Umowa najmu nr ………….. WZÓR
Umowa najmu nr ………….. WZÓR
zawarta w dniu … / … / 2019r. w Raciborzu
pomiędzy:
podmiotem leczniczym niebędącym przedsiębiorcą - Szpitalem Rejonowym im. dr. X.Xxxxxx w Raciborzu /forma prawna: samodzielny publiczny zakład opieki zdrowotnej/ adres xx. Xxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx, zarejestrowanym w rejestrze stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej przez Sąd Rejonowy w Gliwicach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego nr KRS 0000045513, XXX 0000000000, REGON 276225587, zwanym w treści umowy „Wynajmującym”, w imieniu którego działa:
Dyrektor - Xxxxxxx Xxxxxx
zwanym dalej Wynajmującym
a
…………………………………………………………………………………, wpisanym do rejestru przedsiębiorców w Sądzie Rejonowym w …….. Wydział … Gospodaczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr …………………., NIP ……………………, Regon; ………………, reprezentowanym przez;
…………………………………………
zwanym dalej Najemcą,
zwanymi dalej łącznie Stronami.
Przedmiot Najmu
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do władania nieruchomościami zabudowanymi położonymi w Raciborzu przy ul. Gamowskiej 3, zapisanymi w księgach wieczystych GL1R/00021994/4, prowadzonymi przez Sąd Rejonowy w Raciborzu – Wydział V Ksiąg Wieczystych.
§2
Wynajmujący oddaje Najemcy w najem z dniem podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 6 poniżej następujące części Nieruchomości:
część powierzchni dachu, o wielkości ok. 25m² z przeznaczeniem na instalację infrastruktury telekomunikacyjnej,
miejsce na dachu z przeznaczeniem na instalacje dróg kablowych pomiędzy antenami nadawczo-odbiorczymi, szafami technologicznymi oraz źródłem zasilania w energię elektryczną;
zwanych dalej „Przedmiot Najmu”.
Najemca zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp, ppoż. oraz wszelkich innych regulacji prawnych, względnie norm branżowych dotyczących przedmiotu umowy, a także w sposób nie zakłócający działalności Wynajmującego, względnie posiadaczy nieruchomości bądź lokali sąsiednich.
Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu umowy, w szczególności dokonywać przeróbek i adaptacji.
Lokalizacja Przedmiotu Najmu została uwidoczniona na rysunku poglądowym stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy. Najemca będzie udostępniać Wynajmującemu projekty techniczne pokazujące planowane rozwiązania techniczne w zakresie konstrukcji wsporczych anten nadawczo-odbiorczych oraz posadowienia szaf telekomunikacyjnych.
Najemca zapewnia, że zainstalowane na Przedmiocie Najmu urządzenia nie wpływają niekorzystnie na zdrowie przebywających w budynku ludzi oraz na pracę innych dopuszczonych do stosowania na rynku polskim urządzeń zainstalowanych w tymże budynku, a także są dopuszczone do obrotu i jednostkowego stosowania, tzn. posiadają certyfikaty i aprobaty techniczne. Najemca na każde wezwanie Wynajmującego zobowiązany będzie udostępnić stosowną dokumentację techniczną.
Przekazanie Przedmiotu Najmu nastąpi na podstawie protokołu przejęcia podpisanego przez obie Strony Umowy. Przedmiot Najmu zostanie wydany na wyłączne żądanie Najemcy w terminie 7 dni od daty otrzymania przez Wynajmującego pisemnego wezwania do przekazania Przedmiotu Najmu. Najemca jest uprawniony do wykonywania na Przedmiocie Najmu, przed jego przejęciem, czynności niezbędnych do uzyskania pozwoleń administracyjnych związanych z planowanym jego wykorzystaniem np. badania geologiczne, pomiary geodezyjne itp.
