A K T N O T A R I A L N Y
wzór umowy deweloperskiej
Repertorium A nr /2017
A K T N O T A R I A L N Y
Dnia […] przed [...], notariuszem w […], prowadzącym kancelarię notarialną w [ ]
przy […], w tej kancelarii, stawili się:
1. […],
działająca w imieniu i na rzecz spółki pod firmą Zielony Rembertów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Sulejówku (adres: 00-000 Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxxx xx 00), REGON: 366493039, NIP: 8222356931, wpisanej do rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla x.xx. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000662037 (sześćset sześćdziesiąt dwa tysiące trzydzieści siedem), jako Prezes Zarządu spółki pod firmą Zielony Rembertów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Sulejówku (adres: 00-000 Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxxx xx 00), REGON: 147222241, NIP: 8992753674, wpisanej do rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla x.xx. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000474210 (czterysta siedemdziesiąt cztery tysiące dwieście dziesięć), komplementariusza powołanej wyżej spółki Zielony Rembertów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Sulejówku, uprawnionego do reprezentacji tej spółki komandytowej, zgodnie z okazanymi: (i) wydrukiem Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców KRS 0000662037 (Identyfikator wydruku: […]) z dnia […] roku, pobranym na podstawie art. 4a ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 2007r. Nr 168, poz. 1186, z poź. zm.), (ii) wydrukiem Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców KRS 0000474210 (Identyfikator wydruku: […]) z dnia […] roku, pobranym na podstawie art. 4a ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 2007r. Nr 168, poz. 1186, z poź. zm.),
(Zielony Rembertów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Sulejówku zwana jest dalej także „Deweloperem”, […] zwana jest dalej także „Przedstawicielem Dewelopera”, a Zielony Rembertów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Sulejówku zwana jest dalej także
„Komplementariuszem”),
2. […],
3. jej mąż […], -
([…] zwani będą dalej także „Nabywcami”).--------------------------------------------------
Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach, zaś dane niewynikające z tych dokumentów zostały podane zgodnie z oświadczeniami stawających. -------------------------------------
Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że: (i) nie występują żadne okoliczności wyłączające lub ograniczające zakres jej uprawnień do reprezentacji spółki Zielony Rembertów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Sulejówku, (ii) nie występują żadne okoliczności wyłączające lub ograniczające zakres uprawnień Komplementariusza do reprezentacji spółki Zielony Rembertów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Sulejówku.------------------------
UMOWA DEWELOPERSKA („UMOWA”)
ORAZ UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY
§ 1. Przedstawiciel Dewelopera w imieniu Xxxxxxxxxx oraz Nabywcy oświadczają,
że: -
a) wskazane powyżej dane stanowią określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej w rozumieniu art.22 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (t.j. Dz.U. z 2016 r, poz.555, ze zm.), („Ustawa”), -----------------------
b) elementy zaznaczone w treści niniejszego aktu poprzez podkreślenie stanowią postanowienia wynikające ze zmian w treści prospektu informacyjnego lub załącznika w czasie pomiędzy doręczeniem Nabywcom prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy deweloperskiej, ---------------------------
c) xxxxxxxxx Xxxxx została przez Dewelopera indywidualnie uzgodniona z Nabywcami, a nadto Nabywcy oświadczają, że mieli rzeczywisty wpływ na jej postanowienia, które w całości akceptują oraz że wyrażają zgodę na włączenie do Umowy zmian, zgodnie z art.22 ust.3 Ustawy. -------------------------------------------------
§ 2. Przedstawiciel Dewelopera w imieniu Xxxxxxxxxx oświadcza, że: -----------------
1) Deweloper jest właścicielem nieruchomości położonej przy ulicy Pontonierów w Dzielnicy Rembertów x.xx. Warszawy, województwie mazowieckim, stanowiącej działkę gruntu numer ewidencyjny 91, z obrębu numer 3-21-28, o obszarze 1432,00 m2 („Nieruchomość”), dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy- Mokotowa w Warszawie XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA6M/00350744/4,
2) w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA3M/00392277/4 jako właściciel ujawniona jest: Zielony Rembertów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Sulejówku, REGON: 366493039, KRS 0000662037, na podstawie umowy sprzedaży, objętej aktem notarialnym sporządzonym w dniu
17 marca 2017 roku przez Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 1111/2017 („Umowa Sprzedaży”),-----------------------------------
3) w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA6M/00350744/4 wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz RWE STOEN Operator sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie zgodnie z treścią par. 2 aktu notarialnego, Rep. A nr 13660/2013 z dnia 20.09.2013r. sporządzonego przez Xxxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, notariusza w Warszawie, -----------------------------
4) w dziale IV księgi wieczystej Kw nr WA6M/00350744/4 wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 18.375.000,00 (osiemnaście milionów trzysta siedemdziesiąt pięć tysięcy) zł ustanowiona tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu, odsetek, opłat i prowizji oraz kosztów, zgodnie z umową kredytu nr 5291878 z dnia 2 sierpnia 2017 roku („Umowa Kredytu”), ustanowiona na rzecz Wielkopolskiego Banku Spółdzielczego z siedzibą w Poznaniu, KRS 0000087833, REGON 630012490, (zwanego dalej „neoBANKIEM”),
5) w dziale I-Sp księgi wieczystej Kw nr WA6M/00350744/4 żadnych wpisów nie ma,
6) w żadnym z działów tej księgi wieczystej Kw nr WA6M/00350744/4 nie ujawniono wzmianek o wnioskach.
