UMOWA DZIERŻAWY (wzór)
UMOWA DZIERŻAWY (wzór)
zawarta w dniu 2021 roku.
pomiędzy:
SAMODZIELNYM PUBLICZNYM ZESPOŁEM ZAKŁADÓW OPIEKI ZDROWOTNEJ W
KOZIENICACH
Al. Gen. Wł. Xxxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx zarejestrowanym pod numerem KRS 0000041311 w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszaw XX Wydział Gospodarczy, w imieniu którego działa
Xxxxx Xxxxxxx- Dyrektor SP ZZOZ
zwany w dalszej części umowy „Wydzierżawiającym”
a
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………… w imieniu którego działa
………………………….. - ……………………………………
zwanym w dalszej części umowy „Dzierżawcą”
zawarta w wyniku przeprowadzenia przez Wydzierżawiającego II przetargu na
„Wydzierżawienie lokalu użytkowego o powierzchni 206,0 m2, na okres 3 lat, w budynku „H” SP ZZOZ w Kozienicach z przeznaczeniem na odbiór z oddziałów SPZZOZ w Kozienicach zwłok osób zmarłych oraz ich przechowywanie”
§ 1
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków z pomieszczeń zlokalizowanych w budynku „H” SP ZZOZ w Kozienicach (ul. W. Xxxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx) o powierzchni 206,0 m2 wraz z wyposażeniem.
2. Przedmiot dzierżawy będzie wykorzystywany przez Dzierżawcę do prowadzenia działalności w zakresie odbioru z oddziałów SPZZOZ w Kozienicach zwłok osób zmarłych oraz ich przechowywania.
§ 2
1. Z tytułu dzierżawy pomieszczeń i ich wyposażenia określonych w § 1 Dzierżawca będzie opłacał Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz dzierżawy w wysokości zł
netto
(słownie: ……………………………………); ……………….. zł brutto (słownie:
……………………………………………).
2. Z tytułu opłat za : ubezpieczenie budynku, podatku od nieruchomości (jeżeli Wydzierżawiający nie będzie podlegać zwolnieniu), Wydzierżawiający będzie rozliczał Dzierżawcę proporcjonalnie do użytkowej powierzchni pomieszczeń w cyklu półrocznym.
3.Należność z tytułu dzierżawy pomieszczeń będzie opłacana w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT Niedotrzymanie terminu płatności upoważnia
Wydzierżawiającego do naliczania odsetek ustawowych.
0.Xx każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu naliczane będą odsetki ustawowe.
5. Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do wystawienia faktur VAT bez podpisu.
§ 3
Wszelkie inne usługi wymienione w § 2, jak utylizacja odpadów, nieczystości stałych, pranie i inne nie są przedmiotem niniejszej umowy. Dzierżawca we własnym zakresie i na własny koszt zawiera umowy z podmiotami świadczącymi tego rodzaju usługi.
§ 4
Dzierżawca zobowiązany jest do :
1. Użytkowania przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem i wymogami
wynikającymi obowiązującymi w tym zakresie przepisów.
2.Nie udostępnienia osobom trzecim przedmiotu dzierżawy do użytkowania, ani nie podnajmowania go bez zgody Wydzierżawiającego.
3. Adaptacji i modernizacji pomieszczeń będących przedmiotem umowy we własnym
zakresie i na własny koszt.
4. Utrzymywania zajmowanych pomieszczeń w stanie nie pogorszonym, a więc dokonywania bieżących napraw w własnym zakresie.
5. Zakupu dodatkowego wyposażenia, jeżeli takie jest niezbędne dla prawidłowego
wykonywania usług dla ludności.
6. Zapoznania zatrudnionych pracowników z obowiązującą u Wydzierżawiającego- Procedurą 037/P z dnia 18.03.2020 r.(odbiór zwłok) - załącznik Nr 2.
7. Ponoszenia wszelkich kosztów związanych z przedmiotem umowy.
8. Przeprowadzenia remontów bieżących oraz konserwacji przedmiotu dzierżawy, co dotyczy wszelkich instalacji, podłóg, ścian wewnętrznych, okien, drzwi, urządzeń sanitarnych i przedmiotów stanowiących wyposażenie przedmiotu dzierżawy.
9. Zwrócenia przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji po zakończeniu okresu trwania umowy.
10. Odpowiedzialności za stan techniczny związany z ochroną p/poż oraz BHP a także za stan sanitarno- epidemiologiczny przedmiotu dzierżawy zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
11. Zainstalowania na własny koszt w pomieszczeniach objętych umową liczników energii
elektrycznej oraz wody.
12. Montażu w pomieszczeniach objętych umową, na koszt Dzierżawcy, niezbędnego wyposażenia do przechowywania zwłok.
13. Przestrzegania obowiązujących przepisów prawa w zakresie przedmiotu dzierżawy, w
tym pelnej współpracy z organami wymiaru sprawiedliwości.
14. Wszelkie prace adaptacyjne prace budowlane lub przebudowa przedmiotu umowy
wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
15. Dzierżawca zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu nakładów, adaptacji, ulepszeń i remontów poczynionych na przedmiot dzierżawy.
§ 5
Dzierżawca w stosunku do Wydzierżawiającego zobowiązuje się do :
1. Nieodpłatnego odbierania i przechowywania zwłok osób zmarłych w szpitalu i postępowania z nimi zgodnie z postanowieniami art. 28 i następnych ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 roku o działalności leczniczej ( Dz. U. 2021. 711).
2.0dbierania zwłok osób zmarłych w szpitalu bezpośrednio z komórki organizacyjnej, w której nastąpił zgon, w ciągu 2 godzin po zgłoszeniu przez pracownika tej komórki organizacyjnej pracownikowi Dzierżawcy.
3. Zagwarantowania miejsca w chłodni każdej osobie zmarłej w szpitalu.
4. Dostarczania wykazu osób uprawnionych do odbioru zwłok z komórek organizacyjnych szpitala i ich bieżącego uaktualnienia.
5. Zapewnienia możliwości zidentyfikowania pracownika odbierającego zwłoki poprzez
zaopatrzenie go w identyfikator.
6. Traktowania zwłok z należnym szacunkiem, w tym zapewnienia należnego stanu
sanitarno-epidemiologicznego wózka do przewożenia zwłok.
7. Poddania się kontroli pielęgniarce przekazującej zwłoki w oddziale, w zakresie stanu sanitarno- epidemiologicznego wózka do przewożenia zwłok i wykonanie wydanych w tym zakresie zaleceń.
8. Stosowania się do obowiązujących przepisów prawa w zakresie odbioru i przechowywania zwłok.
9. Przyjęcia pełnej odpowiedzialności za zwłoki od chwili odebrania z danej komórki
organizacyjnej szpitala.
10. Potwierdzenia czytelnym podpisem faktu odbioru z podaniem godziny odbioru w rejestrze przekazywanych zwłok do chłodni, stanowiącym załącznik do Procedury SZJOP 037/P z dnia 18.03.2020r.
11. Stosowania się do wymogu poruszania się pracownika z wózkiem do przewożenia zwłok, wyznaczonym do tego celu szlakiem komunikacyjnym oraz wyznaczoną windą.
§ 6
1. Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w kwocie 200,00 zł za każdą godzinę opóźnienia w odbiorze zwłok.
2. Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w kwocie 1000,00 zł za każde naruszenie zasad przechowywania zwłok określonych w ustawie o działalności leczniczej
§ 7
1. Umowa zostaje zawarta na okres 3 lat od dnia …………………. do dnia ……………………………
2. Strony zastrzegają sobie prawo wcześniejszego rozwiązania umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia zgłoszonego na piśmie.
§ 8
Nadzór na realizacją postanowień przedmiotowej umowy, ze strony Wydzierżawiającego, sprawowany będzie przez wyznaczonego pracownika sekcji gospodarczej Wydzierżawiającego.
§ 9
Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym
w przypadku:
a. zalegania przez Xxxxxxx z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie przedmiotu najmu za trzy kolejne okresy płatności.
b. używania przedmiotu najmu przez Dzierżawcę w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem albo zaniedbywania obowiązków, które powodują powstawanie szkód, niszczenia pomieszczeń.
c. wynajęcia, podnajęcia albo oddania do bezpłatnego używania lokali lub jego części bądź garażu przez najemcę bez wymaganej zgody właściciela.
§ 10
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności pisemnego aneksu za wyjątkiem zmiany wysokości stawki VAT.
§ 11
Do spraw, których nie reguluje niniejsza umowa mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 12
Spory mogące wyniknąć, w związku z wykonywaniem stosunku dzierżawy objętego niniejszą umową, strony poddają pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla siedziby Wydzierżawiającego.
§ 13
1. Wykaz wyposażenia pomieszczeń stanowi załącznik Nr 1 do umowy.
2. Procedura SZJOP 037/P stanowi załącznik do umowy
§ 14
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.