UMOWA SPRZEDAŻY I UMOWA DZIERŻAWY
WZÓR UMOWY
UMOWA SPRZEDAŻY I UMOWA DZIERŻAWY
§ 1.
DEFINICJE
Słowa i wyrażenia użyte w niniejszej umowie mają opisane poniżej znaczenie :
− Umowa - „Niniejsza umowa wraz z załącznikami stanowiącymi jej integralną część”.
− Nieruchomość – oznacza nieruchomości opisane w § 2 ust. 1 niniejszej Umowy, stanowiące przedmiot sprzedaży i dzierżawy,
− Rachunek Bankowy - „Rachunek Nabywcy, na jaki wpłacane są przez Gminę opłaty z tytułu czynszu dzierżawnego”
− Gmina - „Gmina Jodłownik”
− Nabywca - …...........................................................
− czynsz dzierżawny - “określone w załączniku opłaty ponoszone od dnia zawarcia niniejszej umowy, aż do dnia upływu okresu dzierżawy”,......................
− Przedstawiciel Gminy – Wójt Gminy Jodłownik – Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx,
− Przedstawiciel Nabywcy - …................................
§ 2.
SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI
1. Przedstawiciel Gminy oświadcza, że:
1) Gmina jest jedynym właścicielem opisanej w niniejszym punkcie nieruchomości, tj:
działki gruntu nr 232/45 (słownie : dwieście trzydzieści dwa /czterdzieści pięć) o powierzchni 9935 m2 położonej w miejscowości Szczyrzyc, gm. Jodłownik, dla której Sąd Rejonowy w Limanowej V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod numerem NS1L/00052267/5, w której:
a) dział I-Sp jest wolny od wpisów,
b) dział III jest wolny od wpisów,
c) dział IV jest wolny od wpisów,
2) ww. działka opisana jest w ewidencji gruntów jako grunty rolne klasa RIIIb,
3) zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego gminy Jodłownik zatwierdzonymi Uchwałą nr XXIII/150/08 Rady Gminy w Jodłowniku z dnia 26 listopada 2008 roku nieruchomość oznaczona jest symbolem (U, US, KP) – tereny usługowe, sportowe, parkingów publicznych oraz symbolem KD (DG-D)- tereny dróg gminnych dojazdowych,
4) nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami ani zobowiązaniami na rzecz osób trzecich,
5) nieruchomość nie jest zabudowana,
6) wartość wskazanej w ust. 1 pkt 1) Nieruchomości wyceniona została na kwotę 997 300,00 zł netto (słownie: dziewięćset dziewięćdziesiat siedem tysięcy trzysta złotych 00/100 netto), zgodnie z operatem szacunkowym z dnia 25 września 2013 roku opracowanym przez rzeczoznawcę majątkowego Xxxxxxx Xxxxxx – uprawnienia nr 3111, zaktualizowanym w dniu 06 października 2014 roku, który stanowi załącznik numer 1 do niniejszej umowy,
7) na sprzedaż Nieruchomości Gmina ogłosiła przetarg nieograniczony, zarządzeniem Wójta Gminy Jodłownik z dnia / / roku,
8) zbycie Nieruchomości nie narusza postanowień aktów prawnych regulujących funkcjonowanie Gminy, ani jakichkolwiek postanowień zawartych w umowach, których stroną jest Gmina,
9) Nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w stosunku do której Agencji Nieruchomości Rolnych przysługiwałoby prawo pierwokupu na podstawie ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego,
10) także żadnemu innemu podmiotowi nie przysługuje prawo jakiekolwiek prawo pierwokupu, prawo pierwszeństwa lub inne roszczenie powodujące ograniczenie w rozporządzaniu Nieruchomością albo obciążenie jej – teraz lub w przyszłości - prawami na rzecz osób trzecich, hipotek wskazanych powyżej, ani nie ma również żadnych przyczyn uzasadniających żądanie uznania czynności objętych aktem za bezskuteczne wobec osób trzecich albo nieważne,
11) nie zawierała żadnych umow dotyczących przedmiotowej działki powodujących powstanie prawa pierwokupu, ani innych praw do tej działki.
