UMOWA O GENERALNE WYKONAWSTWO ROBÓT BUDOWLANYCH

UMOWA O GENERALNE WYKONAWSTWO ROBÓT BUDOWLANYCH

W dniu       2016 roku w Warszawie pomiędzy:

spółką PHN SPV 13 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (00-124) przy xx. Xxxx Xxxxx XX 00 xxx. X/0, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000538297, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, oznaczoną numerem XXX 0000000000, REGON 360626396, kapitał zakładowy w wysokości 50 050,00 zł w całości wpłacony; reprezentowaną przez:          , zwaną dalej „Inwestorem”,

a

            z siedzibą w      (   ) przy ul.     , wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS      , prowadzonego przez Sąd

Rejonowy dla      Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, oznaczoną

numerem NIP      , REGON      , kapitał zakładowy w wysokości      w całości wpłacony, reprezentowaną przez:                ,

zwaną dalej „Generalnym Wykonawcą”,

oddzielnie zwanymi także „Stroną” a łącznie „Stronami”; została zawarta Umowa o następującej treści:

§ 1

Przedmiot umowy.

1. Inwestor zleca, a Generalny Wykonawca przyjmuje do wykonania na zasadach, warunkach i w zakresie wynikającym z niniejszej Umowy, wszelkie roboty budowlane obejmujące budowę zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami oraz garażami podziemnymi wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działkach o numerach ewidencyjnych 5/1, 5/2, obręb 6-05-05 przy Xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00 w Warszawie (dalej „Obiekt”) wraz z wykonaniem robót zewnętrznych na terenie działek, ukształtowaniem terenu, sieciami wewnątrzosiedlowymi osiedla wraz z przyłączami (sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, sieć oświetlenia terenu, sieć cieplna wraz z węzłem cieplnym, przeniesienie/usunięcie kolizji stacji transformatorowej, budowy nowej stacji transformatorowej) instalacjami elektroenergetycznymi, teletechnicznymi i sanitarnymi, wykonaniem prac związanych z zagospodarowaniem terenu i dróg dojazdowych oraz przygotowaniem wszystkich niezbędnych dokumentów i opracowań koniecznych do uzyskania Pozwolenia na Użytkowanie oraz uzyskanie prawomocnego Pozwolenia na Użytkowanie Obiektu (dalej „Roboty”).

2. Generalny Wykonawca zobowiązuje się wykonać Roboty Wykończeniowe w Obiekcie, o ile:

a) Inwestor zleci na piśmie ich wykonanie Generalnemu Wykonawcy nie później niż do Daty Zakończenia przekazując zarazem Generalnemu Wykonawcy dokumentację projektową dotyczącą zlecanych Robót Wykończeniowych, w szczególności: (i) projekt aranżacji powierzchni, w których będą prowadzone

Roboty Wykończeniowe, (ii) opis techniczny dotyczący Robót Wykończeniowych, (iii) uzgodnienia z danym najemcą/lokatorem, dotyczące Robót Wykończeniowych (o ile będą one istotne dla określenia zakresu rzeczowego Robót Wykończeniowych lub sposobu ich wykonania przez Generalnego Wykonawcę), (iv) decyzję o pozwoleniu na budowę (o ile wykonanie Robót Wykończeniowych zgodnie z Prawem Budowlanym wymaga uzyskania pozwolenia na budowę);

b) Strony ustalą w terminie 2 (dwóch) tygodni od dnia złożenia przez Inwestora zlecenia wskazanego w §1 ust. 2(a) powyżej wynagrodzenie należne Generalnemu Wykonawcy z tytułu Robót Wykończeniowych;

c) Strony podpiszą w terminie 3 (trzech) tygodni od dnia złożenia przez Inwestora zlecenia wskazanego w §1 ust. 2(a) powyżej Umowę o Wykonanie Robót Wykończeniowych.

3. Wszystkie postanowienia niniejszej Umowy dotyczące Robót znajdują odpowiednie zastosowanie do Robót Wykończeniowych, chyba, że co innego wyraźnie wynika z niniejszej Umowy.

§ 2

Definicje podstawowych pojęć i określeń.

1. Wszystkie rozdziały niniejszej Umowy oraz ich nazwy mają wyłącznie charakter porządkowy.

2. Użyte w treści niniejszej Umowy pojęcia i określenia mają znaczenie zgodne z niżej podanymi objaśnieniami:

1) „Cena Kontraktowa” – oznacza określone w § 24 Umowy wynagrodzenie netto należne Generalnemu Wykonawcy za wykonanie wszystkich Robót zgodnie z Umową.

2) „Cena Kontraktowa Brutto” – oznacza Cenę Kontraktową powiększoną o należny według obowiązujących przepisów prawa podatek od towarów i usług (VAT).

3) „Data Rozpoczęcia” – oznacza dzień przekazania Generalnemu Wykonawcy Terenu Budowy zgodnie z § 12 ust. 1 Umowy.

4) „Data Zakończenia” – oznacza określoną w § 17 ust. 1 Umowy datę, w której powinien zostać podpisany przez Inwestora i Generalnego Wykonawcę Protokół Odbioru Końcowego.

5) „Dzień” – oznacza okres czasu od godziny 00:00 do godziny 24:00 (dzień kalendarzowy).

6) „Dzień roboczy” - oznacza dni od poniedziałku do piątku włącznie, z wyłączeniem dni ustawowo wolnych od pracy zgodnie z ustawą z dnia 18 stycznia 1951 roku o dniach wolnych od pracy (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 90).

7) „Dokumentacja Powykonawcza” – oznacza dokumentację powykonawczą wykonaną zgodnie z wymogami Prawa Budowlanego, w tym Dokumentację Projektową z przejrzystymi i czytelnymi naniesieniami zmian wykonanymi przez Kierownika Budowy na projekcie budowlanym według stanu na dzień Odbioru Końcowego, jak również dokumentację powykonawczą przygotowaną w wersji elektronicznej (format.dwg oraz

.pdf) i papierowej opracowaną na podkładach elektronicznych przekazanych przez Inwestora przy zawarciu Umowy, projekty warsztatowe, uzgodnione zmiany detali, dziennik budowy, oświadczenie Kierownika Budowy potwierdzające, że: Roboty, w tym

próby końcowe, zostały wykonane zgodnie z Umową oraz zasadami i wymaganiami określonymi w Pozwoleniu na Budowę i w projekcie wykonawczym, jak również zgodnie z odnośnymi przepisami oraz, że Teren Budowy, a także drogi, ulice i sąsiednie nieruchomości zostały doprowadzone do należytego stanu i porządku; protokoły prób i sprawdzeń, wszelkie niezbędne atesty i certyfikaty dotyczące zastosowanych Materiałów, instrukcje użytkowania i obsługi, instrukcja bezpieczeństwa pożarowego, scenariusz ewakuacyjny.

8) „Dokumentacja Projektowa” – oznacza dokumenty określone w Załączniku nr 1 do Umowy i przekazane Generalnemu Wykonawcy przy zawarciu Umowy.

9) „Dokumentacja Budowlana” – oznacza Dokumentację Projektową oraz wszelkie rysunki, obliczenia, atesty i certyfikaty materiałów, próbki, wzory, modele, instrukcje obsługi i konserwacji, oraz inne podobne instrukcje i informacje, wszelkie pozwolenia, uzgodnienia i opinie dotyczące Obiektu i Materiałów, kompletną dokumentację wykonawczą i Dokumentację Powykonawczą konieczną do należytego wykonania Obiektu i uzyskania ostatecznego i bezwarunkowego Pozwolenia na Użytkowanie.

10) „Dokumentacja Przetargowa” – oznacza dokumentację zawartą w Załączniku nr 6 do Umowy, obejmującą w szczególności Zapytanie Ofertowe oraz inne komunikaty przetargowe, jak również protokół z rozmów negocjacyjnych prowadzonych pomiędzy Inwestorem a Generalnym Wykonawcą.

11) „Faktura Końcowa” – oznacza fakturę wystawioną przez Generalnego Wykonawcę na podstawie Potwierdzenia Płatności Końcowej.

12) „Generalny Wykonawca” – oznacza wybranego przez Inwestora wykonawcę zadania inwestycyjnego polegającego na budowie Obiektu wskazanego na wstępie Umowy.

13) „Gwarancja Należytego Wykonania” – oznacza gwarancję bankową wystawioną i doręczoną Inwestorowi zgodnie z § 9 Umowy.

14) „Harmonogram Robót” – oznacza harmonogram stanowiący Załącznik nr 2 do Umowy, zawierający wykaz rodzajów Robót z podaniem określonego w dniach czasu ich trwania, moment ich rozpoczęcia i zakończenia w relacji do daty przekazania Terenu Budowy, wraz z określeniem etapów Robót oraz harmonogramu rzeczowo-finansowego, który stanowi podstawę do oceny stanu, prawidłowości i terminowości przebiegu wykonywanych Robót wraz z szacunkowym wyraźnym zaznaczeniem etapów oraz terminów i wysokości poszczególnych płatności dla Generalnego Wykonawcy.

15) „Inwestor” – oznacza PHN SPV 13 sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie lub inny podmiot, na którego zostaną przeniesione prawa i obowiązki Inwestora wynikające z niniejszej Umowy.

16) „Kierownik Budowy” – oznacza osobę powołaną przez Generalnego Wykonawcę do pełnienia funkcji kierownika budowy zgodnie z Prawem budowlanym oraz Umową.

17) „Kierownik Kontraktu” - oznacza osobę powołaną przez Generalnego Wykonawcę, która w jego imieniu będzie upoważniona do prowadzenia spraw związanych z realizacją Umowy, zgodnie z § 8 ust. 6 Umowy.

18) „Kosztorys Zmiany” – oznacza raport przedstawiający wpływ Zmiany na Harmonogram Robót oraz weryfikowalną wycenę robót dodatkowych, robót zamiennych lub robót zaniechanych, o którym mowa w § 18 ust. 2 Umowy.

19) „Materiały” – oznaczają wszelkie materiały stosowane przez Generalnego Wykonawcę do realizacji Robót, w tym materiały wbudowane w Obiekt.

20) „Nadzór Autorski” – oznacza nadzór sprawowany przez Xxxxxxx Xxxxx prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą „ATELIER 7” ARCHITEKTURA Xxxxxx Xxxxx, który wykonuje prawa i obowiązki określone w Umowie […], zawartej przez Inwestora oraz Xxxxxxx Xxxxx prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą: „ATELIER 7” Architektura Xxxxxx Xxxxx w dniu […], jak również inne podmioty, które mogą w przyszłości pełnić rolę projektanta lub wykonywać obowiązki nadzoru autorskiego w związku z realizacją Obiektu.

21) „Nadzór Inwestorski” - oznacza nadzór sprawowany przez inspektorów nadzoru inwestorskiego, którzy będą sprawowali nadzór techniczny nad realizacją Robót w zakresie, w jakim posiadają uprawnienia zawodowe.

22) „Obiekt” – oznacza gotowy do użytku (w zakresie, w jakim pozwala na to Pozwolenie na Użytkowanie) zespół dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami oraz garażami podziemnymi wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działkach o numerach ewidencyjnych 5/1, 5/2, obręb 6-05-05 przy Xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00 w Warszawie wraz z wykonaniem robót zewnętrznych na terenie działek, ukształtowaniem terenu, sieciami wewnątrzosiedlowymi osiedla wraz z przyłączami (sieć wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, sieć oświetlenia terenu, sieć cieplna wraz z węzłem cieplnym, przeniesienie/usunięcie kolizji stacji transformatorowej, budowy nowej stacji transformatorowej) instalacjami elektroenergetycznymi, teletechnicznymi i sanitarnymi, wykonaniem prac związanych z zagospodarowaniem terenu i dróg dojazdowych; a także nakłady, które zostaną zrealizowane przez Generalnego Wykonawcę i Podwykonawców na tym obszarze.

23) „Odbiór Końcowy” – oznacza odbiór Robót przez Inwestora zgodnie z przedmiotem i zakresem Umowy potwierdzony podpisaniem przez Inwestora Protokołu Odbioru Końcowego, zgodnie z § 27 Umowy.

24) „Odbiór Fragmentu Robót” – odbiór polegający na ocenie jakości fragmentu wykonanych Robót, w tym robót, które w dalszym procesie realizacji Obiektu zanikają lub ulegają zakryciu, a które zgodnie z Prawem Budowlanym podlegają zgłoszeniu w dzienniku budowy i odbiorowi przez inspektorów nadzoru inwestorskiego.

25) „Oferta” – oznacza ofertę złożoną przez Generalnego Wykonawcę zawartą w Załączniku nr 3.

26) „Okres Gwarancyjny” – oznacza okres rękojmi za wady fizyczne oraz gwarancji jakości na wszystkie elementy Robót (w tym Materiały), o którym mowa w § 23 ust. 1 Umowy.

27) „Podwykonawca” – osoba fizyczna, prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, z którą Generalny Wykonawca zawarł, za wiedzą i pisemną zgodą Inwestora udzieloną w trybie § 6 Umowy, umowę o wykonanie poszczególnych części robót budowlanych objętych Umową lub jej następca prawny.

28) „Potwierdzenie Płatności Częściowej” – oznacza dokument wystawiony przez Inwestora, stwierdzający kwotę płatności częściowej za wykonane elementy Robót lub fragmenty Robót, który jest podstawą do wystawienia faktury przez Generalnego Wykonawcę.

29) „Potwierdzenie Płatności Końcowej” – oznacza dokument wystawiony przez Inwestora, stwierdzający kwotę płatności za Roboty, który jest podstawą do wystawienia Faktury Końcowej przez Generalnego Wykonawcę.

30) „Pozwolenie na Budowę” – oznacza ostateczną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę dla Obiektu stanowiącą Załącznik nr 1 do Umowy.

31) „Pozwolenie na Użytkowanie” – oznacza bezwarunkową, niewadliwą, ostateczną i niezaskarżalną w sądowo-administracyjnym toku instancji decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Obiektu.

32) „Prawo Budowlane” – oznacza ustawę z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 290).

33) „Protokół Odbioru Fragmentu Robót” – oznacza protokół podpisany przez Inwestora i Generalnego Wykonawcę, o którym mowa § 27 Umowy.

34) „Protokół Odbioru Końcowego” – oznacza protokół podpisany przez Inwestora i Generalnego Wykonawcę, o którym mowa § 27 Umowy.

35) „Protokół Zaawansowania Finansowego” – oznacza protokół przedkładany Inwestorowi po zakończeniu każdego miesiąca kalendarzowego przez Generalnego Wykonawcę zgodnie z § 25 Umowy.

36) „Przedstawiciel Inwestora” – oznacza osobę lub osoby wyznaczone przez Inwestora do utrzymywania kontaktów z Generalnym Wykonawcą w związku z wykonywaniem Umowy zgodnie z § 13 Umowy.

37) „Raport Końcowy” – oznacza dokument składany przez Generalnego Wykonawcę zgodnie z § 25 Umowy w formie zatwierdzonej przez Inwestora i treści uzgodnionej z Inwestorem.

38) „Roboty budowlane” lub “Roboty” – oznaczają wszelkie roboty stałe, jak i roboty pomocnicze (tymczasowe) konieczne do wybudowania i oddania do użytkowania Obiektu w terminach i na warunkach określonych Umową. Jeżeli jakiekolwiek roboty nie są wymienione w Umowie, lecz są w sposób oczywisty konieczne do wybudowania Obiektu zgodnie z Umową, albo też są wynikiem jakiegokolwiek działania lub zaniechania Generalnego Wykonawcy, jak też te, które mogą być zasugerowane w celu stabilnego czy bezpiecznego ukończenia robót, ich należytego i nieprzerwanego wykonywania, mieszczą się one w definicji „Robót”. Roboty obejmują także wszelkie roboty rozbiórkowe konieczne do wybudowania Obiektu. W zakres Xxxxx wchodzą prace niewskazane wyraźnie w Umowie, których konieczność wykonania ujawni się w trakcie realizacji Obiektu, a które doświadczony Generalny Wykonawca mógł przewidzieć. W celu uniknięcia wątpliwości Roboty obejmują roboty rozbiórkowe budowlane lub inne, których nawet przy dochowaniu należytej staranności Generalny Wykonawca nie mógł przewidzieć, w takim jednak przypadku, jeśli Generalny Wykonawca nie będzie w stanie wykonać takich robót przy wykorzystaniu maszyn i sprzętu znajdującego się na Terenie Budowy, wówczas Inwestor pokryje koszty użycia urządzeń/sprzętu osób trzecich oraz koszty wykonania takich prac przez osoby trzecie (jeśli Generalny Wykonawca nie będzie miał możliwości wykonania takich robót). W przypadku, jeśli pojawi się konieczność skorzystania z usług i/lub urządzeń/sprzętu osób trzecich, wówczas Generalny Wykonawca przedstawi Inwestorowi informację, na jakich warunkach, w jakim terminie i za jaką cenę taki podmiot wykona swoje roboty. Akceptacja takiej propozycji należy do wyłącznego uznania Inwestora, który może również poszukiwać i zlecić wykonanie takich robót innemu podmiotowi.

39) „Roboty dodatkowe” – oznacza nie ujęte zakresem Umowy roboty zlecone przez Inwestora, zgodnie z § 18 Umowy.

40) „Roboty zaniechane” – oznacza pierwotnie ujęte zakresem Umowy Roboty, które zgodnie z procedurą określoną w § 18 Umowy zostały wyłączone z zakresu Robót.

41) „Siła Wyższa” - oznacza wyłącznie zdarzenie: (i) które jest poza kontrolą Inwestora i Generalnego Wykonawcy oraz (ii) które czyni niemożliwym lub nielegalnym wykonanie przez Stronę wszystkich lub prawie wszystkich jej zobowiązań wynikających z Umowy oraz (iii) które jest zewnętrzne oraz (iv) które nie było możliwe do przewidzenia przez należycie działającą profesjonalną Stronę oraz (v) którego konsekwencji nie można uniknąć lub usunąć. W każdym wypadku, w którym powyższe kryteria zostaną spełnione, poniższe zdarzenia mogą być zakwalifikowane jako zdarzenia Siły Wyższej:

a) wojna,

b) akty terroryzmu,

c) rewolucja,

d) trzęsienie ziemi,

e) powódź i inne klęski żywiołowe,

f) niezinwentaryzowane obiekty saperskie lub obiekty stanowiące zabytki, o ile obiekty te znajdują się na Terenie Budowy pod powierzchnią gruntu rodzimego,

g) epidemia ogłoszona przez Powiatowego Inspektora Sanitarnego,

h) katastrofa lotnicza lub drogowa.

W celu uniknięcia wątpliwości, Siła Wyższa nie obejmuje żadnych akcji strajkowych personelu Generalnego Wykonawcy, jego podwykonawców lub dostawców czy niekorzystnych warunków atmosferycznych (z wyjątkiem stanu klęski żywiołowej, który może stanowić przypadek Siły Wyższej w razie spełnienia wszystkich pięciu kryteriów opisanych na wstępie niniejszej definicji). Pojęcie to nie obejmuje również żadnego wzrostu cen surowców lub wykonawstwa, bez względu na przyczynę takiego wzrostu.

42) „Sprzęt” – oznacza maszyny, urządzenia i środki transportowe zlokalizowane na Terenie Budowy, bezpośrednio i pośrednio związane z realizacją Robót, stanowiące własność, dzierżawione lub posiadane na podstawie innego stosunku prawnego przez Generalnego Wykonawcę albo jakichkolwiek Podwykonawców i usługodawców, przeznaczone do budowy, konserwacji i obsługi Robót.

43) „Świadectwo Płatności Przejściowej” - oznacza dokument na podstawie którego Inwestor dokonuje płatności na rzecz Generalnego Wykonawcy za wykonane elementy Robót.

44) „Teren Budowy” – oznacza przestrzeń, w której prowadzone są Roboty wraz z przestrzenią zajmowaną przez Sprzęt i zaplecze budowy, oraz przestrzeń czasowo zajmowaną przez Generalnego Wykonawcę, w tym drogi dojazdowe do nieruchomości, na której ma być zlokalizowany Obiekt. Mapa obszaru, na którym znajduje się Teren Budowy, stanowi Załącznik nr 4.

45) „Umowa” – oznacza niniejszą Umowę wraz z załącznikami.

46) „Umowa o Wykonanie Robót Wykończeniowych” – oznacza umowę, która zostanie zawarta pomiędzy Inwestorem a Generalnym Wykonawcą w każdym przypadku zlecenia Generalnemu Wykonawcy przez Inwestora wykonania Robót Wykończeniowych, której przedmiotem będzie określenie warunków wykonania tych robót, w tym w szczególności zakres i termin ich wykonania oraz wynagrodzenie należne Generalnemu Wykonawcy.

47) „Urządzenia” – oznaczają urządzenia zaprojektowane, zbudowane lub zainstalowane na Terenie Budowy, potrzebne do należytego wykonania Robót.

48) „Usterki” – oznaczają wyłącznie takie nieistotne wady dotyczące Robót, które: (i) nie będą uniemożliwiać i nie będą utrudniać terminowej budowy lub ukończenia Obiektu zgodnie z terminarzem przewidzianym przez Inwestora i (ii) nie będą uniemożliwiać i nie będą utrudniać korzystania z Obiektu zgodnie z przepisami prawa, normami budowlanymi lub jego przeznaczeniem i (iii) mogą być usunięte w terminie nie dłuższym niż 14 (czternaście) dni od wezwania do ich usunięcia wysłanego przez Xxxxxxxxx.