W przypadku, gdy Wynajmujący nie wyda Najemcy Przedmiotu Najmu w umówionym terminie lub po jego wydaniu utrudnia lub uniemożliwia korzystanie z Przedmiotu Najmu zgodnie z Umową, Najemca wyznaczy Wynajmującemu dodatkowy termin wydania Przedmiotu Najmu lub zaprzestania innego naruszenia Umowy, a po jego bezskutecznym upływie Wynajmujący będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 1/30 kwoty miesięcznego czynszu naliczonej odpowiednio za każdy dzień opóźnienia w wydaniu Przedmiotu Najmu liczonego od terminu określonego w ust. 6 lub od dnia doręczenia wezwania do zaprzestania innego naruszenia Umowy, przy czym Najemca może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej.
Niezależnie od pozostałych postanowień umowy, w szczególności dotyczących terminu wydania Przedmiotu Najmu, Strony potwierdzają, że od dnia zawarcia umowy Najemca posiada prawo do dysponowania Nieruchomością na cele budowlane zgodnie z art. 32 ust. 4 pkt 2 Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U.2019.1186 t.j.) wyłączenie w zakresie, o którym mowa w § 2 ust. 1 lit. a oraz w § 5 umowy.
§3
1. Wynajmujący oświadcza, że:
dysponuje i ma prawo do wynajmowania Przedmiotu Najmu;
wynajmowanie Przedmiotu Xxxxx nie narusza jakichkolwiek praw przysługujących do niego osobom trzecim;
Przedmiot Najmu wolny jest od jakichkolwiek zobowiązań Wynajmującego oraz nie jest obciążony prawami ani roszczeniami osób trzecich w sposób ograniczający jego używanie przez Xxxxxxx;
w stosunku do Nieruchomości nie toczy się postępowanie sądowe lub egzekucyjne, mogące ograniczać używanie przez Najemcę Przedmiotu Najmu zgodnie z Umową.
Dane osobowe Wynajmującego (przedstawicieli Wynajmującego), w tym dane zawarte w treści przekazanej Najemcy kserokopii dokumentu tożsamości, będą przetwarzane przez Najemcę jako administratora w rozumieniu Rozporządzenia PE i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE („RODO”) oraz jego podwykonawców i kontrahentów w zakresie niezbędnym do realizacji Umowy oraz jej celów gospodarczych. Wynajmującemu przysługuje prawo:
dostępu do treści swoich danych, ich aktualizacji, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, przeniesienia danych, a także wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania;
wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, w przypadku wątpliwości, czy dane są prawidłowo przetwarzane przez Najemcę.
Okres najmu i wypowiedzenie Umowy
§4
Umowa zostaje zawarta na czas od dnia podpisania umowy na okres 10 lat, z możliwością jej rozwiązania z ważnej przyczyny z zachowaniem 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia.
Najemca ma prawo rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia i odszkodowania dla Wynajmującego jeżeli działania albo zaniechania Wynajmującego lub osoby działającej w jego imieniu przeszkodzą w wykorzystywaniu Przedmiotu Xxxxx zgodnie z Umową.
Najemca ma prawo rozwiązania Umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach:
zmiany w Nieruchomości lub jej sąsiedztwie, które będą miały niekorzystny wpływ na działanie urządzeń zainstalowanych w Przedmiocie Najmu;
zmian warunków technicznych uzasadniających inną konfigurację sieci telekomunikacyjnej Najemcy;
zaistnienia okoliczności faktycznych lub prawnych uniemożliwiających korzystanie przez Najemcę z Przedmiotu Najmu w sposób wskazany w Umowie, w tym nieotrzymania lub cofnięcia wymaganych prawem pozwoleń organów administracji publicznej dla instalacji i urządzeń w Przedmiocie Najmu.
Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w przypadku zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności z zastrzeżeniem, że Wynajmujący, przed złożeniem odpowiedniego oświadczenia, zobowiązany jest wezwać pisemnie pod rygorem nieważności Najemcę do zapłaty należnego czynszu, wyznaczając w tym celu odpowiedni termin, który nie będzie krótszy niż 30 dni od daty doręczenia wezwania.
Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca:
korzysta z Przedmiotu Najmu w sposób niezgodny z postanowieniami niniejszej Umowy, pod warunkiem uprzedniego pisemnego wyznaczenia Najemcy dodatkowego 14 dniowego terminu, licząc od daty otrzymania przez Najemcę stosownego wezwania, na zaniechanie stwierdzonych naruszeń i usunięcie ewentualnych skutków tych naruszeń,
uchyla się od wykonania zaleceń pokontrolnych, o ile zalecenia te mają swoje uzasadnienie w postanowieniach niniejszej Umowy oraz powszechnie obowiązujących przepisach prawa. Wynajmujący wówczas może pisemnie zwrócić się o podjęcie niezbędnych działań – w określonym w wezwaniu terminie nie krótszym jednak niż 14 dni licząc od daty otrzymania przez Xxxxxxx stosownego wezwania – mających na celu wyeliminowanie stwierdzonych uchybień i przywrócenie do stanu zgodnego z postanowieniami niniejszej Umowy oraz powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
W przypadku, gdy Najemca w terminie, o którym mowa w ust. 5 nie podejmie działań mających na celu wyeliminowanie stwierdzonych uchybień, Wynajmujący upoważniony będzie do złożenia oświadczenia o rozwiązaniu Umowy w trybie natychmiastowym.
Wynajmujący zastrzega sobie prawo do rozwiązania Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w sytuacji gdy Najemca:
utracił uprawnienia konieczne do prowadzenia działalności,
dopuścił się uchybień w zakresie jakichkolwiek przepisów powszechnie obowiązujących bądź regulacji umownych, które spowodowały konieczność zamknięcia bądź ograniczenia działalności Wynajmującego bądź wpływałyby negatywnie na działalność Wynajmującego,
nastąpiło zajęcie wierzytelności Najemcy.
8. W przypadku uzasadnionego podejrzenia, że urządzenia Najemcy zainstalowane na dachu wpływają niekorzystnie na pracę urządzeń szpitalnych lub na stan zdrowia pacjentów, osób postronnych i personelu, Wynajmujący wezwie Najemcę do usunięcia przyczyn stwierdzonych naruszeń wyznaczając mu odpowiedni termin nie krótszy niż 30 dni.
Po bezskutecznym upływie powyższego określonego terminu Wynajmujący będzie uprawniony do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia ze skutkiem na dzień doręczenia zawiadomienia o wypowiedzeniu. Obowiązek wykazania braku negatywnego wpływu o którym mowa powyżej będzie obciążał Najemcę.
9. W przypadku rozwiązania Umowy lub jej wygaśnięcia, Najemca zobowiązuje się do usunięcia z Przedmiotu Najmu rzeczy będących jego własnością lub będących w jego posiadaniu w terminie 1 (jednego) miesiąca od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy.
Inwestycje Najemcy i zwrot Przedmiotu Najmu
§5
Najemca będzie wykorzystywać Przedmiot Najmu do celów gospodarczych, polegających na wykonaniu robót budowlanych w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej, w szczególności dla celów telefonii komórkowej, w tym: szaf technologicznych, urządzeń sterujących, masztów albo innych konstrukcji wsporczych anten nadawczo-odbiorczych, kabli światłowodowych, oraz na ich eksploatacji.
Wynajmujący wyraża zgodę na dokonanie w Przedmiocie Najmu inwestycji, o której mowa w ust. 1, wraz z przyłączem energii elektrycznej i odpowiedniego okablowania przez Nieruchomość, służącego połączeniu urządzeń zlokalizowanych w Przedmiocie Najmu z siecią telekomunikacyjną Najemcy, w tym na ułożenie kabla światłowodowego, oraz na wykorzystanie istniejących dróg dojazdowych do Przedmiotu Najmu lub na ewentualne wykonanie nowych dróg dojazdowych do Przedmiotu Najmu przez Nieruchomość. Najemca oświadcza, że montowane przez niego na Przedmiocie Najmu urządzenia i instalacje posiadają wszelkie określone prawem certyfikaty i decyzje o ich dopuszczeniu do eksploatacji. Dla uniknięcia jakichkolwiek wątpliwości Strony zgodnie oświadczają, że wszelkie czynności określone w niniejszym ustępie wykonywane są w ramach realizacji Umowy i Wynajmujący nie będzie żądać żadnych dodatkowych opłat z tego tytułu. Uzależnienie możliwości wykonania ww. czynności od wniesienia jakiejkolwiek opłaty przez Najemcę będzie stanowić utrudnianie korzystania z Przedmiotu Najmu, o którym jest mowa w § 4 ust. 2 Umowy.
