CONTRACT
Anexa NR. 4 LA HCL NR. 19 / 2024
CONTRACT
de închiriere pentru suprafețele de pășuni aflate în domeniul privat al municipiului Petroșani
I. Părţile contractante
1. MUNICIPIUL PETROȘANI cu sediul în Petroșani, str. 1 Decembrie 1918, nr. 93, telefon/fax: 0254/541220; 545903, județul Hunedoara, identificată prin cod fiscal 4468943 și având contul XX00XXXX00000X000000XXXX, deschis la Trezoreria Petrosani, reprezentată prin XXXXXX XXXXXXX XXXXX RIDZI în funcția de Primar, în calitate de LOCATOR, pe de o parte,
şi:
2. ............................................................, cu exploataţia*) în localitatea ...................................., str. ............................. nr. ...., bl. ....., sc. ..., et. ...., ap ,
judeţul ..........................., având CNP/CUI ...................................., nr. din Registrul
naţional al exploataţiilor (RNE) ........./......../......., contul nr. ................., deschis la ..............................., telefon ........................., fax .........................., reprezentată
prin ..........................., cu funcţia de , în calitate de LOCATAR,
în temeiul Hotărârii Consiliului local al municipiului Petroșani nr. ...... din si a
Raportului de evaluare a ofertelor nr. ,s-a încheiat prezentul contract de închiriere.
*) În cazul formei asociative se completează de către reprezentantul legal al acesteia cu datele exploataţiilor membrilor formei asociative.
II. Obiectul contractului
1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul privat al municipiului Petroșani, ........... pentru păşunatul unui număr de ........... animale din specia ,
situată în blocul fizic ..........., xxxxxxx ..........., în suprafaţă de ........... ha, identificată prin număr cadastral şi în schiţa anexată care face parte din prezentul contract.
2. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data inceperii duratei contractului, proces-verbal care devine anexă la contract.
3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: a)bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la
expirarea contractului: pasunea mentionata la punctul 1;
b)bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului in masura in care acesta din urma isi manifesta intentia de a le prelua in schimbul platii unei compensatii egale cu valoarea contabila actualizata ;
c)bunuri proprii care la expirarea contractului de inchiriere raman in proprietatea locatarului:....................................................................................
4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat.
5. Obiectivele locatorului sunt:
a) menţinerea suprafeţei de pajişte;
b) realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal;
c) creşterea producţiei de masă verde pe hectar de pajişte.
III. Durata contractului
1.Durata închirierii este de 10 ani, începând cu data semnării prezentului contract, conform prevederilor art. 9 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 86/2014, cu modificările ulterioare, cu respectarea perioadei de păşunat, incepand cu data de a
fiecărui an.
IV. Preţul închirierii
1. Preţul închirierii este de .................. lei/ha/an, asa cum rezulta din procesul verbal de atribuire nr. / .2023, stabilit cu respectarea condiţiilor art. 6 alin. (3) şi (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr.18/1991, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.064/2013, cu modificările şi completările ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare de lei.
2. Suma totală prevăzută la pct.1 va fi plătită prin ordin de plată în contul Primăriei municipiului Petroșani XX00XXXX00000X000000XXXX, deschis la Trezoreria Petroșani, sau în numerar la casieria Primariei municipiului Petroșani.
3. Plata chiriei se face în două tranşe: 30% până la data de 30 noiembrie a anului în curs și 70% până cel târziu la data de 30 decembrie a anului în curs, dată de la care se vor percepe penalități de întârziere conform pct. 4, Cap. IV din contract.
4. Chiria se indexează anual cu rata inflației.
5. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere.
6. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.
7. Locatarul are obligatia de a plati taxa pe teren stabilita conform Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare.
V. Drepturile şi obligaţiile părţilor
1. Drepturile locatarului:
a. să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere.
2. Drepturile locatorului:
a. Să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului cu cel puțin 3 zile înainte de data verificării.
b. Să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces-verbal.
c. Să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare.
d. Să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajişte.
e. Xx participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora.
f. Să modifice prin act adițional prevederile prezentului contract, în situația în care pe parcursul derulării acestuia, apar modificări sau completări ale actelor normative aplicabile/regulamente/amenajament pastoral, etc, care contravin prevederilor prezentului contract.