49) „Wady” – oznaczają każdą niekorzystną i niezamierzoną właściwość wybudowanego Obiektu lub jego części, utrudniającą zgodne z przeznaczeniem korzystanie z niego bądź jego konserwację lub obniżająca jego estetykę albo komfort użytkowników, która daje się wyeliminować za pomocą współczesnej techniki budowlanej; wadą jest nie tylko właściwość, lecz także stwierdzony brak właściwości Obiektu, które zgodnie z zamierzeniem Inwestora powinien on wykazywać. W odniesieniu do Urządzeń wadą jest także niemożność uzyskania wymaganych parametrów (ilości bądź jakości) produktu, zawodność działania, nadmierna energochłonność, materiałochłonność czy pracochłonność, nadmierna ilość lub szkodliwość odpadów, szkodliwy wpływ na środowisko.

50) „Władze” – oznaczają władze i organy rządowe, administracyjne i samorządowe w Rzeczypospolitej Polskiej.

51) „Wstrzymanie Robót” – oznacza wstrzymanie Robót przez Generalnego Wykonawcę na pisemne polecenie Inwestora zgodnie z § 19 Umowy.

52) „Zarządzający Inwestycją” – oznacza spółkę działającą pod firmą Polski Holding Nieruchomości S.A. z siedzibą w Warszawie, lub inny podmiot, jaki może być wskazany Generalnemu Wykonawcy przez Inwestora w formie pisemnej w każdym czasie w trakcie realizacji Umowy.

53) „Zmiany” – oznaczają zmiany, o których mowa w § 18 Umowy.

§ 3

Dokumenty umowne.

Dokumentem wiążącym Strony jest Umowa podpisana przez Inwestora i Generalnego Wykonawcę wraz ze stanowiącymi jej integralną część Załącznikami od nr 1 do nr 6. Gdziekolwiek w treści dokumentu jest mowa o powiadomieniu, poleceniu, zezwoleniu, zatwierdzeniu, świadectwie lub postanowieniu wydanym przez kogokolwiek, wymagane jest zachowanie formy pisemnej pod rygorem nieważności i doręczenie korespondencji na właściwy adres wskazany w § 30 Umowy, przy czym, o ile Inwestor lub Zarządzający Inwestycją/Nadzór Inwestorski przygotuje wzory powiadomień, wniosków, poleceń lub protokołów określonych w Umowie, Generalny Wykonawca zobowiązuje się do stosowania takich wzorów w relacjach z Inwestorem oraz Zarządzającym Inwestycją/Nadzorem Inwestorskim i Autorskim.

§ 4

Dokumentacja Projektowa.

1. Przed podpisaniem Umowy Inwestor przekazał Generalnemu Wykonawcy 1 (jeden) egzemplarz Dokumentacji Projektowej w wersji papierowej oraz jeden komplet Dokumentacji Projektowej w wersji elektronicznej na płycie CD lub DVD, jednakże w ramach przekazanej dokumentacji zostanie przekazany tylko 1 (jeden) egzemplarz projektu budowlanego.

2. Szczegółowy wykaz Dokumentacji Projektowej przekazanej Generalnemu Wykonawcy zawiera Załącznik nr 1 do Umowy.

3. Jeżeli Generalnemu Wykonawcy potrzebna będzie większa liczba egzemplarzy Dokumentacji Projektowej, sporządzi kopie z egzemplarzy, o których mowa w ust. 1 na własny koszt.

4. W razie polecenia przez Xxxxxxxxx wprowadzenia Zmian, uprawniony Projektant będzie zobowiązany do przygotowania wszelkich koniecznych projektów Zmian lub uzupełnień w Dokumentacji Projektowej przekazanej przez lub w imieniu Xxxxxxxxx. Jeżeli rodzaj i skala Zmian będą skutkowały obowiązkiem uzyskania decyzji o zmianie Pozwolenia na Budowę i/lub innych decyzji, opinii i uzgodnień niezbędnych do realizacji takich zmian, zwłaszcza, jeśli Zmiany będą stanowiły istotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków Pozwolenia na Budowę, wówczas takie decyzje, pozwolenia i uzgodnienia uzyska Inwestor, chyba że Zmiany będą wprowadzane z wniosku lub przyczyn leżących po stronie Generalnego Wykonawcy, wówczas Generalny Wykonawca będzie zobowiązany uzyskać w imieniu Inwestora wszystkie wymagane decyzje, pozwolenia i uzgodnienia, w tym zmianę decyzji o Pozwoleniu na Budowę. Wszelkie elementy Dokumentacji Budowlanej dostarczone, zmienione, poprawione lub uzupełnione przez Generalnego Wykonawcę wymagają zatwierdzenia przez Inwestora i Projektanta. Wszelkie koszty zmian Dokumentacji Projektowej wprowadzone z inicjatywy Inwestora, nie są objęte Ceną Kontraktową i obciążają Inwestora.

5. Generalny Wykonawca z należytą starannością sprawdził Dokumentację Projektową przekazaną przez Inwestora w zakresie niezbędnym do należytego wykonania Robót, w tym Obiektu, w tym w zakresie jej spójności i poprawności technicznej oraz kompletności. Generalny Wykonawca był zobowiązany zweryfikować Dokumentację Projektową i potwierdza swoją akceptację Dokumentacji Projektowej w przekazanej formie i treści. Ponadto Generalny Wykonawca sprawdził wszelkie dokumenty oraz rysunki co do ich adekwatności w stosunku do opisu Xxxxx zawartego w Umowie. Jakiekolwiek błędy, pominięcia, wady lub inne usterki w Dokumentacji Projektowej wykryte przez Generalnego Wykonawcę po podpisaniu Umowy nie będą uprawniały Generalnego Wykonawcy do żądania przesunięcia Daty Zakończenia, zapłaty odszkodowania, podwyższenia Ceny Kontraktowej lub zwrotu kosztów. W zakresie wyłączeń, rozbieżności lub nieścisłości w Dokumentacji Projektowej lub pomiędzy Dokumentacją Projektową oraz innymi dokumentami wchodzącymi w skład Umowy, Generalny Wykonawca zwróci się z pisemnym zapytaniem do Inwestora, a Inwestor określi na piśmie, które z rozwiązań (przewidziane w projektach budowlanych, czy w projekcie wykonawczym, czy też w innym dokumencie wchodzącym w skład Umowy) ma być przyjęte do realizacji. W celu uniknięcia wątpliwości Generalny Wykonawca pozostaje zobowiązany do bieżącej weryfikacji Dokumentacji Projektowej podczas wykonywania Robót w zakresie określonym na wstępie niniejszego ustępu oraz do informowania Inwestora o wszelkich nieprawidłowościach niezwłocznie po ich zidentyfikowaniu.

6. W zakresie, w jakim Generalny Wykonawca jest zobowiązany dokonać sprawdzenia Dokumentacji Projektowej, czyli w zakresie określonym w ust. 5 powyżej, Generalny Wykonawca przyjmuje na siebie pełną odpowiedzialność za wady Robót wykonywanych na podstawie Umowy, spowodowane wadami Dokumentacji Projektowej, które mógł przewidzieć dokonując sprawdzenia, o którym mowa w ust. 5 powyżej przy zachowaniu należytej staranności, i zobowiązany jest do ich usunięcia na zasadach określonych w Umowie dla usuwania wad Robót.

7. W przypadku stwierdzenia błędów w Dokumentacji Budowlanej, które to błędy Generalny Wykonawca przy zachowaniu należytej staranności mógł zidentyfikować podczas sprawdzenia, o którym mowa w ust. 5 powyżej, wszelkie błędy oraz Roboty zostaną poprawione na koszt Generalnego Wykonawcy, a wszelkie wynikające stąd roboty dodatkowe Generalny Wykonawca wykona na swój koszt. Odpowiedzialność określona w zdaniu poprzedzającym obejmuje w szczególności obowiązek ponownego wykonania odpowiedniej części Robót, ich poprawienia, wymiany w okresie wskazanym w Umowie jako Okres Gwarancyjny. Nadto, w przypadku, gdyby Dokumentacja Budowlana, (w tym x.xx. projekt techniczny, przedmiar robót, specyfikacja techniczna), nie określała w sposób szczegółowy technologii wykonywania Robót lub wykonania określonego elementu Obiektu, bądź też nie precyzowała dostatecznie rodzaju i standardu Materiałów lub Urządzeń, Generalny Wykonawca zobowiązany jest do każdorazowego wcześniejszego uzyskania pisemnej decyzji w tym zakresie od Inwestora i do zastosowania się do tej decyzji, a także do sporządzenia rysunków warsztatowych i uzyskania dla nich akceptacji projektanta oraz Inwestora.

8. Prawa autorskie do Dokumentacji Projektowej i innych dokumentów wydanych Generalnemu Wykonawcy przez Inwestora pozostaną własnością Inwestora. Generalny Wykonawca ma prawo powielać, wykorzystywać i przekazywać je na własny koszt na potrzeby wykonania Umowy. Dokumenty te nie będą wykorzystywane, powielane ani przekazywane osobom trzecim bez pisemnej zgody Inwestora, z wyjątkiem sytuacji, gdy będzie to niezbędne dla celów wykonania Umowy.

9. Majątkowe prawa autorskie do Dokumentacji Budowlanej i innych dokumentów projektowych sporządzonych przez Generalnego Wykonawcę lub w jego imieniu na potrzeby Umowy zostają przeniesione na rzecz Inwestora z chwilą zakończenia ich opracowywania w najszerszym możliwym zakresie, na wszystkich znanych polach eksploatacji, na terytorium całego świata, w tym w szczególności na wszystkich polach eksploatacji wskazanych w art. 50 ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 666 z późn. zm.), obejmujących x.xx.: zwielokrotnianie dowolną techniką, na przykład przez drukowanie lub zwielokrotnienie cyfrowe, marketing, reklama, przedstawienie, utrwalenie, publiczne udostępnianie, w tym nadawanie za pomocą wizji przewodowej, bezprzewodowej oraz za pośrednictwem satelity, wprowadzenie do pamięci komputera lub dystrybucja w sieci komputerowej, na przykład, w sieci wewnętrznej Inwestora lub w Internecie. Inwestor ma prawo powielać je, wprowadzać zmiany, korzystać z nich i przekazywać je (w tym dokonywać w nich, samodzielnie lub za pośrednictwem osób trzecich, zmian oraz wykorzystywać je) na własny koszt w celu kompletowania, eksploatowania, utrzymywania, zmieniania, adaptowania i naprawiania Obiektu. Jednocześnie, Generalny Wykonawca przeniesie na Inwestora prawo własności wszystkich nośników, na których została utrwalona Dokumentacja Budowlana i inne dokumenty projektowe sporządzone przez Generalnego Wykonawcę lub w jego imieniu na potrzeby Umowy. Na żądanie Inwestora Generalny Wykonawca będzie podejmował uzasadnione działania w celu odpowiedniego potwierdzenia przeniesienia na Inwestora praw autorskich, o których mowa w niniejszym ustępie. Ponadto, Generalny Wykonawca zapewni, że podmioty uprawnione z tytułu autorskich praw niemajątkowych do utworów wymienionych na wstępie niniejszego ustępu nie będą wykonywały swoich uprawnień w sposób zakłócający korzystanie z tych utworów lub Obiektu przez Xxxxxxxxx, w tym dokonywania zmian w Obiekcie. W wypadku zgłoszenia roszczeń lub wystąpienia z powództwem przeciwko Inwestorowi w związku z zagadnieniami dotyczącymi praw autorskich, o których mowa w niniejszym ustępie, Generalny Wykonawca zostanie o tym niezwłocznie powiadomiony i zobowiązany jest na

własny koszt prowadzić zmierzające do ich rozstrzygnięcia negocjacje lub postępowanie sądowe. Na życzenie Generalnego Wykonawcy, Inwestor udzieli rozsądnej pomocy w celu oddalenia roszczeń lub powództwa, zaś wszelkie uzasadnione koszty z tym związane zostaną zwrócone Inwestorowi przez Generalnego Wykonawcę. Przeniesienie powyższych praw następuje w ramach Ceny Kontraktowej.

10. Generalny Wykonawca będzie zobowiązany do przekazania wszelkich rysunków do dyspozycji Inwestora w formacie umożliwiającym ich edycję (wersja elektroniczna), nawet jeśli odnośne prace projektowe będą jeszcze w trakcie realizacji. Inwestor będzie posiadać swobodę dysponowania powyższymi rysunkami w ramach realizowanej inwestycji, o której mowa w Umowie. Za takie dysponowanie rysunkami Inwestor nie będzie ponosił żadnych dodatkowych kosztów.

11. Generalny Wykonawca przygotuje Dokumentację Powykonawczą zgodnie z przepisami obowiązującymi w Polsce na dzień wskazany jako dzień przekazania tejże dokumentacji zgodnie z ust. 13 poniżej i odpowiadającą celom, którym służy, tzn. ma odzwierciedlać i dokumentować stan faktyczny wykonania Xxxxx przy realizacji Obiektu. Dokumentacja Powykonawcza do Odbiorów Fragmentów Robót i do Odbioru Końcowego musi zostać skompletowana ściśle według zaleceń Inwestora.

12. Dokumentacja Powykonawcza kompletowana będzie przez Generalnego Wykonawcę sukcesywnie, zgodnie z postępem robót i odbiorami robót zanikających i ulegających zakryciu, podlegających odbiorom częściowym i musi być dostępna do wglądu na każde żądanie Zarządzającego Inwestycją/Nadzoru Inwestorskiego lub Inwestora. Generalny Wykonawca jest zobowiązany do wykonywania poleceń Zarządzającego Inwestycją/Nadzoru Inwestorskiego lub Inwestora wydanych w tym zakresie.

13. Skompletowaną Dokumentację Powykonawczą wraz z Pozwoleniem na Użytkowanie Generalny Wykonawca przekaże Inwestorowi i Xxxxxxxxx Autorskiemu co najmniej na 7 (siedem) dni roboczych przed terminem dokonania wpisu do dziennika budowy o zakończeniu Robót i zgłoszenia Obiektu do Odbioru Końcowego. Dokumentacja Powykonawcza sporządzona w sposób czytelny w wersji papierowej oraz cyfrowej, powinna zostać przekazana w 2 (dwóch) egzemplarzach wraz z zapisem na nośniku cyfrowym w formacie PDF i edytowalnym.

14. Generalny Wykonawca wyraża zgodę, aby Xxxxxxxx, jego następcy prawni oraz podmioty działające w ich imieniu lub na ich zlecenie dokonywali, samodzielnie lub przy pomocy osób trzecich, zmian, adaptacji, przeróbek Dokumentacji Budowlanej i innych dokumentów projektowych sporządzonych przez Generalnego Wykonawcę lub w jego imieniu na potrzeby Umowy. Generalny Wykonawca jednocześnie udziela zgody na wykonywanie przez podmioty, o których mowa w niniejszym ustępie, praw zależnych do Dokumentacji Budowlanej i innych dokumentów projektowych sporządzonych przez Generalnego Wykonawcę lub w jego imieniu na potrzeby Umowy.

§ 5

Prawa i obowiązki Nadzoru Autorskiego i Zarządzającego Inwestycją / Nadzoru Inwestorskiego.

1. Inwestor powołuje Nadzór Autorski.

2. Inwestor może powoływać inspektorów nadzoru inwestorskiego, którzy będą sprawowali nadzór techniczny w zakresie, w jakim posiadają uprawnienia zawodowe („Nadzór Inwestorski”).

3. Wszystkie instrukcje Nadzoru Autorskiego lub Zarządzającego Inwestycją/Nadzoru Inwestorskiego mogące powodować wzrost kosztów Robót lub przedłużenie czasu realizacji Robót wymagają pisemnego zatwierdzenia przez Xxxxxxxxx. Pisemnego zatwierdzenia przez Inwestora wymagają w szczególności następujące czynności Zarządzającego Inwestycją/Nadzoru Inwestorskiego, które nie będą skuteczne bez takiego zatwierdzenia:

a) zwolnienie Wykonawcy z jakiegokolwiek zobowiązania;

b) odbiór i przejęcie Robót lub jakiejkolwiek ich części;

c) akceptacja jakiegokolwiek żądania płatności od Wykonawcy;

d) zawieszenie lub przerwanie prowadzenia Robót, chyba że dalsze prowadzenie Xxxxx stanowiłoby zagrożenie dla życia lub zdrowia;

e) Zmiany wpływające na wzrost Ceny Kontraktowej lub na przesunięcie poszczególnych etapów Robót: określonych w Harmonogramie Robót jako kamienie milowe, stanowiącym Załącznik nr 2 do Umowy lub na przesunięcie Daty Zakończenia.

4. Żadne instrukcje Nadzoru Autorskiego lub Zarządzającego Inwestycją/Nadzoru Inwestorskiego nie upoważniają Wykonawcy do działania niezgodnie z Umową. Działanie zgodnie z instrukcjami Nadzoru Autorskiego oraz Zarządzającego Inwestycją/Nadzoru Inwestorskiego nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności z tytułu naruszenia Umowy. Jeżeli Wykonawca otrzyma od Nadzoru Autorskiego oraz Zarządzającego Inwestycją/Nadzoru Inwestorskiego instrukcję niezgodną z polskim prawem lub Umową, powinien niezwłocznie powiadomić o tym Inwestora na piśmie i będzie odpowiedzialny za wszelkie konsekwencje związane z zaniechaniem takiego powiadomienia.

5. Nadzór Autorski lub Zarządzający Inwestycją/Nadzór Inwestorski składa i przedkłada Wykonawcy swoje oświadczenia lub decyzje w terminach nie dłuższych niż 10 (dziesięć) dni roboczych od dnia otrzymania kompletnego pisemnego wniosku o przedłożenie powyższych oświadczeń lub decyzji, zawierającego wszystkie informacje i dokumenty niezbędne do sformułowania odpowiedzi. Brak odpowiedzi Nadzoru Autorskiego oraz Zarządzającego Inwestycją/Nadzoru Inwestorskiego na taki wniosek w powyższym terminie poczytany będzie za odmowę ze strony Nadzoru Autorskiego oraz Zarządzającego Inwestycją/Nadzoru Inwestorskiego.

6. Zarządzający Inwestycją/Nadzór Inwestorski wypełnia obowiązki i działa w ramach upoważnień wyszczególnionych w Umowie, na podstawie umowy z Inwestorem. W wypadku, gdy niezbędne jest podjęcie ustaleń wykraczających poza zakres samodzielnych uprawnień Zarządzającego Inwestycją/Nadzoru Inwestorskiego określonych Umową, wiążące jest ustalenie Inwestora.

§ 6

Zlecanie wykonania Robót Podwykonawcy.

1. Generalny Wykonawca może zatrudnić Podwykonawców wyłącznie za pisemną zgodą Inwestora, przez którą należy rozumieć zgodę wyrażoną wyłącznie przez Zarząd Inwestora lub przez Przedstawiciela Inwestora upoważnionego na piśmie do wyrażania takiej zgody. Inwestor zobowiązany jest udzielić Generalnemu Wykonawcy stosownej odpowiedzi w terminie 14 (czternastu) dni roboczych od dnia złożenia zapytania przez Generalnego Wykonawcę. Zapytanie Generalnego Wykonawcy powinno zawierać szczegółowy opis zakresu Xxxxx, które zamierza zlecić Podwykonawcy, ostateczny projekt umowy z Podwykonawcą uwzględniający pełną treść wszystkich klauzul wraz ze

wszystkimi załącznikami oraz wszelkie kwoty, w tym wynagrodzenie, które będą zawarte w umowie pomiędzy Generalnym Wykonawcą a Podwykonawcą. W przypadku braku odpowiedzi Inwestora we wskazanym powyżej terminie, domniemywa się, że Inwestor nie wyraził zgody. Niniejsze postanowienie stosuje się odpowiednio do wszelkich zmian umów z Podwykonawcami. Treść umów podpisanych przez Generalnego Wykonawcę z Podwykonawcami nie będzie różniła się od treści projektów umów przedstawionych Inwestorowi. Inwestor ma prawo zażądać od Generalnego Wykonawcy przedłożenia kopii już podpisanej umowy z Podwykonawcą. Generalny Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną w wysokości według swobodnego uznania Inwestora, jednak nie więcej niż 100 000,00 (słownie: sto tysięcy) złotych za każdy ujawniony przypadek niepowiadomienia Inwestora o zawarciu przez Generalnego Wykonawcę umowy z Podwykonawcą.

2. Zlecenie przez Generalnego Wykonawcę wykonania poszczególnych części Robót Podwykonawcom nie zmienia zobowiązań Generalnego Wykonawcy wobec Inwestora za wykonanie tej części Robót. Generalny Wykonawca jest odpowiedzialny za działania, uchybienia i zaniedbania Podwykonawców i ich pracowników jak za swoje własne działania i zaniechania, a nie tylko za winę w wyborze (w celu uniknięcia wątpliwości każdy planowany przypadek podzlecenia robót dalszemu podwykonawcy wymaga uprzedniej zgody Inwestora, przez którą należy rozumieć zgodę wyrażoną wyłącznie przez Zarząd Inwestora lub przez Przedstawiciela Inwestora upoważnionego na piśmie do wyrażania takiej zgody). Do zawarcia przez Podwykonawcę umowy z dalszym podwykonawcą stosuje się odpowiednio postanowienia niniejszej Umowy dotyczące zawarcia przez Generalnego Wykonawcę umowy o roboty budowlane z Podwykonawcą.

3. Generalny Wykonawca jest zobowiązany zapewnić koordynację wszystkich Podwykonawców i dalszych podwykonawców, jak również podmiotów działających bezpośrednio na rzecz Inwestora lub poszczególnych gestorów sieci w zakresie wykonywania Robót lub świadczenia usług na Terenie Budowy.