/
/
2. Przedstawiciel Gminy do niniejszego aktu przedkłada:
[nazwa uchwały Rady Gminy …...... określonej zasady nabywania i zbywania
−
uchwałę Rady Gminy …....... z dnia
r. Nr
w sprawie
nieruchomości gruntowych należących do Gminy ]
−
uchwałę Rady Gminy …..... z dnia
r. Nr /
/ w sprawie wyrażenia
−
zgody na zbycie nieruchomości w trybie przetargowym, dotycząca Nieruchomości;
−
−
protokół rokowań/ protokół wyboru oferty Nabywcy z dnia r. w sprawie sprzedaży z trybie przetargowym nieruchomości, dotyczący Nieruchomości;
wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów z r. obejmujący Nieruchomość,
−
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego Nieruchomość,
kopię uchwały Rady Gminy w Jodłowniku z dnia …....... numer w sprawie powołania
Skarbnika Gminy Jodłownik, poświadczoną za zgodnośc z oryginałem przez Sekretarza Gminy Jodłownik,
−
−
Nadto do Umowy okazano lub przedłożono :
odpis aktualny księgi wieczystej numer NS1L/00052267/5 z dnia …..
−
kopię zaświadczenia z dnia …. wydanego przez Przewodniczącego Gminnej Komisji Wyborczej, poświadczonego za zgodność z oryginałem przez Sekretarza Gminy Jodłownik, z którego wynika, że …. został wybrany Wójtem Gminy Jodłownik
−
−
operat szacunkowy z dnia ….. sporządzony dla Nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego inż. Xxxxxxx Xxxxx – uprawnienia nr 3111, zaktualizowanym w dniu 06 października 2014r
…...................................
…......................................
3. Przedstawiciel Gminy oświadcza, że na podstawie wyników przetargu, sprzedaje Nabywcy …..
Nieruchomość, a Przedstawiciele Nabywcy oświadczają, że Nieruchomość na rzecz Nabywcy nabywają.
4.Cena sprzedaży Nieruchomości została ustalona na kwotę zł netto/ słownie /100/.
Do tej kwoty zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23% w wysokości …... zł (słownie ),
to jest brutto : …... (słownie …..). Na poczet ceny strony zaliczają wniesione przez Nabywcę wadium w kwocie ….. zł (słownie ….)
Przedstawiciele Nabywcy oświadczają, że uzgodniona cena sprzedaży Nieruchomości,
…........... została zapłacona przed zawarciem niniejszej Umowy, tj. do dnia , przelewem na Rachunek Bankowy Gminy lub wpłacona do
depozytu Notariusza u którego została zawarta umowa wraz z obowiązkiem jej wpłaty Xxxxx przed podpisaniem Aktu Notarialnego, tj. do dnia...
5.Wydanie nieruchomości Kupującej Nabywcy nastąpi w terminie dni od dnia podpisania niniejszej umowy, na podstawie sporządzonego i podpisanego prze Strony protokołu zdawczo- odbiorczego.
§ 3 .
DZIERŻAWA NIERUCHOMOŚCI – POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Nabywca ….. z chwilą nabycia własności Nieruchomości oddaje Gmine do używania i pobierania pożytków Nieruchomość, a Przedstawiciel Gminy oświadczaja, że Gmina zobowiązuje się uiszczać na rzecz Nabywcy określony w umowie czynsz dzierżawny. Wydanie Gminie Nieruchomości do używania nastąpi niezwłocznie , po przejęciu Nieruchomości przez Nabywcę.
2. Przedstawiciel Gminy oświadcza, że stan techniczny i prawny Nieruchomości jest im znany i że spełnia on wszelkie wymogi konieczne do jej normalnego użytkowania.
§ 4.
