CONTRACT CADRU ÎNCHIRIERE CONSTRUCȚII
CONTRACT CADRU ÎNCHIRIERE CONSTRUCȚII
Încheiat în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, a Hotărârii Consiliului local al municipiului Roman nr. , a licitaţiei publice organizată în data de şi a Raportului procedurii nr.
.
XXXXXX GENERALE REFERITOARE LA PROTECȚIA DATELOR CU CARACTER PERSONAL
1.1 Colectarea și prelucrarea datelor personale se va face în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, in vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale.
1.2 În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, se vor aplica prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor și ale legislației naționale.
1.3 Scopul prelucrării: Datele cu caracter personal ale contractantului, comunicate în cadrul prezentului contract, vor fi prelucrate în scopul executării prezentului contract.
1.4 Categorii de date: Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării prezentului contract sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cod bancar).
1.5 Datele personale, comunicate de contractant în cadrul prezentului contract, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu obligațiile legale care îi revin acestuia.
1.6 În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale ale contractantului în alte scopuri decât cele prevăzute la pct. 2.3, acesta va fi informat și i se va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.
1.7 Contractantul are dreptul la informare și acces la datele cu caracter personal, dreptul la rectificare, actualizare, portabilitate, ștergere, la restricționare și opoziție în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.
1 .8 Datele personale ale contractantului vor fi păstrate de autoritea publică pe întreaga perioadă de executare a contractului și ulterior încetării acestuia, în conformitate cu prevederile legale referitoare la arhivarea documentelor.
I. PARTILE CONTRACTANTE
Art. 1 Consiliul Local al Municipiului Roman pentru Municipiul Roman, cu sediul administrativ în Piața Roman-Vodă nr. 1, reprezentat prin primar, Xxxxxx- Xxxxxx Xxxx, identificat prin CUI 2613583, în calitate de locator şi
cu domicliul/sediul în municipiul _, str. ap. , posesor al C.I. seria nr. /înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul _ sub nr. , având cod unic de înregistrare
_ şi cont bancar RO deschis la
_ reprezentată prin , în calitate de locatar.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2. (1) Contractul are drept obiect închirierea unui imobil, având o suprafaţă
utilă de mp şi o suprafaţă de teren aferent imobilului de
în și o valoare de inventar de .
mp., situat
(2) Imobilul ce face obiectul prezentului contract de închiriere este înscris in
C.F. nr. , având nr cadastral și se află în domeniul
public/privat al municipiului Roman și în administrarea Consiliului Local Roman.
Art. 3 Spaţiul va fi folosit de către locatar în mod exclusiv în vederea desfăşurării următoarelor activităţi: (ex. comerţ, producţie, prestări servicii, alte fapte de comerţ, cu caracter politic, activităţi sindicale, cu caracter umanitar, socio- profesionale sau alte activitati, etc).
III. DURATA CONTRACTULUI
Art 4. - Prezentul contract se încheie pe o perioadă de
ani. Contractul
intră în vigoare începând cu data semnării acestuia și este valabil până la data de , putând fi prelungit numai prin acordul scris al ambelor părţi contractante și cu condiția ca locatarul să nu înregistreze restanțe la plata chiriei.
IV. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
Art 5.1 Locatarul are următoarele drepturi şi obligaţii:
1. să constituie garanţia pentru neplata chiriei echivalenta cu chiria datorata pe o perioadă de 2 (două) luni. Câştigătorul licitaţiei, va putea opta pentru returnarea garanţiei de participare sau transformare a acesteia în garanţie pentru neplata chiriei, caz în care va proceda la întregirea acesteia la nivelul sumei licitate.
2. după semnarea contractului de închiriere, în maximum 30 de zile de la data constituirii garanţiei pentru neplata chiriei, să preia bunul, în starea tehnică în care acesta se găseşte, de la locator;
3. Să obțină, pe cheltuiala sa, toate avizele necesare utilizării bunului conform destinației obiectului închirierii și să încheie (dacă este cazul) contracte de prestări servicii, în calitate de beneficiar, cu prestatorii de utilităţi (energie electrică, energie termică, apă caldă, apă rece, salubritate, etc.), potrivit legii şi să îşi îndeplinescă obligaţiile contractuale faţă de aceştia. În situația în care contractul încetează, obligaţiile curente şi restante ale chiriaşului faţă de prestatorii de utilităţi rămân în sarcina acestuia pentru perioada în care a utilizat spaţiul închiriat
În cazuri speciale (spaţiul închiriat nu este contorizat separat şi plata utilităţilor se va face în sistem pauşal) chiriaşul va încheia convenţii pentru plata contravalorilor consumurilor de utilităţi în calitate de beneficiar, cu locatorul. În această situaţie va depune şi o garanţie pentru neplata utilităţilor, echivalentă cu contravaloarea utilităţilor datorate pe 2 (două) luni.
