UMOWA DZIERŻAWY NR ……/……..

UMOWA DZIERŻAWY NR ……/……..

zawarta w dniu r. w miejscowości Strzelce Opolskie, pomiędzy:

POWIATEM STRZELECKIM – reprezentowanym przez Zarząd Powiatu Strzeleckiego

z siedzibą: 00-000 Xxxxxxxx Xxxxxxxx, xx. Xxxxxxxxxxx 0 – w imieniu którego działają:

1) Xxxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

2) Xxxxxxxx Xxxxx – Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

zwanym w dalszej części niniejszej umowy "WYDZIERŻAWIAJĄCYM" a

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………,

- reprezentowaną przez:

………………………………………….

zwaną w dalszej części niniejszej umowy "DZIERŻAWCĄ".

I. Przedmiot umowy

§ 1

1. WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej – położonej w m. Xxxxxx xxxx xx. Xxxxxxxx 0 – oznaczonej jako działka nr 921/1 i nr 921/2, k.m. 5, obręb Kadłub, dla których Sąd Rejonowy Wydział V Ksiąg Wieczystych w Strzelcach Opolskich prowadzi księgę wieczystą KW Nr 51749 – na której zlokalizowane są budynki, budowle i urządzenia – przy czym szczegółowy opis przedmiotowych nieruchomości zawiera Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy.

2. WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że nieruchomość wraz z przynależnościami będącymi przedmiotem niniejszej umowy i opisana w ust. 1, jest wolna od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonywanie przez DZIERŻAWCĘ jego uprawnień wynikających z niniejszej umowy.

3. Dokumentacja techniczna budynku, w tym książka obiektu oraz protokoły przeglądów okresowych budynku zostaną BIORĄCEMU przekazane w dniu wydania przedmiotu umowy.

§ 2

1. Na podstawie niniejszej umowy WYDZIERŻAWIAJĄCY oddaje w dzierżawę DZIERŻAWCY opisaną w § 1. ust. 1. niniejszej umowy nieruchomość, a DZIERŻAWCA przyjmuje przedmiotową nieruchomość do używania – na zasadach wynikających z niniejszej umowy.

2. DZIERŻAWCA zobowiązuje się do oddania części przedmiotu niniejszej na zasadach wynikających z niniejszej umowy tj. do używania powiatowej jednostce organizacyjnej ZESPOŁOWI SZKÓŁ SPECJALNYCH PRZY DOMU POMOCY SPOŁECZNEJ w Kadłubie – zwanemu w dalszej części umowy „SZKOŁA” – na zasadach uregulowanych w odrębnym porozumieniu stanowiącym Załącznik Nr 2 do niniejszej

umowy.

§ 3

DZIERŻAWCA oświadcza, iż przedmiot niniejszej umowy użytkować będzie zgodnie z dotychczasowym jego charakterem, tj. celem realizacji powierzonych przez WYDZIERŻAWIAJĄCEGO zadań własnych z zakresu pomocy społecznej, tj. prowadzenie Domu Pomocy Społecznej wynikających w szczególności z postanowień ustawy z dnia 12 marca 2004 r. – o pomocy społecznej [ Xx. X. x 0000 x. xxx. 182 ze zm.] – z uwzględnieniem postanowień § 2 ust. 2 niniejszej umowy.

II. Wydanie przedmiotu umowy i jego eksploatacja

§ 4

DZIERŻAWCA oświadcza, iż zapoznał się osobiście ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu umowy oraz że akceptuje w jakim aktualnie stanie znajduje się przedmiot niniejszej umowy, jego przynależności oraz wyposażenie.

§ 5

1. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi najpóźniej w dniu podpisania umowy.

2. Przy wydaniu przedmiotu niniejszej umowy strony sporządzają protokół zdawczo – odbiorczy, szczegółowo opisujący stan techniczno – użytkowy oraz stopień zużycia lokalu i jego wyposażenia – którego integralnym załącznikiem będzie przekazanie przez DZIERŻAWCĘ, SZKOLE części przedmiotu umowy, o której mowa w § 2 ust. 2 niniejszej umowy.

