U M O W A

U M O W A

NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO (WZÓR II)

zawarta w Płocku w dniu ......................... .........................................................................................

(podstawa zawarcia umowy)

pomiędzy Gminą-Miasto Płock, z siedzibą przy xx. Xxxxx Xxxxx 0, 00-000 Xxxxx, reprezentowaną przez Prezydenta Miasta Płocka, w imieniu którego działa:

.................................................... – Pełnomocnictwo / Upoważnienie Nr ..................................

zwanym dalej „Wynajmującym” a

…................................................................................................………………...................…PESEL:

…......................... NIP:.............................. REGON reprezentowanym

przez ......................................................................................................................................…...........

zam. …............................................................................................................................................….................

zwanym dalej „Najemcą” o następującej treści:

§ 1

1. Wynajmujący oddaje Najemcy z dniem ………………….. do używania lokal użytkowy położony w Płocku przy ul. …........................... oznaczony nr....., usytuowany na …................... (kondygnacja) budynku, o powierzchni …........ m2 oraz wspólne wc* a Najemca zobowiązuje się do jego użytkowania na warunkach określonych niniejszą Umową.

• Najemca może prowadzić w lokalu działalność gospodarczą dowolnego rodzaju, zgodną z przeznaczeniem lokalu tj: biuro, usługi, cicha produkcja i sprzedaż, działalność nieuciążliwa dla innych użytkowników nieruchomości.*

• Najemca nie prowadzący oraz nie zamierzający prowadzić działalności gospodarczej będzie wykorzystywał lokal wyłącznie na cel określony w oświadczeniu z dnia ,

stanowiącym załącznik nr 3 do umowy.*

• Najemca oświadcza, że nie będzie wykorzystywać przedmiotowego lokalu na cele mieszkaniowe.

2. Wynajmujący oświadcza, że administrator lokalu, którym na dzień zawarcia umowy najmu jest Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej - TBS Sp. z o. o, xx. Xxxxx 0 upoważniony jest do czynności wymienionych w treści umowy, w szczególności do dokonywania rozliczeń, wydawania zgód i pozwoleń, o których mowa w § 8, § 9, § 10 umowy.

3. Lokal wyposażony jest w następujące instalacje:*

• wodno – kanalizacyjną

• centralne ogrzewanie

• elektryczną

• gazową

• wodno - kanalizacyjną we wspólnym wc

4. Stan techniczny i eksploatacyjny przedmiotu najmu wraz z instalacjami wyszczególnionymi w ust. 3 określa Protokół wydania lokalu podpisany przez Xxxxxxx, a w imieniu Wynajmującego przez Administratora lokalu. Protokół stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

5. Najemca nie wnosi zastrzeżeń do stanu technicznego i eksploatacyjnego lokalu, który został udokumentowany w protokole, o którym mowa w ust. 4 i oświadcza, że z tego tytułu nie będzie wnosił względem Wynajmującego żadnych roszczeń finansowych w czasie trwania umowy najmu jak i po jej zakończeniu.

* niepotrzebne skreślić

6. Wynajmujący zobowiązuje się do wydania lokalu Najemcy niezwłocznie, jednak w terminie nie dłuższym niż 30 dni od zawarcia umowy najmu.

7. Najemca jest zwolniony z obowiązku uiszczania czynszu najmu oraz wszelkich innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu za okres, w którym nie może z niego korzystać z powodu niewydania w terminie wskazanym w pkt. 6 przez Wynajmującego.

8. Najemca ma prawo dostępu do treści swoich danych osobowych przetwarzanych przez Wynajmującego oraz do ich poprawiania*

§ 2

1. Administrator lokalu uprawniony jest do dokonywania kontroli w lokalu, w celu sprawdzenia czy Najemca, w sposób należyty wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy.

2. Najemca lokalu jest zobowiązany do każdorazowego zawiadamiania Administratora lokalu na piśmie o zmianach adresu korespondencyjnego.

