UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI Nr GK.7151. 2013
UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI Nr GK.7151. 2013
zawarta w dniu pomiędzy:
Gminą Xxxxxxxx, xx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 000, 00-000 Xxxxxxxx, zwaną dalej w treści umowy
„Wydzierżawiającym”, reprezentowaną przez:
Xxxxxxxxx Xxxxx – Wójta Gminy Xxxxxxxx, a
….........................................................................................................................................................,
zwanym dalej w treści umowy „Dzierżawcą”.
Na podstawie Uchwały Nr XXIII/75/2012 Rady Gminy Zielonki z dnia 28 grudnia 2012 r. w sprawie wyrażenia zgody na oddanie w dzierżawę na okres powyżej 3 lat lub na czas nieoznaczony budynku położonego w Zielonkach przy ul. Długopolskiej 15 wraz z działkami nr 1548/4 i nr 1547 (załącznik nr 1 do umowy); strony zawierają umowę następującej treści:
§ 1
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę budynek nr 15 położony w Zielonkach przy ul. Długopolskiej, na działkach nr 1548/4 i nr 1547 obręb Zielonki, wraz z terenem przynależnym (KW nr KR1P/00181132/1). Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 92 m2, powierzchnia działek 0,06 ha. Nieruchomość stanowi mienie komunalne Gminy Zielonki.
§ 2
Wydzierżawiający niniejszym oświadcza, że przysługuje mu prawo własności nieruchomości stanowiącej przedmiot dzierżawy. Wydzierżawiający zapewnia przy tym, że prawo to wolne jest od jakichkolwiek roszczeń osób trzecich, oraz że stan prawny przedmiotu dzierżawy jest uregulowany.
§ 3
Na nieruchomości określonej w § 1 Dzierżawca będzie prowadził działalność handlową obejmującą sprzedaż detaliczną artykułów spożywczych (działalność podstawowa) z ewentualnym rozszerzeniem asortymentu o sprzedaż artykułów przemysłowych (chemia gospodarcza) lub innych według własnego uznania.
§ 4
Zmiana przeznaczenia dzierżawionej nieruchomości wymagać będzie wyrażenia pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
§ 5
Dzierżawca zobowiązany jest do wykonania do dnia ….............., na własny koszt, kapitalnego remontu budynku, dostosowując lokal użytkowy do aktualnych potrzeb i wymogów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej określonej w § 3. Zakres prac, do których wykonania zobowiązano Dzierżawcę, zawiera koncepcja zagospodarowania przedmiotu dzierżawy stanowiąca załącznik nr 2 do niniejszej umowy oraz kosztorys inwestorski (załącznik nr 3).
§ 6
Nieruchomość określona w § 1 wydzierżawiona jest na okres …..............................
§ 7
Nieruchomość zostanie wydana Dzierżawcy w dniu podpisania przez obie strony umowy dzierżawy oraz protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik nr 4 do niniejszej umowy.
§ 8
1. Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu z tytułu dzierżawy nieruchomości określonej w § 1 miesięczną opłatę czynszową w wysokości …........................... zł netto + obowiązująca stawka podatku VAT (słownie złotych netto:
…......................................................).
2. Czynsz waloryzowany będzie rocznie, wg wskaźnika wzrostu cen towarów i usług, podawanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego i publikowanego w Monitorze Polskim. Pierwsza waloryzacja nastąpi w 2014 r.
3. Każdorazowa zmiana stawek czynszowych wynikająca z umownej waloryzacji nie powoduje zmiany pozostałych warunków umowy i nie wymaga sporządzenia odrębnego aneksu.
4. Czynsz płatny jest z góry w terminie do 15 dnia każdego miesiąca i winien być uiszczany na rachunek bankowy podany na fakturze wystawionej przez Wydzierżawiającego.
5. Nieterminowe wpłaty należności z tytułu czynszu spowodują naliczanie odsetek ustawowych z tytułu opóźnienia.
6. Naliczanie czynszu dzierżawy nastąpi od pierwszego dnia po terminie określonym w § 5 umowy, czyli daty, do której Dzierżawca zobowiązany jest wykonać kapitalny remont budynku.