4. Niezależnie od pozostałych postanowień Umowy, w przypadku powierzenia przez Generalnego Wykonawcę wykonania części Robót Podwykonawcom, Inwestor dokona jakiejkolwiek płatności na rzecz Generalnego Wykonawcy pod warunkiem otrzymania od Generalnego Wykonawcy:

a) oryginałów pisemnych oświadczeń złożonych przez każdego Podwykonawcę i dalszego podwykonawcę i skierowanych do Inwestora, potwierdzających, że otrzymali od Generalnego Wykonawcy lub od Podwykonawcy (w przypadku wykonywania części robót przez dalszych podwykonawców) wynagrodzenie za wszystkie wykonane przez nich roboty, za okres rozliczeniowy bezpośrednio poprzedzający okres rozliczeniowy za który Generalny Wykonawca domaga się obecnie zapłaty.

b) Generalny Wykonawca oświadcza, iż terminy płatności w stosunku do Podwykonawców i dalszych podwykonawców nie będą dłuższe niż wynikające z Umowy. Odmienne uregulowanie wymaga pisemnej zgody Xxxxxxxxx;

c) poświadczone (przez osoby uprawnione do działania w imieniu Generalnego Wykonawcy lub radcę prawnego lub adwokata) za zgodność z oryginałem kopie faktur wystawionych przez Podwykonawców na dane roboty wraz z poświadczonymi (przez osoby uprawnione do działania w imieniu Generalnego Wykonawcy lub radcę prawnego lub adwokata) za zgodność z oryginałem dowodami zapłacenia tych faktur przez Generalnego Wykonawcę,

a Inwestor jest uprawniony do wstrzymania zapłaty części Ceny Kontraktowej Brutto odpowiadającej kwocie wynagrodzenia dla Podwykonawcy i/lub dalszego podwykonawcy którego dotyczą niedostarczone dokumenty, nie dłużej jednak niż do czasu otrzymania powyższych oświadczeń, faktur i dowodów zapłaty.

Po zakończeniu robót przez każdego Podwykonawcę i/lub dalszego podwykonawcę Generalny Wykonawca przekaże Inwestorowi rozliczenie końcowe z każdym Podwykonawcą i/lub dalszym podwykonawcą zatrudnionymi przy realizacji Obiektu. Zakres rozliczenia końcowego zostanie ustalony przez Generalnego Wykonawcę z Inwestorem, przy czym rozliczenie to będzie zawierało również oświadczenie Podwykonawcy i/lub dalszego podwykonawcy o zapłacie przez Generalnego Wykonawcę lub Podwykonawcę (w przypadku wykonywania części robót przez dalszych podwykonawców) całego wynagrodzenia za wszystkie wykonane przez Podwykonawcę i/lub dalszego podwykonawcę roboty, za cały zakres przedmiotu umowy podwykonawczej (i/lub dalszego podwykonawstwa) lub w związku z nią dotyczącej Obiektu, chyba że część wynagrodzenia zostanie zatrzymana na poczet gwarancji jakości i rękojmi – w takim przypadku oświadczenie to będzie zawierało informację o kwocie zatrzymanej i terminie na jaki została zatrzymana.

5. Generalny Wykonawca zobowiązany jest do dokonania we własnym zakresie zapłaty wynagrodzenia należnego Podwykonawcom. Generalny Wykonawca oświadcza, że będzie terminowo płacić należności na rzecz Podwykonawców i zapewnia, że nie spowoduje poniesienia przez Inwestora odpowiedzialności w trybie art. 6471 kodeksu cywilnego. Generalny Wykonawca zobowiązuje się zwolnić Xxxxxxxxx z wszelkich roszczeń, jakie mogą być podnoszone przez Podwykonawców i dalszych podwykonawców względem Inwestora w związku z budową Obiektu lub Umową i naprawi wszelkie szkody, jakie Inwestor może ponieść z tego tytułu. W szczególności Generalny Wykonawca pokryje wszelkie wydatki i koszty poniesione przez Inwestora w związku z obroną przed takimi roszczeniami lub w związku z ich zaspokojeniem. Jeżeli Podwykonawca będzie dochodzić roszczenia na podstawie art. 6471 kodeksu cywilnego w stosunku do Inwestora, Inwestor powiadomi o tym Generalnego Wykonawcę w formie pisemnej, a Generalny Wykonawca udzieli pisemnej odpowiedzi wraz z uzasadnieniem w ciągu 3 (trzech) dni roboczych od otrzymania zawiadomienia Inwestora. W przypadku narażenia Inwestora przez Generalnego Wykonawcę na odpowiedzialność solidarną z powodu niezapłacenia Podwykonawcom należności, jeśli Inwestor zostanie pozwany przez Podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę o zapłatę, a Generalny Wykonawca nie dostarczy Inwestorowi istotnych procesowo informacji, wyjaśnień i dokumentów, które posiada i/lub które powinny znajdować się w posiadaniu Generalnego Wykonawcy, wówczas Generalny Wykonawca będzie zobowiązany zapłacić Inwestorowi karę umowną w wysokości 100 000,00 (słownie: sto tysięcy) złotych z tytułu każdego zaniechania w zakresie dostarczenia dokumentów, o których mowa w zdaniu poprzedzającym. Niezależnie od powyższego, w przypadku, gdy Podwykonawca (lub dalszy podwykonawca) wystąpi w stosunku do Inwestora z roszczeniem o zapłatę na podstawie art. 6471 § 5 kodeksu cywilnego, Inwestorowi przysługuje prawo, choć w żadnym razie nie jest on zobowiązany, do bezpośredniego regulowania płatności należnych Podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom od Generalnego Wykonawcy, z którymi Generalny Wykonawca zalega co najmniej 14 (czternaście) dni. Wszelkie takie płatności Inwestora zostaną zaliczone na poczet zapłaty Ceny Kontraktowej należnej Generalnemu Wykonawcy. Przed dokonaniem jakichkolwiek takich bezpośrednich wypłat na rzecz Podwykonawców, Inwestor zawiadomi Generalnego Wykonawcę o takim zamiarze, a Generalny Wykonawca – w ciągu

3 (trzech) dni od otrzymania danego zawiadomienia od Inwestora – będzie miał prawo wyrazić swoją opinię na temat danego wynagrodzenia dla Podwykonawcy i dalszego podwykonawcy.

6. Umowa z Podwykonawcą lub dalszym podwykonawcą nie może być sprzeczna z postanowieniami Umowy. We wniosku o wyrażenie zgody na zawarcie umowy z Podwykonawcą, Generalny Wykonawca zawrze informację w jakiej pozycji harmonogramu rzeczowo-finansowego do Umowy pod względem terminu wykonania usług oraz wartości wynagrodzenia, zawiera się termin wykonania usług oraz wartość wynagrodzenia Podwykonawcy i/lub dalszego podwykonawcy.

7. Generalny Wykonawca zawrze w umowach z Podwykonawcami, na wypadek rozwiązania Umowy, stosowne klauzule umożliwiające Inwestorowi przejęcie praw i obowiązków Generalnego Wykonawcy wynikających z tych umów, w tym również w okresie po rozwiązaniu i/ lub wygaśnięciu Umowy, w szczególności w zakresie:

a) dochodzenia zapłaty kar od Podwykonawcy;

b) domagania się usunięcia wad przez Podwykonawcę w okresie gwarancyjnym;

c) skorzystania z gwarancji dobrego i terminowego wykonania umowy udzielonej Generalnemu Wykonawcy przez Podwykonawcę;

d) odbierania robót zrealizowanych przez Podwykonawcę po rozwiązaniu Umowy;

e) rozliczenia uznanych przez Xxxxxxxxx Xxxxx, zrealizowanych przez Podwykonawcę.

8. W każdej umowie o roboty budowlane zawieranej przez Generalnego Wykonawcę z Podwykonawcą muszą zostać zawarte poniższe postanowienia:

a) Podwykonawca nie może dokonać cesji praw wynikających z umowy łączącej go z Generalnym Wykonawcą bez zgody Xxxxxxxxx;

b) w każdym czasie Inwestor ma prawo bezpośredniego zapytania Podwykonawcy o płatności należne Podwykonawcy od Generalnego Wykonawcy a Podwykonawca ma obowiązek udzielić odpowiedzi;

c) obowiązek uzyskania przez Podwykonawcę zgody Inwestora i Generalnego Wykonawcy na zlecenie Robót dalszym podwykonawcom.

§ 7

Przeniesienie praw i obowiązków. Następcy prawni.

1. Z zastrzeżeniem zdania ostatniego niniejszego ustępu, Generalny Wykonawca wyraża zgodę na: (i) przeniesienie przez Inwestora ogółu praw i/lub obowiązków Inwestora wynikających z Umowy na dowolny podmiot, w stosunku do którego Inwestor jest spółką dominującą lub spółką powiązaną w rozumieniu art. 4 § 1 pkt 4) i pkt 5) ustawy z dnia 15 września 2000 roku – Kodeks spółek handlowych, (ii) przeniesienie przez Inwestora ogółu praw i/lub obowiązków Inwestora wynikających z Umowy na dowolny podmiot powiązany osobowo lub kapitałowo z Inwestorem, (iii) przeniesienie przez Inwestora praw i wierzytelności przysługujących mu na podstawie Umowy na instytucję finansującą i /lub refinansującą realizację Obiektu.

2. Poza przypadkami określonymi w ustępie 1 powyżej, przeniesienie praw lub obowiązków wynikających z Umowy wymaga uprzedniej pisemnej zgody drugiej Strony Umowy pod rygorem nieważności.

§ 8

Kierownictwo Robót i pracownicy Generalnego Wykonawcy.

1. Generalny Wykonawca zapewnia niezbędne kierownictwo Robót na czas ich wykonywania. Generalny Wykonawca zaproponuje Xxxxxxxxxxx osobę, którą zamierza wyznaczyć na funkcję Kierownika Budowy i zapewni, aby osoba ta należycie wypełniała wszystkie obowiązki nałożone na nią przepisami prawa. Osoba ta będzie posiadała odpowiednie ważne uprawnienia wymagane polskim prawem. Na żądanie Inwestora poparte dowodami naruszenia obowiązków przez Kierownika Budowy, Generalny Wykonawca zaproponuje niezwłocznie inne osoby posiadające odpowiednie uprawnienia w miejsce osób pierwotnie powołanych. Zmiana osoby pełniącej funkcję Kierownika Budowy wymaga zgody Inwestora. Kierownik Budowy będzie zaangażowany przez Generalnego Wykonawcę przy wykonywaniu Umowy i będzie obecny na Terenie Budowy w pełnym wymiarze czasu pracy. Generalny Wykonawca będzie w pełni odpowiedzialny za działania i zaniechania takich osób.

2. Kierownik Budowy, jako umocowany przedstawiciel Generalnego Wykonawcy, będzie otrzymywał od Inwestora polecenia kierowane w formie ustnej i pisemnej do Generalnego Wykonawcy.

3. Generalny Wykonawca zatrudni na Terenie Budowy, w związku z wykonywaniem Robót i usuwaniem w nich wad, takich pracowników, którzy posiadają odpowiednie kwalifikacje zawodowe, przestrzegają wymagań bezpieczeństwa i higieny pracy oraz dbają o prawidłowe wykonanie prac z należytą starannością.

4. Inwestor ma prawo zgłaszać Generalnemu Wykonawcy uwagi w stosunku do osób, które jego zdaniem są niekompetentne lub niedbałe w wykonywaniu swojej pracy lub których obecność na Terenie Budowy jest uznana przez nich za niepożądaną z innych, uzasadnionych przyczyn.

5. W sytuacji, o której mowa w ustępie 4, Generalny Wykonawca ma obowiązek dokonać natychmiastowej wymiany osób wskazanych przez Inwestora.

6. Generalny Wykonawca ma prawo wyznaczyć kierownika kontraktu („Kierownik Kontraktu”), który w jego imieniu będzie upoważniony do prowadzenia spraw związanych z realizacją Umowy. Kierownik Kontraktu będzie zaangażowany przez Generalnego Wykonawcę przy wykonywaniu Umowy i będzie obecny na Terenie Budowy w pełnym wymiarze czasu pracy. Generalny Wykonawca będzie w pełni odpowiedzialny za działania i zaniechania Kierownika Kontraktu. Kierownik Kontraktu, jako umocowany przedstawiciel Generalnego Wykonawcy, będzie otrzymywał od Inwestora polecenia w formie ustnej i pisemnej kierowane do Generalnego Wykonawcy.

§ 9

Gwarancja Należytego Wykonania.

1. Przed zawarciem Umowy, Generalny Wykonawca jest zobowiązany dostarczyć Inwestorowi nieodwołalną, bezwarunkową, płatną na pierwsze żądanie gwarancję bankową lub gwarancję ubezpieczeniową należytego wykonania Umowy, wystawioną przez renomowany bank/instytucję ubezpieczeniową z siedzibą w Polsce, uprzednio zaakceptowany przez Inwestora, lub wpłacić na rachunek bankowy wskazany przez Inwestora depozyt, w wysokości 1 % Ceny Kontraktowej, tj. w kwocie […] (słownie: […]) („Gwarancja Należytego Wykonania”). W przypadku wniesienia zabezpieczenia

należytego wykonania Umowy w formie pieniężnej w postaci przelewu, za termin wniesienia zabezpieczenia Strony zgodnie uznają dzień uznania wyżej wskazanego rachunku Inwestora. Jeżeli zabezpieczenie nie jest wnoszone w formie pieniężnej, to gwarancja bankowa lub gwarancja ubezpieczeniowa powinna zostać wręczona Inwestorowi najpóźniej przy podpisaniu Umowy. Gwarancja Należytego Wykonania będzie zabezpieczała należyte wykonanie przez Generalnego Wykonawcę całości Robót zgodnie z Umową, a w związku z tym okres obowiązywania Gwarancji Należytego Wykonania powinien upływać najwcześniej w dacie przypadającej po 3 (trzech) miesiącach od Daty Zakończenia.

2. W przypadku, gdyby okres Gwarancji Należytego Wykonania wygasał w trakcie okresu obowiązywania niniejszej Umowy, Generalny Wykonawca jest zobowiązany do przedłożenia Inwestorowi nowej Gwarancji Należytego Wykonania lub aneksu przedłużającego okres obowiązywania poprzedniej Gwarancji Należytego Wykonania nie później niż 21 (dwadzieścia jeden) dni przed zakończeniem okresu gwarancyjnego wskazanego w aktualnie obowiązującej Gwarancji Należytego Wykonania. W wypadku, gdy Generalny Wykonawca nie dostarczy Inwestorowi nowej Gwarancji Należytego Wykonania lub aneksu przedłużającego okres gwarancji na kolejny okres w terminie przewidzianym w zdaniu poprzedzającym, Inwestor będzie uprawniony do wstrzymania płatności aż do dostarczenia nowej Gwarancji Należytego Wykonania.

3. Jeżeli Generalny Wykonawca nie dostarczy Gwarancji Należytego Wykonania w terminie określonym powyżej lub nie będzie utrzymywać Gwarancji Należytego Wykonania w okresie obowiązywania Umowy lub nie podwyższy kwoty Gwarancji Należytego Wykonania w przypadku jej realizacji, choćby częściowej, przez Inwestora, Inwestorowi będzie przysługiwać prawo wstrzymania płatności na rzecz Generalnego Wykonawcy do wysokości należnego zabezpieczenia z Gwarancji Należytego Wykonania do czasu dostarczenia lub uzupełnienia Gwarancji Należytego Wykonania, niezależnie od przysługującego Inwestorowi prawa do odmowy przekazania Terenu Budowy z przypadku niedostarczenia Gwarancji Należytego Wykonania.

4. Gwarancja Należytego Wykonania zostanie zwolniona Generalnemu Wykonawcy wraz ze zwrotem dokumentu Gwarancji Należytego Wykonania po upływie 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania Protokołu Odbioru Końcowego Robót przez Inwestora w zakresie, w jakim Gwarancja Należytego Wykonania nie zostanie wykorzystana na zaspokojenie roszczeń Inwestora, niezwłocznie po pisemnym wniosku Generalnego Wykonawcy.

§ 10

Ubezpieczenie.

1. Generalny Wykonawca zobowiązany będzie do wykupienia polis ubezpieczeniowych, utrzymywania ich przez cały czas trwania Umowy oraz do ponoszenia wszelkich kosztów ubezpieczenia w zakresie określonym w niniejszym § 10. Umowy ubezpieczenia zostaną zawarte i będą kontynuowane na warunkach zatwierdzonych przez Xxxxxxxxx przed ich zawarciem oraz z zaakceptowanymi przez niego uprzednio ubezpieczycielami, przy czym Generalny Wykonawca przedstawi Inwestorowi do akceptacji projekty polis z odpowiednim wyprzedzeniem. Przy zawarciu Umowy, Generalny Wykonawca dostarczy Inwestorowi dokumenty poświadczające zawarcie przez Generalnego Wykonawcę umów ubezpieczenia na warunkach uprzednio zaakceptowanych przez Inwestora, w szczególności spełniających warunki określone w ust. 2 poniżej, wymaganych od niego na podstawie Umowy, przy czym aktualne ubezpieczenie budowy zgodnie z ust. 2 punkt a)

poniżej może zostać przedstawione w ciągu 14 (czternastu) dni od daty zawarcia Umowy, nie później jednak niż przed przejęciem Terenu Budowy przez Generalnego Wykonawcę.

2. Generalny Wykonawca będzie zobowiązany do utrzymywania ubezpieczenia w następującym zakresie:

a) ubezpieczenie Robót prowadzonych przez wszystkie podmioty, które je wykonują, w tym przez Generalnego Wykonawcę, przez Podwykonawców i ich dalszych podwykonawców, od wszelkich ryzyk budowlanych i montażowych (CAR), w tym z tytułu strat lub uszkodzeń odnoszących się do Robót, Materiałów i urządzeń, ubezpieczenie sprzętu (należących zarówno do Inwestora, Generalnego Wykonawcy, Podwykonawców i dalszych podwykonawców oraz niezależnie od tego czy są zlokalizowane na Terenie Budowy), do ich pełnej wartości odtworzeniowej (w tym wszelkie uzasadnione opłaty i koszty związane z takim przywróceniem do poprzedniego stanu), obejmujące w szczególności ubezpieczenie od kradzieży, utraty, uszkodzenia lub zniszczenia Robót, Materiałów i urządzeń zostanie zawarte na sumę nie niższą niż Cena Kontraktowa na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia;

b) ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej Generalnego Wykonawcy od ponoszenia odpowiedzialności wobec osób trzecich z tytułu strat lub szkód majątkowych, śmierci lub obrażeń cielesnych poniesionych przez jakąkolwiek osobę, które mogą wyniknąć z tytułu wykonywania Umowy i mieć miejsce przed podpisaniem Protokołu Odbioru Końcowego. Ubezpieczenie zostanie zawarte na sumę nie niższą niż 3.000.000,00 (trzy miliony) złotych na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia i będzie dedykowane tylko do Umowy.

Po opłaceniu każdej składki Generalny Wykonawca przedłoży Inwestorowi kopie dowodu uiszczenia składki.

3. Jeżeli Generalny Wykonawca nie zawrze i nie będzie dysponował ważnym ubezpieczeniem wymaganym na podstawie Umowy lub nie dostarczy zadawalającego dowodu, polis i pokwitowań zgodnie z niniejszym § 10, Inwestor może, z zachowaniem innych praw lub środków, zawrzeć ubezpieczenie w zakresie odpowiadającym ubezpieczeniu, które nie zostało zawarte i opłacić należne składki. Takie płatności będą zwracane przez Generalnego Wykonawcę, a Inwestor będzie mógł je odliczyć z aktualnych lub przyszłych należności wobec Generalnego Wykonawcy.

4. Umowy ubezpieczenia zostaną zawarte przez Generalnego Wykonawcę oraz we wszystkich przypadkach, w których będzie to możliwe z uwagi na typ ubezpieczenia, będą wskazywać na Inwestora jako na “dodatkowego ubezpieczonego”, jak również będą dopuszczać cesję przez Inwestora praw wynikających z tych umów na inne podmioty bez zgody ubezpieczyciela w szczególności na bank finansujący/refinansujący Inwestora oraz będą zobowiązywać ubezpieczyciela do powiadomienia Inwestora o przypadkach naruszenia przez Generalnego Wykonawcę warunków polis ubezpieczeniowych, w tym o niepłaceniu składek ubezpieczeniowych.

5. Każdego roku w chwili przedłużenia lub zawsze na żądanie, Generalny Wykonawca dostarczy Inwestorowi dowody potwierdzające, że wszystkie powyższe umowy ubezpieczeniowe pozostają w mocy i że należne składki zostały zapłacone. Jeżeli Generalny Wykonawca nie zawrze lub nie utrzyma w mocy ubezpieczenia wymaganego na mocy niniejszego § 10 lub nie dostarczy powyższych dowodów, Inwestor może zawrzeć i utrzymywać umowy ubezpieczenia oraz płacić składki niezbędne w tym celu i odliczać kwotę zapłaconą w powyższy sposób od wszelkich aktualnych lub przyszłych należności

Generalnego Wykonawcy lub odzyskać powyższe kwoty jako dług należny od Generalnego Wykonawcy.

6. Generalny Wykonawca zapewni ubezpieczenie zgodnie z warunkami Umowy, w tym również ubezpieczenie w zakresie OC wszystkich Podwykonawców, które będzie pokrywać wszelkie działania i zaniechania ze strony wszystkich Podwykonawców, doradców lub innych osób zatrudnionych przez Generalnego Wykonawcę do realizacji Robót.