Do aktu tego załączony został odpis zwykły księgi wieczystej Kw nr WA6M/00350744/4 samodzielnie wydrukowany i wydany w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych dnia […] roku.------------------------------------------------
§ 3. Przedstawiciel Dewelopera w imieniu Xxxxxxxxxx oświadcza, że: ----------------
a. Nieruchomość reprezentowana przez niego spółka nabyła od spółki prawa handlowego na podstawie Umowy Sprzedaży, --------------------------------------------
b. w stosunku do Nieruchomości nie toczy się ani nie zagraża żadne postępowanie sądowe lub administracyjne (w tym postępowanie egzekucyjne, wywłaszczeniowe, o stwierdzenie zasiedzenia itp.), które w jakikolwiek sposób mogłoby ograniczyć zbycie lub też którego rozstrzygnięcie mogłoby mieć wpływ na prawa Nabywców, ani też nie istnieją przesłanki do zgłoszenia przez wierzycieli Dewelopera roszczenia o uznanie niniejszej umowy za bezskuteczną, --------------------------------
c. Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, poza wykazanymi niniejszym aktem służebnością i hipoteką, ani też jakimikolwiek prawami osób trzecich mogącymi stanowić ograniczenie w rozporządzaniu bądź też w używaniu, w tym, nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy bądź użyczenia lub innych praw obligacyjnych lub rzeczowych; w stosunku do Nieruchomości nie zostały zgłoszone żadne roszczenia osób trzecich, ----------------------------------------
d. Nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej tj. do ulicy Pontonierów,
e. Deweloper nie zalega z płatnościami z tytułu podatków lub innych opłat publicznoprawnych (w tym podatku od nieruchomości oraz składek na ubezpieczenie społeczne), których skutkiem w szczególności mogłoby być
powstanie hipoteki przymusowej zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 201 ze zm.),----------------------------
f. Deweloper nie znajduje się w likwidacji, nie ogłoszono jego upadłości ani też nie wszczęto postępowania restrukturyzacyjnego lub innego związanego z niewypłacalnością, jak również nie toczy się postępowanie w tym przedmiocie ani też nie istnieją podstawy do jego wszczęcia, ----------------------------------------------
g. dla terenu na którym znajduje się Nieruchomość nie ma obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,----------------------------------
h. do dnia dzisiejszego nie została podjęta uchwała Rady Miasta Stołecznego Warszawy o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji,----------
i. grunt stanowiący Nieruchomość nie jest objęty uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 roku (t.j. Dz.U. z 2017 roku, poz.788), ----------------------------------------------
j. zakres działalności gospodarczej Dewelopera obejmuje x.xx. budownictwo i sprzedaż nieruchomości, a w związku z wymienioną działalnością Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2016r., poz. 710 ze zm.), -----
k. zgodnie z ostateczną decyzją Nr 99/2015 z dnia 29 czerwca 2015 roku Prezydenta x.xx. Warszawy, znak: UD-VIII-WAB-B-6740.123.14.XXX, zatwierdzającą projekt budowlany i zezwalającą na budowę, („Pozwolenie na Budowę”), która na mocy ostatecznej decyzji nr 49/2017 o przeniesieniu pozwolenia na budowę z dnia
6 kwietnia 2017 roku Prezydenta x.xx. Warszawy, znak: UD-VIII-WAB-B- 6740.123.14-17.XXX została przeniesiona z poprzednika prawnego nieruchomości na Dewelopera - Deweloper w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, a także zgodnie załączonym do Pozwolenia na Budowę projektem budowlanym, buduje na Nieruchomości budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym, usługami w przyziemiu, garażem w przyziemiu oraz parkingiem naziemnym (kategoria obiektów XIII i XVII) przy ulicy Pontonierów, przy czym żadna z tych decyzji nie została uchylona, ani zaskarżona, ------------------------------
l. wg projektu budowlanego wyżej wymieniony budynek mieszkalny wielorodzinny oznaczony został symbolem […], przy czym: (a) dane projektowanego budynku mieszkalnego, to: (i) kubatura budynku: części nadziemnej - 10.320,00 m2, części podziemnej – 2.030,00 m3, (ii) powierzchnia zabudowy – […] m2, (iii) powierzchnia użytkowa – 2.645,88 m2, w tym: mieszkania 1.398,53 m2, komunikacja 185,74 m2, pomieszczenia techniczne i gospodarcze 212,39 m2, lokal usługowy 198,94 m2, garaże 650,28 m2, (iv) ilość kondygnacji 5, (v) ilość mieszkań 32, (vi) liczba miejsc postojowych w garażu podziemnym 24 oraz trzy miejsca postojowe znajdujące się na pierwszej kondygnacji („Budynek”) (budowa Budynku na Nieruchomości wraz z niezbędną infrastrukturą zwana będzie
„Przedsięwzięciem deweloperskim”), przy czym poza miejscami postojowymi znajdującymi się w garażu podziemnym i kondygnacji pierwszej budynku,
właściciele lokali znajdujących się w budynku będą mieli prawo korzystania z 11 miejsc postojowych naziemnych, znajdujących się na działce sąsiedniej oznaczonej numerem ewidencyjnym 93, 2/169, 2/188, zgodnie z umową […] z dnia […],--------
m. prace budowlane przy Budynku rozpoczęły się w dniu 22 maja 2017 roku, a zakończyć się mają do dnia 30 grudnia 2018 roku,----------------------------------------
n. standard i wykończenie Budynku, w tym opisanego w lit. p niniejszego paragrafu lokalu […] znajdującym się w Budynku, będą zgodne z opisem zawartym w dokumencie „Standard techniczny lokalu nr […] stanowiącego przedmiot umowy (standard prac wykończeniowych)”, który został w dniu dzisiejszym parafowany przez strony niniejszej Umowy i który stanowi Załącznik nr 3 do Umowy,----------
o. obecnie Przedsięwzięcie deweloperskie tj. budowa Budynku realizowane jest zgodnie z Harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego przy ul. Pontonierów działka nr 91, który stanowi Załącznik nr 5 do Umowy, -------------------------------
p. w Budynku będą się znajdowały: 1 lokal niemieszkalny, znajdujący się na pierwszej kondygnacji Budynku oraz 32 lokale mieszkalne (po osiem na każdej kondygnacji), w tym lokal mieszkalny oznaczony numerem porządkowym […][…], o powierzchni użytkowej około […] m2, znajdujący się na […] kondygnacji Budynku, składający się z: […] („Lokal”), do którego to Lokalu przynależeć będzie 1 (jedno) pomieszczenie gospodarcze (pomieszczenie przynależne) oznaczone tymczasowo numerem […] o powierzchni użytkowej około […] m2, usytuowane na […] piętrze – […]kondygnacji Budynku,---------------
