POROZUMIENIE W SPRAWIE FINANSOWANIA UTRZYMANIA NIERUCHOMOSCI PARKOWEJ

POROZUMIENIE W SPRAWIE FINANSOWANIA UTRZYMANIA NIERUCHOMOSCI PARKOWEJ

(dalej „Porozumienie”) Zawarte w dniu ….. września 2022 r.,

w Warszawie, pomiędzy działającym na rzecz współwłaścicieli nieruchomości zarządcą Nieruchomości Parkowej – Spółką P-Administracja Sp. z o.o., a Wspólnotami mieszkaniowymi sąsiadującymi z Nieruchomością Parkową, wskazanymi w treści Załącznika nr 1 do Porozumienia, (dalej:

„Strony”/”Strona”).

PREAMBUŁA

Zważywszy że:

1. współwłaściciele Nieruchomości Parkowej wyrazili w umowach w ramach których nabyli udziały w Nieruchomości Parkowej na podstawie art. 199 kodeksu cywilnego spółkom ROBYG Green Mokotów Sp. z o.o. i ROBYG Mokotów Investment sp z o.o. na powierzenie zarządu Nieruchomością Parkową zarządcy nieruchomości wspólnej objętej KW Nr WA2M/00506099/8, KW Nr WA2M/00506102/3 i KW Nr WA2M/00505820/5, z tym zastrzeżeniem, że umowa o zarządzanie tą nieruchomością będzie dotyczyła wyłącznie wykonywania przez zarządcę czynności zwykłego zarządu, a wynagrodzenie za zarządzanie nie będzie odbiegało od średnich cen za zarządzanie tego typu nieruchomościami; jak również

2. współwłaściciele Nieruchomości Parkowej udzielili Sprzedającym spółkom ROBYG Mokotów Investment Sp z o.o. jak i ROBYG Green Mokotów Sp. z o.o., do czasu zbycia ostatniego lokalu, znajdującego się w budynkach wybudowanych na nieruchomościach położonych w Warszawie, dzielnicy Mokotów, objętych księgami wieczystymi KW Nr WA2M/00506099/8, KW Nr WA2M/00506102/3 i KW Nr WA2M/00505820/5 dalszych pełnomocnictw, do zawarcia umów o zarządzanie nieruchomością, z tym zastrzeżeniem, że umowy o zarządzanie będą dotyczyły wyłącznie wykonywania przez zarządcę czynności zwykłego zarządu, a wynagrodzenie nie będzie odbiegało od średnich cen za zarządzanie tego typu nieruchomościami;

3. spółki ROBYG Mokotów Investment Sp z o.o. jak i ROBYG Green Mokotów Sp. z o.o., zawarły z zarządcą nieruchomości wspólnej objętej KW Nr WA2M/00505820/5 – P-Administracja Sp. z o.o. pod warunkiem zawieszającym zawarcia niniejszego Porozumienia umowę o powierzenie zarządu Nieruchomością parkową, ze skutkiem od dnia zawarcia niniejszego porozumienia,

4. Celem niniejszego Porozumienia jest uregulowanie zasad rozsądnego finansowania i skutecznego zarządzania Nieruchomością Parkową, będącą przedmiotem współwłasności osób fizycznych i prawnych wyszczególnionych w załączniku do niniejszego porozumienia, przy jednoczesnym umożliwieniu korzystania członkom i mieszkańcom nieruchomości Wspólnot Mieszkaniowych sąsiadujących z Nieruchomością Parkową.

5. Strony uznają, że Porozumienie ma na celu podtrzymanie i umocnienie dobrosąsiedzkich stosunków zarówno pomiędzy samymi Stronami, jak i - a nawet przede wszystkim - mieszkańcami sąsiadujących z Nieruchomością Parkową budynków wybudowanych obecnie lub w przyszłości.

6. Strony uznają, że treść Porozumienie xxxxxxxxxx xxxxxxx interesy wszystkich współwłaścicieli Nieruchomości Parkowej oraz Członków Wspólnot Mieszkaniowych, a każda ze Stron jest świadoma, że działa w imię dobra ogólnego wszystkich współwłaścicieli i Mieszkańców i w celu ochrony ich praw.