7. W celu uniknięcia wątpliwości, Xxxxxx zgodnie postanawiają, że fakt posiadania ubezpieczenia przez Generalnego Wykonawcę nie wyłącza jego odpowiedzialności w stosunku do Inwestora z tytułu zajścia zdarzeń objętych ochroną ubezpieczeniową.

§ 11

Zapoznanie się Generalnego Wykonawcy z Xxxxxxx Xxxxxx.

1. Generalny Wykonawca potwierdza, że sprawdził Teren Budowy zarówno na podstawie dokumentacji, jak i bezpośredniej inspekcji w terenie i oświadcza, że są mu znane warunki lokalizacyjne i gruntowe oraz warunki dostępu do Terenu Budowy oraz że możliwe jest prowadzenie Robót bez dodatkowych prac i kosztów nie pokrytych Ceną Kontraktową. Z zastrzeżeniem przypadków wyraźnie wskazanych w Umowie, w wypadku wystąpienia takich dodatkowych prac, ich koszt będzie w całości obciążał Generalnego Wykonawcę, który poniesie także konsekwencje opóźnienia (w takim przypadku będzie to uznane za opóźnienie z winy Generalnego Wykonawcy) wynikającego z konieczności wykonania takich dodatkowych prac.

2. Generalny Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody spowodowane prowadzeniem Robót wyrządzone na mieniu i osobach znajdujących się na nieruchomości, na której znajduje się Teren Budowy, jak również na nieruchomościach sąsiadujących z Terenem Budowy.

§ 12

Przekazanie i utrzymanie Terenu Budowy.

1. Inwestor przekaże Generalnemu Wykonawcy protokolarnie Teren Budowy w terminie 14 (czternastu) dni od zawarcia Umowy oraz po zawiadomieniu Generalnego Wykonawcy o terminie przekazania Terenu Budowy z co najmniej 5-dniowym wyprzedzeniem. Przekazanie Terenu Budowy nastąpi nie później niż w dniu […], przy czym Inwestor będzie uprawniony do przesunięcia terminu przekazania Terenu Budowy z zachowaniem jednotygodniowego okresu powiadomienia. Protokół przekazania Terenu Budowy będzie zawierał również opis stanu dróg dojazdowych do nieruchomości (wraz z dokumentacją fotograficzną), na której będzie zlokalizowany Obiekt.

2. W czasie wykonywania Robót Generalny Wykonawca powinien odpowiednio zagospodarować na własny koszt Teren Budowy, składować Materiały i Sprzęt w ustalonych miejscach i w należytym porządku, a zbędne przedmioty usuwać z Terenu Budowy i w sposób ciągły utrzymywać czystość i porządek. W przypadku stwierdzenia nieporządku na Terenie Budowy lub w jego sąsiedztwie, Inwestor może wezwać Generalnego Wykonawcę do wykonania, w odpowiednim terminie, określonych prac porządkowych w celu doprowadzenia Terenu Budowy i jego sąsiedztwa do stanu zgodnego z Umową. W razie niezastosowania się przez Wykonawcę do polecenia Inwestora w wyznaczonym terminie, Generalny Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną w wysokości 1.000 (tysiąc) złotych za każde takie naruszenie. Zastrzeżenie

powyższych kar umownych nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania uzupełniającego do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.

3. Generalny Wykonawca ustanowi na własny koszt stosowne służby porządkowe (w celu utrzymania porządku na budowie, zwłaszcza czystości kół samochodów wyjeżdżających z Terenu Budowy na drogi publiczne oraz drogi wewnętrzne prowadzące na Teren Budowy) i stałą, całodobową ochronę Terenu Budowy realizowaną przez ochronę fizyczną. Inwestor jest uprawniony do udzielania wiążących wytycznych lub poleceń personelowi ochrony Terenu Budowy. Treść tych poleceń będzie udostępniana Generalnemu Wykonawcy.

4. Generalny Wykonawca wytyczy Obiekt w nawiązaniu do punktów, linii i poziomów odniesienia wyszczególnionych w Dokumentacji Projektowej. Generalny Wykonawca usunie na własny koszt każdy błąd w usytuowaniu, poziomach, czy wyosiowaniu Obiektu. Generalny Wykonawca zapewni niezbędną obsługę geodezyjną Robót zgodnie z Prawem Budowlanym i innymi przepisami. Inwestor zachowuje prawo sprawdzenia wytyczenia Obiektu dokonanego przez Generalnego Wykonawcę.

5. W zakresie w jakim Teren Budowy w ocenie Generalnego Wykonawcy jest nie wystarczający dla potrzeb Generalnego Wykonawcy, Generalny Wykonawca zapewni we własnym zakresie i na własny koszt możliwość wejścia i korzystania, w niezbędnym zakresie, z terenów przyległych do Terenu Budowy, w tym działek sąsiednich i pasa drogowego. Generalny Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone osobom trzecim w związku z realizacją Robót, w tym za szkody wynikłe na Terenie Budowy. Generalny Wykonawca zobowiązuje się zwolnić Xxxxxxxxx z wszelkich roszczeń, jakie mogą być podnoszone przez osoby trzecie względem Inwestora w związku z realizacją Xxxxx, w tym za szkody wynikłe na Terenie Budowy i naprawi wszelkie szkody, jakie Inwestor może ponieść z tego tytułu.

§ 13

Inne obowiązki Inwestora.

1. Inwestor wyznaczy osoby do utrzymywania kontaktów z Generalnym Wykonawcą w związku z wykonywaniem Umowy („Przedstawiciel Inwestora”). Wyznaczenie, odwołanie lub zmiana Przedstawiciela Inwestora następuje w formie pisemnej. Przedstawiciel Inwestora oznacza osobę reprezentującą Inwestora wobec Generalnego Wykonawcy we wszelkich sprawach związanych z realizacją Umowy, z zastrzeżeniem, iż Przedstawiciel Inwestora nie jest uprawniony do odstąpienia od Umowy, zmiany Umowy, zawierania porozumień dodatkowych oraz zaciągania w imieniu i na rzecz Inwestora innych zobowiązań niż przewidziane w Umowie. Wszelkie prawa i kompetencje Przedstawiciela Inwestora wynikające z Umowy mogą być wykonywane bezpośrednio przez Inwestora.

2. Inwestor dokonywać będzie płatności z tytułu wykonywania Robót objętych Umową zgodnie z § 24 i § 25 Umowy.

3. Inwestor udzieli osobie lub osobom fizycznym wyznaczonym przez Generalnego Wykonawcę odpowiedniego pełnomocnictwa do działania w imieniu Inwestora we wszystkich sprawach wynikających z Umowy, w których obowiązkiem Generalnego Wykonawcy jest działanie w imieniu Xxxxxxxxx, np. uzyskanie w imieniu Inwestora Pozwolenia na Użytkowanie.

4. Inwestor przekaże Generalnemu Wykonawcy kopię Pozwolenia na Budowę oraz dziennik budowy w dniu przekazania Terenu Budowy oraz zapewni w trakcie realizacji Robót Nadzór Autorski i Nadzór Inwestorski/Zarządzającego Inwestycją we wszystkich branżach.

§ 14

Obowiązki Generalnego Wykonawcy.

1. Generalny Wykonawca zobowiązany jest w ramach realizacji Obiektu w szczególności do:

a) wypełniania wszelkich obowiązków wynikających z Umowy w dobrej wierze i przy dochowaniu należytej staranności, w zgodzie z przepisami prawa i wymogami współczesnej wiedzy technicznej;

b) wykonania Robót objętych Umową zgodnie z Umową, Dokumentacją Projektową przekazaną przez Inwestora, oraz zgodnie z wszelkimi normami prawnymi i technicznymi mającymi zastosowanie w budownictwie, przy dochowaniu należytej staranności oraz według najlepszej, profesjonalnej wiedzy Generalnego Wykonawcy, z uwzględnieniem odpowiednich wymogów zawartych w Dokumentacji Przetargowej lub przekazanych przez Inwestora po zawarciu Umowy;

c) zapewnienia obsługi geodezyjnej i geologicznej na każdym etapie realizacji Robót, na własny koszt;

d) zapewnienia kierowników poszczególnych rodzajów robót, w tym Kierownika Budowy oraz nadzoru kierowników robót, posiadających ważne uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, w poszczególnych specjalnościach i branżach, jak również nadzoru specjalistycznego dla Robót wymagających takiego nadzoru;

e) zabezpieczenia Terenu Budowy estetycznym i trwałym ogrodzeniem tymczasowym według uzgodnień z Inwestorem, zapewnienia jego stałej konserwacji i niedopuszczenia do jego niekontrolowanego oklejania i zamalowywania, przy czym Inwestor za każdym razem musi wyrazić zgodę na jakiekolwiek działania reklamowe prowadzone na budowie przez Generalnego Wykonawcę,

f) zapewnienia ustalonego przez Inwestora miejsca na tablice reklamowe inwestycji na Terenie Budowy oraz, na swój koszt, w przypadku konieczności ich relokacji, przeniesienia ich w inne uzgodnione miejsce,

g) prowadzenia Robót w sposób nie powodujący szkód, w tym zagrożenia bezpieczeństwa ani emisji zanieczyszczeń na nieruchomości sąsiednie i wspólne drogi dojazdowe,

h) z zastrzeżeniem postanowień określających zakres Robót (jak wskazane w definicji „Robót budowlanych”) zapewnienia usunięcia z Terenu Budowy (w tym przestrzeni pod powierzchnią Terenu Budowy) i odpowiedniego zabezpieczenia, na koszt Generalnego Wykonawcy, napotkanych obiektów saperskich, jak również innych niezinwentaryzowanych obiektów, które powinny być usunięte z Terenu Budowy w celu prawidłowego i bezpiecznego wykonania całości Robót i realizacji Obiektu;

i) zapewnienia na swój koszt rozprowadzenia od punktów przyłączy po Terenie Budowy wszelkich mediów, jakich będzie potrzebował na potrzeby budowy (wody, prądu, telekomunikacji itd.) oraz odprowadzania ścieków bytowych z zaplecza budowy do kanalizacji lub szczelnych zbiorników bezodpływowych oraz wywozu do oczyszczalni ścieków, wraz z zawarciem odpowiednich umów na dostawę usług;

j) pokrycia kosztów zużycia energii elektrycznej, wody, ciepła, odprowadzania ścieków itp. na Terenie Budowy do dnia przejęcia Terenu Budowy do daty podpisania Protokołu Odbioru Końcowego;

k) prowadzenia dokumentacji budowy i przygotowania oraz przekazania Dokumentacji Powykonawczej;

l) zebrania i przekazania Inwestorowi, niezbędnych danych i dokumentacji, wynikających z obowiązków Generalnego Wykonawcy (w tym wymaganych przez art. 56 i art. 57 Prawa budowlanego), dotyczących wykonanych Robót, koniecznych do uzyskania Pozwolenia na Użytkowanie Obiektu;

m) uzyskania Pozwolenia na Użytkowanie Obiektu;

n) dostarczenia wszystkich niezbędnych materiałów budowlanych niezbędnych do prawidłowego wykonania Robót;

o) ponoszenia wszelkich wydatków związanych z realizacją Umowy;

p) zapewnienia, na Terenie Budowy, pomieszczeń dla swoich Podwykonawców, z możliwością korzystania z sanitariatów, oraz nieodpłatnego (chyba że Podwykonawca zaakceptuje odpłatność) korzystania przez nich z zaplecza budowy i potrzebnych mediów;

q) utrzymania dróg dojazdowych w czystości oraz niezwłocznej naprawy – na własny koszt - wszelkich uszkodzeń tych dróg powstałych w związku z prowadzeniem Robót w ramach Umowy;

r) zwrotne przekazanie Terenu Budowy Inwestorowi po zakończeniu Robót nie później niż w terminie 5 dni po dacie Protokołu Odbioru Końcowego oraz w każdym innym przypadku określonym w Umowie;

s) zapewnienie przez cały czas trwania realizacji Robót przedstawicielom Inwestora wykonywania fotografii dokumentującej jakość wykonywanych Robót i postęp w ich wykonywaniu.

2. Generalny Wykonawca oświadcza i zapewnia, że dysponuje pełną i wyczerpującą wiedzą na temat zakresu Robót, jak i wszystkich czynności, które są konieczne w celu należytego wykonania Robót oraz pełnego i należytego wykonania Umowy. Generalny Wykonawca oświadcza, że zapoznał się szczegółowo z Pozwoleniem na Budowę stanowiącym Załącznik nr 1 oraz Dokumentacją Projektową i potwierdza, że jest ona kompletna i w pełni wystarczająca do realizacji Robót z zastrzeżeniem §4 ust. 5. W przypadku, gdyby w toku wykonywania Robót okazało się konieczne dokonanie zmian w projekcie budowlanym zatwierdzonym w Pozwoleniu na Budowę, Inwestor uzyska niezbędną zgodę projektanta na taką zmianę, o ile będzie ona konieczna. Inwestor stwierdza, a Generalny Wykonawca przyjmuje do wiadomości, że Inwestor nie posiada wiedzy w zakresie budownictwa, planowania urbanistyczno-architektonicznego i inżynierii budowlanej. Określa to oczekiwany przez Inwestora poziom wsparcia, doradztwa i umiejętności wymaganych od Generalnego Wykonawcy, jakie są odpowiednie dla realizacji Robót. Zakresu profesjonalizmu oczekiwanego od Generalnego Wykonawcy w tym kontekście nie

narusza fakt zatrudnienia przez Xxxxxxxxx wykwalifikowanych architektów lub inżynierów.

3. Generalny Wykonawca powinien zapewnić kompetentne kierownictwo, siłę roboczą, materiały, właściwy sprzęt i inne urządzenia oraz wszelkie przedmioty niezbędne do wykonania Xxxxx oraz usunięcia wad w takim zakresie, w jakim jest to wymienione w Umowie.

4. Po zakończeniu Robót, a przed zwrotem Terenu Budowy, Generalny Wykonawca zobowiązany jest uporządkować Teren Budowy z wszelkich materiałów i zanieczyszczeń związanych z wykonywaniem Robót oraz zlikwidować na swój koszt urządzenia tymczasowe.

5. Generalny Wykonawca ma obowiązek wykonać Roboty oraz usunąć wszelkie Wady i Usterki, wykonać zaakceptowane przez Inwestora Zmiany, o których mowa w § 18 Umowy z należytą profesjonalną starannością i zgodnie z postanowieniami dokumentów składających się na Umowę, jak również według standardów zgodnych z Umową i standardami typowymi dla Obiektu, w tym przy zachowaniu wszelkich mających zastosowanie przepisów prawa i Polskich Norm. Tak wykonane Roboty będą wysokiej jakości i będą zdatne do wykorzystania zgodnie z ich zamierzonym przeznaczeniem określonym w Umowie.

6. Generalny Wykonawca bierze na siebie pełną odpowiedzialność za właściwe wykonanie Robót, zapewnienie warunków bezpieczeństwa, zastosowanie właściwych rozwiązań technologicznych oraz prawidłowych metod organizacji Robót, a także za sporządzoną przez Generalnego Wykonawcę lub na jego zlecenie Dokumentację Budowlaną i Dokumentację Powykonawczą.

7. Generalny Wykonawca opracuje Projekt Organizacji i Technologii Robót oraz Plan BIOZ do akceptacji Inwestora. Jeden egzemplarz zaakceptowanego Planu BIOZ Generalny Wykonawca dostarczy Inwestorowi. Jeśli w trakcie postępu Xxxxx okaże się to konieczne, zwłaszcza z uwagi na przepisy prawa, Generalny Wykonawca zapewni zaktualizowanie Planu BIOZ i jeden egzemplarz zaktualizowanego Planu BIOZ dostarczy Inwestorowi.

8. Podczas całego procesu inwestycyjnego Generalny Wykonawca zobowiązany jest regularnie usuwać śmieci, odpady, nadmiar materiałów, materiały zniszczone i utrzymywać właściwy porządek na całym Terenie Budowy oraz na terenie przyległym do Terenu Budowy.

9. Generalny Wykonawca każdorazowo jest zobowiązany do uzyskania zgody Inwestora i uzgodnienia z odpowiednimi Władzami lokalizacji wszelkich reklam oraz informacji o charakterze komercyjnym umieszczanych na Terenie Budowy.

10. Z dniem przekazania Terenu Budowy Generalnemu Wykonawcy, Generalny Wykonawca zwolni Inwestora z wszelkiej odpowiedzialności z tytułu roszczeń osób trzecich związanej z wykonywaniem Robót i Xxxxxxx Xxxxxx powstałych z przyczyn po stronie Generalnego Wykonawcy, w tym między innymi, roszczeń związanych z działaniami pracowników Generalnego Wykonawcy lub Podwykonawców i poniesie koszty naprawy szkód, jakie Inwestor może ponieść w związku z takimi roszczeniami. W szczególności, po przekazaniu mu Terenu Budowy, Generalny Wykonawca:

a) ponosi wszelkie ryzyko związane z Terenem Budowy, w tym, między innymi, roszczenia z tytułu szkód lub uszkodzeń ciała poniesionych przez osoby trzecie na Terenie Budowy lub z Terenu Budowy (włącznie z przedstawicielami i pracownikami Inwestora), opłaty administracyjne lub grzywny z tytułu, między innymi, ochrony środowiska i przyrody (w tym

ochrony drzew i krzewów), oraz dróg publicznych (przy ustalaniu należnego odszkodowania uwzględniana będzie wina osoby poszkodowanej), oraz

b) nie może powoływać się na zdarzenia związane z Terenem Budowy w celu uzasadnienia niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

11. Generalny Wykonawca gwarantuje, że będzie zawsze zatrudniał wystarczającą liczbę odpowiednio wykwalifikowanego personelu na Terenie Budowy w celu zakończenia i przekazania Robót do Daty Zakończenia.

12. Generalny Wykonawca uzyska, poprzez osobę fizyczną wskazaną przez Generalnego Wykonawcę, działającą jako pełnomocnik Inwestora, wszelkie pozwolenia, uzgodnienia, opinie, protokoły, zatwierdzenia, jak również dokona wszelkich zgłoszeń, jakie są konieczne do realizacji Robót, z wyjątkiem decyzji zmieniających powyższe decyzje, jeśli konieczność ich uzyskania wynika z przyczyn leżących po stronie Inwestora. Generalny Wykonawca będzie w pełni odpowiedzialny za działania i zaniechania takiego pełnomocnika. Zobowiązanie Generalnego Wykonawcy obejmuje również wypełnienie wszelkich zaleceń i warunków zawartych w takich dokumentach lub z nimi związanych. Wszelkie takie pozwolenia, uzgodnienia, opinie, protokoły i zatwierdzenia będą udzielone na rzecz Inwestora. Generalny Wykonawca pokryje we własnym zakresie wszelkie wydatki związane z czynnościami podejmowanymi w imieniu lub na rzecz Inwestora, z wyjątkiem innych przypadków wyraźnie wynikających z niniejszej Umowy. Wydatki takie nie podlegają zwrotowi przez Xxxxxxxxx, ani Xxxxxxxx nie będzie zobowiązany do zwolnienia Generalnego Wykonawcy ze zobowiązań, które ten zaciągnął w celu należytego świadczenia usług. Generalnemu Wykonawcy nie przysługuje prawo żądania zaliczki od Inwestora.

13. Generalny Wykonawca zapewnia, że posiada wszelkie zezwolenia i koncesje niezbędne dla realizacji Robót oraz że we wszelkich sprawach wynikających z realizacji Umowy będzie wypełniał żądania, przekazywał wszelkie zawiadomienia określone jako niezbędne w Pozwoleniu na Budowę, postanowieniach wszelkich przepisów, ustaw, rozporządzeń lub innych regulacji, wydanych przez wszelkie władze publiczne posiadające jurysdykcję nad Robotami. Generalny Wykonawca, działając w imieniu i na rzecz Inwestora, uzyska wszelkie zezwolenia, których konieczność uzyskania może pojawić się w trakcie prowadzenia Robót.

14. Generalny Wykonawca będzie przestrzegał wszelkich obowiązujących przepisów prawa pracy dotyczących jego pracowników, będzie ich odpowiednio wynagradzał i będzie respektował wszelkie przysługujące im prawa. Generalny Wykonawca zażąda od personelu przestrzegania obowiązujących przepisów i regulaminów w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy oraz podejmie odpowiednie działania w celu zapewnienia personelowi higieny i bezpieczeństwa pracy.

15. Generalny Wykonawca nie będzie werbował ani próbował rekrutować swojego personelu spośród osób aktualnie pracujących dla Inwestora.

16. Generalny Wykonawca będzie bezwarunkowo przestrzegał wszystkich przepisów prawa dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy. Generalny Wykonawca winien na własny koszt podjąć niezbędne środki ostrożności dla zapewnienia bezpieczeństwa własnej kadry i bezpieczeństwa pracy we współpracy i zgodnie z wymaganiami miejscowej służby zdrowia. Strony ustalają, iż w żadnych okolicznościach Inwestor nie będzie z jakiegokolwiek powodu ponosił odpowiedzialności za szkody spowodowane niezapewnieniem przez Generalnego Wykonawcę służb medycznych na Terenie Budowy.

17. Generalny Wykonawca będzie w pełni odpowiedzialny za wszelkie uszkodzenia dróg i mostów spowodowane przez środki transportowe służące realizacji przedmiotu Umowy, Sprzęt i działania Generalnego Wykonawcy Podwykonawców i dostawców oraz zwolni Inwestora z wszelkich roszczeń Władz lub osób trzecich podnoszonych wobec Inwestora z tego tytułu.

18. We wszystkich kontaktach i relacjach z personelem Generalny Wykonawca będzie zachowywał należyte względy wobec wszelkich uznawanych w Polsce świąt i dni wolnych od pracy.

