UMOWA NAJMU GARAŻU
Symbol dokumentu dla systemu informatycznego | ||||||||||||||
Dla najemców, którzy dokonują remontu garażu przed rozpoczęciem najmu
UMOWA NAJMU GARAŻU
Zawarta dnia w Katowicach pomiędzy:
1. Miasto Katowice ul. Xxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx, NIP 000-000-00-00, reprezentowane przez Dyrektora Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach. , działającego w
Imię i nazwisko
oparciu o pełnomocnictwo udzielone przez Prezydenta Miasta Katowice...............................................................
Imię i nazwisko
2. Osoba działająca w imieniu Wynajmującego – osoba posiadająca upoważnienie
......................................................................................................................................................
Imię i nazwisko Kierownika Oddziału Eksploatacji Budynków lub osoby wskazanej przez Kierownika OEB
Oddział Eksploatacji Budynków Nr w Katowicach przy
ul. .................................................................. nr ,
3. Osoba upoważniona do reprezentowania Wynajmującego w czasie wykonywania umowy w zakresie bieżącego utrzymania, awarii, napraw i remontów, opłat
i rozliczeń: .....................................................................................................................................
Imię i nazwisko Kierownika Oddziału Eksploatacji Budynków lub osoby wskazanej przez Kierownika OEB
a
1. osoba fizyczna**
imię 1. ............................. 2. ................................. nazwisko ...............................................................
urodzona/-ny w .................................. dnia ........................................ nr dow. osobistego .............................................
zamieszkała/-y...................................................................................................................................... nr NIP .................................
PESEL ......................................... numery telefonów .............................. faxu ........................ e-mail ........................................
2. osoba fizyczna** – oznaczenie tej osoby jako przedsiębiorcy
imię 1. ............................ 2. ........................... nazwisko ............................................................
urodzona/-ny w ..................................... dnia.............................. nr dow. osobistego..........................................
wpisana/-ny do CEIDG (tu załącznik w postaci odpisu) NIP ......................................... REGON ................................
EKD............................................. numery telefonów ................................. faxu ......................... e-mail .....................................
3. działający w ramach spółka cywilnej** – (należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik
- odpis z EKD/KRS) zarejestrowana w EKD ................................................... KRS ..................................................
spółka cywilna - (pełna nazwa spółki) .......................................................................................................................................
dla spółki cywilnej należy wypełnić pozycję osoba fizyczna dla każdego wspólnika spółka osobowa prawa handlowego (firma wg KRS )...............................................................................................................
siedziba i adres ..............................................................................................................................................................................
NIP ................................. REGON ................................ numery telefonów .................................. faxu .........................
e-mail ....................................
*/ niepotrzebne skreślić **/ właściwe wypełnić
4. spółka prawa handlowego** - należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z KRS (firma wg KRS ) .............................. nr KRS .......................... Kapitał zakładowy ...........................................
siedziba i adres ..............................................................................................................................................................................
numery telefonów .................................. faxu ......................... e-mail ............................................
5 spółdzielnia** - należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z KRS rodzaj spółdzielni mieszkaniowa/pracy (firma wg KRS) ..........................................................................................................
siedziba i adres .............................................................................................................................................................................
numery telefonów ............................................. faxu ......................................... e-mail ................................................
6. inny podmiot** - należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z KRS firma podmiotu ......................................................................................................... rodzaj podmiotu ....................................
siedziba i adres .............................................................................................................................................................................
numery telefonów .................................................... faxu .................................. e-mail ..........................................
Działająca przez następujące osoby uprawnione do reprezentacji zgodnie z EKD/ KRS (dotyczy ust. 3-6) 1. .............................................................................................
2. .............................................................................................
3. .............................................................................................
zwanymi dalej łącznie „Strony”.
§ 1
1. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy na czas nieoznaczony/oznaczony od ............. do *garaż położony w
Katowicach przy ul. ................................................................................ boks nr ............................, składający się
,
z ................ pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej ................. m2 o wysokości m., trwale/ nie trwale*
związany z gruntem .
2. W okresie od dnia wydania garażu do dnia .......................... Najemca będzie dysponował garażem w celu prowadzenia własnym staraniem i na własny koszt robót remontowych. Okres ten może ulec wydłużeniu, zgodnie z § 9 ust. 11 lub skróceniu, a zakończenie robót wymaga potwierdzenia „Protokołem zdawczo- odbiorczym garażu” sporządzonym po zakończeniu robót, stanowiącym zał. nr 2 do umowy.
§ 2
1. Wyposażenie oraz stan techniczny garażu określa protokół zdawczo – odbiorczy sporządzony przed rozpoczęciem prac remontowych stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
2. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym garażu i stanem jego wyposażenia w urządzenia i instalacje techniczne, garaż nadaje się do umówionego użytku, a Najemca przyjmuje go bez zastrzeżeń.