7. Strony uznają prawo każdego Mieszkańca Wspólnot Mieszkaniowych do korzystania z Nieruchomości Parkowej, jednakże uznają także, że konieczność sprawnego zarządzania Nieruchomością Parkową wymaga ustalenia zasad korzystania, które mogą ograniczać niektóre prawa Stron, a także nakładać na nich określone obowiązki.

8. Każda ze Stron potwierdza, że zawierając mniejsze Porozumienie jest do tego upoważniona i stara się działać odpowiednio w słusznym interesie współwłaścicieli oraz Wspólnot Mieszkaniowych, a zawarty kompromis był wszechstronnie rozważony, podyktowany koniecznością zapewnienia sprawnego zarządzania Nieruchomością Parkową i w żaden sposób nie narusza istotnych praw którejkolwiek ze Stron.

9.

Xxxxxx zgodnie postanowiły:

§1- Definicje

Występujące w niniejszym porozumieniu pojęcia oznaczają:

1) Nieruchomość Parkowa – nieruchomość gruntowa położona w Warszawie, dzielnicy Mokotów, składająca się z działek ewidencyjnych nr 7/17 (siedem przez siedemnaście) o powierzchni 7.957,00m2 (siedem tysięcy dziewięćset pięćdziesiąt siedem metrów kwadratowych) przy Xx. Xxxxxxxxxxxx x xx. Xxxxxxxxx, xx 0/00 (siedem przez szesnaście) o powierzchni 8.829,00m2 (osiem tysięcy osiemset dwadzieścia dziewięć metrów kwadratowych) w rejonie xx. Xxxxxxxxxxxx x xx. Xxx. X. Xxxxxxxxxxx, xx 0/0 (siedem przez osiem) o powierzchni 1.094,00m2 (jeden tysiąc dziewięćdziesiąt cztery metry kwadratowe), przy ul. Bergamotki i ul. Faworytki oraz 7/7 (siedem przez siedem) o powierzchni 684,00m2 (sześćset osiemdziesiąt cztery metry kwadratowe) w rejonie al. Wilanowskiej i al. Gen. W. Sikorskiego, o łącznej powierzchni 1,8564ha (jeden hektar osiem tysięcy pięćset sześćdziesiąt cztery metry kwadratowe), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA2M/00506098/1;

2) Infrastruktura Parkowa - linie, sieci i przyłącza, urządzenia energetyczne, telekomunikacyjne, wodne, gazowe, kanalizacyjne, drogi, znaki drogowe, szlabany, ogrodzenia, zbiorniki wodne i inne urządzenia umieszczone na Nieruchomości Parkowej, służące obsłudze Stron,;

3) Posiadacz lokalu właściciel, najemca, dzierżawca lub inny podmiot posiadający tytuł prawny do lokalu mieszkalnego lub użytkowego w którejkolwiek ze Wspólnot Mieszkaniowych sąsiadujących z Nieruchomością Parkową;

4) Wspólnota Mieszkaniowa - wspólnota mieszkaniowa, której członkowie są Współwłaścicielami Nieruchomości Parkowej i jednocześnie Stronami niniejszego Porozumienia;

5) Rada Nieruchomości Parkowej lub skrótowo Rada - organ, składający się z przedstawicieli współwłaścicieli Nieruchomości Parkowej Zarządcy i Wspólnot Mieszkaniowych , utworzony zgodnie z § 6;

6) Zarządca Nieruchomości Parkowej - podmiot, któremu na mocy upoważnienia wszystkich współwłaścicieli Nieruchomości Parkowej został powierzony zarząd Nieruchomością Parkową oraz inne czynności opisane w niniejszym Porozumieniu;

7) Strony - współwłaściciele Nieruchomości Parkowej w imieniu których działa Zarządca Nieruchomości podpisujący niniejsze Porozumienie oraz ich następcy prawni, dla których niniejsze Porozumienie będzie wiążące oraz Wspólnoty Mieszkaniowe;

8) Współkorzystający — Wspólnoty Mieszkaniowe - sygnatariusze niniejszego Porozumienia.