3. Najemca ponosi odpowiedzialność za skutki nie zawiadomienia Administratora lokalu o zmianie danych, o których mowa w ust. 2. W przypadku zwrotu wysłanej korespondencji na skutek nie zgłoszenia zmian pozostawia się ją w aktach ze skutkiem doręczenia.

4. Zmiana podmiotowa po stronie Najemcy jest niedopuszczalna i upoważnia Wynajmującego do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.

§ 3

Najemca nie może oddawać lokalu w całości bądź w części w podnajem lub bezpłatne użytkowanie osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie po rygorem nieważności.

§ 4

W związku z wynajęciem lokalu Wynajmujący będzie pośredniczył w dostawie następujących mediów i usług do lokalu: centralnego ogrzewania / zimnej wody / ciepłej wody / odprowadzania ścieków / gazu / energii elektrycznej / ochrony nieruchomości oraz do wspólnego wc: zimnej i ciepłej wody, odprowadzania ścieków**

§ 5

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu, zgodnie z wynikiem przetargu/Zarządzeniem Prezydenta Miasta Płocka Nr …............ z dnia

….....................**, w wysokości ….................. zł ( słownie: …............................................) plus

podatek VAT według stawki aktualnej na dzień zapłaty czynszu.

2. Strony zgodnie ustalają, że wysokość należnego Wynajmującemu czynszu za wynajem przedmiotowego lokalu użytkowego, będzie w przyszłości, poczynając od dnia

…………………. waloryzowana o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych podawanych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z początkiem każdego kolejnego kwartału z dołu, za kwartał poprzedni, ogłaszany w Monitorze Polskim. Zmiana wysokości czynszu w wyniku waloryzacji nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy, jak też jej aneksowania, jest skuteczna od daty wskazanej w pisemnym powiadomieniu o zwaloryzowanej wysokości czynszu przesłanym Najemcy przez Administratora lokalu.

3. Niezależnie od czynszu, o którym mowa w ust.1 Najemca zobowiązany jest pokrywać należności z tytułu usług i mediów dostarczanych do lokalu i wspólnego wc**, wymienionych w § 4 umowy. Szczegółowe zestawienie opłat należnych z tego tytułu (zwanych dalej opłatami za media), podanych w wysokości obowiązującej na dzień zawarcia umowy, zawiera załącznik nr 1 do Umowy.

4. Najemca zobowiązany jest do wnoszenia opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w wysokości określonej w deklaracji D-01, którą winien złożyć do Urzędu Miasta Płocka niezwłocznie po zawarciu umowy. Do dnia 31.12.2015 r. opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi należy wnosić na konto Urzędu Miasta Płocka w terminie do 15 - tego dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, na rachunek bankowy wskazany odrębnym pismem przez Urząd Miasta Płocka, przy czym opłatę za miesiąc grudzień 2015 rok należy wnieść do dnia 15.01.2016 roku.

* dotyczy, gdy stroną najmu lokalu użytkowego jest osoba fizyczna.

** niepotrzebne skreślić

5. Obowiązek składania deklaracji przez Xxxxxxx, o którym mowa w ust. 4 istniał będzie do dnia 31.12.2015 r. Począwszy od dnia 01.01.2016 r., deklaracje D0-1 zobowiązany będzie składać właściciel nieruchomości.

5.1. Z dniem 01.01.2016 r. na Najemcy ciąży obowiązek wnoszenia miesięcznej opłaty za wywóz nieczystości stałych w wysokości określonej odrębnym dokumentem księgowym, wystawionym przez Gminę-Miasto Płock lub Administratora, w terminie

i na rachunek bankowy wskazany w ww. dokumencie.

5.2. Opłata, o której mowa w pkt. 5.1. naliczana będzie w oparciu o złożone przez Najemcę stosowne ,,Oświadczeniem na potrzeby sporządzenia deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi”.

