UMOWA Nr TG - / 19
Załącznik nr 4
Projekt umowy
UMOWA Nr TG - / 19
najmu pomieszczeń / placu parkingowego o łącznej powierzchni w budynku Obsługi Technicznej przy xx. Xxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxx.
zawarta w Lublinie w dniu 2019 roku pomiędzy:
Wojewódzkim Pogotowiem Ratunkowym Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej w Lublinie, 00-000 Xxxxxx, xx. Xxxxxxxxxxxxxxx 0 wpisanym do Rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Lublin – Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000005890, NIP: 000-000-00-00, REGON: 431018621, zwanym w dalszej części umowy „Wynajmującym”reprezentowanym przez:
Xxxxxxxx Xxxxxxx - Dyrektor
na podstawie pobranego w dniu ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości,
zgodnie z art. 4 ust. 4 aa ustawy z dnia 20.08.1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, wydruku komputerowego zawierającego aktualne dane o Wynajmującym, stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej umowy.
a
...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
zwanym w dalszej części umowy "Najemcą"
o następującej treści:
§ 1
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest najem pomieszczeń/ placu parkingowego o łącznej powierzchni m2 zlokalizowanych w budynku administracyjnym Wynajmującego na terenie: Bazy Transportowej przy xx. Xxxxxxx 00 wyposażonych w instalację elektryczną, centralne ogrzewanie, instalację telefoniczną.
2. Prawem korzystania zgodnie z przeznaczeniem objęty jest także plac dojazdowy oraz miejsce do parkowania samochodów osobowych pracowników Najemcy, wg załączonej listy. O każdej zmianie listy samochodów upoważnionych do parkowania na terenie Bazy Transportowej Najemca będzie informował na bieżąco Wynajmującego. Ponadto z placu dojazdowego mają prawo korzystać dostawcy i klienci Najemcy w zakresie koniecznym do wykonywania przez nich czynności w siedzibie Najemcy.
3. Wynajmujący oświadcza, że gospodaruje samodzielnie przekazaną w użytkowanie nieruchomością Samorządu Województwa Lubelskiego położoną w Lublinie przy xx. Xxxxxxx 00 dla której Sąd Rejonowy Lublin - Zachód w Lublinie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr Kw 194661, nieruchomość jest zabudowana budynkami, wykorzystywana na cele statutowe i gospodarcze.
4. Wyżej wymienione pomieszczenia Najemca będzie wykorzystywać do .......................................
....................................... .
5. Najemca niniejszym składa Wynajmującemu oświadczenie i zapewnia że:
- prowadzona działalność nie narusza obowiązujących norm prawnych, w tym zakresie ochrony środowiska naturalnego,
- nie wpłynie na przyspieszenie zużycia pomieszczeń Wynajmującego,
- nie będzie prowadził działalności konkurencyjnej dla Wynajmującego, ponadto usług pogrzebowych i innej działalności, która będzie uciążliwa dla Wynajmującego,
- zapoznał się z przedmiotem najmu i stwierdza, że pomieszczenia te nadają się do wskazanego w ust. 4 użytku.
6. Najemca prowadził będzie działalność w wynajmowanych pomieszczeniach
codziennie oprócz dni ustawowo wolnych od pracy, w godz. ............................. .
7. W dn. pomieszczenia zostaną wydane na podstawie protokółu zdawczo-odbiorczego
podpisanego przez upoważnione osoby.
§ 2
1. Strony ustalają, że wysokość czynszu miesięcznego za najmowanej
powierzchni wynosi …............. zł netto plus stawka podatku VAT zł, co stanowi
łącznie kwotę .............................. zł brutto (słownie 00/100
złotych). Stawka za 1 m2 najmowanej powierzchni wynosi ........... zł brutto.
2. Najemca zobowiązuje się do wpłacania czynszu wymienionego w ust. 1. w terminie do 10-go każdego miesiąca za miesiąc bieżący, na podstawie faktur VAT, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: ING Bank Śląski S. A. O/Lublin nr 17 1050 1953 1000 0023 5137 8514.
3. Z tytułu nieterminowej płatności Wynajmujący ma prawo naliczyć odsetki ustawowe za opóźnienia w transakcjach handlowych.