§2.

ZASADY FINASOWANIA

1. Współkorzystających z Nieruchomości Parkowej obciążają wszelkie koszty utrzymania Nieruchomości Parkowej , w tym zarządzania, remontowania, sprzątania, konserwacji, inwestycji, itp. zwane dalej

„kosztami utrzymania Nieruchomości Parkowej”, proporcjonalnie do posiadanych udziałów w Nieruchomości Parkowej udziałów przez członków każdej ze Wspólnot Mieszkaniowych, tj:

a) Wspólnotę Mieszkaniową Green Mokotów (przy ul. Lubaszki 8 i 10, Xxxxxxxxxxx 0 i 3A, Bergamotki 2 i 4) – 000/000 xxxxxxxx wśród współwłaścicieli 65,48%

b) Wspólnotę Mieszkaniową Greeen Mokotów I (przy ul. Bergamotki 3, Fawaorytki 1A 1B) – 000/000 xxxxxxxx wśród współwłaścicieli 24,07%

c) Wspólnotę Mieszkaniową Greeen Mokotów II (przy ul. Bergamotki 1) – 000/000 xxxxxxxx wśród współwłaścicieli 11,45%

2. Współkorzystający ponoszą koszty utrzymania Nieruchomości Parkowej bezpośrednio na rzecz Zarządcy Nieruchomości Parkowej na wskazany przez niego Rachunek Bankowy. Członkowie Wspólnot Mieszkaniowych, ponoszą koszty utrzymania Nieruchomości Parkowej za pośrednictwem Wspólnot Mieszkaniowych, które rozliczają się z Zarządcą. Zasady wewnętrznego obciążenia współwłaścicieli i członków Wspólnot Mieszkaniowych kosztami utrzymania Nieruchomości Parkowej ustala każda Wspólnota Mieszkaniowa z osobna, w przewidzianym przez siebie trybie.

3. Strony akceptują, iż w przypadku gdy którzykolwiek ze Współkorzystających w większym stopniu niż

pozostałe Strony przyczyni się w określonym czasie do zwiększenia kosztów utrzymania Nieruchomości Parkowej, to może zostać obciążony tymi kosztami przez Zarządcę Nieruchomości Parkowejnp. (np. piknik sąsiedzki i związana z tym organizacja, przygotowanie i uporządkowanie terenu itp.), z zastrzeżeniem, że obciążenie to zostanie zaakceptowane przez Radę Nieruchomości Parkowej.

4. Zarządca Nieruchomości Parkowej prowadzi i aktualizuje rejestr udziałów w Nieruchomości Parkowej przypadających na członków Wspólnot Mieszkaniowych w oparciu o dane, które otrzymał od współwłaścicieli i Współkorzystających.

5. Zarządca Nieruchomości przygotowuje do dnia 31 grudnia każdego roku kalendarzowego roczny budżet dla Nieruchomości Parkowej na rok następny i przekazuje go do zaopiniowania i akceptacji Radzie Nieruchomości Parkowej.

6. Po zatwierdzeniu budżetu przez Radę Nieruchomości Parkowej w drodze uchwały podjętej w trybie opisanym w § 6 niniejszego Porozumienia, jej członkowie przekazują przyjęty budżet do wiadomości Wspólnotom Mieszkaniowym. Wspólnoty Xxxxxxxxxxxx informują swoich członków o zatwierdzonym budżecie w sposób zwyczajowo przyjęty.

7. Budżet zatwierdzony przez Radę Nieruchomości Parkowej staje się wiążący dla wszystkich Współkorzystających z Nieruchomości Parkowej.

8. W przypadku nieprzedłożenia do akceptacji Rady Nieruchomości Parkowej w/w projektu budżetu w powyższym terminie przez Zarządcę, Nieruchomości Parkowej, w kolejnym roku kalendarzowym obowiązuje budżet z roku poprzedniego.