§ 6

1. Wszelkie zmiany budowlane (rozbudowa, przebudowa, modernizacja) lub adaptacyjne obciążają DZIERŻAWCĘ wszelkim ryzykiem (organizacyjnym i finansowym) przy czym nie mogą one zmierzać do uszczuplenia substancji przedmiotu umowy oraz muszą być zgodne z wymaganiami wynikającymi z odrębnych przepisów i są dopuszczalne jedynie za pisemną zgodą WYDZIERŻAWIAJĄCEGO.

2. Przeprowadzone przez DZIERŻAWCĘ zmiany, o których mowa w ust.1 i wynikające z nich przysporzenia poczynione w przedmiocie umowy nie podlegają zwrotowi przez WYDZIERŻAWIAJĄCEGO z wyłączeniem nakładów zbytkowych, które DZIERŻAWCA może zabrać po zakończeniu niniejszej umowy.

§ 7

DZIERŻAWCA może oddać cześć lub całość lokalu, będącego przedmiotem niniejszej umowy do odpłatnego lub bezpłatnego używania osobom trzecim, za pisemną zgodą WYDZIERŻAWIAJĄCEGO – z zastrzeżeniem postanowień § 2 ust. 2 niniejszej umowy.

§ 8

DZIRŻAWCA zobowiązany jest w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody usunąć powstały stan na swój koszt i ryzyko – zawiadamiając niezwłocznie WYDZIERŻAWIAJĄCEGO o zaistniałych faktach.

§ 9

1. DZIERŻAWCA zobowiązuje sie dbać o utrzymanie należytego stanu technicznego i sanitarnego przedmiotu umowy oraz dokonywać na swój koszt napraw oraz nakładów, a w szczególności wynikających z normalnej jego eksploatacji jak i na podstawie aktów administracyjnych i cywilnoprawnych wydanych przez właściwe organy administracji.

2. DZIERŻAWCA zobowiązuje się dokonywać w każdym roku kalendarzowym nakładów, na przedmiot umowy o charakterze modernizacyjno – odtworzeniowym w wysokości 6000,00zł [ słownie sześć tysięcy złotych 00/100] – przekładając WYDZIERŻAWIAJĄCEMU rozliczenie z twego tytułu do każdego roku.

3. W ostatnim roku obowiązywania umowy DZIERŻAWCA przedłoży rozliczenie o którym mowa w pkt 2 do dnia r.

4. WYDZIERŻAIAJĄCY przenosi na DZIERŻAWCĘ całą odpowiedzialność za realizacje obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (tj. Dz. U. z 2009 r. Nr. 198 poz. 1380 z późn. zm)

5. Wysokość nakładów, o których mowa w ust. 2 będzie uzgodniona przez ODDAJĄCEGO i BIORĄCEGO, poczynając od roku 2015, w terminie do dnia 15 listopada 2014 roku, w formie aneksu do niniejszej umowy.

§ 10

DZIERŻAWCA własnym kosztem i staraniem zobowiązany jest ubezpieczyć przedmiot niniejszej umowy od zdarzeń mogących spowodować jego zniszczenie lub doprowadzenie do stanu uniemożliwiającego jego eksploatację, a w szczególności: od pożaru, powodzi, dewastacji, itp.

§ 11

DZIERŻAWCA zobowiązany jest – dokonując oddania do używania części przedmiotu umowy na rzecz SZKOŁY – przenieść obowiązki wynikające z postanowień § 6, § 7, § 8, § 9 oraz § 10 niniejszej umowy w zakresie niezbędnym do prawidłowej eksploatacji przedmiotu umowy, z zastrzeżeniem, że obowiązki te oraz koszty z nich wynikające obciążać będą SZKOŁĘ w stosunku do części budynku użytkowanej przez SZKOŁĘ.

III. Opłaty i inne wydatki

§ 12

1. DZIERŻAWCA zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z utrzymaniem przedmiotu umowy.

2. DZIERŻAWCA zobowiązany jest, oprócz kosztów, o których mowa w ust. 1 uiszczać opłaty niezależne od WYDZIERŻAWIAJĄCEGO, tj. opłaty i należności wynikające z orzeczenia właściwych organów i jednostek, a związanych z eksploatacją przedmiotu niniejszej umowy, w szczególności z tytułu: podatku od nieruchomości, koszty

przeglądów, zużytej energii elektrycznej, zużytej wody i odprowadzanych ścieków, z tytułu wywozu nieczystości stałych, opłat telekomunikacyjnych, opłat środowiskowych, opłat z tytułu dostawcy c.o., itp.