§ 9
Dzierżawca zobowiązany jest do zawarcia odrębnych umów na:
a) dostawę energii elektrycznej,
a) wywóz odpadów komunalnych,
b) dostawę wody i odbiór ścieków.
§ 10
Dzierżawca zobligowany będzie do ponoszenia opłat z tytułu podatku od nieruchomości za dzierżawioną nieruchomość, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz wszelkich opłat za media, w szczególności wynikających z umów, o których mowa w § 9 niniejszej umowy.
§ 11
1. Stan techniczny nieruchomości zostaje potwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym (załącznik nr 4 do niniejszej umowy).
2. Uzyskanie wszelkich pozwoleń, uzgodnień i innych dokumentów niezbędnych do realizacji kapitalnego remontu budynku, o którym mowa w § 5, leży po stronie Dzierżawcy.
3. Wydzierżawiający udzieli Dzierżawcy pisemnego upoważnienia do reprezentowania Gminy Zielonki przed wszelkimi urzędami, organami i instytucjami we wszystkich sprawach związanych z wykonaniem kapitalnego remontu budynku.
4. Użyte do wykonania kapitalnego remontu budynku materiały i technologie budowlane muszą być zgodne z wymogami polskich norm. Standard wykonawczy winien być wysoki.
5. Wydzierżawiający zapewnia sobie możliwość nadzoru prowadzonych prac budowlanych na każdym etapie realizacji oraz powołania własnego inspektora nadzoru z uprawnieniami budowlanymi.
6. Wszelkie koszty związane z pracami projektowymi, uzgodnieniami, pozwoleniami, remontem kapitalnym, wyposażeniem i urządzeniem lokalu do własnych potrzeb ponosi
Dzierżawca i nie będzie rościł z tego tytułu pretensji finansowych do Wydzierżawiającego zarówno w okresie trwania niniejszej umowy, jak i po jej zakończeniu, za wyjątkiem sytuacji rozwiązania umowy z przyczyn leżących po stronie Wydzierżawiającego przed upływem 15 lat od daty obowiązywania niniejszej umowy.
7. W terminie wskazanym w § 5, Dzierżawca winien zrealizować cały zakres prac, związanych z wykonaniem kapitalnego remontu budynku, które zawiera kosztorys inwestorski będący załącznikiem nr 3 do niniejszej umowy.
8. Po zakończeniu prac budowlanych Dzierżawca zobowiązany jest do dostarczenia Wydzierżawiającemu kompletu dokumentacji budowlanej łącznie z kserokopiami faktur dokumentujących wysokość kosztu poniesionego na realizację kapitalnego remontu budynku.
9. Wartość wszystkich prac, związanych z wykonaniem kapitalnego remontu budynku, Dzierżawca szacuje na kwotę …............................ zł. Wydzierżawiający uznaje ją za wartość brutto maksymalną.
§ 12
1. Oprócz prac wymienionych w § 11 niniejszej umowy, Dzierżawca może wprowadzić w lokalu ulepszenia i zmiany tylko za pisemną zgodą Wydzierżawiającego, określającą również sposób rozliczeń z tego tytułu.
2. Dzierżawca jest zobowiązany utrzymywać nieruchomość we właściwym stanie technicznym i sanitarnym.
3. Dzierżawca zobowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt obowiązkowych przeglądów wymaganych przez prawo.
4. Dzierżawca zobowiązany jest do uzyskania we własnym zakresie wymaganych prawem zezwoleń niezbędnych do prowadzenia działalności oraz zawarcia umowy ubezpieczenia prowadzonej działalności.
5. Dzierżawca ponosi wszelkie koszty związane z poniesionymi stratami powstałe na skutek niewłaściwego korzystania z dzierżawionej nieruchomości.
6. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność cywilno-prawną związaną z dzierżawioną nieruchomością w tym z rodzajem prowadzonej działalności, zagospodarowaniem dzierżawionej nieruchomości oraz realizacją wszelkich prac remontowo-budowlanych.
7. Dzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego, pisemnego powiadomienia Wydzierżawiającego o zmianie swoich danych zawartych w umowie dzierżawy. Zmiana ta nie wymaga sporządzenia odrębnego aneksu.