4. Najemca oświadcza, że nie jest / jest podatnikiem czynnym VAT, posiada numer identyfikacji podatkowej NIP: ….-...-....-... .
§ 3
1. W kwocie czynszu zawarty jest koszt:
a) zużycie przez Najemcę energii cieplnej,
b) podatków i innych opłat publiczno-prawnych,
2. Wynajmujący nie oddaje Najemcy telefonów do dyspozycji.
3. Rozliczenie poboru wody i energii elektrycznej nastąpi w oparciu o zainstalowane urządzenia pomiarowe po cenach netto stosowanych przez dostawców mediów lub ustalony ryczałt za zużycie wody i energii elektrycznej (na podstawie zainstalowanych w danym pomieszczeniu maszyn i urządzeń) plus podatek VAT wg obowiązujących stawek. Należność za w/w media będzie regulowana w terminie 10 dni od daty wystawienia refaktury na konto Wynajmującego podane w fakturze.
4. Strony ustalają, że określona stawka czynszu z tytułu najmu pomieszczeń będzie waloryzowana narastająco od 1 stycznia każdego roku o wskaźnik średnioroczny wzrostu cen i usług konsumpcyjnych w roku poprzednim ogłaszany przez Xxxxxxx XXX.
5 Zmiany czynszu dokonywane w oparciu o ust. 4 nie wymagają zmiany umowy.
6. Wynajmujący może podwyższyć czynsz w przypadku wzrostu cen energii cieplnej, podatku od nieruchomości i odpadów. Podwyższenie czynszu w sytuacji opisanej w zdaniu pierwszym nie stanowi zmiany umowy.
§ 4
Najemca zobowiązuje się wyposażyć pomieszczenia w sprzęt p. poż. we własnym zakresie lub pozyska ten sprzęt od Wynajmującego. W przypadku korzystania ze sprzętu Wynajmującego należność za okresowe przeglądy i konserwacje sprzętu p. poż. Najemca regulował będzie Wynajmującemu w terminie 10 dni na podstawie re-faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego w oparciu o faktury wystawione przez „SUPON” lub inną firmę odpowiedzialną za przeglądy i konserwacje, dla Wynajmującego.
§ 5
1. Najemca zobowiązuje się do:
- korzystania z przestrzeni przeznaczonej do wspólnego użytku w tym placu dojazdowego parkingu, korytarzy itp., w sposób zgodny z ich przeznaczeniem,
- korzystania z najmowanych pomieszczeń zgodnie z ich przeznaczeniem,
- terminowego płacenia czynszu i innych zobowiązań,
- zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu pierwotnego z zastrzeżeniem skutków prawidłowego używania, niezwłocznie po rozwiązaniu lub wygaśnięciu niniejszej umowy,
- dokonywania drobnych napraw w najmowanych pomieszczeniach we własnym zakresie i na własny koszt,
- dbania o dobry stan techniczny i estetyczny wygląd najmowanych pomieszczeń,
2. Umieszczenie przez Najemcę reklam lub tablic reklamowych na elewacji i wewnątrz budynku, wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
3. Najemca może dokonać nakładów w tym ulepszeń zwiększających wartość przedmiotu najmu oraz dokonać adaptacji / zmian budowlanych, instalacyjnych (wod.-kan., instalacji elektrycznej, gazowej i innej) w wynajmowanych pomieszczeniach za zgodą i w zakresie uzgodnionym pisemnie z Wynajmującym w formie aneksu do niniejszej umowy, który będzie określał także zasady rozliczeń nakładów poniesionych przez Najemcę.
4. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego podnajmować przedmiotu najmu, ani oddawać go do bezpłatnego używania osobie trzeciej.
5. Najemca oświadcza, że prowadzona przez niego działalność nie wpłynie na przyśpieszenie zużycia wynajmowanych pomieszczeń, ani nie naruszy norm ochrony środowiska ani innych obowiązujących norm prawnych.
§ 6
1. Najemca udostępniał będzie przedstawicielom Wynajmującego najmowane pomieszczenia do okresowych ocen stanu technicznego i ich utrzymania.