4. să folosească bunul cu buna credinţă, ca un bun gospodar, conform destinaţiilor şi profilelor de activitate existente la data încheierii contractului, ori, după caz, solicitate de acesta în scris şi acceptate de locatar;
5. să achite locatorului chiria în cuantumurile, prin modalităţile şi la termenul stabilit prin prezentul contract;
6. neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor contractuale de către chiriaş, dau dreptul locatorului, la reţinerea contravalorii acesteia din garanţie. Locatarul este obligat să reîntregească garanţia.
7. să execute la timp şi în condiţii optime lucrările de întreţinere curente şi reparaţii normale ce îi incumbă, în vederea menţinerii bunului închiriat în
starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului şi pentru folosinţa în scopul pentru care a fost închiriat;
8. să solicite locatorului, după caz, reparaţiile necesare pentru menţinerea bunului în stare corespunzătoare de folosinţă sau contravaloarea reparaţiilor care nu pot fi amânate;
9. să asigure bunul închiriat potrivit legii;
10.să nu aducă atingere dreptului de proprietate prin faptele şi actele juridice săvârşite;
11.să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte.
12.să nu schimbe destinaţia imobilului, fără acordul prealabil al locatorului; 13.să nu aducă modificări de construcţie la imobilul închiriat
(compartimentări, modificări ale structurii de rezistenţă, etc.), să nu modifice cursul reţelelor de utilităţi, fără acordul prealabil al locatorului;
14.să permită accesul locatorului în spaţiul închiriat, pentru efectuarea de măsurători, relevee, expertize tehnice, studii, etc;
15.să permită accesul locatorului în spaţiul închiriat, pentru a se controla modul în care este folosit şi întreţinut imobilul închiriat, precum şi pentru efectuarea unor lucrări care cad în sarcina locatarului;
16.să respecte normele de apărare împotriva incendiilor, specifice activităţilor pe care le organizează sau le desfăşoară;
17.să aducă la cunoştinţa locatorului orice defecţiune tehnică ori altă situaţie care să constituie pericol de incendiu.
18.responsabilităţile de mediu, revin în exclusivitate chiriaşului, acesta având obligaţia de a obţine pe cheltuiala sa toate avizele impuse de legislaţia de mediu în vigoare;
19.să asigure, pe cheltuiala proprie, securitatea spaţiilor primite în folosinţă.
Locatorul nu răspunde pentru tulburările de fapt provenite de la terţi; 20.să răspundă de toate pagubele pricinuite imobilului de: incendiu,
inundaţie, furt, distrugere dacă nu va dovedi că acestea au fost cauzate de un caz fortuit sau de forţă majoră;
21. să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică şi funcţională avută la data preluării, mai puţin uzura aferentă exploatării normale;
22. locatarul declară că este de acord că, la momentul încetării contractului şi predării spaţiului către locator, toate îmbunătăţirile şi amenajările efectuate la spaţiu ce nu au fost ridicate de către locatar în condiţiile
reglementate în prezentul contract, să devină proprietatea exclusivă a locatorului, fără nici o pretenţie din partea chiriaşului.
Art.5.2 Locatorul are următoarele drepturi şi obligaţii:
1. după semnarea contractului, în maxim 30 de zile de la data constituirii garanţiei pentru neplata chiriei, să predea chiriaşului, bunul în stare tehnică în care acesta se găseşte;
2. să încaseze chiria, în conformitate cu dispoziţiile prezentului contract de închiriere;
3. să beneficieze de garanţia pentru neplata chiriei şi garanţia de neplata utilităţilor, dacă este cazul sau în caz contrar să restituie garanţiile la încetarea contractului;
4. să confere locatarului dreptul de folosinţă asupra bunului, conform destinaţiei sale şi să suporte cheltuielile reparaţiilor care conform legii revin proprietarului, necesare menţinerii bunului în bune condiţii;
5. să asigure locatarul împotriva oricăror evicţiuni ce s-ar putea produce din partea terţilor, privind proprietatea bunului;
6. să controleze executarea obligaţiilor titularului dreptului de închiriere şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosinţa bunului de către titularul dreptului de închiriere, starea integrităţii bunului şi destinaţia în care este folosit;
7. să solicite chiriaşului efectuarea lucrărilor de reparaţii care cad în sarcina acestuia,generate de normala exploatare a bunului
8. să asigure folosinţa netulburată a bunului pe tot timpul închirierii.
