UMOWA REZERWACYJNA
UMOWA REZERWACYJNA
zawarta dnia 00.00.2017 roku we Wrocławiu
przez i pomiędzy:
AWM II spółką z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą we Wrocławiu, pod adresem: Xxxxxxx (00-000), xx. Xxxxxxxxx 00 X, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia- Fabrycznej we Wrocławiu, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000614823, posiadającą numer w krajowym rejestrze urzędowym podmiotów gospodarki narodowej REGON 364284099 oraz numer identyfikacji podatkowej XXX 0000000000, w imieniu której działa:
Xxxxxxxx Xxxxxxx – pełnomocnik Prezesa Zarządu komplementariusza, zwaną dalej
]
„Inwestorem”; a
[____] zamieszkałą/ym w [
], pod adresem: [
, posiadającą/ym numer PESEL [ ],
AWM II
legitymującą/ym się dowodem osobistym seria [
„Kupującym”;
] numer [ ] , zwanym dalej
Inwestor i Kupujący są dalej zwani łącznie „Stronami”, a każdy z osobna – „Stroną”. Strony zgodnie postanawiają zawrzeć umowę („Umowa”) o treści następującej:
1. OŚWIADCZENIA STRON
Inwestor oświadcza, że zamierza zrealizować inwestycję pod nazwą „Osiedle Klonowa Aleja” obejmujące budowę 24 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej w 12 zespołach wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną we Wrocławiu, obręb Xxxxxxx, xx. Xxxxxxxxxxx, xx. xx 000, AM 12 położonych nr. porządkowy zostanie nadany, zwaną dalej „Inwestycją”, na następujących nieruchomościach:
- nieruchomości składającej się z działki nr 113, AM 12, obręb Zakrzów, dla której Sąd Rejonowy dla
Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą nr WR1K/00030439/5, zwanej dalej „Działką”,
1.1. Inwestor oświadcza, że posiada ostateczną w postępowaniu administracyjnym i niezaskarżalną w postępowaniu sądowo administracyjnym decyzją Prezydenta Wrocławia zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę Inwestycji nr 5816/2017 z dnia 17.10.2017, jako ostateczna na podstawie zaświadczenia nr 13474/2017 z dnia 09.11.2017.
1.2. Inwestor oświadcza, że w ramach Inwestycji zamierza do dnia 31 grudnia 2018 roku wybudować na nieruchomości przy ul. Odolanowskiej składającej się z działki ewidencyjnej oznaczonej nr 113 , zaznaczonej na projekcie i mapie Działki , zwanej dalej „Nieruchomością”, 24 budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej w 12 zespołach , zwanych dalej „Domem”, o standardzie wykończenia tzw. deweloperskim , którego opis stanowi Załącznik nr 1 do Umowy.
1.3. Kupujący oświadcza, że zamierza kupić od Inwestora:
1.3.1. prawo własności Nieruchomości zabudowanej domem – numer budynku 12 A ,
1.4. Kupujący oświadcza, że
1.4.1. jest stanu wolnego/ pozostaje w związku małżeńskim;
1.4.2. łączy go ze współmałżonkiem umowa ustanawiająca małżeńska rozdzielność majątkową, wobec czego wszelkie uprawnienia i zobowiązania wynikające z niniejszej Umowy związane są z jego majątkiem osobistym;
1.4.3. pozostaje w ustroju małżeńskiej wspólności majątkowej, w związku z powyższym przedkłada oświadczenie małżonka zawierające zgodę na zawarcie
niniejszej Umowy oraz Umowy Przedwstępnej, które będzie stanowić Załącznik nr 3 do Umowy;
1.4.4. zamierza nabyć prawo własności Nieruchomości ze środków pochodzących ze środków własnych/ z majątku odrębnego/ z majątku wspólnego objętego małżeńską wspólnością majątkową;
2. PRZEDMIOT UMOWY
2.1. Inwestor zobowiązuje się pod warunkiem dokonania przez Kupującego wpłaty całości zdefiniowanej dalej Zaliczki do zarezerwowania na rzecz Kupującego Nieruchomości oraz zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości, zwanej dalej
„Umową Przedwstępną”, w ciągu 14 (czternastu dni ) od upływu 14 dniowego okresu wskazanego w pkt. 4.5.
2.2. W przypadku powiadomienia przez Kupującego o braku przeszkód do zawarcia Umowy Przedwstępnej, Inwestor wyznaczy termin jej zawarcia w terminie określonym w pkt 2.1..
2.3. Jeżeli Umowa Przedwstępna dotycząca całego przedmiotu niniejszej Umowy nie zostanie zawarta w terminie wskazanym w pkt 2.1, rezerwacja wygasa.