q. z własnością Xxxxxx, w przypadku ustanowienia jego odrębnej własności związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, obliczony zgodnie z art.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz.1892) („Ustawa o Własności Lokali”),
r. Deweloper ustanowi odrębną własność lokalu niemieszkalnego stanowiącego wielostanowiskowy garaż, jednopoziomowy, usytuowany na 1 (pierwszej) kondygnacji podziemnej (-1) Budynku, w Dzielnicy Rembertów, w x.xx. Warszawie, składający się z 1 (jednego) pomieszczenia - hali garażowej, w którym znajdować się będzie 24 miejsc postojowych („Garaż”) wraz ze związanym z nim udziałem (wyliczonym stosownie do treści art. 3 Ustawy o Własności Lokali w nieruchomości wspólnej,
s. nieruchomość wspólna obejmować będzie Nieruchomość oraz wspólne urządzenia i części wzniesionego na Nieruchomości Budynku („Nieruchomość Wspólna”), --
t. Nieruchomość może zostać obciążona hipotekami na rzecz banku lub innego podmiotu finansującego przedsięwzięcia deweloperskiego, przy czym w chwili zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży, lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy będzie wolny od powyższych obciążeń lub też Deweloper przedłoży oświadczenie banku zawierające zgodę tego banku na bezciężarowe wydzielenie Lokalu i przeniesienie jego własności, po
wpłacie pełnej ceny przez Nabywcę, a także przedłoży oświadczenie banku zawierające zgodę tego banku na bezciężarową sprzedaż udziału w Garażu, --------
u. zbycie nieruchomości przez Xxxxxxxxxx wymaga zgody wszystkich wspólników Xxxxxxxxxx, która została wyrażona w uchwale z dnia […]. roku i nie została ani zmieniona, ani uchylona.
§ 4. Przy niniejszym akcie okazane zostały: -------------------------------------------------
a) decyzje opisane w § 3 lit. k tego aktu, ------------------------------------------------------
b) wypis z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej, wydane z upoważnienia Prezydenta x.xx. Warszawy w dniu […]roku, znak: […], przeznaczone do dokonania wpisu w księdze wieczystej, z których x.xx. wynika, że działka gruntu numer ewidencyjny 91, z obrębu: nazwa 3-21-28, o powierzchni 0,1432 ha, położona jest przy ulicy Pontonierów w x.xx. Warszawie, Dzielnicy Rembertów, województwie mazowieckim i stanowi […] (oznaczone symbolem […]), Identyfikator działki 146509_8.2128.91,
c) pismo wydane przez Zastępcę Burmistrza Dzielnicy Rembertów x.xx. Warszawy w dniu […]roku, znak: […], z którego wynika, że działka nr ew. 91 z obrębu 3-21-28, położona na terenie Dzielnicy Rembertów x.xx. Warszawy, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej jaką jest ul. Pontonierów, która zgodnie z uchwałą Nr XXXVII/846/2004 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 16 września 2014 roku została zaliczona do kategorii dróg gminnych, --------------------------------------
d) zaświadczenie nr […]wydane z upoważnienia Zarządu Dzielnicy Rembertów Miasta Stołecznego Warszawy, znak: […], z którego wynika, że działka nr ew.91 z obrębu 3-21-28, położona przy ul. Pontonierów, znajdowała się na terenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Stołecznego Warszawy, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXV/199/92 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 28 września 1992 roku w strefie funkcji mieszkaniowo-usługowej MU-17, przy czym plan ten zgodnie z art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym utracił swoją moc z dniem 31 grudnia 2003 roku i obecnie we wskazanym terenie nie obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ---------------------------------
e) pismo wydane przez Burmistrza Dzielnicy Rembertów x.xx. Warszawy w dniu […] roku znak: […], z którego wynika między innymi, że działka nr 91 w obrębie 3-21-
28 nie jest położona w strefie obszaru rewitalizacji ani w Specjalnej Strefie Rewitalizacji, a do dnia wydania niniejszej informacji nie został wyznaczony, w drodze uchwały Rady x.xx Warszawy, obszar rewitalizacji oraz nie została ustanowiona Specjalna Strefa Rewitalizacji, a Miastu Stołecznemu Warszawie obecnie nie przysługuje prawo pierwokupu do nieruchomości, -------------------------
f) zaświadczenie […]wydane z upoważnienia Dyrektora Lasów Miejskich-Warszawa przez Inspektora ds. urządzenia lasu, dnia […]roku, znak: […], z którego wynika, że dla dzielnicy Rembertów, w której położona jest działka o numerze
ewidencyjnym 91 z obrębu 3-21-28, nie został zatwierdzony uproszczony plan urządzenia lasu, a dla przedmiotowej działki nie była wydana decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach, ----------------
g) prospekt informacyjny Dewelopera wraz z załącznikami, który został parafowany przez strony niniejszej umowy i stanowi Załącznik nr 4 do Umowy, -----------------
h) rzut kondygnacji Budynku, obejmujące rzuty Lokalu na kondygnacji […], stanowiące Załącznik nr 1 do Umowy, -
i) uchwała opisana w § 3 lit. […] tego aktu.--------------------------------------------------
§ 5. Nabywcy oświadczają, że:
1) zapoznali się z dokumentacją architektoniczno-budowlaną planowanej na Nieruchomości inwestycji, rozmieszczeniem lokali mieszkalnych, pomieszczeń pomocniczych, garażu, […] a także z ich funkcją użytkową, estetyczną, oraz standardem wykonania i wykończenia Budynku, lokali mieszkalnych oraz że nie wnoszą do tego żadnych zastrzeżeń,-
2) odebrali prospekt informacyjny wraz z załącznikami, który stanowi Załącznik nr 4 do Umowy, zapoznali się z ich treścią oraz z treścią Harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego przy ul. Pontonierów, działka nr 91, który stanowi Załącznik nr 5 do Umowy, a Deweloper poinformował ich o możliwości zapoznania się z dokumentami, o których mowa w art.21 Ustawy, tj. a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, c) kopią Pozwolenia na Budowę, d) sprawozdaniem finansowym za ostatnie […] lata Dewelopera, e) projektem architektoniczno-budowlanym,
3) pozostają w związku małżeńskim, w którym od dnia jego zawarcia obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej nie zmieniony żadną umową, ani orzeczeniem sądu.