WARUNKI DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI
1. Z zastrzerzeniem postanowień § 3 Umowy, Gmina zobowiązuje się do używania Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem i właściowościami oraz do utrzymywania Nieruchomości w stanie niepogorszonym, wyjąwszy normalne zużycie eksploatacyjne. Zmiany przeznaczenia lub substancji Nieruchomości mogą być dokonane przez Gminę jedynie po uzyskaniu pisemnej zgody Nabywcy Koszty związane z takimi zmianami oraz
koszty zarządzania Nieruchomością obciążają wyłącznie Gminę.
2. Koszty wszelkich niezbędnych napraw i przeglądów Nieruchomości ponosi Gmina we własnym zakresie. Gmina zobowiązana jest do prowadzenia rejestru tych napraw oraz przeglądów Nieruchomości z wyszczególnieniem ich przyczyn, zakresu i podmiotów wykonujących te przeglądy oraz naprawy. Nabywca ma prawo wglądu do tego rejestru w każdym czasie.
3. Strony postanawiają, że koszty utrzymania Nieruchomości w tym w zakresie rekultywacji i likwidacji ewentualnych skażeń terenu ponosi Gmina.
4. Nabywca ... może ponosić nakłady na ulepszenie Nieruchomości tylko wówczas, kiedy obowiązek ponoszenia takich nakładów wynika wprost z przepisów obowiązującego prawa. Nabywca nie ma obowiązku ponoszenia jakichkolwiek innych nakładów na Nieruchomość . Koszty poniesione przez Gminę w tym zakresie zostaną rozliczone na podstawie odrębnych ustaleń z Nabywcą po dokonaniu nakładów.
5. Koszty nakładów ulepszających Nieruchomość ponoszonych przez Nabywcę odpowiednio zwiększają cenę odkupu Nieruchomości oraz wysokość czynszu uiszczanych przez Gminę. Koszt ten zwiększy również odpowiednio wartość zabezpieczeń. W każdym przypadku poczynienia nakładów Nabywca poinformuje o tym fakcie Gminę pisemnie lub e-mailem, z odpowiednim, co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem, celem podpisania odpowiedniego aneksu zmieniającego wysokość ceny odkupu, wysokość czynszu dzierżawnego. W tym zakresie Gmina wyraża nieodwołalną i bezwarunkową zgodę na każdorazowe zawarcie aneksu zmieniającego niniejszą Umowę w powołanym zakresie. Niniejsze zobowiązanie Gminy stanowi przyrzeczenie zawarcia takiego aneksu zmieniającego niniejszą Umowę.
Jeżeli wartość nakładów poczynionych przez Nabywcę w czasie trwania niniejszej Umowy przekroczy 20 % wartości przedmiotu niniejszej Umowy określonego w § 2 ust. 1, Nabywca ma
prawo do złożenia Gminie oświadczenia o którym mowa w § 9 ust 8. Umowy.
6. Nabywca ma prawo dostępu do dokumentacji Nieruchomości dotyczącej jego stanu i zakresu wykorzystania.
7. Nabywca ma prawo kontrolowania stanu Nieruchomości nawet bez uprzedniego zawiadamiania Gminy o zamiarze przeprowadzenia kontroli.
8. Gmina zobowiązana jest do zwrotu lub uiszczania wszelkich podatków i innych ciężarów związanych z użytkowaniem lub własnością Nieruchomości. W razie gdyby z jakiejkolwiek przyczyny taki ciężar lub podatek został pokryty przez Nabywcę Gmina zobowiązuje się zwrócić go Nabywcy w pełnej wysokości.
9. Gmina nie jest uprawniona do przekazywania Nieruchomości do używania osobom trzecim ani do ustanawiania na nim jakichkolwiek praw na rzecz osób trzecich, czy też przelewania na osoby trzecie praw lub obowiązków wynikających z Umowy, bez uprzedniej zgody Nabywcy z zastrzeżeniem praw do poddzierżawienia jej osobom trzecim lub oddania w użyczenie.
