Umowa o partycypację nr …...

Umowa o partycypację nr …...

Zawarta w dniu pomiędzy:

Oświęcimskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Oświęcimiu wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Wydział XII Gospodarczy w Krakowie pod nr KRS 0000086315,

NIP 000-00-00-000, REGON 357118653, reprezentowanej przez:

…………………………. Prezesa Zarządu, zwanej dalej Spółką

a

Panią …………………………………………………………………………………………...

PESEL …………………………………………

NIP …………………………………………….

legitymującą się dowodem osobistym nr ………………………………………………………

wydanym przez..………………………………………………………………………………...

zam. …………………………………………………………………………………………..

zwaną w dalszej części umowy Partycypującym, i

Panem …………………………………………………………………………………………...

PESEL …………………………………………

NIP …………………………………………….

legitymującym się dowodem osobistym nr …………………………………………………….

wydanym przez..………………………………………………………………………………...

zam. …………………………………………………………………………………………..

zwanym w dalszej części umowy Partycypującym,

łącznie zwanych w dalszej części umowy Stronami

§1

Przedmiotem niniejszej umowy jest określenie przez Strony zasad i warunków partycypowania w kosztach budowy lokalu mieszkalnego na wynajem oraz obowiązki i prawa Stron wynikające z partycypowania w kosztach budowy tego lokalu określonego w § 2 umowy, którego Partycypujący będzie najemcą.

§2

1. Spółka oświadcza, że zamierza wybudować lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym przy wykorzystaniu środków finansowych:

1) własnych,

2) pochodzących z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego a planowanych do uzyskania w ramach umowy kredytowej, która zostanie zawarta z Bankiem Gospodarstwa Krajowego oraz

3) środków wpłaconych przez partycypującego.

2. Spółka zobowiązuje się do:

1) wybudowania lokalu mieszkalnego zwanego w dalszej części umowy lokalem, w budynku wielorodzinnym objętym zadaniem inwestycyjnym pod nazwą „Budowa budynku wielorodzinnego „…” na osiedlu Stare Stawy w Oświęcimiu”, zwanym dalej budynkiem

2) zawarcia umowy najmu lokalu o którym mowa w pkt.1, którego przyszłym najemcą będzie Partycypujący, w zamian za partycypowanie przez niego w kosztach budowy lokalu , poprzez zapłatę Spółce opłaty partycypacyjnej, 3.Warunkiem zawarcia przez Spółkę umowy najmu lokalu z partycypującym jest spełnianie przez niego, jako przyszłego najemcę, w dniu zawarcia umowy najmu wymogów określonych w:

1) ustawie z dnia 26 .10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. 2000.98.1070 z późn. zmianami) zw. dalej ustawą,

2) rozporządzeniu Rady Ministrów z 4.07.2000 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków / Dz. U. 2000.62. 719 z późn. zmianami/, zw. dalej rozporządzeniem oraz

3) aktu założycielskiego Spółki.

4. Nie spełnienie przez Partycypującego wymogów określonych w ust. 3 w terminie o którym mowa w ust. 7 spowoduje skutek w postaci możliwości dokonania wypowiedzenia niniejszej umowy przez Spółkę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie winno być złożone w formie pisemnej na koniec miesiąca kalendarzowego. W takim przypadku Spółka zwraca partycypującemu wpłacone przez niego pieniądze tytułem opłaty partycypacyjnej do 12 miesięcy od dnia rozwiązania niniejszej umowy, wskutek złożonego przez Spółkę wypowiedzenia.

5. Lokal o którym mowa w ust.2 będący przedmiotem niniejszej umowy, zgodnie z projektem budowlanym, wykonanym przez …………. z siedzibą w

……………….. na podstawie zlecenia nr ….. o powierzchni m2

zlokalizowany jest w klatce nr …….. piętro/parter ………. i oznaczony jest numerem……….. .Załącznik nr 1 – Rzut budynku „….”