§ 6. Przedstawiciel Dewelopera w imieniu Xxxxxxxxxx oraz Xxxxxxx zawierają umowę deweloperską, na mocy której Deweloper zobowiązuje się wybudować Budynek, ustanowić wraz z Nabywcami odrębną własność Lokalu i przenieść na Nabywców ten Xxxxx wraz ze związanym z jego własnością udziałem w nieruchomości wspólnej, w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń (za wyjątkiem praw ustanowionych na rzecz dostawców mediów), za cenę określoną w § 12 poniżej, a Nabywcy ten Xxxxx wraz ze związanym z jego własnością udziałem w nieruchomości wspólnej, za cenę określoną w § 12 poniżej zobowiązują się nabyć, na zasadach majątkowej małżeńskiej wspólności
ustawowej. ------------------------------------------------------------------------------------------
§ 7. Strony postanawiają, że w związku ze zbyciem Lokalu i w ramach ceny określonej w § […] poniżej, w umowie przenoszącej własność Lokalu zawrą umowę o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w ramach której każdoczesnemu właścicielowi Lokalu zostanie przyznane prawo do korzystania z wyłączeniem innych osób z części Nieruchomości Wspólnej [np. konkretnych naziemnych miejsc
parkingowych, balkonów, loggi, ogródków itd], zaznaczonych na Załączniku nr 2 do Umowy kolorem niebieskim.
§ 8. Nabywcy oświadczają, że z zastrzeżeniem wyłącznego korzystania przez Nabywców, z […] o którym mowa w § 7 powyżej w umowie przenoszącej własność Lokalu:
a) wyrażą zgodę na korzystanie przez każdoczesnych właścicieli pozostałych lokali znajdujących się w Budynku z wyłączeniem innych osób z pozostałych [naziemnych miejsc parkingowych, balkonów, loggi, ogródków itd.] oraz zobowiązują się do ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej w akcie notarialnym dokumentującym ustanowienie odrębnej własności Lokalu i jego przeniesienia, w szczególności zgodnie z powyższymi postanowieniami, a nadto w akcie notarialnym dokumentującym ustanowienie odrębnej własności Lokalu i jego przeniesienia wyrażą zgodę na zawieranie przez Dewelopera z nabywcami pozostałych lokali znajdujących się w Budynku umów ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób określony powyżej, przy czym:---------------------
- osoby uprawnione do korzystania z ogródka zobowiązane będą do korzystania z niego wyłącznie jako terenu zielonego bez prawa do wznoszenia na nim jakichkolwiek obiektów, a nadto osoby uprawnione do korzystania z ogródka zobowiązane będą na swój koszt urządzić ogródek, zgodnie z jego przeznaczeniem pielęgnować znajdującą się na nim zieleń i utrzymywać ogródek w estetycznym stanie,
- osoby uprawnione do korzystania z ogródka, zobowiązane będą do zapewnienia swobodnego dostępu do wszelkich instalacji i urządzeń przebiegających przez teren przyległego do lokalu ogródka na rzecz podmiotów, których zadaniem jest działalność w zakresie dostawy mediów oraz w celu dokonywania przez te podmioty niezbędnych napraw, konserwacji i innych czynności związanych z obsługą sieci poszczególnych mediów.
b) w przypadku określenia prawa do wyłącznego korzystania z innych pomieszczeń gospodarczych w ramach udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej, w umowie ostatecznej wyrażą zgodę na dokonanie określenia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej w ten sposób, że każdoczesnym właścicielom niektórych lokali partycypującym w koszcie budowy pomieszczeń gospodarczych będzie przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z tych pomieszczeń, -----------------
c) wyrażą niniejszym zgodę na takie określenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, które polegać będzie na wydzieleniu nabywcy lokalu niemieszkalnego do wyłącznego korzystania powierzchni na elewacji zewnętrznej budynku z przeznaczeniem na umieszczenie w miejscu przewidzianym przez projektanta budynku o wymiarach określonych przez projektanta szyldu reklamowego oraz tablic informacyjnych, a koszty związane z umieszczeniem, zmianą oraz utrzymaniem reklam lub tablic informacyjnych zobowiązany będzie ponosić uprawniony,
d) wyrażą w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu mieszkalnego zgodę na podział nieruchomości wspólnej do korzystania zgodnie z powyższymi założeniami, jak również zgodę na wpis roszczeń wynikających z tak określonego sposobu korzystania do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej. -----------
Nabywcy oświadczają ponadto, że:
- niniejszym wyrażają zgodę na prowadzenie przez Dewelopera, do czasu sprzedaży ostatniego lokalu w ramach Przedsięwzięcia deweloperskiego, działań marketingowych (takich jak w szczególności: organizacji wydarzeń promujących sprzedaż lokali na terenie osiedla, wieszania banerów i szyldów reklamowych, stawiania masztów z flagami reklamowymi, stawiania tablic kierujących do biura sprzedaży bądź lokali pokazowych oraz zapewnienia potencjalnym klientom miejsc postojowych podziemnych bądź nadziemnych z obowiązkiem przywrócenia terenu do stanu pierwotnego po zakończeniu działań marketingowych) na jego terenie, w tym również na umieszczenie przez Dewelopera, w miejscu przewidzianym przez projektanta budynku o wymiarach określonych przez projektanta szyldów reklamowych lub tablic informacyjnych. Nabywca nadto przyjmuje do wiadomości fakt, iż Xxxxxxxxx poza kosztami związanymi z umieszczeniem, zmianą, usunięciem oraz utrzymaniem szyldów reklamowych, tablic informacyjnych, jak również prowadzeniem działań marketingowych, nie będzie ponosił dodatkowych opłat z tym związanych.
