Clauzele contractuale ce vor fi cuprinse in Contractele de vanzare – cumparare ale spatiilor medicale ce au facut obiectul OUG nr.68/2008

Anexa La Xxx.xx...........................

Clauzele contractuale ce vor fi cuprinse in Contractele de vanzare – cumparare ale spatiilor medicale ce au facut obiectul OUG nr.68/2008

În caz de neachitare la termen a ratelor datorate, cumpărătorul va plăti majorări de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, începând cu ziua imediat următoare termenului scadent şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Nivelul majorărilor de întârziere se va modifica prin Legile bugetare anuale.

În cazul în care cumpărătorul nu plăteşte la scadenţă 4 rate lunare consecutive sau nu respectă clauzele contractuale, contractul de vânzare-cumpărare se consideră rezolvit de drept fără a mai fi necesară punerea în întârziere şi fără vreo altă formalitate, iar bunul ce face obiectul prezentului contract se consideră reintegrat de drept în proprietatea vânzătorului. Sumele achitate de cumpărător până la data intervenirii rezoluţiunii contractului se returnează cumpărătorului fara dobanda aferenta acestora.

Toate cheltuielile ocazionate de urmărirea debitorului şi executarea acestuia, în caz de neplată la scadenţă a ratelor, vor fi suportate de cumpărător.

Până la achitarea integrală a restului de preţ se instituie ipoteca asupra spaţiului ce face obiectul vânzării, conform art. 13 din OUG nr. 68/2008.

Imobilul vandut se declara insesizabil prin acordul liber exprimat al partilor, caracter opozabil erga omnes pentru toti creditorii prezenti si viitori ai cumparatorului, bunul neputand fi urmarit pentru satisfacerea vreunei creante prezente sau viitoare (art.626, raportat la art.2329 din Noul Cod Civil).

In vederea garantării achitării restului de preţ, la care se adaugă şi dobânda totală, cumpărătorul constituie la data autentificării, dată la care s-a transmis dreptul de proprietate asupra spaţiului medical conform procesului-verbal al Comisiei pentru vânzarea spaţiilor medicale prin care s-a negociat şi s-a stabilit preţul de vânzare, o ipotecă de rang I(unu) în favoarea judetului Arges asupra imobilului.

Debitorul ipotecar se obligă să nu înstrăineze imobilul adus în garanţie şi să nu greveze cu sarcini sau ipoteci, fără consimţământul creditorului ipotecar şi este de acord ca în situaţia nerespectării obligaţiilor contractuale din prezentul contract să se treacă la executarea silită a garanţiei.

Debitorul ipotecar şi creditorul ipotecar, consimt la înscrierea ipotecii de RANG I (unu), a interdicţiei de înstrăinare şi grevare, precum si a clauzei de insesizabilitate în cartea funciară.

Toate cheltuielile ocazionate cu înscrierea ipotecii si a clauzei de insesizabilitate în cartea- funciară sunt în sarcina cumpărătorului.

De la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare plata taxelor şi impozitelor datorate către stat pentru imobilul ce face obiectul contractului vor fi în sarcina cumpărătorului.

Imobilul dobândit prin contract nu poate fi înstrăinat, închiriat sau folosit de către cumpărător pentru alte activităţi decât în scopul desfăşurării activităţii medicale şi/sau a activităţilor conexe actului medical potrivit art. 10 alin. 2 din OUG nr. 68/2008.

In cazul nerespectării acestei obligaţii, contractul de vânzare-cumpărare se consideră rezolvit de drept fară a mai fi necesară punerea în întârziere şi fară vreo altă formalitate, iar bunul ce face obiectul prezentului contract se consideră reintegrat de drept în proprietatea vânzătorului. Sumele achitate de cumpărător până la data intervenirii rezoluţiunii contractului se returnează cumpărătorului, fară dobânda aferentă acestora.

Spaţiul medical ce face obiectul prezentului contract poate fi înstrăinat dupa expirarea unui termen de 5 ani de la data incheierii contractului de vanzare-cumparare, prin acte între vii, doar cu respectarea dreptului de preemţiune şi a procedurii prevăzute de art. 28 din O.U.G. nr. 68/2008.

In cazul în care titularii dreptului de preemţiune nu comunică intenţia de a cumpăra imobilul în termenul prevăzut de art. 28 alin. 5 din OUG nr. 68/2009, astfel încât imobilul se poate vinde liber, cumpărătorul se obliga să acorde preferinţă Judetului Arges la preţ egal.

In temeiul Legii nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, astfel cum a fost modificată şi completată, Biroul Notarului Public urmează a efectua toate- formalităţile de publicitate imobiliară la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară competent.