Najemca ma prawo do korzystania z kanalizacji kablowej Wynajmującego, a w przypadku, gdy nie jest możliwe przeprowadzenie instalacji sieci telekomunikacyjnej w kanalizacji kablowej Wynajmującego, Najemca ma prawo do jej wykonania na Nieruchomości w odpowiedniej długości na własny koszt.
Wynajmujący ***zapewnia zasilanie/ *** zapewnia zasilanie tymczasowe do czasu uzyskania przez Najemcę zasilania z właściwego przedsiębiorstwa energetycznego urządzeń zlokalizowanych w obrębie Przedmiotu Najmu z wykorzystaniem należącej do niego infrastruktury energetycznej. W ramach eksploatacji urządzeń zlokalizowanych w obrębie Przedmiotu Najmu, w przypadku awarii zasilania w energię elektryczną, Najemca jest uprawniony do zastosowania środków technicznych umożliwiających tymczasowe zasilanie w energię.
Jeżeli stosownie do postanowień ust. 4 Wynajmujący zapewniać będzie zasilanie urządzeń zlokalizowanych na Przedmiocie Najmu na czas obowiązywania Umowy tj. do czasu ich demontażu zgodnie z warunkami określonymi w ust. 10 poniżej, wówczas Najemca będzie uprawniony do wykonania na własny koszt rozbudowy istniejącej na Nieruchomości instalacji energetycznej Wynajmującego dla potrzeb Najemcy wraz z montażem podlicznika. Koszty związane z przydziałem mocy dla obsługi urządzeń Najemcy, równym zapotrzebowaniu na energię urządzeń w Przedmiocie Najmu, poniesie bezpośrednio Najemca.
Jeżeli stosownie do postanowień ust. 4 Wynajmujący będzie zapewniać wyłącznie zasilanie tymczasowe urządzeń zlokalizowanych na Przedmiocie Najmu do czasu uzyskania przez Najemcę zasilania z właściwego przedsiębiorstwa energetycznego, Najemca jest uprawniony do wykonania niezależnej instalacji energetycznej oraz zawrze umowę z właściwym przedsiębiorstwem energetycznym. Koszty tej instalacji wraz z kosztami montażu licznika oraz kosztami związanymi z przydziałem mocy dla obsługi urządzeń, poniesie bezpośrednio Najemca. Wynajmujący umożliwi Najemcy i przedsiębiorstwu energetycznemu przeprowadzenie stosownych prac w celu wykonania instalacji energetycznej i jej podłączenia do Przedmiotu Najmu.
Jeżeli wykonanie przez Najemcę niezależnej instalacji energetycznej na potrzeby zasilania urządzeń zlokalizowanych na Przedmiocie Najmu nie będzie możliwe z przyczyn technicznych lub na skutek innych okoliczności, za które Najemca nie ponosi odpowiedzialności, bądź też w przypadku odmowy przedsiębiorstwa energetycznego na wykonanie przez Najemcę takiej instalacji lub jej przyłączenia do sieci energetycznej należącej do przedsiębiorstwa energetycznego, wówczas Strony zastosują postanowienia ust. 5 niniejszego paragrafu.
Jeżeli przy składaniu przez Najemcę wniosków o wydanie decyzji oraz innych zezwoleń lub dokumentów w celu realizacji inwestycji, o której mowa w ust. 1, wymagana będzie, zgodnie z obowiązującymi przepisami, zgoda lub inna pomoc, Wynajmujący zobowiązuje się takiej zgody lub pomocy Xxxxxxx udzielić.