19. Przez cały czas Generalny Wykonawca będzie stosował wszelkie uzasadnione środki do przeciwdziałania jakimkolwiek zachowaniom niezgodnym z prawem, buntowniczym lub naruszającym porządek lub dobre obyczaje pośród swojego personelu oraz personelu Podwykonawców, jak również podejmie kroki dla utrzymania spokoju i zabezpieczenia osób i mienia znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie Robót przed ewentualnymi szkodami, które mogą zostać spowodowane w związku z prowadzeniem Robót lub zachowaniem personelu Generalnego Wykonawcy i Podwykonawców.

20. Wszelkie Materiały powinny być dostarczone przez Generalnego Wykonawcę wraz z wszelkimi atestami, certyfikatami i zatwierdzeniami stwierdzającymi dopuszczenie tych Materiałów do stosowania w budownictwie na terenie Rzeczypospolitej Polskiej lub Unii Europejskiej wymaganymi przepisami prawa, takimi jak między innymi: deklaracje zgodności producenta, aprobaty techniczne, certyfikaty zgodności, certyfikaty dopuszczenia do użytku lub obrotu, atesty, itd. Wszelkie takie Materiały winny być w pełni zgodne z mającymi zastosowanie przepisami prawa, licencjami, zezwoleniami, pozwoleniami i instrukcjami właściwych organów i instytucji. Generalny Wykonawca będzie stosował jedynie Materiały dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie, zgodne z wymogami prawa budowlanego i wszelkich innych mających zastosowanie przepisów prawa i regulacji oraz zgodnie z rekomendacjami Inwestora. Wszelkie Materiały staną się własnością Inwestora z chwilą dostarczenia ich na Teren Budowy. Niezależnie od powyższego, ryzyko utraty (w tym w szczególności kradzieży) lub uszkodzenia Materiałów przechodzi na Inwestora z chwilą podpisania Protokołu Odbioru Końcowego dla całości Robót; jednakże ryzyko takie pozostaje przy Generalnym Wykonawcy mimo podpisania Protokołu Odbioru Końcowego, jeśli utrata lub uszkodzenie nastąpiło przed chwilą jego podpisania. Urządzenia będą wolne od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich. Jakość Materiałów i wszelkich części Robót powinna być badana i kontrolowana na bieżąco w trakcie wykonywania Robót i po ich zakończeniu. Wyniki wszystkich badań i kontroli powinny być zawarte w protokołach załączonych do Dziennika Budowy i powinny być przywołane w Dzienniku Budowy. Koszt wykonania badań i kontroli będzie poniesiony przez Generalnego Wykonawcę.

21. Generalny Wykonawca wykona wszelkie prace rozbiórkowe, jeżeli takie prace okażą się konieczne w trakcie realizacji Robót. Materiały pochodzące z rozbiórki staną się własnością Generalnego Wykonawcy, o ile Inwestor nie poleci inaczej na piśmie. Generalny Wykonawca będzie usuwał te materiały z Terenu Budowy w miarę postępu prac.

22. Przed przystąpieniem do wykonywania Robót, Generalny Wykonawca sprawdzi i udokumentuje w formie pisemnej, fotograficznej oraz zapisu video stan Terenu Budowy oraz otaczających go terenów i sąsiadujących z nim budynków i obiektów budowlanych (chodników, dróg, placów, budynków, infrastruktury) i będzie przechowywał te materiały do zakończenia Okresu Gwarancyjnego.

23. Generalny Wykonawca jest zobowiązany uchronić przed zniszczeniem i uszkodzeniem drzewa rosnące na Terenie Budowy przeznaczone do zachowania w sposób i w zakresie określonym w Projekcie Budowlanym w części zatytułowanej „Inwentaryzacja zieleni projekt gospodarki zielenią”. W wypadku zniszczenia lub istotnego uszkodzenia ww. drzew, Generalny Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną w wysokości przewidzianej przez właściwe przepisy prawa w odniesieniu do każdego przypadku zniszczenia lub istotnego uszkodzenia (na dzień zawarcia Umowy w wysokości administracyjnych kar wynikających z ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody). Zastrzeżenie powyższych kar nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania uzupełniającego do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.

§ 15

Bezpieczeństwo i ochrona Robót oraz zachowanie warunków ochrony środowiska.

1. Generalny Wykonawca zobowiązany jest:

a) zapewnić, aby na Terenie Budowy nie przebywały osoby do tego nieupoważnione, oraz zapewnić przestrzeganie na Terenie Budowy zasad bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisów przeciwpożarowych, jak również zapewnić bezpieczeństwo wszystkich osób przebywających na Terenie Budowy, w szczególności zapewnić noszenie ochron osobistych, w tym w szczególności kasków ochronnych oraz właściwego obuwia ochronnego przez wszystkich pracowników i personel Generalnego Wykonawcy i wszystkich Podwykonawców, jak również noszenie właściwego, jednolitego ubioru roboczego i identyfikatorów zawierających nazwę lub logo podmiotu zatrudniającego tę osobę (tj. Generalnego Wykonawcy lub Podwykonawcy) lub, w przypadku działalności gospodarczej prowadzonej przez osobę fizyczną, firmę przedsiębiorcy; Generalny Wykonawca jest zobowiązany do zapewnienia funkcjonowania na Terenie Budowy kontroli wejść i wyjść pracowników i innych osób z personelu Generalnego Wykonawcy i wszystkich Podwykonawców (oraz dalszych podwykonawców, jeśli zgodnie z Umową zostaną zaangażowani w proces inwestycyjny) na / z Terenu Budowy; na wniosek Inwestora Generalny Wykonawca dostarczy Inwestorowi dane zarejestrowane zgodnie z niniejszym §15 ust. 1 lit. a) Umowy,

b) dostarczyć i utrzymywać na własny koszt wszelkie zabezpieczenia placu budowy, osłony, ogrodzenia, światła, znaki ostrzegawcze itp. oraz prefabrykowane płyty drogowe,

c) do oświetlenia całego Terenu Budowy, także w dni wolne od pracy,

d) umieścić na budowie regulamin Terenu Budowy zaakceptowany wcześniej przez Xxxxxxxxx,

e) zabezpieczyć Teren Budowy w niezbędny podręczny sprzęt gaśniczy oraz profesjonalną okresową inspekcję w zakresie ochrony p.poż. prowadzonych prac.

2. Wszelkie czynności niezbędne do wykonania Robót oraz usuwania Wad i Usterek powinny być przeprowadzane w taki sposób, aby w granicach wynikających z konieczności wypełnienia zobowiązań umownych nie zakłócać osobom trzecim w stopniu większym, niż to jest konieczne, warunków życia oraz użytkowania, zajmowania lub dostępu terenów, dróg publicznych i prywatnych. Prace szczególnie hałaśliwe i uciążliwe dla

otoczenia powinny być prowadzone poza godzinami spoczynku nocnego, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz zarządzeniami i poleceniami właściwych organów. Generalny Wykonawca zastosuje się niezwłocznie do wszelkich decyzji, poleceń i zarządzeń porządkowych właściwych organów dotyczących czasu i sposobu prowadzenia prac. Wydanie takich decyzji, poleceń lub zarządzeń nie będzie stanowiło podstawy do zmian w Harmonogramie Robót.

3. Generalny Wykonawca jest zobowiązany zabezpieczyć Inwestora przed wszelkimi roszczeniami, postępowaniami, odszkodowaniami i kosztami, jakie mogą powstać wskutek lub w związku z tymi zakłóceniami w zakresie, w jakim Generalny Wykonawca jest za nie odpowiedzialny, a w razie dopuszczenia do ich powstania, jest zobowiązany zrekompensować Inwestorowi poniesione z tego tytułu koszty lub inne szkody.

4. Generalny Wykonawca jest odpowiedzialny za ochronę środowiska na Terenie Budowy i w jego otoczeniu oraz jest zobowiązany do stosowania materiałów spełniających normy ekologiczne, przy zachowaniu technologii nie stwarzających zagrożeń dla środowiska.

5. Generalny Wykonawca podejmie odpowiednie środki w celu zabezpieczenia dróg prowadzących do Terenu Budowy przed zniszczeniem lub zanieczyszczeniem spowodowanym środkami transportu jego lub Podwykonawców, a także podejmie wszelkie odpowiednie środki do zabezpieczenia budynków i infrastruktury na Terenie Budowy. Generalny Wykonawca pokryje koszty wszelkich koniecznych napraw i oczyszczania dróg dojazdowych wynikających z działań Generalnego Wykonawcy i współpracujących z nim przy realizacji Robót podmiotów zakontraktowanych przez Generalnego Wykonawcę.

6. Generalny Wykonawca jest w pełni odpowiedzialny za prawidłowe odprowadzanie ścieków pochodzących ze wszystkich miejsc w obrębie Terenu Budowy lub związanych z prowadzeniem Robót i w tym zakresie winien ściśle trzymać się przepisów wydanych przez odpowiednie Władze. Generalny Wykonawca będzie również wytwórcą oraz posiadaczem wszystkich odpadów powstałych podczas realizacji Robót i jest zobowiązany do ich zagospodarowania i utylizacji. Generalny Wykonawca zobowiązuje się do postępowania z odpadami w sposób zgodny z zasadami gospodarowania odpadami określonymi w ustawie z dnia 14 grudnia 2012 roku o odpadach oraz ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 roku - Prawo ochrony środowiska.

§ 16

Dostęp do Terenu Budowy.

1. Generalny Wykonawca jest zobowiązany do zapewnienia Inwestorowi, organom nadzoru budowlanego, Władzom, jak również Xxxxxxxxx Autorskiemu i Xxxxxxxxx Inwestorskiemu/Zarządzającemu Inwestycją, oraz innym osobom wskazanym przez Inwestora, dostępu do Terenu Budowy oraz wszystkich miejsc, gdzie są wykonywane, lub przewiduje się wykonywanie, Robót związanych z realizacją Umowy. Osoby nieupoważnione przez Inwestora lub Generalnego Wykonawcę i nie mające bezpośredniego związku z realizowaną inwestycją mają zakaz wstępu na cały Teren Budowy.

2. W razie potrzeby, Generalny Wykonawca jest zobowiązany zabezpieczyć możliwość korzystania z Terenu Budowy przez innych wykonawców zatrudnionych przez Inwestora oraz w uzgodnieniu z Inwestorem udostępnić im właściwy front robót.

§ 17

Harmonogram Robót.

1. Pozwolenie na Użytkowanie powinno być uzyskane nie później niż do […] roku (z zastrzeżeniem, iż w tej dacie to pozwolenie nie musi być ostateczne), natomiast Data Zakończenia Robót to […]. Szczegółowy Harmonogram Robót stanowi Załącznik nr 2 do Umowy. Data zakończenia Robót Wykończeniowych zostanie uzgodniona pomiędzy Stronami w Umowie o Wykonanie Robót Wykończeniowych.

2. Harmonogram Robót może zostać zmieniony na uzasadniony wniosek Generalnego Wykonawcy pod warunkiem uzyskania akceptacji Inwestora.

3. Generalny Wykonawca zobowiązuje się realizować poszczególne grupy lub rodzaje Robót objętych Umową w terminach ustalonych w Harmonogramie Robót.

4. Generalny Wykonawca będzie miał prawo do przesunięcia Daty Zakończenia w przypadku zlecenia przez Inwestora Zmian wpływających na wydłużenie okresu Robót, z uwzględnieniem postanowień § 18 ust. 1 Umowy oraz polecenia Wstrzymania Robót przez Xxxxxxxxx z przyczyn, za które Generalny Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności.

5. Ponadto Data Zakończenia lub data realizacji etapu wskazanego w Harmonogramie Robót ulega przesunięciu o czas trwania przyczyny, x.xx. w przypadkach:

a) przerwania realizacji Xxxxx przez Xxxxxx, z przyczyn innych niż leżących po stronie Generalnego Wykonawcy,

b) niemożności prowadzenia Robót z powodu Siły Wyższej.

6. Przesunięcie Daty Zakończenia lub daty realizacji etapu wskazanego w Harmonogramie Robót, o którym mowa w ust. 4 i 5, może nastąpić o okres nie dłuższy, niż czas trwania przyczyny. W celu uniknięcia wątpliwości przyjmuje się, że Generalny Wykonawca dołoży wszelkich starań w celu uniknięcia lub zminimalizowania opóźnień oraz, że z wyjątkiem sytuacji przewidzianych w ust. 4 i 5 powyżej oraz innych postanowień Umowy przewidujących wprost uprawnienie do przesunięcia Daty Zakończenia, Generalny Wykonawca nie będzie upoważniony do jakiegokolwiek przesunięcia Daty Zakończenia lub daty realizacji etapu wskazanego w Harmonogramie Robót, w szczególności w przypadku jakichkolwiek opóźnień spowodowanych niedbalstwem lub naruszeniem bądź niewykonywaniem przez niego lub któregokolwiek z Podwykonawców lub dostawców jakichkolwiek zobowiązań Generalnego Wykonawcy.

7. Generalny Wykonawca będzie uprawniony do przesunięcia Daty Zakończenia lub daty realizacji etapu wskazanego w Harmonogramie Robót w wypadkach, o których mowa w ust. 4 i 5 powyżej jedynie w sytuacji, gdy poinformuje Inwestora na piśmie o powstaniu przyczyny, mogącej mieć wpływ na przedłużenie czasu wykonania Robót, wpisze odpowiednią informację do dziennika budowy w ciągu 5 (pięciu) dni od dnia powstania tej przyczyny oraz poda Inwestorowi na piśmie niezbędny czas takiego przedłużenia w terminie 7 (siedmiu) dni od ustania przyczyny powodującej konieczność przedłużenia. W przypadkach zmiany Daty Zakończenia lub daty realizacji etapu wskazanego w Harmonogramie Robót z powodów wymienionych w ustępie 4 lub 5 niniejszego paragrafu, najpóźniej w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od żądania Inwestora, Generalny Wykonawca zobowiązany jest przedstawić Inwestorowi do akceptacji uaktualniony Harmonogram Robót. Jeżeli Generalny Wykonawca nie spełni tego warunku, Inwestor może wstrzymać płatność faktur, aż do czasu złożenia uaktualnionego Harmonogramu Robót.

8. Jeśli kiedykolwiek podczas wykonywania Robót Generalny Wykonawca będzie miał podstawy do uznania, że Roboty lub ich część mogą nie zostać zakończone w terminie

określonym w Harmonogramie Robót, wówczas, niezależnie od tego, czy wynika to z przyczyn określonych w ust. 4 i 5 powyżej, czy też z jakichkolwiek innych przyczyn, Generalny Wykonawca niezwłocznie zawiadomi Inwestora o takim możliwym opóźnieniu. Generalny Wykonawca zawiadomi Inwestora tak szybko jak to możliwe, nie później jednak niż w ciągu 5 (pięciu) dni od wystąpienia zdarzenia, o:

a) przyczynie opóźnienia;

b) szacowanym wpływie opóźnienia na Harmonogram Robót;

c) wszelkich działaniach, jakie zdaniem Generalnego Wykonawcy są odpowiednie w celu uniknięcia lub zmniejszenia opóźnienia.

9. Generalny Wykonawca przedłoży Inwestorowi w Harmonogramie Robót harmonogram rzeczowo-finansowy, obejmujący wszelkie należności, do których będzie miał prawo Generalny Wykonawca zgodnie z Umową. Na każde żądanie Xxxxxxxxx, Generalny Wykonawca przedłoży aktualizację tego planu. Suma płatności miesięcznych netto, płatnych na podstawie Świadectw Płatności Przejściowych nie może przekroczyć łącznie 95% Ceny Kontraktowej za wykonaną część/zakres danego elementu uwzględnionego w harmonogramie rzeczowo-finansowym tzn. że nie mniej niż 5% Ceny Kontraktowej będzie płatne na podstawie Faktury Końcowej wystawionej po Odbiorze Końcowym.

10. Inwestor może polecić Generalnemu Wykonawcy przyspieszenie wykonania Robót w stosunku do Harmonogramu. Generalny Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie wykonać powyższe polecenie, o ile będzie to technicznie możliwe, a Strony uzgodnią ewentualne wynagrodzenie należne Generalnemu Wykonawcy z tego tytułu. Jeżeli Roboty będą opóźnione z przyczyn leżących po stronie Generalnego Wykonawcy w stosunku do Harmonogramu, Generalny Wykonawca będzie pracował na swój koszt w przyspieszonym tempie do czasu, aż Roboty znowu zaczną postępować zgodnie z Harmonogramem Robót. Niewydanie polecenia przyspieszenia Robót przez Xxxxxxxxx nie zwalnia Generalnego Wykonawcy z odpowiedzialności za zwłokę w realizacji Robót.

11. W przypadku zwłoki w wykonaniu Robót w stosunku do Harmonogramu Robót, Generalny Wykonawca zwróci Inwestorowi kwoty kar umownych, jak również odszkodowań obejmujących w szczególności wszystkie dodatkowe koszty poniesione przez Inwestora w związku ze zwłoką w wykonaniu Robót, w tym koszt dodatkowych podatków, kar umownych i odszkodowań, które Inwestor jest zobowiązany uiścić w związku z brakiem przekazania Obiektu lub jego części właściwym najemcom/lokatorom w terminie uzgodnionym z tymi najemcami/lokatorami.

§ 18

Zmiany.

1. Każda zmiana zakresu Robót, w szczególności roboty dodatkowe lub roboty zamienne, wymaga pisemnego zlecenia Inwestora („Zmiany”), z zastrzeżeniem ust. 10 poniżej. Inwestor może zlecić, a Generalny Wykonawca jest zobowiązany wprowadzić Zmiany. Wszelkie zobowiązania Generalnego Wykonawcy określone w Umowie mają również zastosowanie do Zmian.

2. Po otrzymaniu od Inwestora informacji o planowanej Zmianie, Generalny Wykonawca przedstawi Inwestorowi, w ciągu 7 (siedmiu) dni roboczych od otrzymania zawiadomienia o planowanej Zmianie, raport przedstawiający wpływ Zmiany na Harmonogram Robót oraz weryfikowalną wycenę robót dodatkowych, robót zamiennych lub robót zaniechanych, przygotowane zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu („Kosztorys Zmiany”), który będzie zawierał:

a) szczegółowy opis robót dodatkowych, zamiennych lub zaniechanych przewidzianych Zmianą;

b) harmonogram przeprowadzenia Zmiany, wskazujący znaczące etapy robót i ich wpływ na Harmonogram Robót;

c) ewentualny wpływ na Cenę Kontraktową; tam, gdzie Zmiana obejmuje zmniejszenie zakresu Robót (Roboty zaniechane), wartości i ceny netto (PLN) zawarte w Cenniku szczegółowym stanowiącym Załącznik nr 3 będą stanowiły podstawę do obliczenia zmiany (obniżenia) Ceny Kontraktowej z tytułu Zmiany; tam, gdzie Zmiana powoduje roboty dodatkowe, zostaną one wycenione według najniższej wartości ceny netto (PLN) zawartej dla danego rodzaju Robót w Załączniku nr 3. Jeżeli w Załączniku nr 3 nie podano ceny netto (PLN)dla danego rodzaju Robót, wynagrodzenie za takie roboty dodatkowe zostanie ustalone jako cena danego rodzaju Robót dokonana na podstawie KNR w oparciu o średnią stawkę roboczogodziny materiałów i sprzętu dla robót inwestycyjnych w województwie mazowieckim, publikowaną kwartalnie w wydawnictwie SEKOCENBUD dla ostatniego kwartału poprzedzającego polecenie Zmiany;

d) ewentualny wpływ na Harmonogram Robót.

Jeżeli Generalny Wykonawca nie przedstawi oceny wpływu Zmiany na Cenę Kontraktową lub na Harmonogram Robót w formie pisemnej w terminie 7 (siedmiu) dni roboczych od otrzymania polecenia Zmiany, przyjmuje się, że Zmiana w zakresie robót dodatkowych nie będzie miała żadnego wpływu na Cenę Kontraktową ani Harmonogram Robót. Jeżeli w zakres Zmiany wchodzą roboty zaniechane, zaś Generalny Wykonawca nie przedstawi wpływu robót zaniechanych na Cenę Kontraktową, Kosztorys Zmiany w zakresie wpływu robót zaniechanych na Cenę Kontraktową zostanie sporządzony przez Inwestora w oparciu o ceny netto (PLN)określone dla danego rodzaju robót zaniechanych w Załączniku nr 3 w terminie 30 (trzydziestu) dni od upływu terminu na wykonanie Kosztorysu Zmian przez Generalnego Wykonawcę.

3. W przypadku dostarczenia przez Generalnego Wykonawcę oceny wpływu Zmiany na Cenę Kontraktową oraz Harmonogram Robót zgodnie z ust. 2 powyżej, Generalny Wykonawca przystąpi do wykonywania robót dodatkowych lub zamiennych po zatwierdzeniu przez Inwestora Kosztorysu Zmiany. W takim przypadku Zmiana będzie rozliczana w oparciu o Kosztorys Zmiany zaakceptowany na piśmie przez Inwestora. Inwestor zastrzega sobie prawo weryfikacji wyceny takiej Zmiany w oparciu o obmiar powykonawczy, a w przypadku rozbieżności należna Generalnemu Wykonawcy kwota wynagrodzenia dodatkowego będzie iloczynem zaakceptowanych w Kosztorysie Zmiany cen netto (PLN) i obmiaru powykonawczego robót składających się na Zmianę.