§ 3
Najemca z tytułu najmu lokalu będzie wnosił na rzecz Wynajmującego w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca z góry opłaty stałe i zaliczkowe w wysokości określonej w niniejszej specyfikacji składników opłat:
*/ niepotrzebne skreślić **/ właściwe wypełnić
WYSOKOŚĆ OPŁAT | |||
1. | xxxxxx xxxxx (opłata stała) wg stawki zł ...................../1 m2 (ustalonej w przetargu/negocjacjach/z 50% ulgą*) x ................. m2 powierzchni użytkowej | zł ............................................ | |
+ % podatek VAT | zł ............................................ | ||
Opłaty niezależne od Wynajmującego: | |||
2. | opłata za centralne ogrzewanie* (.................... m2 x zł ) = | zł ............................................ ( zaliczka/ryczałt* ) | |
+ % podatek VAT | zł ........................................... . | ||
3 | opłata za wodę* | ||
(.................... m3 x zł ) = | zł ............................................ | ||
( zaliczka */ryczałt*) | |||
+ % podatek VAT | zł ............................................ | ||
4. | opłata za kanalizację* (.................... m3 x zł ) = + % podatek VAT | zł ( (zaliczka*/ryczałt* ) zł ............................................. | |
5. | opłata za zużycie energii elektrycznej )* | zł............................................. | ( zaliczka*/ryczałt* ) |
+ % podatek VAT | zł ............................................. | ||
6. | opłata za odbiór odpadów komunalnych + % podatek VAT | zł............................................. (zaliczka*/ryczałt* ) zł ..................................................................... | |
7. | inne opłaty*...................................................................... + % podatek VAT | zł ............................................. | |
RAZEM miesięcznie od dnia ........................................ | zł ............................................. | ||
2. W okresie od dnia wydania garażu do dnia określonego w § 1 ust. 2, z zastrzeżeniem § 9 pkt. 11, Xxxxxxx będzie płacił Wynajmującemu czynsz i opłaty miesięcznie w tym:
WYSOKOŚĆ OPŁAT | ||
1. | czynsz najmu (opłata stała) wg stawki zł /1 m2 | zł ............................................ |
+ % podatek VAT | zł ............................................ | |
Opłaty niezależne od Wynajmującego: | ||
2. | opłata za centralne ogrzewanie* (.................... m2 x zł ) = | zł ............................................ ( zaliczka/ryczałt* ) |
+ % podatek VAT | zł ........................................... . | |
3 | opłata za wodę* (.................... m3 x zł ) = + % podatek VAT | zł ............................................ ( zaliczka */ryczałt*) zł ............................................ |
4. | opłata za kanalizację* (.................... m3 x zł ) = + % podatek VAT | zł ( (zaliczka*/ryczałt* ) zł ............................................. |
5. | opłata za zużycie energii elektrycznej )* | zł ( zaliczka*/ryczałt* ) |
+ % podatek VAT | zł ............................................. | |
6. | opłata za odbiór odpadów komunalnych + % podatek VAT | zł............................................. (zaliczka*/ryczałt* ) zł ..................................................................... |
7. | inne opłaty*...................................................................... + % podatek VAT | zł ............................................. |
RAZEM miesięcznie od dnia ........................................ | zł ............................................. | |
§ 4
1. Kaucja w wysokości 3-krotności miesięcznego czynszu tj. w kwocie zł:
• została zapłacona w całości w wysokości przed podpisaniem umowy*,
• została rozłożona na …… równych/-e rat/-y, z których pierwsza w kwocie ………… zł została wpłacona przed podpisaniem umowy, a pozostałe płatne będą do 10-go każdego miesiąca przy czym, nie uregulowanie w terminie choćby jednej raty powoduje natychmiastową wymagalność całej kaucji*.
2. Kaucję należy wpłacić odrębnie na konto Wynajmującego – nr .......................................................... z wyraźnym zaznaczeniem na dowodzie wpłaty, iż wpłata dotyczy kaucji.
3. Kaucja stanowi zabezpieczenie należności przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia garażu, w szczególności zaległości czynszowych ( należność główna + odsetki + należności uboczne) oraz zużycia elementów technicznych.
4. Kaucja podlega zwrotowi wraz z oprocentowaniem w wysokości równej oprocentowaniu rachunków bieżących w banku Wynajmującego po odliczeniu należności, o których mowa w ust. 3.
5. Oprocentowanie podlega naliczeniu wyłącznie za okres trwania umowy.
6. Kaucja podlega zwrotowi w terminie 30 dni od dnia spisania protokołu zadawczo-odbiorczego lub spisania aktu notarialnego, którym najemca nabył prawo własności garażu.