Wynajmujący jest zobowiązany w okresie trwania najmu do umożliwienia Najemcy lub osobom przez niego upoważnionym dostępu do Przedmiotu Najmu przez 24 godziny na dobę, we wszystkie dni roku. Osoby żądające dostępu do Przedmiotu Najmu powinny posiadać ważną przepustkę wydaną przez Najemcę. Wzór przepustki określa Załącznik nr 3. O każdej zmianie wzoru przepustki Najemca poinformuje Wynajmującego pisemnie.
Po zakończeniu najmu Xxxxxxx zobowiązuje się do zwrotu Przedmiotu Najmu w stanie nie pogorszonym. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zwykłe zużycie Przedmiotu Najmu będące następstwem prawidłowego używania. Najemca zobowiązuje się zdemontować urządzenia i instalacje telekomunikacyjne w terminie 2 miesięcy od daty rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy. Za każdy dzień demontażu Wynajmujący otrzyma zapłatę w wysokości równej 1/90 wartości czynszu, należnego za ostatni kwartał obowiązywania Umowy, za wyjątkiem sytuacji, gdy nieterminowe wykonanie wspomnianego wyżej zobowiązania niepieniężnego nastąpiło z przyczyn od Najemcy niezależnych, zwłaszcza braku współdziałania ze strony Wynajmującego, uniemożliwiania bądź utrudniania dostępu do Przedmiotu Najmu. Płatność ta zostanie dokonana w terminie i na warunkach określonych w § 6 Umowy.
Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego poinformowania Najemcy o planowanym zbyciu lub innej zmianie statusu prawnego Nieruchomości, mającej wpływ na wzajemne relacje pomiędzy Najemcą a Wynajmującym. W przypadku dokonania się takiej zmiany Wynajmujący zobowiązuje się do jej udokumentowania.
Wszelkie rzeczy wniesione przez Xxxxxxx (w szczególności wykorzystywane do budowy lub eksploatacji budowli lub urządzeń w Przedmiocie Najmu) stanowią własność Najemcy i pozostają jego własnością również po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy.
Strony postanawiają, że po zawarciu Umowy zainstalowanie na części Nieruchomości nie stanowiącej Przedmiotu Najmu jakichkolwiek urządzeń telekomunikacyjnych, zarówno przez Wynajmującego, jak też innego jej użytkownika, w szczególności innego operatora telefonii komórkowej, wymaga uzgodnienia z Najemcą rozwiązań technicznych planowanej konfiguracji systemów nadawczo-odbiorczych. Urządzenia wykorzystywane przez Najemcę nie będą uniemożliwiały realizacji inwestycji przez Wynajmującego lub/i innego operatora telefonii komórkowej i funkcjonowanie urządzeń technicznych zainstalowanych przez te osoby zgodnie z ich przeznaczeniem.
W celu uniemożliwienia swobodnego dostępu osób trzecich do Przedmiotu Najmu oraz w jego bezpośrednie sąsiedztwo Wynajmujący zobowiązuje się zastosować odpowiednie skuteczne zabezpieczenia techniczne np. kłódki lub zamki zainstalowane w drzwiach wejściowych do Przedmiotu Najmu/włazach dachowych itp. W chwili przekazania Przedmiotu Najmu, o którym jest mowa w § 2 ust. 6, Wynajmujący przekaże Najemcy komplet kluczy umożliwiający dostęp do Przedmiotu Najmu. W przypadku nie wykonania przez Wynajmującego zabezpieczeń, o których jest mowa powyżej, lub nie przekazania kluczy Najemcy, Najemca jest upoważniony do wykonania takich zabezpieczeń bądź zastąpienie już istniejących własnymi i przekazania kompletu kluczy Wynajmującemu.
Wynajmujący zobowiązuje się do utrzymywania Nieruchomości oraz drogi dojazdowej do Przedmiotu Najmu w stanie technicznym umożliwiającym wykorzystywanie Przedmiotu Najmu przez Najemcę zgodnie z Umową. Na każde żądanie Najemcy Wynajmujący udostępni kopie odpowiednich dokumentów potwierdzających stan techniczny Nieruchomości, w szczególności kopię książki obiektu budowlanego, o której jest mowa w art. 64 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, o ile Wynajmujący jest zobowiązany do prowadzenia takiej książki.