9. să preia bunul, de la fostul chiriaş la încetarea contractului, în baza unui proces-verbal de predare- primire în starea iniţială, cu excepţia uzurii normale.
Art.5.3 La obligaţiile prevăzute art.5.1 şi art.5.2 se adaugă orice alte obligaţii prevăzute de lege cu aplicabilitate în domeniul spaţiilor cu altă destinaţie.
V. CHIRIA
Art. 6. (1) Chiria pentru folosirea spațiului este de lei/mp / lună, conform HCL nr.......și/sau a procesului verbal de adjudecare a licitației nr.......din data de...........
(2) Chiria se indexează, de drept, anual, cu indicele de inflaţie prognozat, urmând a se regulariza la prima scadenţă a anului următor conform indicelui
preţului de consum aferent anului anterior stabilit Institutul Naţional de Statistică;
(3) Chiria se facturează până cel târziu în data de 10 a fiecărei luni pentru luna pe care urmează să se efectueze plata.
(4)Chiria se achită până cel târziu în data de 25 a fiecărei luni, dată la care factura devine scadentă;
(5)În caz de neplată a chiriei la termenele scadente se vor percepe majorări de întârziere în cuantumul legal stabilit pentru creanţe fiscale.
(6)în caz de neprimiie a facturii, locatarul îl va sesiza de urgenţă pe locator. Neprimirea facturii nu îl exonerează pe chiriaş de plata chiriei.
(7)Modificările ce intervin în raporturile contractuale, sub aspectul schimbării suprafeţei închiriate, atrag după sine şi modificarea cuantumului chiriei percepute, de la data acceptării în scris a acestora de către locator;
(8Plata chiriei se efectuează prin virament bancar în contul locatorului
deschis la _ sau în numerar la casieria locatorului;
VI. LUCRĂRI (dacă este cazul)
Art.7.1 In termen de de la intrarea în vigoare a prezentului contract, LOCATARUL va executa, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere şi reparaţii necesare în vederea desfăşurării activităţii conform destinaţiei spaţiului închiriat, respectiv lucrările impuse prin caietul de sarcini (dacă este cazul): Art.7.2 Lucrările vor fi executate în strictă concordanţă cu prevederile legii, inclusiv cu Hotărârile Consiliului Local Roman şi vor fi avizate şi confirmate, în scris de către locator.
Art7.3 Lucrările interioare pentru îmbunătăţirea condiţiilor de muncă, ridicarea gradului de confort sau nivelul calităţii serviciilor (placare de gresie, faianţă, marmură, tapete, lambriuri, tavane fel se, zugrăveli, vopsitorii, modernizarea iluminatului, modernizarea grupurilor sociale, microclimat) se efectuează pe cheltuiala chiriaşului, fără nici o pretenenţie de la locator.
Art.7.4 Lucrările de întreţinere şi reparaţii se efectuează de către chiriaş, pe cheltuiala sa, ori de câte ori este necesar.
Art.7.5 Lucrările care, potrivit legii, pot fi executate numai cu acordul proprietarului, vor fi executate numai după prealabila obţinere a acordului comunicat în scris, respectiv, numai în condiţiile prevăzute de acesta.
VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art.8.1 Pentru neîndeplinirea, îndeplinirea cu întârziere sau îndeplinirea necorespunzătoare a clauzelor contractuale ori prevederilor legii, partea în culpă datorează celeilalte părţi, după caz, majorări de întârziere și/sau daune interese; Art.8.2 Majorările de întârziere se datorează pentru neplata la termenele scadente sau în cuantumurile stabilite a chiriei, precum și pentru neexecutarea la termenele scadente, în cuantumurile prevăzute, sau conform normelor de calitate minime prevăzute de lege, a lucrărilor prevăzute la art. 7.1.
(2) Majorările de întârziere se datorează, în cuantumul legal prevăzut pentru creanţe fiscale, începând din prima zi ulterioară scadenţei până la data plăţii inclusiv. Majorările de întârziere se calculează şi se încasează de drept, fără prealabilă notificare.
Art.8.3 Daunele - interese reprezintă paguba efectivă și câştigul nerealizat. Constituie paguba efectivă contravaloarea distrugerilor pricinuite bunului, actualizată cu rata inflaţiei precum și contravaloarea chiriei neachitate la termen, actualizată cu rata inflaţiei.