9. Z ważnych powodów na wniosek członka Rady Nieruchomości Parkowej lub Zarządcy Nieruchomości parkowej, Rada Nieruchomości Parkowej może zmienić obowiązujący w danym roku kalendarzowym budżet (np. z tytułu znaczącego kosztu energii lub wzrost minimalnej stawki wynagrodzenia).

10. Zatwierdzony przez Radę Nieruchomości Parkowej budżet powinien zostać ujęty na dany rok kalendarzowy w budżecie każdej Wspólnoty Mieszkaniowej w proporcji zgodnej z

sumą udziałów w Nieruchomości Parkowej przypadającą na współwłaścicieli będących członkami danej Wspólnoty Mieszkaniowej – wskazany w ust 1 niniejszego paragrafu,

11. Po zakończeniu roku kalendarzowego, Zarządca Nieruchomości Parkowej przedstawia Radzie Nieruchomości Parkowej, roczne sprawozdanie finansowe dotyczące kosztów utrzymania Nieruchomości Parkowej. Wspólnoty Mieszkaniowe informują swoich członków o sprawozdaniu finansowym w sposób zwyczajowo przyjęty.

12. Strony akceptują, że Zarządca Nieruchomości Parkowej będzie miał prawo do pobierania wynagrodzenia, którego wysokość zostanie zaakceptowana przez Radę Nieruchomości Parkowej i każdorazowo ujęta w budżecie.

13. W ramach realizacji budżetu, raz na kwartał, Zarządca Nieruchomości Parkowej upoważniony jest do pobierania od każdej Wspólnoty Mieszkaniowej kwot opłat na poczet kosztów utrzymania Nieruchomości Parkowej, a Wspólnoty Mieszkaniowe zobowiązane są do wpłacania na wskazane przez Zarządcę Nieruchomości Parkowej jego konto bankowe określonej kwoty. Kwota ta będzie każdorazowo płatna na podstawie prawidłowo wystawionej noty księgowej lub innego dokumentu księgowego wystawionego przez Zarządcę Nieruchomości Parkowej i płatna w nieprzekraczalnym terminie 14 dni od daty otrzymania tego dokumentu. Zarządca jest zobowiązany do okazania, na żądanie Wspólnoty Mieszkaniowej dowodu uiszczenia kosztów utrzymania Nieruchomości Parkowej albo dokumentów, z których wynikać będzie zobowiązanie do ich poniesienia.

14. Strony zapewnią, aby Wspólnoty Mieszkaniowe dołożyły starań, aby coroczne koszty utrzymania Nieruchomości Parkowej w proporcji przypadającej na Współkorzystających zostały ujęte w planie gospodarczym Wspólnoty Mieszkaniowej. Nie ujęcie tych kosztów w planie nie zwalnia Wspólnoty Mieszkaniowej z obowiązku ponoszenia kosztów utrzymania Nieruchomości Parkowej i wnoszenia na ten cel kwartalnych opłat na rzecz Zarządcy, zgodnie § 2 ust. 13 powyżej.

15. W przypadku opóźnienia w zapłacie, Zarządca Nieruchomości Parkowej ma prawo do naliczenia zalegającej Wspólnocie Mieszkaniowej odsetek ustawowych za opóźnienie.

16. W przypadku zaniechania obowiązku regulowania płatności, o których mowa w niniejszym paragrafie lub innych należnych Zarządcy Nieruchomości Parkowej opłat przez jedną ze Stron, Zarządca Nieruchomości Parkowej jest upoważniony do dochodzenia należnych kwot na drodze sądowej.

17. W przypadku poniesienia kosztów za inną Wspólnotę, Stronie która poniosła koszt przysługuje regres.

§3.

PODSTAWOWE ZASADY KORZYSTANIA Z NIERUCHOMOSCI PARKOWEJ

1. Strony uzgadniają, że z Nieruchomości Parkowej i mogą korzystać zarówno współwłaściciele jak i osoby trzecie. W szczególności, także inni Posiadacze Lokali oraz upoważnione przez nich osoby trzecie uprawnieni są do korzystania z Nieruchomości Parkowej w zakresie użytecznym w związku z korzystaniem z lokali mieszkalnych/użytkowych znajdujących się na nieruchomościach sąsiednich, z zastrzeżeniem, że korzystanie to nie narusza praw innych osób uprawnionych.