- Deweloper może zainstalować na dachu bądź na elewacji budynku realizowanego w ramach Przedsięwzięcia deweloperskiego, napisy odzwierciedlające nazwę inwestycji, pełną lub skróconą nazwę Dewelopera, logo Dewelopera lub inne elementy charakteryzujące inwestycję bądź Dewelopera (również z możliwością podświetlania instalacji), na co Nabywcy niniejszym wyrażają zgodę,---------------------------------------
- zostali poinformowani, iż na życzenie nabywców niektóre lokale znajdujące się w Budynku mogą zostać połączone, a tym samym może zmienić się liczba lokali w tym Budynku, na co wyrażają zgodę, z zastrzeżeniem obowiązku dokonania wszelkich czynności faktycznych i prawnych w tym zakresie przez Dewelopera, łącznie z koniecznością uzyskania projektu zamiennego. ------------------------------------------------
§ 9. Przedstawiciel Dewelopera działając w imieniu Dewelopera oraz Nabywcy oświadczają, że zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży („Przyrzeczona Umowa Sprzedaży”), mocą której Deweloper sprzeda Nabywcom udział wynoszący […]/24 część we współwłasności opisanego w § 3 tego aktu, lokalu niemieszkalnego - Garażu, obliczony w proporcji do ilości zlokalizowanych w nim miejsc postojowych, za cenę […] zł ([…]) brutto (w tym należny podatek od towarów i usług), a Nabywcy powołany udział we współwłasności lokalu za podaną powyżej cenę kupią, na zasadach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej.------------------------------------
§ 10. Strony oświadczają, że zobowiązują się w Przyrzeczonej Umowie Sprzedaży dokonać podziału do korzystania opisanego w § 3 lit. q tego aktu Garażu w ten sposób, że Nabywcom przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z części tego lokalu stanowiącej miejsce postojowe oznaczone numerem […] ([…]), którego
usytuowanie określa Załącznik nr 6 do niniejszego aktu, natomiast z pozostałej części tego lokalu Nabywcy uprawnieni będą do korzystania w takim zakresie, w jakim nie będzie to uchybiać korzystaniu przez pozostałych współwłaścicieli, przy czym Nabywcy wyrażają zgodę na zawieranie przez Dewelopera dalszych umów o korzystanie z pozostałych miejsc postojowych i oświadczają, że nie będą zgłaszać w przyszłości roszczeń w stosunku do pozostałych miejsc postojowych zlokalizowanych w Garażu. Strony wyrażają zgodę na ujawnienie powyższego podziału do korzystania w dziale III księgi wieczystej, która zostanie założona dla Garażu. ----------------------------------------
§ 11. Strony postanawiają, że:
1) umowa ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia jego własności na Nabywców zostanie zawarta nie później niż do dnia 28 maja 2019 roku po zawiadomieniu o zakończeniu Przedsięwzięcia deweloperskiego, przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony właściwego organu albo uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, do której to umowy Deweloper przedstawi w szczególności:
- zaświadczenie o samodzielności Lokalu, o którym mowa w art.2 ust.3 Ustawy o Własności Lokali, -
- stanowiący podstawę wpisu w księdze wieczystej: (i) wypis z kartoteki lokali, obejmujący wszystkie lokale znajdujące się w Budynku, (ii) wypis z kartoteki budynku, obejmujący Budynek, (iii) wypis z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej obejmujący Nieruchomość, ------------------------------------------------
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmujący Nieruchomość lub informację o jego braku,-----------------------------------------------
- zaświadczenie właściwego organu, potwierdzające, że Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją z zakresu gospodarki leśnej na podstawie inwentaryzacji lasu, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 roku,
2) zobowiązanie Sprzedającego do przeniesienia własności Lokalu oraz sprzedaży udziału w Garażu w stanie wolnym od obciążeń będzie wykonane również wówczas, gdy przed dniem zawarcia umowy przeniesienia własności Lokalu oraz umowy sprzedaży udziału w Garażu Sprzedający uzyska odpowiednie zaświadczenia podmiotów, na rzecz których ustanowione będą hipoteki obciążające Nieruchomość, zawierające zrzeczenie się przez te podmioty hipotek w stosunku do Lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i sprzedawanego udziału w Garażu lub też Sprzedający przedstawi Kupującym inne dokumenty, z których wynikać będzie możliwość przeniesienia własności Lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz sprzedaży udziału w Garażu bez obciążania ich hipotekami; przy czym zgodnie z § 7 ust. 8 Umowy Kredytu neoBANK, na rzecz którego została ustanowiona hipoteka opisana w § 2 tego aktu, na pisemny wniosek Dewelopera wyrazi zgodę na bezciężarowe odłączenie lokali mieszkalnych, lokali niemieszkalnych, miejsc postojowych znajdujących się
na nieruchomości KW nr WA6M/00350744/4, po łącznym spełnieniu warunków określonych przez neoBANK w odrębnych promesach,---------------------------------
3) Przyrzeczona Umowa Sprzedaży zostanie zawarta jednocześnie z zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia jego własności, chyba że księga wieczysta dla Garażu nie będzie jeszcze założona, wówczas Przyrzeczona Umowa Sprzedaży zostanie zawarta niezwłocznie po założeniu księgi wieczystej dla Garażu, nie później niż do dnia […] roku, ----------------------
4) miejsce i czas zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia jego własności na Nabywców oraz Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży zostaną wskazane w zawiadomieniu doręczonym Nabywcom przez Dewelopera, po otrzymaniu przez Dewelopera dokumentów, o których mowa w pkt. 1 powyżej, przy czym zawiadomienie to powinno być doręczone przynajmniej na 2 (dwa) tygodnie przed wyznaczonym terminem ich zawarcia, ----------------------------------
5) wszelkie koszty związane z zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia jego własności na Nabywców oraz Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży ponoszą Nabywcy,
6) w przypadku nie zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia jego własności na Nabywców w terminie określonym w pkt. 1) tego paragrafu niniejszej umowy, Deweloper wypłaci Nabywcom tytułem kary umownej kwotę […]zł […] za każdy rozpoczęty miesiąc opóźnienia, począwszy od trzydziestego pierwszego dnia od upływu terminu wskazanego w pkt. 1) tego paragrafu.