Constituie câştig nerealizat echivalentul chiriei trimestriale, precum și echivalentul dobânzii bancare medii practicate de B.N.R., aplicată la echivalentul chiriei.
În urma rezilierii contractului din culpa exclusivă a locatarului, acesta va datora locatorului pentru perioda dintre data încetării de drept a contractului de închiriere şi până la părăsirea efectivă a spaţiului, daune interese.
VIII MOFICAREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art.9.1 Orice modificare a clauzelor contractuale, se va face prin incheierea unor acte adiţionale.
Art.9.2 Încetarea prezentului contract poate avea loc în următoarele cazuri:
a) la împlinirea termenului pentru care a fost încheiat
b) prin acordul partilor contractante, cu notificarea prealabilă cu cel puţin 30 de zile înainte de către oricare dintre părţi
c) pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor stabilite în sarcina locatarului, astfel cum sunt prevăzute în prezentul contract, de drept, fără punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei. Se consideră că locatarul este pus în întârziere prin simplul fapt al neexecutării obligațiilor contractuale.
d) prin denunțarea contractului de către locatar înainte de expirarea termenului de închiriere.În această situație locatarul datorează despăgubiri ce se calculează ca fiind echivalentul a 3 chirii.
e) prin denunţarea unilaterală a contractului de către locator, în cel mult 30 de zile de la apariţia unor circumstanţe care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului şi care conduc la modificarea clauzelor contractuale în aşa măsură încât îndeplinirea contractului respectiv ar fi contrară interesului public. În acest caz, locatorul nu datorează despăgubiri locatarului.
f) prin notificarea rezilierii contractului de către locator în următoarele situaţii:
– în cazul neachitării timp de cel mult 2 luni consecutive a chiriei, indexată cu rata inflaţiei.
– în cazul nerespectării destinației spațiului prin schimbarea acesteia fără acordul locatorului.
– daca locatarul nu exploatează sau exploatează spaţiul altfel decât stipulează prevederile contractului sau cele ale normelor legale în vigoare.
– în cazul în care locatarul pricinuieşte însemnate stricăciuni spaţiului obiectului prezentului contract, sau dacă subînchiriază prezentul bunul ce face obiectul prezentului contract fără a avea acordul expres al locatorului.
Rezilierea contractului poate interveni oricând pe parcursul derulării contractului în cazul în care locatarul nu îşi execută obligaţiile născute din contract.
Art 9.3 Denunţarea unilaterală a contractului poate fi făcută de către oricare dintre părţi, potrivit prevederilor prezentului contract
Art.9.4Contractul încetează prin denunţarea unilaterală a acestuia, de către locatar, cu prealabila notificare a locatorului, făcută cu cel puţin 30 de zile înainte de data la care se doreşte încetarea contractului, în situaţia în care chiriaşul renunţă la contract. În cazul nerespectării termenului prevăzut pentru notificarea locatorului, locatarul este obligat la plata în favoarea locatorului a unei sume de bani reprezentând contravaloarea folosinţei spaţiului pentru o perioadă de 30 de zile, calculată în conformitate cu prevederile contractului.
Art.9.5 Contractul încetează prin denunţarea unilaterală a acestuia, de către locator, cu prealabila notificare a chiriaşului, în situaţia în care interesele publice sau cerinţele urbanistice impun eliberarea spaţiului.
Art.9.6 Contractul încetează de plin drept, fără punere în întârziere, fără orice formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată, în situaţia în care locatorul urmează să desfăşoare activităţi de conservare, restaurare şi repunere în valoare a imobilului în care este situat spaţiul închiriat.
IX REGLEMENTAREA LITIGIILOR
Art. 10 Orice litigiu, neînţelegere sau pretenţie având legătură cu prezentul contract de închiriere, sau încălcarea, încetarea sau invalidarea acestuia va fi solutionată pe cale amiabilă. În caz contrar, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente.
X. PREDAREA - PRIMIREA BUNULUI
Art.11.1 Predarea-primirea bunului se efectuează de locator după semnarea contractului de către ambele părţi în maxim 30 zile de la data constituirii garanţiei pentru neplata chiriei, iar de către locatar, în ultimele 5 zile înainte de încetarea contractului.
Art.11.2 Predarea-primirea bunului se consemnează în proces-verbal de predare- primire.