2. Żaden ze Współkorzystających nie ma prawa do ogradzania jakiejkolwiek z części Nieruchomości Parkowej ograniczającego dostęp do Nieruchomości Parkowej (bramy, szlabany, bariery).

3. Strony akceptują, że na części Nieruchomości Parkowej może zostać wprowadzona Strefa Ruchu lub Strefa Zamieszkania, ustanowiona zgodnie obowiązującymi przepisami ruchu drogowego. Do podjęcia decyzji w tym zakresie oraz do ustalenia zasad ruchu uprawniona jest Rada Nieruchomości Parkowej. Koszty wykonania projektu organizacji ruchu oraz stosownego oznakowania będą zaliczone do kosztów utrzymania Nieruchomości Parkowej.

4. Rada Nieruchomości Parkowej może uchwalić Regulamin Porządkowy, określający zasady korzystania z Nieruchomości Parkowej.

§4.

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOSĆIĄ PARKOWĄ

1. Zarząd Nieruchomością Parkową będzie sprawował Zarządca Nieruchomości Parkowej,

2. Zarządca Nieruchomości Parkowej zobowiązany jest do realizacji zadań zatwierdzonych przez Radę Nieruchomości Parkowej, w tym do podpisywania we własnym imieniu, ale na zlecenie współwłaścicieli wszelkich umów związanych z utrzymaniem Nieruchomości Parkowej w należytym stanie technicznym, w tym z jej ubezpieczeniem.

3. Zarządca Nieruchomości Parkowej uprawniony jest do wydawania w imieniu właścicieli Nieruchomości Parkowej wszelkich zgód, nakazów lub zakazów związanych z budową, przebudową, modernizacją Nieruchomości Parkowej oraz Infrastruktury Nieruchomości Parkowej (w tym sieci i przyłączy), oraz ustalania zasad korzystania z Nieruchomości Parkowej w przypadku realizacji inwestycji na nieruchomościach sąsiadujących z Nieruchomością Parkową. Jednakże w powyższych sytuacjach, Zarządca powinien wcześniej uzyskać akceptację Rady Nieruchomości Parkowej.

4. Zarządca Nieruchomości Parkowej uprawniony jest do dokonywania obciążeń na Wspólnoty Mieszkaniowe, których członkami są współwłaściciele Nieruchomości Parkowej z tytułu kosztów jej utrzymania, a w przypadku zalegania z zapłatą, do dochodzenia należności z tego tytułu na drodze sądowej od Wspólnot Mieszkaniowych, których członkami są współwłaściciele.

5. W przypadku / ciągów pieszych na terenie Nieruchomości Parkowej Zarządcy przysługują prawa i obowiązki przewidziane dla zarządcy drogi w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, zastrzeżeniem uprawnień przewidzianych dla Rady Nieruchomości Parkowej.

§5.

POŻYTKI

Wszelkie pożytki rzeczy lub cywilne uzyskane z Nieruchomości Parkowej będą przeznaczane na pokrycie kosztów utrzymania Nieruchomości Parkowej.

§6.

RADA WSPÓŁWŁAŚCICIELI

1. Strony decydują, że nadzór nad sprawowaniem zarządu Nieruchomością Parkową przez Zarządcę będzie sprawowała Rada Nieruchomości Parkowej.

2. W skład Rady Nieruchomości Parkowej wchodzi po jednym przedstawicielu spośród Współkorzystających wyłonionym przez każdą ze Wspólnot Mieszkaniowych (jeden przedstawiciel z każdej Wspólnoty Mieszkaniowej) oraz przedstawiciel Zarządcy Nieruchomości Parkowej.