10. Nabywca …..... zobowiązuje się, że w trakcie trwania dzierżawy, nie przeniesie własności Nieruchomości na jakąkolwiek osobę trzecią oraz nie ustanowi żadnego prawa, z którego wynikałaby możliwość używania lub pobierania pożytków z Nieruchomości przez jakąkolwiek osobę trzecią. Nabywca będzie jednak uprawniona do przeniesienia własności Nieruchomości albo ustanowienia prawa, z którego wynikałaby możliwość używania lub pobierania pożytków z Nieruchomości w sytuacji, w której nie dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości na warunkach określonych § 9 Umowy, albo też Nabywca rozwiąże umowę stosownie do § 10 Umowy. Powyższe nie ma zastosowania do sytuacji, o której mowa w § 12 ust. 2 Umowy.
11. Nabywca oświadcza, iż nie obciąży Nieruchomości hipoteką a w przypadku ujawnienia jakichkolwiek hipotek na Nieruchomości, w tym przymusowych, w chwili zawarcia umowy sprzedaży w wykonaniu prawa odkupu, o którym mowa w § 9 ust 1 tej umowy, jak również w chwili zawarcia umowy sprzedaży, o której mowa w § 9 ust 3 tej Umowy, cena odkupu lub sprzedaży zostanie obnizona o wartość zobowiązań zabezpieczonych wpisanymi hipotekami.
12. W przypadku gdy wartość zobowiązań zabezpieczonych hipotekami ujawnionymi w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości ustalonych na chwilę, gdy stosownie do postanowień § 9 ust.3 powinna zostać zawarta umowa sprzedaży , przekracza cenę sprzedaży opisaną § 9 ust.3 Umowy, Gmina nie będzie zobowiązana do zakupu Nieruchomości o Nabywcy zgodnie z postanowieniem § 9 ust.3 tej Umowy.
§ 5.
PRAWA I OBOWIĄZKI STRON
1. Nabywcy …...przysługują uprawnienia właściciela Nieruchomości określone w kodeksie cywilnym.
2. Gmina mocą niniejszej umowy ponosi wyłączną odpowiedzialność za:
a) stan Nieruchomości.
b) wszelkie szkody na mieniu lub szkody na osobie poniesione przez osoby trzecie spowodowane przez Nieruchomości.
c) wszelkie roszczenia jakie będą kierowane w związku z Nieruchomością lub jej elementami przez osoby trzecie.
§ 6.
ODPOWIEDZIALNOŚĆ
1. Gmina zobowiązuje się zapłacić Nabywcy karę umowną w przypadku naruszenia przez Gmine obowiązków określonych w:
a/ postanowieniu § 4 ust. 9 Umowy- w wysokości 50.000,00_ zł [słownie] pięćdziesiąt tysięcy złotych/,
b/ postanowieniu § 6 ust. 4 Umowy- w wysokości 100.000,00 zł [słownie] sto tysięcy
złotych/, za każdy przypadek naruszenia obowiązku określonego w powołanych postanowieniach ninijeszej Umowy. Zastrzeżenie kary umownej nie wyłącza prawa Nabywcy ... do dochodzenia odszkodowania od Gminy na zasadach ogólnych.
2. Gmina ponosi ryzyko przypadkowego zniszczenia lub uszkodzenia Nieruchomości. Gmina odpowiada także za szkody wyrządzone działaniem siły wyższej.
3. Gmina bezwarunkowo zobowiązuje się zwolnić z długu Nabywcę w przypadku, gdy dług ten związany jest z Nieruchomością. Niniejsze zobowiązanie stanowi przyrzeczenie zawarcia umowy przejęcia długu od Nabywcy… Zobowiązanie Gminy opisane w niniejszym ustępie nie obejmuje długu powstałego po stronie Nabywcy z wyłącznej winy Nabywcy...