*/ niepotrzebne skreślić
§ 5
1. Należności, o których mowa w § 3 Najemca zobowiązany jest uiszczać miesięcznie z góry bez uprzedniego wezwania w terminie do 10-każdego miesiąca kalendarzowego, przelewem na konto Wynajmującego – nr
……………………………………………………………….. Datą zapłaty jest dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
2. Rozliczenia opłat pobranych zaliczkowo dokonuje się przynajmniej raz w roku zgodnie z regulaminami (zasadami) rozliczeń mediów i usług obowiązującymi u Wynajmującego.
3. Strony zgodnie ustalają, że:
a) wpłaty dokonywane przez Xxxxxxx będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych zaległości z tytułu opłat niezależnych od właściciela, a następnie po spłaceniu wszelkich zaległości z tego tytułu, na poczet najstarszych
zaległości czynszowych, a następnie na najstarsze należności z tytułu odsetek
b) w przypadku rozłożenia zaległości na raty umową wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych, nieobjętych umową o rozłożenie na raty, opłat niezależnych od właściciela, następnie po zapłaceniu wszelkich należności z tego tytułu, na poczet najstarszych, nieobjętych umową o rozłożenie na raty, należności czynszowych, następnie na poczet najstarszych nieobjętych umową o rozłożenie na raty należności z tytułu odsetek, a następnie na poczet zaległości rozłożonych na raty,
c) w przypadku skierowania na drogę postępowania sądowego sprawy o zaległości, od daty złożenia pozwu wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych, nieobjętych pozwem opłat niezależnych od właściciela, następnie po zapłaceniu wszelkich należności z tego tytułu, na poczet najstarszych, nieobjętych pozwem należności czynszowych, następnie na poczet najstarszych nieobjętych pozwem nalezności z tytułu odsetek, a następnie na poczet zaległości objętych pozwem,
d) postanowienia zawarte w lit. a) - c) strony uznają za wskazanie dłużnika, który dług chce zaspokoić, zgodnie z art. 451 § 1 Kodeksu cywilnego.
4. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Podwyżka czynszu, o której mowa w ust. 5 i 6 nie wymaga wypowiadania dotychczasowej wysokości czynszu i następuje za pisemnym powiadomieniem.
5. Stawka czynszu za 1 m² powierzchni będzie waloryzowana corocznie z dniem 1 marca danego roku o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji.
6. Dodatkowo ustalone stawki czynszu za garaże zlokalizowane w budynkach lub na gruntach będących własnością osób fizycznych i prawnych w administrowaniu KZGM podwyższa się o wzrost podatku od nieruchomości obowiązujący w danym roku kalendarzowym na terenie miasta Katowice w następujący sposób:
- garaż trwale związany z gruntem (podatek od gruntu i budynku lub jego części),
- garaż nie trwale związany z gruntem (podatek od gruntu).
7. Stawki czynszu dla garaży ustalone w przetargu nie ulegają podwyższeniu przez okres 2-ch lat od ich wprowadzenia. Po tym okresie będzie obowiązywała zasada corocznej waloryzacji jak w ust. 5 i 6.
8. W przypadku zmiany wysokości stawki podatku VAT, dotyczącej czynszu lub opłat niezależnych od Wynajmującego (świadczeń), podlegają one zmianie od dnia wejścia w życie nowych stawek bez wypowiadania ich wysokości zgodnie z wystawioną fakturą/za pisemnym powiadomieniem*.
9. W przypadku zmiany podmiotowej po stronie Wynajmującego czynsz może być ustalony w oparciu o stawki wolnorynkowe.
§ 6
Opóźnienie w uiszczaniu należności, o których mowa w § 3 i w § 4 ust. 1 będzie podstawą do naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie/odsetek ustawowych za opóżnienie w transakcjach handlowych ⃰
§ 7
Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych Wynajmującemu służy ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy znajdujących się w garażu.
§ 8
1. W okresie trwania najmu jak również w przypadku nieopróżnienia garażu po ustaniu umowy Najemca zobowiązany jest do utrzymania garażu w stanie niepogroszonym, bieżącego dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt wszelkich remontów, napraw i konserwacji. Zaniedbanie substancji garażu i jego otoczenia stanowić może podstawę do wypowiedzenia umowy najmu.
2. Na wykonanie robót, o których mowa w ust. 1 Najemca winien uzyskać uprzednio pisemną zgodę Wynajmującego oraz decyzje innych właściwych organów.
3. Roboty, o których mowa w ust.1 Najemca wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt, a poniesione nakłady nie podlegają rozliczeniu.