8. W przypadku, gdy Dzierżawca nie powiadomi Wydzierżawiającego o zmianie swoich danych zawartych w umowie dzierżawy, wszelką korespondencję wysłaną przez Wydzierżawiającego, zgodnie z posiadanymi przez niego danymi, strony umowy uznają za doręczoną.
§ 13
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, Dzierżawca jest zobowiązany do natychmiastowego udostępnienia nieruchomości w celu jej usunięcia. Jeżeli Dzierżawca jest nieobecny albo odmawia udostępnienia nieruchomości, Wydzierżawiający ma prawo wejść na teren nieruchomości w obecności funkcjonariusza policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale.
2. Jeżeli wejście na teren nieruchomości nastąpiło pod nieobecność Dzierżawcy, Wydzierżawiający jest obowiązany zabezpieczyć nieruchomość i znajdujące się na jej terenie rzeczy do czasu przybycia Dzierżawcy. Z czynności tych sporządzony zostanie protokół.
3. Dzierżawca powinien także udostępnić Wydzierżawiającemu lokal użytkowy w celu
dokonania:
a) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego nieruchomości oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
b) zastępczego wykonania przez Wydzierżawiającego prac obciążających Dzierżawcę.
§ 14
Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego oddać przedmiot dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani poddzierżawiać nieruchomości lub jej części oraz zmieniać jej przeznaczenia pod rygorem wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów jej wypowiedzenia.
§ 15
1. Strony umowy obowiązuje sześciomiesięczny okres wypowiedzenia, z ważnych powodów, umowy dzierżawy.
2. Umowa może zostać rozwiązana na mocy porozumienia stron w każdym czasie.
3. W terminie natychmiastowym Wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę, jeżeli Dzierżawca:
a) używa nieruchomości w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód,
b) zwleka z zapłatą czynszu, o którym mowa w § 8 ust. 1, co najmniej przez dwa pełne okresy płatności.
c) podnajął albo oddał nieruchomość lub jej część do bezpłatnego używania bez pisemnej zgody Wynajmującego, z uwzględnieniem przypadków określonych w § 14 niniejszej umowy,
d) nie wykonał w terminie określonym w § 5 kapitalnego remontu budynku.
4. Jeżeli umowa zostanie rozwiązana z przyczyn leżących po stronie Wydzierżawiającego, przed upływem 15 lat od daty jej obowiązywania, winien on zwrócić Dzierżawcy koszty prac związanych z przeprowadzeniem kapitalnego remontu budynku, o którym mowa w § 5, a których wartość określona będzie na podstawie faktur, o których mowa w § 11 ust. 8 i nie będzie wyższa niż szacunkowa kwota wymieniona w § 11 ust. 9, pomniejszony o stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu (rozliczenie kosztu inwestycji proporcjonalnie na 15 lat).
5. W przypadku rozwiązania umowy przez którąkolwiek ze stron z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy, nie przysługuje zwrot kosztów przez Niego poniesionych, związanych z wykonaniem kapitalnego remontu budynku, o którym mowa w § 5.
§ 16
1. W razie zaistnienia sytuacji opisanej w § 15 ust. 4 Dzierżawca otrzyma zwrot kosztów poniesionych na przeprowadzenie kapitalnego remontu budynku, proporcjonalnie do okresu, o jaki umowa została skrócona, w odniesieniu do zakładanych 15 lat rozkładu kosztów tj. wynikający z następującego wzoru:
koszt remontu / 180 miesięcy = X zł za każdy miesiąc poniżej 15 lat dzierżawy.
2. Po upływie 15 lat dzierżawy zwrot kosztu wykonania kapitalnego remontu budynku nie będzie przysługiwał Dzierżawcy.
3. Kwota kosztu przeprowadzenia remontu kapitalnego budynku nie podlega waloryzacji.
§ 17
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 18
Spory mogące wyniknąć na tle stosowania niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie sądowi właściwemu dla miejsca położenia wydzierżawianej nieruchomości.
§ 19
Umowę sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach, 3 egz. dla Wydzierżawiającego i 1 egz. dla Dzierżawcy.