UMOWA nr /2021

UMOWA nr /2021

zawarta w dniu 2021 r. pomiędzy:

Spółdzielnią Mieszkaniową Lokatorsko - Własnościową w Choroszczy , z siedzibą przy

ul. Powstania Styczniowego 6D, 16-070 Choroszcz , identyfikującą się NIP : 000-000-00-00, zwaną w dalszej części umowy Zamawiającym reprezentowaną przez:

- Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx - Prezesa Zarządu

- Xxxxxxxxxx Xxxxx - Zastępcę Prezesa Zarządu

A,Firmą .NIP nr

KRS/CEIDG……………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………… zwaną w dalszej części umowy Wykonawcą,

reprezentowaną przez:

- …..

§ 1

PRZEDMIOT UMOWY

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania prace polegające na wykonaniu instalacji odgromowej na budynkach wielorodzinnych znajdujących się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Choroszczy tj. Powstania Styczniowego 6,6B,6C,14,16,18,22, Xxxxxxxxxxx 2,4,6 oraz Aleja Niepodległości 1, 1A,1B,1C,2

2. Prace do wykonania:

a) opracowanie dokumentacji technicznej dla każdego budynku

b) wykonaniu instalacji odgromowej,

c) wykonanie pomiarów powykonawczych w formie protokołu, dla każdego budynku.

Zakres robót określony dokumentacją techniczną Wykonawca wykona zgodnie z Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót, Prawem Budowlanym i zaleceniami nadzoru inwestorskiego.

3. Zakres rzeczowy robót budowlanych obejmuje również wszelkie prace nie objęte w zakresie robót, jakie są konieczne dla wykonania robót.

4. Wykonawca oświadcza, iż posiada kadrę i potencjał techniczny umożliwiający realizację przedmiotu umowy .

5. Wykonanie przedmiotu zamówienia nastąpi z materiałów Wykonawcy.

6. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z Dokumentacją techniczną, był na placu budowy i zapoznał się z jego specyfiką, nie zgłasza w tym względzie żadnych uwag i zastrzeżeń oraz zna zakres oraz ilość robót koniecznych do wykonania.

§ 2

OBOWIĄZKI STRON

1. Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia podczas wykonywania robót odpowiedniego nadzoru technicznego oraz robotników wykwalifikowanych, niezbędnych do prawidłowego i terminowego wykonania robót.

2. Wykonawca oświadcza, że znany mu jest stan techniczny i zakres robót niezbędny przy realizacji zamówienia oraz , że:

a. ponosić będzie odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone w mieniu oraz osobom fizycznym znajdującym się w miejscu realizacji umowy przez osoby zatrudnione do wykonywania przedmiotu umowy.

b. zorganizuje plac budowy we własnym zakresie i na własny koszt, zabezpieczy materiały i oznakuje prowadzone roboty oraz będzie dbał o stan techniczny i prawidłowość oznakowania przez cały czas trwania realizacji zadania. Wykonawca ponosić będzie pełną odpowiedzialność za teren budowy od chwili przejęcia placu budowy.

c. doprowadzi do należytego stanu i porządku teren budowy w terminie nie późniejszym niż w dniu odbioru końcowego prac wynikających z przedmiotu umowy

3. Wykonawca przejmuje wszelkie przyszłe zobowiązania wobec osób trzecich (zobowiązuje się zwolnić Zamawiającego z obowiązku świadczenia i pokryć wszelkie koszty związane z ich dochodzeniem od Zamawiającego) z tytułu odpowiedzialność cywilnej, jakie mogą powstać w związku z realizacją umowy, w szczególności:

a. wszelkich szkód na mieniu i na osobie powstałych w następstwie lub jakimkolwiek związku z prowadzonymi robotami lub na terenie, na którym Wykonawca podejmuje działania w celu wykonania umowy,

b. wszelkich szkód na mieniu i na osobie powstałych w następstwie zaniechania przez Wykonawcę działań, do jakich był obowiązany zgodnie z umową, przepisami prawa lub zasadami współżycia społecznego.

4. Zamawiający zobowiązuje się do:

a. udostępnienia na życzenie Wykonawcy pomieszczenia oraz odpłatnego poboru energii elektrycznej na podstawie wystawionej faktury przez Spółdzielnię.

b. zapewnienia nadzoru inwestorskiego,

c. zapewnienia odbioru wykonanych robót z wyjątkiem tych, które zostały wykonane niezgodnie z wymogami technicznymi lub postanowieniami umowy.

§ 3

TERMINY REALIZACJI

Wykonawca zobowiązuje się wykonać zakres robót określony niniejszą umową w terminie:

1. Termin rozpoczęcia realizacji przedmiotu umowy – 2021r.

2. Termin zakończenia realizacji przedmiotu umowy – 2021r.

3. Zamawiający ma prawo do wyłączenia lub przesunięcia terminu (z ważnych powodów) wykonania przedmiotu umowy obejmującego jeden budynek. Nowy termin realizacji przedsięwzięcia na tym budynku strony ustalą wspólnie.