4. W razie wytoczenia procesu Nabywcy ... w związku z Nieruchomością, Gmina zobowiązuje się przystąpić do toczącego się procesu po stronie Nabywcy i podejmować działania w celu zwolnienia Nabywcy ...od udziału w tym procesie. Niniejsze zobowiązanie stanowi jej zgodę i przyrzeczenie wzięciu udziału w procesie.
§ 7.
CZYNSZ DZIERŻAWNY, OPŁATY ZA KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI
1. Gmina zobowiązana będzie uiszczyć na rzecz Nabywcy czynsz dzierżawny powiększony o podatek VAT w stawce wynikającej z obowiązujących przepisów o podatku VAT. Czynsz dzierżawny płatny jest miesięcznie, z dołu, do 10 dnia następnego miesiąca. Szczegółowy harmonogram płatności czynszu i jego wysokości określa załącznik nr … Czynsz dzierżawny płatny będzie na rachunek …..
2. W przypadku opóźnień w zapłacie czynszu dzierżawnego, Gmina uiści na rzecz Nabywcy od niezapłaconego w terminie czynszu odsetki w wysokości odsetek ustawowych. Nabywca........ będzie uprawniony do naliczania odsetek za opóźnienie od dnia następnego po upływie terminu płatności czynszu, o którym mowa w ust. 1.
§ 8.
CZAS TRWANIA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI
1. Strony oznaczają czas trwania umowy na 3 lata/ 36 miesięcy (słownie : trzy lata trzydzieści sześć miesięcy ). Umowa będzie wiązała strony od chwili podpisania niniejszej Umowy.
§ 9.
PRAWO ODKUPU / ODSPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NA RZECZ GMINY
1. Mocą niniejszej Umowy, strony ustalają prawo odkupu nieruchomości w rozumieniu art.
593 § 1 in fine kodeksu cywilnego na okres trzech lat. Prawo odkupu wykonuje się przez oświadczenie złożone Nabywcy… w terminie trzech lat od dnia zawarcia niniejszej umowy , w formie aktu notarialnego za cenę równą cenie nabycia powiększoną o ewentualny podatek VAT w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami na dzień zawarcia umowy sprzedaży oraz za zwrotem kosztów sprzedaży.
W przypadku skorzystania przez Gminę z prawa odkupu, Nabywca będzie zobowiazany do przeniesienia własności Nieruchomości z powrotem na rzecz Gminy w terminie do 30 dni liczonych od dnia otrzymania przez Nabywcę oświadczenia, o którym mowa w zdaniu drugim niniejszego usępu. Jeżeli w dacie otrzymania oświadczenia o wykonaniu prawa odkupu łączna wartość zobowiazań zabezpieczonych hipotekami wpisanymi na Nieruchomości będzie wyższa niż cena odkupu, Nabywca w terminie 3 miesiecy od dnia otrzymania oświadczenia o skorzystaniu z prawa odkupu zobowiązuje się do zaspokojenia tych roszczeń w taki sposób, aby łączna ich wartość była mniejsza niż cena odkupu.
2. Strony dopuszczają możliwość przedłużenia umowy dzierżawy po przeprowadzeniu stosownych negocjacji określających warunki dalszego okresu dzierżawy, nie trwającego dłużej niż 3 lata . W takim przypadku strony określą nowy termin zawarcia umowy sprzedaży oraz nowe warunki finansowe stosownie do zapisu § 9 ust. 1 nin. umowy .
3. Jeżeli umowa dzierżawy nie zostanie przedłużona Gmina z zastrzeżeniem § 4 ust 12 nin, umowy nieodwołalnie i bezwarunkowo zobowiązuje się kupić od nabywcy Nieruchomość za cenę równą cenie netto nabycia powiększoną o ewentualny podatek VAT w wysokości zgodnej z obowiązujacymi przepisami na dzień zawarcia Umowy sprzedaży tj. netto …… zł oraz za zwrotem kosztów sprzedaży.