5.3. W przypadku niezłożenia oświadczenia, o którym mowa w pkt. 5.2., albo uzasadnionych wątpliwości co do danych w nim zawartych, wysokość opłaty za wywóz nieczystości stałych zostanie określona zgodnie z zasadami przyjętymi przez właściciela nieruchomości. W przypadku zmiany danych będących podstawą ustalenia należnej opłaty za wywóz nieczystości stałych, Najemca zobowiązany jest w nieprzekraczalnym terminie 7 dni od chwili zaistnienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość opłaty, zgłosić zmiany do Wynajmującego lub Administratora na stosownym druku oświadczenia.

6. Koszty związane z zużyciem mediów płatne będą przez Najemcę w pełnej wysokości wg kosztów zużycia na budynku. Opłaty o których mowa w ust. 3, pobierane w formie zaliczki będą ostatecznie rozliczone w okresach rocznych i w przypadku, gdy suma zaliczek nie pokryje kosztów z tytułu zużytych mediów Najemca zobowiązany jest w terminie wskazanym na fakturze dokonać dopłaty. W przypadku wystąpienia nadpłaty dokonuje się jej zwrotu poprzez zaliczenie na poczet przyszłych zaliczkowych opłat z tytułu usług i mediów dostarczanych do lokalu.

7. Opłaty za media pobierane są w ramach kompleksowej usługi najmu.

8. W przypadku wzrostu cen za media i usługi dostarczane do lokalu Administrator lokalu dokona odpowiedniej do wzrostu zmiany wysokości opłat miesięcznych, w sposób przewidziany w ust. 9.

9. Zmiana wysokości opłat za media nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy, ani zmiany niniejszej Umowy w formie aneksu, jest skuteczna od daty wskazanej w pisemnym powiadomieniu o wysokości zmienianych opłat przesłanym Najemcy przez Administratora lokalu.

10. Najemca użytkując przedmiot Umowy będzie opłacał należności za korzystanie z mediów niewymienionych w § 4 na podstawie zawartych przez siebie umów z dostawcami tych mediów. Opłaty te nie są wliczone do czynszu należnego Wynajmującemu.

§ 6

1. Czynsz najmu oraz opłaty za media Najemca ma obowiązek opłacać z góry, w terminie do 15 dnia każdego miesiąca, na podstawie wystawianej przez Administratora Faktury VAT.

2. Czynsz i opłaty za media należy wpłacać na numer rachunku bankowego, o którym Najemca zostanie powiadomiony na piśmie w ciągu 14 dni od zawarcia umowy. Zmiana rachunku bankowego nie stanowi zmiany umowy, jest skuteczna od dnia pisemnego poinformowania Najemcy o zmianie.

3. Datą zapłaty jest dzień wpływu środków na rachunek bankowy wskazany w ust. 2. W przypadku nie zapłacenia przez Najemcę w terminie czynszu i opłat za media Wynajmujący doliczał będzie bez dodatkowego zawiadomienia odsetki w ustawowej wysokości za każdy dzień opóźnienia.

4. Przy wpłacie należności zalicza się na jej poczet w pierwszej kolejności należności za zobowiązania czynszowe i opłaty za media, w dalszej – za naliczone odsetki.

§ 7

Najemca ponosi wszelkie świadczenia publiczne związane z przedmiotem najmu, w szczególności zobowiązany jest do zapłaty podatku od nieruchomości, zgodnie z Ustawą z dnia 12 stycznia 1991

r. o podatkach i opłatach lokalnych, w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej Uchwały Rady Miasta Płocka i w sposób w niej określony.

§ 8

Najemca zobowiązany jest do:

1. Dbania o przedmiot najmu i używania go w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu, w tym jego konserwacji i dokonywania bieżących remontów potrzebnych do utrzymania lokalu w dobrym stanie technicznym, w szczególności takich jak malowanie, wymiana okładzin ściennych i ceramicznych, konserwacja i remonty stolarki, naprawa uszkodzeń tynków, usuwanie niedrożności instalacji, wymiany urządzeń sanitarnych i armatury.