2. W przypadku stwierdzenia nadmiernej eksploatacji lub dewastacji pomieszczeń stanowiących przedmiot najmu, Wynajmujący ma prawo obciążenia Najemcy kosztami remontu pomieszczeń lub ich wyposażenia.
§ 7
1. Najemca we własnym zakresie zabezpieczy mienie zgromadzone w najmowanych pomieszczeniach Wynajmujący nie odpowiada za kradzieże i inne szkody w przedmiocie najmu i mieniu Najemcy lub przechowywanym mieniu osób trzecich.
2. Wynajmujący nie odpowiada za szkody powstałe w mieniu i na osobach Najemcy bądź osób trzecich lub jego prawa reprezentujących w wyniku kradzieży, pożaru i innych zdarzeń.
3. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność prawną i materialną za szkody powstałe w mieniu Wynajmującego wyniku nieprawidłowego działania, bądź zaniechania działania przez Najemcę, osoby go reprezentujące i inne osoby działające na rzecz Najemcy.
§ 8
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony z mocą obowiązywania od dnia
2019 r. do dnia roku.
2. Wynajmujący może rozwiązać umowę z zachowaniem 3 - miesięcznego okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach:
a) powtarzających się opóźnień Najemcy w zapłacie czynszu lub innych zobowiązań pieniężnych wynikających z niniejszej umowy,
b) naruszenia przez Xxxxxxx postanowień niniejszej umowy,
3. Umowa najmu może zostać rozwiązana bez terminów wypowiedzenia gdy Xxxxxxx:
a) używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem przedmiotu najmu i mimo uprzedzenia nie przestaje go używać w taki sposób,
b) zaniedbuje przedmiot najmu narażając go na zniszczenie,
c) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za 2 pełne okresy płatności,
4. Umowa najmu może zostać rozwiązana z zachowaniem 3 - miesięcznego okresu wypowiedzenia gdy Wynajmujący zostanie poinformowany przez Podmiot Tworzący o sprzedaży lub zmianie przeznaczenia najmowanej nieruchomości.
5. W przypadku nie dotrzymania terminu opróżniania przedmiotu najmu po rozwiązaniu lub
wygaśnięciu umowy, Wynajmujący obciąży Najemcę odszkodowaniem za bezumowne korzystanie w wysokości pięciokrotnej stawki brutto czynszu za 1 m2 za każdy dzień opóźnienia w opróżnianiu pomieszczeń przez Najemcę.
6. Wynajmujący może dochodzić wyrównania szkody przewyższającej wysokość odszkodowania za bezumowne korzystanie z rzeczy na zasadach ogólnych prawa cywilnego.
7. Strony mogą rozwiązać umowę na zasadzie porozumienia bez okresu wypowiedzenia.
§ 9
1. Po zakończeniu stosunku najmu, Xxxxxxx zwróci protokólarnie pomieszczenia w stanie nie pogorszonym, jednakże Xxxxxxx nie ponosi odpowiedzialności za zużycie pomieszczeń najmowanych będące następstwem prawidłowego używania.
2. Najemca nie jest zobowiązany do usunięcia ulepszeń dokonanych przez siebie w okresie najmu.
§ 10
Dla zabezpieczenia roszczeń wynikających z niniejszej umowy Najemca składa Wynajmującemu
weksel własny "in blanco" z umową wekslową.
§ 11
1. Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić wyłącznie za zgodą obu stron wyrażoną w formie pisemnego aneksu pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem § 3 ust. 5 i 6 umowy.
2. Następujące sytuacje uzasadniają wprowadzenie zmian niniejszej umowy:
1) zmiana stawki i kwoty podatku VAT i wynikającego z tego wysokość czynszu brutto określonego w § 2 ust. 1 umowy,
3. Zmiany umowy przewidziane w ust. 2 dopuszczalne są na następujących warunkach:
* ad pkt. 1) – stawka i kwota podatku VAT oraz czynszu brutto ulegną zmianie odpowiednio do przepisów prawa wprowadzających zmianę.
§ 12
Ewentualne spory z tytułu zawartej umowy rozstrzygał będzie rzeczowo właściwy Sąd powszechny w Lublinie.
§ 13
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.