4. Gmina zobowiązuje się udzielić Nabywcy bezwarunkowego i nieodwołalnego pełnomocnictwa do zawarcia w imieniu Xxxxxxx oraz w imieniu i na rzecz Gminy prawa odkupu Nieruchomości zgodnie z § 9 ust. 1, umowy sprzedaży Nieruchomości, zgodnie z § 9 ust. 3, w każdym przypadku odpowiednio z zastosowaniem postanowień § 9 ust. 4 – 9. Pełnomocnictwo udzielone będzie przez osobę uprawnioną do reprezentowania Gminy i opatrzone będzie kontrasygnatą Skarbnika Gminy. Pełnomocnictwo to stanowić będzie załącznik nr …… do niniejszej Umowy.
5. W przypadku gdy umowa sprzedaży, nie zostanie zawarta w terminie o którym mowa w ust. 3 z jakichkolwiek przyczyn leżących po stronie Gminy, Gmina zapłaci Nabywcy karę
umowną w kwocie 100.000,00 zł [słownie sto tysięcy złotych] w terminie / dni po upływie oznaczonego termniu do zawarcia umowy sprzedaży o której mowa w ust. 3. Zapłata niniejszej kary umowniej nie zwalnia Gminy z obowiązku zawarcia umowy o nabycie Nieruchomości. Gdy zawarcie umowy sprzedaży nastapi po zapłacie przez Gminę kary umownej, kwota kary zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży Nieruchomści.
6. Strony wyłączają odpowiedzialność Nabywcy …. z tytułu rękojmi za jakiekolwiek wady fizyczne lub prawne Nieruchomości wynikającą z umowy sprzedaży, wynikającą z umowy sprzedaży zawartej w wykonaniu prawa odkupu Nieruchomości zgodnie z § 9 ust. 1 jak również w przypadku umowy sprzedaży Nieruchomości, zgodnie z § 9 ust. 3.
7. Przedstawiciel Gminy, mając na względzie ciążący na Gminie obowiązek utrzymania Nieruchomości w stanie niepogorszonym przez cały okres dzierżawy, oświadcza że z chwilą odkupu Nieruchomości lub sprzedaży Nieruchomości na rzecz Nabywcy oraz w okresie
późniejszym, Gmina nie zgłosi wobec Nabywcy żadnych roszczeń dotyczących stanu technicznego Nieruchomości.
8. W sytuacji o której mowa w § 4 ust. 5 niniejszej Umowy, Nabywca ma prawo złożyć Gminie oświadczenie, w którym wezwie Gminę do niezwłocznego zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości, niezależnie od terminu zawarcia umowy sprzedaży wskazanego w § 9 ust. 3 niniejszej Umowy. Gmina ma obowiązek zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości w terminie 30 dni od dnia otrzymania oświadczenia, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym. Postanowienia § 9 ust. 4-7 oraz § 9 ust. 10 Umowy stosuje się odpowiednio.
9. W przypadku wcześniejszego odkupu lub sprzedaży na rzecz Nabywcy Nieruchomości należność z tytułu czynszu dzierżawnego zostanie rozliczona proporcjonalnie do okresu trwania umowy dzierżawy. Strony mogą również przedłużyć termin odkupu Nieruchomość. Uzgodnienie w tym zakresie wymaga stosownych zmian w treści niniejszej Umowy.
10. W odniesieniu do prawa odkupu, o którym mowa w ust. 1 jak również umowy sprzedaży, o której mowa w ust. 3, jeżeli w świetle obowiązujących przepisów Gminie będzie przysługiwało prawo do odliczenia VAT od tej transakcji oraz jeżeli obowiązujące przepisy prawa będą dopuszczały rezygnację ze zwolnienia z VAT albo wybór między opodatkowaniem VAT, a zwolnieniem z VAT i Nabywca zrezygnuje ze zwolnienia z VAT (wybierze opodatkowanie VAT), to Gmina wyrazi zgodę na takie działanie i jeśli będzie to wynikało z przepisów prawa, złoży zgodne oświadczenie razem z Nabywcą do właściwego organu podatkowego.