2. Utrzymania lokalu i jego otoczenia w należytym stanie sanitarno – porządkowym.

3. Użytkowania lokalu zgodnie z wymogami obowiązującego prawa, w szczególności w zakresie uzyskania odpowiednich uzgodnień i pozwoleń wymaganych dla prowadzonej w lokalu działalności, zapewnienia bezpieczeństwa osobom z lokalu korzystającym, wyposażenia lokalu w sprzęt przeciwpożarowy.

4. Zapewnienia dostępu gestorom sieci i służbom miejskim do wszelkich urządzeń i sieci znajdujących na terenie będącym przedmiotem najmu celem ich przeglądu, konserwacji, naprawy.

5. Naprawy wszelkich szkód w lokalu, jego otoczeniu i na osobach powstałych z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność.

6. Uzyskania zgody Wynajmującego na przeprowadzanie zmian adaptacyjnych, wprowadzanie ulepszeń, prowadzenie prac remontowych (nie dotyczy zakresu wskazanego w ust. 1), zgodnie z § 9.

7. Zawarcia umowy ubezpieczenia stałych elementów lokalu w zakresie od ognia i innych zdarzeń losowych, ze stawką za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu nie niższą niż 15 % wysokości aktualnego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa mazowieckiego, w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy najmu i dokonania cesji praw z polisy ubezpieczenia w terminie 7 dni od jej zawarcia na Wynajmującego.¹

§ 9

1. Wykonanie przez Najemcę ulepszeń, lub prac remontowych (nie dotyczy zakresu wskazanego w

§ 8 ust. 1) wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności wraz z określeniem sposobu ich wykonania i ewentualnych rozliczeń poniesionych nakładów.

2. W przypadku, gdy przedmiot najmu wymaga przystosowania go do charakteru prowadzonej przez Najemcę działalności (adaptacji), a w szczególności dotyczy to przebudowy wnętrza lokalu wraz z instalacjami instalacyjno - montażowymi Najemca, po uzyskaniu zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności i wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń i opinii wykona zgłoszone prace we własnym zakresie i na własny koszt.

3. Nakłady, o których mowa w ust. 2, Xxxxxxx wykona w całości we własnym imieniu i na własny koszt i oświadcza, że uwzględnił potrzebę ich wykonania w zaoferowanej wylicytowanej stawce czynszu oraz, że nie będzie dochodził ich zwrotu od Wynajmującego zarówno w czasie trwania umowy najmu jak i po jej ustaniu. Dające się odłączyć od lokalu części wbudowane Najemca może po ustaniu Najmu odłączyć i zatrzymać, pod warunkiem przywrócenia lokalu do stanu sprzed dokonania tych nakładów.

¹– cesja nie dotyczy lokali, w których Najemca wykonał remont we własnym zakresie i na własny koszt

4. Jeżeli w trakcie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw lokalu, które obciążają Wynajmującego (w szczególności w celu usunięcia awarii lub przeciwdziałania awarii), Najemca obowiązany jest niezwłocznie powiadomić Wynajmującego i udostępnić lokal w celu wykonania naprawy lub usunięcia awarii. W przeciwnym wypadku Xxxxxxx ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody.

§ 10

Założenie na budynku reklamy, szyldu, ogłoszenia, informacji itp. służących celom Najemcy będzie wymagało zgody właściciela nieruchomości tj. Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul.

…................./Administratora, tj. Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej – TBS Sp. z o.o., pozwolenia Miejskiego Konserwatora Zabytków, zgodnie z art. 36 ust. 1 pkt 10 i 11 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 ze zm.)* oraz opinii Zespołu ds. Estetyki Miasta.