Najemca ma prawo do wymiany i modernizacji, a także zwiększania ilości oraz wydajności infrastruktury telekomunikacyjnej w obrębie Przedmiotu Najmu w związku z ogólnym rozwojem produktów lub rynku oraz w celu zapewnienia pełnej wydajności sieci telekomunikacyjnej, bez wzrostu opłat z tytułu czynszu najmu pod warunkiem nie przekraczania powierzchni Przedmiotu Najmu. Każda inna rozbudowa wymaga uzgodnienia z Wynajmującym.
Czynsz i koszty eksploatacyjne – płatności
§6
Miesięczny czynsz wynosi:
25m2 x ……… PLN = ………….. PLN netto
(słownie: …………………………………………………. netto)
plus należny podatek od towarów i usług.
Czynsz najmu jest płatny od daty podpisania umowy z góry, przelewem na rachunek Wynajmującego wskazany na fakturze, w terminie 14 dni od daty doręczenia prawidłowo wystawionej faktury Najemcy.
2. Czynsz może podlegać waloryzacji, raz w roku, na podstawie decyzji Wynajmującego zgodnie z rocznym wskaźnikiem zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, publikowanym przez XXX. Odmowa podpisania przez Najemcę aneksu stanowić będzie naruszenie postanowień umowy, skutkujące możliwością rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.
Wynajmujący oświadcza, iż bank, na konto którego dokonywane będą wpłaty zarówno czynszu jak i pozostałych opłat wynikających z umowy, prowadzi działalność operacyjną w Polsce. Za datę zapłaty uważa się datę wpływu kwoty czynszu na rachunek Wynajmującego.
Jeżeli Xxxxxxx opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, Wynajmujący może żądać odsetek ustawowych za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. W przypadku opóźnienia, o którym mowa w zdaniu poprzednim, Najemca zobowiązany jest zawiadomić Wynajmującego w formie pisemnej o przyczynie zaistnienia tej okoliczności.
Prawidłowa faktura powinna być wystawiona zgodnie z adresem siedziby Najemcy wskazanym na pierwszej stronie Umowy oraz postanowieniami niniejszego paragrafu. Faktura powinna zawierać w swojej treści przywołanie numeru Umowy oraz okresu (miesiąc i rok), którego czynsz dotyczy. W przypadku pierwszej faktury wystawionej za niepełny miesiąc, faktura powinna zawierać w swojej treści dokładne daty (dzień, miesiąc, rok) okresu, za jaki została wystawiona.
Faktury będą doręczane drogą elektroniczną na adres: ………………….. w formie pliku PDF, każda faktura w oddzielnej wiadomości e-mail. Faktury będą przesyłane wyłącznie z adresów e-mail wskazanych w §13 Umowy. Późniejsza zmiana adresu e-mail Wynajmującego nie wymaga zmiany niniejszej Umowy. Informację o zmianie adresu e-mail Wynajmującego, należy wysłać z dotychczasowego adresu e-mail Wynajmującego podanego w niniejszej Umowie na adres ……………………W przypadku braku możliwości przesyłania faktur drogą elektroniczną faktury będą doręczane listem poleconym, kurierem lub osobiście na adres Najemcy wskazany w § 13 Umowy.
W okresie, w którym Wynajmujący zapewniać będzie zasilanie urządzeń zlokalizowanych w obrębie Przedmiotu Najmu, rozliczenie za energię elektryczną zużytą przez Najemcę będzie odbywać się miesięcznie i zostanie obliczone na podstawie wskazań podlicznika i ceny 1 kWh obowiązującej Wynajmującego w stosunku do przedsiębiorstwa energetycznego. Wartość zużytej przez Najemcę energii elektrycznej będzie podana w osobnej fakturze wraz ze wskazaniem okresu rozliczeniowego, płatnej w terminie 14 dni od daty doręczenia faktury.