3. Opłaty, o których mowa w ust. 2 DZIERŻAWCA będzie uiszczać w miejscach i terminach wskazanych przez właściwe jednostki organizacyjne, przy czym odsetki i kary ustawowe za ich nieuiszczenie w terminach obciążają w całości DZIERŻAWCA.

4. WYDZIERŻAWIAJĄCY ustala tytułem dzierżawy objętej niniejszą umową czynsz dzierżawny płatny do dnia………….. każdego roku obowiązywania umowy, począwszy od roku…….. w wysokości 600,00 zł [słownie sześćset złotych 00/100] na rok powiększony o obowiązujący podatek VAT.

5. Wysokość czynszu, o który, mowa w ust. 4 będzie uzgodniona przez ODDAJĄCEGO i BIORĄCEGO, poczynając od roku 2015, w terminie do dnia 15 listopada 2014 roku, w formie aneksu do niniejszej umowy.

6. W przypadku nie uiszczenia czynszu w terminie wymienionym w ust. 4 WYDZIERŻAWIAJĄCEMU przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych za zwłokę.

7. WYDZIERŻAWIAJĄCY zastrzega sobie prawo do zmiany stawek czynszu.

§ 13

DZIERŻAWCA zobowiązany jest – dokonując oddania do używania części przedmiotu umowy na rzecz SZKOŁY – przenieść obowiązki wynikające z postanowień §12 niniejszej umowy w zakresie niezbędnym do prawidłowej eksploatacji przedmiotu umowy – przy zastosowaniu udziału procentowego SZKOLE powierzchni do całości powierzchni.

IV. Czas obowiązywania i zakończenia umowy

§ 14

1. Umowa niniejsza zawarta zostaje na czas oznaczony, tj. od dnia 01.12.2014 r. do dnia 31.12.2016 r.

2. Wypowiedzenie umowy powinno być pod rygorem nieważności dokonane w formie pisemnej i doręczone stronie osobiście lub pismem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru – termin wypowiedzenia wynosi trzy [3] miesiące kalendarzowe.

3. Umowa ulega rozwiązaniu w przypadku zaprzestania prowadzenia przez DZIERŻAWCĘ działalności, o której mowa w § 3.

§ 15

1. Po zakończeniu umowy DZIERŻAWCA zobowiązany będzie zwrócić przedmiot umowy w stanie niepogorszonym – z zastrzeżeniem postanowień § 6 niniejszej umowy – z tym że nie ponosi on odpowiedzialności za zużycie będące następstwem prawidłowego używania.

2. Zwracany przedmiot niniejszej umowy, winien być opróżniony z wszelkich rzeczy należących do DZIERŻAWCY – z zastrzeżeniem postanowień ust. 1 – a w wypadku nieusunięcia rzeczy przez DZIERŻAWCĘ, WYDZIERŻAWIAJĄCEMU przysługiwać będzie prawo do ich usunięcia i zabezpieczenia na koszt DZIERŻAWCY.

§ 16

Przy zwrocie nieruchomości strony sporządzają protokół zdawczo-odbiorczy, szczegółowo opisujący stan techniczno-użytkowy oraz stopień zużycia nieruchomości i jej wyposażenia.

§ 17

DZIERŻAWCA zobowiązany jest – dokonując oddania w użytkowanie części przedmiotu na SZKOŁĘ – przenieść obowiązki wynikające z postanowień § 15 i § 16 niniejszej umowy.

V. Postanowienia końcowe

§ 18

Wszelkie zmiany i uzupełnienia postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 19

Umowa niniejsza sporządzona została w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwóch dla każdej ze stron.

WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA

Załącznik Nr 1 do Umowy Nr………… z dnia r.