4. Roboty zaniechane będą rozliczane na podstawie przedmiaru prac sporządzonego przez Generalnego Wykonawcę, zatwierdzonego przez Inwestora, przy zastosowaniu cen netto (PLN) zawartych w Załączniku nr 3. W przypadku, gdy zaniechaniu podlega cała pozycja lub podpozycja, dla której przypisano określoną wartość w Załączniku nr 3, przedmiar nie jest wymagany, a rozliczenie takich Robót zaniechanych nastąpi poprzez odjęcie wartości przypisanej w Załączniku nr 3 dla danej pozycji Robót zaniechanych od Ceny Kontraktowej.

5. Zakrycie robót może nastąpić dopiero po wyrażeniu zgody przez Nadzór Inwestorski/Zarządzającego Inwestycją, pod rygorem nieuwzględnienia zakrytych robót w rozliczeniu Zmiany.

6. Roboty zamienne będą rozliczane z uwzględnieniem postanowień dotyczących robót dodatkowych i robót zaniechanych. Uzyskana w ten sposób różnica między wartościami tych robót pomniejszy lub powiększy Cenę Kontraktową.

7. Roboty, które Generalny Wykonawca wykona bez zachowania postanowień niniejszego § 18 Umowy, nie będą dodatkowo wynagradzane, a Inwestor będzie miał prawo żądać ich usunięcia na koszt i ryzyko Generalnego Wykonawcy.

8. W sytuacji, kiedy Xxxxxx nie uzgodnią warunków wykonania polecenia Zmiany, Inwestor będzie miał prawo przejąć dany zakres prac, a Generalny Wykonawca będzie zobowiązany powołanemu przez Inwestora wykonawcy udostępnić Teren Budowy dla celu wykonania prac, organizacji zaplecza, korzystania z mediów oraz skoordynować prace takiego innego podmiotu ze swoimi Robotami, przy czym Generalny Wykonawca nie odpowiada za jakość robót wykonywanych przez taki podmiot. Generalny Wykonawca w takim przypadku (tzn. braku porozumienia) ma obowiązek zastosować się do wymagań postawionych przez Inwestora, związanych z tymi robotami.

9. Generalny Wykonawca może inicjować procedurę Zmian. W takim przypadku zastosowanie będą miały postanowienia dotyczące procedury Zmiany inicjowanej poleceniem Inwestora, przy czym procedurę Zmiany będzie uznawało się za rozpoczętą w momencie przedstawienia przez Generalnego Wykonawcę kompletnego Kosztorysu Zmiany.

10. Inwestor podczas realizacji w ramach Obiektu zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami przewiduje zmiany w lokalach mieszkalnych, które nie mogą być podstawą do zmiany przez Generalnego Wykonawcę Daty Zakończenia. Generalny Wykonawca zobowiązany jest do wykonania robót budowlanych wynikających z wprowadzenia zmian lokatorskich, przy czym w takim przypadku Strony określą w odrębnej umowie szczegółowe warunki oraz sposób realizacji zmian lokatorskich.

§ 19

Wstrzymanie i wznowienie Robót.

1. Na pisemne polecenie Inwestora Generalny Wykonawca wstrzyma wykonywanie Robót lub ich oznaczonej części na taki okres i w taki sposób, jaki Inwestor uzna za konieczny („Wstrzymanie Robót”). Na czas Wstrzymania Robót Generalny Wykonawca zabezpieczy Roboty lub ich część objętą Wstrzymaniem Robót zgodnie ze wskazaniami Inwestora. Jeżeli Wstrzymanie Xxxxx jest spowodowane:

a) przyczynami leżącymi po stronie Inwestora lub

b) przerwaniem realizacji Robót przez Xxxxxx, z przyczyn innych niż leżących po stronie Generalnego Wykonawcy,

Inwestor pokryje niezbędne koszty zabezpieczenia budowy uzgodnione z góry z Generalnym Wykonawcą – Generalny Wykonawca zawiadomi Inwestora o oszacowanych przez siebie takich kosztach w ciągu 10 dni od dnia otrzymania od Inwestora polecenia Wstrzymania Robót (przy czym koszty zabezpieczenia Terenu Budowy zostaną podane jako koszt jednorazowy, a koszty Generalnego Wykonawcy związane z odpowiednim przesunięciem Daty Zakończenia zostaną podane za cały okres Wstrzymania Robót ze wskazaniem ile wynosi taki koszt dziennie na potrzeby obliczenia dodatkowych kosztów w przypadku przedłużenia się okresu Wstrzymania Robót) po czym Strony uzgodnią

ostateczne koszty. W pozostałych wypadkach koszty związane z zabezpieczeniem Robót i ewentualnym przesunięciem Daty Zakończenia ponosi Generalny Wykonawca.

2. Jeśli Generalny Wykonawca nie zawiadomi Inwestora na piśmie o swych żądaniach związanych ze Wstrzymaniem Robót w ciągu 10 (dziesięciu) dni od daty otrzymania polecenia Wstrzymania Robót, nie będzie miał on prawa do zwrotu poniesionych z tego tytułu kosztów.

3. Generalny Wykonawca niezwłocznie przerwie realizację Robót w chwili otrzymania polecenia Wstrzymania Xxxxx od Inwestora i dokona niezbędnego, poleconego przez Xxxxxxxxx, zabezpieczenia Robót wykonanych oraz niezwłocznie rozpocznie ponownie Roboty w chwili otrzymania stosownych instrukcji od Inwestora. Ponowne podjęcie Robót nastąpi nie później niż w ciągu 5 (pięciu) dni od daty zawiadomienia o ponownym podjęciu Robót.

§ 20

Narady koordynacyjne.

1. Inwestor, Zarządzający Inwestycją/Nadzór Inwestorski i Generalny Wykonawca mogą od siebie wzajemnie zażądać uczestniczenia w naradach koordynacyjnych. Narady mogą dotyczyć wszelkich spraw związanych z realizacją Umowy. Udział Generalnego Wykonawcy w naradach koordynacyjnych jest obligatoryjny. Narady będą odbywać się na terenie budowy w sali konferencyjnej przygotowanej przez Generalnego Wykonawcę lub w biurze Inwestora. O miejscu przeprowadzenia narady koordynacyjnej będzie decydował Przedstawiciel Inwestora.

2. Generalny Wykonawca będzie uczestniczył w naradach koordynacyjnych z Zarządzającym Inwestycją/Nadzorem Inwestorskim i/lub Inwestorem, które będą się odbywały nie rzadziej niż raz na tydzień w stałych uzgodnionych dniach tygodnia (jeżeli nie zostanie postanowione inaczej), poświęconych postępowi Robót. Generalny Wykonawca będzie reprezentowany na naradach koordynacyjnych co najmniej przez Kierownika Budowy, Kierownika Kontraktu i kierowników poszczególnych robót branżowych. Na żądanie Inwestora Generalny Wykonawca zobowiązany jest zapewnić na spotkaniach obecność przedstawicieli konsultantów, personelu lub podwykonawców i dostawców Generalnego Wykonawcy.

3. Na każdej naradzie koordynacyjnej, Generalny Wykonawca zdaje sprawozdanie z postępu Robót oraz postępu w przygotowaniu wymaganych od niego informacji. Inwestor sporządza listę wszelkich niezałatwionych spraw, które Generalny Wykonawca zobowiązany jest zrealizować przed kolejną naradą koordynacyjną. Inwestor może także zażądać od Generalnego Wykonawcy przygotowania projektu zmian do Harmonogramu Robót uwzględniających powyższe informacje, propozycje Generalnego Wykonawcy oraz wszelkie inne sprawy, jakie Xxxxxxxx uzna za stosowne. Generalny Wykonawca będzie uczestniczył także w innych zebraniach zwoływanych w miarę potrzeby przez Inwestora.

4. Generalny Wykonawca sporządzi protokół z każdego takiego spotkania, który zostanie przedłożony do zatwierdzenia Przedstawicielowi Inwestora lub Inwestorowi.

§ 21

Sygnalizowanie zmian lub nieprawidłowości.

1. Generalny Wykonawca jest obowiązany na bieżąco informować Inwestora o problemach lub okolicznościach, które mogą wpłynąć na jakość Robót lub Datę Zakończenia. Inwestor

może zażądać od Generalnego Wykonawcy dokładnej oceny ich wpływu na powyższe elementy.

2. Generalny Wykonawca będzie współpracował z Inwestorem w działaniach dotyczących uniknięcia lub zredukowania skutków powyższych nieprawidłowości.

§ 22

Kontrola jakości Robót.

1. Roboty powinny być wykonane przez Generalnego Wykonawcę zgodnie z obowiązującymi przepisami, postanowieniami Umowy, standardami określonymi w dokumentacji technicznej, a także z wszelkimi normami prawnymi i technicznymi mającymi zastosowanie w budownictwie, przy dochowaniu należytej staranności oraz według najlepszej, profesjonalnej wiedzy Generalnego Wykonawcy.

2. Wszystkie materiały użyte do wykonania Robót powinny być nowe oraz zgodne z wymaganiami Dokumentacji Projektowej, art. 10 Prawa Budowlanego oraz poleceniami Inwestora, poddawane niezbędnym, bieżącym badaniom w miejscu wyprodukowania lub na Terenie Budowy. Gdy materiały i zakres prac nie są w pełni określone w Dokumentacji Projektowej, powinny one: (i) być jakości odpowiadającej standardowi określonemu przez projektanta, jaki można ustalić na podstawie Dokumentacji Projektowej oraz (ii) być zgodne z wszelkimi normami prawnymi i technicznymi mającymi zastosowanie w budownictwie, przy dochowaniu należytej staranności oraz według najlepszej, profesjonalnej wiedzy Generalnego Wykonawcy. Generalny Wykonawca zapewni urządzenia, instrumenty, robociznę i materiały potrzebne do wykonania próbek i zbadania jakości, wagi lub ilości użytych materiałów oraz dostarczy wymagane próbki materiałów.

3. Generalny Wykonawca jest zobowiązany do przedstawienia Inwestorowi/ Przedstawicielowi Inwestora, Nadzorowi Inwestorskiemu/Zarządzającemu Inwestycją oraz Nadzorowi Autorskiemu minimum 14 dni roboczych przed wbudowaniem, wszelkich próbek, atestów, świadectw dopuszczenia, kart katalogowych i DTR Materiałów oraz do przechowywania ich w biurze budowy aż do zakończenia Robót. Generalny Wykonawca dostarczy wymienione elementy na własny koszt. Generalny Wykonawca ma obowiązek przedstawienia Inwestorowi w pomieszczeniu znajdującym się na Terenie Budowy próbki, modele, makiety materiałów instalacyjnych i wykończeniowych oraz wyposażenia, które mają być użyte podczas realizacji Obiektu, a które zawarte są w Liście materiałów, urządzeń i wyposażenia wymagającego zatwierdzenia stanowiącej Załącznik nr 6 do Umowy. Przedstawianie próbek przez Generalnego Wykonawcę musi następować odpowiednio wcześniej tak, aby Generalny Wykonawca miał możliwość i czas na ponowną prezentację próbek materiałów i wyposażenia, które nie zostały zaaprobowane, oraz uzyskanie akceptacji Nadzoru Autorskiego, Nadzoru Inwestorskiego/Zarządzającego Inwestycją i Inwestora/Przedstawiciela Inwestora przed ich wbudowaniem.

4. Koszty przeprowadzenia potrzebnych badań będzie ponosić Generalny Wykonawca.

5. Inwestor może zażądać wykonania badań dodatkowych, poza tymi określonymi w ust. 1-4 powyżej. Generalny Wykonawca będzie ponosić koszty badań, jeśli wykażą one, że jakość materiałów i Robót nie jest zgodna z Umową lub przepisami budowlanymi.

6. Generalny Wykonawca jest zobowiązany przeprowadzić badania wszystkich instalacji i systemów oraz inne badania, jeżeli Umowa przewiduje badania Robót lub ich części, oraz przedstawić protokoły takich badań Inwestorowi. W dowolnym uzasadnionym czasie w trakcie realizacji Umowy Inwestorowi przysługuje prawo do przeprowadzenia inspekcji i

kontroli Robót, materiałów, fachowości prac i ich wykonania przez Generalnego Wykonawcę w ramach Umowy. Taka inspekcja, kontrola lub badanie nie zwalnia Generalnego Wykonawcy ze zobowiązań wynikających z Umowy. Generalny Wykonawca udzieli nieodpłatnie pomocy, a także udostępni siły robocze, materiały, energię elektryczną, paliwo, narzędzia, itd., których wykorzystanie do tych badań jest uzasadnione.

§ 23

Rękojmia za wady fizyczne i gwarancja jakości.

1. Generalny Wykonawca udziela niniejszym Inwestorowi rękojmi za wady fizyczne oraz gwarancji jakości na wszystkie elementy Robót (w tym Materiały), na okres:

a) lat – na konstrukcję Obiektu,

b) …………….. lat – na elewację, szczelność pokrycia dachowego, szczelność izolacji przeciwwodnych;

c) na pozostałe elementy Robót,

d) na Urządzenia zainstalowane w/na/wokół Obiekcie

od momentu podpisania Protokołu Odbioru Końcowego Obiektu („Okres Gwarancyjny”).

Bez uszczerbku dla postanowień zawartych w § 27 ust. 1 Umowy, jeśli z jakichkolwiek przyczyn nie zostanie podpisany Protokół Odbioru Końcowego do dnia […], wówczas za początek biegu terminu Okresu Gwarancyjnego należy uważać datę planowanego Odbioru Końcowego określoną w zgłoszeniu o dokonanie Odbioru Końcowego, lecz nie wcześniej niż przed datą uzyskania Pozwolenia na Użytkowanie.

2. Generalny Wykonawca uzyska gwarancje producentów na wszystkie Urządzenia i

Materiały wykorzystane przy wykonywaniu Robót. Generalny Wykonawca zapewni Inwestorowi po 2 (dwa) egzemplarze wszystkich takich gwarancji. W odniesieniu do Urządzeń i Materiałów, dla których producenci udzielili gwarancji wykraczającej poza okresy wskazane w ust. 1 niniejszego paragrafu, Generalny Wykonawca, na żądanie Inwestora, dokona nieodpłatnie przelewu takich gwarancji jakości na rzecz Inwestora po upływie odpowiednich okresów gwarancji wskazanych w ust. 1 niniejszego paragrafu.

3. W Okresie Gwarancyjnym, na każde żądanie Inwestora Strony dokonają przeglądów okresowych, jednak nie częściej niż raz na pół roku kalendarzowego, z zastrzeżeniem, iż w odniesieniu do instalacji wentylacyjnej i klimatyzacji, przegląd odbędzie się dwa razy w roku tak, aby dokonać sprawdzenia i regulacji urządzeń wentylacji i klimatyzacji w porze letniej i zimowej.

4. W przypadku wystąpienia Usterek lub Wad w trakcie wykonywania Robót lub w Okresie Gwarancyjnym, Generalny Wykonawca zobowiązany jest do ich usunięcia lub dostarczenia rzeczy wolnych od wad. Wszelkie koszty związane z wykonaniem napraw, w tym zastąpienia uszkodzonych rzeczy, ich transportu do miejsca naprawy, jak również dostarczenia rzeczy do miejsca, w którym Usterka lub Wada została ujawniona oraz zamontowania takich rzeczy lub rzeczy wolnych od Wad i Usterek, ponosi Generalny Wykonawca. Okres Gwarancyjny w stosunku do elementów Robót podlegających naprawie lub wymianie na podstawie niniejszego § 23 Umowy biegnie na nowo od momentu dokonania przez Generalnego Wykonawcę odpowiedniej naprawy lub wymiany.

5. Koszty autoryzowanego serwisu urządzeń i instalacji wykonywanego przez Generalnego Wykonawcę przez okres Okresu Gwarancyjnego, dla których warunki gwarancji lub

przepisy prawa wymagają serwisu w Okresie Gwarancyjnym są ujęte w Cenie Kontraktowej.

6. Termin wykonania napraw lub dostarczenia rzeczy wolnych od wad wynosi 14 (czternaście) dni kalendarzowych od zawiadomienia Generalnego Wykonawcy przez Inwestora o Wadzie lub Usterce, przy czym Inwestor powinien zawiadomić Generalnego Wykonawcę o wystąpieniu Wady lub Usterki bez zbędnej zwłoki. Jeżeli Generalny Wykonawca nie usunie Wady lub Usterki niezwłocznie w powyższym terminie, Inwestor wyznaczy Generalnemu Wykonawcy dodatkowy 3-dniowy termin do usunięcia takich Wad lub Usterek. W przypadkach gdy ten termin nie będzie mógł być dotrzymany z uwagi na obiektywny brak technicznych możliwości usunięcia danej Wady lub Usterki w tym terminie, naprawa lub wymiana rzeczy na wolną od Wad lub Usterek nastąpi w możliwie najkrótszym terminie. Po usunięciu Wad i Usterek Wykonawca zawiadomi Inwestora o ich usunięciu. Usunięcie Wad i Usterek zostanie stwierdzone protokołem usunięcia Wad i Usterek. W przypadku, gdy po zawiadomieniu Inwestora o usunięcia Wad i Usterek, Inwestor stwierdzi, że Wady i Usterki w dalszym ciągu nie zostały usunięte, postanowienia niniejszego ustępu znajdują odpowiednie zastosowanie.

7. Jeżeli Generalny Wykonawca nie usunie Wad lub Usterek w terminie wyznaczonym przez Inwestora zgodnie z ust. 6 powyżej, Inwestor może według własnego uznania:

a) wykonać prace sam lub zlecić ich wykonanie innym wykonawcom, na ryzyko i koszt Generalnego Wykonawcy; koszty poniesione przez Inwestora przy usuwaniu tej Wady lub Usterki będą zwrócone Inwestorowi przez Generalnego Wykonawcę, przy czym Inwestor może także potrącić powyższe koszty z należnego Generalnemu Wykonawcy wynagrodzenia lub z Gwarancji Należytego Wykonania Umowy; lub skorzystać z gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych

b) obniżyć odpowiednio Cenę Kontraktową,

Uprawnienia określone w punkcie (a), (b) będą przysługiwały Inwestorowi również w przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie Generalnego Wykonawcy:

a) Generalny Wykonawca opóźnia się z wykonaniem Xxxxx w taki sposób, że jest oczywiste, iż nie zakończy Xxxxx w Dacie Zakończenia; lub

b) stanie się oczywiste, że Roboty są lub będą wadliwe, lub Wady Robót będą takiego rodzaju, że nie będą mogły być usunięte; lub

c) Generalny Wykonawca oświadczy w trakcie prowadzenia Robót, że Roboty będą wadliwe lub że nie dotrzyma Daty Zakończenia.

8. Jeżeli gwarancja lub rękojmia Podwykonawców na określony element Robót jest dłuższa niż Okres Gwarancyjny odnoszący się do tego elementu Robót, na żądanie Inwestora Generalny Wykonawca przeniesie na Inwestora posiadane uprawnienia z tytułu gwarancji lub rękojmi wobec Podwykonawców. Przeniesienie tych uprawnień nastąpi wraz z końcem Okresu Gwarancyjnego w odniesieniu do danego elementu Robót.

9. Żadne z postanowień Umowy nie będzie interpretowane jako wyłączenie lub ograniczenie jakichkolwiek uprawnień lub roszczeń, jakie mogą przysługiwać Inwestorowi z mocy prawa w związku z jakimikolwiek wadami w Robotach lub Dokumentacji Budowlanej lub szkodami przez nie spowodowanymi.

§ 24

Wynagrodzenie Generalnego Wykonawcy.

1. W zamian za należyte i terminowe wykonanie i zakończenie, za wykonanie wszelkich zobowiązań Generalnego Wykonawcy wynikających z Umowy, w tym usunięcie Wad i Usterek w Robotach zgodnie z postanowieniami Umowy, Inwestor zobowiązuje się zapłacić wynagrodzenie w wysokości […] (słownie: […]) złotych netto („Cena Kontraktowa”), powiększone o podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości […] (słownie: […]) zł, tj. łącznie kwotę […] (słownie: […]) zł brutto („Cena Kontraktowa Brutto”).

2. Cena Kontraktowa nie podlega podwyższeniu z jakiegokolwiek tytułu, w tym z tytułu zwyżek lub spadków kosztów robocizny, towarów i innych czynników, jakie mają wpływ na Roboty, lub innych okoliczności, w tym w szczególności zmian ustawodawczych (zmian prawa, czy też ograniczeń walutowych mających wpływ na wykonanie przez Generalnego Wykonawcę jego zobowiązań), chyba że co innego wyraźnie wynika z Umowy. Cena Kontraktowa pokrywa całość wynagrodzenia Generalnego Wykonawcy oraz wszystkie koszty konieczne do prawidłowego i terminowego zrealizowania Obiektu i wykonania Robót. Nawet, jeżeli faktyczne ilości wykorzystane przy realizacji Robót okażą się wyższe niż ilości wskazane w Dokumentacji Projektowej, Cenniku szczegółowym lub innych załącznikach do Umowy, nie będzie to dawało podstawy do zwiększenia Ceny Kontraktowej.

3. Generalny Wykonawca zapłaci wszystkie cła i podatki wynikające z jego zobowiązań na podstawie Umowy i Cena Kontraktowa nie będzie korygowana o takie koszty (poza VAT, płatnym od Ceny Kontraktowej w kwotach zgodnych z prawem obowiązującym w momencie powstania obowiązku podatkowego).