4. W przypadku posiadania w garażu instalacji elektrycznej Najemca zobowiązany jest do okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, obejmującej badanie instalacji elektrycznej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów, a następnie zobowiązany jest do przekazania do właściwego Oddziału Eksploatacji Budynków kopii protokołu z przeprowadzonej kontroli.
5. Najemca jest zobowiązany na wezwanie Wynajmującego udostępnić mu garaż do wglądu lub osobom przez niego upoważnionym w celu sprawdzenia stanu robót remontowych i sposobu ich wykonywania.
6. Najemca zobowiązany jest do utrzymania porządku i czystości w garażu i w jego otoczeniu, w tym do odśnieżania podjazdu do garażu.
7. Najemca zobowiązany jest do stosowania przepisów Ustawy z dnia 14.12.2012 r. o odpadach z późn. zm. wraz z przepisami wykonawczymi i Ustawy z dnia 27.04.2001 r. Prawo ochrony środowiska z późn. zm. oraz do prowadzenia prawidłowej gospodarki odpadami wytworzonymi w wyniku realizacji przedmiotu umowy oraz stosowną uchwałą Rady Miasta Katowice w sprawie Regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Katowice.
8. Najemca zobowiązany jest do zawarcia we własnym zakresie umowy z dostawcą energii elektrycznej.*
*/ niepotrzebne skreślić
§ 9
1. Najemca przyjmuje do wiadomości, że prowadzenie w garażu planowanych przez niego robót remontowych wymaga pisemnej zgody Wynajmującego, w przypadku ingerencji w nieruchomość wspólną w nieruchomości będącej własnością wspólnoty mieszkaniowej także zgody wspólnoty wyrażonej uchwałą, a w przypadku ingerencji w nieruchomość wspólną w nieruchomości będącej częścią kompleksu garażowego, zgody właściciela sąsiadującego garażu oraz, że nie może rozpocząć żadnych robót przed uzyskaniem zaleceń i akceptacji Wynajmującego i zgody wspólnoty lub właściciela.
2. Najemca oświadcza, że w terminie do uzyska wszystkie prawem wymagane pozwolenia i zgody niezbędne
do przeprowadzenia remontu garażu, a ponadto w przypadku planowania robót polegających na przebudowie lub modernizacji garażu, wystąpi do Wynajmującego pisemnie o odrębną zgodę na roboty przekraczające zakres zwykłego remontu. W takim przypadku Wynajmujący pisemnie określi warunki i wymagania w zakresie robót wnioskowanych przez Najemcę.
3. W nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków Najemca zobowiązuje się każdorazowo uzyskać zgodę i pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych wydane przez Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz pozwolenie na budowę wydane przez Urząd Miasta Katowice Wydział Budownictwa.
4. Najemca zobowiązuje się do wykonania robót remontowych zgodnie z przepisami prawa budowlanego, innymi obowiązującymi przepisami, zasadami sztuki budowlanej oraz stosownie do uzyskanych zgód i pozwoleń, przy zachowaniu obowiązku utrzymania czystości na terenie posesji.
5. Najemca zobowiązany jest uzgodnić z KZGM – Oddziałem Eksploatacji Budynków nr …., zakres robót remontowych niezbędnych do wykonania w garażu, określony w protokole zdawczo-odbiorczym garażu, który jest podstawą do zawarcia umowy o wykonanie remontu przed rozpoczęciem najmu. Najemca oświadcza, iż akceptuje zakres robót remontowych do wykonania określony w protokole zdawczo-odbiorczym garażu, stanowiącym załącznik nr 1 do umowy. Zakres robót określony w protokole zdawczo-odbiorczym garażu może zostać poszerzony lub ograniczony jedynie za zgodą Wynajmującego, w przypadku gdy takie przesłanki wynikną z uzyskanych pozwoleń i zgód.
6. Wynajmujący jest zobowiązany do przekazania Najemcy przedmiotu remontu niezwłocznie po zawarciu niniejszej umowy.
7. W okresie trwania umowy Wynajmujący jest uprawniony do dokonywania kontroli stanu lokalu.
8. W okresie od dnia rozpoczęcia robót remontowych do dnia podpisania „Protokołu zdawczo-odbiorczego garażu” Najemca zobowiązany jest do stałego sprzątania miejsca robót, a także wywozu wraz z utylizacją gruzu i odpadów powstałych w trakcie prowadzonych robót i przestrzegania ustawy z dnia 14.12.2012 r. o odpadach z późn. zm., a także do ponoszenia kosztów wywozu odpadów powstałych w wyniku prowadzonych robot remontowych na podstawie indywidualnej umowy, zawartej z odbiorcą odpadów, której kopię Najemca przekaże Wynajmującemu, a na jego żądanie, także kopie otrzymanych na jej podstawie faktur.
