UMOWA NR 3/DKW/U/2019
Załącznik nr 3 do rozeznania rynkowego z dnia 12.06.2019 r. – Wzór umowy
UMOWA NR 3/DKW/U/2019
zawarta w dniu ……..2019 r. w Opolu pomiędzy Skarbem Państwa - ARESZTEM ŚLEDCZYM W XXXXX, 00-000 Xxxxx, xx. Xxxxxx 0, XXX 000-00-00-000, REGON 000599132, reprezentowanym przez PPŁK XXXXXXX XXXX – Dyrektora Aresztu Śledczego w Opolu, zwanym dalej
„Zamawiającym", a
…................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................
zwanym dalej „Inspektorem nadzoru”,
zawarto umowę następującej treści:
§ 1
Inspektor nadzoru przyjmuje pełnienie funkcji nadzoru inwestorskiego dla zadania pn.
„Termomodernizacja budynków Aresztu Śledczego w Opolu i Oddziału Zewnętrznego w Turawie” nr POIS.01.03.01-00-0131/16 w ramach poddziałania 1.3.1 oś priorytetowa I Zmniejszenie emisyjności gospodarki Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko 2014
– 2020, które obejmuje poniższe zadania:
Zadanie 2 - Termomodernizacja Budynku Wartowni w Opolu, w tym: docieplenie ścian o pow. 260 m², docieplenie stropodachów 195 m², wymiana okien 39,6 m², wymiana witryn wejściowych 24,96 m², wymiana grzejników i zaworów w ilości 25 sztuk, wymiana źródeł światła na energooszczędne oprawy LED w ilości 43 sztuki.
Zadanie 3 - Termomodernizacja Budynku Administracji w Turawie, w tym: docieplenie ścian o pow. 353 m², docieplenie stropodachów 170 m², wymiana okien 75,55 m², wymiana drzwi 3,45 m², wymiana luksferów 2,02 m².
Zadanie 4 - Termomodernizacja Budynku Głównego w Turawie, w tym: docieplenie ścian o pow. 1186 m², docieplenie stropodachów 61 m², docieplenie stropodachów 527 m², wymiana okien 242,73 m², wymiana drzwi 5,36 m², wymiana drzwi stalowych 4,8 m², wymiana źródeł światła na energooszczędne oprawy LED w ilości 240 sztuk.
Zadanie 5 - Termomodernizacja Budynku A w Turawie, w tym: docieplenie ścian o pow. 353 m², docieplenie stropodachów 170 m², wymiana okien 75,55 m², wymiana drzwi 3,45 m², wymiana luksferów 2,02 m².
Zadanie 6 - Termomodernizacja Budynku B w Turawie, w tym: docieplenie ścian o pow. 353 m², docieplenie stropodachów 170 m2, wymiana okien 75,55 m², wymiana drzwi 3,45 m², wymiana luksferów 2,02 m².
Zadanie 7 - Termomodernizacja Budynku C w Turawie, w tym: docieplenie ścian o pow. 353 m², docieplenie stropodachów 170 m², wymiana okien 75,55 m², wymiana drzwi 3,45 m², wymiana luksferów 2,02 m².
§ 2
1. Przedmiot umowy obejmuje nadzór inwestycyjny całego procesu inwestycyjnego we wszystkich branżach robót wynikających z opracowanego projektu budowlanego oraz wszystkie czynności wynikające z prawa budowlanego i innych właściwych przepisów, a także i z umowy z wykonawcą robót budowlanych, a w szczególności:
− zapoznanie się z dokumentacją budowlaną powierzonego zadania inwestycyjnego, w tym z warunkami pozwolenia na budowę, zgłoszenia oraz warunkami terenowymi,
− zapoznanie się z terenem inwestycji, jego uzbrojeniem i istniejącymi urządzeniami,
− reprezentowanie Zamawiającego na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności realizacji z projektem, warunkami pozwolenia na budowę, umową, przepisami prawa, obowiązującymi normami państwowymi, wytycznymi branżowymi oraz zasadami wiedzy technicznej w zakresie prac budowlanych,
− udzielanie na żądanie Zamawiającego wszelkich wyjaśnień w sprawach budowy oraz informacji ostanie realizacji robót budowlanych,
− sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych i stosowania przy wykonywaniu tych robót wyrobów zgodnie z art.10 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu materiałów wadliwych i niedopuszczonych do obrotu i stosowania,
− sprawdzanie, odbiór (częściowy/końcowy) robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających oraz udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazanie ich do użytkowania,
− potwierdzanie faktycznie wykonanych robót budowlanych oraz usunięcia wad, a także kontrolowanie rozliczeń budowy i prawidłowości zafakturowania wykonanych robót budowlanych,
− kontrolę zgodności przebiegu robót budowlanych z obowiązującym harmonogramem rzeczowo-finansowym oraz terminowości ich wykonania,