§ 10.
ROZWIĄZANIE UMOWY
1. Nabywca ... może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym gdy:
a/ Nieruchomość zostanie zniszczona lub uszkodzona w stopniu wykluczającym dalsze jej wykorzystanie lub pobieranie z niej pożytków o których mowa § 4 ust. 8.
b/ pomimo wyznaczenia przez Nabywcę na piśmie dodatkowego 14-dniowego terminu do uiszczenia czynszu dzierżawnego za dany okres w pełnej wysokości z zastrzeżeniem, iż w razie bezskuteczności upływu wyznaczonego terminu może wypowiedzieć Umowę ze skutkiem natychmiastowym, Gmina nie wpłaci na rachunek bankowy kwoty odpowiadającej wysokości czynszu dzierżawnego za dany okres,
c/ pomimo upomnienia na piśmie, Gmina w dalszym ciągu naruszać będzie obowiązki określone w Umowie lub nie usunie zmian w Nieruchomości dokonanych bez pisemnej zgody Xxxxxxx ...
d/ jakiekolwiek dane podane przez Gminę okążą się nieprawdziwe,
e/ zostanie wszczęta egzekucja z Nieruchomości albo też Nieruchomość zostanie zajęta w postępowaniu egzekucyjnym.
2. Nabywca , w razie rozwiązania umowy dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym, będzie mógł zażądzać od Gminy kary umownej w kwocie odpowiadającej 1/3 [ułamek sumy rat czynszu] /[słownie] jednej trzeciej/ sumy rat czynszu dzierżawnego należnych od daty rozwiązania Umowy do daty , o której mowa w § 8. Zastrzeżenie kary umownej niniejszym postanowieniem jest niezależne od zastrzeżenia kar umownych określonych w innych postanowieniach niniejszej Umowy.
3. Nabywca w razie rozwiązania umowy dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym będzie mogła dokonać sprzedaży Nieruchomości osobie trzeciej, innej niż Gmina lub też złożyć Gminie oświadczenie , w którym wezwie Gminę do niezwłocznego zawartcia umowy sprzedaży Nieruchomości , niezależnie od terminu zawrcia umowy sprzedaży wskazanego w §9 ust. 3 niniejszej Umowy. Gmina ma obowiązek zawarcia umowy sprzedaży
Nieruchomości w terminie 30 dni od dnia otrzymania oświadczenia , o któtym mowa w zdaniu poprzedzającym.
Postanowienia §9 ust. 3-10 Umowy stosuje się odpowiednio.
4. Gmina, w razie wypowiedzenia Umowy, będzie mogła dokonać nabycia od Społki Nieruchomości i w tym celu złożyć Nabywcy oświadczenie , w którym wezwie Nabywcę do niezwłocznego zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości , niezależnie od terminu zawarcia umowy sprzedaży wskazanego w § 9 ust. 3 niniejszej Umowy. Nabywca ma obowiązek zawarcia umowy sporzedaży Nieruchomości w terminie 30 dni od dnia otrzymania oświadczenia , o którym mowa w zdaniu poprzedzającym . Postanowienia pozostałych punktów §9 Umowy stosuje się odpowiednio .
§ 11.
ZABEZPICZENIE WYKONANIA ZOBOWIĄZANIA UMOWNEGO
1. Przedstawiciel Gminy oświadcza, że mocą niniejszej Umowy, na podstawie art. 777 § 1 pkt. 5 kodeksu postępowania cywilnego poddają Gminę egzekucji wprost z tego aktu do kwoty najwyższej ….......... zł / slownie …..... złotych/ przy czym warunkiem uprawnijącym Nabywcę.... do prowadzenia egzekucji będzie : …...........................
a/ naruszenie przez Gminę któregokolwiek z przypisanych jej obowiązków określonych w niniejszej Umowie skutkujących powstaniem po stronie Nabywcy … długu lub obowiązku zapłaty, lub/ oraz …....
