, przy ul. Xxxxxxxxxx 00 w godzinach pracy urzędu tj. od poniedziałku do piątku w godzinach 07.30 – 15.30.
Prezydenta Miasta
Zastępca
Starachowice
/-/ Xxxxxxxx Xxxxxx
Załącznik Nr 2 do Zarządzenia Nr 109 /2024 Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 04.03.2024 r.
WYCIĄG Z OGŁOSZENIA PREZYDENTA MIASTA STARACHOWICE O PRZETARGU USTNYM NIEOGRANICZONYM NA WYNAJEM NA OKRES 3 LAT LOKALI UŻYTKOWYCH STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ GMINY STARACHOWICE ZLOKALIZOWANYCH W CENTRUM KREATYWNOŚCI PAŁACYK
Położenie nieruchomości 1 | Numer lokalu 2 | Powierzchnia lokalu w m2 3 | Kwota netto wywoławcza miesięcznego czynszu najmu 5 | Wysokość wadium 6 |
miasto Starachowice ul. Xxxxxxxxxxx 0 Xxxx 00 obręb 0002 nr działki 276 księga wieczysta nr KI1H/00020403/4 | lokal nr 102 | 28,80 m2 | 45,00 zł za m2 | 1 200,00 zł |
lokal nr 104 | 21,99 m2 | 45,00 zł za m2 | 900,00 zł | |
lokal nr 105 | 18,36 m2 | 45,00 zł za m2 | 800,00 zł | |
lokal nr 106 | 35,05 m2 | 45,00 zł za m2 | 1 500,00 zł |
Wadium przetargowe należy wnieść przelewem bankowym środków pieniężnych na konto Gminy Starachowice - 10 1090 2590 0000 0001 4860 2944 Santander Bank Polska, w nieprzekraczalnym terminie do dnia 29.03.2024 r.
Za datę wniesienia wadiów uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Gminy Starachowice. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z jego szczegółowymi warunkami zawartymi w pełnym ogłoszeniu wywieszonym na tablicy ogłoszeń w budynku Urzędu Miejskiego w Starachowicach ul. Xxxxxxxx 00, na stronie Biuletynu Informacji Publicznej: xxx.xxx.xx.xxxxxxxxxxxx.xx w zakładce Tablica ogłoszeń w rozwinięciu Sprzedaż i wydzierżawianie nieruchomości gminnych i kolejne rozwinięcie Przetargi oraz na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Starachowicach: xxxxxxxxxxxx.xx
Informacje o lokalach objętych ogłoszeniem można uzyskać pod numerem telefonu 41 322 1156 lub osobiście w pok. nr 123 w budynku Urzędu Miejskiego w Starachowicach, przy ul. Xxxxxxxxxx 00 w godzinach pracy urzędu tj. od poniedziałku do piątku w godzinach 07.30 – 15.30.
Zastępca Prezydenta Miasta Starachowice
/-/ Xxxxxxxx Xxxxxx
Załącznik nr 3 do Zarządzenia Nr 109/2024 Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 04.03..2024 r.
„PROJEKT”
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO - BIUROWEGO
zlokalizowanego w budynku Centrum Kreatywności Pałacyk przy ul. Xxxxxxxxxxx 0 Xxxx 00 x Xxxxxxxxxxxxxx
zawarta w Starachowicach w dniu r. pomiędzy: Gminą Starachowice,
ul. Xxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxxxxx, NIP 6641909150, REGON 291009892, reprezentowaną przez Prezydenta Miasta Xxxxx Xxxxxxx, zwaną dalej „WYNAJMUJĄCYM” a
……………………………………………………………………………….................................
....... .................................................................................................................................................
............... .........................................................................................................................................
...................... reprezentowanym przez: zwanym
dalej „NAJEMCĄ” Po wyłonieniu dzierżawcy w wyniku przetargu ofertowego przeprowadzonego w dniu 21 października 2022 r., Strony zawierają umowę o następującej treści:
I. PRZEDMIOT UMOWY
§ 1
Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy – biurowy nr …….. o powierzchni użytkowej ……..
będący własnością Gminy Starachowice ( księga wieczysta nr KI1H/00020403/4 ) usytuowany na nieruchomościach oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków m. Starachowice jako obręb 0002, nr działki 276
§ 2
1. Wynajmujący oświadcza, że opisany w § 1 lokal użytkowy – biurowy oddaje w najem z przeznaczeniem do prowadzenia działalności biurowej, a Najemca lokal przyjmuje w najem i nie wnosi zastrzeżeń do stanu technicznego.
2. Przekazanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
3. NAJEMCA oświadcza, że zapoznał się ze stanem przedmiotu najmu i nie wnosi do niego zastrzeżeń uznając, iż przedmiot najmu znajduje się w stanie przydatnym do umówionego celu. Ewentualne dodatkowe prace dostosowawcze mające na celu umożliwienie pełnego wykorzystania lokalu dla potrzeb NAJEMCY obciążają NAJEMCĘ, z zastrzeżeniem § 3 umowy, na co NAJEMCA wyraża zgodę. WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności z tytułu odmowy wydania NAJEMCY jakichkolwiek zezwoleń lub innych decyzji właściwych organów dotyczących działalności, o której mowa w ust. 2 i to niezależnie od jej przyczyny. To samo dotyczy ich cofnięcia, uchylenia lub utraty mocy obowiązującej z jakiejkolwiek przyczyny. Ryzyko tych zdarzeń ponosi NAJEMCA.
4. NAJEMCA ponosi odpowiedzialność za wszelkie zdarzenia mające miejsce w wynajmowanym lokalu biurowym.
II. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON
§ 3
1. NAJEMCA nie ma prawa do poddnajmowania ani do oddania do nieodpłatnego używania całości lub części lokalu bez uprzedniej pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO.
2. Bez uprzedniej pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO NAJMEMCA nie jest uprawniony do umieszczania w miejscach widocznych na zewnątrz i wewnątrz budynku jakichkolwiek reklam i urządzeń (np. tablice, flagi, anteny)
3. Wszelkie planowane prace budowlane powinny być każdorazowo uzgadniane z WYNAJMUJĄCYM i wymagają jego uprzedniej pisemnej zgody. Koszt tych prac ponosi NAJEMCA, a WYNAJMUJĄCY nie ma obowiązku zwrotu kosztów, poniesionych przez NAJEMCĘ, nakładów po zakończeniu umowy dzierżawy. To samo dotyczy przypadku, gdy nakłady zostały poniesione przez NAJEMCĘ bez zgody WYNAJMUJ ACEGO.
4. W przypadku zaistnienia okoliczności mogących spowodować szkody w przedmiocie najmu, NAJMECA jest zobowiązany do bezzwłocznego powiadamiania o tym fakcie WYNAJMUJ ACEGO lub jego przedstawiciela oraz podejmować wszelkie możliwe działania mające na celu zapobieżenie lub zmniejszenie rozmiaru szkody.
5. NAJEMCA jest zobowiązany umożliwić WYNAJMUJĄCEMU lub jego przedstawicielowi oraz upoważnionym przez niego osobom wejście na dzierżawiony teren za uprzednim zawiadomieniem, jak również bez takiego zawiadomienia w nagłych przypadkach, takich jak:
a) wystąpienie konieczności, usuwania awarii, odłączenia mediów powodujących szkody,
b) zagrożenie życia i zdrowia xxxxxxxxx.
6. NAJEMCA jest zobowiązany do:
a) przestrzegania przepisów ppoż., bhp, ochrony środowiska i innych właściwych przepisów, b)stosowania się do zapisów Regulaminu Centrum Kreatywności Pałacyk
c) utrzymania wynajmowanego lokalu oraz części wspólnych w niepogorszonym stanie,
d) przestrzegania zarządzeń oraz wytycznych w zakresie utrzymania porządku i ochrony osób i mienia.
7. Strony oświadczają, że WYNAJMUJ ACY nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w mieniu NAJEMCY lub osób trzecich, znajdującym się w wynajmowanym lokalu.
§ 4
Nakłady poniesione przez NAJEMCĘ na zagospodarowanie lokalu - biurowego nie podlegają zwrotowi po zakończeniu umowy.
III. CZYNSZ I OPŁATY EKSPLOATACYJNE
§ 5
1. NAJEMCA zobowiązuje się do zapłaty WYNAJMUJĄCEMU miesięcznego czynszu w wysokości..............zł netto (słownie: 00/100 netto).
