UMOWA NAJMU – projekt
UMOWA NAJMU – projekt
zawarta w dniu 2014 roku w Płocku pomiędzy:
Płockim Zakładem Opieki Zdrowotnej Sp. z o.o. z siedzibą w 09-402 Płocku przy ul. Xxxxxxxxxx 00, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla M. St. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy KRS 0000214083 o kapitale zakładowym zł, NIP: 774-28-24-
705, reprezentowaną przez:
………………………………………….
zwaną dalej „Wynajmującym”
a
………………………………………….
zwanym dalej „Najemcą”
o następującej treści:
Wynajmujący na podstawie:
§ 1
Przedmiot umowy
1. przeprowadzonego pisemnego przetargu ofertowego na wynajem pomieszczeń zlokalizowanych w budynku Przychodni Podstawowej i Specjalistycznej Opieki Zdrowotnej przy ul. Miodowej 2, 09 – 400 Płocku;
2. Uchwały Nr ………………….. Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki Płocki Zakład Opieki Zdrowotnej Sp. z o.o. z dnia ……………… w sprawie: …………………..
oddaje Najemcy z dniem ……………… w najem lokal użytkowy położony w Przychodni Podstawowej i Specjalistycznej Opieki Zdrowotnej w Płocku przy ulicy Xxxxxxxx 0 o łącznej powierzchni użytkowej 231,92 m2, zwany dalej „lokalem”, na który składają się:
a. 155,12 m2 – pomieszczenia użytkowe,
b. 76,80 m2 – pomieszczenia piwniczne,
z przeznaczeniem na prowadzenie działalności usługowej, która nie jest sprzeczna bądź konkurencyjna z działalnością Wynajmującego, a Najemca zobowiązuje się do użytkowania lokalu na warunkach określonych niniejszą umową.
§ 2
Przedmiot działalności Najemcy
1. Lokal będzie wykorzystywany przez Najemcę wyłącznie na cele związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą, to jest działalnością określoną w ofercie Najemcy, stanowiącą Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
2. Działalnością gospodarczą Najemcy może być każda działalność usługowa, o ile nie jest ona sprzeczna w myśl zapisów niniejszej umowy bądź konkurencyjna w stosunku do działalności Wynajmującego.
3. Za działalność sprzeczną z działalnością Wynajmującego w myśl zapisów niniejszej umowy rozumie się każdą działalność, która mogłaby:
a. narazić Wynajmującego na negatywny wizerunek w ocenie opinii publicznej,
b. wpłynąć pośrednio lub bezpośrednio na obniżenie jakości świadczeń udzielanych przez Wynajmującego (x.xx. zanieczyszczenia, hałas, komfort świadczonych usług itp.),
c. narażałaby pracowników Wynajmującego lub jego klientów na jakiekolwiek niebezpieczeństwo lub immisje.
4. Szczegółowy opis działalności w wynajmowanych pomieszczeniach (stanowiący część oferty Najemcy) został zaakceptowany przez Zarząd Płockiego Zakładu Opieki Zdrowotnej Sp. z o.o.
5. Najemca jest zobowiązany do każdorazowego zawiadamiania Wynajmującego na piśmie o wszelkich zmianach związanych z prowadzoną działalnością, przedłożenia dokumentów będących podstawą zmian, a także adresu prowadzonej działalności i adresu korespondencyjnego.
6. Najemca ponosi odpowiedzialność za skutki niezawiadomienia Wynajmującego o zmianie danych, o których mowa w ust. 5. W przypadku zwrotu wysłanej korespondencji na skutek niezgłoszenia zmian Wynajmujący pozostawia ją w aktach ze skutkiem doręczenia.
7. Jakakolwiek zmiana wykorzystywania lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego poczytana będzie jako rażące naruszenie warunków umowy i stanowić będzie podstawę do jej rozwiązania bez wypowiedzenia z winy Najemcy, przy czym Wynajmującemu należy się wówczas kwota odpowiadająca czynszowi najmu za okres ostatnich 3 miesięcy.
§ 3
Czynsz i inne opłaty
1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu tytułem czynszu za wynajem lokalu kwotę netto w wysokości:
…………… zł za 1 m2 powierzchni lokalu (słownie ),
…………… zł za 155,12 m2 powierzchni lokalu (słownie ),
…………… zł za 1 m2 powierzchni piwnicy (słownie ),
………….... zł za 76,80 m2 powierzchni piwnicy (słownie ),
…………… zł za całość lokalu - 231,92 m2 (słownie )
miesięcznie, w terminie 14 dni od daty otrzymania faktury przez Xxxxxxx. Do stawki czynszu Wynajmujący naliczy aktualnie obowiązujący podatek VAT.