6. Spółka zobowiązuje się do zakończenia realizacji budowy lokalu o którym mowa w ust.5 do r.

7. Spółka po zakończeniu inwestycji wyznaczy pisemnie Partycypującemu termin zawarcia umowy najmu lokalu.

8. Nie zawarcie umowy najmu lokalu w wyznaczonym terminie z przyczyn leżących po stronie Partycypującego, oznacza odstąpienie przez Partycypującego od niniejszej umowy. W takim przypadku Spółka zwróci partycypującemu wpłacone pieniądze z tytułu opłaty partycypacyjnej do 12 miesięcy licząc od daty określonej w ust.7

§ 3

Spółka oświadcza, że :

1) jest właścicielem nieruchomości, stanowiącej działkę gruntową nr ……… obręb Stare Stawy, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Oświęcimiu prowadzi księgę wieczystą KW numer ………. na której Spółka zamierza zrealizować inwestycję,

2) uzyskała pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego w którym znajduje się lokal będący przedmiotem niniejszej umowy, wydane decyzją nr w

dniu ………… r. Starosty powiatu Oświęcimskiego, ważne do r.

3) ma udzieloną promesę nr ………… udzielenia kredytu w wysokości zł.

Banku Gospodarstwa Krajowego z dnia r.

§ 4

1. W zamian za partycypację (udział finansowy) w kosztach budowy lokalu poprzez zapłatę Spółce opłaty partycypacyjnej, Partycypujący nabywa prawo do zawarcia ze Spółką umowy najmu na czas nieoznaczony, której przedmiotem będzie lokal o którym mowa w § 2 ust.5 nin. umowy.

2. Spółka oświadcza, że w przypadku wypowiedzenia przez nią umowy najmu z przyczyn leżących po stronie Partycypującego, będącego najemcą lokalu, Spółka zastrzega sobie prawo odstąpienia od niniejszej umowy o partycypację.

3. W przypadku o którym mowa w ust. 2 Spółka zwraca partycypującemu wpłaconą przez niego kwotę partycypacji o której mowa w § 8 ust.1 niniejszej umowy w terminie do 12 miesięcy licząc od dnia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu mieszkalnego i jego opróżnienia.

§ 5

1. W razie śmierci Partycypującego w trakcie realizacji niniejszej umowy, umowa o partycypację wygasa.

2. Umowa o partycypację nie wygasa w razie śmierci Partycypującego w trakcie realizacji niniejszej umowy jeżeli stroną tej umowy było co najmniej dwóch partycypujących.

3. W przypadku o którym mowa w pkt.1 Spółka:

1) zwraca dokonane przez Partycypującego wpłaty, osobom wskazanym w prawomocnym postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku, w postanowieniu o dział spadku lub umowie o dział spadku. Zwrot opłaty partycypacyjnej wniesionej przez Partycypującego nastąpi na rzecz uprawnionych do 12 miesięcy od dnia otwarcia spadku, po pisemnym powiadomieniu wysłanym na adres wskazany w postanowieniach sądu o których mowa wyżej.

2) wzywa w formie pisemnej do zawarcia umowy o partycypację, osoby, o których mowa w art. 691 kodeksu cywilnego i zawiera taką umowę przypadku wyrażenia przez te osoby woli zawarcia umowy. Wyrażenie woli winno nastąpić w formie, złożenia przez te osoby pisemnego oświadczenia

woli, w ciągu 30 dni od wygaśnięcia niniejszej umowy o partycypację. W przypadku nie złożenia oświadczenia woli we wskazanym terminie lub złożenia oświadczenia o odmowie zawarcia umowy o partycypację, domniemywa się, że osoby o których mowa w art. 691 kc. rezygnują z prawa zawarcia umowy o partycypację a tym samym nie mogą być uprawnionymi do zawarcia umowy najmu. W takim przypadku Spółka nie zawiera z osobami o których mowa w art. 691 umowy najmu i wszczyna postępowanie związane z eksmisją tych osób z lokalu, którego najemcą był zmarły partycypujący. W tym przypadku Spółka naliczać będzie opłatę za bezumowne korzystanie (odszkodowanie) z lokalu mieszkalnego, za okres od dnia śmierci Partycypującego, do dnia opuszczenia przez te osoby lokalu, w takiej wysokości w jakiej Spółka mogłaby otrzymywać opłatę z tytułu najmu lokalu.