Ubezpieczenie
§ 7
Każda Strona będzie niezwłocznie informowała pisemnie drugą Stronę o wystąpieniu szkody w Przedmiocie Najmu lub szkody dotyczącej pracowników lub przedstawicieli drugiej Strony, które będą związane z budową, eksploatacją lub rozbudową urządzeń i instalacji na Przedmiocie Najmu.
Najemca we własnym zakresie zawrze umowę odpowiedzialności cywilnej oraz ubezpieczy urządzenia i instalacje telekomunikacyjne od zdarzeń losowych. Kopia właściwego certyfikatu ubezpieczeniowego zostanie doręczona Wynajmującemu na każde jego żądanie.
Kary umowne i zabezpieczenie należytego wykonania umowy
§ 8
Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości:
10.000,00 zł za odstąpienie od umowy, faktyczne zaprzestanie jej realizacji, rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym z przyczyn nie dotyczących Wynajmującego; kara umowna będzie należna Wynajmującemu niezależnie od rodzaju przyczyn dotyczących Najemcy, które spowodowały odstąpienie, zaprzestanie jej wykonywania bądź rozwiązanie umowy;
5.000,00 zł za każdorazowe naruszenie obowiązków opisanych w § 2 pkt 2, 3, § 7 pkt 2 umowy.
W sytuacji, gdy kara umowna, przewidziana w § 8 ust. 1 umowy, nie pokryła szkody, bądź w przypadku wystąpienia szkody z przyczyn nie wymienionych w § 8 ust. 1 umowy, Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odszkodowania na zasadach ogólnych.
Niezależnie od powyższego w razie obciążenia Wynajmującego obowiązkiem zapłaty kary administracyjnej, sądowej bądź kontraktowej, itp., ze względu na niewykonanie bądź nienależyte wykonanie zobowiązania przez Xxxxxxx, Xxxxxxx zobowiązuje się przekazać Wynajmującemu sumę odpowiadającą kwocie nałożonej kary.
Klauzula poufności
§ 9
1. Wykonawca zobowiązany jest powstrzymać się od wszelkich działań i praktyk sprzecznych z dobrymi obyczajami lub noszącymi znamiona nieuczciwej konkurencji, w rozumieniu art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.), do których należy w szczególności wykorzystywanie przez Wykonawcę informacji technicznych, technologicznych, organizacyjnych przedsiębiorstwa lub innych informacji posiadających wartość gospodarczą, uzyskanych przez Wykonawcę w związku z zawarciem lub wykonywaniem Umowy w celach innych niż realizacja Umowy.
2. Strony zobowiązują się do przestrzegania, przy wykonywaniu Umowy, wszystkich postanowień zawartych w obowiązujących przepisach prawnych związanych z ochroną danych, a także z ochroną informacji poufnych oraz ochroną tajemnicy służbowej.
3. Wykonawca zobowiązuje się w okresie obowiązywania Umowy oraz po jej ustaniu, do nieczynienia użytku i nieujawniania żadnej osobie trzeciej informacji o których mowa w pkt 1 i 2, z wyjątkiem sytuacji, gdy wynika to z obowiązku ujawnienia nałożonego na Wykonawcę przez obowiązujące przepisy prawa lub gdy informacja ta jest ogólnie dostępna. W przypadku konieczności ujawnienia powyższych informacji Wykonawca zobowiązuje się uprzednio poinformować o tym Zamawiającego. Wykonawca może udostępniać powyższe informacje podwykonawcy pod warunkiem, że robi to w celu wykonania Umowy oraz jednocześnie uzyska pisemne zobowiązanie podwykonawcy do wykorzystywania tych informacji jedynie w zakresie zgodnym z ust. 1 oraz zachowania tych informacji w poufności na zasadach przewidzianych w niniejszej klauzuli.