b/ naruszenie przez Gminę któregokolwiek z przypisanych jej obowiązków określonych w niniejszej Umowie skutkujących dokonaniem przez Nabywcę … świadzczenia pienieżnego lub świadczenia rzeczowego, oraz ….....................
c/ w przypadku spełnienia sie warunków wskazanych w pkt a lub/oraz w pkt b – wezwanie Gminy do zapłaty długu, wskazanego w pkt a lub spełnienia świadczeń, wskazanych w pkt b w terminie 14
/czternastu/dni od dnia doręczenia wezwania. --------------------------------------
2. Nabywca.... może wystąpić o nadanie aktowi klauzuli wykonalności w terminie do dnia
…...... roku.
3. Nabywca może wystąpić o nadanie aktowi klauzuli wykonalności w każdym przypadku wystąpienia warunku uprawniającego do prowadzenia egzekucji wobec Gminy, na co Przedstawiciel Gminy wyraża zgodę.
§ 12.
PRZELEW WIERZYTELNOŚCI WYNIKAJĄCYCH Z UMOWY
1. Nabywca ….jest uprawniona do przeniesienia na osobę trzecią przysługujących jej wierzytelności , wynikających z niniejszej Umowy. -----------------------------
2. Nabywca... uprawniony jest do przeniesienia całości swoich praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy na Nabywcę zależną, na co Przedstawiciele Gminy wyrażają zgodę.
3. Gmina nie ma prawa przeniesienia wierzytelności przysługujących jej na podstawie niniejszej Umowy względem Nabywcy ….
§ 13.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
2. Gdyby jakiekolwiek postanowienie niniejszej Umowy okazało się nieważne, nie wpływa to
na ważność pozostałych postanowień Umowy, a strony dołożą starań by postanowienia te zastąpić ważnymi, uwzględniając cel niniejszej umowy, zaś gdyby okazało się że jest to niemożliwe i nieważnym pozostałby jakikolwiek zapis wpływający na prawa i obowiązki stron Umowy, Gmina zwróci otrzymaną od Nabywcy … należność i nie będzie domagać się zwrotu czynszu dzierżawnego. ----------------------
3. Przedstawiciel Gminy oświadcza, że na zawarcie niniejszej Umowy uzyskał wszelkie wymagane przepisami zgody swioch organów, w tym w szczególności :
- Wójt Gminy jest umocowany na podstawie art 31 oraz art. 60 ustawy z dnia 08 marca 1990 roku o samorządzie gminnym do zawarcia niniejszej umowy oraz, że Wójt Gminy ma wyłączną kompetencję do zawarcia niniejszej umowy i nie jest prawnie wymagana w tym zakresie uchwała Rady Gminy.
4. Przedstawiciel Gminy oświadczaja, że w razie zaistnienia sporu, co do obowiazku uzyskania przez Wójta Gminy działającego przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Gminy na podstawie umocowania zawartego w art. 31 ustawy o samorządzie gminnym, stosownej uchwały Rady Gminy zezwalającej na zawarcie niniejszej Umowy, Gmina nie będzie kwestionowała ważności niniejszej umowy oraz prowadziła postępowania sądowego w przedmiocie jej unieważnienia. -----------
5. Sądem właściwym dla rzostrzygania sporów między Stronami Umowy jest sad powszechny wlasciwy dla siedziby Nabywcy ….
6. Wszelkie zmiany umowy wymagają zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
7. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania, z zastrzeżeniem postanowienia §9 ust. 3, które wchodzi w życie z dniem złożenia przez Nabywcę ... oświadczenia o jego wjściu w życie na warunkach opisanych w § 9 ust. 2 lub w momencie określonym w §10 ust. 3.
8. Wszelkie koszty związane z niniejszą umowa ponosi Nabywca. --------------
§ 14.
WYPISY
Wypisy tej Umowy można wydawać stronom bez ograniczeń