− kontrolę prawidłowości prowadzenia dziennika budowy i dokonywania w nim wpisów stwierdzających wszystkie okoliczności mające znaczenie dla oceny właściwego wykonania robót (ilości, jakości, wartości robót),
− rozstrzyganie w porozumieniu z kierownikiem budowy i przedstawicielem Zamawiającego wątpliwości natury technicznej powstałych w toku wykonywania robót sanitarnych, zasięgając w razie potrzeby opinii autora projektu budowlanego,
− uczestniczenie w komisjach „technicznych” powołanych do oceny lub rozstrzygnięcia spraw budowy w toku jej trwania,
− kontrolę posiadania przez kierownika budowy odpowiednich dokumentów (atestów, świadectw jakości, wyników badań), dotyczących elementów prefabrykowanych i innych wyrobów, których oceny jakości dokonuje na placu budowy przed ich wbudowaniem,
− czuwanie nad przestrzeganiem zakazu wbudowania materiałów i wyrobów niedopuszczonych do stosowania w budownictwie lub niewiadomego pochodzenia,
− sprawdzanie kompletności przedstawionych przez wykonawcę dokumentów i zaświadczeń wymaganych przez Zamawiającego i niezbędnych do przeprowadzenia odbioru,
− branie udziału w komisjach powołanych do stwierdzenia ujawnionych wad w okresie trwania gwarancji i rękojmi ( w tym udział w odbiorach pogwarancyjnych),
− kontrolę usunięcia przez wykonawcę stwierdzonych wad, uczestniczenie w przejęciu przez Xxxxxxxxxxxxx od wykonawcy usuniętych wad – potwierdzonych protokołem,
− nadzorowanie i pisemne informowanie Zamawiającego o zabezpieczeniach stosowanych na terenie budowy, przeciwdziałanie nieprawidłowościom mogącym spowodować zagrożenia dla osób przebywających na terenie, na którym realizowane będą prace budowlane,
− pisemne informowanie Zamawiającego o konieczności wykonania robót odbiegających od założeń projektowych w terminie 3 dni od daty stwierdzenia konieczności ich wykonania,
− informowanie Xxxxxxxxxxxxx o terminach odbioru robót podlegających zakryciu oraz o terminie wykonania robót zanikających,
− informowanie Zamawiającego o problemach i możliwych nieprawidłowościach mogących powstać w wyniku realizacji przedmiotu umowy.
2. Inspektor nadzoru ma prawo:
a) wydawać kierownikowi budowy lub kierownikowi robót polecenia, potwierdzone
wpisem do dziennika budowy, dotyczące: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych;
b) żądać od kierownika budowy lub kierownika robót oraz wykonawcy dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.
3. Jeżeli w okresie realizacji robót budowlanych zajdzie konieczność wykonania robót dodatkowych nieprzewidzianych w umowie z Wykonawcą, Inspektor nadzoru powinien niezwłocznie zawiadomić o tym Zamawiającego celem podjęcia decyzji co do ich zlecenia wykonawcy.
4. Bez pisemnej zgody Zamawiającego, Inspektor nadzoru nie może wprowadzić żadnych zmian w zakresie realizacji umowy na wykonanie robót budowlanych.
5. Zakres robót i wymagania jakościowe określa dostarczona dokumentacja projektowa, budowlano wykonawcza wraz z pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem, obowiązujące przepisy prawa i zawarta umowa o roboty budowlane wraz harmonogramem robót i załącznikami, które są znane Inspektorowi nadzoru.
6. Inspektor nadzoru będzie nadzorował roboty budowlane w takich odstępach czasu, aby była zapewniona skuteczność nadzoru minimalnie 4 godziny dziennie oraz na wezwanie kierownika robót (przedstawiciel Wykonawcy na budowie) lub Zamawiającego.
7. Inspektor nie może podejmować decyzji skutkujących dla Zamawiającego zwiększeniem nakładów na realizację nadzorowanych robót budowlanych
§ 3
Integralną częścią niniejszej umowy są w szczególności następujące dokumenty:
1) umowa z wykonawcą robót budowlanych wraz z załącznikami,
2) Projekt budowlany wraz z załącznikami.
§ 4
1. Inspektor nadzoru oświadcza, iż posiada odpowiednie kwalifikacje oraz uprawnienia budowlane do pełnienia funkcji inspektora nadzoru.
2. Inspektor nadzoru oświadcza, iż zlecone obowiązki będzie wykonywał z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami, standardami, zasadami sztuki, etyką zawodową oraz postanowieniami umowy.
3. Wszelkie czynności związane z wykonywaniem zleconego niniejszą umową nadzoru, Inspektor nadzoru wykonywać będzie osobiście. Powierzenie wykonania części lub całości objętego niniejszą umową nadzoru osobie trzeciej jest zabronione.