3. Członkowie Rady Nieruchomości Parkowej działają na podstawie odpowiednich pełnomocnictw, udzielonych przez Zarządy Wspólnot Mieszkaniowych oraz Zarządcy Nieruchomości Parkowej.

4. Przedstawiciel pełni swoją funkcję do dnia odwołania, złożenia rezygnacji albo śmierci, z tym, że w razie konieczności może tymczasowo zostać zastąpiony przez inną, odpowiednio umocowaną

osobę.

5. Z tytułu pełnienia funkcji członka Rady Nieruchomości Parkowej wynagrodzenie nie przysługuje, z zastrzeżeniem ust. 6.

6. Wspólnoty Mieszkaniowe mogą przyznać wynagrodzenie swojemu przedstawicielowi za udział w pracach Rady Nieruchomości Parkowej, lecz koszt ten nie stanowi kosztów utrzymania Nieruchomości Parkowej i składki budżetowe wnoszone przez tę Wspólnotę Mieszkaniową nie mogą być pomniejszane o wysokość tego wynagrodzenia.

7. Rada może wyłonić ze swojego grona Sekretarza. Sekretarz Rady Nieruchomości Parkowej koordynuje prace Rady, w szczególności zbiera głosy pod uchwałami, organizuje posiedzenia Rady Nieruchomości Parkowej itp. Posiedzenia Rady mogą obywać się zdalnie, lub obiegowo za pośrednictwem wskazanych Zarządcy przez członków Rady adresów poczty e-mail.

8. Rada Nieruchomości Parkowej zatwierdza, wyraża zgodę lub podejmuje inną decyzję w drodze uchwały we wszelkich istotnych sprawach dotyczących Nieruchomości Parkowej, chyba, że na podstawie niniejszego Porozumienia zostały one powierzone Zarządcy; Przykładowy zakres uprawnień Rady Nieruchomości Parkowej został opisany w Załączniku nr 4 do niniejszego Porozumienia.

9. Podejmowanie uchwał przez Radę Nieruchomości Parkowej odbywa się na piśmie. Wyrażanie opinii, stanowisk, przekazywanie i odbiór sprawozdań, informacji jest dopuszczalne także przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość oraz e- mail.

10. Każdy członek Rady Nieruchomości Parkowej głosuje taką ilością głosów, jaką ilość udziałów w Nieruchomości Parkowej posiadają członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej, których jest on przedstawicielem. Po podjęciu każdej uchwały, należy zweryfikować liczbę głosów, którymi głosuje każdy z członków Rady Nieruchomości Parkowej w oparciu o rejestr prowadzony przez Zarządcę, o którym mowa w § 2 ust. 6 powyżej i dokumenty, na podstawie których każdy z członków Rady Nieruchomości Parkowej upoważniony jest do oddawania głosów w imieniu poszczególnych współkorzystających.

11. O ile niniejsze Porozumienie nie stanowi inaczej, uchwały Rady Nieruchomości Parkowej zapadają większością 2/3 głosów, liczonych wg ilości udziałów.

12. Jeśli dana Wspólnota Mieszkaniowa nie wyznaczy swojego przedstawiciela do Rady Nieruchomości Parkowej, albo mimo jego wyznaczenia oraz przekazania mu stosownych informacji lub projektów uchwał nie bierze on udziału w pracach Rady Nieruchomości Parkowej, to uchwały Rady Nieruchomości Parkowej zapadają z pominięciem udziałów reprezentowanych przez daną Wspólnotę Mieszkaniową.

13. Rada Nieruchomości Parkowej może przyjąć stosowną uchwałą Regulamin prac Rady Nieruchomości Parkowej.

§7.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Porozumienie zostało sporządzone w dniu ………………. r. Porozumienie wchodzi w życie z chwilą złożenia podpisów przez wszystkich Współkorzystających z Nieruchomości Parkowej.

2. Postanowienia niniejszego Porozumienia są wiążące dla następców prawnych Stron (np. w przypadku podziału Wspólnoty Mieszkaniowej).