9. W przypadku braku dostępu do mediów Najemca zobowiązuje się je dostarczyć (agregat, butla gazowa itp.) we własnym zakresie i na własny koszt, z zachowaniem zasad bezpieczeństwa.
10. Roboty budowlane mogą być prowadzone w czasie określonym regulaminem porządku domowego, a w przypadku braku regulaminu porządku domowego - w dni robocze poniedziałek - sobota w godzinach od 7-20, z wyłączeniem niedziel i dni świątecznych określonych w przepisach o dniach wolnych od pracy.
11. Na pisemny, uzasadniony wniosek Najemcy remont termin, o którym mowa w § 1 ust. 2 może być zmieniony przez strony aneksem do umowy. W przypadku przedłużenia terminu remontu garażu z przyczyn leżących po stronie Najemcy, przez okres na jaki zostały przedłużone roboty remontowe Najemca zobowiązany jest do ponoszenia czynszu i opłat, o których mowa w § 3 ust. 1.
12. 7 dni przed terminem, o którym mowa w § 1 ust. 2 Najemca jest zobowiązany do uzgodnienia z Wynajmującym terminu końcowego, protokolarnego odbioru wykonanych robót remontowych, przedkładając dokumenty odbiorowe wynikające z uzyskanych zgód i pozwoleń oraz wymagane Prawem budowlanym.
13. Wynajmujący, po wykonaniu przez Xxxxxxx robót określonych w protokole zdawczo-odbiorczym garażu stanowiącym załącznik nr 1 do umowy i uzyskaniu dokumentów odbiorowych od Najemcy, o których mowa w ust. 12 potwierdza komisyjnie ich odbiór, sporządzając prokotół zdawczo-odbiorczy garażu stanowiący załącznik nr 2 do umowy i w terminie do 3 dni roboczych zobowiązany jest powiadomić Wydział Budynków i Dróg Urzędu Miasta Katowice o dokonanym odbiorze.
§ 10
1. Nakłady Najemcy w ramach remontu nie będą traktowane jako ulepszenia garażu.
2. Jedynie w przypadku uniemożliwienia Najemcy objęcia garażu z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego lub zarządcy, Najemcy przysługuje prawo dochodzenia od Wynajmującego ewentualnych roszczeń odszkodowawczych.
3. Podstawą dochodzenia roszczeń, o których mowa w ust. 2 będzie udokumentowanie przez Najemcę nakładów poniesionych na wykonane roboty remontowe.
4. Wyłącza się możliwość dochodzenia odszkodowania od Wynajmującego z innych przyczyn niż podane w ust. 2.
5. Wyżej podane zasady nie stanowią przeszkody do dochodzenia przez Najemcę, odszkodowania od innych podmiotów lub/i osób zobowiązanych do naprawienia szkody powstałej w przedmiocie prowadzonych robót remontowych.
§ 11
1. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszystkie szkody powstałe w związku z wykonywanymi robotami remontowymi w zakresie działań i zaniechań własnych, osób, za które ponosi odpowiedzialność oraz osób i podmiotów, którym zlecił dokonanie jakichkolwiek robót związanych z remontem.
2. Odpowiedzialność, o której mowa w ust. 1 Najemca ponosi zarówno w stosunku do Wynajmującego, jak również w stosunku do właścicieli i najemców/użytkowników lokali i budynków znajdujących się w sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości oraz w stosunku do osób trzecich.
3. Odpowiedzialność Najemcy obejmuje szkodę rzeczywistą, jak i utracone korzyści.
4. W okresie trwania niniejszej umowy, Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia majątkowego na własny koszt przedmiotu remontu oraz ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.
5. Najemca jest odpowiedzialny za jakość wykonanych robót i jakość materiałów, które zostały użyte w trakcie ich wykonywania, w tym również za to, aby użyte materiały posiadały wymagane przepisami atesty, dopuszczenia i certyfikaty, o których mowa w art. 10 Prawa budowlanego. W budynkach wpisanych do rejestru zabytków roboty budowlane należy wykonać w oparciu o projekt budowlany, uzyskaną decyzję o pozwoleniu na budowę oraz pod nadzorem Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. W budynkach ujętych w ewidencji zabytków roboty budowlane należy wykonać zgodnie z warunkami określonymi przez Miejskiego Konserwatora Zabytków.
6. Najemca podczas najmu garażu zobowiązuje się do usuwania występujących wad i usterek, a dotyczących instalacji, urządzeń, wyposażenia technicznego, elementów konstrukcyjnych, robót wykończeniowych, które były przedmiotem wykonanych przez niego robót remontowych, zobowiązuje się wykorzystywać swoje uprawnienia wynikające z gwarancji i rękojmi przysługujące mu wobec innych podmiotów i udokumentować ich wykorzystanie Wynajmującemu lub dokonać usuwania wad i usterek we własnym zakresie i na własny koszt jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie elementów budynku będące następstwem prawidłowego używania.