§ 12. Strony postanawiają, że:
1) cena sprzedaży Lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością wynosi […] zł ([…]) brutto, (tj. wraz z podatkiem od towarów i usług) („Cena”),-----------
2) Cena będzie płatna przez Nabywców na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w następujący sposób:
a) część Ceny tj. kwota […],00 zł stanowiąca 18% Ceny – w terminie do dnia 30 października 2017 roku, gdyż prace określone w pkt. 1 Harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego, który stanowi Załącznik nr 5 do Umowy, zostały już zrealizowane,
b) część Ceny tj. kwota […],00 zł, stanowiąca 16% Ceny – w terminie do dnia 30
stycznia 2017 roku, po zrealizowaniu prac określonych w pkt. 2 Harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego, który stanowi Załącznik nr 5 do Umowy, ---------
c) część Ceny tj. kwota […],00 zł, stanowiąca 13% Ceny – w terminie do dnia 30
kwietnia 2018 roku, po zrealizowaniu prac określonych w pkt. 3 Harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego, który stanowi Załącznik nr 5 do Umowy, ---------
d) część Ceny tj. kwota […],00 zł, stanowiąca 15% Ceny – w terminie do dnia 30 lipca 2018 roku, po zrealizowaniu prac określonych w pkt. 4 Harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego, który stanowi Załącznik nr 5 do Umowy, ---------
e) reszta Ceny tj. kwota […],00 zł stanowiąca 21 % Ceny – w terminie do dnia 30 września 2018 roku, po zrealizowaniu prac określonych w pkt. 5 Harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego, który stanowi Załącznik nr 5 do Umowy,----------
f) reszta Ceny tj. kwota […],00 zł stanowiąca 17 % Ceny – w terminie do dnia 30 grudnia 2018 roku, po zrealizowaniu prac określonych w pkt. 6 Harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego, który stanowi Załącznik nr 5 do Umowy,----------
3.Zgodnie z postanowieniami Umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego zawartej w dniu … … 2017 r. zawartej pomiędzy neoBANKIEM, a Deweloperem („Umowa MRP”) neoBANK prowadzi Mieszkaniowy rachunek powierniczy w złotych:
a) bieżący numer:
………………………………………………………………………………., oraz
b) rachunki pomocnicze służące do ewidencjonowania wpłat i wypłat dokonywanych przez nabywców; wpłaty i wypłaty każdego z nabywców ewidencjonowane są na odrębnym rachunku pomocniczym, których wykaz stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy
służące do gromadzenia środków na realizację Przedsięwzięcia deweloperskiego i dokonywania rozliczeń Dewelopera z Nabywcami z tytułu Umowy deweloperskiej; Nabywcy będą dokonywali wpłat na rachunek pomocniczy o numerze:
…………………………………………………………………………………………. prowadzony dla spółki pod firmą Zielony Rembertów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Sulejówku prowadzony przez neoBANK, zgodnie z Umową MRP, przy czym:
a) koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku
powierniczego obciążają Dewelopera, -
b) Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek, ------
c) neoBANK wypłaca Deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, --------------------------------------
d) neoBANK dokonuje kontroli zakończenia każdego etapu Przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie, przed dokonaniem wpłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz Dewelopera,
zgodnie z postanowieniami Umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego wyżej powołanej,
e) w przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy zgodnie z art. 29 Ustawy przez jedną ze stron, neoBANK wypłaca Nabywcom przypadające im środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy,---------------------------------------
f) w przypadku rozwiązania niniejszej Umowy, innego niż na podstawie art. 29 Ustawy, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywców na mieszkaniowym rachunku powierniczym, a neoBANK wypłaci środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu tych oświadczeń,
3) dla uniknięcia wszelkich wątpliwości Strony postanawiają, że kolejne części Ceny wymienione powyżej, zawierają odpowiednią kwotę podatku VAT w aktualnie obowiązującej wysokości,
4) warunkiem przeniesienia na Nabywców prawa odrębnej własności Lokalu jest w szczególności uiszczenie przez nich 100% Ceny,--------------------------------------
5) cena wskazana w § 9 tego aktu zostanie zapłacona przez Nabywców Deweloperowi do dnia zawarcia Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży, na rachunek przez Dewelopera wskazany, zgodnie umową cesji z dnia […], -----------------------
Strony oświadczają ponadto, że Xxxxxxxxx przekazał Nabywcom informację, że:-------
- Deweloper przekaże dane Nabywcy neoBANKOWI tj. Wielkopolskiemu Bankowi Spółdzielczemu, który od chwili utrwalenia tych danych stanie się ich
administratorem; -
- Wielkopolski Bank Spółdzielczy ma siedzibę przy xx. Xxxxxxxx Xxxx 0, 00-000 Xxxxxx;