2. Do tak ustalonego czynszu, określonego w ust. 1, zostanie doliczony należny podatek VAT, zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu wystawienia faktury.
3. Czynsz za wynajmem lokalu użytkowego – biurowego płatny jest z góry, przelewem w okresach miesięcznych, na podstawie faktury VAT wystawionej przez WYNAJMUJ ACEGO na rachunek w niej wskazany, w terminie do dnia 21 każdego miesiąca.
6. W przypadku opóźnienia w zapłacie należności, WYNAJMUJ ACY ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie.
7. Za dzień dokonania płatności czynszu przyjmuje się datę wpływu środków na rachunek bankowy WYNAJMUJ ACEGO , wskazany w fakturze VAT.
8. WYNAJMUJ ACY oraz NAJMECA oświadczają, że są podatnikami podatku od towarów i usług VAT.
9. NAJMECA zobowiązany jest do opłacania podatku od nieruchomości od wydzierżawionej nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Starachowicach Nr X/6/2023z dnia 24 października 2023
r. w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości.
10. W przypadku zmianywysokości stawek podatku od nieruvhomości NAJEMCA zobowiązany jest do opłacenia podatku wg nowych stawek bez konieczności zmiany umowy w tym zakresie.
IV. CZAS TRWANIA UMOWY
§ 6
1. Umowa zostaje zawarta na okres 3 lat od dnia podpisania umowy.
2. Stronom przysługuje prawo do rozwiązania umowy za 1 - miesięcznym okresem wypowiedzenia z zastrzeżeniem zapisów.
§ 7
1. WYNAJMUJĄCY może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli NAJMECA narusza istotne jej warunki, w szczególności gdy:
a) używa przedmiotu dzierżawy w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem,
b) dokonuje adaptacji i modernizacji bez uprzedniej pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO lub niezgodnie z prawem, z zastrzeżeniem
c) wynajmuje lub oddaje do bezpłatnego używania przedmiot najmu lub jego część bez zgody WYNAJMUJĄCEGO udzielonej zgodnie z postanowieniami umowy,
d) zalega z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności i mimo powiadomienia przez WYNAJMUJĄCEGO o zaległościach i udzieleniu dodatkowego 30 dniowego terminu na dokonanie płatności nie ureguluje zobowiązania.
2. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa powyżej NAJEMCA jest zobowiązany do wydania przedmiotu najmu w terminie wskazanym przez WYNAJMUJĄCEGO po zakończeniu umowy.
V. ODPOWIEDZIALNOŚĆ
§ 8
1. NAJEMCA zobowiązuje się ubezpieczyć z tytułu odpowiedzialności cywilnej za ewentualne szkody, jakie powstać mogą u osób trzecich w związku z prowadzoną działalnością na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy a także udokumentować na każde żądanie WYNAJMUJĄCEGO istnienie i obowiązywanie ubezpieczenia, jak również uregulowania składek.
2. WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za majątek ruchomy NAJEMCY, który NAJEMCA może ubezpieczyć we własnym zakresie.
VI. ZABEZPIECZENIE NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY
§ 9
1. Jednym z warunków zawarcia umowy najmu, będzie wpłacenie kaucji zwrotnej w wysokości stanowiącej dwukrotność czynszu za najem brutto, ustalonego w wyniku przetargu, celem zabezpieczenia należności oraz wszelkich innych roszczeń WYNAJMUJĄCEGO, mogących wyniknąć z dzierżawy. Kaucję należy wpłacić najpóźniej w terminie 7 dni od dnia podpisania umowy dzierżawy na konto Gminy Starachowice. Kaucja zostanie zwrócona w terminie 30 dni od daty wygaśnięcia umowy po końcowym rozliczeniu z WYNAJMUJĄCYM.
VII. POSTANOWIENIA DODATKOWE
§ 10
1. Po zakończeniu okresu najmu przewidzianej niniejszą umową, NAJEMCA jest zobowiązany w terminie wyznaczonym przez WYNAJMUJĄCEGO do opuszczenia wynajmowanego lokalu użytkowego - biura. Z chwilą zakończenia umowy, wszelkie nakłady poczynione przez NAJEMCĘ przechodzą na własność WYNAJMUJĄCEGO, bez konieczności zwrotu wartości nakładów. NAJEMCA nie ponosi odpowiedzialności za zużycie przedmiotu najmu, będące następstwem prawidłowego używania i eksploatacji. Podstawą do ustalenia stanu przekazywanego przedmiotu najmu będzie protokół zdawczo-odbiorczy.