3. Niniejsze Porozumienie nie może zostać wypowiedziane przez żadną ze Stron.

4. Zmiana Porozumienia lub rozwiązanie wymaga zgody większości 2/3 Współkorzystających, liczonej wg liczby udziałów.

5. Porozumienie zostało zawarte w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, jednym dla Zarządcy i po jednym dla Współkorzystających, Każdy ze współwłaścicieli Nieruchomości Parkowej może żądać wydania mu przez Zarządcę kopii niniejszego Porozumienia, sporządzonego na koszt wnioskującego Współwłaściciela.

6. Załączniki do Porozumienia stanowią jej integralną część.

7. Dane osobowe zawarte w niniejszym i Porozumieniu mogą być przetwarzane wyłącznie w celu wykonania Porozumienia i w celu wykonywania czynności związanych z zarządem Nieruchomością Parkową przez Zarządcę oraz podmioty działające na jego zlecenie, zgodnie z RODO.

Lista załączników:

1) odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości Parkowej,

2) wyciągi z umów sprzedaży obejmujących umocowanie do powierzenia zarządu,

3) umowa warunkowa o zarządzanie Nieruchomością parkową

4) zakres obowiązków Zarządcy;

5) zakres kompetencji Rady Nieruchomości Parkowej;

Przykładowe czynności zarządzania Nieruchomością Parkową Zarządcy:

Wykonywanie bieżących czynności związanych ze zwykłą eksploatacją Nieruchomości Parkowej i utrzymania jej w stanie niepogorszonym, a w szczególności:

1) utrzymanie powierzchni zielonej dróg i chodnika w sposób zapewniający ich bezpiecznie użytkowanie,

2) prowadzenie drobnych napraw,

3) utrzymywanie oświetlenia drogi i chodnika,

4) utrzymywanie znaków, szyldów i innych oznaczeń usytuowanych na Nieruchomości Parkowej,

5) sprzątanie,

6) utrzymywanie i opróżnianie koszów na śmieci usytuowanych na Działce Parkowej,

7) aranżacja i utrzymanie pasa zieleni,

8) zawieranie odpowiednich umów i przechowywanie dokumentacji dotyczącej Działki Parkowej,

9) zaciąganie wszelkich zobowiązań wynikających z obowiązków Zarządcy w sposób zapewniający wysoki poziom świadczonych usług oraz konkurencyjność,

10) zwoływanie zebrań Rady Nieruchomości Parkowej nie rzadziej niż raz na rok kalendarzowy oraz w każdym czasie na wniosek każdego ze przedstawicieli Rady Nieruchomości Parkowej,

11) składanie Radzie Nieruchomości Parkowej rocznego sprawozdania z czynności zarządu,

12) udostępnienie na żądanie każdego ze członka Rady Nieruchomości Parkowej dokumentacji finansowo księgowej związanej z zarządem Nieruchomością Parkową,

13) udostępnianie i przechowywanie dokumentacji dotyczącej zawieranych umów, otrzymywanych ofert, rozliczeń z dostawcami, usługodawcami, najemcami,

14) zawieranie umów ubezpieczenia (w tym umów ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej Nieruchomości Parkowej);

15) zawieranie umowy z podmiotem, do którego obowiązków będzie należało dokonywanie płatności za świadczenia wynikające z powyższych umów, kontrola należności oraz prowadzenie rejestru zakupów.

Przykładowe czynności powierzone do kompetencji Rady Nieruchomości Parkowej:

1) Uchwalanie Regulaminu funkcjonowania Rady Nieruchomości Parkowej;

2) Uchwalanie Regulaminu dotyczącego zasad korzystania z Nieruchomości Parkowej;

3) Nadzór nad wykonywaniem obowiązków przez Zarządcę;

4) Akceptacja projektu budżetu przygotowanego przez Zarządcę;

5) Wyrażanie zgody na wydanie przez Zarządcę nakazów lub zakazów związanych z budową, przebudową, modernizacją Nieruchomości Parkowej oraz Infrastruktury (w tym sieci i przyłączy), oraz ustalania zasad korzystania z Nieruchomości Parkowej w przypadku realizacji.