3. Obligaţiile locatarului:
a. să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul prezentului contract.
b.să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute.
c să plătească chiria la termenul stabilit.
d. să respecte cel puţin încărcătura minimă 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de
păşunat;
e. să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora
dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat;
f. să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat;
g. să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale;
h. să introducă animalele la păşunat numai în perioada de păşunat stabilită;
i. să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii;
j. să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetaţiei nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare, anual;
k. să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în
vigoare;
l. să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere
de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere;
m. să restituie locatorului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului;
n. sa plateasca 30% din prima de asigurare.
o. să platească taxa pe teren stabilita conform Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare
p. sa respecte perioada de pasunat
q. să aplice pe fiecare parcelă acțiunile tehnice cuprinse în amenajamentul pastoral.
r. să înregistreze în registrul agricol și să actualizeze datele declarate cu privire la efectivele de animale deținute.
s. să mențină, pe toată durata contractului, suprafața de pajiște eligibilă pentru subvenția APIA existentă la data încheierii contractului, iar în planul de lucrări propus anual să includă și lucrări care trebuie executate în scopul menținerii eligibile a suprafeței de pajiște.
ș. să prezinte locatorului, în termen de 3 zile de la solicitare, situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare;
t. să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile în raport cu natura şi destinaţia bunului;
ț. să respecte Amenajamentul pastoral.
u. alte obligații prevăzute de lege sau hotărâre a consiliului local;
4. Obligaţiile locatorului:
a. Să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;
b. Să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege;
c. Să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;
d. Să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.
VI. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între
părţi
a. Locatarul poarta întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale in domeniul protectiei mediului.
b. Locatarul va obține pe cheltuiala sa avize, acorduri și autorizații de funcționare pe care are obligația să le respecte.
c.Nerespectarea acestora trage după sine sancționarea și/sau aplicarea de către autoritatile competente a amenzilor contravenționale.
VII. Răspunderea contractuală
1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.
3. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere.
VIII. Litigii
1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată.
2. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare.
3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil.
IX. Încetarea contractului
Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii:
a) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale;
b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE/SIIE;
c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;
d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;
e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;
f) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului;
g) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;
h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate;
i) în cazul vânzării animalelor de către locatar;
j) schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul;
k) în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită.
l ) în cazul neachitării chiriei la termenele stabilite prin contract sau în cazul nerespectării unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se reziliază prin hotărâre de consiliu local, fără punere în întârziere, fără alte formalităţi şi fără intervenţia vreunei instanţe de judecată, conform prezentului pact comisoriu .
X. Forţa majoră
1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
2. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna dintre părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri.
3. Dacă în termen de 5 zile de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
4. În cazul decesului locatarului, moştenitorii legali sau testamentari ai exploataţiei pot continua derularea contractului.
XI. Notificări
1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal.
3. Dacă notificarea se trimite prin fax sau email, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.
XII. Dispoziţii finale
1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părţilor.
2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local.
4. La data actualizarii amenajamentului pastoral contractele de inchiriere vor fi modificate, prin act aditional.
5. Proprietarul are dreptul de a verifica prin împuterniciții săi respectarea condițiilor contractuale de către chiriaș și de a hotărî când este cazul continuarea sau încetarea contractului.
6. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanţă cu prevederile sale, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil.
7. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor.
8. Prezentul contract se completează cu prevederile Regulamentului privind închirierea pășunilor aflate în proprietatea privată a municipiului Petroșani, prin atribuire directa aprobat prin HCL nr. /2023, cu ale Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Petroșani nr.56/2023 privind aprobarea Amenajamentului pastoral pentru pajiștile proprietarilor și/sau deținătorilor legali din Municipiul Petroșani și aprobarea procedurii distribuirii extraselor din Amenajamentul pastoral, precum si cu legislatie aplicabila in vigoare.
9. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 2 exemplare, câte unul pentru fiecare
parte.