3. CENA
AWM II
3.1. Strony ustalają, że cena sprzedaży Nieruchomości wyniesie 485 000,00 PLN (czterysta osiemdziesiąt pięć tysięcy złotych) brutto w tym 35 925,92 PLN VAT („Cena”).
4. ZALICZKA I INNE ZOBOWIĄZANIA, PRAWA KUPUJĄCEGO
4.1. Kupujący zobowiązuje się:
4.1.1. w terminie 3 (trzech) dni od podpisania niniejszej Umowy zapłacić zaliczkę w wysokości 5 000,00 PLN ( pięć tysięcy złotych), zwaną dalej „Zaliczką” na rachunek prowadzony przez:
- Nazwa Banku: Bank PKO BP S.A.
- Adres Banku: Oddział w Ząbkowicach Śląskich
- Numer rachunku – 83 1020 5138 0000 9702 0201 7499
− Nazwa i adres właściciela rachunku: AWM II sp. z o.o. S.K. ul. Malborska 10 D Xxxxxxx 00-000
− Tytuł przelewu: Nr Nieruchomości, budynek typ. 12 A ; ul. Odolanowska ,
lub na inny rachunek wskazany przez Xxxxxxxxx, którego obowiązek otwarcia wynikać będzie z postanowień umowy kredytu zawartej przez Inwestora z bankiem finansującym Inwestycję.
4.1.2. zawrzeć Umowę Przedwstępną w terminie określonym w pkt 2.1 .
4.1.3. Xxxxxxxxxx Inwestora o jakichkolwiek przeszkodach uniemożliwiających podpisanie Umowy przedwstępnej zgodnie z terminami wskazanymi w pkt.2.1.
4.2. Wszelkie opłaty i prowizje pobrane za przelew środków z tytułu Zaliczki ponosi Kupujący.
4.3. Jeżeli Umowa Przedwstępna zostanie zawarta, Zaliczka zostanie zaliczona na poczet określonej w Harmonogramie Płatności pierwszej raty za Nieruchomość.
4.4. Jeżeli Kupujący nie wpłaci Zaliczki w terminie wskazanym w pkt 4.1.1 rezerwacja wygasa wraz z upływem terminu do uiszczenia Zaliczki.
4.5. Kupujący ma prawo do rezygnacji bez podania przyczyny z podpisania Umowy Przedwstępnej bez jego winy w sytuacji jeżeli w terminie 14 dni od podpisania niniejszej Umowy Rezerwacyjnej , zgłosi Inwestorowi rezygnację z jej podpisania i w konsekwencji zakupu domu .
5. UMOWA PRZEDWSTĘPNA
5.1. Wszelkie dalsze płatności będą dokonywane po zawarciu przez Strony Umowy Przedwstępnej na rachunek opisany w pkt 4.1.1, zgodnie z poniższym harmonogramem płatności, zwanym dalej „Harmonogramem Płatności”:
Rat a nr | Data | Kwota | Narastająco | |
1 | 7 ( siedem ) dni od dnia | 10 % | 43 500,00 | 48 500,00 PLN |
podpisania umowy przedwstępnej , minus wpłacona zaliczka rezerwacyjna | PLN | |||
2 | Przy zaangażowaniu budowy na poziomie 30% | 20 % | 97 000,00 PLN | 145 500,00 PLN |
3 | Przy zaangażowaniu budowy na poziomie 50% | 20 % | 97 000,00 PLN | 242 500,00 PLN |
4 | Przy zaangażowaniu budowy na poziomie 70% | 20 % | 97 000,00 PLN | 339 500,00 PLN |
5 | Przy zaangażowaniu budowy na poziomie 90% | 20 % | 97 000,00 PLN | 436 500,00 PLN |
6 | Do 14 (czternastu) dni od otrzymania od Inwestora zawiadomienia o zakończeniu budowy | 10 % | 48 500,00 PLN | 485 000,00 PLN |
RAZEM | 100 % | PLN | 485 000,00 |
5.2. Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku Xxxxxxxxx.
AWM II
5.3. Jeżeli Umowa Przedwstępna nie zostanie zawarta w terminie wskazanym w pkt 2.1 bez winy którejkolwiek ze Stron, Umowa niniejsza traci moc wraz z upływem tego terminu. W takim wypadku żadna ze Stron nie może żądać zawarcia jakiejkolwiek umowy, ani też dochodzić wypłaty odszkodowania. Zaliczka zostanie zwrócona Kupującemu w terminie 14 (czternastu) dni od upływu terminu, w którym Umowa Przedwstępna miała być zawarta,.