§6

1.Spółka zawrze umowę najmu lokalu z Partycypującym jako przyszłym najemcą, pod warunkiem, że spełniał będzie warunki określone ustawą, rozporządzeniem i aktem założycielskim Spółki a w szczególności:

1) przyszły najemca oraz osoby zgłoszone do wspólnego z nim zamieszkania w dniu objęcia lokalu nie będą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w gminie Miasto Oświęcim i złożą Spółce na tę okoliczność pisemne oświadczenie

2) dochód gospodarstwa domowego przyszłego najemcy, w dniu zawarcia z nim umowy najmu, nie będzie przekraczał 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie małopolskim, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu więcej niż o:

•20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

•80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

•dalsze 40 % na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym najemcy o większej liczbie osób i złożą Spółce na tę okoliczność deklaracje zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie dodatków mieszkaniowych. (Dz. U. z dnia 31 grudnia 2001 r. nr 156 poz 1817 z

późn. zmianami) oraz zaświadczenie o którym mowa w art. 30 ust. 4 ustawy z dnia 26 .10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. 2000.98.1070 z późn. zmianami)

2. Partycypujący w dniu podpisania z nim jako z przyszłym najemcą umowy najmu lokalu zobowiązany jest do wpłaty kaucji zabezpieczającej roszczenia Spółki z tytułu najmu.

3. Kaucja zabezpieczająca wynosić będzie równowartość dwunastokrotności miesięcznego czynszu za lokal mieszkalny, obliczonego według stawki czynszu obowiązującego w dniu zawarcia umowy najmu.

§ 7

1. Partycypujący zobowiązuje się w ramach wpłaty partycypacji o której mowa w §4, do pokrycia do 30% nakładów inwestycyjnych planowanych przez Spółkę do poniesienia na przygotowanie i realizację inwestycji w części dotyczącej lokalu to jest w wysokości …………………...zł. ( słownie : ………………………………………..

…………………………………………………………………………………………...

2. Wartość nakładów inwestycyjnych, o których mowa w ust.1 w przeliczeniu na 1 x.xx. powierzchni użytkowej budynku, o którym mowa w §2 ust.2 pkt. 1 w dniu podpisania niniejszej umowy wynosi zł.

§ 8

1. Wartość nakładów inwestycyjnych planowanych do poniesienia na przygotowanie i realizację budowy lokalu wynosi ……………….. zł. a udział partycypującego o którym mowa w §4 ust.1 i w §7 w kosztach budowy tego lokalu wynosi

………………………… zł. słownie: …………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………...

2. Partycypujący wpłacił kwotę 10 % jego partycypację (udział finansowy) w kosztach budowy lokalu mieszkalnego to jest ……………………..zł., słownie:

………………………………………...……………………………………………

w dniu podpisania niniejszej umowy na rachunek Spółki w Bank PEKAO S.A. I oddział w Bielsku Białej filia w Oświęcimiu nr 54124011701111000024184623.

3. Pozostałą część to jest …………………………zł. słownie: …………………………...

…………………………………………………………………………………………... Partycypujący wpłaci Spółce w terminie do ………………. 200….. r. Wpłatę uważa się za skutecznie dokonaną gdy pieniądze w kwocie …………………. zł. słownie:

…………………………………………………………………………………………...

…………………………………………………………………………………………...

wpłyną na rachunek Spółki do dnia ………….. 200…. r.

4. Nie dokonanie wpłaty w wysokości i w terminie o których mowa w ust.3 oznacza jednostronne odstąpienie przez Partycypującego od niniejszej umowy i tym samym jej rozwiązanie. Dotychczas wpłacone pieniądze zostaną zwrócone partycypującemu w terminie 14 dni licząc od dnia …............... 200…. r. na rachunek

…………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………..

5. Pieniądze, o których mowa w ust. 2 i 3 nie podlegają oprocentowaniu i będą przeznaczone na realizację zadania inwestycyjnego pod nazwą „Budowa budynku wielorodzinnego „F” na osiedlu Stare Stawy w Oświęcimiu”

§ 9

Spółka zastrzega, iż powierzchnia lokalu o której mowa w §2 ust.5, może ulec zmianie po ostatecznym obmiarze tego lokalu dokonanym przed podpisaniem protokołu zdawczo- odbiorczego lokalu przez Spółkę i przyszłego najemcę i będzie określona

w zawiadomieniu o wpłacie kaucji mieszkaniowej a następnie zostanie partycypującemu przedstawiony do podpisu aneks do niniejszej umowy uwzględniający tę zmianę.

§ 10

1. Spółce przysługuje prawo odstąpienia w każdym czasie od niniejszej umowy w razie zaistnienia okoliczności uniemożliwiających realizację zadania inwestycyjnego o którym mowa w §2 ust.2 pkt.1, a w szczególności w przypadku nie pozyskania środków finansowych z kredytu w Banku Gospodarstwa Krajowego. Prawo odstąpienia od umowy realizowane jest poprzez złożenie Partycypującemu pisemnego oświadczenia.

2. Partycypujący oświadcza, że w wypadku skorzystania z tego prawa przez Spółkę nie zgłasza zarówno w chwili zawarcia niniejszej umowy ani nie będzie zgłaszał po skorzystaniu z prawa, o którym mowa w ust. 1 roszczeń i nie będzie dochodził ich od Spółki na drodze postępowania sądowego lub jakiegokolwiek innego.

3. W razie realizacji prawa o którym mowa w ust. 1 Spółka zwróci Partycypującemu wpłacone pieniądze w wysokości nominalnej, powiększone o odsetki bankowe w wysokości naliczonej przez bank o którym mowa w §8 ust.2 od środków na rachunku bieżącym w terminie do 7 dni od daty doręczenia Partycypującemu pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy dokonując wpłaty na rachunek o którym mowa w §8 ust.4

§11

1. Do dnia w którym Partycypujący jako przyszły najemca lokalu zostanie wezwany do podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu po zakończeniu zadania inwestycyjnego o którym mowa w §2 ust.2 pkt.1 Partycypujący może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia złożonego Spółce w formie pisemnej na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. W okresie wypowiedzenia niniejszej umowy Partycypujący ma prawo pisemnie wskazać osobę z którą zostanie zawarta umowa o partycypację na warunkach określonych w niniejszej umowie.

3. Prawo osoby wskazanej w sposób określony w ust.2 do zawarcia umowy o partycypację może być skutecznie zrealizowane, o ile ta osoba zawrze ze Spółką umowę o partycypację najpóźniej w dniu złożenia przez Partycypującego oświadczenia o wypowiedzeniu niniejszej umowy .

4. Kwotę partycypacji w przypadku o którym mowa w ust.1 Spółka zwraca

Partycypującemu do 12 miesięcy od dnia rozwiązania niniejszej umowy.

5. Partycypujący ma prawo przenieść na osobę trzecią prawa i obowiązki wynikające z niniejsze umowy (cesja). Ponosi jednakże w stosunku do Spółki solidarną odpowiedzialność wraz z tą osobą z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej umowy.

§12

1. Poza sytuacją opisaną w §10 niniejsza umowa może być ponadto wypowiedziana w okresie po podpisaniu przez Spółkę i Partycypującego umowy najmu lokalu jedynie po wcześniejszym rozwiązaniu przez strony umowy najmu lokalu o którym mowa w §2 ust.5 niniejszej umowy.

2. W przypadku rozwiązania przez Strony, umowy najmu lokalu, o którym mowa w §2 ust.5 niniejszej umowy, strony za porozumieniem lub w drodze jednostronnego odstąpienia rozwiązują niniejszą umowę a Spółka zwraca Partycypującemu wpłaconą przez niego kwotę partycypacji, o której mowa w § 8 ust.1 niniejszej umowy w terminie do 12 miesięcy licząc od dnia podpisania protokołu zdawczo- odbiorczego lokalu mieszkalnego i jego opróżnienia.

3. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez Partycypującego będącego najemcą, kwoty partycypacji w kosztach budowy tego lokalu.

4. Za pisemną uprzednią zgodą Spółki po rozwiązaniu niniejszej umowy i po rozliczeniu kwoty partycypacji w kosztach budowy tego lokalu Partycypujący będący jednocześnie najemcą lokalu mieszkalnego może wskazać inną osobę, z którą Spółka zawrze umowę o partycypację w kosztach budowy lokalu o którym mowa w § 2 ust.5 nin. umowy na takich samych warunkach jak wynikające z niniejszej umowy, a następnie umowę najmu tego lokalu. Zwrot kwoty partycypacji w takiej sytuacji następuje w dniu rozwiązania umowy najmu, jednak nie później niż do 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przez partycypującego, będącego najemcą tego lokalu.

5. Prawo Partycypującego do wskazania osoby, o której mowa w ust. 4 jest skuteczne których ile ta osoba w ciągu 7 dni dokona wpłaty partycypacji w wysokości wskazanej w § 8 ust.1, i zawrze ze Spółką umowę partycypacyjną, umowę najmu i obejmie lokal. Po bezskutecznym upływie 7 dni z przyczyn leżących po stronie partycypującego i/lub osoby przez niego wskazanej prawo wskazania i związane z tym prawem uprawnienia osoby wygasają.

6. Gdyby wskazana osoba nie mogła dokonać czynności o których mowa w ust. 5 z winy Spółki jej prawo będzie skuteczne aż do chwili zawarcia umów wymienionych w ust. 5

7. Partycypujący zobowiązuje się do uiszczania Spółce płatności z tytułu czynszu najmu i innych opłat związanych z lokalem mieszkalnym według stawek ustalonych przez Spółkę i podanych do wiadomości Partycypującemu, za okres od dnia wskazanego jako dzień podpisania umowy najmu lokalu i wydania tego lokalu w pisemnym wezwaniu listem poleconym, partycypującego będącego przyszłym

najemcą – do dnia wskazanego w umowie najmu jako dzień rozpoczęcia obowiązywania umowy najmu.

8. W przypadku wezwania a nie podpisania umowy najmu przez Partycypującego z przyczyn leżących po jego stronie, w ciągu 14 dni od dnia o którym mowa w ust.7 wskazanego jako dzień podpisania umowy najmu lokalu i wydania tego lokalu, domniemywa się odstąpienie partycypującego od niniejszej umowy. W takim przypadku Spółka ma obowiązek zwrotu kwoty partycypacji w wysokości o której mowa w §8 ust.1 do 12 miesięcy, licząc od dnia wskazanego jako dzień podpisania umowy najmu lokalu i wydania tego lokalu, na rachunek bankowy wskazany w §8 ust.4.

§13

1. Spółka zobowiązuje się do udostępniania na bieżąco Partycypującemu informacji na temat realizacji inwestycji, o której mowa w §2 ust.1

2. Partycypujący zobowiązuje się do zawiadamiania Spółki o każdej zmianie adresu podanego w niniejszej umowie pod rygorem uznania za doręczone oświadczeń i zawiadomień przesyłanych partycypującemu przez Spółkę na wskazany w niniejszej umowie adres.

§14

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego, ustawy z dnia 26.10.1995 r., o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego i o zmianie niektórych ustaw / Dz.U. 2000.98.1070 z późn. zmianami/ ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego / Dz.U. 2001.71.733/ oraz Aktu Założycielskiego Spółki

2.Zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§15

1. Spory mogące powstać między stronami w związku z realizacją niniejszej umowy strony rozstrzygać będą polubownie.

2. W przypadku nie rozwiązania spornych kwestii na drodze polubownej rozstrzygał spór będzie Sąd właściwy dla siedziby Spółki.

§16

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron

………………………………… ……………………………

…………………………………………

imię nazwisko

…………………………………………

adres zamieszkania

………………………………………...

PESEL

………………………………………..

Nr dowodu osobistego

………………………………………..

wydany przez

Oświadczenie współmałżonka

Oświadczam, że wyrażam mojemu małżonkowi ……………………………………………….

zam. ……………………………………………………………………………………………..

PESEL…………………………… legitymującemu się dowodem osobistym nr

……………................................... wydanym przez ………………………………………….

……………………………………………………………………. zgodę na zawarcie umowy o partycypację nr ..…….. z dnia …………….... będącej czynnością prawną powodującą zaciągnięcie zobowiązania przekraczającego zakres czynności zwykłego zarządu

Oświęcim, dnia …………….. podpis

Oświadczenie

Na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych /Tj. Dz.U. z 1997 r. nr 133, poz.883 z późn. zmianami wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Oświęcimskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z siedzibą w Oświęcimiu moich danych osobowych w celu i w zakresie realizacji umowy o partycypację nr …………………… z dnia ………………….. oraz na udostępnianie tych danych osobom trzecim w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy

Oświęcim, dnia……………….. r. Podpis partycypującego

Oświęcim, dnia……………….. r. Podpis małżonka partycypującego