4. Wszelkie przedmiary i dane ilościowe, które mogą być przedstawione w Harmonogramie Robót, Cenniku szczegółowym, Dokumentach Przetargowych lub innych Załącznikach, mają jedynie charakter szacunkowy i nie mogą być uznawane za faktyczne i prawidłowe obmiary Robót do realizacji przez Generalnego Wykonawcę jako wywiązanie się przez niego ze zobowiązań wynikających z Umowy. Wszelkie ilości, ceny lub stawki, które mogą być przedstawione w załącznikach do Umowy mają zastosowanie jedynie dla celów wyszczególnionych w takich Załącznikach. Ceny netto (PLN) wskazane w Załączniku nr 3 mogą być wykorzystane jedynie do ustalenia wartości robót dodatkowych, zamiennych, zaniechanych oraz ustalenia wartości robót, natomiast nie mogą stanowić podstawy do określenia Ceny Kontraktowej lub jakiejkolwiek jej części w oparciu o ustalenia ilości jednostek obmiarowych Obiektu.

5. Cena Kontraktowa uwzględnia także ryzyko i odpowiedzialność Generalnego Wykonawcy związane z weryfikacją Dokumentacji Projektowej, Umowy i Załączników do niej, z uwzględnieniem wszelkich rozbieżności i sprzeczności. Wszelkie uwagi w tym względzie przekazane przez Generalnego Wykonawcę po podpisaniu Umowy nie mogą stanowić podstawy do występowania przez Generalnego Wykonawcę o zwiększenie Ceny Kontraktowej i/lub przesunięcie Daty Zakończenia, z zastrzeżeniem § 4 ust. 5 Umowy.

6. Cena Kontraktowa powyżej jest podzielona według Cennika szczegółowego stanowiącego Załącznik nr 3 do Umowy. Wszelkie inne Roboty, nie wyspecyfikowane w tym Cenniku szczegółowym, a konieczne do zrealizowania Obiektu, uznaje się za zapłacone w ramach części Ceny Kontraktowej przypisanych dla innych ujętych tam elementów.

7. Generalny Wykonawca oświadcza, że wartości poszczególnych pozycji określone w Załączniku nr 3 są cenami scalonymi, uwzględniającymi całość prac, materiałów i innych nakładów związanych z wykonaniem danej pozycji przedmiarowej, niezbędnych z punktu widzenia wszelkich norm prawnych i technicznych mających zastosowanie w budownictwie, przy dochowaniu należytej staranności oraz według najlepszej,

profesjonalnej wiedzy Generalnego Wykonawcy i dających gwarancję prawidłowego wykonania nawet, jeśli nie zostały one szczegółowo wyspecyfikowane w projektach, przy uwzględnieniu uwarunkowań realizacyjnych opisanych w projektach, jak również ocenionych przez Generalnego Wykonawcę na podstawie wizji lokalnej. Części Ceny Kontraktowej przypisane do poszczególnych pozycji w Załączniku nr 3 uwzględniają ryzyko zmiany wielkości rzeczywistych, zaprojektowanych i założonych w Dokumentacji Projektowej, a będących wynikiem ostatecznych uściśleń rozwiązań projektowych zawartych w Dokumentacji Budowlanej, projekcie wykonawczym i rysunkach uzupełniających skierowanych do realizacji.

§ 25

Płatności na rzecz Generalnego Wykonawcy.

1. Po zakończeniu każdego miesiąca kalendarzowego Generalny Wykonawca przedłoży Inwestorowi 3 (trzy) egzemplarze Protokołu Zaawansowania Finansowego podpisanego przez Generalnego Wykonawcę i Nadzór Inwestorski/Zarządzającego Inwestycją, wskazującego wykonane elementy Robót zawarte w odpowiednim Protokole Odbioru Fragmentów Robót, zgodnie z § 27 Umowy, oraz kwoty należności, do których Generalny Wykonawca jego zdaniem ma prawo w związku z wartością wykonanych Robót, przy czym kwoty te nie mogą przekraczać kwot płatności określonych w harmonogramie rzeczowo-finansowym (zawartym w Harmonogramie Robót stanowiącym załącznik nr 2 do Umowy) na zakończenie danego okresu rozliczeniowego (za wyjątkiem przypadków wynikających z wprowadzenia Zmian) („Protokół Zaawansowania Finansowego”). Suma płatności miesięcznych netto, płatnych na podstawie Świadectw Płatności Przejściowych nie może przekroczyć łącznie 95% Ceny Kontraktowej za dany element uwzględniony w harmonogramie rzeczowo-finansowym, tzn. że nie mniej niż 5% Ceny Kontraktowej będzie płatne na podstawie Faktury Końcowej wystawionej po Odbiorze Końcowym.

2. W ciągu 7 (siedmiu) dni roboczych od otrzymania powyższego Protokołu Zaawansowania Finansowego, Inwestor zaakceptuje (podpisując Protokół Zaawansowania Finansowego) lub odrzuci wysokość roszczeń o zapłatę podając przyczyny.

3. W przypadku akceptacji roszczeń zgodnie z ust. 2, Inwestor w ciągu 2 (dwóch) dni roboczych dostarczy Generalnemu Wykonawcy podpisany Protokół Zaawansowania Finansowego. Generalny Wykonawca przygotuje wówczas i przekaże Inwestorowi fakturę opiewającą na kwotę określoną w Protokole Zaawansowania Finansowego. Inwestor zapłaci kwotę określoną w Protokole Zaawansowania Finansowego w terminie uzgodnionym z Generalnym Wykonawcą, wynoszącym minimum 21 (dwadzieścia jeden)dni od daty otrzymania wyżej wymienionej faktury wraz z oświadczeniami Podwykonawców i/lub dalszych podwykonawców wykonujących poszczególne elementy Robót objętych Protokołem Zaawansowania Finansowego, z których będzie wynikało, że ich należności z tego tytułu zostały uregulowane przez Generalnego Wykonawcę.

Inwestor jest uprawniony do wstrzymania zapłaty części Ceny Kontraktowej równej 5% (pięć procent) wartości wynikającej z każdej faktury netto otrzymanej od Generalnego Wykonawcy w ramach kaucji gwarancyjnej. Kaucja gwarancyjna zostanie zwrócona Generalnemu Wykonawcy w dwóch częściach: 50% po dokonaniu Odbioru Końcowego przez Inwestora, 50% po upływie Okresu Gwarancyjnego, w zakresie, w jakim kaucja gwarancyjna nie zostanie wykorzystana na zaspokojenie roszczeń Inwestora związanych z

wykonaniem Robót.. Inwestor nie jest uprawniony do zatrzymania kaucji gwarancyjnej, jeżeli nie później niż 7 (siedem) dni przed upływem terminu płatności, Generalny Wykonawca dostarczy Inwestorowi:

a) przy pierwszej płatności na rzecz Generalnego Wykonawcy, nieodwołalną, bezwarunkową, płatną na pierwsze żądanie gwarancję bankową lub gwarancję ubezpieczeniową, wystawioną przez renomowany bank/instytucję ubezpieczeniową z siedzibą w Polsce, uprzednio zaakceptowany przez Inwestora, ważną od dnia wystawienia aż do upływu 4 (czterech) lat licząc od daty podpisania Protokołu Odbioru Końcowego na kwotę równą 5% (pięć procent) wartości netto pierwszej faktury, jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Inwestora z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania Umowy przez Generalnego Wykonawcę, w tym zobowiązania do usunięcia Wad i Usterek w Okresie Gwarancyjnym, a także zapłaty ewentualnych kar umownych;

b) przy drugiej i każdej kolejnej płatności na rzecz Generalnego Wykonawcy – aneks do gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej, o której mowa w punkcie a) powyżej potwierdzający dotychczasowe zobowiązanie banku/instytucji ubezpieczeniowej wynikające z gwarancji bankowej /gwarancji ubezpieczeniowej oraz podwyższający jej wartość o 5 % (pięć procent) wartości netto danej faktury.

Innym przypadkiem uprawniającym Inwestora do wstrzymania zapłaty części Ceny Kontraktowej jest nie otrzymanie wszystkich wymaganych dokumentów, o których mowa w § 6 ust. 4 Umowy, do czasu dostarczenia wymaganych dokumentów, lecz nie więcej niż kwota odpowiadająca należności dla danego Podwykonawcy, co do którego Generalny Wykonawca nie dostarczył dokumentów. o których mowa w § 6 ust. 4 Umowy.

4. Nie później niż w ciągu 21 (dwudziestu jeden) dni od daty podpisania Protokołu Odbioru Końcowego zgodnie z § 27 ust. 6 poniżej, Generalny Wykonawca winien przedłożyć Inwestorowi do sprawdzenia projekt Raportu Końcowego wraz z dokumentami towarzyszącymi przedstawiającymi szczegółowo wartość wszystkich Robót wykonanych zgodnie z Umową, w tym rozliczenia końcowe z Podwykonawcą i/lub dalszym podwykonawcą o których mowa w § 6 ust. 4 Umowy.

Jeżeli Inwestor nie zgadza się z projektem Raportu Końcowego lub nie może sprawdzić jakiejkolwiek jego części, Generalny Wykonawca winien dostarczyć dalsze informacje, jakich Inwestor może w sposób uzasadniony wymagać oraz dokonać takich zmian w projekcie Raportu Końcowego, jakie zostaną między nimi uzgodnione. Generalny Wykonawca winien następnie przygotować i przedłożyć Inwestorowi Raport Końcowy odpowiadający uzgodnieniom (“Raport Końcowy”).

W ciągu 21 (dwudziestu jeden) dni od daty dostarczenia prawidłowego i kompletnego Raportu Końcowego, Inwestor wystawi Potwierdzenie Raportu Końcowego.

Potwierdzenie Raportu Końcowego będzie zawierało również wskazanie “Kwoty Zatrzymania z tytułu Listy Wad i Usterek”, która będzie kwotą w przedziale 150% (stu pięćdziesięciu procent) a 200% (dwustu procent) kosztów usunięcia wszystkich Wad i Usterek określonych w Liście Wad i Usterek oszacowanych przez Inwestora w porozumieniu z Generalnym Wykonawcą. Kwota Zatrzymania z tytułu Listy Usterek zostanie wstrzymana przez Xxxxxxxxx, do czasu usunięcia przez Generalnego Wykonawcę wszystkich Usterek wskazanych w Liście Wad i Usterek, w terminie uzgodnionym przez Xxxxxx. W przypadku, gdy Generalny Wykonawca nie usunie wszystkich Wad i Usterek

określonych na Liście Wad i Usterek w terminie tamże wskazanym, Inwestor będzie zobowiązany do zwrotu Generalnemu Wykonawcy Kwoty Zatrzymania do wysokości kosztów usterek usuniętych we wskazanym terminie z tytułu Listy Usterek. Jeżeli w wyniku dyskusji między Inwestorem a Generalnym Wykonawcą oraz w rezultacie uzgodnionych między nimi zmian, okaże się, że zaistniał spór, wówczas Inwestor wystawi Potwierdzenie Płatności Częściowej na te części Raportu Końcowego (jeśli takie będą istnieć), które nie są sporne, pod warunkiem uzyskania dokumentów, o których mowa w ust. 1 powyżej. W odniesieniu do takiego Potwierdzenia Płatności Częściowej Strony będą postępowały zgodnie z ust. 2-4 powyżej. W odniesieniu do pozostałych płatności objętych Raportem Końcowym, spór zostanie następnie rozstrzygnięty zgodnie z § 29 ust. 2 Umowy.

Na podstawie doręczonego Generalnemu Wykonawcy Potwierdzenia Raportu Końcowego, Generalny Wykonawca przygotuje i przekaże Inwestorowi fakturę (“Faktura Końcowa”), opiewającą na kwotę wyszczególnioną w Potwierdzeniu Raportu Końcowego. Inwestor zapłaci kwotę określoną na takim Potwierdzeniu w ciągu 30 (trzydziestu) dni od daty otrzymania powyższej faktury.

Wraz z Fakturą Końcową, Generalny Wykonawca dostarczy Inwestorowi Protokół Zaawansowania Finansowego wraz z oświadczeniami Podwykonawców i/lub dalszych podwykonawców wykonujących Roboty objęte Protokołem Zaawansowania Finansowego, z których będzie wynikało, że ich należności z tego tytułu zostały uregulowane przez Generalnego Wykonawcę, a także potwierdzenie, że kwota podana w Fakturze Końcowej stanowi pełne i ostateczne rozliczenie wszelkich należności przysługujących Generalnemu Wykonawcy w wyniku Umowy lub w związku z nią, z wyjątkiem rozliczenia Kwoty Zatrzymanej z tytułu Listy Wad i Usterek, jeśli ich zwrot będzie należny Generalnemu Wykonawcy. Potwierdzenie takie stanie się skuteczne po dokonaniu zapłaty kwoty należnej z tytułu Potwierdzenia Raportu Końcowego, niezależnie od rozliczenia Kwoty Zatrzymanej z tytułu Listy Wad i Usterek.

Inwestor nie będzie ponosił odpowiedzialności wobec Generalnego Wykonawcy z jakiegokolwiek tytułu na podstawie Umowy lub w związku z nią bądź też w związku z wykonaniem Robót, jeżeli Generalny Wykonawca nie dołączy do Raportu Końcowego odpowiedniego roszczenia wskazującego precyzyjnie podstawy faktyczne i prawne oraz kwotę takiego roszczenia.

5. Generalny Wykonawca oświadcza, że jest płatnikiem podatku od towarów i usług (VAT), numer NIP […].

6. W przypadku przedstawienia przez Generalnego Wykonawcę nieprawidłowej faktury VAT, Inwestor ma prawo odmówić jej przyjęcia i zapłaty bez żadnych konsekwencji.

7. Bez względu na postanowienia niniejszego § 25 lub jakiejkolwiek innego postanowienia Umowy, żadna kwota nie zostanie zatwierdzona przez Inwestora do zapłaty do chwili wypełnienia przez Generalnego Wykonawcę zobowiązań, o których mowa w § 9 (Gwarancja Należytego Wykonania) oraz § 10 (Ubezpieczenie).

8. Za datę zapłaty uważa się datę obciążenia rachunku bankowego Inwestora.

9. Bez uszczerbku dla postanowień Umowy uprawniających Inwestora do wstrzymania płatności na rzecz Generalnego Wykonawcy, jeżeli Inwestor pomimo podpisania Protokołu Zaawansowania Finansowego lub Potwierdzenia Raportu Końcowego opóźnia się z dokonaniem płatności kwot należnych Generalnemu Wykonawcy w terminach określonych w niniejszym § 25, Generalny Wykonawca będzie nadal prowadził Roboty zgodnie z warunkami Umowy. Inwestor zawiadomi Generalnego Wykonawcę o

opóźnieniu zapłaty i o przewidywanej dacie, w której płatność zostanie dokonana. Z tytułu opóźnienia zapłaty Inwestor zapłaci odsetki ustawowe, za okres od terminu płatności określonego w ust. 4 niniejszego paragrafu do dnia, w którym bank Inwestora obciąży rachunek Inwestora z tytułu dokonania przez Inwestora zapłaty. Generalny Wykonawca nie może wstrzymać Xxxxx z powodu braku płatności, która jest sporna między Xxxxxxxxxx i Generalnym Wykonawcą. W przypadku, gdy opóźnienie w dokonaniu płatności kwot należnych Generalnemu Wykonawcy w terminach określonych w niniejszym § 25 przekracza 90 (dziewięćdziesiąt) dni Generalny Wykonawca jest uprawniony do odstąpienia od Umowy, lecz nie wcześniej niż po uprzednim wezwaniu na piśmie Inwestora do zapłacenia zaległej płatności w dodatkowym 14-dniowym terminie i po bezskutecznym upływie tego dodatkowego 14-dniowego terminu – Generalny Wykonawca może wykonać w takim przypadku swoje uprawnienie do odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni liczonych od bezskutecznego upływu wyznaczonego na zapłatę 14-dniowego terminu.

10. Postanowienia niniejszego § 25 nie mogą być interpretowane w sposób, który umożliwiałby Generalnemu Wykonawcy żądanie zapłaty w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez Generalnego Wykonawcę.

§ 26

Kary umowne.

1. Inwestor może żądać od Generalnego Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości 0.2% sumy Ceny Kontraktowej za każdy dzień zwłoki wykonania Robót w stosunku do Daty Zakończenia przy zwłoce wynoszącej od 1 do 30 rozpoczętych dni kalendarzowych.

2. Inwestor może żądać od Generalnego Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości 0.5% sumy Ceny Kontraktowej za każdy dzień zwłoki wykonania Robót w stosunku do Daty Zakończenia przy zwłoce wynoszącej od 31 do 60 rozpoczętych dni kalendarzowych.

3. Inwestor może żądać od Generalnego Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości 0.9% sumy Ceny Kontraktowej za każdy dzień zwłoki wykonania Robót w stosunku do Daty Zakończenia przy zwłoce wynoszącej powyżej 60 rozpoczętych dni kalendarzowych.

4. Inwestor może żądać od Generalnego Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości 0.02% sumy Ceny Kontraktowej za każdy dzień zwłoki w stosunku do terminu określonego dla danego etapu w Harmonogramie Robót oznaczonego jako kamień milowy. W przypadku, gdy Generalny Wykonawca wykona wszystkie Roboty zgodnie z Umową do Daty Zakończenia, kary umowne naliczone przez Inwestora za opóźnienie etapów określonych w Harmonogramie Xxxxx jako kamienie milowe zostaną anulowane.

5. W przypadku zwłoki powyżej 60 (sześćdziesiąt) dni, w stosunku do Daty Zakończenia lub w stosunku do terminu wykonania któregokolwiek z etapów określonych w Harmonogramie Robót, Inwestorowi przysługuje prawo odstąpienia od Umowy, niezależnie od prawa żądania zapłaty kary umownej oraz innych praw i roszczeń, jakie mogą przysługiwać Inwestorowi względem Generalnego Wykonawcy na podstawie Umowy lub z mocy prawa.

6. Inwestor może żądać od Generalnego Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości 2.000,00 (słownie: dwa tysiące) złotych za każdy dzień zwłoki w usunięciu wad stwierdzonych przy Odbiorze Końcowym, a w Okresie Gwarancyjnym – 1 000,00 (słownie: jeden tysiąc) złotych za każdy dzień zwłoki w usunięciu Wad i/lub Usterek stwierdzonych w tym okresie.

7. Inwestor może żądać od Generalnego Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości według swobodnego uznania Inwestora jednak nie więcej niż 50 000,00 (słownie: pięćdziesiąt tysięcy) złotych za każdy przypadek zlecenia części lub całości Robót Podwykonawcy bez zgody Inwestora, z naruszeniem zasad określonych w § 6 ust. 1 Umowy.

8. Inwestor może żądać od Generalnego Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości według swobodnego uznania Inwestora, jednak nie więcej niż 10.000 (dziesięć tysięcy) złotych za każdy przypadek, gdy Podwykonawca podzleci całość lub część zleconych mu Robót dalszemu podwykonawcy z naruszeniem zasad określonych w § 6 ust. 2 Umowy.

9. Inwestor może żądać od Generalnego Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości według swobodnego uznania Inwestora, jednak nie więcej niż 1.000 (tysiąc) złotych za każdy przypadek naruszenia zobowiązania z § 15 ust. 1 powyżej.

10. Inwestor może żądać od Generalnego Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości według swobodnego uznania Inwestora, jednak nie więcej niż 1.000 (tysiąc) złotych za każdy przypadek spożywania na Terenie Budowy napojów alkoholowych lub środków odurzających.

11. W wypadku odstąpienia od Umowy przez Inwestora na skutek okoliczności, leżących po stronie Generalnego Wykonawcy, Generalny Wykonawca zapłaci Inwestorowi z tytułu naruszenia Umowy przez Generalnego Wykonawcę karę umowną w wysokości według swobodnego uznania Inwestora, jednak nie więcej niż 10% (dziesięć procent) sumy Ceny Kontraktowej.

12. W przypadku naruszenia przez Generalnego Wykonawcę zobowiązań z § 10, Inwestor może żądać od Generalnego Wykonawcy kary umownej w wysokości 10.000 (dziesięć tysięcy) złotych za każdy dzień zwłoki w przedstawieniu przez Generalnego Wykonawcę wymaganej polisy ubezpieczeniowej (w tym polisy ubezpieczeniowej na okres następujący po wygaśnięciu poprzedniej polisy). W przypadku zwłoki w przedstawieniu przez Generalnego Wykonawcę wymaganej polisy ubezpieczeniowej w wymiarze przekraczającym 21 (dwadzieścia jeden) dni, Inwestor może żądać od Wykonawcy zapłaty kary umownej w wysokości 20.000 (dwadzieścia tysięcy) złotych za każdy dzień zwłoki przekraczający 21 (dwadzieścia jeden) dni.

13. Inwestor ma prawo dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kar umownych.

§ 27

Odbiory.

1. W trakcie realizacji Umowy stosowane będą następujące rodzaje odbiorów Robót: (i) w odniesieniu do robót pomocniczych lub elementów Robót, które w trakcie budowy zanikają lub zostają zakryte, a także po zakończeniu każdego miesiąca kalendarzowego w celu zademonstrowania zaawansowania Robót w tej dacie w zestawieniu z Harmonogramem Robót - Odbiory Fragmentu Robót, a każdy taki odbiór będzie dokumentowany protokołem odbioru fragmentu robót („Protokół Odbioru Fragmentu Robót”), przy czym odbiory Robót zanikających lub podlegających zakryciu będą się odbywać tak często jak w rozsądnej ocenie będzie to koniecznie, (ii) Odbiór Końcowy. Podpisanie Protokołu Odbioru Fragmentu Robót przez Inwestora: (i) ma charakter wyłącznie potwierdzenia odbioru i nie oznacza akceptacji jakości danej części Robót przez Inwestora i nie wyłącza uprawnienia Inwestora do zgłoszenia roszczeń z tytułu Wad i Braków Robót objętych takim protokołem na późniejszym etapie, np. Odbioru Końcowego,

ani (ii) nie wpływa na moment rozpoczęcia i czas trwania Okresu Gwarancyjnego (z zastrzeżeniem postanowienia zawartego w ostatnim akapicie w § 23 ust. 1 Umowy).