1. OPIS NIERUCHOMOŚCI

Budynki, budowle i obiekty budowlane Domu Pomocy Społecznej w Kadłubie stanowiących własność Powiatu Strzeleckiego

2. LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI

2.1. Nieruchomości budynkowe zlokalizowane są na działce:

a) Nr 921/1, k.m. 5, obręb Kadłub o powierzchni 0,0068 ha

b) Nr 921/2, k.m. 5, obręb Kadłub o powierzchni 5,0181 ha

- dla których Sąd Rejonowy Wydział V Ksiąg Wieczystych w Strzelcach Opolskich prowadzi księgę wieczystą KW Nr 51749

2.2. Położenie nieruchomości xx. Xxxxxxx 0

00-000 Xxxxxx

xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Powiat Strzelecki Województwo opolskie

3. OPIS BUDYNKÓW, BUDOWLI I OBIEKTÓW BUDOWLANYCH

l.p.	Rodzaj obiektu/ funkcja użytkowa	Powierzchnia zabudowy [m2]	Powierzchnia użytkowa [m2]	Kubatura [m3]
1	2	3	4	5
1.	Kotłownia	158,5	132,4	856,0
2.	Dom Św. Xxxxxx	200,6	295,3	1557,0
3.	Magazyn paliwa	-	7	-
4.	Garaż	-	58,6	-
5.	Budynek administracyjny	520,0	1299,2	4700,0
6.	Kuchnia (z łącznikiem)	610,2	405,4	1879,0
7.	Szkoła Życia	220,4	403,6	1432,6
8.	Baraki części B-D	985,6	921,7	2710,0
9.	Warsztat ekologiczny (Baraki cz. A)	244,0	189,1	915,0

10.	Fizykoterapia (z łącznikiem)	482,5	572,7	3033,0
11.	Internat	513,8	590,8	1945,7
12.	Hydroterapia	594,0	884,0	5060,2
13.	Nowy Świat	466,4	1121,4	4786,0
14.	Pralnia	292,1	497,3	2094,4
15.	Chlewnia	136,5	255,8	846,3
16.	Kurnik	-	52,7	-
17.	Wiata	55,1	-	223,1
18.	Ogrodzenie	-	-	-
19.	Fontanna	-	-	-
20.	Xxxx x xxxxxx xxxxxxxx	-	-	-
XXXXX		5479,7	7687,0	32038,3

Załącznik Nr 2 do Umowy Nr………… z dnia r.

Określenie zasad i warunków używania nieruchomości gruntowych oraz budynków użytkowych wraz z przynaleznościami przez Zespół Szkół Specjalnych przy Domu Pomocy Społecznej w Zawadzkiem

POWIAT STRZELECKI – reprezentowany przez Zarząd Powiatu Strzeleckiego

z siedzibą: 00-000 Xxxxxxxx Xxxxxxxx, xx. Xxxxxxxxxxx 0 – w imieniu którego działają:

1) Xxxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

2) Xxxxxxxx Xxxxx – Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

zwany w dalszej części niniejszego załącznika "ORGANEM PROWADZĄCYM" a

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………,

- reprezentowaną przez:

………………………………………….

zwane w dalszej części niniejszego załącznika " ".

oraz

ZESPOŁEM SZKÓŁ SPECLANYCH przy DOMU POMOCY SPOŁECZNEJ

w Kadłubie z siedzibą: 47-175 w Xxxxxx, xx. Xxxxxxx 0 , reprezentowany przez:

………………………………………..

zwany w dalszej części niniejszego załącznika „SZKOŁĄ” o następującej treści:

§ 1

1. …………………………………. Na mocy umowy dzierżawy Nr ………….

z dnia …………………r. jest dzierżawcą nieruchomości stanowiących własność Powiatu Strzeleckiego – ORGANU PROWADZĄCEGO – oznaczonych jako dz. Nr 921/1 i nr 921/2, k.m. 5 obręb Kadłub, dla której Sąd Rejonowy Wydział V Ksiąg Wieczystych w Strzelcach Opolskich prowadzi księgę wieczystą KW Nr 51749.

2. …………………………………, na mocy dyspozycji § 2 powołanej umowy z dnia

………………..r. oddaje SZKOLE używanie oznaczoną część nieruchomości opisanej w ust. 1 celem prowadzenie statutowej działalności przez SZKOŁĘ.