Wadium wpłacone przez Najemcę zaliczone zostanie na poczet czynszu najmu.
2. Niezależnie od czynszu, o którym mowa w ust. 1, Najemca zobowiązany jest pokrywać należności z tytułu zużycia mediów w lokalu oraz kosztów utrzymania porządku wokół budynku, proporcjonalnie od zajmowanych powierzchni lub wg wskazań zainstalowanych liczników. Wynajmujący wystawi z tego tytułu fakturę VAT płatną w terminie 14 dni od daty otrzymania faktury przez Najemcę.
3. Datą zapłaty jest dzień wpływu środków na rachunek bankowy Wynajmującego.
4. W przypadku niezapłacenia przez Najemcę w terminie czynszu i opłat, Wynajmujący doliczał będzie bez dodatkowego zawiadomienia odsetki w ustawowej wysokości za każdy dzień opóźnienia.
§ 4
Przepisy BHP i PPOŻ, wymogi sanitarne
1. Najemca zobowiązany jest do utrzymania w prowadzonym przez niego lokalu warunków zapewniających przestrzeganie odpowiednich przepisów prawa, w szczególności bhp i ppoż oraz wymogów sanitarno – epidemiologicznych.
2. W przypadku naruszenia powyższego obowiązku Najemca zobowiązany będzie do pokrycia Wynajmującemu szkód będących wynikiem zaniedbania Najemcy.
§ 5
Xxxx xxxxxxxxx i techniczny
1. Obowiązkiem Najemcy jest utrzymanie w należytym stanie sanitarnym i technicznym pomieszczeń lokalu oraz dokonywania ich naprawy i konserwacji we własnym zakresie i na własny koszt. Do drobnych nakładów, które obciążą Najemcę lokalu, należą w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobnej naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
2. Najemcę obciąża również obowiązek pokrycia szkód powstałych z jego winy dotyczącej lokalu i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku Najemców.
§ 6
Reklama
Ewentualne założenie na budynku reklamy będzie wymagało zgody Wynajmującego oraz spisania stosownej umowy, zawierającej warunki odpłatności.
§ 7
Podnajem, bezpłatne użytkowanie
Najemca nie może oddawać lokalu w całości bądź w części w podnajem lub bezpłatne użytkowanie osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.
§ 8
Ulepszenia, prace adaptacyjne i budowlane
1. Wykonanie przez Xxxxxxx nakładów w postaci ulepszeń, prac adaptacyjnych i budowlanych wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności. Koszt w/w prac ponosi Najemca.
2. Po rozwiązaniu umowy Najemca nie ma prawa do zwrotu poniesionych nakładów, tak w formie rzeczowej, jak i finansowej. Nakłady poczynione stają się własnością Wynajmującego.
§ 9
Okres obowiązywania umowy
2. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania, z mocą obowiązującą od dnia ……………..
3. Umowę niniejszą zawarto na czas określony – ….. miesięcy, tj. od dnia 2014 roku do
dnia roku.
4. Umowa niniejsza może być rozwiązana przez Wynajmującego:
a. na mocy porozumienia stron w każdym czasie,
b. bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku niewywiązania się Najemcy z obowiązków określonych w § 2, § 6 i § 7 umowy, a także w przypadku nieuiszczenia należnego czynszu najmu za dwa pełne okresy płatności.
§ 10
Opróżnienie lokalu
1. Po rozwiązaniu umowy Najemca zobowiązany jest opróżnić wynajmowany lokal. W przypadku zwłoki w wydaniu lokalu, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Wynajmującego kary umownej za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości 150,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych) za każdy dzień zwłoki w opróżnieniu lokalu, począwszy od dnia następującego po dacie rozwiązania umowy.
2. Strony zastrzegają możliwość dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej.
§ 11
Przepisy końcowe
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.
2. Ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji niniejszej umowy strony zobowiązują się rozwiązywać polubownie, w drodze negocjacji. W razie braku porozumienia spory będzie rozstrzygał sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego.
3. W sprawach nieuregulowanych w umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.