- dane osobowe Nabywcy są przetwarzane w związku z koniecznością wykonywania umowy Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego i zapewnienia środków ochrony przewidzianych w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jedn.: Dz. U. z 2016 r., poz. 555 z późn. zm.),-
- zakres danych osobowych Nabywcy wynika z Umowy deweloperskiej, która wraz z załącznikami jest udostępniana neoBANKOWI, a neoBANK przechowuje jej kopię;---
- Nabywca ma prawo dostępu do treści swoich danych osobowych, które są przetwarzane przez neoBANK oraz ma prawo ich poprawiania;----------------------------
- Nabywca ma prawo kontroli przetwarzania danych osobowych, które dotyczą Nabywcy polegające w szczególności na: (i) prawie wniesienia, w przypadkach wymienionych w art. 23 ust. 1 pkt 4 i 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jedn.: Xx. X. x 0000 r., poz. 922 z późn. zm.), pisemnego, umotywowanego żądania zaprzestania przetwarzania jej danych ze względu na jej szczególną sytuację, (ii) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych Nabywcy
w przypadkach, wymienionych w art. 23 ust. 1 pkt 4 i 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jedn.: Xx. X. x 0000 r., poz. 922 z późn. zm.), gdy administrator danych zamierza je przetwarzać w celach marketingowych lub wobec przekazywania danych osobowych Nabywcy innemu administratorowi danych.
Nabywcy oświadczają ponadto, że: -
- wyrażają zgodę na gromadzenie i przetwarzanie przez neoBANK danych osobowych Nabywcy lub jego przedstawicieli oraz gromadzenie i przetwarzanie przez neoBANK informacji dotyczących Nabywcy lub jego przedstawicieli, stanowiących tajemnicę bankową,
- przyjmują do wiadomości, że w związku z zawarciem przez Dewelopera z neoBANKIEM, Umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego, administratorem danych osobowych Nabywców będzie neoBANK dla celów wykonania umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego otwartego,----------------------------------------
a nadto przyjmują do wiadomości że neoBANK otrzymywać będzie ich dane od Dewelopera, przy czym Nabywcy mają prawo dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania,
a nadto oświadczają, że wyrażają zgodę na przekazanie niniejszej Umowy neoBANKOWI oraz na dokonywanie przez neoBANK oraz Dewelopera przetwarzanie ich danych osobowych.
§ 13. Strony postanawiają, że:
a. odbiór (wydanie) Lokalu nastąpi najpóźniej do dnia […] roku w obecności stron niniejszej umowy w terminie wyznaczonym przez Dewelopera (o którym to terminie Deweloper powiadomi Nabywców z co najmniej 7-dniowym
wyprzedzeniem), - -
b. z odbioru, o którym mowa w lit.a, sporządzony zostanie protokół, do którego Nabywcy mogą zgłosić wady Lokalu,
c. powierzchnia użytkowa Lokalu wyliczona będzie w oparciu o Polską Normę PN- ISO 9836:1997, przy czym różnica w powierzchni Lokalu w stosunku do projektowanej powierzchni Lokal wskazanej w § 3 lit. p tego aktu o +/- 3% nie będzie powodowała zmiany ceny za Lokal, wskazanej § 12 pkt 1) tego aktu, --------
d. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternaście) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcom oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach,--------------------------------------------
e. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania protokołu, usunąć wady Lokalu, a jeżeli Deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia,--------------------------
f. od dnia wydania Lokalu Nabywcy ponosić będą pełną odpowiedzialność za ewentualne uszkodzenia i braki wykonanych elementów, instalacji, wyposażenia, wynikłe z prowadzenia przez Nabywców robót wykończeniowych, a także powstałe na skutek kradzieży, włamania,
g. Deweloper w ramach niniejszej umowy udzieli na prowadzone w Budynku prace budowlane gwarancji na okres 3 (trzech) lat, której bieg rozpocznie się w dniu wydania Lokalu Nabywcom, przy czym Deweloper będzie ponosił odpowiedzialność za usterki w Lokalu, które ujawnią się w okresie 3 (trzech) lat od wydania Lokalu Nabywcom, za wyjątkiem usterek w materiałach wykończeniowych, co do których obowiązują terminy określone w kartach gwarancyjnych wydanych przez producentów materiałów wykończeniowych,--------
h. w zakresie nieuregulowanym powyżej do odpowiedzialności Dewelopera za wady fizyczne i prawne stosuje się przepisy o rękojmi ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 459 ze zm.),------------------------------
i. Nabywcy będą ponosili przypadające na nich koszty zużycia energii i gazu od daty wydania im Lokalu,
j. Deweloper nie będzie ponosił odpowiedzialności za wady materiałów i jakości robót wykonanych własnym staraniem przez Nabywców w Lokalu, spowodowane przez ww. materiały jak i zaangażowanych przez Nabywców wykonawców,---------
k. wydanie Nabywcom Garażu do współposiadania nastąpi przed zawarciem Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży.