2. Generalny Wykonawca jest zobowiązany do przedstawiania do Odbiorów Fragmentów Robót po zakończeniu każdego miesiąca kalendarzowego w zakresie zgodnym z Harmonogramem Robót, w tym zawartym w tym harmonogramie harmonogramem rzeczowo-finansowym, a także do przedstawiania do odbioru Robót, które w następnej fazie budowy zanikną lub zostaną zakryte oraz do przedstawienia Robót do Odbioru Końcowego. Ponadto Generalny Wykonawca sporządzi i przedstawi Inwestorowi dokumenty, które są niezbędne do dokonania oceny przedmiotu odbioru, a w szczególności protokoły techniczne, niezbędne certyfikaty, świadectwa jakości, aprobaty techniczne i atesty, próbki materiałów, a także zmiany wprowadzone do dokumentacji technicznej w trakcie Robót. Generalny Wykonawca dostarczy również Inwestorowi dokumenty poświadczające zagospodarowanie odpadów oraz inne wymagane przez obowiązujące przepisy prawne, w tym ustawy o odpadach oraz ustawy – Prawo ochrony środowiska.

3. Sprawdzenie przez Inwestora jakiegokolwiek elementu Robót w żadnym przypadku nie zwalnia Generalnego Wykonawcy od odpowiedzialności za ewentualne Wady lub Usterki Robót. Jeżeli Inwestor w trakcie Odbioru Fragmentu Robót dostrzeże Wady lub Usterki elementów Robót, termin wykonania napraw lub dostarczenia rzeczy wolnych od wad przez Generalnego Wykonawcę wynosi 14 (czternaście) dni kalendarzowych od dnia przeprowadzenia Odbioru Fragmentów Robót. Jeżeli Generalny Wykonawca nie usunie Wady lub Usterki niezwłocznie w powyższym terminie, Inwestor wyznaczy Generalnemu Wykonawcy dodatkowy 3-dniowy termin do usunięcia takich Wad lub Usterek. W przypadkach gdy ten termin nie będzie mógł być dotrzymany z uwagi na obiektywny brak technicznych możliwości usunięcia danej Wady lub Usterki w tym terminie, naprawa lub wymiana rzeczy na wolną od Wad lub Usterek nastąpi w możliwie najkrótszym terminie. Po usunięciu Wad i Usterek Wykonawca zawiadomi Inwestora o ich usunięciu. Usunięcie Wad i Usterek zostanie stwierdzone w Protokole Odbioru Fragmentu Robót. W przypadku, gdy po zawiadomieniu Inwestora o usunięcia Wad i Usterek, Inwestor stwierdzi, że Wady i Usterki w dalszym ciągu nie zostały usunięte, postanowienia niniejszego ustępu znajdują odpowiednie zastosowanie.

4. Po złożeniu przez Generalnego Wykonawcę Inwestorowi gotowości do przeprowadzenia odbioru wraz z wnioskiem o przeprowadzenie odbioru, Strony uzgodnią terminy poszczególnych odbiorów, przy czym:

a) Odbiory Fragmentów Robót zostaną przeprowadzone w terminie do 3 (trzech) dni roboczych od dnia zgłoszenia przez Generalnego Wykonawcę Inwestorowi gotowości do przeprowadzenia odbioru wraz z wnioskiem o przeprowadzenie odbioru,

b) Odbiór Końcowy zostanie przeprowadzony w terminie do 21 (dwudziestu jeden) dni roboczych od dnia zgłoszenia przez Generalnego Wykonawcę Inwestorowi gotowości do przeprowadzenia odbioru wraz z wnioskiem o przeprowadzenie odbioru.

5. Generalny Wykonawca zawiadomi Inwestora o swojej gotowości do Odbioru Końcowego wraz z wnioskiem o przeprowadzenie Odbioru Końcowego z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem przed planowaną datą Odbioru Końcowego. Do zawiadomienia przekazanego przez Generalnego Wykonawcę dołączone zostaną następujące dokumenty:

a) kopia dziennika budowy;

b) oświadczenie Kierownika Budowy potwierdzające, że:

─ Roboty, w tym próby końcowe, zostały wykonane zgodnie z Umową oraz zasadami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę oraz rysunkami wykonawczymi;

─ Teren Budowy (oraz wszelkie przyległe drogi, budynki i place wykorzystywane przez Generalnego Wykonawcę) zostały należycie naprawione, uprzątnięte, doprowadzone do porządku i są czyste;

c) kompletna Dokumentacja Powykonawcza Robót - 2 egz. w formie papierowej oraz 1 egz. w formie elektronicznej w wersji edytowalnej i PDF, zawierająca między innymi:

─ protokoły prób i sprawdzeń – 2 egz.;

─ protokoły odbioru technicznego sieci zewnętrznych (wewnątrzosiedlowych) wraz z przyłączami do Osiedla i budynków przez dostawców mediów

─ inwentaryzację geodezyjną powykonawczą - 2 egz.;

─ wszelkie dokumenty stwierdzające dopuszczenie do stosowania w budownictwie na terenie Rzeczypospolitej Polskiej i/lub Unii Europejskiej (w tym atesty i certyfikaty) dotyczące zastosowanych Materiałów - 2 egz.

─ Instrukcje eksploatacji i konserwacji Osiedla, budynków oraz lokali (dla każdego lokalu oddzielnie);

─ Pozwolenie na Użytkowanie;

─ Świadectwa energetyczne dla budynków i lokali.

6. Inwestor w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od złożenia przez Generalnego Wykonawcę wniosku o przeprowadzenie Odbioru Końcowego po uprzednim sprawdzeniu Robót:

a) w przypadku należytego wykonania wszystkich Robót, tj. niestwierdzenia usterek, które uniemożliwiają lub utrudniają prawidłowe użytkowanie Obiektu (lub jakiejkolwiek jego części) lub innej części przedmiotu Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, uzyskania Pozwolenia na Użytkowanie i spełnieniu pozostałych wymagań określonych w niniejszym § 27 ust. 2-4 podpisze Protokół Odbioru Końcowego, który zostanie podpisany także przez Generalnego Wykonawcę i będzie wskazywał datę ukończenia Robót zgodnie z Umową, włącznie z zadawalającym wynikiem prób końcowych; lub

b) w przypadku niespełnienia któregokolwiek z wymagań wskazanych w § 27 ust. 6a) powyżej, odrzuci wniosek, podając powody i określając prace, jakie muszą być wykonane przed podpisaniem Protokołu Odbioru Końcowego, chyba że Inwestor zgodzi się na podpisanie Protokołu Odbioru Końcowego pod warunkiem usunięcia wadliwych elementów (części) Robót lub wykonania powyższych prac zgodnie z wykazem Inwestora.

§ 28

Odstąpienie od Umowy.

1. Poza innymi wypadkami przewidzianymi w Umowie lub w przepisach prawa, następujące zdarzenia stanowiące naruszenia Umowy będą uprawniały Inwestora do odstąpienia od Umowy w terminie 60 dni od daty zaistnienia przyczyny odstąpienia, nie później jednak niż do dnia podpisania Protokołu Odbioru Końcowego:

a) Generalny Wykonawca z przyczyn leżących po jego stronie nie podjął realizacji Robót w ciągu 14 (czternastu) dni od Daty Rozpoczęcia lub od daty polecenia wznowienia Robót po Wstrzymaniu Robót i nie podejmuje ich pomimo pisemnego wezwania Inwestora i bezskutecznego upływu terminu 10 (dziesięciu) dni roboczych od dnia skierowania takiego wezwania,

b) Generalny Wykonawca, z przyczyn leżących po jego stronie, samowolnie i bez zgody Inwestora oraz w braku wystąpienia przypadku Siły Wyższej przerwał realizację Robót na okres dłuższy niż 7 (siedem) dni,

c) Generalny Wykonawca opóźnia się z wykonaniem Xxxxx z przyczyn leżących po jego stronie w taki sposób, że jest oczywiste, że nie zakończy Xxxxx w Dacie Zakończenia, a przewidywanie opóźnienie będzie szacowane na okres nie krótszy niż 1 (jeden) miesiąc,

d) jest oczywiste że Roboty lub ich część są lub będą wadliwe z przyczyn leżących po stronie Generalnego Wykonawcy, przy czym będą to wady, które uniemożliwiają i utrudniają terminową budowę Obiektu zgodnie z terminarzem przewidzianym przez Inwestora lub uniemożliwiają i utrudniają korzystanie z Obiektu zgodnie z przepisami prawa, normami budowlanymi lub jego przeznaczeniem,

e) Generalny Wykonawca oświadczy, że Roboty będą wadliwe, przy czym będą to wady o cechach jak opisane w pkt d) powyżej lub że nie dotrzyma z przyczyn leżących po jego stronie Daty Zakończenia,

f) Generalny Wykonawca zleci wykonanie jakiejkolwiek części Robót Podwykonawcy bez zgody Inwestora, a wartość tak podzleconych Robót przekracza kwotę 500.000 (pięćset tysięcy) złotych brutto,

g) Generalny Wykonawca istotnie narusza inne zobowiązanie z Umowy i nie zaprzestaje naruszenia albo nie usuwa skutków naruszenia w terminie 10 (dziesięciu) dni roboczych od otrzymania wezwania od Inwestora do zaprzestania naruszenia zobowiązań,

h) Generalny Wykonawca stał się niewypłacalny w rozumieniu prawa upadłościowego lub istotna część majątku Generalnego Wykonawcy mająca wpływ na realizację Umowy została zajęta.

Inwestor będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy w sytuacjach określonych w punktach (b)-(d) powyżej po wyznaczeniu Wykonawcy dodatkowego 14–dniowego terminu do usunięcia naruszenia Umowy, z zagrożeniem, że w razie bezskutecznego upływu tego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy. Niezależnie od powyższego, Inwestor może od Umowy odstąpić bez wyznaczania dodatkowego terminu w sytuacjach określonych w art. 492 Kodeksu cywilnego.

2. Poza innymi wypadkami przewidzianymi wyraźnie w Umowie Generalny Wykonawca może odstąpić od Umowy wyłącznie, jeżeli wstrzymanie Robót będzie trwało dłużej niż 180 (sto osiemdziesiąt) dni i Inwestor nie poleci wznowienia Robót w ciągu 7 (siedmiu) dni roboczych od otrzymania wezwania od Generalnego Wykonawcy wystosowanego po upływie powyższego terminu. Ponadto w przypadku wstrzymania Robót na okres powyżej 90 dni, Generalnemu Wykonawcy przysługiwać będzie prawo do podwyższenia Ceny

Kontraktowej za pozostałe do wykonania Roboty o wskaźnik średniego wzrostu cen czynników produkcji budowlanej w województwie mazowieckim opublikowany w wydawnictwie SEKOCENBUD dla ostatniego kwartału bezpośrednio poprzedzającego datę wznowienia Robót w stosunku do poziomu cen z kwartału, w którym nastąpiło wstrzymanie Robót.

3. Strony postanawiają, iż odstąpienie od Umowy ma skutek od daty złożenia oświadczenia o odstąpieniu (brak skutku wstecznego). W przypadku odstąpienia od Umowy przez którąkolwiek ze Stron, Generalny Wykonawca powinien natychmiast wstrzymać Roboty, dokonać komisyjnie z udziałem Xxxxxxxxx ich inwentaryzacji, zabezpieczyć wykonane Roboty i Teren Budowy według zaleceń Inwestora oraz w terminie uzgodnionym pomiędzy Inwestorem i Generalnym Wykonawcą opuścić Teren Budowy. Przekazanie Terenu Budowy Inwestorowi powinno zostać stwierdzone protokołem. Odstąpienie od Umowy nie zwalnia Generalnego Wykonawcy z odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy, z obowiązku zapłaty kar umownych, z odpowiedzialności za wady Robót wykonanych do dnia odstąpienia, z odpowiedzialności z tytułu rękojmi i gwarancji jakości Robót wykonanych do dnia odstąpienia oraz innych zobowiązań Generalnego Wykonawcy przewidzianych w Umowie na wypadek odstąpienia od Umowy. W wypadku odstąpienia od Umowy przez którąkolwiek ze Stron, Okres Gwarancyjny rozpoczyna bieg z momentem podpisania przez Inwestora oraz Generalnego Wykonawcę protokołu obejmującego inwentaryzację Robót, jednak nie później niż z upływem 14 (czternastu) dni od momentu odstąpienia od Umowy.

4. W przypadku braku możliwości uzgodnienia terminu przekazania Terenu Budowy Inwestorowi, Generalny Wykonawca opuści Teren Budowy w terminie nie dłuższym niż

14 (czternaście) dni od daty odstąpienia od Umowy. Generalny Wykonawca udziela niniejszym Inwestorowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do podpisania w imieniu Generalnego Wykonawcy protokołu przekazania Terenu Budowy Inwestorowi po upływie

14 (czternastu) dni od daty odstąpienia od Umowy, jej rozwiązania lub zakończenia realizacji Robót.

5. W wypadku odstąpienia od Umowy przez Inwestora, Inwestor nie będzie miał obowiązku zapłaty Generalnemu Wykonawcy żadnych dalszych należności w odniesieniu do Umowy do czasu podpisania przez Xxxxxx protokołu z inwentaryzacji Robót wykonanych do dnia odstąpienia oraz zawarcia umowy z nowym wykonawcą. Generalnemu Wykonawcy będzie należna zapłata za wszystkie Roboty należycie wykonane przez Generalnego Wykonawcę zgodnie z Umową do dnia odstąpienia od Umowy według wartości określonej w Ofercie Generalnego Wykonawcy, pomniejszona o: (i) zwiększony koszt dokończenia całości Robót przez nowego generalnego wykonawcę w porównaniu do Ceny Kontraktowej Brutto, (ii) koszt usunięcia wszelkich wad i usterek w Robotach wykonanych przez Generalnego Wykonawcę, (iii) kary umowne należne Inwestorowi zgodnie z Umową; (iv) odszkodowanie uzupełniające należne Inwestorowi.

6. W wypadku odstąpienia od Umowy przez Generalnego Wykonawcę, Generalnemu Wykonawcy będzie przysługiwało wyłącznie wynagrodzenie za wszystkie Roboty wykonane przez Generalnego Wykonawcę zgodnie z Umową do dnia odstąpienia od Umowy według wartości określonej w Załączniku nr 3, jak również za należytej jakości Materiały dostarczone zgodnie z Umową na Teren Budowy stosownie do postępu Robót określonego w Harmonogramie Robót. Do odbioru i wystawienia faktury za te roboty znajdzie odpowiednie zastosowanie procedura Odbioru Końcowego i wystawienia Faktury Końcowej określone w § 27 i § 25 Umowy. Poza powyższym uprawnieniem,

Generalnemu Wykonawcy nie będą przysługiwały jakiekolwiek roszczenia wobec Inwestora.

§ 29

Procedura w sprawach spornych.

1. Jeżeli między Xxxxxxxxxx a Generalnym Wykonawcą w związku z lub na podstawie Umowy lub wykonywania Robót powstanie jakikolwiek spór co do jakiejkolwiek opinii, polecenia, ustalenia, poświadczenia lub wyceny, to w pierwszej kolejności podjęte zostaną próby jego polubownego rozstrzygnięcia.

2. W przypadku nie osiągnięcia polubownego rozstrzygnięcia sporu w okresie 30 (trzydziestu) dni od otrzymania przez Stronę pisemnego wezwania do polubownego rozstrzygnięcia sporu wystosowanego przez drugą Stronę, każda ze Stron będzie uprawniona do wystąpienia z powództwem do sądu powszechnego. Strony poddają wszelkie spory mogące wyniknąć na podstawie Umowy lub w związku z nią rozstrzygnięciu przez sąd powszechny właściwy dla siedziby inwestora.

§ 30

Powiadomienia i doręczenia.

1. Wszelka korespondencja w sprawach objętych Umową wymaga formy pisemnej.

2. Doręczenia należy dokonywać:

a) dla Inwestora: PHN SPN 13 Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (00-124) przy xx. Xxxx Xxxxx XX 00; do rąk: […],

b) dla Generalnego Wykonawcy: […].

3. Jakakolwiek korespondencja, zawiadomienia, polecenia, oświadczenia lub inne informacje będą uważane za doręczone w dacie ich doręczenia listem poleconym lub osobiście za potwierdzeniem odbioru.

§ 31

Załączniki.

1. Poszczególne dokumenty tworzące Umowę należy traktować jako wzajemnie uzupełniające się, jednakże w wypadku niejednoznaczności i rozbieżności pomiędzy nimi, rozstrzygające znaczenie ma Umowa.

2. Następujące załączniki stanowią integralną część Umowy:

Załącznik nr 1. Pozwolenie na Budowę oraz wykaz Dokumentacji Projektowej. Załącznik nr 2. Harmonogram Robót, w tym harmonogram rzeczowo-finansowy. Załącznik nr 3. Oferta wraz z Cennikiem szczegółowym.

Załącznik nr 4. Mapa Terenu Budowy. Załącznik nr 5. Dokumentacja Przetargowa.

Załącznik nr 6 Lista Materiałów, Urządzeń i Wyposażenia Wymagającego Zatwierdzenia.

Załącznik A. Odpis z KRS Inwestora.

Załącznik B. Odpis z KRS Generalnego Wykonawcy.

§ 32

Zmiany i uzupełnienia treści Umowy.

Wszystkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, z wyjątkiem zmian adresów oraz osób wskazanych do korespondencji w § 30 ust. 2 powyżej oraz z wyjątkiem zmian w Harmonogramu Robót stanowiącym załącznik nr 2 do Umowy w zakresie w jakim zmiana Harmonogramu Robót nie dotyczy kamieni milowych określonych w tym Harmonogramie. Zmiana danych wskazanych w § 30 ust. 2 powyżej wymaga pisemnego powiadomienia pozostałych Stron. W braku takiego powiadomienia korespondencja doręczana na adres dotychczasowy będzie uważana za doręczoną skutecznie.

§ 33

Klauzula salwatoryjna.

Nieważność lub bezskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie powoduje nieważności lub bezskuteczności innych postanowień Umowy. W przypadku nieważności lub bezskuteczności któregokolwiek z postanowień Umowy, Strony zobowiązują się podjąć negocjacje w dobrej wierze celem zastąpienia nieważnego lub bezskutecznego postanowienia Umowy innym ważnym postanowieniem, mającym podobne konsekwencje ekonomiczne dla Stron, o ile nie spowoduje to zmiany istotnych warunków Umowy, a bezwzględnie obowiązujące przepisy, które znajdują zastosowanie w miejsce nieważnych lub bezskutecznych postanowień, nie stanowią inaczej.

§ 34

Klauzula poufności.

1. Treść umowy pomiędzy Stronami ma charakter poufny i stanowi tajemnicę chronioną przepisami prawa, w szczególności Ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji. Strony zgodnie oświadczają, że wszelkie przekazywane wzajemnie informacje i dane związane z realizacją Obiektu oraz postanowień Umowy mają charakter ściśle poufny i nie mogą być udostępniane osobom trzecim z wyjątkiem: (i) udzielania informacji uczestnikom procesu inwestycyjnego w zakresie, w jakim jest to niezbędne do prawidłowego zrealizowania Obiektu, (ii) udzielania informacji doradcom prawnym, technicznym, podatkowym, ubezpieczeniowym i innym doradcom zatrudnionym przez Strony w związku z wykonywaniem Umowy, (iii) udzielania informacji organom kontroli finansowej i organom wymiaru sprawiedliwości w zakresie prowadzonych przez nie postępowań na ich wyraźne żądanie, (iv) udostępniania informacji na podstawie przepisów o rynku regulowanym oraz udostępniania informacji w procesie oferty publicznej lub ubiegania się o dopuszczenie do rynku regulowanego Inwestora lub spółki dominującej wobec Inwestora lub spółki powiązanej z Inwestorem w rozumieniu art. 4 § 1 pkt 4) i pkt 5) ustawy z dnia 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych, (v) udzielania informacji instytucji finansującej i /lub refinansującej realizację Obiektu.

2. Generalny Wykonawca ponosi odpowiedzialność za zachowanie poufności przez osoby, którym udzielił informacji na podstawie ust. 1 ppkt (i) oraz (ii) powyżej.

3. Generalny Wykonawca nie może w szczególności ujawnić ani wykorzystywać w innym celu niż realizacja Umowy jakichkolwiek informacji dotyczących Inwestora lub Obiektu, które doszły do jego wiadomości w związku z realizacją Umowy (w tym w szczególności

umów zawartych przez Inwestora w związku z realizacją Obiektu oraz dokumentacji związanej z Obiektem), chyba, że informacje te są publicznie dostępne lub ich ujawnienie przez Generalnego Wykonawcę jest wymagane przez bezwzględnie obowiązujący przepis prawa, ostateczną decyzję administracyjną lub prawomocne orzeczenie sądu.

§ 35

Postanowienia końcowe.

1. Umowa podlega prawu polskiemu.

2. Umowa została sporządzona w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach po 1 (jednym) egzemplarzu dla każdej ze Stron.

3. Umowa wchodzi w życie w dniu jej zawarcia.

W IMIENIU INWESTORA: W IMIENIU GENERALNEGO WYKONAWCY:

Podpis:....................................................................... Podpis:.......................................................................

Imię i nazwisko: Xxxx i nazwisko:

Stanowisko: Stanowisko: