DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO

DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO

na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, położonej w Zielonej Górze w obrębie 55, oznaczonej geodezyjnie numerem działki 18/7, objętej Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną.

§ 1.

POSTANOWIENIA OGÓLNE

1. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Prezydent Miasta Zielona Góra.

2. Postępowanie ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty ze względu na zaoferowaną cenę.

3. Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 121, 50). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014r. poz. 1490 - tekst jednolity). W sprawach nieuregulowanych wyżej wskazanymi aktami prawnymi zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 459 - x.x. x xxxx. zm.).

§ 2.

PRZEDMIOT PRZETARGU

1. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, dla której Sąd Rejonowy w Zielonej Górze prowadzi księgę wieczystą nr ZG1E/00103041/7, stanowiąca własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, położona w Zielonej Górze w obrębie 55 (Nowy Kisielin), w obszarze Lubuskiego Parku Przemysłowo - Technologicznego, oznaczona geodezyjnie numerem działki 18/7, o powierzchni: 14,9889 ha, objęta Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną.

2. Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych ekonomicznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1010 - t.j. z późn. zm.), Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A. służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności nieruchomości położonych na obszarze strefy.

3. W ewidencji gruntów i budynków ww. działka stanowi użytki z rodzaju: Lasy (Ls) i Grunty orne (klasy RVI).

4. Zgodnie z art. 37a ust. 1 pkt 1 i ust. 5 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2017 r. poz. 788 - t.j. z późn. zm.), zmienionej ustawą z dnia 13 kwietnia 2016 r. o zmianie ustawy o lasach (Dz. U. z 2016 r. poz. 586), Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa, prawo pierwokupu ww. nieruchomości, z pierwszeństwem w jego wykonaniu w przypadku gdy prawo to przysługuje kilku podmiotom.

5. Ww. nieruchomość do dnia 31 grudnia 2020 r. obciążona jest umową dzierżawy.

6. Nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowej części Lubuskiego Parku Przemysłowo - Technologicznego w Zielonej Górze (uchwała Nr XLI.495.2016 Rady Gminy Xxxxxxx Xxxx x xxxx 00 listopada 2016 r., opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. z dnia 5 grudnia 2016 r., poz. 2477). Zgodnie z ww. planem działka znajduje się na terenach oznaczonych symbolami: „3P/U” – tereny zabudowy produkcyjno-usługowej oraz na małym fragmencie na terenie „3KDD” – teren dróg publicznych klasy dojazdowej. Dla przedmiotowego terenu trwa procedura sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej części Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego w Zielonej Górze, podjęta uchwałą nr XLIII.534.2017 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 24 stycznia 2017 r.

7. Zgodnie z uchwałą nr XXVIII.303.2016 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 2 lutego 2016 r. w sprawie obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji (Dz. Urz. Woj. Lubus. poz. 285 z późn. zm.) ww. nieruchomość nie jest położona na wyznaczonym obszarze zdegradowanym i obszarze rewitalizacji oraz na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

8. Ww. nieruchomość zlokalizowana jest około 9 km od centrum Zielonej Góry, w sąsiedztwie dróg dojazdowych, zabudowy przemysłowo-usługowej, innych nieruchomości stanowiących obszar Lubuskiego Parku Technologicznego oraz innych terenów niezabudowanych i zabudowanych. Przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana i niezagospodarowana, kształt działki jest nieregularny, teren jest płaski. W granicach działki występuje nieznaczne wysokościowe zróżnicowanie terenu, grunt porośnięty jest roślinnością trawiastą, krzewami oraz drzewami (głównie z rodzaju sosna, brzoza - samosiewy).

9. Zgodnie z opinią Departamentu Inwestycji i Zarządzania Drogami tut. urzędu, ww. działka posiada dostęp do drogi publicznej gminnej nr 104560F (dz. nr 18/4 obręb 55).

10. Miasto Zielona Góra nie przeprowadzało badań geologicznych ww. terenu.

11. Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1161 - t.j. z późn. zm.), nabywca (inwestor) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zobowiązany będzie do wystąpienia we własnym zakresie do Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Zielonej Górze, z wnioskiem o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nieleśne (na nabywcy ciążyć będą określone w decyzji obowiązki, w szczególności należność i opłaty roczne, a także jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu).

12. Ww. działka w części stanowi grunty pochodzenia mineralnego opisane jako użytek: Grunty orne klasy RVI, które nie podlegają opłacie z tytułu wyłączenia z produkcji rolnej. Zgodnie z opinią Biura Spraw Rolnych i Gospodarowania Nieruchomościami tut. urzędu, ww. grunt jest pochodzenia mineralnego. Grunty tych klas nie są ujęte w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1161 - t.j. z późn. zm.) i nie zachodzi potrzeba administracyjnego wyłączenia z produkcji rolnej, Zmiana użytku nastąpi z chwilą rozpoczęcia innego niż rolnicze wykorzystanie gruntu, po dostarczeniu organowi prowadzącemu ewidencję gruntów i budynków wykazu zmian danych ewidencyjnych sporządzonego przez geodetę uprawnionego. Zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2017 r. poz. 2101 - t.j. z późn. zm.), właściciel lub inna osoba, w której władaniu znajdują się grunty, obowiązana jest zgłaszać właściwemu staroście zmiany danych objętych ewidencją gruntów i budynków, w tym również zmianę sposobu wykorzystania gruntów.

13. Zgodnie z ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2016 r. poz. 2134 - t.j. z późn. zm.), usunięcie drzew i krzewów z terenu nieruchomości (nie dotyczy gruntów oznaczonych użytkiem Lasy) może nastąpić po uzyskaniu stosownego zezwolenia. Wszelkie uzgodnienia w tym zakresie należy przeprowadzić w Departamencie Rozwoju Miasta tut. urzędu - w Biurze Ochrony Środowiska. Opłaty za usunięcie drzew i krzewów ponosi nabywca. Zgodnie z opinią Biura Ochrony Środowiska tut. urzędu z dnia 8 stycznia 2018 r., zadrzewienie ww. działki nie stanowi walorów przyrodniczych, jednakże usunięcie zieleni uwarunkowane będzie przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, obowiązującej w dniu sprzedaży nieruchomości.

14. Ww. nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem, urządzenia lasu obręb 55, nie jest objęta inwentaryzacją stanu lasu i nie została dla niej wydana decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991r. o lasach (Dz. U. z 2017 r. poz. 788 - t.j. z późn. zm.).

15. Zgodnie z decyzją z dnia 11 stycznia 2018r. nr 1/18 o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn. „Budowa drogi gminnej na terenie południowej części Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego w Zielonej Górze”, w ramach przewidzianej inwestycji zarządca drogi zobowiązany jest do budowy kanalizacji deszczowej wraz ze zbiornikiem wodnym retencyjno- chłonnym i przelewem wód opadowych i roztopowych x.xx. na części działki nr 18/7. Departament Rozwoju Miasta tut. urzędu podjął czynności w celu przeprojektowania sieci kanalizacji deszczowej i poprowadzenia jej w innym kierunku niż przez działkę nr 18/7 w obrębie 55.

16. Zgodnie z opinią spółki Zielonogórskie Wodociągi i Kanalizacja Sp. z o.o. z dnia 2 października 2017 r. w sołectwie Nowy Kisielin nie ma sieci wod.-kan. eksploatowanych przez ww. spółkę.

17. Zgodnie z opinią spółki Enea Operator Sp. z o.o. z dnia 17 listopada 2017 r. w celu zasilania w energię elektryczną obiektów na ww. działce niezbędne będzie:

a) wybudować stację transformatorową 000/00 xX Xxxxxxxx wraz z powiązaniami 110 kV oraz zabudować dwie jednostki transformatorowe 110/15 kV o mocy 25 MVA każda,

b) wybudować liniię kablową SN, z ozdzielni SN w GPZ Kisielin do projektowanego złącza kablowego SN na wydzielonej działce z dz. nr 17/16 (stanowiącej własność prywatną),

c) zabudować pole w projektowanym złączu SN - 15kV. wraz z wykonaniem powiązań stacji z istniejącą siecią SN 15kV ENEA Operator Sp. z o.o. oraz budowy linii nn 0,4kV.

Zakres oraz podział zadań pomiędzy stronami uzależniony będzie od wymaganej wielkości mocy przyłączeniowej. Przyłączenie do sieci elektroenergetycznej zostanie zagwarantowane w drodze umowy o przyłączenie do sieci pomiędzy Enea Operator Sp. z o.o. a inwestorem. Wykonanie uzbrojenia terenu w sieć elektroenergetyczną możliwe będzie po spełnieniu warunków, tj.: a) istnienie technicznych warunków przyłączenia, b) złożenie przez podmiot posiadający tytuł

prawny do terenu pisemnego wniosku o określenie warunków przyłączenia, c) wydanie warunków przyłączenia i zawarcia umowy o przyłączenie do sieci na zasadach obowiązujących w Enea Operator Sp. z o.o. Oddział Dystrybucji Zielona Góra w dniu jej załatwienia. Wszelkie dodatkowe (szczegółowe) informacje w przedmiotowej sprawie nabywca (inwestor), winien uzyskać w ww. spółce.

18. Zgodnie z opinią Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. z dnia 1 października 2015 r. istnieje możliwość przyłączenia instalacji gazowych projektowanych obiektów na ww. działce, przy czym szczegółowe warunki przyłączenia zostaną określone w warunkach przyłączenia do sieci gazowej (uwzględniające ew. konieczność rozbudowy sieci gazowej). Szczegółowe informacje w zakresie przyłączenia, nabywca (inwestor) winien uzyskać w ww. spółce.

19. Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanej zabudowy, nabywca (inwestor) wykona we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami sieci. Projekt zagospodarowania terenu, poszczególne przyłącza infrastruktury technicznej związane z obsługą zabudowy oraz szczegółowe warunki przyłączenia nieruchomości do sieci, nabywca (inwestor) zobowiązany będzie uzgodnić z odpowiednimi dysponentami sieci.

20. Nieruchomość wolna jest od innych obciążeń i zobowiązań.

21. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

§ 3.

1. Cena nieruchomości, o której mowa w § 2, wywoławcza do pierwszego przetargu wynosi: 11 000 000,00 zł brutto (słownie: jedenaście milionów złotych 00/100).

2. Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221 - t.j. z późn. zm.) cena nieruchomości zawiera podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%.

§ 4.

TERMIN PRZETARGU

Część jawna przetargu z udziałem oferentów odbędzie się w dniu 5 czerwca 2018 r. o godz. 11.00 w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, sala konferencyjna - pokój nr 810, VIII piętro, podczas której oferenci zostaną powiadomieni o terminie i miejscu części niejawnej przetargu.

§ 5.

ZOBOWIĄZANIA NABYWCY NIERUCHOMOŚCI

Nabywca wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do:

1) zapłaty całej zaoferowanej ceny nieruchomości pomniejszonej o wpłacone wadium, przed zawarciem umowy notarialnej (ostatecznej umowy przeniesienia własności),

2) poniesienia kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości (warunkowej i ostatecznej),

3) zabudowy nieruchomości zgodnie z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z zachowaniem następujących terminów zagospodarowania nieruchomości

a) rozpoczęcia budowy zgodnie z art. 41 ust. 1 i 2 prawa budowlanego - przed upływem trzech lat, licząc od dnia nabycia,

b) zakończenia budowy, tj. oświadczenia kierownika budowy o zakończeniu budowy i zgodności wykonanego obiektu budowlanego z projektem budowlanym - przed upływem pięciu lat, licząc od dnia nabycia,

pod rygorem zapłaty Miastu Zielona Góra kar umownych, o których mowa w § 6;

▪ fakt rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości należy potwierdzić wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy,

4) uzyskania:

▪ we własnym zakresie, zezwolenia na prowadzenie działalności w Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, bądź:

▪ przedłożenia (dostarczenia) przez nabywcę porozumienia podpisanego z przyszłym najemcą, dzierżawcą, leasingobiorcą o zamierzeniu podpisania umowy odpowiednio najmu/ dzierżawy/ leasingu (w którym deklaruje wolę uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na sprzedawanym terenie o statusie specjalnej strefy ekonomicznej, pod warunkiem wybudowania dla niego stosownego budynku/ hali produkcyjnej/ gotowego

zakładu) i zezwolenia na prowadzenie działalności w Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, wydanego na rzecz przyszłego najemcy, dzierżawcy, leasingobiorcy.

§ 6.

1. Gmina Zielona Góra o statusie miejskim zastrzega sobie prawo do zastosowania kar umownych, które naliczy za:

a) niedotrzymanie terminu rozpoczęcia budowy przed upływem trzech lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki,

b) niedotrzymanie terminu zakończenia budowy przed upływem pięciu lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki.

2. Co do obowiązku zapłaty kar, o których mowa w ust. 1 pkt a) i b) nabywca podda się egzekucji w myśl art. 777 § 1 pkt 5

Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości.

3. Gmina Zielona Góra o statusie miejskim będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, w razie niewywiązania się przez nabywcę z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości w określonych terminach oraz do wystąpienia o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2026 roku.

§ 7.

WARUNKI UCZESTNICTWA W PRZETARGU

1. Oferenci winni wpłacić wadium w pieniądzu w wysokości określonej w ogłoszeniu o przetargu, na rachunek Urzędu Miasta Zielona Góra, prowadzony przez PKO BP SA I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: 48 1020 5402 0000 0402 0297 8161, w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 29 maja 2018 r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie, ze wskazaniem tytułu wpłaty wadium (położenia i numeru działki oraz uczestnika przetargu - w przypadku, gdy uczestnikiem jest inny podmiot niż dokonujący wpłaty).

▪ xxxxxx wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości,

▪ osobom, które przetargu nie wygrały, wadium zostanie zwrócone w terminie trzech dni od daty zamknięcia przetargu, na podane konto bankowe,

▪ wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości lub nieuzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności w Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, bądź nieprzedłożenia przez nabywcę porozumienia podpisanego z przyszłym najemcą, dzierżawcą, leasingobiorcą o zamierzeniu podpisania umowy odpowiednio najmu/ dzierżawy/ leasingu (w którym deklaruje wolę uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na sprzedawanym terenie o statusie specjalnej strefy ekonomicznej, pod warunkiem wybudowania dla niego stosownego budynku/ hali produkcyjnej/ gotowego zakładu) i zezwolenia na prowadzenie działalności w Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, wydanego na rzecz przyszłego najemcy, dzierżawcy, leasingobiorcy.

2. Pisemne oferty należy składać w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju 512 (piętro V) lub 703 (piętro VII) w terminie do dnia 29 maja 2018 r. do godz. 14 00 w zamkniętych kopertach z napisem „NIE OTWIERAĆ - Oferta - przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Zielonej Górze w obrębie 55 - działka nr 18/7” wraz ze wskazaniem danych oferenta umożliwiających korespondencję.

3. Oferenci zamierzający uczestniczyć w przetargu winni zapoznać się:

▪ z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego południowej części Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego w Zielonej Górze (uchwała Nr XLI.495.2016 Rady Gminy Xxxxxxx Xxxx x xxxx 00 listopada 2016 r., opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. z dnia 5 grudnia 2016 r., poz. 2477);

▪ z procedurą uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności na terenie K-SSSE Podstrefy Zielona Góra -Kompleks 2 w siedzibie K-SSSE S.A. w Kostrzynie nad Odrą;

▪ z niniejszymi dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu.

4. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika (pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej). Małżonkowie posiadający wspólność ustawową biorą udział w przetargu osobiście lub za okazaniem pełnomocnictwa współmałżonka, zawierającego zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.

§ 8.

WARUNEK PODPISANIA UMOWY NOTARIALNEJ SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Nabywca wyłoniony w drodze przetargu, po podpisaniu protokołu z przetargu, przed podpisaniem warunkowej umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości, zobowiązany jest do uzyskania we własnym zakresie, zezwolenia na prowadzenie działalności w Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, bądź przedłożenia (dostarczenia) w Urzędzie Miasta Zielona Góra (Departament Rozwoju Miasta - Biuro Obrotu Nieruchomościami - xxxxx 000 lub 703) porozumienia podpisanego z przyszłym najemcą, dzierżawcą, leasingobiorcą o zamierzeniu podpisania umowy odpowiednio najmu/ dzierżawy/ leasingu (w którym deklaruje wolę uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na sprzedawanym terenie o statusie specjalnej strefy ekonomicznej, pod warunkiem wybudowania dla niego stosownego budynku/ hali produkcyjnej/ gotowego zakładu) i zezwolenia na prowadzenie działalności w Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, wydanego na rzecz przyszłego najemcy, dzierżawcy, leasingobiorcy.

Niewystąpienie o zezwolenie, nieuzyskanie zezwolenia na prowadzenie działalności w KSSSE lub nieprzedłożenie stosownego porozumienia podpisanego z przyszłym najemcą, dzierżawcą, leasingobiorcą i zezwolenia wydanego na rzecz przyszłego najemcy, dzierżawcy, leasingobiorcy, nie powoduje powstania żadnych roszczeń w stosunku do Gminy Zielona Góra o statusie miejskim. Planowane prowadzenie działalności gospodarczej na nieruchomościach włączonych do Specjalnej Strefy Ekonomicznej powinno być zgodne z przepisami ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1010 - t.j. z późn. zm.) oraz aktami wykonawczymi do tej ustawy.

Po uzyskaniu i dostarczeniu przez nabywcę do tut. urzędu (pokój 512 - V piętro lub 703 - VII piętro) zezwolenia na prowadzenie działalności Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej lub porozumienia z przyszłym najemcą, dzierżawcą, leasingobiorcą i zezwolenia na prowadzenie działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej, wydanego na rzecz przyszłego najemcy, dzierżawcy, leasingobiorcy, z nabywcą nieruchomości zostanie podpisana warunkowa umowa sprzedaży. Ostateczna umowa przeniesienia własności nieruchomości zostanie zawarta po otrzymaniu przez Gminę Zielona Góra o statusie miejskim informacji o niewykonaniu przez Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe prawa pierwokupu ww. nieruchomości oraz po otrzymaniu przez Gminę Zielona Góra o statusie miejskim od Specjalnej Strefy Ekonomicznej pisemnej informacji o odstąpieniu od wykonania prawa pierwokupu.

§ 9. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA JEJ OCENY

I. Pisemna oferta musi zawierać:

1) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot,

2) datę sporządzenia oferty,

3) krótką charakterystykę oferenta z informacją o prowadzonej działalności,

4) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu oraz przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń,

5) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

dla nieruchomości objętej przetargiem,

6) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym, położeniem oraz przeznaczeniem nieruchomości objętej przetargiem oraz że są one oferentowi dokładnie znane i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń,

7) dowód wniesienia wadium,

8) oferowaną cenę nieruchomości (wyższą od ceny wywoławczej),

9) sposób zagospodarowania nieruchomości z koncepcją zabudowy i zagospodarowania terenu zawierającą opis planowanej inwestycji (z przedstawieniem wizualizacji obiektu), opracowaną zgodnie z zapisami obowiązującego dla przedmiotowego terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego dla przedmiotowego terenu,

10) powierzchnię użytkową obiektu,

11) rodzaj planowanej działalności z określeniem minimalnego poziomu zatrudnienia,

12) oświadczenie oferenta zawierające zobowiązania, że:

a) w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10 % ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki;

b) w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia budowy - zgodnie z warunkami ustalonymi w przetargu - przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10 % ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki;

c) co do obowiązku zapłaty ww. kar, w razie niewywiązania się z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości, nabywca podda się egzekucji w myśl art. 777 §1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości i upoważni Gminę Zielona Góra o statusie miejskim do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego oraz do wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2026 roku.

13) osoby reprezentujące w przetargu podmioty gospodarcze - dokumenty niezbędne do ich reprezentowania tj.:

a) aktualny wypis z rejestru sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej,

b) umowę spółki,

c) zgodę właściwych organów statutowych (zgodę wspólników, uchwałę wspólników) na nabycie nieruchomości objętej przetargiem,

d) dokumenty o nadaniu numeru REGON i NIP,

14) ewentualne pełnomocnictwa sporządzone w formie pisemnej.

II. Oferta musi być sporządzona:

1) w formie pisemnej, pismem maszynowym,

2) w języku polskim,

3) oferta oraz wszystkie oświadczenia i załączniki musi być podpisana przez oferenta lub osoby przez niego upoważnione,

4) zaopatrzona w spis treści,

5) wszystkie strony muszą być ponumerowane, parafowane i trwale spięte w całość.

III. Komisja może stwierdzić, że nie wybiera żadnej z ofert.

§ 10.

SPOSÓB PRZEPROWADZANIA PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO

1. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.

2. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.

3. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów, którzy zobowiązani są posiadać dokument tożsamości.

4. W części jawnej komisja przetargowa:

a) podaje liczbę otrzymanych ofert,

b) dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty,

c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów,

d) weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu,

e) zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu,

f) zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.

5. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli:

a) oferty nie odpowiadają warunkom przetargu i warunkom określonym w dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu,

b) zostały złożone po wyznaczonym terminie,

c) nie zawierają danych wymienionych w § 9 ust. 1 i 2 lub dane te są niekompletne,

d) do ofert nie dołączono kopii dowodu wniesienia wadium,

e) są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.

6. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich, kierując się zaoferowaną ceną lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert, z zastrzeżeniem ust. 7 - 9.

7. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty.

8. Komisja zawiadamia oferentów, o których mowa w ust. 7, o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert.

9. Za równorzędne uznaje się oferty, które różnią się od oferty ocenionej najwyżej (tj. od oferty z najwyższą ceną), nie więcej niż o kwotę: 2 000 000,00 zł (słownie: dwa miliony złotych 00/100).

10. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, nie mniejsze niż 1% ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.

11. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu, który będzie stanowił podstawę zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

12. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od daty zamknięcia przetargu.

13. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu.

14. Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu na każdym etapie postępowania, w formie właściwej dla jego ogłoszenia, a także zamknięcia przetargu bez wyboru jakiejkolwiek z ofert.

15. Dodatkowe informacje można uzyskać w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 lub 703 lub pod nr tel. (x00) 00 00 00 000 lub (x00) 00 00 00 000.

z up. PREZYDENTA MIASTA

xxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Zastępca Prezydenta

Zielona Góra, dnia 30 marca 2018 r.