Art.ll.3 Locatorul va putea proceda la încheierea procesului verbal de predare- primire în lipsa locatarului, în situaţia în care acesta nu se prezintă la data şi ora stabilită pentru derularea procedurii de predare primire, locatarul pierzând dreptul de a ridica eventuale obiecţii cu privire la cele consemnate în cuprinsul procesului verbal ori starea spaţiului de la momentul predării.
Art.11.4 Starea spaţiului de la momentul predării-primirii se va putea dovedi numai prin procesul verbal de predare primire încheiat precum şi planşele fotografice realizate la momentul predării, dacă acestea există, părţile convenind că nici o altă probă suplimentară nu va putea fi admisă pentru a demonstra starea spaţiului.
Art.11.5 Bunurile locatarului, amenajările, îmbunătăţirile şi siglele amplasate de căte locatar ce sunt situate în incinta/exteriorul spaţiului, vor fi ridicate de către chiriaş la momentul încheierii procesului verbal de predare primire la finalizarea contractului ori în termenul convenit de către părţi în cuprinsul acestui proces verbal, fără a produce degradări spaţiului locatorului. În situaţia în care ridicarea acestora nu este posibilă datorită riscului de degradare a spaţiului ca urmare a operaţiunii de ridicare, ori în cazurile în care acestea au fost încorporate în imobil, bunurile, lucrările de îmbunătăţire sau amenajare, siglele devin proprietatea locatorului, locatarul neavând dreptul de a solicita plata vreunei despăgubiri din partea acestia.
Art. 11.6 Bunurile şi lucrările de îmbunătăţire şi amenajare ce nu au fost ridicate de către locatar la momentul predări primirii imobilului către locator, ori în termenul convenit de către părţi prin procesul verbal de predare primire sau cel târziu până la finalizarea lucrărilor de remediere a deficienţelor de către locatar,
devin de drept proprietatea locatorului, locatarul pierzând dreptul de a solicita restituirea acestora ori plata vreunei sume cu titlu de despăgubire pentru acestea
XI. CLAUZE SPECIALE
Art. 12 Părţile au obligaţia de a nu întreprinde nimic de natură a afecta buna desfăşurare a activitatii care face obiectul prezentului contract de închiriere.
Art. 13 Prevederile prezentului contract nu pot fi interpretate ca dând naştere unui tip de persoană juridică, iar terţii au actiune in justitie numai împotriva părţii cu care a contractat, cealaltă parte neputând fi trasă la răspundere.
Art.14 Forţa majoră exonerează părţile de răspundere pentru neîndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin potrivit prezentului contract de închiriere.
Nu constituie cauze de forţă majoră şi nu pot fi invocate de părţi pentru a se apăra de neexecutarea obligaţiilor:
– blocajul financiar existent în economia naţională
– dificultăţile de lichiditate
– creşterile intempestive ale preţurilor
– incapacitatea de plată a unei bănci, sau alte asemenea cauze care, deşi provin de la un tert, sunt şi rămân previzibile
Art. 15 Constituie caz de forţă majoră orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi intervenit după intrarea în vigoare a prezentului contract de închiriere care împiedică părţile să–şi îndeplinească obligaţiile parțial sau total.
Art.16 Partea aflată în caz de forta majoră va notifica celeilalte părţi, atât apariţia cât şi încetarea evenimentului în termen de 5 zile. Lipsa notificarii evenimentului in termenul prevazut mai sus, duce la decaderea părții aflate în caz de forţă majoră din dreptul de a fi exonerata de răspundere.
Art. 17 În situația denunțării contractului de către locatar înainte de expirarea termenului de închiriere acesta datorează despăgubiri echivalente a 3 chirii.
VIII. DISPOZIŢII FINALE
Art. 18 Modificarea, adaptarea şi completarea prezentului contract se va face numai cu acordul scris al ambelor părţi, prin acte adiţionale.
Art. 19 Prevederile caietului de sarcini sunt obligatorii pentru părțile contractante.
Art. 20 Prezentul contract reprezintă titlu executoriu în cazul nerespectării de către locatar a prevederilor contractuale şi poate fi executat conform legislaţiei în vigoare, de plin drept, fără punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei de judecată.
Art. 21 Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile legale în vigoare.
Art.22 Prezentul contract s-a încheiat în 2 exemplare, în limba română, câte unul pentru fiecare parte, toate cu valoare de original şi având aceeaşi forţă probantă.
LOCATOR LOCATAR
Primar,
Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx
Secretar General,
Jr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
Director D.I.T.L. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Director X.X.X.X.
X.x. Xxxxxxx Xxxx