5.4. Nie stawienie się Kupującego w celu podpisania Umowy Przedwstępnej w miejscu i dacie wskazanej w powiadomieniu, o którym mowa w pkt 2.1, wysłanym na co najmniej na 10 (dziesięć) dni wcześniej na adres mailowy Klienta podany w niniejszej Umowie uznaje się za nie zawarcie Umowy Przedwstępnej z winy Kupującego.
5.5. Nie stawienie się Inwestora w celu podpisania Umowy Przedwstępnej w miejscu i dacie wskazanej w powiadomieniu, o którym mowa w pkt 2.1 i 5.4., uznaje się za nie zawarcie Umowy Przedwstępnej z winy Inwestora.
6. KARY UMOWNE
6.1. W sytuacji wygaśnięcia niniejszej Umowy, a nie zawarcia Umowy Przedwstępnej z winy:
6.1.1. Kupującego – zapłaci on Sprzedającemu karę umowną w wysokości 5.000,00 PLN (pięć tysięcy złotych) . Inwestor zatrzyma wpłaconą przez Kupującego zaliczkę.
6.1.2. Inwestora – Zaliczka zostaje zwrócona Kupującemu w terminie 14 (czternastu) dni od upływu terminu do zawarcia Umowy Przedwstępnej, a Inwestor jest zobowiązany do zapłaty Kupującemu kary umownej w wysokości 5.000,00 PLN (pięć tysięcy złotych).
7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
7.1. W przypadku nieważności lub bezskuteczności względem osoby trzeciej jakiegokolwiek postanowienia Umowy, pozostałe postanowienia pozostają w mocy, z wyjątkiem postanowień, których treść - po wyłączeniu postanowień nieważnych lub bezskutecznych względem osoby trzeciej - nie da się w sposób racjonalny pogodzić z resztą Umowy. Nieważne lub bezskuteczne względem osoby trzeciej postanowienia Umowy zostaną zastąpione ważnymi i skutecznymi postanowieniami, których treść w sposób jak najbardziej zbliżony odpowiadać będzie pierwotnej woli Stron i gospodarczemu celowi Umowy. Powyższe znajduje odpowiednie zastosowanie także w przypadku częściowej nieważności lub bezskuteczności względem osoby trzeciej jakiegokolwiek postanowienia Umowy.
7.2. Postanowienia zawarte w Umowie stanowią całość porozumienia pomiędzy Stronami i zastępują wszystkie wcześniejsze (w tym te, które jeszcze nie zostały wykonane lub
zakończone) umowy, porozumienia lub ustalenia, pisemne lub ustne pozostające w związku z przedmiotem Umowy. Stosunek prawny pomiędzy Stronami w związku z przedmiotem Umowy będzie podlegać - od momentu jej zawarcia - wyłącznie postanowieniom w niej zawartym.
7.3. Namiary teleadresowe i osobowe obowiązujące do wzajemnego powiadamiania stron niniejszej umowy rezerwacyjnej :
Dla Inwestora – Pełnomocnik Prezesa zarządu komplementariusza spółki Xxxxxxxx Xxxxxxx – tel. 000 000 000 ; mail : xx@xxxxxx.xx ; AWM II sp. z o.o. S.K. Wrocław 51-351 , ul. Malborska 10 D
Dla Kupującego -
…………………………………………………………………………………………………………………
…………
7.4. Wszelkie zmiany Umowy, w tym jej uzupełniania, wymagają zgody obydwu Stron wyrażonej w formie pisemnej, zastrzeżonej pod rygorem nieważności. Również odstąpienie od Umowy winno być, pod rygorem nieważności, dokonane na piśmie.
7.5. Dla potrzeb niniejszej umowy , strony wzajemnie uzgodniły przesyłanie wszelkich pism i powiadomień na adres mailowy wskazany w pkt. 7.3.
AWM II
7.6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednej dla każdej ze Stron.
Za Inwestora: Kupujący:
Kupujący potwierdza, że wzór Xxxxx został mu doręczony przez Xxxxxxxxx przed jej zawarciem, tak, że mógł bez przeszkód się z nim zapoznać, a także (jeśli miał jakiekolwiek wątpliwości) uzyskać wyjaśnienie od Inwestora. Wszelkie postanowienia Umowy zostały uzgodnione z Inwestorem indywidualnie, a Kupujący miał możliwość ich negocjowania (miał rzeczywisty wpływ na ich treść).
1. Załącznik nr 1 - opis standardu wykończenia;
2. Załącznik nr 3 - zgoda małżonka na nabycie Nieruchomości i udziału w prawie własności