§ 4

WYNAGRODZENIE

1. Strony ustalają, że za należyte wykonanie przedmiotu niniejszej Umowy, Wykonawcy przysługiwać będzie wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości zl netto,

powiększone o należny podatek VAT wynoszący zł.

2. Wynagrodzenie wskazane w ust 1 płatne będzie na podstawie faktur VAT wystawianych przez Wykonawcę po odbiorze prac przez Xxxxxxxxxxxxx, na rachunek Wykonawcy. Wynagrodzenie będzie wypłacane na podstawie wykonanych i odebranych robót instalacyjnych łącznie z projektem wykonawczym oraz protokołem z wykonanych pomiarów dla każdego budynku oddzielnie za zakończone prace na tym budynku.(faktura częściowa).

……………………………………………………………………………………………………………………………

3. Wynagrodzenie określone w ust. 1 wyczerpuje wszelkie roszczenia Wykonawcy z tytułu realizacji przedmiotu umowy, określonego w § 1. Wykonawca nie może dochodzić dodatkowego wynagrodzenia w przypadku wykonania robót dodatkowych, innych prac lub podjęcia działań, o ile są one konieczne dla prawidłowego wykonania umowy, w szczególności zgodnie z § 1 ust. 1 i 2.

§ 5

ZAPŁATA WYNAGRODZENIA

1. Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie określone w ust. poprzedzającym na podstawie prawidłowo wystawionej i zaakceptowanej przez Zamawiającego faktury VAT w terminie 30 dni od daty jej doręczenia, przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy określony w § 4 ust. 2.

3. Warunkiem przyjęcia przez Zamawiającego faktury VAT jest podpisanie przez strony protokołu odbioru końcowego oddzielnie dla każdego budynku.

§ 6

ODBIÓR ROBÓT

1. Po pisemnym zgłoszeniu przez Wykonawcę przedmiotu umowy do odbioru, sporządzony zostanie z udziałem stron protokół odbioru końcowego robót, zawierający wszystkie ustalenia powstałe w toku czynności odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych wad, jeżeli takie wystąpią.

3. Jeżeli w toku odbioru zostaną stwierdzone wady, to Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia:

- jeżeli wady nadają się do usunięcia - może odmówić odbioru do czasu usunięcia wad,

- jeżeli wady nie nadają się do usunięcia - żądać wykonania przedmiotu odbioru po raz drugi na koszt Wykonawcy lub obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy odpowiednio do utraconej wartości.

4. Wykonawca ma prawo do wystawienia faktury po usunięciu wszystkich wad na danym budynku. Potwierdzenie usunięcia wad następuje w formie pisemnej w ciągu 7 dni roboczych od daty zgłoszenia ich usunięcia przez Wykonawcę.

5. Żądając usunięcia stwierdzonych wad Zamawiający wyznaczy Wykonawcy termin technicznie uzasadniony na ich usunięcie. Wykonawca nie może odmówić usunięcia wad bez względu na wysokość związanych z tym kosztów.

6. W przypadku nie usunięcia przez Wykonawcę zgłoszonej wady w wyznaczonym terminie, Zamawiający może usunąć wadę w zastępstwie Wykonawcy i na jego ryzyko i koszt, po uprzednim pisemnym powiadomieniu Wykonawcy.

7. Do czasu zakończenia odbioru Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za wykonane roboty.

§ 7

PRZEDSTAWICIELE STRON

Strony reprezentują:

Zamawiającego: inspektor Xxxxxxx Inwestorskiego xxx xxx. Xxxx Xxxxxxxxxxxx tel.000 000 000 Wykonawcę: kierownik budowy …………………..tel. ……………………………

§ 8

GWARANCJA I RĘKOJMIA

Wykonawca udziela gwarancji i rękojmi na wykonane zamówienie (roboty, materiały, wyroby) na okres 4 lat od dnia ostatecznego odbioru robót:

a. wady ujawnione w okresie gwarancji wykonawca zobowiązany jest usunąć bezzwłocznie po zawiadomieniu Zamawiającego na piśmie najpóźniej w terminie 14 dni.

b. w przypadku nie zachowania powyższego terminu zamawiający ma prawo powierzyć wykonanie danej pracy lub usunięcia wady osobie trzeciej na wyłączny koszt i ryzyko Wykonawcy, co nie pozbawia go prawa dochodzenia innych roszczeń przewidzianych niniejszą umową.

§ 9

ZABEZPIECZENIA

1. Dla zapewnienia roszczeń z tytułu gwarancji za wykonane prace wynikające z przedmiotu umowy

ustala się zabezpieczenie (kaucję) w wysokości 5% brutto wartości umowy, które Wykonawca uiści na konto Zamawiającego w terminie 7 dni od dnia otrzymania wynagrodzenia (za ostatni wykonany i odebrany budynek), o którym mowa w § 4 i 1 niniejszej umowy.

2. Warunkiem opłacenia faktury końcowej przez Zamawiającego jest wpłata przez Wykonawcę kwoty o której mowa w ust. 1 tytułem zabezpieczenie na podany przez Zamawiającego rachunek bankowy.