7. W przypadku niewypełnienia przez Xxxxxxx obowiązków wynikających z niniejszej umowy w terminie, o którym mowa w § 1 ust. 2 z uwzględnieniem § 9 ust. 11, po upływie 14 dni przy jednoczesnym niedokonaniu zwrotu garażu w wyznaczonym terminie – Wynajmujący może przejąć garaż, na co Najemca wyraża zgodę.
§ 12
1. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić garaż w stanie nie pogorszonym ze zmianami wykonanymi w trybie § 8 i 9 umowy i z uwzględnieniem zasad prawidłowej eksploatacji.
2. Najemca zobowiązuje się pozostawić w garażu wymienione przez siebie części składowe lokalu w szczególności takie jak: drzwi, okna, bramy garażowe, podłogi, piece grzewcze, instalację elektryczną i alarmową, a także instalację wodno- kanalizacyjną i urządzenia sanitarne w miejsce części składowych znajdujących się w lokalu na dzień jego wydania Najemcy - których nie uważa się za nakłady konieczne/ulepszenia Najemcy i nie przysługuje za nie zwrot.
3. Po zakończeniu najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić garaż Wynajmującemu i w tym celu stawić się w siedzibie właściwego Oddziału Eksploatacji Budynków, w następnym dniu roboczym, po dniu rozwiązania/ wygaśnięcia umowy najmu, w godzinach pracy Wynajmującego.
4. Z czynności odbioru garażu strony sporządzą protokół zdawczo - odbiorczy. Jeżeli Najemca nie stawi się w w/w terminie w siedzibie Oddziału Eksploatacji Budynków Wynajmujący sporządzi jednostronny protokół zdawczo-odbiorczy, ze
wszystkimi skutkami prawnymi.
5. Po rozwiązaniu umowy, jednakże nie później niż do dnia sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego Najemca jest zobowiązany usunąć wszystkie ruchomości z przedmiotu najmu.
W przypadku nie wykonania powyższego obowiązku przez Xxxxxxx, strony zgodnie przyjmują, że Xxxxxxx pozostawił ruchomości w przedmiocie najmu z zamiarem ich porzucenia, a zatem, że wyzbył się własności tych ruchomości. Wynajmujący ma prawo obciążyć byłego Najemcę kosztami opróżnienia garażu tj. usunięcia ruchomości i gruzu z nieruchomości.
5. W przypadku nieopróżnienia lokalu po ustaniu umowy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest obowiązana, do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc do ostatniego dnia każdego miesiąca, uiszczać opłatę za bezumowne korzystanie z lokalu równą opłatom jakie obowiązywały w czasie trwania umowy najmu, określone w § 3 ust.1 z uwzględnieniem zmian umowy w tym zakresie jak również dalszych zmian wysokości opłat zgodnie z zarządzeniem Prezydenta Miasta Katowice o wzrost wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych oraz o wzrost podatku od nieruchomości obowiązujący w danym roku kalendarzowym na terenie miasta Katowice w przypadku lokali zlokalizowanych w budynkach na gruntach będących własnością osób fizycznych i prawnych w administrowaniu KZGM.
§ 13
1. Najemca garażu zobowiązany jest zabezpieczyć go przed zagrożeniami pożarowymi i ponosi odpowiedzialność za naruszenie przepisów przeciwpożarowych zwłaszcza za naruszenie przepisów dotyczących przechowywania materiałów niebezpiecznych i zobowiązany jest:
1) przechowywać materiały niebezpieczne w sposób uniemożliwiający powstanie pożaru lub wybuchu w następstwie procesu składowania lub wskutek wzajemnego oddziałowywania,
2) przechowywać ciecze o temperaturze zapłonu poniżej 373,15 K (100º C) w naczyniach metalowych lub innych dopuszczonych do tego celu, posiadających szczelne zamknięcia,
3) nie przechowywać więcej niż 200 dm³ cieczy o temperaturze zapłonu poniżej 328,15 K ( 55º C), 20 dm³ cieczy o temperaturze zapłonu 294,15 K (21º C) lub 60 dm³ cieczy o temperaturze zapłonu 294,15÷373,15 K (21÷100º C),
4) nie przelewać paliwa oraz nie napełniać zbiornika paliwa pojazdu wewnątrz garażu.
2*. Najemca zobowiązany jest posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej i posiadania mienia, obejmujące odpowiedzialność z tytu łu szkód mogących wyniknąć w najmowanym lokalu użytkowym w związku z prowadzoną w nim działalnością gospodarczą i posiadanym mieniem oraz z tytułu szkód mogących powstać w ramach prowadzenia robót remontowych w tymże lokalu użytkowym. Ubezpieczenie to musi obejmować co najmniej:
1. odpowiedzialność cywilną najemcy nieruchomości ,
2. odpowiedzialność cywilną pracodawcy,
3. odpowiedzialność cywilną za podwykonawców,
4. odpowiedzialność cywilną za szkody powstałe u Wynajmującego oraz osób trzecich w związku z prowadzeniem remontów, modernizacji, montażu, przebudowy, napraw, budowy, rozbudowy, inwestycji, nadbudowy itp. lokalu użytkowanego przez Najemcę. **
3*. Niezależnie od postanowień ust. 1 Najemca przyjmuje na siebie całkowitą odpowiedzialność oraz zwalnia Wynajmującego z odpowiedzialności związanej z wszelkimi roszczeniami skierowanymi wobec Wynajmującego dotyczącymi jakichkolwiek zaistniałych szkód, kosztów i wydatków związanych bezpośrednio lub pośrednio z prowadzoną działalnością oraz zaniedbaniami obowiązków wynikających z umowy najmu, a spoczywających na Najemcy w wyniku:
1. uszkodzenia ciała włącznie ze skutkiem śmiertelnym i długotrwałą chorobą którejkolwiek z osób zatrudnionych przez Xxxxxxx,
2. utraty lub uszkodzenia majątku Najemcy oraz osób przez niego zatrudnionych,
3. utraty lub uszkodzenia majątku, uszkodzenia ciała włącznie ze skutkiem śmiertelnym, długotrwałą chorobą osób trzecich,
4. szkody w nieruchomości Wynajmującego. **
4*. Jeżeli Wynajmujący poniesie jakiekolwiek koszty w związku z roszczeniami osób trzecich w przypadkach określonych w ust. 1 i 2, Najemca niezwłocznie zwróci je Wynajmującemu.**
*/ niepotrzebne skreślić
**/ dotyczy najemców wykorzystujących garaż do celów prowadzonej działalności gospodarczej
1. Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku, gdy Xxxxxxx:
1. używa garażu w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem bądź też w sposób sprzeczny z umową lub nie wykonuje obowiązków określonych w § 8 ust. 1 i 6,
2. nie przestrzega przepisów BHP, przeciwpożarowych, sanitarnych i regulaminu porządkowego utrudniając korzystanie z lokali sąsiednich,
3. dokonuje zmian naruszających substancję garażu w sposób pociągający za sobą znaczne jego zniszczenie,
4. oddaje garaż lub jego część do bezpłatnego używania albo w podnajem bez zgody Wynajmującego,
5. dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za dwa miesiące,
6. wykonuje bez decyzji właściwych organów lub pisemnej zgody Wynajmującego remonty, o których mowa w § 8-§ 11,
7. utrudnia lub uniemożliwia sprawowanie przez Wynajmującego kontroli nad robotami, o których mowa w § 8 lub wykonuje je niezgodnie ze sztuką budowlaną lub dokumentacją projektową,
8. nie uregulował w zakreślonym terminie, co najmniej 2 rat kaucji, o których mowa w § 4 ust.1.
2. W przypadku umowy na czas:
1) /oznaczony, każdej ze stron służy prawo jej rozwiązania za 1–miesięcznym okresem wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku :
a) zmiany podmiotowej po stronie Wynajmującego,
b) sprzedaży nieruchomości przez właściciela,
c) innego zadysponowania przedmiotem najmu przez właściciela nieruchomości,
d) zaprzestania prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej*,
e) jeżeli Najemca przystąpił do likwidacji swojej firmy z wyjątkiem likwidacji przeprowadzanej w celu przekształcenia*/,
f) nie wyrażenia przez Najemcę zgody na podwyżkę czynszu, o której mowa w § 5 ust. 5 i 6.
2) /nieoznaczony, każdej ze stron służy prawo jej rozwiązania za 3 – miesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego/*.
3.W każdym czasie możliwe jest rozwiązanie umowy, na mocy porozumienia stron.
4. W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy i niewydania lokalu Wynajmującemu, osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego zobowiązana jest do uiszczania opłaty za bezumowne korzystanie z lokalu zgodnie z treścią § 12 ust. 5.
KZGM uprawniony jest do rozliczania wpłat dokonywanych przez osobę zajmującą lokal bez tytułu prawnego zgodnie z treścią § 5 ust. 3 lit. a) - c).
§ 15
1. Zmiany niniejszej umowy dla swej ważności wymagają formy pisemnej ( aneksu ) z wyjątkiem zmian opłat za świadczenia i usługi, o których mowa w ust. 2 (w tym zaliczek/ryczałtów), które wymagają jedynie pisemnego powiadomienia o nowej wysokości opłat oraz zmian, o których mowa w § 5 ust. 5,6,8.