4. W przypadku naruszenia obowiązków określonych w ust. 1-3 zarówno przez Wykonawcę jak i podwykonawców, Zamawiający ma prawo do dochodzenia od Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości 5% kwoty określonej w § 6 pkt 1 Umowy, jak też do rozwiązania umowy w zakresie niezaakceptowanych jeszcze prac. Zapłata kary umownej nie wyklucza dochodzenia roszczeń na zasadach ogólnych.
Postanowienia końcowe
§ 10
Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, o ile w Umowie nie wskazano wyraźnie inaczej.
§ 11
Strony poddają spory wynikłe z realizacji Umowy pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego dla siedziby Najemcy.
§ 12
Każda Strona jest zobowiązana do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji dotyczących drugiej Strony uzyskanych w związku z realizacją Umowy, z wyłączeniem informacji, które są lub staną się publicznie dostępne bez naruszenia przez Xxxxxx niniejszego zobowiązania do zachowania poufności.
Najemca jest uprawniony do ujawnienia treści Umowy osobom trzecim, w tym organom administracji publicznej, podwykonawcom oraz kontrahentom, w każdym przypadku gdy jest to konieczne do wykonania przedsięwzięcia, o którym jest mowa w § 5 Umowy.
§ 13
Wszelkie oświadczenia, zawiadomienia lub inne informacje będą dokonywane na piśmie i doręczane osobiście lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, na następujące adresy:
Wynajmujący: Szpital Rejonowy im. xx. Xxxxxx Xxxxxx
ul. Gamowska 3
47-400 Racibórz
Najemca: ……..………………………………………………
…………………………………………………….
…………………………………………………….
Strony zobowiązują się do każdorazowego powiadamiania o zmianie adresu. Zmiana adresu danej Strony jest skuteczna od daty doręczenia drugiej Stronie powiadomienia o takiej zmianie i nie wymaga zmiany Umowy. Brak powiadomienia o zmianie adresu skutkuje uznaniem pisma za doręczone na dotychczasowy adres z upływem siódmego dnia od daty pierwszego awizowania przesyłki. Tożsamy skutek występuje w razie niemożności doręczenia pisma na dotychczasowy adres z jakiejkolwiek innej przyczyny np. „adresat odmawia przyjęcia przesyłki”, „adres nieznany”, czy „adresat wyprowadził się”.
W przypadku przesyłania faktur drogą elektroniczną, będą one przesyłane za pomocą wskazanych poniżej adresów e-mail:
Wynajmujący: xxxxxxxxxx@xxxxxxx-xxxxxxxx.xxx *)
Najemca: _______________________
*) W przypadku braku wskazania adresu e-mail przez Wynajmującego przy zawieraniu Umowy, w celu późniejszego skorzystania z opcji przesyłania faktur drogą elektroniczną konieczne jest zgłoszenie przez Wynajmującego adresu e-mail, z którego będą przesyłane faktury na adres: …………………………
Najemca niniejszym wyraża zgodę na przesyłanie faktur drogą elektroniczną, z tym zastrzeżeniem, że faktura przesłana za pomocą innego adresu e-mail aniżeli wskazany powyżej nie będzie uważana za prawidłowo doręczoną i na jej podstawie nie zostanie dokonana płatność należności.
§ 14
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego, względnie inne powszechnie obowiązujące regulacje porządku prawnego, właściwe na przedmiot umowy, bądź charakter prowadzonej przez strony działalności, a także wewnętrznie obowiązujące u Wynajmującego regulacje prawne w ramach działającego zintegrowanego systemu zarządzania (ISO 9001, ISO/IEC 27001), udostępnione na stronie internetowej Wynajmującego.
Nieważność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dążyły do zastąpienia nieważnego lub nieskutecznego postanowienia przez ważne i skuteczne postanowienie, które osiągnie w sposób jak najbardziej zbliżony taki sam lub podobny cel finansowy i gospodarczy.
§ 15
Umowa stanowi jedyne i całkowite porozumienie pomiędzy Stronami i czyni nieważnymi wszelkie ustalenia lub oświadczenia dokonane w jakiejkolwiek formie przez Strony przed zawarciem Umowy.
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.
Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania.
Wynajmujący: Najemca:
strona 9/9