Kaucja ta zostanie zdeponowana na rachunku bieżącym Zamawiającego. Zostanie ona zwrócona po upływie trzech lat od daty podpisania protokołu zakończenia wykonanych robót, na pisemne wezwanie Wykonawcy ze wskazaniem nr umowy, faktury i daty odbioru prac.

a) Zwrot zabezpieczenia (kaucji) nastąpi na pisemny wniosek Wykonawcy ze wskazaniem numeru umowy i faktury, po upływie okresu gwarancyjnego, w ciągu 14 dni od daty wpływu wniosku.

b) Zwrot zabezpieczenia (kaucji) nie przysługuje w sytuacji, gdy Wykonawca uchyla się od usunięcia usterek gwarancyjnych lub nie wykona przeglądu gwarancyjnego i skutecznych napraw gwarancyjnych w terminie.

c) W przypadku określonym w ust. b, zabezpieczenie (kaucja) staje się własnością Zamawiającego i jest przeznaczona w pierwszej kolejności na pokrycie kosztów zastępczego usunięcia usterek

§ 10

Zmiana postanowień zawartej umowy może nastąpić za zgodą obu stron, wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności takiej zmiany.

§ 11

KARY UMOWNE

1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną:

a. w przypadku nie dotrzymania terminu zakończenia prac określonych w § 3 niniejszej umowy, w wysokości 0,2% wynagrodzenia umownego netto za każdy dzień zwłoki, nie mniej niż 1000 zł.

b. za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze oraz wad wynikających z gwarancji i rękojmi w wysokości 0,5 % wynagrodzenia umownego netto za każdy dzień zwłoki, liczone od dnia wyznaczonego na usunięcie wad; nie mniej niż 1000zł.

c. za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca - w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego netto.

2. Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy przez Wykonawcę z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Zamawiający, w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego netto, za wyjątkiem wystąpienia sytuacji, w której w razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie Spółdzielni Mieszkaniowej, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy; odstąpienie od umowy w tym wypadku może nastąpić w terminie 14 dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. W tym przypadku Wykonawca może żądać wyłącznie wynagrodzenia należnego z tytułu wykonania części umowy.

3. Strony dopuszczają możliwość dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość kar umownych.

4. Roszczenia o zapłatę należnych kar umownych nie będą pozbawiać Zamawiającego prawa żądania zapłaty odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych, jeżeli wysokość ewentualnej szkody przekroczy wysokość zastrzeżonej kary umownej.

5. Wykonawca nie może dokonać przelewu wierzytelności przysługującej mu od Zamawiającego bez uprzedniej pisemnej zgody Zamawiającego

§ 12

ODSTĄPIENIE OD UMOWY

Oprócz wypadków wymienionych w treści tytułu XV Kodeksu cywilnego, stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach:

1. Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia częściowego lub całkowitego od umowy:

a) w razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie Spółdzielni Mieszkaniowej, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy; odstąpienie od umowy w tym wypadku może nastąpić w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach,

b) zostanie ogłoszona upadłość i rozwiązanie firmy Wykonawcy,

c) zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy,

d) Wykonawca nie rozpoczął robót bez uzasadnionych przyczyn oraz nie kontynuuje ich, pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie.

2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie.

3. W wypadku odstąpienia od umowy, Wykonawcę oraz Zamawiającego obciążają następujące obowiązki szczegółowe: w terminie 7 dni od daty odstąpienia od umowy, Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku według stanu na dzień odstąpienia. Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt strony, z której winy odstąpiono od umowy. Wykonawca niezwłocznie, a najpóźniej w terminie 7 dni usunie z terenu budowy urządzenie zaplecza przez niego dostarczone lub wzniesione.

4. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, Zamawiający obowiązany jest do odbioru robót wykonanych do dnia odstąpienia od umowy, zapłaty wynagrodzenia za wykonane roboty, oraz przejmie od Wykonawcy teren budowy.

§ 13

Wykonawca może powierzyć wykonanie całości lub części przedmiotu Umowy osobom trzecim dopiero po uzyskaniu pisemnej zgody Zamawiającego . Za działania i zaniechanie tych osób ponosi odpowiedzialność jak za własne działania i zaniechania. Zamawiający może żądać od Wykonawcy usunięcia z terenu budowy firm podwykonawczych pracujących na zlecenie Wykonawcy, a nie zaakceptowanych przez Zamawiającego.

§ 14

W sprawach nie uregulowanych w umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego, polskiego prawa budowlanego.

§ 15

Spory powstałe na tle realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy rzeczowo sąd powszechny w Białymstoku.

§ 16

Wykonawca wskazuje Zamawiającemu adres do przekazywania korespondencji :

……………………………………………………………………………………………….. Kierowana na powyższy adres korespondencja w przypadku nie podjęcia przez Wykonawcę będzie traktowana ze skutkiem doręczenia.

§ 17

Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Załącznik nr 1 -Oferta Wykonawcy

WYKONAWCA ZAMAWIAJĄCY