2. Na przeniesienie praw wynikających z niniejszej umowy lub na przejęcie obowiązków przez osoby trzecie wymagana jest uprzednia pisemna zgoda WYNAJMUJĄCEGO.
VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§11
1. Wszelkie zmiany warunków umowy, poza przypadkami wyraźnie w niej wskazanymi, wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem ich nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.
3. Ewentualne spory powstałe przy wykonywaniu niniejszej umowy będą rozstrzygane w sposób polubowny, a w przypadku braku porozumienia, przez sąd powszechny właściwy dla WYNAJMUJĄCEGO.
4. Umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których trzy egzemplarze otrzymuje WYNAJMUJĄCY, a jeden NAJEMCA.
NAJEMCA PREZYDENT MIASTA
WYNAJMUJĄCY STARACHOWICE
…...........................……………....
Zastępca Prezydenta Miasta Starachowice
/-/ Xxxxxxxx Xxxxxx
Załącznik nr 4 do Zarządzenia Nr 109/2024 Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 04.03.2024 r.
REGULAMIN PRZETARGU
Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na wynajem na okres 3 lat lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Starachowice, zlokalizowanych w Centrum Kreatywności Pałacyk
I. ORGANIZACJA I PRZEDMIOT PRZETARGU
1. Regulamin określa zasady przeprowadzenia pierwszego przetargu ustnego nieograniczonego na wynajem lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Starachowice, znajdujących się w budynku zlokalizowanym na terenie działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków miasta Starachowice nr 276 obręb 0002 przy ul. Konstytucji 3 maja 15 w Starachowicach.
2. Do wynajmu w drodze przetargu ustnego nieograniczonego na okres 3 lat przeznaczono lokale użytkowe:
- lokal nr 102 o powierzchni 28,80 m2
- lokal nr 104 o powierzchni 21,99 m2
- lokal nr 105 o powierzchni 18,36 m2
- lokal nr 106 o powierzchni 35,06 m2
o łącznej powierzchni 104,21 m2 zlokalizowane w budynku Centrum Kreatywności Pałacyk przy ul. Koxxxxxxxxx 0 Xxxx 00 x Xxxxxxxxxxxxxx, na działce oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków miasta Starachowice obrębu 0002 pod nr 276, dla której Sąd Rejonowy w Starachowicach prowadzi księgę wieczystą nr KI1H/00020403/4.
3. Przetarg organizuje i przeprowadza Komisja Przetargowa powołana Zarządzeniem Nr 6/2023 Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 05.01.2023 r. w sprawie powołania stałej Komisji Przetargowej do przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie, dzierżawę i najem nieruchomości, stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym Gminy Starachowice.
4. Przetarg zostanie przeprowadzony 5.04.2024 r., o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Starachowicach ul. Raxxxxxx 00 x xxxx xx 000.
5. Celem przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny wynajmu powierzchni opisanych w pkt 1.
6. Kwota wywoławcza czynszu netto 45,00 zł za m2..
II. WARUNKI I ZASADY UCZESTNICTWA W PRZETARGU
1. Uczestnikiem przetargu może być osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej.
2. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, winna ona złożyć oświadczenie co do obowiązującego w małżeństwie ustroju majątkowego oraz oświadczenie określające majątek (wspólny, osobisty), do którego ma nastąpić nabycie nieruchomości.
3. W przypadku małżeństwa o wspólnym ustroju majątkowym do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.
4. Jeżeli uczestnikiem przetargu jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej podlegająca wpisom do rejestrów, warunkiem dopuszczenia do przetargu
będzie złożenie:
– aktualnego wypisu z rejestru KRS lub innego właściwego rejestru, ewentualnie zaświadczenia o rejestracji działalności gospodarczej,
– zaświadczenia o numerze NIP.
5. Na potwierdzenie tożsamości uczestnicy przetargu lub ich pełnomocnicy powinni przedstawić aktualny dokument tożsamości. W przetargu mogą brać udział osoby, które:
a) wniosą wadium w wysokości, formie, terminie i miejscu określonych w ogłoszeniu o przetargu,
b) zapoznają się z Regulaminem Przetargu poświadczając powyższe własnoręcznym podpisem (zgodnie z załącznikiem Nr 1 do Regulaminu).
6. Xxxxxx wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny czynszu najmu.
7. Pozostałe wadia zwraca się niezwłocznie jednak nie później niż przed upływem 3 dni po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym.
8. Wadium ulega przepadkowi, w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał przetarg od podpisania umowy najmu.
III. KOMISJA PRZETARGOWA
1. Komisja działa na podstawie niniejszego Regulaminu Przetargu oraz obowiązujących przepisów prawa.
2. Zasady postępowania członków Komisji:
a) Komisja ma obowiązek działać obiektywnie, wnikliwie i starannie, mając na względzie dobro Gminy Starachowice,
b) w postępowaniu przetargowym członkami Komisji nie mogą być osoby, które pozostają w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, uczestniczących w przetargu oraz w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do swojej bezstronności,
c) członkowie Komisji podpisują stosowne oświadczenie (treść określona w załączniku do Regulaminu Przetargu).
3. W przypadku stwierdzenia, że członek Komisji jest powiązany z którymkolwiek z uczestników przetargu, jest on obowiązany bezzwłocznie złożyć rezygnację z udziału w postępowaniu przetargowym.
4. Komisja przed otwarciem przetargu protokolarnie stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu.
IV. PRZETARG
1. Przetarg odbywa się w obecności uczestników przetargu, w terminie i miejscu podanym w ogłoszeniu o przetargu.
2. Wchodząc do sali przetargowej, każdy z uczestników przetargu zobowiązany jest przedłożyć Komisji dokument stwierdzający tożsamość. Jeżeli uczestnika przetargu zastępuje inna osoba, winna ona przedstawić pełnomocnictwo pisemne lub inny dokument (odpis z KRS), z którego wynika umocowanie.
3. Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy złożyli dokumenty wymagane przez organizatora przetargu. Uczestnik przetargu, który spóźni się na otwarcie przetargu, nie zostanie dopuszczony do licytacji.
4. Przetarg otwiera i prowadzi Przewodniczący Komisji, przekazując uczestnikom informacje, o których mowa w § 13 pkt 1 – 4 i pkt 8 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r., poz. 2213 ze zm.) oraz podaje do wiadomości imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które wniosły wadium i zostały dopuszczone do przetargu.
5. Przewodniczący Komisji informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.
6. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
7. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego
wywołania nie ma dalszych postąpień.
8. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował, co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
9. Po ustaniu zgłaszania postąpień, Przewodniczący Komisji wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.
10. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą oraz w sytuacji, gdy przetarg został ogłoszony prawidłowo i nikt do niego nie przystąpił.
V. PROTOKÓŁ Z PRZETARGU.
1. Protokół z przeprowadzonego przetargu zawiera w szczególności informacje:
a) termin, miejsce i rodzaj przetargu,
b) oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu według ewidencji gruntów i budynków oraz księgi wieczystej,
c) obciążenia nieruchomości,
d) zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość,
e) wyjaśnienia i oświadczenia złożone przez uczestników przetargu,
f) osoby dopuszczone i nie dopuszczone do przetargu wraz z uzasadnieniem,
g) cenę wywoławczą nieruchomości i najwyższą cenę osiągniętą w przetargu,
h) rozstrzygnięcia podjęte przez Komisję wraz z uzasadnieniem,
i) imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę osoby ustalonej jako najemca lokalu,
j) imiona i nazwiska Przewodniczącego oraz członków Komisji,
k) datę i miejsce sporządzenia protokołu.
2. Protokół sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla organizatora przetargu, a jeden dla najemcy lokalu.
3. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują Przewodniczący i członkowie Komisji oraz osoba wyłoniona w przetargu jako najemca lokalu.
4. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu lokalu będącej przedmiotem przetargu.
VI. ZAWARCIE UMOWY NAJMU
1. Gmina Starachowice zawiadomi osobę ustaloną jako Najemca lokalu o miejscu i terminie zawarcia umowy najmu najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ta uchyli się od zawarcia umowy najmu, wpłacone przez nią wadium nie podlega zwrotowi i przepada na rzecz organizatora przetargu.
2. Po zakończeniu najmu nakłady poniesione w lokalach przez Najemcę przejdą nieodpłatnie na rzecz Wynajmującego.
3. Pozostałe warunki wynajmowania lokali użytkowych, zostaną określone w umowach najmu, podpisanych z osobami wyłonionymi w przetargu jako Najemcy.
VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Prezydent Miasta Starachowice może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.
2. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta Starachowice.
3. Skargę wnosi się w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu.
4. W przypadku wniesienia skargi, o której mowa w pkt VI.3., Prezydent Miasta Starachowice wstrzymuje, do czasu jej rozpatrzenia, dalsze czynności związane z wydzierżawieniem nieruchomości. Prezydent Miasta Starachowice może uznać skargę za zasadną i nakazać
powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg, albo uznać skargę za niezasadną.
5. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym Regulaminie mają zastosowanie przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (x.x. Xx. U. z 2023, poz. 344 z późn. zm.) oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( x.x. Xx. U. z 2021, poz. 2213 ze zm.)
Zastępca Prezydenta Miasta Starachowice
/-/ Xxxxxxxx Xxxxxx
Załącznik Nr 1 do Regulaminu Przetargu
.......................................................
........................................................
…....................................................
…....................................................
Imię, nazwisko, adres lub pieczęć oferenta
OŚWIADCZENIE UCZESTNIKA PRZETARGU
Oświadczam, że zapoznałem/am się z Regulaminem pierwszego przetargu ustnego nieograniczonego na wynajem lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Starachowice, znajdujących się w budynku zlokalizowanym na terenie działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków miasta Starachowice nr 276 obręb 002 przy ul. Koxxxxxxxxx 0 Xxxx 00 x Xxxxxxxxxxxxxx, opisanych w ogłoszeniu o przetargu, stanowiącym załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr …......./2024 Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 2024 r.
............................................... ...................................................
/ data / / czytelny podpis /
Pouczenie:
Oświadczenie składa się na przetargu
Załącznik Nr 2 do Regulaminu Przetargu
(Imię i nazwisko współmałżonka)
(Adres zamieszkania)
Ja niżej podpisany/podpisana oświadczam, że :
a. z małżonkiem (imię i nazwisko)................................................. pozostaję we wspólności majątkowej małżeńskiej;
b. wyrażam zgodę na wynajem lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Starachowice, znajdujących się w budynku zlokalizowanym na terenie działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków miasta Starachowice nr 276 obręb 002 przy ul. Koxxxxxxxxx 0 Xxxx 00 x Xxxxxxxxxxxxxx, opisanych w ogłoszeniu o przetargu, stanowiącym załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr …...../2024 Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 2024 r. za cenę
zaoferowaną przez współmałżonka przystępującego do przetargu.
Miejscowość i data czytelny podpis współmałżonka oferenta
* - niepotrzebne skreślić
Załącznik Nr 3 do Regulaminu Przetargu
O Ś W I A D C Z E N I E
Przewodniczącego/Wiceprzewodniczącego/Członka* Komisji Przetargowej powołanej Zarządzeniem Nr 6/2023 Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 05.01.2023 r. w sprawie powołania stałej Komisji Przetargowej do przeprowadzenia przetargów oraz rokowań w celu sprzedaży, dzierżawy i najmu nieruchomości, stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym Gminy Starachowice.
Ja ….....................................................................................syn/córka* …............................................
wykonując swoje obowiązki podczas przeprowadzania pierwszego przetargu ustnego nieograniczonego na wynajem lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Starachowice, znajdujących się w budynku zlokalizowanym na terenie działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków miasta Starachowice nr 276 obręb 002 przy ul. Koxxxxxxxxx 0 Xxxx 00
w Starachowicach, opisanych w ogłoszeniu o przetargu, stanowiącym załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr …............/2024 Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 2024 r.
o ś w i a d c z a m, że:
– nie pozostaję w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa lub powinowactwa w linii bocznej do drugiego stopnia z uczestnikiem przetargu, jego zastępcą prawnym lub członkami władz osób prawnych, uczestniczących w przetargu,
– nie pozostaję z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności.
Niniejsze oświadczenie sporządza się na podstawie § 9 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r. poz. 2213 ze zm.).
Xxxxxxxxxxxx, dnia …......................................... ….............................................................
( podpis )
• - niepotrzebne skreślić