§ 2

SZOŁA, w związku z postanowieniem § 1 ust. 2 niniejszych uzgodnień, korzystać będzie na zasadzie wyłączności i autonomiczności z pomieszczeń:

Lp.	Rodzaj pomieszczenia	Lokalizacja	Metraż
1.	Sala lekcyjna	Budynek 6 – parter	27 m2
2.	Sala lekcyjna	Budynek 6 – parter	27 m2
3.	Sala lekcyjna	Budynek 6 – parter	55 m2
4.	Sala lekcyjna	Budynek 6 – parter	22 m2
5.	Sala lekcyjna	Budynek 10 d – parter	20 m2
6.	Kuchenka szkolna	Budynek 10 d – parter	29 m2
7.	Pracownia techniczna	Budynek 10 d – parter	29 m2
8.	Pracownia komputerowa	Budynek 10 c – parter	42 m2
9.	Pracownia plastyczna	Xxxxxxx 00 x – xxxxxx	00 x0
00.	Sala katechetyczna	Xxxxxxx 00 x – xxxxxx	00 x0
00.	Sala do zajęć rewalidacyjno - wychowawczych	Budynek 10 d – parter	20 m2
12.	Sala do zajęć rewalidacyjno – wychowawczych	Budynek 10 d – parter	21 m2
13.	Sala do zajęć rewalidacyjno – wychowawczych	Budynek 10 d – parter	25 m2
14.	Pokój nauczycielski	Xxxxxxx 00 x – xxxxxx	00 x0
00.	Biuro Dyrektora Szkoły	Budynek 6 – parter	12 m2
16.	Toaleta (pracownicy szkoły)	Budynek 6 – parter Budynek 10d – parter	7 m2 5 m2
17.	Rowerownia	Xxxxxxx 0 - xxxxxxxx	00 x0
00.	Archiwum	Xxxxxxx 0 - xxxxxxxx	00 x0
00.	Magazynek pomocy dydaktycznych	Budynek 7 - suterena	25 m2

§ 3

SZKOŁA, w związku z postanowieniem § 1 ust. 2 niniejszych uzgodnień, ma prawo współkorzystać wraz ze Z następujących części nieruchomości:

Lp.	Rodzaj pomieszczenia	Lokalizacja	Metraż
1.	Sala gimnastyczna	Budynek 7 – parter	133 m2
2.	Zaplecze Sali gimnastycznej	Budynek 7 – parter	15 m2
3.	Sala logopedyczna z zapleczem	Xxxxxxx 0 – xxxxxx	30 m2
4.	Pracownia techniczna (O. Xxx)	Budynek 13 – parter	105 m2
5.	Toalety dla uczniów	Budynek 10 d – parter	15 m2

		Xxxxxxx 00 x – xxxxxx	00 x0
0.	Sala doświadczania świata	Budynek 12 – parter	20 m2
7.	Basen pływacki z zapleczem	Budynek 8 – parter	288 m2 33,8 m2
8.	Plac zabaw
9.	Boisko

§ 4

1. ………………………. Zobowiązuje się do umożliwienia SZKOLE korzystanie z nieruchomości, w zakresie wykraczającym poza opisany w § 2 i § 3, o ile będzie to podyktowane statutowymi zadaniami SZKOŁY, i nie będzie ograniczać lub uniemożliwiać realizacji statutowych zadań …………………………., realizowane w opisanych nieruchomościach – przy czym realizacją przedmiotowego zobowiązania

…………………………….. odbywać się będzie na zasadzie wzajemności ze strony SZKOŁY.

2. W wypadku sporów związanych z realizacja postanowień zawartych w ust. 1, strony poddadzą ich rozstrzygnięcie ORGANOWI PROWADZĄCEMU.

§ 5

Strony postanawiają, iż w sprawach reprezentacji w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomości będącymi przedmiotem niniejszych uzgodnień, upoważnionym będzie Dyrektor Domu Pomocy Społecznej w Kadłubie – który zobowiązany jest do współdziałania w tym zakresie ze SZKOŁĄ.

§ 6

Strony niniejszych uzgodnień zobowiązane są do współdziałania w utrzymaniu i eksploatacji nieruchomości stanowiących przedmiot niniejszych uzgodnień.

§ 7

1. Wszelkie koszty utrzymania nieruchomości będących przedmiotem niniejszych uzgodnień, w zakresie w jakim będą używane przez SZKOŁĘ, ORGAN PROWADZĄCY będzie zabezpieczał w ramach dotacji.

2. Szczegółowe rozliczenie kosztów z pkt. 1, DPS przedstawi w formie pisemnej do

…………………. danego roku budżetowego.

§ 8

Wszelkie zmiany niniejszego uzgodnienia mogą mieć miejsce tylko i wyłącznie na drodze porozumienia pomiędzy ORGANEM PROWADZĄCYM, a ………………………………