§ 5
1. Termin zakończenia wykonania przedmiotu umowy ustala się do 30.11.2019 r.
2. Pełnienie nadzoru inwestorskiego nad realizacją robót budowlanych uzależnione jest od Harmonogramu Realizacji Projektu, co oznacza, że mogą wystąpić przerwy w realizacji nadzoru, z uwagi na poszczególne etapy robót budowlanych.
3. W przypadku wydłużenia się okresu wykonania prac budowlanych, termin określony w § 5 pkt 1 umowy ulega przedłużeniu o wymagany czas, aż do nowej daty zakończenia i odbioru prac budowlanych.
§ 6
1. Za wykonanie czynności w ramach nadzoru inwestorskiego Inspektor nadzoru otrzyma wynagrodzenie ryczałtowe w łącznej wysokości ……………………………….. zł brutto (słownie:
………………………………………………… złotych 00/100) o zakresie zgodnym z ustalonym harmonogramem.
2. Strony ustalają, że wynagrodzenie określone w ust. 1 pozostaje niezmienne przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy bez względu na faktyczny termin odbioru końcowego robót budowlanych.
3. Strony dopuszczają możliwość dokonania płatności stosownie do postępu robót wraz z zakończeniem kolejnych etapów prac, na podstawie faktur wystawionych zgodnie z obowiązującymi przepisami przez Inspektora nadzoru w terminie 14 dni od ich otrzymania przez Zamawiającego.
4. Zamawiający zastrzega sobie, że ostatnia część wynagrodzenia Wykonawcy wynosić będzie co najmniej 10% wartości kwot określonych w ust. 1 i zostaną zapłacone nie wcześniej niż po podpisaniu protokołów odbiorów końcowych potwierdzających wykonanie przedmiotu umowy.
5. Strony ustalają, iż wynagrodzenie ustalone zgodnie z ust. 1 obejmuje również wszelkie koszty i opłaty, jakie Inspektor nadzoru zobowiązany będzie ponieść w związku z wykonywaniem niniejszej umowy.
6. Inspektor nadzoru samodzielnie dokonuje rozliczeń z przychodów osiąganych z niniejszej umowy zgodnie z przepisami dotyczącymi osób prowadzących działalność gospodarczą i innych przepisów obowiązujących w tym zakresie, a szczególności z Zakładem Ubezpieczeń Społecznych i Urzędem Skarbowym.
§ 7
1. Inspektor nadzoru zobowiązuje się do nie przetwarzania danych osobowych osadzonych oraz do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji, w których posiadanie wszedł w związku z wykonywaniem niniejszej umowy.
2. Zobowiązania z ust. 1 obowiązują Inspektora nadzoru bez żadnych ograniczeń czasowych także po rozwiązaniu lub wygaśnięciu niniejszej umowy.
§ 8
1. Inspektor nadzoru zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 10% wynagrodzenia umownego określonego w § 6 ust. 1 w przypadku:
1) odstąpienia od umowy przez Inspektora nadzoru z przyczyn niezależnych od
Zamawiającego,
2) za niedopełnienie obowiązków Inspektora nadzoru, w wyniku którego zadanie inwestycyjne określone w § 1 zostanie wykonane niezgodnie z projektem budowlanym, co może skutkować x.xx. nieudzieleniem pozwolenia na użytkowanie, obniżeniem standardu wykonania.
2. Niezależnie od odpowiedzialności zawodowej Inspektor nadzoru ponosić będzie względem Zamawiającego odpowiedzialność materialną za szkody wynikłe z nienależytego wykonania umowy na podstawie przepisów kodeksu cywilnego.
3. Zamawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia od Inspektora nadzoru odszkodowania przekraczającego wysokość zasrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych.
§ 9
1. Umowa została zawarta na okres do 30 listopada 2019 r.
2. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 10
Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy gdy:
a) Inspektor nadzoru wykonuje swoje obowiązki w sposób rażąco nienależyty i sprzeczny z jej postanowieniami i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania nie zmienia sposobu jej wykonania.
2. Zamawiający może realizować zastrzeżone prawo do odstąpienia do umowy w terminie 8 dni od dnia wystąpienia okoliczności o których mowa w ust. 1.
3. Odstąpienie od umowy winno nastąpić w formie pisemnej wraz z uzasadnieniem i przekazaniem stronie za potwierdzeniem odbioru tego oświadczenia, pod rygorem nieważności.
§ 11
1. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy Prawo budowlane i akty wykonawcze do tych ustaw.
2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy będą odbywały się w formie aneksów, sporządzanych na piśmie, pod rygorem nieważności.
3. Sądem właściwym do rozpatrywania spraw spornych, powstałych w związku z realizacją niniejszej umowy jest Sąd Rejonowy w Opolu.
4. Umowę sporządzono w 2 egz., 1 egz. dla Zamawiającego oraz 1 egz. dla Inspektora nadzoru.
5. Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania jej przez obie Strony.
Załączniki:
1. umowa z wykonawcą robót budowlanych wraz z załącznikami,