2. Opłaty za dostarczanie do garażu świadczeń i usług w zakresie nie objętym indywidualnymi umowami Najemcy, na wysokość których Wynajmujący nie ma wpływu podlegają zmianie od dnia wejścia w życie nowych stawek bez wypowiadania ich wysokości, za pisemnym powiadomieniem.
§ 16
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego oraz obowiązujące u Wynajmującego regulamin porządkowy oraz regulaminy (zasady) rozliczeń mediów i usług.
§ 17
W przypadku dwóch lub większej ilości Najemców, ich odpowiedzialność wobec Wynajmującego jest solidarna.
§ 18
1. Wszelka korespondencja do Najemcy powinna być doręczana na adres wskazany w części wstępnej niniejszej umowy.
2. W przypadku zmiany adresu, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązany jest wskazać Wynajmującemu nowy adres pod rygorem przyjęcia skutku doręczenia oświadczeń wiedzy i woli, przesłanych na adres, o którym mowa w ust.1.
§ 19
Wszelkie spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy rozpatrywać będzie właściwy rzeczowo i miejscowo dla siedziby Wynajmującego sąd w Katowicach jako sąd wyłącznie właściwy.
§ 20
Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, 2 dla Wynajmującego i 1 dla Najemcy.
W y n a j m u j ą c y N a j e m c a
*/ niepotrzebne skreślić
Załącznik nr 1 – protokół zdawczo odbiorczy, sporządzony przed rozpoczęciem prac remontowych Załącznik nr 2 – protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony po zakończeniu prac remontowych
Informacja o zobowiązaniu podatkowym *
Na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. 1991 Nr 9 poz. 31 ze zm. ), Najemca lokalu użytkowego- garażu (stanowiącego własność Gminy lub Skarbu Państwa) zobowiązany jest opłacać podatek od nieruchomości w oparciu o uchwałę Rady Miasta Katowice w sprawie ustalenia wysokości stawek podatku od nieruchomości, obowiązujących w danym roku na terenie miasta Katowice.
Najemca zobowiązany jest w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy do złożenia deklaracji/informacji* podatkowej.
............................................. ............................................
(Wynajmujący) (Najemca)
Druk deklaracji / informacji * w sprawie podatku od nieruchomości , należy pobrać w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta Katowice ul. Xxxxxxxx 0 lub ul. Francuska 70 nr tel. (00) 0000-000, w godzinach pracy Urzędu.
INFORMACJA
Na podstawie art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 4.5.2016 r.) informuję, iż:
Administratorem Państwa danych osobowych jest Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach z siedzibą w Katowicach 00- 000, xx. Xxxxxxxxxxxx 0, reprezentowany przez Dyrektora .
Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, z którym można kontaktować się poprzez e-mail: XXX@xxxx.xxxxxxxx.xx w każdej sprawie dotyczącej przetwarzania Pani/Pana danych osobowych.
Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celu:
− wykonania umowy na podstawie art. 6 ust.1 lit b) w/w Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679
− wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na KZGM w Katowicach na podstawie powszechnie obowiązujących przepisów prawa, w tym Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z 21.06.2001 r. - podstawą prawną przetwarzania jest art. 6 ust. 1 lit c) w/w Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679
− ochrony żywotnych interesów Pana/Pani lub innej osoby fizycznej na podstawie art. 6 ust. 1 lit d) w/w Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679
− wykonania zadania realizowanego w interesie publicznym na podstawie art. 6 ust. 1 lit e) w/w Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 ,
Jednocześnie informuję, iż ma Pani/Pan prawo do żądania dostępu do danych osobowych, ich sprostowania (poprawiania), usunięcia, ograniczenia przetwarzania, o ile realizacja tych praw nie będzie w sprzeczności z realizacją wskazanych wyżej celów przetwarzania danych. Ma Pani/Pan również prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania lub wniesienia skargi do PUODO. Dane osobowe przechowywane
będą przez okres obowiązywania umowy, dochodzenia ewentualnych roszczeń lub obrony przed roszczeniami. Dane osobowe Zakład może przekazać innym podmiotom biorącym udział w realizacji celu, dla którego dane zostały zebrane w tym dostawcom systemów informatycznych, podmiotom świadczącym na rzecz KZGM w Katowicach usługi niezbędne do wykonania zawieranej z Panią/Panem umowy, operatorom pocztowym, bankom oraz organom uprawnionym do otrzymania Pani/Pana danych na podstawie przepisów prawa.
....................................................…................................
(podpis osoby reprezentującej Administratora Danych)
Przyjęłam* / Przyjąłem* do wiadomości:
………………………..………….................... (data, podpis osoby informowanej)
* niepotrzebne skreślić, usunąć lub odpowiednio dostosować