§ 11

Umowę niniejszą zawarto na okres ..... lat, tj. od dnia ..................r. do ..........................r. / na czas nieokreślony.*

§ 12

1. Umowa niniejsza może być rozwiązana bez zachowania okresu wypowiedzenia przez Wynajmującego w przypadku:

a) zalegania przez Xxxxxxx z zapłatą czynszu i opłat za media co najmniej za dwa pełne okresu płatności,

b) nie przyjęcia przez Najemcę do stosowania zwaloryzowanego zgodnie z § 5 ust. 2 czynszu lub opłat za media zmienionych zgodnie z § 5 ust. 7,

c) używania lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie,

d) wykraczania przez Xxxxxxx lub jego klientów w sposób rażący przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali ich użytkownikom, mimo uprzedniego pisemnego wezwania przez Administratora lokalu do zmiany zachowań i zlikwidowania uciążliwości,

e) nie wpłacenia kaucji lub nie wniesienia gwarancji, o których mowa w § 15 (dotyczy przypadków, gdy termin wniesienia zabezpieczenia jest późniejszy niż zawarcia umowy),

f) naruszenia obowiązków Najemcy określonych w § 8 ust. 1, 2, 3, 6 i 7,

g) orzeczenia o łamaniu ustawy o wychowaniu w trzeźwości, a w szczególności sprzedaży napojów alkoholowych osobom niepełnoletnim i nietrzeźwym.

2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do rozwiązania umowy za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia Najemcy, w przypadku przeznaczenia lokalu na cele inne niż użytkowe, lub ze względu na stan techniczny budynku.

3. Rozwiązanie umowy najmu z przyczyn wskazanych w ust. 1 i 2 w zakresie rozliczenia nakładów na lokal odnosi taki sam skutek jak rozwiązanie z upływem terminu na jaki została zawarta umowa.

§ 13

1. Po zakończeniu najmu (rozwiązaniu umowy) Najemca jest zobowiązany:

a) wydać Wynajmującemu lokal po uprzednim jego odnowieniu (przywróceniu do stanu z dnia podpisania Protokołu wydania lokalu) i dokonaniu obciążających Najemcę napraw, zwrot lokalu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

b) Zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy.

2. W przypadku gdy Xxxxxxx nie dokona ciążącego na nim obowiązku odnowienia lokalu i wykonania obowiązujących go napraw, Wynajmujący dokona odbioru lokalu w stanie nie odnowionym i wykona te prace na koszt Najemcy. Za okres trwania remontu przez Wynajmującego, nie dłużej jednak niż 30 dni, Najemca zobowiązany będzie płacić odszkodowanie w wysokości ostatniego czynszu i bieżących opłat za usługi i media, w terminie 14 dni od wezwania.

* niepotrzebne skreślić

§ 14

W przypadku nie opróżnienia lokalu przez Najemcę, najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania umowy najmu, Wynajmujący oprócz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu, może żądać, za każdy dzień zwłoki w opuszczeniu lokalu, zapłaty kary umownej w wysokości 3% miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zakończenia umowy najmu.

§ 15

Na zabezpieczenie roszczeń przysługujących Wynajmującemu z tytułu najmu, Najemca:

1. wpłacił w dniu …..................na konto Administratora lokalu kaucję w wys zł

stanowiącą równowartość 3-miesięcznego czynszu najmu brutto.*

a) wpłacona przez Najemcę kaucja będzie przechowywana na rachunku bankowym i będzie podlegała oprocentowaniu w wysokości ustalonej dla rachunków płatnych a'vista w banku właściwym dla Administratora lokalu,

b) z chwilą zakończenia stosunku najmu i wydania lokalu Wynajmującemu kaucja wraz z odsetkami zostanie Najemcy zwrócona, przy czym zostanie ona pomniejszona o należności przysługujące Wynajmującemu z tytułu najmu wg. stanu na dzień wydania lokalu.

2. wniósł gwarancję bankową/ubezpieczeniową bezwarunkową, płatną na pierwsze żądanie, obowiązującą na okres, na który została zawarta niniejsza umowa plus 45 dni.*

§ 16

Wszelkie zmiany niniejszej umowy pod rygorem nieważności wymagają aneksu w formie pisemnej.

§ 17

W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 18

Ewentualne spory mogące wynikać z realizacji niniejszej Umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.

§ 19

Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, a dwa Wynajmujący.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

* niepotrzebne skreślić