§ 14. Strony postanawiają, że:
a. Deweloper uprawniony jest do odstąpienia od niniejszej Umowy w przypadkach prawem przewidzianych, w tym na podstawie art.29 ust.4 i ust.5 Ustawy, -----------
b. Nabywcy uprawnieni są do odstąpienia od niniejszej Umowy w przypadkach prawem przewidzianych, w tym na podstawie art.29 ust. 1, zgodnie z art. 29 ust. 2 i 3 Ustawy, przy czym oświadczenie woli Nabywców o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi,
c. w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy, Nabywcy zobowiązani są wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, w formie pisemnej z
podpisami notarialnie poświadczonymi, -
d. w przypadku odstąpienia przez Dewelopera lub Nabywców od Umowy Deweloper zwróci Nabywcom środki wpłacone przez nich na poczet Ceny w terminie 60 (sześćdziesiąt) dni od dnia doręczenia mu oświadczenia o odstąpieniu od Umowy.-
§ 15. Strony postanawiają, że:
a. wszelkie zawiadomienia będą kierowane do stron bezpośrednio za potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym, a dniem doręczenia zawiadomienia będzie 14 (czternasty) dzień od dnia wysłania listu poleconego, przy czym każda ze Stron zobowiązuje się do poinformowania drugiej strony w terminie 7 (siedmiu) dni o każdej zmianie swojego adresu lub o wyznaczeniu pełnomocnika (jeśli będzie to
konieczne, uprawnionego do działania w przypadku nieobecności Nabywców), działającego w ich imieniu, w celu terminowego wykonywania wszelkich zobowiązań Nabywców wynikających z niniejszej umowy,-----------------------------
b. Stawający podają niniejszym adresy do korespondencji, także dla celów sądowych:
- dla Dewelopera: jak w komparycji aktu,
- dla Nabywców: […],
c. brak zawiadomienia, o jakim mowa w lit. a. niniejszego paragrafu oznacza, że wszelkie doręczenia i wpłaty uznaje się za skutecznie doręczone i zrealizowane na adresy jak wskazane w niniejszym paragrafie.---------------------------------------------
§ 16. Koszty sporządzenia Umowy ponoszą Deweloper i Nabywcy w częściach równych i uiszczają je gotówką, zaś koszty sporządzenia przedwstępnej umowy sprzedaży ponosi Nabywca i uiszcza je gotówką. -----------------------------------------------
§ 17. Notariusz poinformował strony o treści art.22, 25, 26, 27, 28, 30, 31 i 37 Ustawy, a nadto szczegółowo o treści art. 29 Ustawy:-----------------------------------------
„Art. 29. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:-----------------------------------------
1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22;---------------------
2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2;--
3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy;-------
6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej.
2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.---------------------------------------------------------
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.
5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.”
Notariusz poinformował strony ponadto o:
1) treści art. 389 – 390 i 394 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 459 ze zm.), a także o treści art. 244 oraz art. 3051 i następnych tej ustawy,
2) treści art. 109 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2016 r., poz. 2147, ze zm.), a także o treści art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji (Dz.U. z 2015 r. poz.1777, ze zm.),-----------
3) treści art. 3 ust. 1 i art. 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. z 2014 roku, poz. 1200 ze zm.),-----------------------
4) możliwości i skutkach ujawnienia roszczeń wynikających z niniejszych umów, objętych niniejszym aktem w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości,
5) treści art. 37a i następnych ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (t.j. Dz.U. z 2017 poz. 788),
6) treści art. 79 pkt 8a oraz art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2016 roku, poz. 1796 ze zm.),-------------------------------------
7) treści art. 6261 i następnych ustawy z dnia 17 listopada 1964 roku Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2016 r., poz. 1822 ze zm.), w tym o treści art. 626 4, art. 62610 i art. 62612 tej ustawy.
§ 18. Deweloper i Nabywcy oświadczają, że:-------------------------------------------------
1) żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2016 roku, poz. 1796 ze zm.) dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie wpisu w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA6M/00350744/4 roszczenia o wybudowanie Budynku, znajdującego się na nieruchomości objętej tą księgą wieczystą, ustanowienie odrębnej własności lokalu nr […] ([…]) i przeniesienia jego własności na rzecz: […], imiona rodziców: […], PESEL […] oraz […], imiona rodziców: […], PESEL [….],----
a nadto aby notariusz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę tego wpisu, tj. wypis niniejszego aktu notarialnego, ------------------------------------------
2) poza nimi nie ma innych uczestników postępowania wieczystoksięgowego, które zostanie wszczęte na podstawie wniosku o którym mowa w pkt 1) niniejszego
paragrafu, -
3) wskazują adresy dla doręczeń:
- dla Dewelopera: […], -
- dla Nabywców: […].- -
§ 19. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano, na podstawie art.1 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2017 r., poz.1150).
§ 20. Pobrano:
1) od umowy deweloperskiej:
a) tytułem wynagrodzenia na podstawie § 3 w związku z § 6 pkt 15a) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 roku, poz. 237, ze zm.) […]zł
b) oraz tytułem podatku od towarów i usług w wysokości 23% od wynagrodzenia notariusza na podstawie art.41 w zw. z art.146a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2016r., poz. 710 ze zm.) […]
c) tytułem opłaty sądowej od wniosku o wpis w dziale III na podstawie art.43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2016 roku, poz.623 ze zm.) 150,00 zł
2) od umowy przedwstępnej sprzedaży: -
a) tytułem wynagrodzenia na podstawie § 3 w zw. 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 roku, poz. 237, ze zm.) […]zł
b) oraz tytułem podatku od towarów i usług w wysokości 23% od wynagrodzenia notariusza na podstawie art.41 w zw. z art.146a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2016r., poz. 710 ze zm.) […]
Opłata sądowa pobrana przy niniejszym akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego.------------------------------------
Powyższe opłaty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT, a także nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną
podane na każdym z wypisów. -